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#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ankommen und Wohlfühlen Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Idyllisch gelegen in Hollabrunn präsentieren sich sechs moderne Wohnhäuser mit 60 freifinanzierten Eigentumswohnungen 2024 fertiggestellt und bereit, Sie willkommen zu heißen. Das Angebot reicht von kompakten 1 Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Architektur besticht durch lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und elegante Satteldächer, die jedem Haus seinen einzigartigen Charakter verleihen. Dieses Projekt vereint Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen. Hochwertige Ausstattung, die begeistert: bodengleiche Duschen mit eleganter, verdeckter Abflussrinne Einzel- oder Doppel-Waschbecken mit maßgefertigten Tischler-Unterbau-Regalen durchgehende Fußbodenheizung für behagliche Wärme österreichischer Eichenparkett in Landhausdielen-Optik italienische Feinsteinzeug-Fliesen von largilla Vorbereitung für LED-Deckenspots im Vorraum sowie in ausgewählten Nebenräumen Nachhaltig & zukunftsorientiert: Warmwasser & Heizung über umweltfreundliche Holz-Pellets-Zentralanlage Vorrichtung für leistungsstarke E-Ladestationen in der Tiefgarage (max. 11k W) 3fach verglaste, schall- und wärmedämmende Fenster elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz Vorbereitung für den Einbau von Klimaanlagen in sämtlichen Dachgeschoss- und Maisonette-Wohnungen Rundum durchdacht: perfekte Home-Office-Ausstattung mit WLAN & SAT-Anschluss Glasfaseranbindung für blitzschnelles und stabiles Internet Stimmungsvolle Außenbeleuchtung der Grünanlagen barrierefreie Lifte bis in die Tiefgarage Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume Lebensqualität direkt vor der Haustüre: liebevoll bepflanzte Grünflächen mit schattenspendenden Bäumen Optional erhältlich: Stellplatz im Freien: € 10.395,00 Stellplatz überdacht: € 12.968,00 Stellplatz Garage: € 17.430,00 geräumige Motorrad-/Fahrradbox: € 3.780,00 Lage & Infrastruktur: Das Neubauprojekt befindet sich in einer idyllischen, von viel Grün geprägten Wohngegend von Hollabrunn und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und nach Wien. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hollabrunn mit optimaler Anbindung nach Wien Freizeit & Erholung: zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung Attraktiv für Eigennutzer und Investoren: Dieses Projekt ist sowohl für Eigennutzer, die hohen Wohnkomfort schätzen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine langfristige Rendite bestens geeignet. Die angegebenen Preise gelten für Eigennutzer Anleger profitieren beim Erwerb einer Vorsorgewohnung von einem Preisvorteil von 10%. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #hell

Willkommen in einem Zuhause voller Charakter und Eleganz. Dieses charmante Stadthaus aus der Jahrhundertwende vereint das unvergleichliche Flair dieser geschichtsträchtigen Epoche mit modernem Lebensgefühl. Sonnendurchflutete, beeindruckend hohe Räume schaffen ein einzigartiges, großzügiges Wohnambiente, das sofort fasziniert. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich harmonisch über drei Ebenen, beginnend im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, das durch ein modernes, offenes Wohnraumkonzept besticht. Große Fensterfronten bieten hier einen wunderschönen, beruhigenden Ausblick in das tiefe Grün des Gartens und auf den einladenden Pool. Das Dachgeschoss präsentiert sich als private Rückzugsoase, in der Sie zwei großzügig geschnittene, helle Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette erwarten. Ein besonderes Highlight ist das tagesbelichtete Kellergeschoss, das dank des direkten, ebenerdigen Ausgangs in den Garten absolute Flexibilität bietet und Platz für ein gemütliches Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine praktische Waschküche, den Technikraum und einen Abstellraum bereithält. Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Garten ist eine wahre Wohlfühloase, in der ein eigener Pool an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt, während das charmante Gerätehaus praktischen Stauraum für Ihre Utensilien bietet. Neben dem Wohnkomfort punktet die Immobilie durch ihre hervorragende Lage, da der lebendige Stadtkern mit gemütlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem sichert der Ort Hollabrunn, eine schnelle und komfortable Anbindung an den Großraum Wien, was dieses Objekt auch für Pendler besonders attraktiv macht und ein seltenes Juwel darstellt, das Historie, moderne Annehmlichkeiten und eine absolute Top-Lage perfekt miteinander verbindet. Das Objekt präsentiert sich in einem fortlaufend gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Substanz, um den Wohnkomfort durch zeitgemäße Modernisierungen individuell zu maximieren; der Keller befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mit den Zügen der ÖBB gelangt man im Stundentakt von Hollabrunn nach Wien. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Terrasse

Ein Zuhause mit Raum für viele Lebensentwürfe und großzügiger Terrasse sowie Garten mitten in der Stadt Dieses vielseitig nutzbare Ein- oder Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Hollabrunn. Auf rund 201 m² Wohnnutzfläche und rund 200m² zusätzliche Fläche (ausgebauter Keller und Rohdachboden) erwarten Sie 8 Zimmer davon 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Büro, sowie 2 Badezimmer und 2 WCs , ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller. Das ca. 408 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und eine großzügige Terrasse mit insgesamt 62 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das ursprünglich 1913 errichtete Haus wurde im Erdgeschoss umfassend saniert und verfügt unter anderem über 3-fach verglaste Fenster mit Schalldämmung, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine gedämmte Fassade und Dachbodendecke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in bester Wohnlage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zukunftssicher & Sparsam: Eckreihenhaus mit Luftwärmepumpe und eigener PV-Anlage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Probusgasse in Hollabrunn. Diese attraktive Liegenschaft aus dem Jahr 2018 vereint modernen Neubaustandard mit durchdachtem Wohnkomfort auf 109,5 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges und helles Wohnambiente legen. Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre - ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein warmes Raumgefühl, während die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photo Voltaik Anlage für effiziente und umweltfreundliche Zentralheizung sorgt. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei Toiletten bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Genießen Sie sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem Angebot und erleichtern das Parken im Alltag. Rollläden an den Fenstern bieten Privatsphäre und Schutz vor Sonne und Kälte. Das massiv gebaute Haus überzeugt durch solide Qualität und langlebige Materialien. ECKDATEN: -Eckreihenhaus - Bj. 2018 Ziegelmassiv -Wohnungseigentum -109,5 qm Wohnfläche -Garten 159,5 qm -3 Schlafzimmer -1 Bad mit Badewanne und Dusche -2 Toiletten -Luftwärmepumpe -PV-Anlage 2k W -Sonnenschutz -2 Stellplätze -1 Gerätehaus Die ideale Lage in Hollabrunn bietet Pendlern und Reisenden durch Busverbindungen sowie den ÖBB-Bahnhof eine stündliche Anbindung nach Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, einem Spital, dem Einkaufszentrum "Kauf Ein" sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Dieses Objekt ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Lage und hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus in begehrter Lage von Hollabrunn bietet eine seltene Kombination aus guter Wohnlage, großzügigem Eckgrundstück und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Nähe zum beliebten Kirchenwald macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Die Wohnfläche von rund 120 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Haus präsentiert sich in einem bewohnbaren und gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher die ideale Grundlage für Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Ein Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das bereits sanierte Dach. Besonders hervorzuheben sind die drei Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als Lager-, Hobby- oder Werkstatträume genutzt werden können. Über den Garagen befindet sich eine großzügige, sonnige Terrasse. Das Eckgrundstück verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Lage und zahlreichen Möglichkeiten, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hollabrunn! Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://www.youtube.com/shorts/whx FEWEaf_I Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZU HAUSE AM PULS DER STADT Das Projekt In zentraler Lage in Simmering errichtet die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Ansprechende Grundrisse und attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgarten oder Balkone schaffen Lebensqualität - darüber hinaus wird die geplante Fassadenbegrünung das Gebäude ausgesprochen eindrucksvoll wirken lassen. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Raumaufteilung Haus 3: EG: Atelier 1.Stock: Wohnküche 1.Zimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Terrasse/Dachgarten 2.Stock: 1.Zimmer 2.Zimmer Galerie Badezimmer mit Badewanne Separater Toilettenraum Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wird natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab € 122, zusätzlich angemietet werden. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten Deckenheizung und -Kühlung Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZU HAUSE DIREKT AN DER U3 Das Projekt In zentraler Lage in Simmering hat die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude zudem eine besonders ansprechende und zeitgemäße Optik. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Raumaufteilung Top 5: Vorraum Wohnküche 1.Zimmer 2.Zimmer 3.Zimmer 1.Badezimmer mit Badewanne 2.Badezimmer mit Dusche Separater Toilettenraum Großer Abstellraum Freifläche/Balkon Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wurde natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab € 122, zusätzlich angemietet werden. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten Deckenheizung und -Kühlung Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZU HAUSE DIREKT AN DER U3 Das Projekt In zentraler Lage in Simmering hat die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude zudem eine besonders ansprechende und zeitgemäße Optik. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Raumaufteilung Top 11: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separater Toilettenraum Abstellraum Freifläche/Balkon Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wurde natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab € 122, zusätzlich angemietet werden. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten Deckenheizung und -Kühlung Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZU HAUSE AM PULS DER STADT Das Projekt In zentraler Lage in Simmering hat die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude zudem eine besonders ansprechende und zeitgemäße Optik. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Raumaufteilung Top 20: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separater Toilettenraum Abstellraum Freifläche/Balkon Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wurde natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab € 122, zusätzlich angemietet werden. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten Deckenheizung und -Kühlung Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZU HAUSE DIREKT AN DER U3 Das Projekt In zentraler Lage in Simmering hat die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude zudem eine besonders ansprechende und zeitgemäße Optik. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Raumaufteilung Top 6: Vorraum Wohnküche 1.Zimmer 2.Zimmer 3.Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche u. Toilette Separater Toilettenraum Abstellraum Freifläche/Balkon Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wurde natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab € 122, zusätzlich angemietet werden. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten Deckenheizung und -Kühlung Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

K3 präsentiert eine sehr interessante Liegenschaft in Sonnberg/Hollabrunn. Das Objekt steht auf einem 987 m² großen Grundstück, das mit einem sehr gepflegten Aussenbereich aufwarten kann. Zu diesem Aussenbereich gehört eine großzügige Auffahrt und ein toller Gartenbereich mit vielen Pflanzen und eine Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Man betritt das Haus über einen einladenden Vorraum und sofort kommt ein Gefühl von zu Hause auf. Beide Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Essbereich und Kachelofen bietet auf ca. 40m² Wohnkomfort pur. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluß lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet allen Elektrogeräten Platz und wird den neuen Besitzern viel Freude beim Kochen bereiten. Ein wahres Highlight ist sicher der geschmackvolle Wintergarten, der derzeit als Arbeitsplatz genutzt wird, ideal als Behandlungsraum, oder als überzeugendes Büro. Der Dachboden bietet viel Stauraum und der eigene Brunnen für den Garten spendet Wasser zur Versorgung der Pflanzen. Ein Abstellraum, ein Keller und eine Doppelgarage runden das einmalige Erscheinungsbild dieser Immobilie ab. Folgande Renovierungen bzw. Sanierungen wurden bereits vorgenommen: Fassade - 2025 Fenster - 2008 außen Alu innen Kunststoff von Josko Eingangstür - 2019 außen Alu innen Kunststoff Wasserleitungen und Abfluss - 2021 Das Dach wude saniert und voriges Jahr überprüft. Wer einen Rückzugsort mit viel Wohnqualität in einer Ruhelage sucht, der ist hier genau richtig. Gerne würde ich Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <2.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Idyllisch gelegen in Hollabrunn erwartet Sie diese moderne 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Die Erstbezug-Wohnung überzeugt mit hellen, offen gestalteten Räumen und einer durchdachten Architektur. Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe zentraler Flur mit Zugang zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank elegantes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss separate Toilette mit Handwaschbecken offenes Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse mit kleinem Gartenanteil Die Wohnung wird vor der Übergabe mit einer neuen hochwertigen Tischler-Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150260? access Key=69a6 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen, von viel Grün geprägten Wohngegend von Hollabrunn und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und nach Wien. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hollabrunn mit optimaler Anbindung nach Wien Freizeit & Erholung: zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung Hochwertige Ausstattung, die begeistert: österreichischer Eichenpar... [Mehr]