Suchergebnisse für "cafe restaurant zu verpachten in wien"

#ruhig

Zur Verpachtung wird ein vielseitig nutzbares Grundstück in attraktiver Lage angeboten. Ob als Gartenfläche, Abstellmöglichkeit oder zur individuellen Nutzung – die Größe kann flexibel nach Bedarf gestaltet werden. Eckdaten: Fläche: flexibel teilbar (m² je nach Bedarf) Nutzung: nach Vereinbarung Vertragsdauer: befristet Preis: auf Anfrage Besonderheiten: Ruhige Lage, gute Erreichbarkeit Flexible Flächenaufteilung möglich Bei Interesse können Sie mich gerne per Mail kontaktieren.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zur Verpachtung mit Baurecht steht ein großes Grundstück mit einer Fläche von 1.980 m² im Industriegebiet von Lienz. Das Grundstück befindet sich in einer optimalen Lage, um eine Gewerbeimmobilie zu errichten. Das Industriegebiet von Lienz ist ein beliebter Standort für Unternehmen verschiedener Branchen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die gute Infrastruktur machen es zu einem idealen Standort für Gewerbebetriebe. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück im Industriegebiet von Lienz. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname/Firma, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Kurzbeschreibung Dieses charmante Café Bistro bietet etwa 60 gemütliche Innenplätze und genauso viele im Freien. Es ist ein helles Lokal mit Beschattungsmöglichkeiten, einer Schank und einer praktischen kleinen Küche mit Gasherd, Griller und Kühlmittel. Der Betrieb ist größtenteils ausgestattet, es fehlen lediglich einige Standgeräte. Tische, Sessel und Gartenmöbel sind bereits vorhanden. Der Eigentümer kümmert sich gerne um kleinere Reparaturen, wenn nötig für den Start. Der Betrieb lief gut, Vormittag mit Cafe, Snacks, mit leckeren Mittagessen und Nachmittagsbetrieb. Hier wurden auch Veranstaltungen und Feste organisiert und oft Mittagessen abgeholt. Perfekt geeignet für ein Pärchen oder ein kleines Team! Sonntags war immer geschlossen. Günstige Rahmenbedingungen - sprich Pacht /Nebenkosten und auch keine Ablöse! Die Beratergruppe Salzburg - Heinz Kienmayer und Kollegen begleitet die Pächtersuche, führt die Erstgespräche, übernimmt die Vorselektion geeigneter Interessenten, organisiert Besichtigungen und koordiniert die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen an den Eigentümer. Wir freuen uns auf aussagekräftige Interessenbekundungen von engagierten Gastronom: innen und Betreiber: innen. (keine Vermittlungsprovision für den Pächter). - lg heinz kienmayer... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Vermietung gelangt ein modernes Gastronomieobjekt in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Neubau (Baujahr 2021) und bietet auf rund 215 m² Nutzfläche großzügige, funktional geplante Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4 Metern , die ein offenes und hochwertiges Raumgefühl schafft. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand, ist barrierefrei ausgeführt und sofort beziehbar. Ergänzt wird die Innenfläche durch eine Terrasse mit ca. 58 m² , ausgestattet mit Tischen und ideal nutzbar für den Außenbetrieb. Das Gastronomielokal kann entweder inklusive bestehendem Konzept oder auch ohne Konzept übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell an ein eigenes gastronomisches Konzept anzupassen. Investitionsablöse auf Anfrage. Nutzung & Ausstattung Nutzung Zum Vermietung gelangt ein modernes Gastronomieobjekt in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Neubau (Baujahr 2021) und bietet auf rund 215 m² Nutzfläche großzügige, funktional geplante Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4 Metern , die ein offenes und hochwertiges Raumgefühl schafft. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand, ist barrierefrei ausgeführt und sofort beziehbar. Ergänzt wird die Innenfläche durch eine Terrasse mit ca. 58 m² , ausgestattet mit Tischen und ideal nutzbar für den Außenbetrieb. Das Gastronomielokal kann entweder inklusive bestehendem Konzept oder auch ohne Konzept übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell an ein eigenes gastronomisches Konzept anzupassen. Investitionsablöse auf Anfrage. Nutzung & Ausstattung Nutzungsart: Gewerbe Objektart: Gastgewerbe / Gastronomie - Restaurant Nutzfläche: ca. 212,30 m² Terrasse: ca. 58 m² EG, Lager, ca. 2,40 m²: EUR 7,40/m²/Monat/netto/Miete (EUR 17,76/Monat/netto) UG, Lager, ca. 19,00 m²: EUR 7,40/m²/Monat/netto/Miete (EUR 140,60/Monat/netto) Gemeinschaftsterrasse im 30. Stock mit 360°-Blick über Wien Raumhöhe: ca. 4 m Baujahr: 2021 Hauszustand: neuwertig Möblierung: möbliert (Übernahme optional) Barrierefrei Beziehbar: sofort Übernahme mit oder ohne bestehendem Konzept möglich Individuelle Adaptierung für eigenes Gastronomiekonzept möglich Gesamtmiete/Monat inkl. BK, Heizung, und Ust.: EUR 5.957,26 exkl. Strom Lage: Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Schnirchgasse im 3. Bezirk (Landstraße), einem gefragten und dynamisch wachsenden Stadtteil Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung aus und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die urbane Lage und die Nähe zu stark frequentierten Bereichen ergibt sich ein solides Potenzial an Laufkundschaft durch Anrainer, Beschäftigte sowie Besucher des Viertels.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Das voll ausgestattete Gastronomieobjekt in bester Lage in 1200 Wien bietet mit seinen großzügigen 175 m² im EG & KG ideale Bedingungen für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept. Renoviert in den Jahren 2019 & 2022 ist das Lokal sofort nutzbar, ohne Investitionsstau. Die unbefristete Hauptmiete garantiert Planungssicherheit, während eine GmbH-Übernahme mit vorhandenen Rücklagen möglich ist. Flexibilität und attraktive Konditionen machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Chance für gastronomische Unternehmer. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattetes Lokal inkl. 2x Küche, Kühlzellen, Geräte, Schank - Hauptmiete unbefristet ? Planungssicherheit garantiert - großzügige Fläche: ca. 175 m² im EG & KG (Souterrain) - renoviert 2019 & 2022 ? sofort nutzbar ohne Investitionsstau - Betriebsanlage im Magistrat bereits in Bearbeitung - Verfügbarkeit nach Absprache ? flexible Übergabe möglich - GmbH-Übernahme möglich ? mit bestehenden Rücklagen (D Das voll ausgestattete Gastronomieobjekt in bester Lage in 1200 Wien bietet mit seinen großzügigen 175 m² im EG & KG ideale Bedingungen für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept. Renoviert in den Jahren 2019 & 2022 ist das Lokal sofort nutzbar, ohne Investitionsstau. Die unbefristete Hauptmiete garantiert Planungssicherheit, während eine GmbH-Übernahme mit vorhandenen Rücklagen möglich ist. Flexibilität und attraktive Konditionen machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Chance für gastronomische Unternehmer. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattetes Lokal inkl. 2x Küche, Kühlzellen, Geräte, Schank - Hauptmiete unbefristet ? Planungssicherheit garantiert - großzügige Fläche: ca. 175 m² im EG & KG (Souterrain) - renoviert 2019 & 2022 ? sofort nutzbar ohne Investitionsstau - Betriebsanlage im Magistrat bereits in Bearbeitung - Verfügbarkeit nach Absprache ? flexible Übergabe möglich - GmbH-Übernahme möglich ? mit bestehenden Rücklagen (Details auf Anfrage) - attraktive Miete: ? 2.979? Brutto inkl. Wasser & Abwasser - Gasheizung, Fliesenböden, moderne Ausstattung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: Zentrale Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk, in einer belebten Geschäftsstraße mit hoher Fußgängerfrequenz. Gute Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Gastronomiebetrieben und Einzelhandel ? ideal für ein gut erreichbares Lokal mit Stammkundenpotenzial.... [Mehr]

#Gastronomie

Ab sofort wird ein charmantes Café/Bar in der Innenstadt von Schwaz zur Miete angeboten. Die 110 m² große Fläche befindet sich in einer sehr zentralen Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Gastronomieidee. Details der Immobilie: Fläche: 110 m² Raumaufteilung: Großzügiger Gastraum/Bereich mit Barfläche Gut ausgestattete Küche Kühlraum Großes Lager 2 WC’s Außenbereich für Gästebewirtung im Freien Lage: Sehr zentrale Lage in Schwaz, ideal für die Anziehung von Passanten Die Immobilie bietet sowohl innen als auch außen ausreichend Platz für Ihre Gäste und ist somit perfekt für die Umsetzung eines Café- oder Bar-Konzepts. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Branchenfreies Geschäftslokal/Büro am Eingang der Stadt. Vermietung im derzeitigen Zustand, wurde zuletzt als Tanzcafé geführt. ABLÖSEFREI mit kompletter Einrichtung und Inventar, bestens AUSGESTATTET. Es muss nur ein neuer Elektrobefund gemacht werden, dafür ist alles sonstige ablösefrei und die Miete im 1. Jahr reduziert. 182,89 m2 Geschäftslokal + Parkplatz Neue moderne Heizung - Luft Wärmepumpe! Die Miete ist im 1. Jahr auf EUR 740,00 (netto) reduziert, danach EUR 1.390,00 (netto). Bei Interesse und für Besichtigungen steht Ihnen Herr Günter Aigner unter Tel. [Tel] gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert #unbefristet

🍕 VOLL AUSGESTATTETES RESTAURANT MIT 56 GENEHMIGTEN PLÄTZEN, SCHANIGARTEN UND UNBEFRISTETEM MIETVERTRAG IN 1210 WIEN 🏢 BESCHREIBUNG Zur Übernahme steht das vollständig eingerichtete und laufend betriebene Gastronomielokal "Master Pizza & Burger" in gut sichtbarer Ecklage in der Hermann-Bahr-Straße 2, ident Gerichtsstraße 2, 1210 Wien. Das Lokal wird seit vielen Jahren als Restaurant und Pizzeria genutzt. Für den Standort liegt eine behördliche Betriebsanlagengenehmigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart eines Restaurants vor. Genehmigt sind unter anderem: ✅ Restaurantbetrieb ✅ Warme und kalte Küche ✅ Pizzaerzeugung ✅ Ausschank alkoholfreier und alkoholischer Getränke ✅ Hintergrundmusik ✅ Zustellbetrieb ✅ Professionelle Lüftungs- und Abluftanlage ✅ 56 Verabreichungsplätze ✅ Schanigarten mit 32 m² Das Gastronomielokal eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, Familienbetriebe, Investoren oder Unternehmer, die einen bereits eingerichteten und genehmigten Restaurantstandort übernehmen und ohne umfangreiche Umbau- oder Einrichtungsarbeiten weiterführen möchten. 👉 Übernehmen, einrichten entfällt und nach erfolgter Übergabe unmittelbar mit dem eigenen Gastronomiekonzept starten. 📍 LAGE UND STANDORT Adresse: Hermann-Bahr-Straße 2 ident Gerichtsstraße 2 1210 Wien - Floridsdorf Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines Eckgebäudes und verfügt über mehrere große, straßenseitige Fensterflächen. Durch die Ecklage ist das Lokal von beiden Straßenseiten gut sichtbar. Das dicht besiedelte Wohngebiet bietet ein großes Einzugsgebiet für Restaurantgäste, Laufkundschaft, Abholkunden und Zustellungen. STANDORTVORTEILE ✅ Gut sichtbare Ecklage ✅ Erdgeschoßlokal ✅ Große straßenseitige Fensterflächen ✅ Dicht besiedeltes Wohngebiet ✅ Bestehender Gastronomiestandort ✅ Geeignet für Restaurant, Abholung und Zustellung ✅ Genehmigter Schanigarten ✅ Gute Voraussetzungen für Liefer- und Onlinegeschäft ✅ Anlieferungsmöglichkeit über die Hauseingangstüre ✅ Langfristige Planung durch unbefristeten Mietvertrag 🏢 OBJEKTDETAILS UND FLÄCHEN 📐 NUTZFLÄCHE LAUT MIETVERTRAG ca. 154,27 m² Der Mietgegenstand umfasst das Geschäftslokal Top 3 samt Lager. 📐 GENEHMIGTE BETRIEBSANLAGENFLÄCHE ca. 151,57 m² Die geringfügige Abweichung zwischen der Fläche im Mietvertrag und der Fläche in der Betriebsanlagengenehmigung ergibt sich aus den unterschiedlichen mietrechtlichen und behördlichen Berechnungsgrundlagen. 📊 RAUMAUFTEILUNG Der genehmigte Grundriss umfasst insbesondere: * großen Gastraum * zweiten Gastraumbereich * Küche und Produktionsbereich * Pizza- und Ausgabebereich * Schank- und Barbereich * Kühl- und Tiefkühlbereiche * Vorbereitungsflächen * Spülbereich * Lagerflächen * Mitarbeiterbereich * Sanitäranlagen * Verkehrs- und Fluchtwege * Innenhofzugang * straßenseitigen Haupteingang Küche, Pizzaofen, Schankbereich und Gasträume sind funktionell miteinander verbunden. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe zwischen Produktion, Ausgabe, Service, Abholung und Zustellung. 👉 Bewährte und behördlich dokumentierte Gastro-Aufteilung mit kurzen Arbeitswegen. 🍽️ GENEHMIGTE GÄSTEKAPAZITÄT Die Betriebsanlagengenehmigung umfasst insgesamt: ✅ 56 GENEHMIGTE VERABREICHUNGSPLÄTZE Die Sitzplätze verteilen sich auf zwei Gasträume. Zusätzlich ist ein Schanigarten vor dem Lokal genehmigt. 👉 Geeignet für klassischen Restaurantbetrieb, Familien, Gruppen, Mittagsgeschäft und Abendbetrieb. 🌳 GROSSER GENEHMIGTER SCHANIGARTEN Ein besonderer Vorteil des Lokals ist der unmittelbar vor dem Geschäft befindliche Schanigarten. GENEHMIGTE SCHANIGARTENFLÄCHE 32 m² ABMESSUNGEN * ca. 8 Meter Länge * ca. 4 Meter Breite Der Schanigarten befindet sich auf dem Gehsteig vor dem Haus Hermann-Bahr-Straße 2 beziehungsweise Gerichtsstraße 2 und ist der behördlichen Zone 3 zugeordnet. Die derzeitige Schanigartengenehmigung gilt laut Bescheid bis: 📅 31. OKTOBER 2026 Die weitere beziehungsweise neuerliche Genehmigung ist vom jeweiligen Betreiber rechtzeitig bei der zuständigen Behörde zu beantragen. 👉 Zusätzliche Gästekapazität und erhebliches Umsatzpotenzial während der Gastgartensaison. ⏰ GENEHMIGTE BETRIEBSZEITEN Laut Betriebsanlagengenehmigung sind für den Standort folgende Zeiten vorgesehen: BETRIEBSZEITEN DES RESTAURANTS Montag bis Sonntag: von 06: 00 Uhr bis 02: 00 Uhr ÖFFNUNGSZEITEN LAUT GENEHMIGUNG Montag bis Sonntag: von 10: 30 Uhr bis 23: 30 Uhr PIZZA-ZUSTELLSERVICE Montag bis Sonntag: von 11: 00 Uhr bis 22: 00 Uhr ANLIEFERUNGSZEITEN Montag bis Freitag: von 07: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr Die Anlieferung erfolgt laut Bescheid mit betriebseigenen Fahrzeugen über die Hauseingangstüre. Die tatsächlich ausgeübten Öffnungs- und Betriebszeiten sind vom neuen Betreiber entsprechend den jeweils geltenden gesetzlichen, gewerberechtlichen und arbeitsrechtlichen Bestimmungen festzulegen. 🍕 GASTRONOMIEKONZEPT Das bestehende Lokal wird als Restaurant sowie als Pizza- und Burgerbetrieb geführt. Der Standort eignet sich unter anderem für folgende Gastronomiekonzepte: * Pizzeria * Burgerrestaurant * italienisches Restaurant * Grillrestaurant * internationale Küche * Pasta- und Bowl-Konzept * Familienrestaurant * Take-away * Zustellrestaurant * Online-Gastronomie * Catering * Ghost-Kitchen- beziehungsweise Multi-Brand-Konzept Das bestehende Konzept kann weitergeführt oder - soweit von der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung umfasst - an ein neues Gastronomiekonzept angepasst werden. 🚀 MEHRERE UMSATZKANÄLE Das Lokal bietet die Möglichkeit, mehrere Geschäftsbereiche parallel zu betreiben: ✅ Restaurantbetrieb ✅ Schanigarten ✅ Selbstabholung ✅ Telefonische Bestellungen ✅ Onlinebestellungen ✅ Zustellservice ✅ Mittagsgeschäft ✅ Abendgeschäft ✅ Familien- und Gruppenbestellungen ✅ Firmen- und Bürobestellungen ✅ Catering ✅ Sommergeschäft ✅ Zusatzmarken und virtuelle Lieferkonzepte 👉 Die Kombination aus Restaurantbetrieb, Abholung, Zustellung und Außenbereich reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Umsatzkanal. 🌬️ PROFESSIONELLE LÜFTUNGSANLAGE Die Betriebsanlage verfügt über eine mechanische Zu- und Abluftanlage mit getrennten Lüftungsbereichen für Küche und Gasträume. Laut Betriebsanlagengenehmigung: * wird die Frischluft von der Fassade angesaugt, * bei Bedarf erwärmt, * über Lüftungsleitungen in Küche und Gasträume eingebracht, * die Abluft des Gastraumes mechanisch abgesaugt, * die Küchenabluft über eine Dunstabzugshaube mit Prallblechfiltern geführt und * die Abluft über Dach beziehungsweise einen Kaminkopf ins Freie ausgeblasen. Der Pizzaofen ist technisch mit der Lüftungsanlage gekoppelt und kann entsprechend der Genehmigungsauflage nur gemeinsam mit der Lüftungsanlage betrieben werden. AKTUELLER LÜFTUNGSBEFUND Die Lüftungsanlage wurde am 27. Januar 2026 fachgerecht überprüft und gewartet. Dabei wurde bestätigt: ✅ Alle Lüftungsbestandteile wurden kontrolliert ✅ Die Anlage befindet sich in funktionsfähigem Zustand ✅ Eine Sicht- und Funktionsprüfung wurde durchgeführt ✅ Die jährliche Wartung wurde vorgenommen ✅ Sämtliche Filter und Vorfilter wurden ausgetauscht 👉 Eine funktionsfähige und aktuell gewartete Lüftungsanlage stellt bei einem Gastronomielokal einen besonders wichtigen wirtschaftlichen und technischen Vorteil dar. 🔥 GAS, HEIZUNG UND TECHNISCHE INFRASTRUKTUR Die Beheizung der Betriebsräume erfolgt laut Betriebsanlagengenehmigung über eine gasbefeuerte Therme. TECHNISCHE DATEN * Umlaufwasserheizung * raumluftunabhängige Ausführung * Nennwärmeleistung von 40 k W * Versorgung über vorgewärmte Zuluft Für die Küche besteht eine Niederdruck-Gasanlage. Die Betriebsanlagengenehmigung enthält detaillierte Vorgaben zu: * Gasleitungen * Gaszähler * Absperreinrichtungen * Gasgeräten * Verriegelung mit der Küchenabluft * wiederkehrenden Prüfungen * Dichtheitsprüfungen * Abgasführung * Wartung und Dokumentation ⚡ SICHERHEIT UND TECHNISCHE AUFLAGEN Die genehmigte Betriebsanlage umfasst beziehungsweise verlangt unter anderem: * Sicherheitsbeleuchtung * gekennzeichnete Flucht- und Rettungswege * Notausgangskennzeichnungen * Feuerlöscher für Küche und Gastraum * brandschutzkonforme Wand- und Deckendurchführungen * freie und unversperrte Fluchtwege * wiederkehrende Überprüfung der elektrischen Anlage * wiederkehrende Überprüfung der Gasgeräte * regelmäßige Wartung der Lüftungsanlage * rutschhemmende Bodenflächen im Küchen- und Produktionsbereich Die Einhaltung der laufenden Prüf-, Wartungs- und Dokumentationspflichten obliegt dem jeweiligen Betreiber. 🔧 GENEHMIGTE KÜCHEN- UND GASTRONOMIEAUSSTATTUNG Die behördliche Maschinen- und Geräteliste des Einreichprojekts umfasst insbesondere: 🍕 KÜCHE UND PRODUKTION * Pizzaofen * Gasherd * Gasgrill * Gasfritteusen * Mikrowelle * Teigknetmaschine * Aufschnittmaschine * Kühlzelle * Tiefkühlzelle * Kühlschränke * Tiefkühlgeräte * Kühlpulte * Saladetten * Edelstahl-Arbeitstische * Wandkästen * Regale * Doppelspülen * Handwaschbecken * Spülmaschine * Dunstabzugshaube 🍽️ SCHANK UND SERVICE * Schank- und Barbereich * Kühlpulte * Kaffeemaschine * Geschirrspüler * Eiswürfelbereiter * Getränkekühlung * Schankanlage * Thekeneinrichtung 📺 WEITERE AUSSTATTUNG * Stereoanlage * Fernsehgerät * Lüftungsanlage * Heizungsanlage * Sicherheits- und Rettungswegbeleuchtung Das Lokal wird grundsätzlich samt der vorhandenen Geschäftsausstattung übergeben. Die genaue zivilrechtlich mitverkaufte Ausstattung wird in einer gesonderten Inventarliste dokumentiert und zum Bestandteil der endgültigen Übernahmevereinbarung gemacht. ✅ BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG Für den Standort liegt ein rechtskräftiger Bescheid des Magistratischen Bezirksamtes für den 21. Bezirk vom 27. Juli 2015 vor. Genehmigt ist: "GASTGEWERBE IN DER BETRIEBSART EINES RESTAURANTS" Der Bescheid umfasst unter anderem: * ca. 151,57 m² Betriebsanlagenfläche * 56 Verabreichungsplätze * zwei Gasträume * Küchenbetrieb * Pizzaofen * warme und kalte Speisen * Ausschank alkoholischer und alkoholfreier Getränke * Hintergrundmusik * mechanische Zu- und Abluftanlage * Gastherme * Gasanlage * Zustellbetrieb * bis zu vier beschäftigte Arbeitnehmer * technische, brandschutzrechtliche und sicherheitsrechtliche Auflagen 👉 Es handelt sich nicht lediglich um ein leeres Geschäftslokal, sondern um einen ausdrücklich als Restaurant genehmigten Gastronomiestandort. 🏠 UNBEFRISTETER MIETVERTRAG Für das Geschäftslokal besteht ein: ✅ UNBEFRISTETER MIETVERTRAG Der ursprüngliche Mietvertrag begann am: 📅 13. MAI 2015 Als zulässiger Geschäftszweck ist im Mietvertrag ausdrücklich angeführt: "GASTRONOMIE" Der Mietvertrag betrifft das Geschäftslokal Top 3 samt Lager in der Hermann-Bahr-Straße 2 beziehungsweise Gerichtsstraße 2 in 1210 Wien. 💶 AKTUELLER GESAMTMIETZINS € 3.154,39 PRO MONAT INKLUSIVE UMSATZSTEUER Der Gesamtmietzins beinhaltet die derzeitige monatliche Vorschreibung einschließlich Umsatzsteuer. Die Mietvorschreibung kann entsprechend dem Mietvertrag und der vereinbarten Wertsicherung künftig angepasst werden. 👉 Der unbefristete Mietvertrag bietet eine langfristige Grundlage für die Weiterführung und Entwicklung des Gastronomiebetriebes. 📑 DOKUMENTIERTE MIETVERTRAGSÜBERNAHME Mit schriftlicher Vertragsübernahmevereinbarung vom 26. Februar 2026 wurde der Eintritt des aktuellen Mieters in den bestehenden Mietvertrag mit Wirkung zum: 📅 1. MÄRZ 2026 dokumentiert. Die Vereinbarung betrifft ausdrücklich das Geschäftslokal Top 3 samt Lager. Der eintretende Mieter übernimmt die persönliche Haftung für sämtliche aus dem Mietverhältnis resultierenden Entgelte. Der bisherige Mieter hat den Eintritt des neuen Mieters schriftlich bestätigt. Die Übertragung des Mietverhältnisses auf einen künftigen Erwerber ist im Zuge der Transaktion rechtlich und vertraglich mit dem Vermieter abzustimmen. 🏢 GEGENSTAND DER ÜBERNAHME Gegenstand der Übernahme können - abhängig von der endgültigen Vereinbarung - insbesondere sein: * bestehender Gastronomiestandort * vorhandene Geschäftsausstattung * Küchen- und Schanktechnik * Mobiliar * Betriebsorganisation * bestehendes Gastronomiekonzept * Markenname und Außenauftritt * Website und digitale Auftritte * Telefonnummern * Onlinebestellsysteme * Lieferplattform-Anbindungen, soweit übertragbar * Lieferantenkontakte * betriebliche Unterlagen * Einschulung und geordnete Übergabe * Eintritt in den bestehenden Mietvertrag nach entsprechender rechtlicher Abwicklung Die endgültige Transaktion kann je nach Vereinbarung als Unternehmens-, Inventar-, Standort- oder Mietvertragsübernahme gestaltet werden. 💰 KONDITIONEN ABLÖSE € 100.000 Die Ablöse umfasst die Übernahme des Gastronomiestandortes sowie der im endgültigen Kauf- beziehungsweise Übernahmevertrag ausdrücklich angeführten Vermögenswerte und Inventargegenstände. Ob und in welcher Höhe Umsatzsteuer auf die Ablöse anfällt, richtet sich nach der konkreten steuerlichen und rechtlichen Gestaltung der Transaktion und wird im endgültigen Vertrag festgelegt. MONATLICHER GESAMTMIETZINS € 3.154,39 INKLUSIVE UMSATZSTEUER MIETVERTRAGSDAUER UNBEFRISTET PROVISION Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZUZÜGLICH 20 % UMSATZSTEUER an den Makler verrechnet. 📊 UNTERLAGEN FÜR QUALIFIZIERTE INTERESSENTEN Bei ernsthaftem und nachgewiesenem Kaufinteresse können insbesondere folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden: * Mietvertrag * aktuelle Mietvorschreibung * Vertragsübernahmevereinbarung * Betriebsanlagengenehmigung * genehmigte Einreichpläne * Maschinen- und Geräteliste * aktueller Lüftungsbefund * Schanigartenbescheid * Inventarliste * betriebswirtschaftliche Unterlagen * Umsatzunterlagen * Lieferplattformabrechnungen * weitere technische Prüfberichte, soweit vorhanden Vertrauliche betriebswirtschaftliche Unterlagen werden ausschließlich nach Identitätsprüfung, Nachweis ernsthaften Kaufinteresses und Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung übermittelt. ⭐ DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK ✅ Ablöse nur € 115.000 ✅ Gesamtmietzins € 3.154,39 inklusive Umsatzsteuer ✅ Unbefristeter Mietvertrag ✅ Ca. 154,27 m² Nutzfläche ✅ Ca. 151,57 m² genehmigte Betriebsanlagenfläche ✅ 56 genehmigte Verabreichungsplätze ✅ Zwei Gasträume ✅ 32 m² genehmigter Schanigarten ✅ Schanigartengenehmigung ✅ Genehmigte Restaurantbetriebsanlage ✅ Warme und kalte Küche genehmigt ✅ Pizzaofen und Pizzaerzeugung genehmigt ✅ Ausschank alkoholischer und alkoholfreier Getränke genehmigt ✅ Zustellbetrieb genehmigt ✅ Professionelle Zu- und Abluftanlage ✅ Lüftungsanlage im Januar 2026 überprüft und gewartet ✅ Gastherme mit 40 k W ✅ Umfangreiche Küchen- und Schankinfrastruktur ✅ Sichtbare Ecklage ✅ Restaurant, Abholung, Zustellung und Sommergeschäft kombinierbar ✅ Umfangreiche behördliche und technische Unterlagen vorhanden ⚠️ WICHTIGER HINWEIS ZU GENEHMIGUNGEN Die vorhandenen Bescheide, Pläne und technischen Unterlagen dokumentieren den jeweils behördlich genehmigten Bestand. Ein neuer Betreiber hat eigenständig beziehungsweise unter Beiziehung geeigneter Fachleute zu prüfen, ob: * sein geplantes Gastronomiekonzept, * die konkret eingesetzten Geräte, * die tatsächliche Sitzplatzanordnung, * die gewünschten Öffnungszeiten, * der Personalstand, * die Außenwerbung, * der Schanigarten sowie * allfällige bauliche oder technische Änderungen vollständig von den bestehenden Genehmigungen umfasst sind. Erforderliche Änderungsanzeigen, Bewilligungen oder Neugenehmigungen sind vom neuen Betreiber auf eigene Kosten und Verantwortung zu veranlassen, sofern im endgültigen Vertrag nichts anderes vereinbart wird. 📞 KONTAKTAUFNAHME UND BESICHTIGUNG Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater 📱 [Tel] [tel:[Tel]] 📧 [Email] 👉 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. 👉 Der laufende Betrieb darf nicht gestört werden. 👉 Bitte nehmen Sie ohne vorherige Abstimmung keinen Kontakt zu Mitarbeitern, Gästen oder dem Vermieter auf. 👉 Vertrauliche Unterlagen werden nur bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung zur Verfügung gestellt. 💼 PROVISION UND RECHTLICHE HINWEISE Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZUZÜGLICH 20 % UMSATZSTEUER gemäß Immobilienmaklerverordnung und der jeweiligen Vermittlungsvereinbarung in Rechnung gestellt. Sofern zusätzlich zum Mietrecht auch ein Unternehmen, Inventar, Gesellschaftsanteile oder andere Vermögenswerte vermittelt werden, gelten die Bestimmungen der abgeschlossenen Makler- und Provisionsvereinbarung. ⚖️ DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT Der Makler ist als Doppelmakler tätig und kann sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis stehen. 🤝 WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 📑 ALLGEMEINE HINWEISE Sämtliche Angaben wurden auf Grundlage der vom Abgeber übermittelten Informationen, Verträge, Bescheide, Pläne und technischen Unterlagen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen-, Kapazitäts-, Ausstattungs-, Kosten- und Ertragsangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich: * der endgültige Kauf- beziehungsweise Übernahmevertrag, * der gültige Mietvertrag, * die aktuelle Mietvorschreibung, * die schriftlich vereinbarte Inventarliste, * die behördlichen Bescheide, * die genehmigten Einreichpläne und * die ausdrücklich zum Vertragsbestandteil erklärten Unterlagen. Historische Umsätze und Erträge stellen keine Garantie für die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung dar. Einige Objektfotos können hinsichtlich Helligkeit, Bildausschnitt oder Darstellung digital optimiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. 📜 RÜCKTRITTSRECHT NACH DEM FAGG Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes und wird der Maklervertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen. Der Interessent kann ausdrücklich verlangen, dass der Makler bereits vor Ablauf dieser Rücktrittsfrist tätig wird. Wurde die Maklerleistung auf ausdrückliches Verlangen des Verbrauchers vollständig erbracht und wurde der Verbraucher zuvor ordnungsgemäß über die Rechtsfolgen informiert, kann das Rücktrittsrecht erlöschen. 🔒 DATENSCHUTZ Die im Rahmen einer Anfrage oder Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden entsprechend den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO, verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zur: * Bearbeitung von Anfragen * Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungen * Prüfung des Kaufinteresses * Übermittlung von Objekt- und Geschäftsunterlagen * Erfüllung gesetzlicher Dokumentationspflichten * Abwicklung des Vermittlungs- und Vertragsverhältnisses Eine Weitergabe erfolgt nur, soweit dies zur Geschäftsabwicklung erforderlich oder gesetzlich vorgeschrieben ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zauberhafter Wienerwald - Restaurant mit ca. 110 Sitzplätzen u. Gastgarten mit ca. 60 Sitzplätzen – Mieter gesucht Das Lokal verfügt neben Räumen für Küche, Büro und ein großes Gastzimmer (liegt direkt über dem Fluss), Sanitärräumen und Lagerräumen auch über einen schönen Gastgarten und Parkplätze vor dem Haus. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beinhaltet u.a. Küche, Speise- u. Gastzimmer und ist ca. 260,12m² groß; Nebenräume (Sanitärräumen diverse Lagerräume) im Keller unbeheizt (Nutzfläche ca. 125,12m²). Die Küche ist voll ausgestattet. Die monatliche Miete für das Lokal beläuft sich auf € 1000,- netto; Betriebskosten Akkonto € 2,27 netto /m² in Summe netto € 875,85, Heizkosten Akkonto € 1,47 netto/m² - in Summe auf € 381,21 netto. Das Objekt wird durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Ölheizung beheizt. Energiekennzahlen sind HWB 47; fGEE 1,23 Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ruth Schweighofer Tel: [Telefonnummer entfernt]; [E-Mail-Adresse entfernt] Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau

Anlageobjekt mit Nutzung Gewerbe/Büro/Wohnen/Gastronomie/Fremdenzimmer zur Fertigstellung Das Objekt in Siegendorf in unmittelbarer Nähe zur burgenländischen Landeshauptstadt und zum ungarischen Sopron mit 60.000 Einwohnern liegt verkehrs- und infrastrukturtechnisch sehr gut gelegen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft. Das derzeitige Konzept mit einer Nutzung Gastronomie und Barbetrieb (in Siegendorf fehlend, hohe Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft), Wohnen (zu 100% vermietbar) und Fremdenzimmer (ideal für ungarische Gastarbeiter) gewährleistet eine hohe Rendite. Der derzeitige Fertigstellungszustand lässt aber auch eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu. So ist eine Wohnbebauung mit 7 Wohneinheiten oder 4 Wohneinheiten und 12 Fremdenzimmer vorstellbar und der derzeitige Gastraum auch als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar. Die Außenfassade mit 16 cm WDVS, 3fach ISO-verglasten Fenstern und Türen sowie Gastronomiebereich mit FB-Heizung sind fertig, WC-Anlagen belagfertig, Wohnungen im Ausbauzustand, neue Fremdenzimmer im Rohbau, bestehende Fremdenzimmer sind zu sanieren. Die vorhandenen Fremdenzimmer sind derzeit kurzzeitvermietet und garantieren eine sofortige Einnahmequelle. Die derzeitige Einreichplanung von 2023 weist 16 Stellplätze und einen Gastgarten mit Spielplatz aus. Die Einreichplanung ist nicht genehmigt, zur technischen Besprechung bei der Bezirkshauptmannschaft ist ein Termin Anfang September geblockt. Die bisherigen Investitionskosten übersteigen den Verkaufspreis bei weitem, sie erwerben hier ein sehr lukratives Anlageobjekt zum Sonderpreis. Raumprogramm gemäß Einreichplanung: Wohnung Top 1 ca. 81 m² Wohnung Top 2 ca. 91 m² Gastronomie mit Barbetrieb ca. 223 m² Flure, Korridore ca. 28 m² Technikraum ca. 8,42 m² Fremdenzimmer Bestand ca. 142 m² Fremdenzimmer geplant ca. 87 m² Keller ca. 66 m² Lage Siegendorf ist eine lebendige Gemeinde im Burgenland und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die gute Lage des Objektes bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt (ca. 8 Minuten mit dem Auto) und Wien (ca. 40 Minuten) macht Siegendorf zu einem idealen Standort. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine, Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Neusiedler See lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Entfernungen: • Volksschule Siegendorf: ca. 1000 m • Kindergarten Siegendorf: ca. 800 m • Rathaus Siegendorf: ca. 550 m • Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 1500 m • Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 600 m • Apotheke Siegendorf: ca. 550 m • Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 600 m • Postfiliale: ca. 550 m • Sportplatz Siegendorf: ca. 400 m • Freibad Siegendorf: 500 m Wichtige Städte: • Eisenstadt: ca. 7 km • Rust am Neusiedler See: ca. 13 km • Sopron (HU): ca. 13 km • Mattersburg: ca. 14 km • Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2) • Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Anlageobjekt mit Nutzung Gewerbe/Büro/Wohnen/Gastronomie/Fremdenzimmer zur Fertigstellung Das Objekt in Siegendorf in unmittelbarer Nähe zur burgenländischen Landeshauptstadt und zum ungarischen Sopron mit 60.000 Einwohnern liegt verkehrs- und infrastrukturtechnisch sehr gut gelegen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft. Das derzeitige Konzept mit einer Nutzung Gastronomie und Barbetrieb (in Siegendorf fehlend, hohe Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft), Wohnen (zu 100% vermietbar) und Fremdenzimmer (ideal für ungarische Gastarbeiter) gewährleistet eine hohe Rendite. Der derzeitige Fertigstellungszustand lässt aber auch eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu. So ist eine Wohnbebauung mit 7 Wohneinheiten oder 4 Wohneinheiten und 12 Fremdenzimmer vorstellbar und der derzeitige Gastraum auch als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar. Die Außenfassade mit 16 cm WDVS, 3fach ISO-verglasten Fenstern und Türen sowie Gastronomiebereich mit FB-Heizung sind fertig, WC-Anlagen belagfertig, Wohnungen im Ausbauzustand, neue Fremdenzimmer im Rohbau, bestehende Fremdenzimmer sind zu sanieren. Die vorhandenen Fremdenzimmer sind derzeit kurzzeitvermietet und garantieren eine sofortige Einnahmequelle. Die derzeitige Einreichplanung von 2023 weist 16 Stellplätze und einen Gastgarten mit Spielplatz aus. Die Einreichplanung ist nicht genehmigt. Bei einer technischen Besprechung bei der Bezirkshauptmannschaft wurden die fehlende Planung Fettabscheideanlage und die Entwässerung Gastgarten beanstandet, diese sind einzureichen. Die bisherigen Investitionskosten übersteigen den Verkaufspreis bei weitem, sie erwerben hier ein sehr lukratives Anlageobjekt zum Sonderpreis. Raumprogramm gemäß Einreichplanung: Wohnung Top 1 ca. 81 m² Wohnung Top 2 ca. 91 m² Gastronomie mit Barbetrieb ca. 223 m² Flure, Korridore ca. 28 m² Technikraum ca. 8,42 m² Fremdenzimmer Bestand ca. 142 m² Fremdenzimmer geplant ca. 87 m² Keller ca. 66 m² Lage Siegendorf ist eine lebendige Gemeinde im Burgenland und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die gute Lage des Objektes bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt (ca. 8 Minuten mit dem Auto) und Wien (ca. 40 Minuten) macht Siegendorf zu einem idealen Standort. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine, Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Neusiedler See lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Entfernungen: • Volksschule Siegendorf: ca. 1000 m • Kindergarten Siegendorf: ca. 800 m • Rathaus Siegendorf: ca. 550 m • Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 1500 m • Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 600 m • Apotheke Siegendorf: ca. 550 m • Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 600 m • Postfiliale: ca. 550 m • Sportplatz Siegendorf: ca. 400 m • Freibad Siegendorf: 500 m Wichtige Städte: • Eisenstadt: ca. 7 km • Rust am Neusiedler See: ca. 13 km • Sopron (HU): ca. 13 km • Mattersburg: ca. 14 km • Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2) • Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von Selbständigkeit Hier haben Sie Ihr eigenes Paradies inmitten der südburgenländischen Weinidylle, am Fuße des Hannerberges. Gasthaus, Frühstückspension, Zimmervermietung, Vermarktung von Selbstangebautem. Das Haus, im für diese Gegend typischen Stil erbaut und liebevoll saniert, bietet traditionelles naturnahes Leben und Arbeiten mitten im Dorf. Die Zimmer haben zentralen direkten Zugang zum überdachten Gang und in den Hof hinaus, der in eine traumhafte Wiese mit Altobstbaumbestand übergeht, die bis zum Tauchenbach reicht. Hier ist Pferdehaltung erlaubt. Der vordere, dorfstraßenseitige Wohntrakt, wurde zum Gastzimmer mit einer Gastroküche umgebaut. Das gesamte Anwesen eignet sich auch als Gastronomiebetrieb mit Zimmervermietung und ist vor allem vom Frühjahr bis zum Spätherbst durch die Hochzeitslocation am Hannersberg stets hoch frequentiert. Hannersdorf ist eine Gemeinde in der südburgenländischen Weinidylle am Fuße des Hannersberges. In unmittelbarer Nähe sind die weit über die Grenzen des Burgenlandes hinaus bekannten Weinbaugebiete, der Tschaterberg und der Eisenberg. Das Naturbadeparadies Burg mit dem Badesee ist rund fünf Autofahrtminuten erreichbar. Im Ort selbst ist für die Kleinsten mit dem Kindergarten und der Volksschule gesorgt. Für eine gute Infrastruktur sorgt die rund sechs Autofahrtminuten entfernte Marktgemeinde Großpetersdorf. Hier gibt es praktische Ärzte und Fachärzte, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Handwerkerbetriebe, ein reichhaltiges Gastronomieangebot und schulische Bildungseinrichtungen. Die Anbindungsstelle an die A2 Oberwart/Lafnitztal ist in rund 20 Autofahrtminuten erreichbar. In der Bezirkshauptstadt Oberwart steht Ihnen eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]