Suchergebnisse für "billrothstraße, 1190 wien döbling terrassenwohnung mieten"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Zur Vermietung steht eine charmante Altbauwohnung in beliebter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur – mit Apotheke, Supermarkt sowie der Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, liebevoll erhaltenen Altbaus. Das großzügige, straßenseitig gelegene Zimmer bietet die klassische Raumhöhe und Helligkeit eines Altbaus. Weiters gibt es ein hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und ein WC. Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer, straßenseitiges Altbauzimmer, hofseitiges Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, separates WC, Kellerabteil. Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: HWB 125,8 kWh/qm/a, Klasse D Mietdauer: unbefristet Miete: € 1.118,34 (HMZ € 891,00, BK € 125,67, 10% USt € 101,67) Kaution: € 3.400,00 Es wird darauf hingewiesen, dass in den nächsten 1-2 Jahren ein Balkon hofseitig angebaut wird. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Möblierte First-Class Garconniere ca. 36qm + 3qm Terrasse und 34qm Garten Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Diese möblierte Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage Nähe Hohe Warte. - Tiefgaragenplatz nach Bedarf, Swimmingpool und Sauna in der Anlage - VZ, Duschbad, Teeküche, Sitzplatz, Baldachin-Bett, Couch, TV, Klima auch als Büro verwendbar: weitere Kleinbüros verfügbar Öffentliche Anbindung: Die U6 und U4 Heiligenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinie D, Buslinien 11A, 39A Resümee: Diese möblierte Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber oder für Geschäftsleute, welche für längere Zeit in Wien wohnen, als Alternative zu einem Hotel. Energieausweis. HWB 67 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse in Bestlage von Döbling – 5 Zimmer auf 177m²Objektbeschreibung: Zur Vermarktung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in begehrter Lage des 19. Bezirks – Billrothstraße. Diese hochwertige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rd. 177m² und bietet eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre. Das Objekt besticht durch eine moderne Raumaufteilung, eine herrliche Dachterrasse sowie durch die exklusive Lage im Herzen von Döbling. Ideal geeignet für Familien, anspruchsvolle Stadtbewohner oder als repräsentativer Zweitwohnsitz. Raumaufteilung: 5 Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne1 separates Gäste-WC + 2 weitere separate WCs Lichtdurchflutetes Dachgeschoss Moderne Küche Großzügige Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung Ausstattung & Highlights: Hochwertiger Parkettboden und moderne Sanitärausstattung Klimaanlage & Fußbodenheizung Lift im Haus Großzügige Fensterflächen mit tollem Lichteinfall Repräsentativer Eingangsbereich Lage: Die Immobilie befindet sich in der Billrothstraße, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der 19. Bezirk – Döbling – steht für Lebensqualität, Grünruhelage und dennoch exzellente Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Straßenbahnlinie 38 sowie Buslinien 10A und 39AEinkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants Schulen & Kindergärten Türkenschanzpark, Setagayapark & zahlreiche Erholungsflächen Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen Dann ist das Projekt Döbling an der Donau die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung: Ein besonderes Privileg erwartet Sie bereits bei der Ankunft: Der Aufzug führt Sie vom Erdgeschoss direkt in das private Foyer Ihres Penthouses. Höchste Sicherheitsstandards werden dabei durch eine Sicherheitstür gewahrt, die den Wohnbereich elegant vom Liftschacht trennt. Die exquisite 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Stock bietet auf ca. 127 m² Wohnkomfort der Extraklasse. Ein weitläufiges Wohnzimmer führt direkt auf die beeindruckende, ca. 40,8 m² große Panorama-Terrasse mit Blick über die Donau. Drei separate Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer garantieren maximale Privatsphäre und Exklusivität. Dieses Penthouse wird Ihnen schlüsselfertig zum angegebenen Preis übergeben, wobei wir uns freuen, individuelle Wünsche bezüglich der Ausstattung anzupassen, die von der standardmäßigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung abweichen. Technik-Plus: High-End Vernetzung für höchste Ansprüche: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 4 Zimmer, 127,10 m² WFL, 40,8 m² Panorama-Terrasse. Der Wohnung ist ein 3,56 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Mit dem KI-gestützten Startfoto zeigen wir Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Erdgeschoß-Klein-Wohnung an der belebten Barawitzka-Straße. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnraum, Küche extra. Kellerabteil. Möbliert: Küche inkl. Geräte. Garagenstapelparkplatz bis Autohöhe 1,5m optional. (provisionspflichtig) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in der Pantzergasse 14 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Weinberge zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Wohngegend. Zur Vermietung gelangt diese Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit Küche inklusive Herd und Spüle, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt und steht ab 01.08.2026 zur Verfügung. Objekttyp: Befristete Hauptmiete: 5 Jahre Bezug möglich ab 01.08.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 160,- inkl. USt. Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 66,79 m² Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Parkettböden Einbauküche Geräumiges Kellerabteil Großzügige Allgemeinflächen Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional angemietet werden. ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Pantzergasse 14 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Weinberge zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Wohngegend.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten des 19. Bezirks befindet sich dieses besondere Stadthaus in ruhiger Lage – ein Ort, der sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Die wunderschön erhaltene Außenfassade und der liebevoll angelegte Garten mit einem Teich und moderner Bewässerungsanlage geben dem Anwesen seinen besonderen Charme. Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse inklusive Keller und bietet: Max. 4 Schlafzimmer (oder 3 SZ und ein Arbeitszimmer) mit ausreichend Platz für Familie oder Gäste und zusätzlich eine Anliegerwohnung für eine Angestellte/Haushälterin im Kellergeschoss4 stilvolle Badezimmer Einen Bereich mit Sauna Einen Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber Einen Spielraum mit Billardtisch für gesellige Abende Eine Garage für ein Auto, zusätzlich kann vor der Garage noch ein zweites Auto abgestellt sein. Auf der Strasse sind auch immer Parkplätze vorhanden. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Verfügung, der mit der Nachbarliegenschaft 42 A geteilt werden kann. Dieses Objekt vereint Wiener Eleganz, gemütliche Atmosphäre und modernen Komfort – ideal für alle, die das Besondere suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Zur Übergabe steht eine gepflegte Boutique mit ca. 57 m² im beliebten 19. Bezirk. Das Geschäftslokal überzeugt durch seine gute Lage, ansprechende Auslagenfläche und ein angenehmes Raumkonzept. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Boutique, Showroom oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Sichtbarkeit und der frequentierten Umgebung bietet das Lokal beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Attraktive und beliebte Lage • Ca. 57 m² gut nutzbare Fläche • Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit • Freundliches, einladendes Raumkonzept • Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Werbewirkung • Hervorragende Sichtbarkeit für Laufkundschaft • Gepflegter Zustand • Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese neuwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Die im Jahr 2026 zuletzt sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre Ausstattung sowie eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet. Von hier aus eröffnet sich der beeindruckende, rund 180 m² große Eigengarten – ein echtes Highlight, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das stilvolle Badezimmer sowie das getrennte WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertiger Fertigparkett, Eine effiziente Gas-Etagenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Highlights: 180 m² Eigengarten mit viel Privatsphäre Südwest-Terrasse mit idealer Sonnenausrichtung Absolute Ruhelage in begehrter Wohngegend Neuwertiger Zustand (Sanierung 2026) Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung Garagenplatz und Lift im Haus (GARAGENPLATZ IST NICHT IM VERKAUFSPREIS ENTHALTEN) Großzügiges Kellerabteil vorhanden Perfekt für Eigennutzer oder als Anlage Richtpreis 650.000€*• Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Terrasse

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Büroebene Exklusives DG-Büro mit Terrasse, Wintergarten & Wellness - Nähe Hohe Warte Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Arbeiten mit Stil und Komfort - Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird. - Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche - Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock, - 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen - Galerie und alle Räume : Parquette-Böden - Große längliche Terrasse mit Weitblick Highlights im Überblick: * Bürofläche: 151,48 m² * Wintergarten: 25,97 m² - ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich * Terrasse: 90,7 m² - mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen * Klimaanlage - für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit * Hauszentralheizung - Heizkosten bereits inkludiert * Wellness im Haus - Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung Nettomiete: € 4.049,- monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser) zzgl 20% Mwst. Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel. Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Wohnebene Exklusives DG-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten & Wellness - Nähe Hohe Warte Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Arbeiten mit Stil und Komfort - Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird. - Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche - Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock, - 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen - Galerie und alle Räume : Parquette-Böden - Große längliche Terrasse mit Weitblick Highlights im Überblick: * Wohnfläche: 151,48 m² * Wintergarten: 25,97 m² - ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich * Terrasse: 90,7 m² - mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen * Klimaanlage - für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit * Hauszentralheizung - Heizkosten bereits inkludiert * Wellness im Haus - Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel. Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Terrassenwohnung die seinesgleichen Sucht! **Wohnen direkt am Wasser mit Privatstrand** Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Anlage die im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Das Anlagenareal umfasst in Summe 9.658 m² und steht der kleinen Anzahl von nur 71 Wohneinheiten zu Verfügung. Die Wohnung befindet sich im ersten Baukörper direkt am Wasser und bietet den besten Blick auf die Donau, den hauseigenen Strand und die Skyline von Wien. Die gut geplante Aufteilung der Wohnung (Hauptwohnbereich - Hauptschlafbereich - Gästebereich) verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum mit Garderobe, großzügiger Wohn-/Esssalon mit offener Tischlerküche und Ausgang auf die atemberaubende Terrasse, drei Schlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Wanne/Doppelwaschtisch/Toilette und WM-Anschluss, zweites Duschbadezimmer mit Toilette, Abstellraum AUSSTATTUNG / ANLAGE Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen, separat regulierbare Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung, elektrische Außen Beschattung, voll ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, Kellerabteil, Aufzug, Waschküche, Umkleideräumlichkeiten Im Bereich des Ufers befinden sich großzügige Liegewiesen mit Privatstrand, den Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser, eine beleuchtete Parkanlage mit Sitz- und Erholungsmöglichkeiten sowie einen Umkleideraum mit Innen- und Außenduschen. Zusätzlich stehen zwei Kinderspielplätze und eine Spielwiese für die Bewohner der Wohnanlage zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz und drei (mitvermietete) Boote, welche im hauseigenen Bootshaus lagern, runden das Angebot ab. Die derzeitigen Betriebskosten von brutto € 394,20, ergeben sich aus € 373,67 für die Wohnung und € 20,53 für den Garagenstellplatz. Terrace Apartment with Water View - FIRST ROW Exclusive Waterfront Living with Private Beach This residential complex was completed in 2017 and spans a total area of 9,658 m², offering an exclusive lifestyle for just 71 residential units. The apartment is located in the first building, directly on the waterfront, granting unobstructed views of the Danube River, the private beach, and Vienna’s skyline. The well-designed floor plan separates the main living area, master suite, and guest quarters, and comprises the following rooms: Entrance hall with cloakroom Spacious living/dining lounge with custom open-plan kitchen and direct access to the breathtaking terrace Three bedrooms Master bathroom with bathtub, double vanity, toilet, and washing machine connection Second bathroom with shower and toilet Storage room FEATURES / AMENITIESParquet floors and tiled wet areas Individually controlled underfloor heating via central system Electric exterior blinds Fully equipped kitchen with induction cooktop Basement storage unit Elevator, laundry room, and changing facilities The waterfront area offers extensive sunbathing lawns with private beach, a bathing jetty with direct water access, an illuminated park with seating and recreational zones, and a changing area with indoor and outdoor showers. Additionally, there are two playgrounds and a play meadow for residents. A garage parking space and three boats stored in the on-site boathouse (included in the rental) complete this exceptional offering. Current operating costs amount to € 394.20 gross, comprising € 373.67 for the apartment and € 20.53 for the garage space. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]