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OKTerrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, AKH / 50,42m² / 2 Zimmer
€ 7.595,28 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE ? Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima ? sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick 14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab ? 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, AKH / 89,56m² / 4 Zimmer
€ 8.828,51 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE ? Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima ? sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick 14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab ? 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, AKH / 43,01m² / 1,5 Zimmer
€ 7.773,36 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE ? Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima ? sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick 14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab ? 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, AKH / 45,7m² / 2 Zimmer
€ 7.570,50 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE ? Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima ? sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick 14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab ? 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, AKH / 47,37m² / 2 Zimmer
€ 8.893,88 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE ? Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima ? sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick 14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab ? 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 56,12m² / 2 Zimmer
€ 4.080,54 / m²
Veräußerung aus Verlassenschaft Diese sanierungswürdige, in den ruhigen Innenhof ausgerichtete EIGENTUMSWOHNUNG mit ca. 56,12 m² Wohnfläche im 2.OG (mit Lift) befindet sich in einer beliebten Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk in einem in den ca.1960er Jahren errichteten Wohnhaus. Die hervorragende Raumaufteilung lässt keine (Wohn) Wünsche offen: • Vorzimmer • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne • WC (getrennt vom Badezimmer) • Abstellraum Eine Einlagerungsräumlichkeit befindet sich im Untergeschoss. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und sowie durch sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten, welche sich in Gehdistanz befinden. Fußläufig erreichen Sie die Haltestelle „Blumengasse“ im Linienverlauf der Straßenbahnlinie 9 und damit ist eine direkte Verbindung in Richtung innerstädtischer Umsteigepunkte hergestellt. Die zukünftige Eigentümerseite hat im Zuge der erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen die Möglichkeit die eigene persönliche Note hinsichtlich Ausstattung einzubringen. Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie per E-Mail noch heute das Exposé an: [E-Mail-Adresse entfernt] BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 42m² / 1 Zimmer
€ 7.272,57 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz. Moderne Freizeitimmobilie im Herzen des 17. Bezirks von Wien Dieses neuwertige Gartenapartment befindet sich im Erdgeschoss des Hofgebäudes und bietet auf 42,15m² ein helles, modernes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie eine abgetrennten Schlafraum. Ob als charmantes Airbnb Apartment, Studio/Büro oder auch Rückzugsort für Ihre Freizeitaktivitäten - hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre Pläne zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen schenkt und zum Entspannen, Beisammensein oder kreativen Arbeiten im Freien einlädt. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort mitten in der Stadt. Nutzen Sie diese seltene Chance, eine neuwertige Freizeitimmobilie mit Garten und Terrasse in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 13m²
€ 7,04 / m²
FAST FACTS: 1170 | Miete | EUR 109,00 inkl. 20% Ust. | Nähe Blumengasse Zwischen Elterleinplatz und Kreugasse gelegen, steht ein Tiefgaragenplatz (Stapelparkplatz) in einem 2014 neu errichtetem Gebäude zur Vermietung frei. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor mittels Handsender. Ein Stellplatz hat eine Fläche von ca. 13,50m². Die Garage ist beleuchtet und ist gut zu befahren. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Verkehrsanbindungen: - Straßenbahnlinien 9, 42, 43 - Autobuslinien 10A und 42A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 71m² / 3 Zimmer
€ 5.619,72 / m²
#Büro #Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine ca. 71 m² große Wohnung in der Blumengasse, 1170 Wien, gelegen in der Stiege 2 eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wobei die Fenster deutlich über dem Gehsteigniveau liegen und somit eher den Charakter eines Hochparterres aufweisen. Dank des durchdachten Grundrisses und der ausgezeichneten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortable Eigentumswohnung bzw. Anlegerwohnung als auch hervorragend als Ordination, Praxis oder Büro. Das AKH Wien ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung * Vorraum * Wohnzimmer * Zwei weitere Zimmer * Küche * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum Ausstattung * Personenlift * Gasetagenheizung * Parkettböden * Glasfaseranschluss (Magenta) * Kellerabteil * Waschküche im Keller * Stellplätze im Innenhof, die - je nach Verfügbarkeit - über die Hausverwaltung angemietet werden können Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird jedoch geräumt und unmöbliert an die neuen Eigentümer übergeben. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den neuesten Wohnstandards. Je nach persönlichem Anspruch sind Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals) überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage an der Grenze zum 8. und 9. Bezirk. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Lage Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien (AKH), das in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend als Wohnsitz, sondern auch als Ordination oder Praxis. Auch die Medizinische Universität Wien sowie zahlreiche Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien (unter anderem 43 und 44) sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum AKH und dem beliebten Kutschkermarkt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Sonstiges Hinweis: Einige der Inseratsfotos wurden mittels KI digital bearbeitet, um die Wohnung unmöbliert bzw. mit möglichem Renovierungspotenzial darzustellen. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung dar. Maklerprovison beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
Urbanes Wohnen mit geschützter Loggia
€ 345.972,-
1170 Wien / 41,37m² / 2 Zimmer
€ 8.362,87 / m²
#Balkon
Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Urbanes Wohnen mit geschützter Loggia Top 7 überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, einer angenehmen Raumaufteilung und einem geschützten Außenbereich. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts FLORAVIE in der Blumengasse 31 und bietet auf rund 41 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit allem, was es für komfortables Stadtleben braucht. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die 20,37 m² große Wohnküche. Der großzügige, offen gestaltete Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen miteinander und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die klare Raumgestaltung lässt sich die Wohnküche individuell einrichten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight ist die 4,33 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten privaten Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzplatz, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Die Loggia schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem Außenbereich. Das 12,28 m² große Zimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer und zusätzlichen Stauraum. Der 3,49 m² große Vorraum erschließt die Wohnung und bietet Raum für eine Garderobe. Das 5,23 m² große Bad/WC ist funktional angelegt und mit Fliesen ausgestattet. Flächenaufteilung Top 7 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 41,37 m². Zusätzlich steht eine 4,33 m² große Loggia zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung insgesamt 45,70 m² Fläche inklusive Loggia. Die Raumaufteilung umfasst: Wohnküche: 20,37 m² Zimmer: 12,28 m² Vorraum: 3,49 m² Bad/WC: 5,23 m² Wohnnutzfläche gesamt: 41,37 m² Loggia: 4,33 m²Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen und eine moderne Sanitärausstattung schaffen ein zeitloses und angenehmes Wohnambiente. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die energieeffiziente Bauweise ergänzen das Wohnkonzept und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Außenmarkisen und eine moderne Haustechnik runden die Ausstattung ab. Lage & Umgebung FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet die gewachsene Struktur eines Wiener Wohnviertels mit einer vielseitigen Infrastruktur. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Gastronomie sind in der näheren Umgebung zu finden. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Kongresspark und der Lidlpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Ausläufer des Wienerwaldes gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Blumengasse gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die U6 stehen weitere wichtige Verbindungen innerhalb Wiens zur Verfügung. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die S-Bahn-Station Hernals sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit lassen sich sowohl die inneren Bezirke als auch weitere Stadtteile bequem erreichen. Kontakt Für weitere Informationen zum Projekt FLORAVIE oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse
€ 407.489,-
1170 Wien / 47,37m² / 2 Zimmer
€ 8.602,26 / m²
#Terrasse #hell
Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse Top 6 verbindet einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss mit einem besonderen Highlight: einer 10,06 m² großen privaten Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts FLORAVIE in der Blumengasse und bietet mit 47,37 m² Wohnfläche viel Raum für modernes und komfortables Wohnen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige 23,08 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, einen großzügigen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die klare Raumgestaltung entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt, der sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens eignet. Ein besonderes Merkmal von Top 6 ist die großzügige 10,06 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für einen Esstisch, Loungemöbel, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Die Terrasse schafft damit einen wertvollen privaten Freiraum mitten in Wien und lädt dazu ein, den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu verlagern. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, wodurch sich neben einem klassischen Schlafzimmer auch die Möglichkeit für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen individuell gestalteten zusätzlichen Wohnbereich ergibt. Das größere Zimmer mit 12,28 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer, während das 11,67 m² große zweite Zimmer flexibel genutzt werden kann. Der 3,60 m² große Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das 4,56 m² große Bad/WC ist funktional gestaltet und mit Fliesen ausgestattet. Flächenaufteilung Top 6 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 47,37 m². Zusätzlich steht eine großzügige 10,06 m² große Terrasse zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung insgesamt 57,43 m² Fläche inklusive Terrasse. Die Raumaufteilung umfasst: Wohnküche: 23,08 m² Zimmer: 12,28 m² Zimmer: 11,67 m² Vorraum: 3,60 m² Bad/WC: 4,56 m² Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m² Terrasse: 10,06 m²Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE steht für zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und energieeffizientes Wohnen. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in den Sanitärräumen schaffen ein modernes und zeitloses Ambiente. Die hochwertige Ausstattung wird durch eine moderne Haustechnik ergänzt. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, energieeffiziente Bauweise und elektrische Außenmarkisen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Lage & Umgebung FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer vielseitigen Infrastruktur. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Kongresspark und dem Lidlpark attraktive Grünflächen zur Verfügung. Auch die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Blumengasse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die U6 bestehen weitere Verbindungen innerhalb Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Station Hernals sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit sind sowohl die inneren Bezirke als auch zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar. Kontakt Für weitere Informationen zum Projekt FLORAVIE oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 47,37m² / 2 Zimmer
€ 8.893,88 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Der Baubeginn ist erfolgt, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 11 liegt im 2. Obergeschoß. Sie bietet Vorraum, Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Gang und Schlafzimmer. Vom ca. 23m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf die Loggia bzw. den Balkon - absolut ruhig und innenhofseitig. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet, das Schlafzimmer ist N-seitig auf die ruhige Blumengasse gerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 406.177,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 421.303,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Energieausweiskennzahlen: HWB 29 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 38,2 kWh/m²/a Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
