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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

KAY ? WOHNEN IN DONAUNÄHE Die angegebene Immobilie in der Engerthstraße 61-63 bietet eine attraktive Lage in der Nähe der Donau, beim Handelskai und der Millennium City in 1200 Wien. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Billa-Supermarkt, und es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über eine Freifläche sowie einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine Dachterrasse zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Handelskai gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch gelangen Sie schnell und einfach in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen in der Millennium City eine breite Palette an Einkaufs- und Restaurantoptionen zur Verfügung. Erleben Sie das Projekt selbst und lassen Sie sich davon überzeugen! Ausstattungsstandard: Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse Moderne Einbauküche mit Markengeräten Außenraffstores Eichen-Parkett Gegensprechanlage mit Video Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten Fußbodenheizung Deckenkühlung klimaschonende Geothermie 2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze Aufzug Tiefgarage... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch eine Immobilie in der näheren Umgebung oder sonst in Wien oder NÖ erfolgreich verkauft haben wollen, rufen Sie bitte: Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! Ihre Chance für den 2., + Nestroyplatz-Nähe + sympathische ca. 64,52 m² Wohnung + Ruhelage + freundliche, angenehme Raumwirkung + großzügige Zimmer + separate Küche + Badezimmer mit Badewanne + U1 Nestroyplatz in ca. 3 Gehminuten + Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk leicht erreichbar + attraktive Lage auch für Studierende + Kellerabteil + falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar(wird nicht durch uns vermittelt) Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock, ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und hat eine praktische Raum-Aufteilung: + Vorzimmer + 1 x großes Wohnzimmer + extra Küche (mit Waschmaschine) + Bad mit Wanne + WC extra + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + moderne 2-Scheiben-Fenster + erneuerte Wohnungstüre + Kellerabteil + Garagenplatz anmietbar in der Nähe(wird nicht durch uns vermittelt) Die funktionstüchtige Küche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. Eine Waschmaschine ist direkt in der Küche. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1958. Der Energieausweis dieses nicht thermosanierten Hauses liegt bereits vor wie folgt: HWB 127,3 ("D") und f Gee 2,21 ("D") Günstige Hausbetriebskosten: € 213,08 monatlich inklusive Rücklage Warmwasser in der Küche: 10 Liter E-Boiler Warmwasser im Bad: Gasdurchlauferhitzer Heizung: Gas-Kamin im Wohnzimmer Die erneuerten 3-Scheiben-Fenster helfen Energiesparen. Auch die Wohnungseingangstüre wurde bereits erneuert. Reparaturfonds derzeit ca. € 58.652,14, Guthaben Im Haus befindet sich eine hofseitige Fahradabstellmöglichkeit. Gegensprechanlage vorhanden. angenehme Infrastruktur - + U-Bahn U1 Netroyplatz(ca. 3 Geh-Minuten erreichbar) + U-Bahn U2 Praterstern + Schnellbahn Praterstern + am Praterstern: Straßenbahn Linie O und Linie 2 und 5 + am Praterstern: Bus-Linie 5B, 80A und 82A + U-Bahn U4 Schwedenplatz Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: + Supermarkt Spar ca. 4 Gehminuten + BILLA ca. 2 Gehminuten + Penny ca. 7 Gehminuten. + Trafik(ca. 4 Gehminuten) + in der Praterstraße: viele Einkaufsmöglichkeiten, Konditorei, Cafes und Restaurants. Zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Szene-Lokale – etwa auf der Praterstraße und rund um den Karmelitermarkt – sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar: eine Auswahl: Mochi, Praterstraße 15 – sehr beliebt für japanisch-internationale Küche. Café Ansari, auf der Praterstraße – bekannt für georgisch-orientalische Küche und schönes Ambiente. Ramasuri, Praterstraße 19 – Frühstück, Lunch und Dinner, lockere Szene-Atmosphäre. Fischerie, Praterstraße 49 – Fischrestaurant mit Fokus auf Süßwasserfisch aus regionalen Gewässern. Cucina Itameshi, Praterstraße 70 – italienisch-japanische Fusion im Dogenhof. Pizza Mari’, Leopoldsgasse 23a – sehr gute neapolitanische Pizza. Schank zum Reichsapfel, Karmeliterplatz 3 – österreichische/Kärntner Küche, etwas uriger. Wohnen im Herzen des 2. Bezirks – mit Ruhe, Lebensqualität und viel Potenzial: Diese ca. 64,52 m² große Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen praktischen Grundriss und vor allem durch eine hervorragende Lage nahe dem Nestroyplatz. Die Wohnung präsentiert sich in einfacher, gepflegter Ausstattung und bietet damit die ideale Basis für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Eine besonders interessante Gelegenheit also für Selbstrenovierer, Eigennutzer mit Ideen oder Käufer, die eine preisgünstige Wohnung in starker Lage suchen. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne und praktischem Vorraum. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein sehr charmantes Zuhause mit persönlicher Note schaffen. Ein ganz besonderes Plus ist die Lage: Die U1-Station Nestroyplatz ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Damit wohnen Sie hervorragend angebunden und gleichzeitig in einem Umfeld, das urbanes Leben, Freizeit und Erholung ideal verbindet. Freizeit & Lebensqualität in der Umgebung: Der Donaukanal ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Genießen. Entlang des Donaukanals finden sich beliebte Lokale und Sommer-Hotspots wie die Strandbar Herrmann, die für Sand, Drinks und entspanntes Stadtflair bekannt ist. Auch die Urania mit ihrem Kultur- und Bildungsangebot liegt in diesem attraktiven Umfeld. Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Die Prater Hauptallee ist ideal zum Laufen, der Bereich Donaukanal/Prater eignet sich hervorragend zum Radfahren, und der Wurstelprater bietet klassische Wiener Freizeitmöglichkeiten mit vielen Attraktionen. Dazu kommt die attraktive Nähe zum 1. Bezirk: In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wie Stephansdom, Ringstraße, Hofburg, Staatsoper, Museen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischem Altstadtflair. Auch für Studierende ist die Lage wegen der Hochschulstandorte interessant: die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) am Welthandelsplatz, die Sigmund Freud Privat Universität am Freudplatz sowie die Webster Vienna Private University auf der Praterstraße. Highlights auf einen Blick: ca. 64,52 m² Wohnfläche Ruhelage U1 Nestroyplatz in ca. 3 Gehminuten gepflegte, einfache Ausstattung mit Gestaltungspotenzial ideal für Selbstrenovierer großzügige Zimmer separate Küche Bad mit Wanne Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk rasch erreichbar attraktive Lage zum Selberwohnen Fazit: Eine preislich interessante Wohnung mit Potenzial in einer der angenehmen Lagen des 2. Bezirks und ideal für alle, die zentral, ruhig und mit viel Gestaltungsspielraum wohnen möchten. Ca. 64,52 m² in Ruhelage nahe Nestroyplatz/U1: gepflegte Wohnung mit einfacher Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ideal für Selbstrenovierer und Eigennutzer. Top-Lage nahe Donaukanal, Strandbar Herrmann, Urania, Prater und 1. Bezirk. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gezeigte Bilder sind mit KI bearbeitet. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, steht eine erstklassige Bürofläche zur Verfügung. Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 30.098,86) Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.049,43) Monatsmiete inkl. BK und Ust.: € 5.016,48Ausstattung: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Teppichfliesen Doppelboden Bodentanks getrennte Sanitäreinheiten Heizung und Kühlung via Fan Coils Fernwärme Teeküche Personenlift Portier (werktags) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, steht eine erstklassige Bürofläche zur Verfügung. Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 30.098,86) Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.049,43) Monatsmiete inkl. BK und Ust.: € 5.016,48 Ausstattung: * Öffenbare Fenster * Sonnenschutz * Teppichfliesen * Doppelboden * Bodentanks * getrennte Sanitäreinheiten * Heizung und Kühlung via Fan Coils * Fernwärme * Teeküche * Personenlift * Portier (werktags) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 9. Etage Top 9.3: 218,64 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ reserviert DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk kommt diese Hallen-/Büro Einheit zur Vermietung. Die Halle hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 475 m² sowie einem Zwischengeschoß von ca. 207 m², welches über eine innengliegende Treppe erreichbar ist (Raumhöhe bis zum Zwischengeschoß 4,80 m). Das Zwischengeschoß ist zur übrigen Halle durch ein Geländer abgesichert, eine Anlieferung mit Gabelstaplern ist daher denkbar. Die Halle ist ebenerdig direkt von der Straße über ein Sektionaltor befahrbar. Die Front zur Nebenstraße ist großzügig mit Fensterflächen ausgestattet, sodass eine natürliche Belichtung sowie eine Belüftung durch einzelne öffenbare Fensterelemente möglich ist. Die Halle ist darüber hinaus auch über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Im hinteren Teil der Halle gibt es einen ca. 77 m² großen Lagerraum (RH 7,15 m), weiters einen Aufenthaltsraum mit Oberlichten, ein WC und eine Dusche und Umkleide. Im Außenbereich können zusätzlich noch 2 Mieteinheiten in einer eigenen Garage angemietet werden. Das zugehörige Büro liegt im 1. Stock und ist über das Haus Stiegenhaus erreichbar. Der Lift hält nicht im 1. OG, das Büro ist daher nur über Stiegen erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in drei Büroräume, 1 Wc, eine Miniteeküche Vorraum und zwei kleine Archivflächen. Die drei Büroräume wurden vom Vormieter mit Deckenspligeräten zur Kühlung ausgestattet. Die Räume blicken zur Straße bzw. zum Innenhof. Zur Halle gibt es ein öffenbares Fenster und direkten Sichtkontakt. Verfügbare Fläche: Halle: ca. 475 m² zzgl. Zwischengeschoß ca. 207 m² Büro: ca. 113 m² Miete netto pro Monat: € 7,08/m²Betriebskostenakonto netto pro Monat: € 2,61/m²Ausstattung Sektionaltor Büroräume gekühlt Spiegelrasterleuchten im Büro Teppich bzw. Laminatbodenöffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 2, 12S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S4, S7) Autobus: (5A, 11A, 37A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk kommt diese Hallen-/Büro Einheit zur Vermietung. Die Halle hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 475 m² sowie einem Zwischengeschoß von ca. 207 m², welches über eine innengliegende Treppe erreichbar ist (Raumhöhe bis zum Zwischengeschoß 4,80 m). Das Zwischengeschoß ist zur übrigen Halle durch ein Geländer abgesichert, eine Anlieferung mit Gabelstaplern ist daher denkbar. Die Halle ist ebenerdig direkt von der Straße über ein Sektionaltor befahrbar. Die Front zur Nebenstraße ist großzügig mit Fensterflächen ausgestattet, sodass eine natürliche Belichtung sowie eine Belüftung durch einzelne öffenbare Fensterelemente möglich ist. Die Halle ist darüber hinaus auch über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Im hinteren Teil der Halle gibt es einen ca. 77 m² großen Lagerraum (RH 7,15 m), weiters einen Aufenthaltsraum mit Oberlichten, ein WC und eine Dusche und Umkleide. Im Außenbereich können zusätzlich noch 2 Mieteinheiten in einer eigenen Garage angemietet werden. Das zugehörige Büro liegt im 1. Stock und ist über das Haus Stiegenhaus erreichbar. Der Lift hält nicht im 1. OG, das Büro ist daher nur über Stiegen erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in drei Büroräume, 1 Wc, eine Miniteeküche Vorraum und zwei kleine Archivflächen. Die drei Büroräume wurden vom Vormieter mit Deckenspligeräten zur Kühlung ausgestattet. Die Räume blicken zur Straße bzw. zum Innenhof. Zur Halle gibt es ein öffenbares Fenster und direkten Sichtkontakt. Verfügbare Fläche: Halle: ca. 475 m² zzgl. Zwischengeschoß ca. 207 m² Büro: ca. 113 m² Miete netto pro Monat: € 7,08/m² Betriebskostenakonto netto pro Monat: € 2,61/m² Ausstattung Sektionaltor Büroräume gekühlt Spiegelrasterleuchten im Büro Teppich bzw. Laminatboden öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 2, 12 S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S4, S7) Autobus: (5A, 11A, 37A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Linzer Innenstadtlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist über den Nebeneingang barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie ihre attraktive Innenstadtlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das großzügige Schlafzimmer mit drei Fenster in Ausrichtung Landstraße und Seitenstraße. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde neu ausgemalt, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die Möblierung der Wohnung kann übernommen oder vor Übergabe geräumt werden. Ausstattung: Lift Offener Wohn- und Essbereich Küche mit neuem Elektroherd Badezimmer mit Badewanne WC separat Kellerabteil Fernwärmesehr gepflegter Gesamtzustand Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - diese gepflegte Wohnung vereint einen funktionalen Grundriss mit hohem Wohnkomfort. Ein Zuhause, das urbanes Leben und angenehmes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Linz, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete auch fußläufige Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umliegend. Die Linzer Landstraße, der Volksgarten sowie der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.... [Mehr]

#Balkon

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage modern & smart – Eigentumswohnung mit Loggia und Balkon - Nähe Schönbrunn Eine smarte Wohnung für jede Generation und Lebensphase die keine Wünsche offen lässt. Diese perfekt geschnittene zwei Zimmer Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnküche mit Loggia sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit viel Staufläche samt direkten Balkonzugang. Das geräumige Badezimmer verfüg über eine Walk-In Dusche. Im Abstellraum bietet genügend Platz. Die Top Lage zwischen dem Schloss Schönbrunn und Meidling bietet die ideale Anbindung zur City. Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit Alleinlage-Feeling im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & 24.700 m² Grund in Gföhl-Nähe mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen in idealer Lage im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich + ca. 568 m² Gesamtnutzfläche zuzüglich weiterer Keller- und Nebengebäudeflächen + ca. 218 m² Wohnnutzfläche(ca. 90 m² Wohnung alt + ca. 128 m² Wohnung neu) + ca. 350 m² Nutzfläche Business + ca. 24.700 m ² Eigengrund + sämtliche m²-Angaben sind unverbindliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung + pflegleichter ebener Garten und ein eigener Wald - herrliche grüne Nachbarschaft überall + mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar + ideal für Kind + Hund + ideal für Familie, Selbständige, Gastronomen, Handwerker, Kreative oder Investoren + 8 Zimmer(Wohnzimmer + 7 x Schlafzimmer) + ländliche Lage in Gföhl-Nähe + Wald, Wiesen und Natur im Umfeld + sehr gute Luft, viel Freiraum, viel Grün Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich sämtlicher allenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen, insbesondere einer allfälligen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung nach dem NÖ Grundverkehrsgesetz. Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude: HWB 89 fGEE 1,83. Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude: HWB 88 fGEE 1,04. Viel Platz. Viel Natur. Viele Möglichkeiten. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in naturnaher Lage nahe Gföhl – ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten, arbeiten, sich selbst verwirklichen und leben möchten. Hier verbinden sich ca. 218 m² Wohnfläche, rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche, zusätzliche Neben-, Lager-, Keller- und Nebengebäudeflächen sowie ein beeindruckender Eigengrund von rund 24.700 m² zu einem seltenen Gesamtpaket im Waldviertel. Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in der Stadt kaum mehr realisierbar sind. Attraktive, gut erreichbare Lage Nähe Krems und Gföhl Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob Wochenendhaus, Künstlerdomizil, privater Rückzugsort, Atelier, Seminarhaus, Freizeitliegenschaft oder private Eventlocation – diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in einer klassischen Stadtimmobilie kaum realisierbar wären. Das vorhandene Tanzcafé bzw. die bestehenden Gastro-/Geschäftsflächen eröffnen zusätzlich außergewöhnliche Möglichkeiten für Feiern, Kunst, Musik, Workshops, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte. Lebensqualität im Waldviertel: Gföhl ist eine Stadtgemeinde mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich. Die Stadt liegt im wunderschönen Waldviertel und bietet eine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaftleben. Hauptmerkmale von Gföhl: Liegt im Herzen des Waldviertels. Natur: Umgeben von dichten Wäldern und Wanderwegen. Wirtschaft: Regionales Zentrum für Handwerk und Gewerbe. Kultur: Bekannt für traditionelle Feste und Vereinsleben. Beliebte Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten Wandern & Radfahren: Die Region bietet zahlreiche markierte Routen durch das hügelige Waldviertel. Pfarrkirche Gföhl: Ein historischer Sakralbau im Zentrum der Stadt. Gföhlerwald: Ideal für erholsame Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Eine Immobilie für Menschen, die mehr wollen als ein normales Haus Diese Liegenschaft ist kein Standardhaus. Sie ist ein Platz für Menschen mit Ideen. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie-/Geschäftsflächen, Nebengebäuden, Kellerflächen und außergewöhnlich großem Grund macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Natur an einem Standort verbinden möchten. Hier gibt es Platz für Familie, Beruf, Tiere, Lager, Werkstatt, Hobby, Gäste, Gastronomie, Veranstaltungen oder neue Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Wohnen im Grünen – mit gestalterischem Freiraum Der Wohnbereich umfasst ca. 218 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Altwohnung mit ca. 90 m² und eine neuere Wohnung mit ca. 128 m². Die Lage nahe Gföhl bietet genau jene Qualitäten, die heute immer wertvoller werden: Ländliche Lage mit Naturbezug, großem Eigengrund und angenehmem Abstand zum Stadtleben und ein Umfeld mit deutlich weniger Hektik als in der Stadt. Der große Grund von rund 24.700 m² eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen: Garten, Freiflächen, Tiere, Selbstversorgung, Rückzug, Arbeit im eigenen Umfeld oder einfach ein Leben mit deutlich mehr Abstand, Grün und Privatsphäre. Gastronomie, Geschäft, Lager oder kreative Nutzung: Viele Möglichkeiten bieten die rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche. Diese Flächen schaffen eine seltene Ausgangsbasis für Menschen, die Wohnen und unternehmerische Nutzung verbinden möchten. Ein Haus zum Wohnen. Ein Grundstück zum Durchatmen. Flächen für Ideen. Und ein ehemaliges Tanzcafé für Momente, die man nicht in einer normalen Immobilie findet. Wochenendhaus / Ferienhaus für Familie, Freunde und Gäste privater Rückzugsort mit Natur, Ruhe, Waldnähe und sehr guter Luft Freizeitliegenschaft für Menschen, die Platz, Abstand und Grünraum suchen Familien- und Generationentreffpunkt für Wochenenden, Feiertage und Ferien Hund, Tiere, Garten, Selbstversorgung oder naturnahes Landleben Künstleratelier für Malerei, Bildhauerei, Fotografie, Musik oder Design Kreativwerkstatt für Handwerk, Restaurierung, Möbel, Keramik oder Kunstprojekte Seminar- und Workshopflächen für kleine Gruppen, Coaching, Yoga, Kunstkurse oder Retreats Ausstellungsflächen / Galerie für Kunst, Fotografie oder regionale Kreativprojekte Proberaum / Musikraum für Musiker, Bands oder DJs privates Tanzcafé / Partyraum als außergewöhnlicher Freizeitbereich im Bestand Gastro- oder Eventkonzept im Rahmen der vorhandenen Flächen und behördlichen Möglichkeiten Geburtstagsfeiern, Familienfeste, Vereinsabende oder private Events Sommerfeste im Grünen mit viel Außenfläche Oldtimer-, Motorrad- oder Hobbygarage mit Lager- und Nebenflächen Atelierhaus mit Wohnen für Künstler, Kreative oder Selbständige Private Club-/Lounge-Nutzung mit Tanzfläche, Barbereich oder Gesellschaftsraum Pop-up-Konzepte wie kleine Ausstellungen, Verkostungen, Workshops oder Kulturabende Fotolocation / Filmlocation mit Waldviertel-Charakter und ungewöhnlicher Objektstruktur Lager- und Projektflächen für Sammler, Handwerker oder Unternehmer Garten-, Natur- und Outdoorprojekte wie Obstgarten, Kräutergarten, Hochbeete oder Naturwiese Erholungs- und Wellnesskonzept mit Sauna, Ruhebereich oder Outdoor-Lounge, soweit baulich umsetzbar Sämtliche gewerblichen Genehmigungen sind käuferseitig zu besorgen Sämtliche gewerblichen, gastronomischen, touristischen, eventbezogenen oder öffentlich zugänglichen Nutzungen sind vom Käufer eigenständig auf Widmung, baubehördliche Zulässigkeit, Betriebsanlagenrecht, Gewerberecht, Lärmschutz, Nachbarschaftsrechte und erforderliche Genehmigungen zu prüfen. Gerade im Waldviertel wird die Verbindung aus großem Grund, Natur und vorhandenen Nutzflächen ein echter Standortvorteil sein. Trotz der naturnahen Waldviertel-Lage ist die Alltagsversorgung angenehm praktisch: Die nahe Stadt Gföhl bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich unter anderem Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bibliothek, Stadtsaal, Erlebnisbad, Wirtschaftshof, Wertstoffsammelzentrum sowie Seniorenwohnhaus. Diese Einrichtungen werden von der Stadtgemeinde Gföhl angeführt. Supermärkte in Gföhl: BILLA(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) BIPA(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) SPAR(Körnermarkt 7, 3542 Gföhl) SPAR Markt im Raiffeisen Lagerhaus Gföhl(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) HOFER (Langenloiserstraße 81, 3542 Gföhl) PENNY(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) Medizinische Versorgung in Gföhl: Ärztin für Allgemeinmedizin: Dr. Alexandra Holzmann-Masin, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen“. Zahnarzt: Dr. med. dent. Manuel Danner, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen und privat“. Kinderarzt: Dr. Christoph Endl, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde als Wahlarzt geführt. Fachärztin für Innere Medizin: Dr. Sabine Exler, Dipl.-Ing.-Leopold-Figl-Platz 3/A, 3542 Gföhl. Facharzt für Gynäkologie: Dr. Helmut Dangl, Kirchengasse 2, 3542 Gföhl. Apotheke Zum Heiligen Andreas: Pollhammerstraße 3, 3542 Gföhl. Das nächstgelegene größere Krankenhaus ist naheliegend das Universitätsklinikum Krems in Krems an der Donau. Gföhl nach Krems rund 20 km; Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliches Wohnen mit Naturnähe und gleichzeitig eine erreichbare Grundinfrastruktur für Familie, Alltag und Versorgung. Hinweis zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Waldviertler Lage. Käufer werden darauf hingewiesen, sich im Rahmen der Besichtigung und eigenen Prüfung auch über allfällige regionale Geräuschquellen, insbesondere land-/forstwirtschaftliche Nutzung sowie mögliche Übungs- oder Fluggeräusche im Zusammenhang mit dem weiteren Waldviertler Umfeld(Allentsteig), aus eigener Wahrnehmung zu informieren. Fahrtzeiten nach Krems und Wien: Nach Krems an der Donau beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin rund 18 Minuten. Mit dem Bus gibt es eine direkte Verbindung zwischen Krems Bahnhof und Gföhl Hauptplatz; die Fahrt dauert laut Rome2Rio rund 23 Minuten. Nach Wien beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin je nach Route rund 1 Stunde 7 Minuten bis 1 Stunde 12 Minuten. Die schnellste öffentliche Verbindung Gföhl–Wien wird bei Rome2Rio mit ca. 1 Stunde 49 Minuten inklusive Bus und Zug angegeben. Ihre Chance: Eine seltene Liegenschaft mit Raum, Natur und Potenzial Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Platz brauchen und Möglichkeiten erkennen. Mit rund 24.700 m² Grund, ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche sowie weiteren Neben-, Keller- und Nebengebäudeflächen bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Basis für Wohnen, Arbeiten, Entwickeln und Leben im Waldviertel. Ein Objekt für Menschen mit Ideen – und für alle, die Natur, Freiraum, Nutzbarkeit und Zukunftspotenzial an einem Standort suchen. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Gastronomie und Einfamilienhaus mit Alleinlage-Feeling im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & 24.700 m² Grund in Gföhl-Nähe mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen in idealer Lage im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich + ca. 568 m² Gesamtnutzfläche zuzüglich weiterer Keller- und Nebengebäudeflächen + ca. 218 m² Wohnnutzfläche(ca. 90 m² Wohnung alt + ca. 128 m² Wohnung neu) + ca. 350 m² Nutzfläche Business + ca. 24.700 m ² Eigengrund + sämtliche m²-Angaben sind unverbindliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung + pflegleichter ebener Garten und ein eigener Wald - herrliche grüne Nachbarschaft überall + mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar + ideal für Kind + Hund + ideal für Familie, Selbständige, Gastronomen, Handwerker, Kreative oder Investoren + 8 Zimmer(Wohnzimmer + 7 x Schlafzimmer) + ländliche Lage in Gföhl-Nähe + Wald, Wiesen und Natur im Umfeld + sehr gute Luft, viel Freiraum, viel Grün Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich sämtlicher allenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen, insbesondere einer allfälligen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung nach dem NÖ Grundverkehrsgesetz. Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude: HWB 89 fGEE 1,83. Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude: HWB 88 fGEE 1,04. Viel Platz. Viel Natur. Viele Möglichkeiten. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in naturnaher Lage nahe Gföhl – ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten, arbeiten, sich selbst verwirklichen und leben möchten. Hier verbinden sich ca. 218 m² Wohnfläche, rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche, zusätzliche Neben-, Lager-, Keller- und Nebengebäudeflächen sowie ein beeindruckender Eigengrund von rund 24.700 m² zu einem seltenen Gesamtpaket im Waldviertel. Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in der Stadt kaum mehr realisierbar sind. Attraktive, gut erreichbare Lage Nähe Krems und Gföhl Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob Wochenendhaus, Künstlerdomizil, privater Rückzugsort, Atelier, Seminarhaus, Freizeitliegenschaft oder private Eventlocation – diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in einer klassischen Stadtimmobilie kaum realisierbar wären. Das vorhandene Tanzcafé bzw. die bestehenden Gastro-/Geschäftsflächen eröffnen zusätzlich außergewöhnliche Möglichkeiten für Feiern, Kunst, Musik, Workshops, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte. Lebensqualität im Waldviertel: Gföhl ist eine Stadtgemeinde mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich. Die Stadt liegt im wunderschönen Waldviertel und bietet eine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaftleben. Hauptmerkmale von Gföhl: Liegt im Herzen des Waldviertels. Natur: Umgeben von dichten Wäldern und Wanderwegen. Wirtschaft: Regionales Zentrum für Handwerk und Gewerbe. Kultur: Bekannt für traditionelle Feste und Vereinsleben. Beliebte Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten Wandern & Radfahren: Die Region bietet zahlreiche markierte Routen durch das hügelige Waldviertel. Pfarrkirche Gföhl: Ein historischer Sakralbau im Zentrum der Stadt. Gföhlerwald: Ideal für erholsame Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Eine Immobilie für Menschen, die mehr wollen als ein normales Haus Diese Liegenschaft ist kein Standardhaus. Sie ist ein Platz für Menschen mit Ideen. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie-/Geschäftsflächen, Nebengebäuden, Kellerflächen und außergewöhnlich großem Grund macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Natur an einem Standort verbinden möchten. Hier gibt es Platz für Familie, Beruf, Tiere, Lager, Werkstatt, Hobby, Gäste, Gastronomie, Veranstaltungen oder neue Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Wohnen im Grünen – mit gestalterischem Freiraum Der Wohnbereich umfasst ca. 218 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Altwohnung mit ca. 90 m² und eine neuere Wohnung mit ca. 128 m². Die Lage nahe Gföhl bietet genau jene Qualitäten, die heute immer wertvoller werden: Ländliche Lage mit Naturbezug, großem Eigengrund und angenehmem Abstand zum Stadtleben und ein Umfeld mit deutlich weniger Hektik als in der Stadt. Der große Grund von rund 24.700 m² eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen: Garten, Freiflächen, Tiere, Selbstversorgung, Rückzug, Arbeit im eigenen Umfeld oder einfach ein Leben mit deutlich mehr Abstand, Grün und Privatsphäre. Gastronomie, Geschäft, Lager oder kreative Nutzung: Viele Möglichkeiten bieten die rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche. Diese Flächen schaffen eine seltene Ausgangsbasis für Menschen, die Wohnen und unternehmerische Nutzung verbinden möchten. Ein Haus zum Wohnen. Ein Grundstück zum Durchatmen. Flächen für Ideen. Und ein ehemaliges Tanzcafé für Momente, die man nicht in einer normalen Immobilie findet. Wochenendhaus / Ferienhaus für Familie, Freunde und Gäste privater Rückzugsort mit Natur, Ruhe, Waldnähe und sehr guter Luft Freizeitliegenschaft für Menschen, die Platz, Abstand und Grünraum suchen Familien- und Generationentreffpunkt für Wochenenden, Feiertage und Ferien Hund, Tiere, Garten, Selbstversorgung oder naturnahes Landleben Künstleratelier für Malerei, Bildhauerei, Fotografie, Musik oder Design Kreativwerkstatt für Handwerk, Restaurierung, Möbel, Keramik oder Kunstprojekte Seminar- und Workshopflächen für kleine Gruppen, Coaching, Yoga, Kunstkurse oder Retreats Ausstellungsflächen / Galerie für Kunst, Fotografie oder regionale Kreativprojekte Proberaum / Musikraum für Musiker, Bands oder DJs privates Tanzcafé / Partyraum als außergewöhnlicher Freizeitbereich im Bestand Gastro- oder Eventkonzept im Rahmen der vorhandenen Flächen und behördlichen Möglichkeiten Geburtstagsfeiern, Familienfeste, Vereinsabende oder private Events Sommerfeste im Grünen mit viel Außenfläche Oldtimer-, Motorrad- oder Hobbygarage mit Lager- und Nebenflächen Atelierhaus mit Wohnen für Künstler, Kreative oder Selbständige Private Club-/Lounge-Nutzung mit Tanzfläche, Barbereich oder Gesellschaftsraum Pop-up-Konzepte wie kleine Ausstellungen, Verkostungen, Workshops oder Kulturabende Fotolocation / Filmlocation mit Waldviertel-Charakter und ungewöhnlicher Objektstruktur Lager- und Projektflächen für Sammler, Handwerker oder Unternehmer Garten-, Natur- und Outdoorprojekte wie Obstgarten, Kräutergarten, Hochbeete oder Naturwiese Erholungs- und Wellnesskonzept mit Sauna, Ruhebereich oder Outdoor-Lounge, soweit baulich umsetzbar Sämtliche gewerblichen Genehmigungen sind käuferseitig zu besorgen Sämtliche gewerblichen, gastronomischen, touristischen, eventbezogenen oder öffentlich zugänglichen Nutzungen sind vom Käufer eigenständig auf Widmung, baubehördliche Zulässigkeit, Betriebsanlagenrecht, Gewerberecht, Lärmschutz, Nachbarschaftsrechte und erforderliche Genehmigungen zu prüfen. Gerade im Waldviertel wird die Verbindung aus großem Grund, Natur und vorhandenen Nutzflächen ein echter Standortvorteil sein. Trotz der naturnahen Waldviertel-Lage ist die Alltagsversorgung angenehm praktisch: Die nahe Stadt Gföhl bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich unter anderem Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bibliothek, Stadtsaal, Erlebnisbad, Wirtschaftshof, Wertstoffsammelzentrum sowie Seniorenwohnhaus. Diese Einrichtungen werden von der Stadtgemeinde Gföhl angeführt. Supermärkte in Gföhl: BILLA(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) BIPA(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) SPAR(Körnermarkt 7, 3542 Gföhl) SPAR Markt im Raiffeisen Lagerhaus Gföhl(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) HOFER (Langenloiserstraße 81, 3542 Gföhl) PENNY(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) Medizinische Versorgung in Gföhl: Ärztin für Allgemeinmedizin: Dr. Alexandra Holzmann-Masin, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen“. Zahnarzt: Dr. med. dent. Manuel Danner, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen und privat“. Kinderarzt: Dr. Christoph Endl, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde als Wahlarzt geführt. Fachärztin für Innere Medizin: Dr. Sabine Exler, Dipl.-Ing.-Leopold-Figl-Platz 3/A, 3542 Gföhl. Facharzt für Gynäkologie: Dr. Helmut Dangl, Kirchengasse 2, 3542 Gföhl. Apotheke Zum Heiligen Andreas: Pollhammerstraße 3, 3542 Gföhl. Das nächstgelegene größere Krankenhaus ist naheliegend das Universitätsklinikum Krems in Krems an der Donau. Gföhl nach Krems rund 20 km; Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliches Wohnen mit Naturnähe und gleichzeitig eine erreichbare Grundinfrastruktur für Familie, Alltag und Versorgung. Hinweis zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Waldviertler Lage. Käufer werden darauf hingewiesen, sich im Rahmen der Besichtigung und eigenen Prüfung auch über allfällige regionale Geräuschquellen, insbesondere land-/forstwirtschaftliche Nutzung sowie mögliche Übungs- oder Fluggeräusche im Zusammenhang mit dem weiteren Waldviertler Umfeld(Allentsteig), aus eigener Wahrnehmung zu informieren. Fahrtzeiten nach Krems und Wien: Nach Krems an der Donau beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin rund 18 Minuten. Mit dem Bus gibt es eine direkte Verbindung zwischen Krems Bahnhof und Gföhl Hauptplatz; die Fahrt dauert laut Rome2Rio rund 23 Minuten. Nach Wien beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin je nach Route rund 1 Stunde 7 Minuten bis 1 Stunde 12 Minuten. Die schnellste öffentliche Verbindung Gföhl–Wien wird bei Rome2Rio mit ca. 1 Stunde 49 Minuten inklusive Bus und Zug angegeben. Ihre Chance: Eine seltene Liegenschaft mit Raum, Natur und Potenzial Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Platz brauchen und Möglichkeiten erkennen. Mit rund 24.700 m² Grund, ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche sowie weiteren Neben-, Keller- und Nebengebäudeflächen bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Basis für Wohnen, Arbeiten, Entwickeln und Leben im Waldviertel. Ein Objekt für Menschen mit Ideen – und für alle, die Natur, Freiraum, Nutzbarkeit und Zukunftspotenzial an einem Standort suchen. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

KOMPLETT MÖBLIERT - IDEAL ZUM SOFORTIGEM DURCHSTARTEN IHRES BUSINESS BESCHREIBUBG: In der unmittelbaren Umgebung zur Lugner City und U6 gelangt dieses gut aufgeteilte Büro zur Vermietung. Das gepflegte BÜRO erstreckt sich über 2 Geschoße eines Altbauhauses und besticht sowohl durch seine zentrale Lage, als auch durch die angenehme Atmosphäre mit tlw. Blick in den begrünten Innenhof. Das Büro mit einer Nutzfläche von ca. 136m² ist komplett möbliert, inkl. Küche und modernen Sanitäreinheiten mit Dusche. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Therme). Zusätzlich kann bei Bedarf auch ein LAGER mit ca. 52m² angemietet werden, das sich gleich neben dem Büro im Nachbarhaus befindet und von dem angebotenen Büro auch direkt betretbar ist. RAUMMAUFTEIUNG (Büro): ERDGESCHOSS: Empfang, Büro, Archiv, Küche, Toilette. Zusätzlich ein großes Lager mit ca. 52m². OBERGESCHOSS: erschlossen durch eine interne Wendeltreppe oder extra Eingang vom Treppenhaus. Besprechungszimmer, 2 Büros, Vorraum, Bad mit Dusche, Toilette. LAGE: Sehr gute öffentliche Anbindung (U6 Station Burggasse Stadthalle) für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe . Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der näheren Umgebung (Parkgaragen) angemietet werden. VERFÜGBARKEIT: ab April 2026 BEFRISTUNG: 5 Jahre HEIZWÄRMEBEDARF (HWB): 283 MONATLICHE KOSTEN: Miete BÜRO (inkl. USt): EUR 1.387,20,- Betriebskosten (inkl. USt): EUR 344,76,- SUMME monatlich EUR 1.731,66,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten Miete LAGER (inkl. BK und USt): EUR 561,22,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten Kaution: EUR 6.000,- KEINE INVESTITIONSKOSTEN, ZEITERSPARNIS & FLEXIBILITÄT UND DIES NOCH IN ZENTRALER LAGE UND MÖGLICHKEIT AUCH ZUR ANMIETUNG EINES LAGERS! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moe... [Mehr]

#Ordination

Exklusives Teichanwesen auf ca. 5 ha. Sie träumen von Ihrer eigenen Fischzuchtanlage, einem privaten Angelparadies oder möchten professionell in die Teichwirtschaft einsteigen? Dann eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 5 Hektar erwartet Sie eine sofort nutzbare, voll funktionsfähige Fischzuchtanlage mit einer gesamten Wasserfläche von ca. 2,5 Hektar. Solche Anlagen in dieser Größenordnung und Ausstattung sind nur selten am Markt verfügbar. Ob als professioneller Betrieb, Nebenerwerb oder exklusives Freizeitrefugium - dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Teichanlage im Überblick: Die Anlage umfasst mehrere optimal angelegte Teiche mit hervorragender Wasserführung und technischer Infrastruktur. Hauptteiche: 3 große Teiche ideal für die Haltung und Zucht von: • Karpfen • Graskarpfen (Amur) • Schleie • Mischbesatz verschiedenster Arten Spezialteiche: 2 kleinere Forellenteiche geeignet für: • Forelle • Saibling • Jungfischzucht und Aufzuchtbecken Technische Ausstattung: Diese Anlage überzeugt durch eine durchdachte und praxisgerechte Technik. • Frischwasserzulauf sorgt für ausgezeichnete Wasserqualität, • Ablasssystem für die 3 Hauptteiche können effizient gesteuert und entleert werden, • Haltebecken ideal zur Zwischenlagerung, Sortierung oder für Besatzmanagement, • Optimale Voraussetzungen für kontrollierte Fischhaltung und Bewirtschaftung Weiters vorhanden: • Hütte mit überdachtem Vorplatz, perfekt als • Aufenthaltsbereich • Vereinslokal • Verkaufs- oder Arbeitsbereich • Wasseranschluss vorhanden • Stromanschluss vorhanden Was diese Anlage besonders macht: • Große zusammenhängende Fläche • sofort nutzbar, kein langwieriger Aufbau notwendig • Professionelle Wasserführung • Vielseitig nutzbar (Privat/Gewerbe/Verein) • Seltene Gelegenheit am Markt Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]