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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

hil\side 23Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.1230 Wien | Breitenfurter Straße 434 Exklusivbonus für Frühentscheider Sichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil für Kaufanbote ohne Vorbehalte bis 30. September 2026! DAS PROJEKTWohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick. Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern. PROJEKT HIGHLIGHTS28 freifinanzierte Eigentumswohnungen 1 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m² 10 Balkonwohnungen 6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m² Tiefgarage mit 21 Stellplätzen DIE LAGEWiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwaldhil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel. Freizeit & Natur Liesingbach direkt vor der Haustüre Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten Maurer Wald und Wienerwald-Radwege Lainzer Tiergarten Perchtoldsdorfer Heide Naturpark Föhrenberge Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar Optimale Anbindung an die Südautobahn A2 Die Kombination aus Natur, Infrast... [Mehr]

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#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Praktische Lagerfläche mit Lastenaufzug und optionaler Bürofläche in 1230 Wien Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Lagerfläche in einem gepflegten Gewerbegebäude im Süden Wiens. Die ruhige Lage in einer grün gestalteten Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv. + Zugang über die große Dispofläche und ein großes Zugangstor mit Parkflächen im Erdgeschoss + z.B. 160 m² Lagerfläche mit einer Innenhöhe von 4,60m + Individuelle Einrichtungsmöglichkeiten für den Mieter + Lastenlift mit 1600kg Traglast und großzügiger Ladefläche im Erdgeschoss + Liftkabine mit 2,40m Höhe, 1,40m Breite und 2,325m Tiefe + Grundfläche der Liftkabine ca. 3,2 m² + Unbeheizte Flächen, mit beschichteten Böden und Fenstern + Stromverrechnung über eigenen Subzähler Lage und Erreichbarkeit PKW: Sehr gute Anbindung über die Atzgersdorfer Straße mit schneller Erreichbarkeit der Breitenfurt Straße sowie der A23 (Südosttangente) Öffentlich: Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie Buslinie 58B. + Optimale Infrastruktur: Postfiliale, Supermärkte, Bäckerei Schwarz in unmittelbarer Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Praktische Lagerfläche mit Lastenaufzug und optionaler Bürofläche in 1230 Wien Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Lagerfläche in einem gepflegten Gewerbegebäude im Süden Wiens. Die ruhige Lage in einer grün gestalteten Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv. + Zugang über die große Dispofläche und ein großes Zugangstor mit Parkflächen im Erdgeschoss + z.B. 160 m² Lagerfläche mit einer Innenhöhe von 4,60m + Individuelle Einrichtungsmöglichkeiten für den Mieter + Lastenlift mit 1600kg Traglast und großzügiger Ladefläche im Erdgeschoss + Liftkabine mit 2,40m Höhe, 1,40m Breite und 2,325m Tiefe + Grundfläche der Liftkabine ca. 3,2 m² + Unbeheizte Flächen, mit beschichteten Böden und Fenstern + Stromverrechnung über eigenen Subzähler Lage und Erreichbarkeit PKW: Sehr gute Anbindung über die Atzgersdorfer Straße mit schneller Erreichbarkeit der Breitenfurt Straße sowie der A23 (Südosttangente) Öffentlich: Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie Buslinie 58B. + Optimale Infrastruktur: Postfiliale, Supermärkte, Bäckerei Schwarz in unmittelbarer Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zum Verkauf steht ein modernes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 527,20 m² ( 359,54 m² Erdgeschoß und 167,66 m² Kellerflächen ). Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Herbst/Winter 2019 umfassend renoviert. Das Lokal ist an einen namhaften Finanzdienstleister vergeben, der die Fläche im Rahmen eines unbefristeten Hauptmietvertrages nutzt. Sämtliche Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten werden vom Mieter übernommen. Die indexgesicherte Miete gewährleistet stabile Einnahmen mit langfristigem Steigerungspotenzial. Gesamtnutzfläche: 527,20 m² Kaufpreis: € 1.300.000,- HWB: 35,8 kWh/m²/Jahr , Energieklasse B Ein attraktives Investment mit solider Mieterstruktur in einer stark nachgefragten Lage des 23. Bezirks. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt an der Breitenfurter Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahnstation Atzgersdorf-Mauer sowie die Buslinien 62A und 66A. Über die Auffahrt Altmannsdorf ist die Südosttangente rasch erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz gegeben ist. Liesing zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten der Stadt und erfreut sich steigender Nachfrage.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Stilvolles Wohnen mit viel Platz in Wien? Wir haben das perfekte Haus in 1230 für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 245,62 m² Wohnnutzfläche bestehend aus: EG mit rund 132,82 m²: Vorraum, großzügiges Wohn- u. Esszimmer mit Zugang in den Garten, Küche, Schlafzimmer u. Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC und 2 Abstellräume OG mit rund 112,8 m²: 3 große Zimmer, Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und Dachterrasse Einfahrt am Grundstück Dachterrasse im Obergeschoß Pool 4 x 8 m inkl. Geräteschuppenelektrische Außenjalousien Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Haus teilt sich in Erdgeschoß und Obergeschoß, hier sind 2 separate Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Vorraum/Eingangsbereich möglich - ideal für die ganze Familie! Erdgeschoß: Im gemeinsamen Vorraum stehend befindet sich rechterhand einer der Stiegenaufgänge in die Obergeschoß-Einheit, geradeaus gelangen Sie in den großzügigen und offenen Wohnbereich inkl. Essbereich. Über ein paar Stufen kommen Sie in die Küche, von welcher das Schlafzimmer und in weiterer Folge das Ankleidezimmer begehbar ist. Im Erdgeschoß stehen Ihnen zusätzlich 2 Abstellräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls zu einem Aufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: Hier befinden sich 3 große Zimmer, eines davon ist mit einer Küche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse des Obergeschoßes. Diese ermöglicht Ihnen eine herrliche Aussicht auf den liebevoll gepflegten Garten und den Pool. Ebenso stehen Ihnen ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC, und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Highlights für Natur- und Erholungssuchende – ganz gleich, ob jung oder alt: Die Lage an der Breitenfurter Straße verbindet urbanen Komfort mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerwald sowie das beliebte Erholungsgebiet rund um den Liesingbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitness- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, während das Einkaufszentrum Riverside und die nahegelegene Shopping City Süd mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen. Familien schätzen zudem die gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Im Wohnzimmer wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen: Auto: A23 Südosttangente (über Altmannsdorfer Straße): ca. 10 Minuten A2 Südautobahn (Anschluss über die A23): ca. 10 Minuten A1 Westautobahn (über die A21 bzw. A23): ca. 15–20 Minuten S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 10 Minuten Flughafen Wien (über A23 und A4): ca. 25–30 Minuten Bus: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Breitenfurter Straße, Willergasse, die in etwa 2 Gehminuten erreichbar ist. Von dort verkehren unter anderem: Linie 60A: Liesing – Alterlaa – Hetzendorf Linie 66A: Liesing – Reumannplatz Linie 56A / 56B: Hietzing – Atzgersdorf – Liesing (je nach Fahrtrichtung) Bahn / Schnellbahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind: Bahnhof Wien Liesing – ca. 5 Minuten mit Bus oder Auto Bahnhof Wien Atzgersdorf – ca. 5–10 Minuten mit Bus oder Auto Von dort bestehen u. a. folgende Bahnverbindungen: S-Bahn S2: Wien – Mödling S-Bahn S3: Wien – Stockerau S-Bahn S4: Wien – Tullnerbach-Pressbaum Regionalzüge (REX/R): Richtung Wien Hauptbahnhof, Wien Meidling, Wiener Neustadt, Payerbach-Reichenau u. a. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 155 m² in gut sichtbarer und frequentierter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Das Objekt wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept. Mieter haben die Möglichkeit, die Fläche nach ihren eigenen Anforderungen und Vorstellungen auszubauen. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die hauseigenen Heizungszentralen im Untergeschoss, bestehend aus: • 2 Gaskesseln • 2 Wärmepumpen Dies gewährleistet eine moderne und effiziente Energieversorgung. Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, wie beispielsweise: • Dienstleistungsbetriebe • Büro- oder Praxisflächen • Showroom oder Einzelhandel (ausgenommen Lebensmittel) Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: • Buslinien: direkte Anbindung entlang der Breitenfurter Straße • U-Bahn: schnelle Erreichbarkeit der Linie U6 (Stationen Alterlaa / Siebenhirten) - Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A21, S1)... [Mehr]