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#Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Fernolendthaus in der Landstraßer Hauptstraße - Traumhafte Beletage mit eigenem Liftzugang - provisionsfreier Verkaufhttps://maps.app.goo.gl/PAn1jw RJbfc H9Kg K6In der besonderen Immobilie, diesem luxuriösen und außergewöhnlichen Wohndomizil, spiegeln sich Geschichte, Funktionalität und modernste Technik wieder. Auf 170 m² Wohnfläche verfügen Top 3+4 straßenseitig über einen herrschaftlichen Wohnbereich, bestehend aus einem 51,45 m² großen Salon mit einem als Einzelstück angefertigten Kamin als Eyecatcher, einer 22,36 m² großen Küche und einem 28,41 m² großen Zimmer, welches als Gästezimmer, Bibliothek oder Arbeitszimmer Verwendung finden könnte. Am Ende des 16,37 m² großen Entree befindet sich das elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Toilette mit Bidet und Waschbecken. Alle drei Wohnbereiche sind durch instand gesetzte 3m hohe Flügeltüren miteinander verbunden. Die außergewöhnliche Küche besticht durch eine Insel aus Carrara Marmor mit einer polierten Arbeitsfläche und einem Ausschnitt für das Abwaschbecken weiters für den Geschirrspüler und den Weinkühler, Marke Liebherr. Die Küchenmöbel Marke EWE sind weiß-hochglanz ausgeführt. Selbstverständlich ist die Küche mit den modernsten E-Geräten (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffeeautomat, Kühl- und Gefrierschrank, versenkbarem Dunstabzug, alle Marke Miele) ausgestattet. Der Technikraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss, sowie der Abstellraum und Speis sind von der Küche aus begehbar. Durch die hohen Fenster, bzw. die straßenseitigen Rundbogenfenster ist die Wohnung licht- und sonnendurchflutet. Hofseitig sind die alten Butzenfenster eine weitere Besonderheit der Wohnung. Top 3, verbunden mit Top 4 durch die hofseitige Pawlatsche bietet sich als modernes, ruhiges en-suite Schlafzimmer an. Der private Liftzugang befindet sich in Top 3. Beide Eingangstüren sind speziell angefertigte, einbruchhemmende Sicherheitstüren. In Top 4 ist ein hochwertiger Sternparkettboden verlegt, Top 3 hat Fischgrätparkettboden. Beheizt wird Top 4 mit einer Fußbodenheizung, Top 3 mit einer Gasetagentherme. Verkauft wird die Immobilie mit bereits montiertem Beleuchtungskonzept, bestehend aus hochwertigen, Designer - Wand- und Deckenleuchten im Werte von €28.800,-. Die monatlichen Kosten von EUR 627,17 gliedern sich wie folgt: BK € 333,85 +10%USt. Lift BK € 52,70 +10%USt. RR € 192,48 Stand RR per 4.12.2025: € 23.000Das denkmalgeschützte, spätbarocke Haus wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts um ca. 1770 gebaut und 1804 erneuert. Die frühhistorische Fassade stammt von 1849. Markante Rundbogenfenster in den mittleren Achsen und ein Wandbrunnen mit Steinmaske eines Meerungeheuers in den Formen des ausklingenden Rokokos im ersten Innenhof sind besondere Merkmale dieser schönen Immobilie. Die Anlage erstreckt sich über 923m² Grundfläche. Beide Stiegen sind durch zwei idyllische Innenhöfe miteinander verbunden. Im ersten Innenhof haben zwei Wohnungen Pawlatschen, im zweiten Hof gibt es zwei Balkone. Erste Besitzer gehen auf das 16. Jahrhundert zurück. Es gab zahlreiche bekannte Besitzer und Bewohner im Laufe der Jahre: Kaiserliche Bauschreiber und Reitdiener ebenso wie Sozietät Jesu Priester zu St.Anna, die große Vorreiterin und Dichterin Marie von Ebner-Eschenbach, die erste Frau, die das österreichische Ehrenzeichen für Kunst und Wissenschaft und das Ehrendoktorat der Wiener Universität erhalten hat oder der akademische Bildhauer Rudolf Weyr, der neben vielen Denkmälern in Wien auch die Hermesvilla, das Burgtheater oder die Peterskirche mit seinen Werken schmückte und am Grillparzer-Denkmal, der Peterskirche und auf den Brückenphlonen beim Nussdorfer Wehr, an der Nußdorfer "Löwenbrücke“ seine Spuren hinterlassen hat. Ein Haus also, das immer schon besondere Bewohner und höchste Qualität beherbergte. Das Schmuckstück ist denkmalgeschützt und wurde bei der Renovierung und Restaurierung äußerst behutsam behandelt, damit die vielen wunderbaren Details des Hauses, die Statuen und Reliefs der Fassade, die Rundbogenfenster, Fensterstöcke und Parapete erhalten bleiben. Von den im 18. Jahrhundert geplanten Bosketten (Lustwäldchen) im hinteren Gartenteil des damals "Steinitzhaus“ genannten Gebäudes, von Gartenparterren mit durch Spitzeiben gesäumten Mittelachsen ist im dichtbebauten Stadtbezirk Landstraße schon lange nichts mehr übrig geblieben. Erhalten wurden und werden die reichen Ornamente der 1849 erneuerten Fassade, die Pilaster mit ihren Reliefköpfen, der wasserspeiende Delphin im Innenhof und viele andere zarte Feinheiten, die im Laufe des 19. Jahrhunderts vom damaligen Besitzer in Auftrag gegeben worden sind. Dieser stammte ursprünglich aus Kronstadt in Siebenbürgen und war 1831 nach Wien gekommen, um Apotheker zu werden. Berühmt wurde er jedoch mit der gleich nach seiner Ankunft in Wien erfundenen Glanzwichse für Lederwaren. Der "Fernolendt-Schuhwichse“ widmete der populäre Volkssänger Wilhelm Wiesberg sogar ein eigenes Couplet. Und das so fantasievoll adaptierte Gebäude auf der Landstraßer Hauptstraße 74 wurde bald zum "Haus Fernolendt“. Das wunderschöne Haus wurde revitalisiert: Zwei neue Kanalstränge wurden hergestellt und an den Kanal angeschlossen. Elektro- und Wassersteigleitungen wurden erneuert. Für die neuen Steigleitungen wurden Schächte in den Stiegenhäusern ausgestemmt. Die Stiegenhäuser wurden neu verputzt und ausgemalt. Der Lift im Stiegenhaus 1 führt vom Erdgeschoß bis zum 1. Dachgeschoß, der Lift im Stiegenhaus 2 führt vom Kellergeschoß bis zum 1. Dachgeschoß. Die Fassade wurde umfassend revitalisiert. Im Kellergeschoß auf der Stiege 2 sind neue, trockene Kellerabteile geschaffen worden. Top 3+4 ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im ausgebauten Dachgeschoß entstanden 4 neue Wohnungen mit Terrassen. Der Ausbau und die Hausrevitalisierung wurden Sommer 2020 abgeschlossen. Für das neue Haustor wird gerade von den Eigentümern das Design bestimmt. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich der High-End Food Court von Johannes Lingenhel. In der Lebensmittel- und Genusswerkstatt mit der hauseigenen Käserei wird puristische Küche angeboten. Die Lage ist ausgezeichnet. Der Rochusmarkt, der Stadtpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor der Haustür. Der Bahnhof Wien Mitte ist in 10 Gehminuten (800m) erreichbar. Hier sind die Schnellverbindung CAT zum Flughafen ebenso wie die U4 und U3 sowie zahlreiche regionale Zug- und S-Bahnverbindungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt – Fakten & Highlights Tanafreida Berg-Refugium 4* – Ihr Investment mit Geschichte & Zukunft8 moderne Appartements (Generalsanierung 2019) Größen zw.: ca. 37–80 m² – geeignet für 1 bis 6 Personen Wellnessbereich: Sauna, Ruheraum, Duschen, Yoga & Naturidylle auf der Sonnenterrasse Komfort-Infrastruktur: Spielzimmer, Aufenthaltsraum „Stübli“, Büro, Raum für eine Gastroküche, Stauraum, Empfangsbereich Außenanlagen: 1 Panoramaterrasse, 9 Balkone, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten, Bachlauf & Grillplatz Stellplätze & Mobilität: 6 fixe Stellplätze inkl. 2 E-Ladestationen, weitere Parkflächen optional (3-4 Stück) Nebengebäude: Garagen, Ski- & Bikeraum, Lagerflächen & Werkstatt Flächen: Haupthaus (920 m² Grundstück, ca. 600 m² Nutzfläche) Nebengebäude (ca. 571 m²) Stellfläche (ca. 527 m², optional erweiterbar) Detaillierte Begutachten gerne bei uns im Büro oder vor Ort Nachhaltigkeit & Auszeichnungen Tanafreida ist mehr als nur ein Appartementhaus – es ist ein ökologisches Versprechen: Österreichisches Umweltzeichen (gültig bis 2028) Europäisches ECO-Label Klimafreundliche Ausrichtung mit regionalen Partnern Hohe Gästezufriedenheit & Top-Bewertungen auf allen großen Buchungsportalen Hinweis: Eine Re-Zertifizierung für neue Betreiber ist möglich und wird durch bestehende Standards beschleunigt. Bestehende Zertifikate gelten nur unter dem bisherigen Betreiber. Entwicklung & Renditepotenzial Widmung: derzeit Freiland, angrenzend an gelbe Zone – Teilumwidmung für Bauland Tourismus angestrebt Positives Signal der Gemeinde: Die Gemeinde unterstützt die Entwicklung touristischer Nutzung und zeigt eine offene Haltung zu Erweiterungen (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen) REP-Potenzial: neue Möglichkeiten für zusätzliche Gästebetten oder Wellness-Erweiterungen (unter Vorbehalt) Nachhaltige Investition: Energiemanagementkonzept ist vorhanden. Erprobtes Geschäftsmodell: hoher Stammgästeanteil, gute Auslastung Sommer wie Winter Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten Investoren, Betreiber-Familien, Visionäre: Weiterführung des Appartementhotel mit alpinen Charme in einer boomenden Region Attraktives Ausbaupotenzial durch geplante Widmungsänderung und REP-Aufnahme (unter Vorbehalt) Marke mit Geschichte, Lage mit Zukunft, Rendite mit Perspektive Jetzt investieren, bevor andere es tun – Lage, Qualität & Zukunftsperspektive Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Bildrechte liegen bei Stefan Kothner Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <7.250m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <750m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Sehr schönes Baugrundstück in Top Lage von Lochau, mitten in einer ruhigen, zentralen Wohngegend. Baupläne für ein 3 Parteienhaus können miterworben werden. Es wäre auch denkbar das Grundstück zu teilen, da auf beiden Seiten eine Zufahrtsstrasse vorhanden ist. Der Verkauf wird zum Höchstangebot abgewickelt. Bei Interesse bitte ich darum, ein schriftliches Angebot für das gesamte oder halbe Grundstück inkl. Finanzierungsbestätigung abzugeben. Ich bin ausdrücklich nicht verpflichtet ein Angebot anzunehmen. zuzüglich: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbuchseintragung • Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Baugrund

Ihr Weg zum Eigenheim beginnt mit diesem attraktiven Baugrundstück in Lustenau, einer der gefragtesten Wohnlagen Vorarlbergs. Auf einer großzügigen Fläche von 819 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Villa oder großzügiges Familiendomizil – hier haben Sie Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine komfortable und flexible Mobilität, sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in die umliegenden Regionen. Das umfassende Nahversorgungsangebot in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum ermöglichen eine schnelle und bequeme Erledigung aller täglichen Besorgungen. Der Kaufpreis von € 655.000,– reflektiert die Qualität dieser Lage und stellt eine nachhaltige, wertstabile Investition dar. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, urbaner Komfort und hohe Lebensqualität zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung und weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von 6923 Lauterach, Vorarlberg Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.000 m² bietet eine ausgezeichnete Grundlage zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Der Kaufpreis von € 1.100.000,– spiegelt die hohe Standortqualität sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie wider. Die Lage in Lauterach überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Eine optimale Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable sowie umweltfreundliche Mobilität in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Nahversorgung ist bestens ausgebaut. Ärztliche Versorgung, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die kurze Wege und ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien mit einem vielfältigen Angebot zur Verfügung. Dieses Grundstück vereint Wohnqualität, Infrastruktur und Lebenskomfort in idealer Weise. Es bietet nicht nur Raum für ein Zuhause, sondern die Möglichkeit, in einer harmonischen und lebenswerten Umgebung langfristig anzukommen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück in Dornbirn – perfekte Basis für Ihr neues Zuhause In Dornbirn steht dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 400 m² zum Verkauf. Es bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung, während Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen besonders für Familien von Vorteil sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Mit einem Kaufpreis von 379.000 € bietet dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit, in eine gefragte Lage in Vorarlberg zu investieren und den Grundstein für Ihr zukünftiges Zuhause zu legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse

Die Ferienwidmung: Ein großer Vorteil Die vier jeweils 99m2 großen Chalets verfügen über eine ausgewiesene Ferienwidmung. Diese Widmung ist heute selten und stellt einen wesentlichen Mehrwert für Käufer: innen dar. Sachlich betrachtet ermöglicht die Ferienwidmung die zeitlich flexible Nutzung der Immobilie als Feriendomizil. Ebenso ist – im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben – auch eine touristische Vermietung zulässig. Damit eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten über das gesamte Jahr hinweg. Für Käufer: innen bedeutet das: maximale Freiheit in der Eigennutzung und zugleich die Option auf einen zusätzlichen wirtschaftlichen Rückfluss. Die Ferienchalets Bazora vereinen damit persönlichen Rückzugsort und wertstabile Investition – eine Kombination, die in dieser Lage nur noch selten zu finden ist. Alles, was ein zeitweiliges Zuhause benötigt Auch ein Feriendomizil braucht mehr als nur schöne Räume. Es braucht Treffpunkte, Rückzugsorte und Freiraum – innen wie außen. Es muss sich von Minute ein wie ein Zuhause anfühlen. Die Chalets sind so konzipiert, dass sich das Leben im Erdgeschoss sammelt: Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über. Große Panoramafenster holen die Landschaft ins Haus und schaffen eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Umgebung. Die vorgesehene Terrasse und die großzügige Liegewiese laden im Sommer zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Ausblicks ein. Im Winter kann der eigene Ofen – Kaminanschluss ist in allen Chalets vorhanden – wohlige Wärme nach einer ausgiebigen Wanderung oder Skitour bieten. Eine Sauna ist im Grundriss bereits mitgedacht und kann auf Wunsch realisiert werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Eine Loggia ergänzt den privaten Rückzugsraum und eröffnet einen weiteren Blick in die Bergwelt – ein geschützter Ort für ruhige Stunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage 5 Minuten vom Ortszentrum Mittelberg entfernt. Das 1942 gebaute Haus besteht im Erdgeschoss aus Ziegel- und im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss aus Riegelbauweise. Im Jahr 2008 wurde das Haus generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, bestehend aus Vorraum, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und eigener Terrasse. Im 1. OG gibt es einen Flur, Badezimmer, Büro, Schlafzimmer, offene Wohnküche mit Essplatz, Balkon- und Terrassenzugang. Im 2. OG gibt es 2. Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer und Küche (1. und 2. OG kann zusammen als große Wohnung oder auch als 2 separate Wohnungen genutzt werden). Hinter dem Haus ist ein großer Garten mit Sonnenterrasse und freier Bergsicht. Es sind 3 Garagen und genügend Parkplätze vorhanden. Das Lagergebäude kann vielseitig genutzt werden. Derzeit Betriebsanlagengenehmigung für Baustoffhandel und Baugeschäft. Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Ölzentralheizung 10 Jahre alt. Kauf nur mit Erstwohnsitz möglich... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese exklusive Eigentumswohnung in ruhiger, sonniger Lage von Egg im Bregenzerwald vereint moderne Architektur mit traditioneller Handwerkskunst und nachhaltiger Bauweise. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2020 errichteten Dreiparteienhauses mit charakteristischer Fichtenschindel-Fassade und bietet auf rund 126 m² Wohnfläche sowie einem 20,5 m² großen, überdachten Balkon ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die Berglandschaft, während ein maßgefertigter Speicher-Kaminofen und die hochwertige Küche mit Kochinsel für alpinen Komfort sorgen. Das luxuriöse Master Bedroom mit freistehender Badewanne, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, drei stilvolle Badezimmer mit Walk-In-Duschen sowie der integrierte Klafs-Saunabereich unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität, Design und Wohnkomfort.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell

"Bergappartement" mit ZWEITWOHNSITZ-WIDMUNG im Biosphärenpark Großes Walsertal! Dieses charmante Ferienappartement befindet sich in einer Appartementanlage in Fontanella. Die Anlage umfasst vier Häuser mit insgesamt 23 Einheiten und vereint durch die Anbindung an das benachbarte Hotel die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes mit den Annehmlichkeiten des Hotels. Ein Verbindungsgang führt Sie direkt zum Hotel, sodass Sie den Komfort der eigenen vier Wände mit Serviceleistungen wie Wellness oder Gastronomie kombinieren können. Die von uns angebotene Wohnung präsentiert sich in einem hellen, freundlichen Stil mit viel Holz und klaren Linien. Die Einrichtung ist gepflegt und funktional gestaltet, und die harmonische Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass es sich um einen "echten Zweitwohnsitz" handelt, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung entweder als Zweitwohnsitz oder für die touristische Vermietung zu nutzen. Key-facts: - Zweitwohnsitz-Widmung - touristische Vermietung möglich - Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inbegriffen - zuzüglich Inventar € 29.200, - Heizung: Fernwärme - Nutzung des Hotel-SPA-Bereichs - Sauna, Fitnessraum, Pool gegen Gebühr: € 560, /Jahr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AUSBAUBARE VILLA IN GERSTHOF gegen GEBOTBevorzugt wir es gegen eine sonnige, ruhige 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garage oder 1 kleines 1-Familienhaus in ruhiger, sonniger Bestlage in 1180 ,1190 Wien oder 1160 + 1170 mit Blick . Die Verkäufer erbitten einen Bonitätsnachweis VOR einer eventuellen Besichtigung. Ruhiges Biedermeierhaus mit entzückendem Garten, ca. 118 qm + 26 qm Terrasse im Obergeschoss und abteilbarer 2-Zimmer-Wohnung mit 73 qm, 2 Terrassen mit zusammen 49 qm, Garage und Keller im Gartengeschoss. Gut geeignet für Gäste, Personal oder Home Office. Der Dachboden (=halbe Dachboden mit 69 qm) ist zum Ausbau vorbereitet. Dort können 2 – 3 Schlafzimmer und Bad dazu gebaut werden. 52 qm im Dach sind nicht ausgebaut. Für die komplette Kernsanierung 2011 wurden über € 700.000 investiert. Die gewichtete Fläche beträgt 318 qm, d.h. unter € 7.800 /qm Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! BIETERVERFAHREN GEGEN Gebote ab 2,47 Mio. Die Verkäufer erbitten ausnahmslos detaillierte Angaben und Bilder zu Ihrem Tauschobjekt VOR einer eventuellen Besichtigung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Die Verkäufer erbitten ausnahmslos detaillierte Angaben und Bilder zu Ihrem Tauschobjekt VOR einer eventuellen Besichtigung! Dr. Koch freut sich auf Ihre Immobilie [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Sanierung nach eigenen Wünschen möglich +++ 4 Zimmer im Biedermeier-Altbau MIT Balkon-Option ! Bei der Bernhardgasse/Lerchenfelderstr. in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Haus eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Die "FAST FACTS" gleich vorweg: - Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen - Wohnsalon mit ca. 35 m2 u. 3 Fenster-Achsen ausgerichtet nach Westen - nebenan sep. Küche mit genügend Platz für eine Frühstücksecke - 3 ausschließlich zum Innenhof orientierte Zimmer - Bad mit Wanne u. Platzreserve für Dusche + 2. WC - WC mit Waschbecken nebst Eingang - zentraler Gang u. alle Räume getrennt begehbar - Gas-Therme der Marke Baxi für Heizung/Warmwasser - Haus mit lfd. Instandhaltung - Dachausbau bereits geplant (Lift wird modernisiert) - barrierefrei erreichbarer 3-Personen-Lift - Balkon-Option im Hofbereich auf der Südseite - Zustimmung zu Änderungen einfach u. rasch möglich Die verwendeten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im 3. Stock mit dem gleichen Layout ! Die bestandfreie Wohnung (war vermietet) mit rd. 113 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die gesamte Haustechnik anbelangt. Im Hofbereich ist der Anbau eines ca. 3 m langen Süd-Balkons lt. Baumeister möglich. Ausrichtung der Wohnung nach Süden/Westen. Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Zusammenlegung oder Abtrennung möglich. Die Wand zwischen der sep. Küche und dem großzügigen Wohnbereich von knapp 35 m2 könnte einen breiteren Durchgang erhalten u. würde so Wohnraum u. Küche miteinander verbinden. Die Wand könnte mit überschau-barem Aufwand auf bis zu 2 m geöffnet werden. Angenehm ist der zentrale Zugang zu allen Räumen über den Gang und die Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Dezenter Decken-Stuck im Wohnsalon. Die Küche aus den 1970ern ist jedenfalls komplett zu modernisieren. Bad mit Wanne mit 2. WC, Waschplatz u. WM-Anschluss. Der Umbau mit einer bodenebenen Dusche ist möglich. Sep. WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich. 3 hofseitige Zimmer, davon ein geräumiges Master-Schlafzimmer mit ca. 21,7 m2, Kabinett mit ca. 8,7 m2 und 3. Zimmer mit ca. 11,4 m2. Vom Master-SZ und/oder dem mittleren Zimmer könnte man den künftigen Balkon mit Südausrichtung begehbar machen (wg Abstand zum Nachbargebäude). Das Prozedere der Zustimmung gestaltet sich in diesem Fall einfacher, da Änderungen bzw. die erforderliche Zustimmung bereits im WE-Vertrag exakt geregelt ist, wenige Unterschriften erforderlich. Durch den in Abwicklung befindlichen Verkauf einer Einheit im 3. Stock steht die Wohnungseigentumsbegründung an. Die Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi befindet sich in der Küche. Gas-Etagen-Heizung mit Radiatoren, der Umstieg auf eine moderne Fußbodenheizung wäre möglich. Der aktuelle Stabparkettboden könnte auf einen klassischen Fischgrät-Parkett abgeändert werden. Ältere Fenster mit Holzrahmen u. Gliederung in altweiß lackiert, hier wäre ein Austausch zu empfehlen, zumal lt. Baumeister eine lukrative Förderung möglich ist. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch den Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik wird bei Bedarf adaptiert, entspricht derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern so geliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Angebot. Geboten wird u.a. Asia-Küche in mehreren Lokalen für vor allem junges Publikum. Zahlreiche Cafès wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str. oder entlang der Albertgasse mit Schanigärten, etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte Lerchenfelder Bauernmarkt (am Platz vor der Kirche) jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, Boutiquen, Fotofachgeschäft, uvm. Div. Therapeuten u. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt Sie ein kurzer Weg von ca. 5 Minuten. Von der Kreuzung Lerchenfelder Str./Albertgasse ist es ein kurzer Weg zur nächsten öffentlichen Garage in der Pfeilgasse (Apcoa). Monatliche Betriebskosten: Derzeit wird ein anteiliger Betrag von EUR 348,69 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) von der Verwaltung vorgeschrieben, durch die WE-Begründung wird die gesetzl. Rücklage von EUR 1,13 pro m2 ab Jänner 2026 eingehoben, eine Anpassung der Betriebskosten erfolgt ab Beginn 2026, die Details werden nachgereicht. Begehrter Kaufpreis: EUR 720.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000, hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen zum Tragen kommt. Wenn Sie Altbau in begehrter Lage von Wien 7 oder 8 suchen und bevorzugt selbst gestalten möchten, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Homestaging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag u. soll die Raumdimensionen verständlicher darstellen helfen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]