Suchergebnisse für "breitenfurt bei wien"

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein schönes Grundstück in Breitenfurt in einer ruhigen Seitengasse gleich in der Nähe des Waldes. Dieses ca. 2.724 m² große Grundstück mit einer Altbestand Holzhütte bietet eine verbaubare Fläche von ca. 291 m². Es ist möglich weitere bauliche Anlagen zu machen (zb ein Carport etc). Widmung BW-2WE, Offene Bauweise Für die Abstände zu den seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung (mind. 3,00m oder halbe Gebäudehöhe). Das Grundstück wird wie es ist im Ganzen verkauft. Es besteht für den Käufer allerdings auch die Möglichkeit der Teilung, da es sich um 2 Grundstücksnummern handelt. Eines mit einer Größe von ca. 1.331.m² und einer verbaubaren Fläche von 222 m² und das andere mit einer Größe von ca. 1.393 m² und einer verbaubaren Fläche von 224 m². Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <8.000m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Unverbaubarer Fernblick trifft auf seltene Bauoptionen im Wienerwald: Das rechteckige Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage. Der unverbaute Blick auf Wiesen, Felder und Wälder macht diese Lage besonders lebenswert. Sonnige Hanglage mit unverbaubarem Panorama und flexibler Bebauung: Durch die leichte Hanglage ergibt sich nicht nur ein wunderbarer Fernblick, sondern auch sehr gute Möglichkeiten der Verbauung. Weitblick, Ruhe und Potenzial eine Kombination, die schwer zu finden ist: Laut aktuellem Bebauungsplan können rund 17% verbaut werden. Gemäß Tabelle ergibt das 223 m² bebaubare Fläche pro Ebene - sehr viel Platz für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Der Flächenwidmungsplan erlaubt hier maximal 2 Wohneinheiten. Damit wäre es möglich, ein Doppelhaus oder zwei Einzelhäuser zu errichten. Alles vorhanden: Anschlüsse, Einfriedung und ein nutzbarer Bestand: Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Kanal) sind im Bestandsobjekt bereits vorhanden. Ein elektrisches Einfahrtstor und eine komplette Einzäunung sparen Ihnen zusätzliche Kosten. Das kleine Einfamilienhaus wurde Ende der 1960er Jahre gebaut, ist in einem guten bewohnbaren Zustand und wurde zuletzt vermietet. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit süd-westseitiger Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine neue Küche, Bad und WC getrennt (jeweils mit Fenster). Ein großer Kamin im Untergeschoß und diverse Nebenräume komplettieren gemeinsam mit der Garage (elektrisches Tor) das Angebot. Obwohl das Haus schon etwas in die Jahre gekommen ist, wurde es stets serviciert und gepflegt. Eine Gas-Therme und Außenrollläden schaffen zusätzlich Behaglichkeit und Sicherheit. Dennoch entspricht es nicht mehr dem heutigen Lebensstandard und wird daher aufgrund des Baujahres als nahezu wertneutral betrachtet. Willkommener Zusatz: Gartenhaus für Geräte und Möbel bereits vorhanden: Ein massives Holz-Gartenhaus auf einem Betonfundament schafft Platz für Gartenmöbel und -geräte. Lust auf eine Vorab-Besichtigung Melden Sie sich jetzt für unseren virtuellen Rundgang an und spazieren Sie durch Ihren künftigen Garten. (Zur Sicherung der Privatsphäre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung erforderlich). ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für diesen ca. 1.354 m² großen Eigengrund mit der Widmung Bauland_Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten beträgt 698.000 EUR. Die monatlichen Gemeindeabgaben für das Bestandsobjekt belaufen sich aktuell auf ca. 96,80 EUR (inklusive USt.). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom naturnahen Wohnen mit diesem gepflegten Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren: Mit seinen 3 Zimmern, zahlreichen Nebenräumen sowie einer komfortablen Garage genießen Sie hier ein Leben mitten im Grünen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und erhielt vor wenigen Jahren unter anderem ein renoviertes Badezimmer, eine neue Einbauküche, hochwertige Internorm-Fenster mit Außenrollläden, ein elektrisches Garagentor sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Für wohlige Wärme sorgt neben der komfortablen Gas-Zentralheizung auch ein leistungsstarker 9 k W Kamin. Ein besonderes Highlight ist die riesige Falt-Terrassentür, die sich vollständig zur westseitigen Terrasse öffnen lässt und den Blick auf den über 1.200 m² großen Garten freigibt. Hier erleben Sie ein Gefühl von Freiheit und Weite, wenn Sie über die angrenzenden Wiesen und Felder in die Ferne blicken. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienfesten ein. Dank der Flächenwidmung für zwei Wohneinheiten bietet das ca. 1.354 m² große Grundstück zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder Mehrgenerationenwohnen. Lust auf eine Vorab-Besichtigung Melden Sie sich jetzt für unseren virtuellen Rundgang an und spazieren Sie durch Ihren künftigen Garten. (Zur Sicherung der Privatsphäre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung erforderlich). AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: solides Ziegelmassiv-Haus mit 30er Ziegeln und modernen Internorm-Fenstern teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden großer 9 k W Kaminofen sowie Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme komfortable Garage mit elektrischem Schiebe- und Garagentor über 1.200 m² großer Garten in absolut ruhiger Lage attraktives Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort RAUMAUFTEILUNG: OG: geräumige und helle Diele (ca. 7,6 m²) Wohn- und Esszimmer (ca. 19,8 m²) mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten Zimmer 2 (ca. 13,2 m²) mit praktischem Einbauschrank Zimmer 3 (ca. 14,3 m²) ebenfalls mit Einbauschrank separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (ca. 5,5 m²) Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster (ca. 4,9 m²) WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,5 m²) UG: zentraler Eingangsbereich (ca. 20,6 m²) mit großem Kamin als stilvollem Blickfang Technikraum mit moderner Gastherme und Warmwasserboiler (ca. 6,2 m²) Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7,6 m²) geräumige Garage (ca. 33,4 m²) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Haus Garten: weitläufiger Garten (ca. 1.200 m²), der direkt an unberührte Felder grenzt große, westseitig ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden geräumiges und robustes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort gepflegte Einfahrt mit zusätzlichen Abstellflächen direkt am Grundstück ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses gemütliche Einfamilienhaus auf ca. 1.354 m² großem Eigengrund beträgt 698.000 EUR. Die monatlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 96,80 EUR (inklusive USt.). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mitten in der NATUR! Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Wienerwalds. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt Wien. Ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an urbane Infrastruktur wünschen. Junge Familien Suchen ein Zuhause mit Garten und Platz für Kinder Schätzen die Nähe zur Natur und gute Schulen in der Umgebung Profitieren von der Nähe zu Wien für Berufspendler Naturliebhaber und Ruhesuchende Ideal für Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe genießen Die Nähe zum Wienerwald ist ein großer Pluspunkt Freizeitliebhaber und Gartenfreunde Pool, Terrasse, Wintergarten und Garten bieten hohe Lebensqualität Ideal für Hobbys, Gartenarbeit oder Outdoor-Aktivitäten Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer Genügend Raum für ein separates Büro oder Atelier Keller als potenzieller Arbeitsbereich Fühlen Sie sich angesprochen? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser schönen Liegenschaft an, um genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN IDYLLISCHER LÄNDLICHER LAGE Das gesamte Wohnhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und in den Jahren 1996-1997 zu drei aneinander gereihten Reihenhäusern umgebaut und renoviert. Zusätzlich wurde das angebotene Reihenhaus um ein geräumiges Treppenhaus in Form eines Turms erweitert, sodass alle Ebenen, bis zum Dachboden hin erreichbar sind. AUSSTATTUNG: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, installiert ca.1996, Welleternitdach am Hauptgebäude, Tondachziegel am Zubau, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettböden. UNTERGESCHOSS: Vorzimmer und ein Vorraum mit Kellerabgang, Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 14m² Terrasse und dem Garten, Essplatz und integrierter Einbauküche, Zugang zum Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Galerie und ein zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 11m² Balkon mit schönem Ausblick, 1 weiteres Schlafzimmer. DACHBODEN: Im Dachboden wurde ein offener Galerieraum als Büro ausgestattet und zusätzlich in den Dachschrägen ein Gästezimmer eingerichtet. Der restliche Teil besteht aus einem Rohdachboden. KELLER: Teilkeller ca. 25m², bestehend aus dem Heizraum und einem Lagerraum. GARAGE: Am Grundstück befindet sich eine in den Hang gebaute Doppelgarage mit 2 Toren mit insgesamt ca. 30m². GARTEN: Sehr großzügiger Reihenhausgarten auf einer schönen Anhöhe, voll eingefriedet mit bestehendem Baum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 116; fGEE 1,81 LAGE: In ländlicher Randlage neben einer Pferdekoppel, ca. 10 KM vom Einkaufszentrum Riverside bzw. Liesinger Platz in Wien Liesing entfernt; Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich im 4km entfernten Ort; ca. 15 Gehminuten zur öffentlichen Bushaltestelle, eine Rufbus ist ca. 2 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN IDYLLISCHER LÄNDLICHER LAGE Das gesamte Wohnhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und in den Jahren 1996-1997 zu drei aneinander gereihten Reihenhäusern umgebaut und renoviert. Zusätzlich wurde das angebotene Reihenhaus um ein geräumiges Treppenhaus in Form eines Turms erweitert, sodass alle Ebenen, bis zum Dachboden hin erreichbar sind. AUSSTATTUNG: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, installiert ca.1996, Welleternitdach am Hauptgebäude, Tondachziegel am Zubau, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettböden. UNTERGESCHOSS: Vorzimmer und ein Vorraum mit Kellerabgang, Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 14m² Terrasse und dem Garten, Essplatz und integrierter Einbauküche, Zugang zum Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Galerie und ein zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 11m² Balkon mit schönem Ausblick, 1 weiteres Schlafzimmer. DACHBODEN: Im Dachboden wurde ein offener Galerieraum als Büro ausgestattet und zusätzlich in den Dachschrägen ein Gästezimmer eingerichtet. Der restliche Teil besteht aus einem Rohdachboden. KELLER: Teilkeller ca. 25m², bestehend aus dem Heizraum und einem Lagerraum. GARAGE: Am Grundstück befindet sich eine in den Hang gebaute Doppelgarage mit 2 Toren mit insgesamt ca. 30m². GARTEN: Sehr großzügiger Reihenhausgarten auf einer schönen Anhöhe, voll eingefriedet mit bestehendem Baum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 116; fGEE 1,81 LAGE: In ländlicher Randlage neben einer Pferdekoppel, ca. 10 KM vom Einkaufszentrum Riverside bzw. Liesinger Platz in Wien Liesing entfernt; Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich im 4km entfernten Ort; ca. 15 Gehminuten zur öffentlichen Bushaltestelle, eine Rufbus ist ca. 2 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SEHR GEPFLEGTES FAMILIENDOMIZIL IN RUHIGER LAGE Sie suchen ein geräumiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus vor den Toren Wiens? Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige Lage aus. Es wurde in den letzten Jahren hochwertig und geschmackvoll investiert und modernisiert - so wurde das Haus bereits mit einer PV-Anlage ausgestattet! Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser sehr schönen Liegenschaft zu machen! VIDEO AUF ANFRAGE! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage, Bj. ca. 1982 errichtet und ab dem Jahr 2016 modernisiert: thermisch saniert (2019), neue Kunststofffenster (2017), Fliesen-, Parkett-, Laminatböden, neue PREFA-Dacheindeckung inklusive PV-Anlage mit Speicher (2024); ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 73 kWh/m²a; fGEE 1,09 KELLERGESCHOSS (ca. 100m²): Vorraum mit Garderobe, FREIZEIT/FITNESSBEREICH mit SAUNA und Ruhebereich (ca. 47m²), Duschbad mit WC und Waschbecken, Technikraum, Abstellraum. ERDGESCHOSS (ca. 109m²): Sehr schöner, offener Wohn-Essbereich (ca. 47m²) mit Ethanolkamin und anschließender teilweise überdachter SÜDTERRASSE (ca. 30m²), großer Küchenbereich (ca. 38m²), Vorraum, 1 kleines Zimmer, WC mit Waschbecken. OBERGESCHOSS (ca. 103m²): Masterbedroom mit Bad en suite, 2 Zimmer, 1 kleines Zimmer, 2. Badezimmer mit Wanne, separates WC, Vorraum. GARTEN: Leichte-mittlere Neigung liebevoll mit Schwimmteich angelegt, gepflegt und sonnig; Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden. GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW mit LADESTATION für E-PKW vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen; Telefon,- und Kabel-Signalanschluss möglich. LAGE: Ruhelage, sonnig, Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung ca. 1KM entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel], oder [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Baugrund in absoluter Ruhelage mit herrlichem Ausblick Zum Verkauf gelangt ein sonniger, ca. 993 m² großer Baugrund in absoluter Ruhelage mit wunderschönem Ausblick. Das Grundstück besticht durch seine idyllische Lage und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung von zwei Wohneinheiten. Die offene Bauweise erlaubt eine moderne Architektur mit großzügiger Gestaltung. Es sind zwei oberirdische Geschoße möglich, wodurch sich eine attraktive Bebauung mit viel Licht und Weitblick realisieren lässt. Die verbaubare Fläche beträgt max. 200 m², und für jede Wohneinheit müssen zwei Stellplätze geschaffen werden. Strom und Wasser und Kanal sind bereits am Grundstück. Weiteres befindet sich ein kleines Gartenhaus am Grundstück. Wenn Sie das Grundstück bebauen ist eine Ergänzungsabgabe für den Kanal an die Gemeinde zu errichten. Eckdaten im Überblick: • Grundstücksgröße: ca. 993 m² • Widmung: Bauland - Wohngebiet • Verbaubare Fläche: 200 m² laut Tabelle der Gemeinde • Bauweise: offen • Geschosse: 2 oberirdische Geschosse • Hanglage mit schönem Ausblick • 2 Wohneinheiten möglich • 2 Stellplätze pro Wohneinheit Die ungefähren Masse vom Grundstück sind eine Straßenbreite von zirka 15 Meter und eine tiefe von 65 Meter. Fazit: Ein außergewöhnlich ruhiges Baugrundstück in bester Lage Verkehrsanbindung: Der Regionalbus 250 ist zu Fuß in ca. 12 Minuten erreichbar und fährt nach Wien Liesing. (Der Bus fährt zur Stoßzeit alle 10 Minuten, Betriebszeit 05.00-00.48 Uhr) Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Hort und Musikschule sind im Ort, sowie Ärzte, Apotheke und Supermärkte (Billa, Hofer) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in herrlicher Randlage mit traumhaftem Ausblick, ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. VIDEO im Anhang ! AUSSTATTUNG: Neues Prefadach, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Gas-Zentralheizung, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, kleine Garage, Werkstatt, Lagerraum und eine Gartenhütte, Brunnen zur Gartenbewässerung, kleines Glashaus. ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem guten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 269 fGEE 2,60 UNTERGESCHOSS: Zugang über einen Windfang zu einer geräumigen Diele mit Aufgang ins Erdgeschoss, 1 Gästezimmer, 1 separates Gäste-WC, Waschküche, Heizraum und weiteren Kellerräumen. ERDGESCHOSS: Zentraler Flur, Küche, Bad mit Duschkabine und WC, Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlichen Wintergarten und einer kleinen Terrasse, 1 Schlafzimmer und 1 Kabinett. GARTEN: an Grünland angrenzender, liebevoll angelegter Garten mit Baum-, Strauch- und Zierpflanzenbestand. LAGE: In herrlicher Ortsrandruhelage in einer Sackgasse am kleinen Semmering zwischen den Bezirken Sankt Pölten Land und Mödling. ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum ca. 10 min, A21 Hinterbrühl ca. 15 min, P&R Hütteldorf bzw. Liesing ca. 20 min. Die Busanbindungen nach Pressbaum ca. 15 min, sowie Liesing ca. 25 min, befindet sich wenige Meter entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 269.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Dieses exklusive Manufaktur-Haus, ausgezeichnet mit dem Plus X Award 2023, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und architektonischen Bauteilen. In Kombination mit unseren Design-Paketen wird dieses Einfamilienhaus garantiert einzigartig in Ihrer Nachbarschaft sein!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitteln. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag.... [Mehr]

Ein neues Kapitel beginnt für Ihre Familie: Gestalten Sie Ihr Traumhaus für gemeinsame Erinnerungen und ein harmonisches Zuhause. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten eines maßgeschneiderten Neubaus, der Ihren Bedürfnissen und Wünschen gerecht wird. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und sich weiterentwickeln kann. Der Grundriss des Hauses wird so gestaltet, dass er den Anforderungen Ihrer Familie gerecht wird. Große offene Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und lassen viel natürliches Licht herein. Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können. Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren. Eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, während energieeffiziente Geräte den Verbrauch weiter reduzieren. Dieses Wohlfühl-Haus ermöglicht es Ihnen, Ihre Zukunft in vollen Zügen zu genießen. Es entspricht nicht nur Ihren Bedürfnissen und Vorlieben, sondern ist auch umweltfreundlich und kosteneffizient. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause, das Sie für lange Zeit genießen können. Lassen Sie sich von uns bei jedem Schritt begleiten, um Ihr Haus zu einem Ort zu machen, der Ihre Zukunftsträume erfüllt.... [Mehr]