Suchergebnisse für "billrothstraße, 1190 wien döbling eigentumswohnungen"

#Büro

1190! Büro im renovierten Winzerhaus Zum Verkauf gelangt ein exquisites ca. 60m² Büro im Erdgeschoss. Das Büro verfügt über einen Büroraum, ein separates WCs und eine Teeküche. Im Keller befinden sich 3 ca. 60m² große Lagerräume. Ausstattung: - großer Büroraum - Teeküche - WC - 3 Lagerräume (ca. 60m²) - Lift: ja - Heizung: ZH, Gas - Parkettböden - Kinderspielplatz auf der Anlage - Kinderwagen Abstellraum - Hochwertige Ausstattung und Materialien - Wunderschöner Parkettboden Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt _Kaufpreis: € 390.000,-_ Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 394,40 (inkl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt. netto: € 61,63 (inkl.10% USt) Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 501,63 Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Öffentliche Anbindung: Bus: 35A Kammerergasse 1,0 km 39A Karthauserstraße 170 m Straßenbahn: 38 Sieveringerstraße 1,4 km 41 Pötzleinsdorf 1,9 km Infrastruktur: Spar 800 m Hofer 1,1 km Billa 1,4 km Bäcker 180 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Wohnung mit 58,86 qm Wfl. im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr 1900 - die Wohnungen wurden zusammengelegt und befinden sich derzeit im Rohbauzustand, mit Kunststofffenstern, Lift ist vorhanden - es besteht Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 134000,- geringstes Gebot: EUR 67000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUF AUGENHÖHE MIT DEN DONAUDAMPFERN Auf dem ehemaligen Areal der Tegetthoffkaserne befindet sich direkt am Wasser diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2017 erworben und nahezu nicht genützt. Daher gleicht der Zustand einem Erstbezug. Jedoch ist die wahre Besonderheit eine andere: wo sonst in Wien können Sie auf der Terrasse sitzen und haben das Gefühl über dem Wasser zu schweben Wo sonst können Sie im Bett liegen und den vorbeiziehenden Donaudampfern zusehen Wo sonst können Sie das Abendessen mit Blick auf die Donau zubereiten Wo sonst hören Sie außer dem Tuten der Schiffe und dem Kreischen der Möwen nichts Wo sonst können Sie aus jedem Zimmer das Wasser sehen Normalerweise doch nur im Urlaub. Bei dieser Wohnung ist jedoch alles der Fall. Sie ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. Das 4-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause, mit Urlaubsgefühl jeden Tag. Die helle und freundliche Gestaltung und der perfekte Grundriss sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Wenn Sie gerne mit dem Kajak, Ruderboot oder SUP über das Wasser gleiten - am Privatstrand des Areals befindet sich ein extra Aufbewahrungsraum für alle Wassersportgeräte. Wenn Sie sich nach der Arbeit oder am Wochenende zum schwimmen begeben möchten - ein privater, großzügiger Badestrand bietet die erstklassige Gelegenheit dazu. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: - durch die Lage im 2. Stock ausgesprochen hell und sonnig - herrliche Terrasse über dem Wasser - hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung - große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Schlafzimmer mit Blick auf das Wasser, getrennt begehbar - 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, beide mit WC´s, mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet - Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche mit Kochinsel - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie WC´s - Abstellraum NACHBARSCHAFT: In Döbling, dem 19. Bezirk von Wien, lässt es sich ausgezeichnet leben. Diese Gegend ist bekannt für ihre attraktiven Wohnviertel, ihre grünen Parks und Gärten sowie für ihre erstklassige Lebensqualität. Eines der charakteristischen Merkmale von Döbling ist seine Vielfalt. Hier finden Sie sowohl historische Villenviertel als auch moderne Wohnanlagen, die für jeden Geschmack und Bedarf geeignet sind. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Geschätzt wird nicht nur die alpine Luft des Neunzehnten, sondern auch seine natürlichen Ressourcen angebaut in ausladenden Weingärten, ausgeschenkt in einladenden Heurigen. Die Weine von den Döblinger Lagen genießen Weltruhm. Döbling ist auch für seine exzellenten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bekannt, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Döbling eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Leben am Kuchelauer Hafen in Wien-Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Der Hafen liegt direkt am Ufer der Donau und bietet Bewohnern eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Grünflächen. Die Lage am Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren oder Bootsfahrten. INFRASTRUKTUR: Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt das Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. IHR MEHRWERT: - tägliches Urlaubsgefühl - großzügiger und heller Lebensraum - weitläufiger, privater Badestrand mit Steg und Liegewiese - Lagerraum für Boote und SUP´s - Umkleideraum und WC´s am Wasser - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - in 15 Autominuten im 1. Bezirk KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz in der Garage auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 130 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 7 im EG/1. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 91,92 m². Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Grünruhelage. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang Wintergarten Küche Zimmer 1 Zimmer 2 großer separater Gang Bad mit Badewanne Separates WC Abstellraum Gartennutzung Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Handel

Das Geschäftshaus Skyline in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die, aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße, markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrum. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus 'Skyline' verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUFTIGE ATELIERWOHNUNG MIT TERRASSEN, GROSSZÜGIGEM GRUNDRISS UND BIS ZU 5 SCHLAFZIMMERN Wenn Sie auf der Suche nach einer Familienwohnung mit vielen Schlafzimmern und Terrassen sind, werden Sie diese Wohnung lieben. Die hohe Raumhöhe dieser Immobilie, die ihr eine herrliche Luftigkeit verleiht, wird Sie begeistern. Der großzügige Schnitt mit optisch abgetrennten Bereichen ist ein weiterer Pluspunkt, der die Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. So viele Highlights vereint in einer einzigen Immobilie sind selten zu finden Das Penthouse mit Terrassen auf beiden Ebenen hat den Charakter eines Hauses auf dem Haus, ist freistehend und hat dadurch den Vorteil der Belichtung in alle Himmelsrichtungen. Nicht nur der Grünblick, auch der Weitblick ist besonders erwähnenswert: Sie sehen in Richtung Kahlenberg, Leopoldsberg und Nußberg. In Kombination mit der sehr zentralen, aber doch ausgesprochen ruhigen Wohnlage im beliebten 19. Bezirk ist diese Immobilie das perfekte Zuhause für alle, die viel Platz, Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten zugleich suchen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfähig. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Die Raumaufteilung der Wohnung im Detail: Die Wohnung überzeugt durch ihre klar definierte Unterteilung in einen Wohn- und Schlafbereich, die Grünruhelage, ihre Luftigkeit und die beiden großen Terrassen. Der Weitblick in Richtung Weinberge ist unverbaubar und die Lage im freistehenden Hofgebäude abseits der Straße schirmt das Penthouse völlig vom Verkehrslärm ab. Dachgeschoß 1 (4. OG): * großzügiges Entrée mit Garderobe (10,20 m²) * Wohnzimmer mit Ausgang zur unteren Terrasse (52,60 plus 12,09 m²) * räumlich abgetrennter Bereich mit Bibliothek (inkludiert in den 52,60 m²) * Essbereich mit großzügigem verglasten Wintergarten (18,69 m²) und Ausblick auf den Kahlenberg, den Leopoldsberg und den Nußberg * separate Küche mit Essplatz (13,64 m²) * Wirtschaftsraum (8,10 m²) * Gäste-WC (1,73 m²) * 3 Schlafzimmer (12,41, 13,58 und 20,9 m²) * Arbeitszimmer mit diversen Schrankräumen (14 m²) * Bad (3,45 m²) * Schuhraum (1,35 m²) * Treppenaufgang ins OG Dachgeschoß 2: * großzügige Galerie inklusive offenem Bereich mit Arbeitsplatz (17,40 m²) * Terrasse (19,89 m²) * Bibliothek (inkludiert in der Galeriefläche) * Toilette (1,41 m²) * Masterbereich ( 27,37 m²) * Bad mit großer Badewanne und Dusche/Dampfkammer (11,53 m²) Kellergeschoß: * Im Keller steht Ihnen ein fast 15 m² großer, hoher Gewölbekeller mit einer Oberlichte in den Garten zur Verfügung. Der Keller ist saniert und mit einem Estrich versehen. Die Ziegelsteine wurden im Zuge der Kellersanierung frei gelegt, um ein optimales Klima zu schaffen. Insgesamt stehen Ihnen 245,52 m² Wohnfläche, zuzüglich Terrassen mit 31 m² zuzüglich eines Kellers, bestehend aus zwei Räumen mit ca. 15 m². DIE AUSSTATTUNG: In dieser Wohnung vereinen sich hervorragende Wohnqualität und hohe Funktionalität auf bestmögliche Weise. Beim Ausbau wurde bewusst der Loft-Charakter der Immobilie verstärkt, der Bereich des Stiegenaufgangs und der Galerie ist offen gestaltet und erzeugt ein angenehmes, freies Wohngefühl mit viel Luft und Licht. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der Ihr neues Zuhause so richtig gemütlich macht. Eine große Familie benötigt Platz und auch viel Stauraum. In dieser Wohnung wurde buchstäblich jeder m² bestens genutzt.- es gibt sichtbaren und unsichtbaren Stauraum ohne Ende. DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL: * Parkettböden * Marmorböden * Terrassen mit Teakholz und Anschlüssen für Kalt- und Warmwasser (obere Terrasse) und Fliesen (untere Terrasse) * Fenster großteils mit Außenrollos mit Fernsteuerungen * Brennwerttherme mit Boiler (2011, aufgrund der Fußbodenheizung unkompliziert umrüstbar auf eine Luftwärmepumpe) * im EG und OG große Fensterflächen bzw. Wintergarten * in der unteren Etage führt eine großzügige hohe Schiebetüre auf die Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise * sämtliche Schrägen in der Wohnung wurden durch maßgefertigte Einbauten mit Schiebe-Elementen versehen, der Stauraum schließt bündig mit der Wand ab bzw. ist hinter der Bücherregalen versteckt * Lift bis zum Halbstock, ab da gibt es nur einige wenige, flache Stufen zum Wohnungseingang * Alarmanlage * Wintergarten mit Silent-Gliss-Stoffinnenrollos * Innenrollos * Fliegengitter vor den Fenstern * TV-Anschlüsse an zwei unterschiedlich ausgerichteten SAT-Schüsseln * Granderwasser-Aufbereitung * die maßgefertigte Küche inklusive der hochwertigen Geräte und des Wandverbaus zum Wirtschaftsraum wurde von den Eigentümern erst kürzlich eingebaut. Diese können gegen den Selbstkostenpreis von € 45.000, in der Wohnung verbleiben oder werden von den derzeitigen Eigentümern mitgenommen. * Sämtliches bewegliche Inventar ist nicht im Kaufpreis inkludiert. DIE BESONDERE LAGE: Der 19. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Insbesondere in der Grinzinger Straße sind die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die sehr gute Infrastruktur hervorzuheben, die nicht zu Lasten der Lebensqualität gehen: Die Wohnung befindet sich im Hofgebäude einer schönen Gründerzeitliegenschaft mit freiem Blick in die umliegenden begrünten Innenhöfe, auf einen privaten Tennisplatz und auf einen privaten Fußballplatz. Die wohltuende Ruhe wird nur durch Vogelgezwitscher und den sanften Plopp der Tennisbällen unterbrochen. Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Bus-Station des 38A ist fast unmittelbar vor dem Haus, er fährt in kurzen Intervallen nach Heiligenstadt zur U4 bzw. zu den Regionalzügen oder über Grinzing zum Cobenzl. Der D-Wagen in Nussdorf bringt Sie zum Schottentor und zum Belvedere. Die Parkplatz-Situation ist dank des Parkpickerls sehr entspannt, zudem haben die derzeitigen Eigentümer einen Garagen-Stellplatz im Nachbarhaus und einen Stellplatz um die Ecke im Freien angemietet. Die Nähe zur Nordbrücke ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Donauufer-Autobahn. Restaurants und Heurige: In dieser Mikrolage ist die Dichte an Spitzenlokalen außergewöhnlich hoch: Einige der besten Hauben- und Gault Millau-Restaurants Wiens liegen in unmittelbarer Nähe wie das "Amador", und der "Mayer am Pfarrplatz" und "Plachutta", Auch bei Wirtshäusern und Heurigen zeigt sich Wien hier von seiner charmantesten Seite und Sie haben die Qual der Wahl zwischen Feuerwehr-Wagner, Figls, Francesco, Athene und vielen mehr. Einkaufsmöglichkeiten: Die besonders gute Mischung ergibt sich aus der großen Attraktivität dieser Wohngegend für Wiener und internationalen Zuzug, die die Grünruhelage und die internationalen Schulen in der Umgebung schätzen (Ecole Maternelle de Lycée Francais de Vienne, Neulandschule, Cambridge Primary School, Meridian Privatschule, bilinguales Gymnasium Billrothstraße, American International School). In Heiligenstadt befindet sich das Einkaufszentrum Q19 mit einem Interspar, einem Fit Inn-Fitness-Studio und vielen anderen Nahversorgern. Daneben befindet sich in der Muthgasse ein Billa Plus, Wein & Co, ein Miele- und ein Küchencenter sowie ein Baumarkt. Freizeit und Sport: Auch Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt: Neben dem bereits erwähnten Tennis- und Fußballplatz und dem Fitness-Studio FITINN gibt es das "Manhattan", Mrs Sporty und einige Pilates- und Reformer-Pilates Studios. Rund um Grinzing und Nußdorf gibt es beliebte Wander-, Spazier- und Radwege (Weinwanderweg entlang der Weinberge, Rundweg Grinzing-Cobenzl-Sisi-Kapelle, Stadtwanderwege Kahlenberg-Leopoldsberg- und Hermannskogel, Radweg zur Donauinsel). Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass es sich die Verkäufer vorbehalten, auch zu einem höheren Kaufpreis zu verkaufen, wenn es mehrere Kaufinteressenten gibt. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügiger Entwicklungsperspektive präsentiert sich auf einem ca. 2.991 m² großen Grundstück und bietet Käufern vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohn- und Lebensvorstellungen. Das Gesamtareal befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist hervorragend geeignet, um den Wunsch nach großzügigem Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Neugestaltung zu verbinden. Das Bestandsgebäude verteilt sich über 3 Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und verfügt über eine berechnete Wohnnutzfläche von ca 140 m² pro Wohneinheit. Gemäß einer unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit den Bestand bis auf eine maximale Fläche von 350 m² pro Etage zu ergänzen. Aktuell besteht das Haus aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei der Wohnraum einen Zugang zur idyllischen Terrasse hat. Eine Küche und ein Bad sind ebenfalls vorhanden. Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier gibt es drei Zimmer, ein Bad, ein WC und eine kleine Küche. Aus den Zimmern hat man einen atemberaubenden Blick über Wien – sollten Sie ein neues Haus an diese Stelle bauen wollen, so haben Sie auf jeden Fall die Möglichkeit, den Blick zu prüfen und der wird Sie überzeugen! Diese Flächenaufteilung erlaubt sowohl weitläufige Wohnbereiche als auch Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyräume oder nach individuellen Vorstellungen gestaltbare Familienbereiche. Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung bis Februar 2027 vor. Dies eröffnet Ihnen den Freiraum, neue bauliche Konzepte umzusetzen oder den bestehenden Bestand nach modernen Ansprüchen zu sanieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern einen komfortablen Alltag für die ganze Familie. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Wohnfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV können optional für je 55.000 Euro erworben werden Zusäglich und gegen Aufpreis kann ein Pool im Garten und ein Jacuzzi auf dem Dach instaliert werden. Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kaufpreis: 2.398.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]