Suchergebnisse für "city nähe kaufen"

#Gewerbegrundstück

großes Industriegrundstück mit 12.349 m² zu verpachten oder zu verkaufen. Die Flächen können auch geteilt werden - je nach Bedarf ... Preis nach Vereinbarung bzw. je nach Fläche. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung freut sich auf ihren Erstbesitzer. Innerhalb von 7 Gehminuten erreichen Sie die U1 Leopoldau. Somit ist die UNO City (Kaisermühlen) in wenigen Minuten und die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 56 m² Wohnfläche + 10m² Balkon bietet eine hervorragende, langlebige Ausstattung:• ) Heiz-Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) Deckenkühlung• ) Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar• ) Dielenparkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer• ) Feinsteinzeugfliesen im Vorraum, Abstellraum und Badezimmer• ) Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch im Badezimmer• ) Großzügiger Duschbereich mit Walking Shower, Doppelwaschbecken, sowie komfortabler Handtuchheizkörper im Badezimmer• ) Extra Toilette mit Handwaschbecken• ) Hochwertige Armaturen von Hans Grohe• ) Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit Dreifach-Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)• ) Raffstores an allen Fenstern• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energieerzeugung der Allgemeinflächen Der Neubau wurde gerade von einem namhaften Bauträger fertiggestellt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Im Kaufpreis ist ein relativ großes Kellerabteil (ca. 7,50m²) inkludiert. Ein Garagenstellplatz kann um Eur 39.900,- erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Einkaufszentrum „Großfeldzentrum“ befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten). Dort befindet sich ein Eurospar, eine Bank Austria, ein BIPA, BILLA, sowie PENNY Markt, eine Apotheke, eine Postfiliale etc. Das Großfeldsiedlungsbad ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen. Es lädt dazu ein im Sommer eine entspannte Zeit mit Ihren Freunden und Ihrer Familie verbringen. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und vor kurzem komplett sanierte Traumwohnung in der Leopoldstadt (1020 Wien)! Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.11.2027 vermietet. Mieteinnahmen aktuell: Netto € 16.680,00 / Jahr zzgl. BK & Ust. Das Objekt befindet sich im 1. Stock (mit Lift im Halbstock) eines gepflegten Hauses und besteht aus: 1 Vorraum1 WC mit Waschbecken und kleinem Fenster1 Abstrellraum/Garderobe1 Wohn- Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte1 Gang mit Waschmaschinenanschluss1 Abstellraum/Wirtschaftsraum1 Schlafzimmer1 Bad mit WC, Dusche mit Glaswand, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel1 Schlafzimmer1 Bad mit WC, Dusche mit Glaswand, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel1 Balkon auf der Hofseite in Ruhelage 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fußbodenheizung, Samsung Windfree Klimaanlage in allen 3 Zimmern, Gegensprechanlage, hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Induktions-Herd, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombi, Waschbecken), Waschmaschine, Personenlift (Halbstock), Heizung mittels moderner Junkers Markentherme, Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Fliesen sowie getönten Glaswänden, Walk-In Duschen, 3-Fach verglaste Thermofenster, Balkon (Hofseite, Ruhelage) mit Wasser- und Stromanschluss, uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City). Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (83 m² inkl. 17 m² Loggia) in Top-Lage Wien-Donaucity. Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Stadtblick / Fernblick auf die Neue Donau, DC-Skyline. Sie ist modern ausgestattet und zentral gelegen. Highlights: Helles Wohnzimmer mit Luxusküche & Smart-Home, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Südwest-Loggia mit Donaublick - von allen Zimmern begehbar. Moderne Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung im Bad, Sicherheitstür, Alarmanlage; alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Keramikfliesen im Bad; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick. Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung). Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern. Smarthome-Installation für Licht etc. Gemeinschaftsräume der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich; Concierge; Besucherparkplätze; Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2. Lage: U1 Kaisermühlen, VIC/UNO, Donauinsel & Austria Center in fußläufig erreichbar, Flughafen 30 Min. Reparaturrücklagenstand: € 528.203,98 zum 30.09.2025 Konditionen: Kaufpreis: € 639.000, (Eigennutzer + Anleger): verkauft wird Privat ohne USt. Den Garagenstellplatz (extra groß / Diplomatenparkplatz) kann man für € 50.000.— zusätzlich erwerben. Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf); Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: ? % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen Hinweise: Besichtigungen nur nach Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich, daher ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen zur leichteren Terminkoordination! * Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann danach selbst bezogen werden oder neu vermietet werden. ** Auch die Möglichkeit dass der Mieter (nach dem Kauf) vorzeitig auszieht, bei Eigenbedarf ist gegeben. Der Mieter ist bereit ab Kenntnissetzung binnen 3 Monaten auszuziehen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und gut geschnittene 2-Zimmer- Wohnung mit atemberaubendem Ausblick und einer Gesamtwohnfläche von ca. 56,63 m² zzgl. 15,96m² Loggia. Der Wohnungseingang befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 2012 errichteten Dachgeschossausbaus direkt am Allerheiligenplatz. Der Allerheiligenplatz verdankt seinen Namen seit 1905 der Allerheiligenkirche. Der sehr schöne Jahrhundertwende-Stilaltbau der Gründerzeit befindet sich am Allerheiligenplatz. Das Gebäude wurde 2012 generalsaniert und im Zuge dessen das Dach ausgebaut und ein Lift errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist über einen Laubengang erreichbar. Raumaufteilung Großzügiges Vorzimmer (5,62 m²) Flur (5,31m²) Schlafzimmer (11,10 m²) mit direktem Zugang zur Loggia Schrankraum (2,44 m²) Wohnküche (27,11m²) mit direktem Zugang zur Loggia Badezimmer (3,69m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Fenster Separate Toilette Ausstattung & Highlights Sehr helle und gut durchdachte Raumgestaltung Beheizung mittels Therme - Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettböden in den Wohnräumenklimatisiert Maßgefertigte Einbauküche samt Elektrogeräten Loggia mit wunderschönem Grünblick - Central Park Feeling Kellerabteil vorhanden Fahrradraum vorhanden Kaufpreis & laufende Kosten Kaufpreis: € 345.000,– Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt: € 364,03 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um den Allerheiligenplatz, hat sich ein eigenständiges Einkaufsgrätzl entwickelt. Zwischen großer und kleiner Taborbrücke ist ein bunter Branchenmix entstanden, der für eine exzellente Nahversorgung sorgt. Die ansässigen Spezialisten erfüllen gerne auch ausgefallene Kundenwünsche und punkten mit individueller Fachberatung Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Neben der U6 (Dresdner Straße oder Handelskai) erreichen Sie die S-Bahn Stationen Handelskai oder Traisengasse (S1, S2, S3, S7), sowie die Linien 5A, 11A, 11B und 37A. Förderung seit 1. April 2024 Bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes besteht eine Förderung der Bundesregierung in Form der Ersparnis der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) – insgesamt 2,3 % des Kaufpreises. Antrag auf Einverleibung im Grundbuch muss bis 30. Juni 2026 einlangen. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich zu zeigen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. ***Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.***Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Mehrere Tiefgaragenstellplätze in der Engerthstraße 61-63, 1200 Wien In der Engerthstraße 61-63, in unmittelbarer Nähe zur Millennium City, der Donau und dem Handelskai, stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zur Miete. Diese befinden sich in einer hervorragenden Lage, die sowohl für Pendler als auch für Anwohner ideal ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 5A, 11A, 11B U-Bahn Linie: U6 ? Station Handelskai S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S45, S7 Straßenbahnlinien: 2, 31, 33 ? Station Friedrich-Engels-Platz (ca. 10 Minuten Fußweg) Die Stellplätze sind ab sofort verfügbar und werden unbefristet vermietet. Mietkosten: Monatlicher Mietpreis: 133,09 ? (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Mietvertragserrichtung: 150,00 ? zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und h... [Mehr]

Zum Verkauf steht 1 Stellplatz in der Schumanngasse 110. Verfügbarer Stellplatz: • Nr. 3 ( BK- 74,41€ inkl. USt.) Lage Die Schumanngasse 110 befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken bringen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, charmanten Altbauten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie auch Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität dieses Wohngebiets beitragen. Provision: 4 %... [Mehr]

Zum Verkauf steht 1 Stellplatz in der Schumanngasse 110. Verfügbarer Stellplatz: • Nr. 3 ( BK- 74,41€ inkl. USt.) Lage Die Schumanngasse 110 befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken bringen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, charmanten Altbauten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie auch Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität dieses Wohngebiets beitragen.... [Mehr]

Zum Verkauf steht 1 Stellplatz in der Schumanngasse 110. Verfügbarer Stellplatz: • Nr. 3 ( BK- 74,41€ inkl. USt.) Lage Die Schumanngasse 110 befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken bringen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, charmanten Altbauten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie auch Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität dieses Wohngebiets beitragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – Einfamilienhaus in Groß Sierning Objektdetails Immobilientyp: Einfamilienhaus Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: 311 m²Wohnfläche: ca. 131,3 m²Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer; Küche, Dielen, AR; Bäder: 2 Badezimmer Nutzfläche Nebengebäude mit Hobbyräumen: ca. 58,1 m²Balkon: ca. 2,38 m²Gartenfläche: ca. 23,3 m²Heizung: Pelletsheizung Warmwasser: Elektro-Boiler Terrassenüberdachung: BJ 2022 Übergabetermin: Voraussichtlich Februar 2026 Ausstattung & Merkmale Solide Massivbauweise Beheizung über moderne Pelletsheizung & Schwedenofen Anschluss an Ortswasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage Internet via Kabelplus verfügbar Terrassenüberdachung (2022) für wettergeschütztes Verweilen im Freien Keine Hochwassergefahr – auch im Jahr 2024 keine Schäden Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Groß Sierning, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk Sankt Pölten-Land. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Nahversorger - Bauernladen, Bäcker, Postpartner – fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule direkt im Ort Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten in Sankt Pölten oder Melk erreichbar Schnelle Anbindung an die B1 und A1 – nur ca. 15 Minuten nach St.Pölten Zentrum Umgeben von Natur, Feldern und Spazierwegen – ideal für Familien und Ruhesuchende Sonstiges Energieausweis: in Arbeit Zentrale Lage im Kerngebiet mit hoher Wohnqualität Sofort nutzbar, gepflegter Zustand Keine akuten Sanierungen notwendig - vielleicht die Fassade - große Sanierung fand zwischen 2010 und 2012 statt Ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur Kontakt & Besichtigung Thomas Plesiutschnig, akad. IM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau in der Leopoldauer Straße, die Siemens City ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Nahversorger. Ausstattung: Größe: 43 m2 mit Balkon, 2 Zimmer Die Wohnung ist teilmöbliert: Neue Küche, Schlafzimmer mit Schrank, Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschmaschine, Wohnzimmer mit Couchtisch, Esstisch mit Stühlen Böden: Fliesen in den Nassräumen, Parkett in Wohn- und Schlafzimmer Fenster: Außenrollläden Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Miete: 781 Euro inkl. Betriebskosten und Heizung Kaution: 2196 Euro... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihre Chance für den 2., + Nestroyplatz-Nähe + sympathische ca. 64,52 m² Wohnung + Ruhelage + freundliche, angenehme Raumwirkung + großzügige Zimmer + separate Küche + Badezimmer mit Badewanne + U1 Nestroyplatz in ca. 3 Gehminuten + Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk leicht erreichbar + attraktive Lage auch für Studierende + Kellerabteil + falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar(wird nicht durch uns vermittelt) Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock, ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und hat eine praktische Raum-Aufteilung: + Vorzimmer + 1 x großes Wohnzimmer + extra Küche (mit Waschmaschine) + Bad mit Wanne + WC extra + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + moderne 2-Scheiben-Fenster + erneuerte Wohnungstüre + Kellerabteil + Garagenplatz anmietbar in der Nähe(wird nicht durch uns vermittelt) Die funktionstüchtige Küche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. Eine Waschmaschine ist direkt in der Küche. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1958. Der Energieausweis dieses nicht thermosanierten Hauses liegt bereits vor wie folgt: HWB 127,3 ("D") und f Gee 2,21 ("D") Günstige Hausbetriebskosten: € 213,08 monatlich inklusive Rücklage Warmwasser in der Küche: 10 Liter E-Boiler Warmwasser im Bad: Gasdurchlauferhitzer Heizung: Gas-Kamin im Wohnzimmer Die erneuerten 3-Scheiben-Fenster helfen Energiesparen. Auch die Wohnungseingangstüre wurde bereits erneuert. Reparaturfonds derzeit ca. € 58.652,14, Guthaben Im Haus befindet sich eine hofseitige Fahradabstellmöglichkeit. Gegensprechanlage vorhanden. angenehme Infrastruktur - + U-Bahn U1 Netroyplatz(ca. 3 Geh-Minuten erreichbar) + U-Bahn U2 Praterstern + Schnellbahn Praterstern + am Praterstern: Straßenbahn Linie O und Linie 2 und 5 + am Praterstern: Bus-Linie 5B, 80A und 82A + U-Bahn U4 Schwedenplatz Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: + Supermarkt Spar ca. 4 Gehminuten + BILLA ca. 2 Gehminuten + Penny ca. 7 Gehminuten. + Trafik(ca. 4 Gehminuten) + in der Praterstraße: viele Einkaufsmöglichkeiten, Konditorei, Cafes und Restaurants. Zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Szene-Lokale – etwa auf der Praterstraße und rund um den Karmelitermarkt – sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar: eine Auswahl: Mochi, Praterstraße 15 – sehr beliebt für japanisch-internationale Küche. Café Ansari, auf der Praterstraße – bekannt für georgisch-orientalische Küche und schönes Ambiente. Ramasuri, Praterstraße 19 – Frühstück, Lunch und Dinner, lockere Szene-Atmosphäre. Fischerie, Praterstraße 49 – Fischrestaurant mit Fokus auf Süßwasserfisch aus regionalen Gewässern. Cucina Itameshi, Praterstraße 70 – italienisch-japanische Fusion im Dogenhof. Pizza Mari’, Leopoldsgasse 23a – sehr gute neapolitanische Pizza. Schank zum Reichsapfel, Karmeliterplatz 3 – österreichische/Kärntner Küche, etwas uriger. Wohnen im Herzen des 2. Bezirks – mit Ruhe, Lebensqualität und viel Potenzial: Diese ca. 64,52 m² große Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen praktischen Grundriss und vor allem durch eine hervorragende Lage nahe dem Nestroyplatz. Die Wohnung präsentiert sich in einfacher, gepflegter Ausstattung und bietet damit die ideale Basis für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Eine besonders interessante Gelegenheit also für Selbstrenovierer, Eigennutzer mit Ideen oder Käufer, die eine preisgünstige Wohnung in starker Lage suchen. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne und praktischem Vorraum. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein sehr charmantes Zuhause mit persönlicher Note schaffen. Ein ganz besonderes Plus ist die Lage: Die U1-Station Nestroyplatz ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Damit wohnen Sie hervorragend angebunden und gleichzeitig in einem Umfeld, das urbanes Leben, Freizeit und Erholung ideal verbindet. Freizeit & Lebensqualität in der Umgebung: Der Donaukanal ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Genießen. Entlang des Donaukanals finden sich beliebte Lokale und Sommer-Hotspots wie die Strandbar Herrmann, die für Sand, Drinks und entspanntes Stadtflair bekannt ist. Auch die Urania mit ihrem Kultur- und Bildungsangebot liegt in diesem attraktiven Umfeld. Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Die Prater Hauptallee ist ideal zum Laufen, der Bereich Donaukanal/Prater eignet sich hervorragend zum Radfahren, und der Wurstelprater bietet klassische Wiener Freizeitmöglichkeiten mit vielen Attraktionen. Dazu kommt die attraktive Nähe zum 1. Bezirk: In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wie Stephansdom, Ringstraße, Hofburg, Staatsoper, Museen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischem Altstadtflair. Auch für Studierende ist die Lage wegen der Hochschulstandorte interessant: die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) am Welthandelsplatz, die Sigmund Freud Privat Universität am Freudplatz sowie die Webster Vienna Private University auf der Praterstraße. Highlights auf einen Blick: ca. 64,52 m² Wohnfläche Ruhelage U1 Nestroyplatz in ca. 3 Gehminuten gepflegte, einfache Ausstattung mit Gestaltungspotenzial ideal für Selbstrenovierer großzügige Zimmer separate Küche Bad mit Wanne Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk rasch erreichbar attraktive Lage zum Selberwohnen Fazit: Eine preislich interessante Wohnung mit Potenzial in einer der angenehmen Lagen des 2. Bezirks und ideal für alle, die zentral, ruhig und mit viel Gestaltungsspielraum wohnen möchten. Ca. 64,52 m² in Ruhelage nahe Nestroyplatz/U1: gepflegte Wohnung mit einfacher Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ideal für Selbstrenovierer und Eigennutzer. Top-Lage nahe Donaukanal, Strandbar Herrmann, Urania, Prater und 1. Bezirk. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gezeigte Bilder sind mit KI bearbeitet. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]