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#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in St.Michael im Lungau überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, eine weitläufige Hauptwohnung über zwei Ebenen, ein Keller sowie mehrere Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für große Familien, mehrere Generationen, Vermieter, Handwerker oder Selbstständige. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Erdgeschoss, das mit rund 75 m² ausreichend Platz für einen eigenständigen Wohnbereich bietet. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Wohnung für Familienangehörige oder zur dauerhaften Vermietung. Unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen wäre auch eine Nutzung im Rahmen der Privatzimmervermietung denkbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen und dennoch die Privatsphäre der Hauptwohnung zu bewahren. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die großzügige Hauptwohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und insgesamt rund 145 m² Wohnfläche bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein besonders geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen großen Abstellraum sowie eine zusätzliche Wohnküche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Kinder, erwachsene Familienmitglieder oder Gäste. Durch die vorhandene Wohnküche kann hier ein weitgehend eigenständiger Bereich geschaffen werden – ideal für Familien, die auch langfristig mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf rund 35 m² stehen zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das massiv errichtete, zweigeschossige Nebengebäude mit ca. 120 m2. Die darin vorhandenen Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige und alle, die ausreichend Platz für eine Werkstatt, Lagerflächen, ein Atelier, einen Fitnessbereich oder persönliche Freizeitaktivitäten benötigen. Auch eine zukünftige Nutzung einzelner Bereiche als zusätzlicher Wohnraum ist denkbar und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. An das Nebengebäude ist zusätzlich eine Fahrradgarage angebaut, die geschützten Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weitere Lagermöglichkeiten. Die Garage ist mit modernen elektrischen Garagentoren ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort im täglichen Gebrauch. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung, viel Platz für Arbeit und Freizeit sowie zahlreichen Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die Flexibilität, Raum und langfristiges Entwicklungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem "VILLAGE IM DRITTEN" ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park - eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern - und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: "Preiswertes Wohnen", das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist. PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann - und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der "preiswerten Miete"-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst - also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen. Das Angebot im Überblick: * intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse * flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer * Wohnflächen von 35 bis 109 m² * mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt. * Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet _Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind! _ Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise - ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. * 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen) * 42 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² * Weitläufige Parkanlage vor der Türe * Kleinkinder- und Jugendspielplatz * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * E-bike und Carsharing Angebote im Quartier Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. _Sichern Sie sich jetzt Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung und sparen Sie bares Geld: _ _Beim Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung (NUR PREISWERTES WOHNEN) bis spätestens 31. August 2026, erhalten Sie einen Preisnachlass in Höhe von EUR 10.000,-, den Sie für Ihre neue Möblierung verwenden können._ _*Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 31. August 2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 86 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 34,77 m² und bietet zusätzlich einen ca. 8,26 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Vorraum süd-ost seitiger Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: € 377.000 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: € 415.000 (brutto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <325m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <50m Bank <600m Post <675m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 86 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 34,77 m² und bietet zusätzlich einen ca. 8,26 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Vorraum süd-ost seitiger Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: € 377.000 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: € 415.000 (brutto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Diese gut gegliederte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen und zugleich großzügigen Wohnküche, in der sich dank der durchdachten Größe sogar ein kleiner Arbeitsplatz ideal integrieren lässt. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon. Mit über 11 m² Freifläche genießen Sie hier ausreichend Platz, um Sonne und frische Luft zu tanken. Die südostseitige Ausrichtung sorgt dabei für angenehmes, helles Wohnambiente. Perfekt für Singles oder Paare, die Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten. Darf ich Ihnen mehr über das Projekt erzählen? Fragen Sie direkt an um weitere Informationen vorab zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei... [Mehr]

#Zinshaus

Dieses gepflegtes Zinshaus befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in Thalgau. Thalgau, oft als "Tor zum Salzkammergut" genannt, liegt im Salzburger Flachgau und ca. 18 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Die Nachbarschaft der Liegenschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus hat eine tolle Lage mit Fußläufigkeit zum inneren Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar. Apotheke und Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen sowie ein Seniorenheim sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Naher Autobahnanschluss machen die Immobilie für Mieter sehr interessant. Das beliebte Freibad liegt in gemütlicher Fahrraddistanz. Dieses Zinshaus hat 6 Wohneinheiten die aktuell befristet vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Einzelgaragen die im Verbund gebaut wurden, neben den Garagen und vor d Dieses gepflegtes Zinshaus befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in Thalgau. Thalgau, oft als "Tor zum Salzkammergut" genannt, liegt im Salzburger Flachgau und ca. 18 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Die Nachbarschaft der Liegenschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus hat eine tolle Lage mit Fußläufigkeit zum inneren Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar. Apotheke und Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen sowie ein Seniorenheim sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Naher Autobahnanschluss machen die Immobilie für Mieter sehr interessant. Das beliebte Freibad liegt in gemütlicher Fahrraddistanz. Dieses Zinshaus hat 6 Wohneinheiten die aktuell befristet vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Einzelgaragen die im Verbund gebaut wurden, neben den Garagen und vor den Garagen sind noch große asphaltierte Flächen vorhanden. Bei Interesse freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungen finden ausschließlich über mein Büro statt. Alle Bilder wurden KI-generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ortszentrum von Thalgau... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater" Wohnflächen zwischen 32m² - 112m² 1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia ca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatz klimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung 3- Scheiben Isolierverglasung elektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug elegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie O Buslinien 80A, N29, N81 Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026 3% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VP Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelangen 5 Parzellen in 2 EZ in Ottensheim direkt an der Bundesstrasse, welche aber nach hinten sehr schön grün und auch wesentlich ruhiger sind. Es besteht im vorderen unbebauten Bereich bereitsein Lärmschutzwall. Im hinteren Bereich der Liegenschaft ist eine Schutzzone, welche oberflächlich nicht verbaut werden darf. Nach einem Gespräch mit der Bürgermeisterin und dem Baureferenten wurde unsmitgeteilt, dass leistbares Wohnen an diesem Standort gewünscht und unterstützt wird. Man kann von einer GFZ von 0.8 ausgehen und 3 Vollgeschossen. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand mit 10 Wohnungen und Garagen mit Nebenflächen. Sie finden anbei alle relevanten Unterlagen und bei Interesse können wir das Objekt gerne besichtigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.450m Apotheke <2.725m Klinik <3.975m Krankenhaus <6.900m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <925m Universität <5.150m Höhere Schule <5.550m Nahversorgung Supermarkt <2.375m Bäckerei <1.950m Einkaufszentrum <6.075m Sonstige Bank <2.175m Geldautomat <2.175m Post <2.275m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.050m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <5.275m Flughafen <9.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Terrasse #hell

Wohntraum nach Maß - eine außergewöhnliche Wohnung, die Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung und höchste Wohnqualität bietet. Die ca. 124m² große Erdgeschosswohnung im beliebten Wildgarten befindet sich im Rohbau-Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wände, Böden sowie Türen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszubauen. So schaffen Sie sich ein Zuhause, das exakt Ihrem Stil und Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Wohnung eignet sich ideal für Individualisten, Familien oder all jene, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Technisch ist bereits bestens vorgesorgt: Eine Fußbodenheizung ist fixfertig eingebaut, zudem ist der Anschluss für eine Klimaanlage bereits vorbereitet. Damit sind die wichtigsten Grundlagen für modernen Wohnkomfort schon geschaffen. Außerdem ist ein Badezimmer mit WC und Walk-in Dusche sowie eine separate Toilette bereits ausgebaut. Die Wohnung verfügt über bis zu sechs helle Zimmer mit außergewöhnlicher Raumhöhe und überzeugt durch einen flächigen Grundriss der von drei Seiten natürlich belichtet wird. In außenliegender Sonnenschutz, bodentiefe Fenster teils französiche Fenster, sowie die Nordwestterrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen ob beim morgendlichen Kaffee oder zum Ausklang des Tages. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Dank sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung (Bus) erreichen Sie rasch die Innenstadt und andere zentrale Punkte Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem fußläufig erreichbar. Lage und Infrastruktur Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A, zukünftig auch 63B) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Hetzendorf oder Bahnhof Atzgersdorf mit den Schnellverbindungen der S-Bahn. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder Sie sind zu Fuß in ca. 15 Minuten im Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das bietet die Lage des WILDGARTENs. Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie werden direkt am Areal geschaffen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume von Grund auf zu realisieren. Fotos: ©Lukas Schaller | © EHL Wohnen GmbH Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schöne Familienwohnung mit viel Stauraum und sehr ruhiger Freifläche Objekt: Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre mit Grünblick. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Alle Holzböden wurden vor wenigen Jahren neu versiegelt, bzw. gerade neu verlegt. Das wirklich große Wohnzimmer mit ca. 35m² ist sehr hell und hat eine ostseitig orientierte Loggia vorgelagert, mit Blick in grüne Innenhöfe. Die Wände erstrahlen in frischem Weiß und auch die Fenster sind in einem sehr guten Zustand, diese wurden vor 7 Jahren in Bio-Holzqualität erneuert. Highlights dieser schönen 3 Zimmer Wohnung: • ideale, moderne Raumanordnung, viel Stauraum im großen AR • Großes Wohnzimmer mit Loggia und Morgensonne • Separate Küche mit neuwertigem Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler • Gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, ab 2030 die U5 Station Elterleinplatz) • ein praktischer Garagenplatz ist verfügbar, ist im KP nicht inkludiert Gebäude: Das 1994 errichtete Gebäude und die Fassade befinden sich in gutem Zustand. Ein Personenlift ist vorhanden und bringt Sie entspannt in den 3 Liftstock. Lage: Das Objekt befindet sich in der Nähe der Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Straßenbahnlinien), Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Hernals befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag einfach und komfortabel. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!!! Für weitere Informationen zu diesem Objekt, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Ein ebenes Grundstück in Steinholz/Fraham (neben Steinholz Nr. 54). Es sind schon 3 Parzellen, 2 davon im Dorfgebiet, wo man maximal 3 WE bauen darf. Die 3 Parzelle hat eine W Widmung Parzelle 1 von links: 1004m2 Dorfgebiet Parzelle 2 von links 893 m2 Dorfgebiet Parzlle 3 von linkss 902 m2 Dorfgebiet Es wird gerade eine Umwidmung des Dorfgebietsteiles in W verhandelt. Dann kann das ganze Objekt mehrgeschoßig bebaut werden da es keinen Bebauungsplan gibt. Leichte Hanglage und beim 3. Grundstück geht am Eck eine Stromleitung vorbei. Der Grundstückseigentümer würde gerne vom Bauträger dort wieder eine Wohnung kaufen. LEGEN SIE IHR ANGEBOT... [Mehr]