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OKHaus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 2.594.000,-
3400 Klosterneuburg / 498,45m² / 8 Zimmer
€ 5.204,13 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 1.295.000,-
3400 Klosterneuburg / 190,51m² / 4 Zimmer
€ 6.797,54 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 195,05m² / 5 Zimmer
€ 19,57 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling.in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. 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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Grosse Familienvilla, Obere Stadt Klosterneuburg, Gehminuten in das Zentrum, Traumfernblick!
€ 1.796.000,-
3400 Klosterneuburg / 355m² / 10 Zimmer
€ 5.059,15 / m²
#Büro #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Stilvolles Refugium mit Gartenidylle und Panoramablick Adresse: Widmanngasse 2 / Weinberggasse 3 Wohnfläche: ca. 355 m² Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Zimmer: 8 Besonderheiten: Wellnessbereich, Glashaus, Whirlpool, uneinsehbarer Garten, Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten Lage & Umgebung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Die Widmanngasse und Weinberggasse bieten zwei offizielle Adressen für maximale Flexibilität. Von der Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick: über Wien hinweg bis zum Stift Klosterneuburg und bei klarem Wetter sogar bis in die Tschechische Republik und die Slowakei. Sonnenaufgänge und -untergänge werden hier zum täglichen Naturschauspiel. Der Garten – Ihre private Grünoase Der ca. 1.300 m² große Garten wurde liebevoll gestaltet und regelmäßig gepflegt. Eine leichte Hanglage verleiht dem Gelände eine sanfte Struktur, während eine Vielzahl blühender Bäume und Sträucher das ganze Jahr über für ein farbenfrohes Naturerlebnis sorgen. Ein großzügiges Glashaus bietet Platz für exotische Pflanzenliebhaber, während ein modernes Whirlpool zum Entspannen einlädt. Mehrere Gartenhäuser und lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung, Hobbys oder Gäste. Der Garten ist vollständig uneinsehbar und somit ein Ort vollkommener Ruhe. Im Garten integriert: Garage Carport Glashaus (Gewächshaus) Modernes Whirlpool Gartenhaus Zwei zusätzliche Freistellplätze Das Haus – Großzügigkeit & Flexibilität auf höchstem Niveau Mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung: 3 separate Hauseingänge3 voll ausgestattete Küchen8 individuell nutzbare Zimmer2 zusätzliche Räume4 Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Mehrere Vorräume und Abstellräume Großzügige Terrassen mit Weitblick Die Immobilie lässt sich bei Bedarf leicht in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung oder ein Büro abtrennen. Zwei Heizkreise sind bereits vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über ein bis zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad – perfekt für Gäste, Familie oder Vermietung. Modernisiert & Bezugsfertig Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend teilsaniert. Die Maßnahmen umfassten: Neue Fenster und Türen Installation einer modernen Gasheizung Einbau einer Klimaanlage von Daikin im obersten Geschoss Statische Anpassungen nach Entfernung von Zwischenwänden Erneuerung und Schleifen sämtlicher Terrassen- und Holzböden Vorrichtungen für weitere Klimageräte Auch die Terrassenflächen (ca. 29 m²) wurden neugestaltet, inklusive hochwertiger Bodenbeläge und Geländer. Der Garten wurde ebenfalls umfangreich saniert. Das gesamte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird bezugsfertig mit Einbauküchen und Geräten übergeben. Rechtliche Hinweise Alle angegebenen Flächen sind Circa-Maße. Die Liegenschaft ist im Grundsteuerkataster erfasst. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese Immobilie vereint ästhetische Eleganz, funktionale Raumgestaltung und ein Maximum an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob als exklusives Familiendomizil, stilvoller Rückzugsort oder vielseitig nutzbares Anwesen – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
Großzügiges Grundstück mit Weitblick
€ 1.200.000,-
3400 Klosterneuburg / 2087m²
€ 574,99 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
In einer ruhigen und sehr guten Lage von Klosterneuburg bietet dieses außergewöhnlich gut geschnittene und großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.087m² viel Platz für Ihre Wohn- und Gartenwünsche. Der Grund präsentiert sich im unteren Bereich flach und dann Richtung Süd-West ansteigend. Durch eine Straßenbreite von ca. 29m sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bei der Bebauung gegeben. Die Tiefe des Baulandes beträgt ca. 38m - die Fläche laut Vermessung 1179m². Im oberen Bereich des Grundes schließen direkt zusätzlich 908m² Grünland an. Perfekt für die Gestaltung als Garten mit Pool geeignet. Flächenwidmung Das Grundstück gliedert sich in 1179m² Bauland und 908m² Grünland. Laut Flächenwidmungsplan gelten die Vorgaben der Bauklasse I und II sowie eine offene Bauweise, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für die geplante Bebauung ergeben. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 212m². Versorgung & Daten Direkt vor dem Grund liegen die Anschlussmöglichkeiten für Strom, Gas und Kanal. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Das Grundstück wurde schon vermessen und wird verkäuferseitig noch in den Grenzkataster eingetragen. Besonderheiten• Großzügige Grundstücksfläche mit 2.087 m² • Sonnige Lage mit Weitblick • Naturnahe Umgebung mit Weingärten • Ruhige Lage in Klosterneuburg Lage Der Fellergraben liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Klosterneuburg-Kierling am Ölberg. Die Umgebung ist geprägt durch eine leichte Verbauung mit einem hohen Anteil an Grünflächen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seiner umfassenden Infrastruktur gut erreichbar. Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Wien besteht zudem eine sehr gute Verbindung in die Bundeshauptstadt. Hinweis Derzeit ist der größte Teil des Grundstückes als Weingarten angelgt. Der Pachtvertrag kann jederzeit gekündigt werden. Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
HUF Haus - exklusives Wohnen im Einklang mit der Natur in 3400 Klosterneuburg - Maria Gugging
€ 1.185.000,-
3400 Klosterneuburg / 240m² / 4 Zimmer
€ 4.937,50 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg - Maria Gugging, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter und Blick ins grüne! HUF HAUS – seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur – steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert • Voll klimatisiert• Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m.• Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023 & 2026)• Garage für zwei Fahrzeuge• 400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen• Außenjalousin elektrisch & Bodentief - ideal für den Sommer!• Pool mit kleiner Gartenhütte• geheizt wird mit Gas• Balkon im Obergeschoss• Hochwertiger Dichtbetonkeller Das Haus verfügt über vier helle, freundliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung – ein wahres Wohlfühlparadies. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür. Lage zum Wohlfühlen! Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging – ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Busstation nach Wien sowie nach Tulln befindet sich nur 1 Gehminute von der Liegenschaft entfernt. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
Exklusive 4-Zimmer-DG-Maisonette mit Balkon, Terrasse und Stellplatz, Klosterneuburg, obere Stadt!
€ 1.100.000,-
3400 Klosterneuburg / 146m² / 4 Zimmer
€ 7.534,25 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg! Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Stiftsblick im Agneshof, nur einen Steinwurf vom Rathausplatz in der oberen Stadt entfernt, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 146 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier lichtdurchfluteten, klimatisierten Zimmern ist genügend Platz für Ihre Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Der gepflegte Zustand der Immobilie verspricht sofortigen Einzugskomfort. Genießen Sie den herrlichen Stadt-, Fern- und Grünblick von Ihrem privaten Südbalkon und der sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen in den Bädern runden das stilvolle Ambiente ab. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots. Ein zweiter Stellplatz kann optional um €30.000,- erworben werden. Die zentrale Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme mittels Fußbodenheizung, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung auf jeder Ebene - im 2. Stock und im Dachgeschoss mit separaten Eingängen. Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in der Nähe, was eine hervorragende Anbindung an Wien und Umgebung garantiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Post, Polizei, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. Diese Wohnung in 3400 Klosterneuburg vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, wertsteigerndes Zuhause in bester Lage zu erwerben. Der Kaufpreis von 1.100.000,00 € spiegelt die erstklassige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Wohntraum! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 2.590.000,-
3400 Klosterneuburg / 301m² / 7 Zimmer
€ 8.604,65 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg präsentiert sich diese gepflegte Residenz als exklusiver Rückzugsort mit Panoramablick über die Donau. Die Architektur überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und ein elegantes Raumkonzept auf rund 386 m² Gesamtnutzfläche (ca. 301 m² Wohnfläche) über drei Ebenen, die komfortabel über einen Lift miteinander verbunden sind. Das Objekt empfängt Sie mit einem lichtdurchflutetem Eingangsbereich und einer separaten Garderobe. Im repräsentativen Wohn- und Essbereich samt Kamin, edlen Marmor- und Parkettböden befindet sich der Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse. Eine gemütliche Küche mit Erker, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Hauptebene. Das Obergeschoss umfasst neben der direkt zugänglichen Doppelgarage, zwei Schlafbereiche mit eigenen Badezimmern – einer davon ist die Master-Suite mit Ankleide und angeschlossenem Bad aus feinem Marmor. Ein besonderes Highlight befindet sich im Gartengeschoss, das als exklusiver Freizeit- und Wellnessbereich gestaltet wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wintergarten mit gemütlicher Sitzgelegenheit und direktem Ausgang auf die rund 63 m² große Gartenterrasse. Ein privates SPA mit Sauna, Dampfbad, Duschraum und separatem Fitnessraum bietet Erholung auf First-Class-Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, eine Speis, sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Bibliothek. Hier befindet sich auch der Zugang in den idyllisch angelegten Garten mit großzügigem Outdoor-Pool. Sämtliche Terrassenbeläge sowie die Poolumrandung sind aus Travertin Stein.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 214m²
€ 2.686,92 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
ENTWICKLUNGSLIEGENSCHAFT IN BESTLAGE KLOSTERNEUBURG | 520 m² GRUND | 90 % BEBAUUNGSDICHTE | ERTRAGSSTEIGERUNG AB 2030 Attraktive Investmentchance im Herzen von Klosterneuburg! In zentraler Lage von 3400 Klosterneuburg gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft mit rund 520 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Flächenwidmung, die hohe Bebauungsdichte von 90 % sowie die Möglichkeit einer deutlichen Steigerung der bestehenden Mieterträge ab dem Jahr 2030.Ob langfristiges Immobilieninvestment, Sanierung des Bestandsgebäudes oder Entwicklung eines Neubauprojekts – diese Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK520 m² Grundstücksfläche in zentraler Stadtlage90 % Bebauungsdichte gemäß Bebauungsplan Bauland-Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten (BK-6WE) Ca. 214 m² bestehende Nutzfläche Rund 238 m² südseitig ausgerichteter Garten Bestehende Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial Erwarteter Jahresnettomietertrag von ca. € 17.592 ab 2030 Rund 35 % der Nutzflächen derzeit leerstehend oder befristet Rohdachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Kein Denkmalschutz laut Bundesdenkmalverzeichnis (Stand August 2026) Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung BESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIALAuf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, historisch gewachsenes Bestandsgebäude mit Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen. Die bestehende Nutzfläche von rund 214 m² gliedert sich wie folgt: Wohnungen: ca. 89 m²Geschäftslokal: ca. 68 m²Lagerflächen: ca. 57 m²Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die bestehende Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK-6WE) in Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 90 %. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine umfassende Sanierung, eine bauliche Weiterentwicklung oder die Errichtung eines neuen Wohngebäudes mit bis zu sechs Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlichen Genehmigungen. Auch der vorhandene Rohdachboden sowie der südseitige Garten bieten zusätzliche Nutzungsperspektiven. ATTRAKTIVES ERTRAGSSTEIGERUNGSPOTENZIAL AB 2030 Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Hauptmietzinsertrag von rund € 8.604.Auf Basis einer bestehenden Vereinbarung zur Mietanpassung und dem Freiwerden einer Top wird ein zukünftiger SOLL-Jahresertrag von rund € 17.592 erwartet. Dies entspricht einer möglichen Steigerung der jährlichen Mieterträge um rund 100 % gegenüber dem derzeitigen Bestand. Damit bietet die Immobilie neben dem baulichen Entwicklungspotenzial auch eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Anleger. ZENTRALE LAGE MIT HOHER STANDORTQUALITÄTDas Haus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten innerstädtischen Lage von Klosterneuburg. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden, historischen Häusern und einer ausgezeichneten Nahversorgung geprägt. Der Stadtplatz, der Rathausplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie das bekannte Stift Klosterneuburg sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestelle Albrechtstraße/Martinstraße in ca. 1–2 Gehminuten Bahnhof Klosterneuburg-Weidling wenige Gehminuten entfernt S-Bahn-Linie S40 mit direkter Verbindung nach Wien Gute Erreichbarkeit von Wien-Heiligenstadt und dem Franz-Josefs-Bahnhof Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für langfristige Immobilieninvestments interessant. KAUFPREIS UND ECKDATENKaufpreis: € 575.000Grundstücksfläche: ca. 520 m² Bestandsnutzfläche: ca. 214 m² Gartenfläche: ca. 238 m² IST-Hauptmietzins p.a.: ca. € 8.604 Erwarteter SOLL-Hauptmietzins p.a. ab 20230: ca. € 17.592 Widmung: Bauland-Kerngebiet, max. 6 Wohneinheiten Bebauungsdichte: 90 %FAZITEine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die eine zentral gelegene Liegenschaft mit laufenden Einnahmen, hohem baulichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Ertragsperspektiven suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Julian Mellawa Leitung Zinshaus & Off Market DECUS Immobilien GmbH Kärntner Straße 39/12, 1010 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.decus.at Nebenkosten: 3 % Käuferprovision zuzüglich 20 % USt., Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Sämtliche baulichen Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere Neubau, Abbruch, Dachbodenausbau und erzielbare Nutzflächen, sind durch Kaufinteressenten eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die prognostizierten Mieterträge stellen keine Ertragsgarantie dar. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.250m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 651m²
€ 1.920,12 / m²
#Baugrund
Spitzenaussichtslage, Sachsenviertel Baugrund, 1.+ 2. Straßenfront für ein 2. Haus Baugrund Top Lage – Sachsenviertel mit Ausbau-Potiential mit Panoramablick Adresse: 3400 Klosterneuburg, Grundfläche 651 m², offene Bauweise, Bauklasse I II Preis: 1.250.000 Euro Kontaktperson: Sylvia Hochleitner [Telefonnummer entfernt] Dieser Baugrund befindet sich im Herzen von Klosterneuburg in wunderbarer Aussichtslage und hervorragender Infrastruktur: Man braucht ca. 7 Minuten zu Bus/Bahnhof Weidling – Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Geschäfte, Ärzte sind in unmittelbarer Reichweite. Der 19. Wiener Gemeindebezirk liegt in unmittelbarer Nähe (mit Auto 10 Minuten). Es besteht die Möglichkeit ca. 600 m² des Grundstücks 40% zu verbauen; derzeit sind 90m² verbaut, daher fallen keine Aufschließungskosten an. Ebenso besteht die Möglichkeit der 2. Straßenfront ein 2. Haus zu errichten. Als Vermittlungs-Provision werden 3 Prozent vom Kaufpreis + 20% MwSt. in Rechnung gestellt Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
Großes Wohnbau-Grundstück mit Altbestand
€ 1.390.000,-
3400 Klosterneuburg / 3000m² / 7 Zimmer
€ 463,33 / m²
#Baugrund
Entdecken Sie Ihr neues Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs! Dieses großzügige Grundstück mit einem großvolumigen Wohnbau bietet Ihnen auf einer Fläche von 3000 m² vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 1.390.000,00 € erhalten Sie ein wertvolles Abrissobjekt, das Ihnen die Freiheit bietet, ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Das bestehende Gebäude verfügt über 7 Zimmer, die viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit bieten. Drei WCs und zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für kreative Gartengestaltung oder einen Spielbereich für Kinder. Eine Garage rundet das Angebot ab und gewährleistet sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage könnte kaum besser sein: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt und erreichen Wien sowie das Umland unkompliziert und schnell. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Ärzten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einer Bäckerei. So genießen Sie hier nicht nur naturverbundenes Wohnen, sondern auch urbanen Komfort. Dieses Grundstück ist ideal für Bauträger, Investoren oder Familien, die ein großzügiges Areal mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, in Klosterneuburg, einer der beliebtesten Regionen Niederösterreichs, ein neues Kapitel zu beginnen – sei es mit einem modernen Einfamilienhaus, einem Mehrgenerationenhaus oder einem attraktiven Wohnbauprojekt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihr Traum vom individuellen Wohnen in bester Lage wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.075m Klinik <2.850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <875m Universität <4.000m Höhere Schule <8.075m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <5.350m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <1.850m Polizei <1.850m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <6.150m U-Bahn <8.575m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 438m²
€ 1.826,48 / m²
In Klosterneuburg, in sehr zentraler Lage an der Wiener Straße steht dieses für Bauträger interessante Grundstück zum Verkauf. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Fläche von 438m² und ist Bauklasse III in geschlossener Bauweise gewidmet. Die bebaubare Fläche beträgt lt. Auskunft der Gemeinde 90% (am Flächenwidmungsplan sind 60% vermerkt). Die Infrastruktur darf man als sehr gut bezeichnen. Ein Billa-Markt direkt gegenüber und der Bahnhof Weidling nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Busstation ist ebenfalls nur eine Gehminute entfernt. Es gibt einen ersten Planentwurf, der von eine ebenerdige Garagenebene und drei Wohnebenen zuzüglichen Terrassen aufweist (für die Planung kann der Verkäufer keine Haftung übernehmen). Aus dem Planentwurf ist zu entnehmen, dass ein WNFL von ca. 708m² zzgl. 126m² Terrassenflächen zu erzielen ist. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Mailanfrage den Grundbuchauszug und den Flächenwidmungsplan. Für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Georg Römer unter roemer ATroemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: die Fa. Römer Real GmbH agiert bei deser Liegenschaft als Doppelmakler - das heißt, dass sowohl die Interessen des Verkäufers als auch des Käufers gewahrt werden müssen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
