Suchergebnisse für "billrothstraße, 1190 wien döbling altbauwohnung mieten"

In einer ruhigen Grünlage in Döbling, zwischen Dr.-Meißner-Park und Hugo-Wolf-Park, erwartet Sie eine vollständig sanierte Wohnung im Erstbezug. Sie ist sofort bezugsfertig. Der Grundriss auf rund 38 m² ist klar geschnitten: Vom Vorraum gehen alle Räume separat ab, es gibt kein Durchgangszimmer. Eine Wohnküche mit rund 21 m² bildet den Mittelpunkt, das Schlafzimmer misst 11 m². Das Badezimmer mit etwas über 3m² ist kompakt und durchdacht geschnitten — Waschtisch mit Unterschrank, Regendusche, WC und Handtuchheizkörper. Auf den Böden liegt Echtholzparkett. Die Einbauküche ist neu und samt Geräten im Kaufpreis enthalten, ebenso die komplette Badausstattung. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung dient der Veranschaulichung und ist nicht Teil des Kaufumfangs. Die Wohnung liegt ostseitig, mit Sonne in den Morgenstunden. Beheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung, Warmwasser läuft ebenfalls darüber — es gibt keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung, der Verbrauch wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Der Energieausweis des Gebäudes weist einen Heizwärmebedarf von 171,4 kWh/m²a aus (Klasse E), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,89 (Klasse E). Gültig bis 13.01.2031.Für Anleger Größe, Erstbezug nach Totalsanierung und die Nähe zur Amerikanischen Internationalen Schule machen die Wohnung zu einem interessanten Vermietungsobjekt. Die Lage in Döbling spricht insbesondere internationale Mieter an. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Pantzergasse - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Hebebühne : - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Fixplatz: € 110,00 (inkl. USt. + BK) € 130,00 (inkl. USt. + BK) Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate Benutzungshinweis für Hebebühnenabstellplatz: max. Länge: 5.000 mm, max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm, max. Höhe 1.500 mm, max. Gewicht 2.000 kg, Parken Sie nur betriebssichere Fahrzeuge und serienmäßige Fahrzeuge ohne Sportausführung (tiefer gelegt, Spoiler, Niederquerschnittreifen) ein. Entfernen Sie gegebenenfalls Dachträger und feststehende Antennen. Die Hebebühnenplattform besitzt aus Sicherheitsgründen einen Vorderradanschlag. Dieser muss, bevor Sie die Plattform das erste Mal befahren auf Ihr Fahrzeug eingestellt werden. Fahren Sie langsam und nur vorwärts auf die Plattform. Das Ab- bzw. Einstellen von einspurigen Kraftfahrzeugen, auf Hebebühnenabstellplätzen, ist ausdrücklich verboten. Beachten Sie die Sicherheitshinweise in beiliegender Bedienungsanleitung, die einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages darstellt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: • 46,79 m² Wohnfläche • 7,03 m² Terrasse mitten im Grünen mit Donaublick • 37,60 m² Garten • 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche in weiß von Ikea • 1 Schlafzimmer, • 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung • Neubau 2026 - fertiggestellt Highligts zum Wohnprojekt: • Wiener Wald • Donau-Blick • Balkon / Garten / Terrasse • Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) • Gute Anbindung nach Wien • Tiefgarage • Aufzug • Kellerraum, Fahrradraum Lagebeschreibung: Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt. Im Wohnhaus sind weitere Wohnungen verfügbar • 2-4 Zimmer Wohnungen • ab 46 m2 mit Garten / Terrasse - Miete ab € 1.399,- mit Betriebskosten... [Mehr]

#Büro

Schöner heller Raum für Selbstständige zu vermieten – ca. 30 m² ✨ 📍 Billrothstraße 14, 1190 Wien den perfekten Platz für Ihr Business? Zur Untermiete steht ein ruhiger, hofseitiger und heller Raum mit ca. 30 m² – ideal für Büro, Beratung, Beauty und vieles mehr. 🚇🚌 Sehr gute Anbindung: U6 Nußdorfer Straße, U4 sowie mehrere Buslinien (35A, 37A, 10A, 38A) in der Nähe ✅ Leer; sofort nutzbar ✅ Individuell gestaltbar ✅ Ruhige, angenehme Atmosphäre 💶 850 € brutto inkl. Strom, Heizung, Wasser 🍴 Küche & WC zur gemeinsamen Benützung (mit Fußpflegestudio) 📩 Bei Interesse gerne Nachricht senden! [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In der beliebten Schegargasse im Herzen von Döbling gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Innenhoflage sowie die südseitige Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 60 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer ✓ Barrierefrei erreichbar ✓ Lift im Haus ✓ Ruhige Innenhoflage ✓ Südseitige Ausrichtung ✓ Sehr gute Raumaufteilung ✓ Einbauküche ✓ Parkettboden ✓ Fernwärme ✓ Badezimmer und WC getrennt ✓ Praktischer Abstellraum ✓ Kellerabteil ✓ Waschküche im Haus ✓ Optionaler Garagenplatz im Haus Lage Die Schegargasse befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen aus und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Spittelau und Nußdorfer Straße bestehen zudem optimale Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie an das S-Bahn-Netz. Sonstiges Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich um € 150 angemietet werden. Keine Provision für den Mieter (gemäß Bestellerprinzip) Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Die Dachgeschosswohnung TOP 1.29 in den Obersteiner Residences vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumplanung und eine beeindruckende Dachterrasse zu einem exklusiven Zuhause über den Dächern Döblings. Der offen gestaltete Wohnküchenbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt auf die weitläufige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Drei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und jeweils integriertem WC sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Stauraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Souterrainfläche für Ärztezentrum oder Gruppenpraxis in gut angebundener Lage Zum Verkauf gelangen zwei zusammenhängende Souterrain-Flächen (TOP 1a + TOP 2a) in einem repräsentativen Altbau in der Billrothstraße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus gewerblicher Widmung (Ordination), ruhiger Lage und hochwertigem Altbau-Charakter – ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Gesundheitsstandortes (z. B. Gruppenpraxis, Ärztezentrum, Therapiezentrum, Beauty-/Longevity-Konzept oder Private Medical). Positionierung & Nutzungspotenzial Die Flächen eignen sich insbesondere für: Gruppenpraxis / Ärztezentrum (Allgemeinmedizin, Fachärzte, interdisziplinäre Nutzung) Therapiezentrum (Physio, Osteo, Psychotherapie, Reha, Coaching) Privatklinik / Tagesklinik (light) im kleineren Setup Wellness- & Longevity-Konzepte (z. B. Biohacking, Regeneration, Personal Health) Kombination aus Behandlung + Rückzugs-/Erholungsbereich im Garten Key USP: Die Kombination aus ruhiger, fast villenartiger Lage und separatem Zugang ermöglicht ein Setting, das klassische Ordinationen nicht bieten – Privatsphäre, Diskretion und Aufenthaltsqualität auf gehobenem Niveau. Das Objekt befindet sich in einem mondänen Altbau-Wohnhaus und ist über einen kleinen Privatweg von der Straße aus erreichbar – ideal für eine diskrete Patientenfrequenz ohne klassische Frequenzlage. Die Einheiten liegen auf Gartenebene (Souterrain mit Tageslichtqualität) und verfügen über zahlreiche Fensterflächen – kein typisches Kellergeschoss, sondern eine gut belichtete Nutzfläche mit angenehmer Raumwirkung. Flächenaufteilung & Zustand TOP 1a – sofort nutzbar / hochwertig saniert Generalsaniert auf Wohnstandard Aktuell Nutzung als Fitnessraum & privates Weindepot2 großzügige Behandlungs-/Arbeitsräume Bad mit Dusche Teeküche Klimatisierung (Heizen & Kühlen) Ideal als sofortiger Startbereich (z. B. Erstordination, Therapieräume oder Personalbereich). TOP 2a – Entwicklungsfläche / individuelle Gestaltung Entkernt, Rohbauzustand Frei gestaltbar nach medizinischem Nutzungskonzept Sehr gute Belichtung durch zahlreiche Fenster Ostseitige Ausrichtung mit Morgen- und Vormittagssonne Optimal für maßgeschneiderten Ausbau (Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich etc.). Besondere Ausstattungsmerkmale5 helle Haupträume mit Fenster Gewölbedecken (Ziegelbögen) – hochwertiger Altbaucharakter Teilweise bodentiefe, erneuerte Kunststoff-Isolierfenster Überdachter Eingangsbereich mit moderner Glas-Alu-Türe Souterrain auf Gartenebene Durch die Kombination aus: Bestandsfläche (sofort nutzbar) Entwicklungsfläche (Wertsteigerungspotenzial) ergibt sich ein skalierbares Nutzungskonzept mit Upside. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Mietgegenstandes. Das Objekt wird unsaniert im IST-Zustand ohne Fahrnissen verkauft. Konditionen: Kaufpreis: € 850.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Empfehlung KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. Wohnfläche & Raumaufteilung Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich, ca. 34 m², mit Zugang zur Terrasse (ca. 13 m²) Vier Schlafzimmer - ideal auch für Gäste oder Homeoffice Zwei Badezimmer und separates WCGroßzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern Ausstattung & Komfort2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen Infrastruktur & Verkehrsanbindungen In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). Freizeit & Erholung Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet „Der Himmel“ sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]This three-level penthouse maisonette is located beween Sievering and Neustift am Walde and offers a rare mix of city comfort and peaceful, green surroundings. With approx. 130 m² of living space and over 50 m² of terraces and balconies, it provides generous room, natural light and beautiful views. Highlights Three levels, approx. 130 m² living space Spacious living/dining area with access to a 13 m² terrace Four bedrooms - ideal also for guests, or a home office Two bathrooms, separate WCLarge rooftop terrace with panoramic vineyard views, additional terraces/balconies Amenities Two underground parking spaces Large storage room (approx. 10 m²) Double/triple-glazed windows New rooftop terrace glass fronts (2024) Shared 300 m² garden Convenient location Daily essentials are just minutes away: supermarket and pharmacy within 4-5 minutes on foot, several kindergardens nearby, and easy acces to primary and secondary schools. A bus stop is only steps from the building, offering direct connections via line 35A to S45, U6, and U4.Lifestyle & Recreation The surroundings offer a great mix of nature, outdoor activities, and local Viennese wine culture. The nearby vineyards, “Der Himmel,” and the Cobenzl are ideal for walks, hikes, and bike tours. Families benefit from forest playgrounds such as Cobenzl Waldwiese and Jägerwiese, about 10 minutes away. Traditional Heurigen in the area provide relaxed places to enjoy local food and wine. Contact If you are interested, please send us an inquiry through the platform or give us a call. We look forward to hearing from you. Hans Georg Homolatsch Real Estate Consultant Tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese schöne und neuwertige Wohnung liegt im vierten Liftstock eines barrierefreien Massivbaus mit Vollwärmeschutzfassade (Baujahr 2016), zentral gelegen an der Ecke Hardtgasse / Billrothstraße im begehrten 19. Bezirk. Lage & Infrastruktur Die Lage ist kaum zu übertreffen: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus, Drogerie und Apotheke liegen gegenüber. Die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahnlinien fahren direkt vor der Tür. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Türkenschanzpark sowie die Nähe zum Donaukanal. Die Wohnung Das Apartment überzeugt mit zwei hellen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gorenje ist inkludiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wohnfläche: 46 m² Loggia: 3 m² Heizung: Gaszentralheizung (Niedrigenergiehaus) Strom wird separat über den eigenen Anbieter abgerechnet. Optional: Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, per Lift erreichbar (140€ mtl., nicht im angegebenen Mietpreis enthalten) Hauptmietzins: 987,00 € Betriebskosten: 222,16 € Gesamt: 1.209,16 € Bei Einzug sind als Kaution drei Bruttomonatsmieten fällig (3.627,48 €). Die Wohnung ist ab 1.7.2026 verfügbar und der Mietvertrag ist vorerst auf 3 Jahre befristet. Option auf Verlängerung besteht bei gutem Mietverhältnis. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich im Juni durch die Vermieterin. Bei Interesse bitte via Email melden.... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 1. Januar 2026 (mind. 2 Monate) 95m², 3. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12219/ English: tempoflat.at/offer-detail/12219/... [Mehr]