Suchergebnisse für "dörnbach kaufen"

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen – die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben – sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Hernals, einer der beliebtesten Bezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens. Das Projekt Ferchergasse mit insgesamt 30 neuen Eigentumswohnungen gliedert sich harmonisch in die Bestandshäuser der Umgebung ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grüne Dachgärten tragen aktiv zum Klimaschutz bei.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Hernals, einer der beliebtesten Bezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens. Das Projekt Ferchergasse mit insgesamt 30 neuen Eigentumswohnungen gliedert sich harmonisch in die Bestandshäuser der Umgebung ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grüne Dachgärten tragen aktiv zum Klimaschutz bei. weitere Informationen: Wohnkomfort und Lebensqualität beruhen auf durchdachter Planung, stimmiger Raumeinteilung, passender Materialauswahl und harmonischer Ausstattung. Auszug aus der Ausstattung: - Eichenparkett - hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster) - Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerabteil - Aufzug - PV Anlage am Dach - Vollwärmeschutzfassade - Fahrradabstellraum - Kinderwagenabstellraum Lage: Mit der, in wenigen Gehminuten erreichbaren, S 45 oder den Straßenbahnlinien 2 und 43 erreicht man das Universitäts- und Rathausviertel in der Wiener Innenstadt sowie das AKH. Gleichermaßen rasch gelangt man an den Stadtrand, wo der Schwarzenbergpark, der Schafberg, der Kongresspark sowie das Kongressbad vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten. Diverse Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastruktur. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Postsportplatz, Wienerwald, diverse Restaurants und Lokale) in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Der Ausbau der U-Bahnlinie U5 macht die Lage für die Zukunft noch interessanter und wird den Wert von Immobilien im boomenden Bezirk Hernals weiter heben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks ? der Braungasse ? gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt ? ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer ? ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten ? Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals ? Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten ? Pool & Sauna für entspannte Stunden ? Großzügiger Balkon und Terrasse ? Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen ? Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial ? perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der elegantesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die Ruhe, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet in das grüne Umfeld von Dornbach vereint dieses exklusive Neubauprojekt moderne Architektur mit der natürlichen Gelassenheit des Wienerwalds. Die Gebäude präsentieren sich in klarer, zeitloser Formensprache geprägt von großzügigen Fensterflächen, ruhigen Fassaden und einer Architektur, die Licht, Raum und Natur harmonisch miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert. Durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und weitläufige Freiflächen schaffen Wohnräume, die gleichermaßen offen und geborgen wirken. Ob private Gärten, elegante Balkone oder großzügige Dachterrassen jede Wohnung eröffnet ihren eigenen Rückzugsort im Grünen und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Oberflächen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Fußbodenheizung und sanfte Deckenkühlung sorgen über Betonkernaktivierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während intelligente Steuerungssysteme Komfort und Sicherheit vereinen. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept für Menschen, die bewusst leben und bewusst wohnen. Architektur & Wohnqualität Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion auf das Wesentliche kombiniert mit höchster Qualität in der Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen das umliegende Grün in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereiche ineinanderfließen. Die eleganten Fassaden wirken ruhig und zeitlos, während die Wohnungen durch hohe Räume und offene Grundrisse eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit entfalten. Ausstattung auf gehobenem Niveau Die Ausstattung des Projekts spricht eine klare Sprache hochwertig, zeitlos und auf Langlebigkeit ausgelegt. Highlights: edles Eichenparkett auf Wunsch auch im Fischgrätmuster großzügige Raumhöhen von ca. 2,55 bis 2,75 m hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung Smart-Home-System für Licht, Klima und Sicherheit Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz großzügige private Freiflächen Tiefgarage mit E-Ladestationen Lage Dornbach Dornbach zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich historische Villen, Weinberge und der Wienerwald zu einer Wohnqualität, die Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise vereint. Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und charmante Nahversorger prägen das Umfeld ebenso wie die schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum während vor Ihrer Haustür bereits der Wienerwald beginnt. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Natur und Stadt wählen möchten sondern beides selbstverständlich erwarten. In Kooperation mit IMMCON GmbH Immobilien Consulting Dieses außergewöhnliche Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Hauses und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und große Fensterflächen, die den Blick über die Grünlandschaft Dornbachs freigeben. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern des Bezirks. Mehrere Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien, großzügige Raumhöhen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die Privatsphäre, Architektur und außergewöhnliche Freiflächen suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der elegantesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die Ruhe, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet in das grüne Umfeld von Dornbach vereint dieses exklusive Neubauprojekt moderne Architektur mit der natürlichen Gelassenheit des Wienerwalds. Die Gebäude präsentieren sich in klarer, zeitloser Formensprache geprägt von großzügigen Fensterflächen, ruhigen Fassaden und einer Architektur, die Licht, Raum und Natur harmonisch miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert. Durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und weitläufige Freiflächen schaffen Wohnräume, die gleichermaßen offen und geborgen wirken. Ob private Gärten, elegante Balkone oder großzügige Dachterrassen jede Wohnung eröffnet ihren eigenen Rückzugsort im Grünen und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Oberflächen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Fußbodenheizung und sanfte Deckenkühlung sorgen über Betonkernaktivierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während intelligente Steuerungssysteme Komfort und Sicherheit vereinen. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept für Menschen, die bewusst leben und bewusst wohnen. Architektur & Wohnqualität Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion auf das Wesentliche kombiniert mit höchster Qualität in der Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen das umliegende Grün in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereiche ineinanderfließen. Die eleganten Fassaden wirken ruhig und zeitlos, während die Wohnungen durch hohe Räume und offene Grundrisse eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit entfalten. Ausstattung auf gehobenem Niveau Die Ausstattung des Projekts spricht eine klare Sprache hochwertig, zeitlos und auf Langlebigkeit ausgelegt. Highlights: edles Eichenparkett auf Wunsch auch im Fischgrätmuster großzügige Raumhöhen von ca. 2,55 bis 2,75 m hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung Smart-Home-System für Licht, Klima und Sicherheit Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz großzügige private Freiflächen Tiefgarage mit E-Ladestationen Lage Dornbach Dornbach zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich historische Villen, Weinberge und der Wienerwald zu einer Wohnqualität, die Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise vereint. Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und charmante Nahversorger prägen das Umfeld ebenso wie die schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum während vor Ihrer Haustür bereits der Wienerwald beginnt. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Natur und Stadt wählen möchten sondern beides selbstverständlich erwarten. In Kooperation mit IMMCON GmbH Immobilien Consulting Diese stilvolle Etagenwohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Vorraum erschließt alle Räume der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und hochwertige Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der elegantesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die Ruhe, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet in das grüne Umfeld von Dornbach vereint dieses exklusive Neubauprojekt moderne Architektur mit der natürlichen Gelassenheit des Wienerwalds. Die Gebäude präsentieren sich in klarer, zeitloser Formensprache geprägt von großzügigen Fensterflächen, ruhigen Fassaden und einer Architektur, die Licht, Raum und Natur harmonisch miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert. Durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und weitläufige Freiflächen schaffen Wohnräume, die gleichermaßen offen und geborgen wirken. Ob private Gärten, elegante Balkone oder großzügige Dachterrassen jede Wohnung eröffnet ihren eigenen Rückzugsort im Grünen und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Oberflächen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Fußbodenheizung und sanfte Deckenkühlung sorgen über Betonkernaktivierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während intelligente Steuerungssysteme Komfort und Sicherheit vereinen. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept für Menschen, die bewusst leben und bewusst wohnen. Architektur & Wohnqualität Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion auf das Wesentliche kombiniert mit höchster Qualität in der Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen das umliegende Grün in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereiche ineinanderfließen. Die eleganten Fassaden wirken ruhig und zeitlos, während die Wohnungen durch hohe Räume und offene Grundrisse eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit entfalten. Ausstattung auf gehobenem Niveau Die Ausstattung des Projekts spricht eine klare Sprache hochwertig, zeitlos und auf Langlebigkeit ausgelegt. Highlights: edles Eichenparkett auf Wunsch auch im Fischgrätmuster großzügige Raumhöhen von ca. 2,55 bis 2,75 m hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung Smart-Home-System für Licht, Klima und Sicherheit Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz großzügige private Freiflächen Tiefgarage mit E-Ladestationen Lage Dornbach Dornbach zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich historische Villen, Weinberge und der Wienerwald zu einer Wohnqualität, die Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise vereint. Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und charmante Nahversorger prägen das Umfeld ebenso wie die schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum während vor Ihrer Haustür bereits der Wienerwald beginnt. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Natur und Stadt wählen möchten sondern beides selbstverständlich erwarten. In Kooperation mit IMMCON GmbH Immobilien Consulting Diese stilvolle Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit der Lebensqualität eines privaten Gartens und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die durch ihre großzügige Gestaltung und große Fensterflächen besonders hell wirkt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine elegante Wohnlandschaft sowie einen großen Essbereich und öffnet sich direkt zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den rund 81 m² großen Eigengarten, der eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums darstellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet von entspannten Stunden im Grünen bis zu geselligen Abenden im Freien. Das Schlafzimmer liegt ruhig orientiert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hochwertig geplant und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche sowie elegante Armaturen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Mit rund 50 m² Wohnfläche, einer Terrasse und dem großzügigen Garten bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit privatem Grün verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, in der Natur und Familienalltag wunderbar zusammenspielen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines kompakten Wohnhauses mit insgesamt nur elf Wohnungen in schöner Hanglage am Schafberg. Eine interne Treppe führt zu einer zusätzlichen, besonders großzügigen Terrasse mit anschließendem Garten. So entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern, der Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zum Entspannen bietet. Rund um das Gebäude befindet sich viel Grün und gewachsener Baumbestand. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Kindergarten, Schule und die Straßenbahnlinie 43, die direkt in die Wiener Innenstadt fährt, rasch erreichbar. Aufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 90,32 m² und gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum und zentraler Gang separate Toilette Wohnküche mit ca. 26,25 m² und Zugang zu mehreren Außenflächen Elternschlafzimmer mit ca. 17,87 m² zwei weitere Zimmer mit ca. 16,10 m² und 10,18 m² geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche mehrere Balkone und Terrassen zusätzliche, über eine interne Treppe erreichbare Terrasse und kleiner Garten Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Kleinfamilie, die neben einem Kinderzimmer auch ein Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Spielzimmer benötigt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer hellen, zeitlosen Gestaltung und einer hochwertigen technischen Ausstattung: naturgeölte Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen großformatige Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster elektrisch bedienbare Außenjalousien Video-Gegensprechanlage Vorbereitung für eine Klimaanlage Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Lage Die Carl-Reichert-Gasse liegt am grünen Rand von Dornbach und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Schafbergwiese und der Schwarzenbergpark. Auch der Stadtwanderweg 3, das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad und das Sportzentrum Marswiese bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit, Bewegung und Erholung im Freien. Für Familien besonders angenehm: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 250 Meter, eine Volksschule rund 400 Meter und eine Montessori-Privatschule etwa 750 Meter entfernt. Supermarkt, Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Dornbach direkt mit dem Gürtel, dem 8. Bezirk, der Universität und der Wiener Innenstadt. So lässt sich ein naturnahes Zuhause genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Kosten Kaufpreis Wohnung: EUR 847.000,00 Tiefgaragenstellplatz: EUR 35.000,00 Provision: EUR 30.492,00Die Kosten für die Vertragserrichtung, die grundbücherliche Eintragung sowie öffentliche Abgaben sind vom Käufer zu tragen. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Objektnummer: 4578 Diese sonnige 3,5‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon ist ein wahres Juwel in bester Grünruhelage. Ruhiger und naturnaher lässt es sich kaum wohnen – im Herzen von Dornbach eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen mit idyllischem Ambiente zu verbinden. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine neuwertige Komplettküche, die keine Wünsche offen lässt. Das elegante Badezimmer vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort. Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, während hochwertiges Steinzeug in Küche und Sanitärräumen für stilvolle Akzente sorgt. Der große Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und das Grün dieser exklusiven Lage zu genießen – ein Ort, an dem Alltag und Hektik weit entfernt scheinen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau mit unvergleichlicher Lebensqualität zu vereinen. Öffentliche Anbindungen: 44A, Straßenbahn 43 Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der elegantesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die Ruhe, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet in das grüne Umfeld von Dornbach vereint dieses exklusive Neubauprojekt moderne Architektur mit der natürlichen Gelassenheit des Wienerwalds. Die Gebäude präsentieren sich in klarer, zeitloser Formensprache geprägt von großzügigen Fensterflächen, ruhigen Fassaden und einer Architektur, die Licht, Raum und Natur harmonisch miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert. Durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und weitläufige Freiflächen schaffen Wohnräume, die gleichermaßen offen und geborgen wirken. Ob private Gärten, elegante Balkone oder großzügige Dachterrassen jede Wohnung eröffnet ihren eigenen Rückzugsort im Grünen und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Oberflächen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Fußbodenheizung und sanfte Deckenkühlung sorgen über Betonkernaktivierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während intelligente Steuerungssysteme Komfort und Sicherheit vereinen. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept für Menschen, die bewusst leben und bewusst wohnen. Architektur & Wohnqualität Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion auf das Wesentliche kombiniert mit höchster Qualität in der Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen das umliegende Grün in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereiche ineinanderfließen. Die eleganten Fassaden wirken ruhig und zeitlos, während die Wohnungen durch hohe Räume und offene Grundrisse eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit entfalten. Ausstattung auf gehobenem Niveau Die Ausstattung des Projekts spricht eine klare Sprache hochwertig, zeitlos und auf Langlebigkeit ausgelegt. Highlights: edles Eichenparkett auf Wunsch auch im Fischgrätmuster großzügige Raumhöhen von ca. 2,55 bis 2,75 m hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung Smart-Home-System für Licht, Klima und Sicherheit Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz großzügige private Freiflächen Tiefgarage mit E-Ladestationen Lage Dornbach Dornbach zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich historische Villen, Weinberge und der Wienerwald zu einer Wohnqualität, die Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise vereint. Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und charmante Nahversorger prägen das Umfeld ebenso wie die schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum während vor Ihrer Haustür bereits der Wienerwald beginnt. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Natur und Stadt wählen möchten sondern beides selbstverständlich erwarten. In Kooperation mit IMMCON GmbH Immobilien Consulting Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich führt in die offene Wohnküche, die durch ihre Größe und Helligkeit besonders einladend wirkt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine elegante Wohnlandschaft und einen großen Essbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Mehrere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und überzeugen durch modernes Design. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht.9 Einheiten von 65 – 200 m23 Gartenapartments1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg.www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VALBad- und Duschwannen von BETTETüren Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 1 Exklusive Praxis-/Bürofläche Diese außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentatives Arbeiten mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Ob moderne Praxis, exklusives Büro oder stilvolle Kanzlei – diese Immobilie bietet ein einzigartiges Raumkonzept, das sowohl Sie als auch Ihre Klient: innen begeistern wird. Auf rund 130,44 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine großzügige Loggia als Zugang zum repräsentativen Eigengarten sowie ein spektakuläres Atrium in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen, die hochwertige Ausstattung sowie die barrierefreie Ausführung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Nutzfläche: ca. 130,44 m²Loggia: ca. 8,27 m²Atrium: ca. 16,77 m²Garten: ca. 131,39 m²Zimmer: 4Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 2, Walk-In Dusche & Badewanne WC: 3Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: Erdgeschoss | barrierefrei Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten Privater Garten: Repräsentativ und ästhetisch Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen und/oder Waschbecken an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, (160 m), CO2-arme Energieversorgung Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 890.058,- zzgl. USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht.9 Einheiten von 65 – 200 m23 Gartenapartments1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg.www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VALBad- und Duschwannen von BETTETüren Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 9 | Traumhaftes Dachgeschoss mit spektakulären Ausblicken | ANLAGEDiese außergewöhnliche 3-Zimmer-Einheit im DG eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Im obersten Geschoss der beiden neu errichteten Wohnebenen, erleben Sie ein außergewöhnliches Ambiente mit spektakulären Ausblicken auf den Schafberg und die angrenzenden Gärten. Besonderes Highlight sind die großflächigen Atelierfenster Richtung Süden und die architektonisch inszenierten Rundfenster Richtung Norden. Auf rund 98,94 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine großzügige Terrasse mit Blick in die gepflegten Gärten, sowie eine offen gestaltete Wohnküche in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 98,94 m²Terrasse: ca. 14,22 m²Zimmer: 3Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 1, Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 1Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: DGKellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung / Klimaanlage vorbereitet Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse - Atelierfenster mit Blick in den Garten Wie gerahmt: spektakuläre Ausblicke durch die Rundfenster auf die Weingärten des Schafbergs Flexible Nutzung: Küchenanschlüsse vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche & Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 1.057.226,- zzgl. USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]