Suchergebnisse für "betriebs gebäude zum kaufen wien"

#Gastronomie

In einer der begehrtesten und hochfrequentierten Lagen des 9. Bezirks dürfen wir Ihnen zwei einzigartige Gastronomielokale vorstellen, eine gut etablierte Bar sowie Restaurant mit Gastgartenmöglichkeit. Das Angebot umfasst zwei direkt angrenzende Lokale, die sowohl gemeinsam als Gesamtprojekt als auch einzeln übernommen werden können – ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Expansionsplänen. Im Mittelpunkt steht das größere Lokal, das umfassend modernisiert wurde und sich ideal zur Umsetzung eines modernen Gastronomiekonzepts eignet. Die Fläche wurde technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – perfekte Voraussetzungen für einen raschen Start ohne aufwendige Grundsanierung. ("optischer" Sanierungsaufwand je nach Konzept) Das zweite Lokal befindet sich bereits im laufenden Betrieb, erwirtschaftet laufend Umsätze und verfügt über eine bestehende Infrastruktur. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, ein bereits funktionierendes Gastronomiekonzept unmittelbar weiterzuführen oder als Ergänzung zum größeren Lokal zu nutzen. Die beiden Einheiten können flexibel genutzt werden – vom eigenständigen Betrieb bis hin zur Kombination als großzügiger Gastronomiebetrieb mit mehreren Konzeptbereichen. Highlights: teilsaniertes modernisiertes Gastronomielokal Zweites Lokal bereits erfolgreich im laufenden Betrieb Beide Lokale auch einzeln übernehmbar Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz Moderne technische Infrastruktur Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Restaurant, Bar, Café, Lounge etc.) Keller- und Lagermöglichkeiten Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten Sofortige Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts möglich Attraktives Potenzial für Schanigarten bzw. Außenbereich Technischer Zustand – Großes Lokal: Das größere Lokal wurde umfassend modernisiert und technisch erneuert: Komplette Elektroinstallation neu LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank Glasfaseranschluss möglich Neue Wasser- und Heizungsleitungen Neue Heizkörper Vorbereitung für Schankanlage Wände neu aufgebaut Neuer Boden inkl. Fliesen Bestehende Lüftungsanlage vorhanden und anpassbar Die Fläche bietet somit optimale Voraussetzungen für eine schnelle Fertigstellung und Inbetriebnahme. Bestandslokal – Laufender Betrieb Die Fläche bietet somit optimale Voraussetzungen für eine schnelle Fertigstellung und Inbetriebnahme. Bestandslokal – Laufender Betrieb Das zweite Lokal befindet sich aktuell im Betrieb und stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die sofort laufende Umsätze übernehmen möchten. Bestehender Kundenstock Laufender Geschäftsbetrieb Vorhandene Infrastruktur Sofort nutzbar Ideal als Ergänzung oder eigenständiges Konzept Möglichkeit zur Einzelübernahme Auch eine separate Übernahme der Lokale ist möglich: KOSTEN: Großes kernsaniertes Lokal Pachtzins inkl. Betriebskosten: € 1.950Investitionskostenbeitrag: € 15.000 zuzüglich 20% USt Alternative ist ein Gesamtkauf/Kaufpacht möglich Bestandslokal im laufenden Betrieb Pachtzins inkl. Betriebskosten: € 1.8500 Investitionskostenbeitrag: € 15.000 zuzüglich 20% USt Alternative ist ein Gesamtkauf/Kaufpacht möglich Die Kombination aus modernisierter Konzeptfläche und bestehendem Gastronomiebetrieb macht dieses Angebot besonders interessant für ambitionierte Gastronomen, Betreiber mit Expansionsplänen oder Investoren, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage suchen. Zusätzlich profitiert der Standort künftig von weiter steigender Frequenz, da die nahegelegene Universität nach umfassender Modernisierung wiedereröffnet wird und dadurch erneut zahlreiche Studierende, Mitarbeiter und Besucher in die Umgebung bringen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Dieses wunderschöne und optimal gelegene Büro bietet neben seinen einzigartigen Merkmalen auch besondere Annehmlichkeiten. Sie werden von einer Küche zur Mitbenützung begeistert sein, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Mahlzeiten direkt vor Ort zuzubereiten. Darüber hinaus steht Ihnen eine Dusche auf der gleichen Ebene zur Verfügung, die Ihnen eine erfrischende Pause ermöglicht, um gestärkt und motiviert weiterzuarbeiten. Genießen Sie den Komfort und die praktischen Vorzüge dieses Büros, die Ihren Arbeitsalltag angenehmer gestalten werden. Unbefristeter Hauptmietvertrag Monatsmiete für Büro mit 25 m² netto Miete inkl. Betriebskosten 212,83 netto Heizungspauschale 29, netto Strompauschale 49, netto Müll 15, netto Netto monatlich gesamt 305,83 Euro Brutto monatlich gesamt 367, inkl. (20 % UST) Kaution 3 Monatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserstellung einmalig 390, Euro Mietvertragsvergebührung einmalig an das Finanzamt ca. 133, Euro Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Halle

Gewerbefläche nahe Hauptbahnhof - Ideal für Büro, Betrieb & Lager Diese ca. 382 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts, die Immobilie überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die Büro-, Betriebs- und Lagerflächen effizient vereint. Dank der ebenerdigen Lage sind Anlieferungen und Kundenverkehr unkompliziert möglich. Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Ausstattung & Highlights - Kombination aus Büro-, Betriebs- und Lagerflächen - WC & Dusche - Erdgeschosslage - Hervorragende Anbindung - Nähe zum Hauptbahnhof - Stellplätze im Innenhof optional anmietbar Miete/netto € 10,00/m²/Monat Betriebskosten/netto € 2,70/m²/Monat Heizkosten/netto € 0,50/m²/Monat Endenergiebedarf: weitere Informationen: Büroräumlichkeiten, Lagerfläche, Produktionsfläche, Erreichbarkeit, Stellplätze im Innenhof optional anmietbar, Hervorragende Anbindung, WC & Dusche Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, wodurch sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und funktionaler Umgebung eignet sich dieser Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel

Diese schönen Gewölberäume werden in der Wolfsberger Innenstadt zur gewerblichen Vermietung angeboten! Wenn Sie vom hohen Platz über die Lavant Brücke kommen, steht dieses schöne alte Gebäude gleich zu Ihrer rechten Hand. Es befindet sich direkt an der Bamberger Strasse. Diese Räume eignen sich für ein Gewerbe oder Lager, haben eine westliche Ausrichtung und ein großes Schaufensterportal. Alle Räume haben wunderschöne Gewölbe, was ein besonderes Flair erzeugt! Es werden in diesem Haus 4 von einander getrennte Geschäftsflächen zur Vermietung angeboten, wobei die Kleinste 24 m² , und die Größte 82 m² beträgt! Beheizt werden die Geschäftsräume mit Fernwärme. Das WC befindet sich im schönen Innenhof des Gebäudes. Die Nettomiete 500 EUR plus Betriebs- und Verwaltungskosten betragen gesamt 649 EUR netto, für unecht befreite Gewerbetreibende ( ohne Ust. ). Die Kaution wird mit 3 Monatsmieten einbehalten, und Strom nach Verbrauch abgerechnet. Die Heizkosten betragen 80 Euro monatlich, und werden am Ende des Jahres nach Verbrauch abgerechnet. Entsprechen 2 Räume Ihren Mietvorstellungen, freue ich mich über Ihre Anfrage! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 500 Betriebskosten € 149 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 649 Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #ruhig

Quiet Ops Hall Leobersdorf – 1.160 m² für smarte, ruhige Nutzung Diese großzügige Halle mit 1.160 m² Fläche liegt auf einem eingezäunten, gesicherten Grundstück und bietet den perfekten Rahmen für Unternehmen, die Platz brauchen, aber keine hohe Verkehrsfrequenz erzeugen. Die Lage in einer ruhigen Privatstraße macht sie ideal für Betriebe mit geordneten, leisen und planbaren Abläufen. Die Halle eignet sich besonders für Materiallager, Manufakturen, Werkstätten ohne Kundenverkehr, Online‑Händler mit Slow‑Moving‑Goods, Vereine oder Sammler, die Wert auf Diskretion und Stabilität legen. Highlights der Halle1.160 m² Gesamtfläche – ideal für Lager & Produktionca. 60 × 20 m – perfekt nutzbare Geometrie6 m Höhe – geeignet für Regalsysteme & Maschinen Stromanschluss vorhanden Breite Einfahrt- u. Ausfahrt – ideal für Transporter & Lieferfahrzeuge Privatstraße – ruhige Umgebung, kontrollierte Zufahrt Flexible Nutzung – Lager, Produktion, Vereine, Sammler Ideal für ruhige, professionelle Nutzungen Materiallager für Handwerksbetriebe Online‑Händler mit geringer Frequenz Langzeit‑Lagerung (Maschinen, Ersatzteile, Saisonware) Vereine ohne Publikumsverkehr Oldtimer‑, Boots‑ oder Gerätesammler Nicht geeignet für Speditionen Paketdienste Autohandel Werkstätten mit Kundenverkehr Fitnessstudios Eventflächen Besichtigungen und Begehungen sind nach Vereinbarung möglich. Gerne nehme ich mir Zeit, um Ihnen die Halle persönlich zu zeigen, offene Fragen zu klären und gemeinsam zu prüfen, ob die Fläche zu Ihren Anforderungen passt. Bei Interesse oder für Terminabsprachen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <8.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Gewerbegrundstück für Betriebe Das Grundstück liegt an der B 137 und ist ca. 13 km von der Autobahnauffahrt Haag/Hausruck entfernt. Grieskirchen erreichen Sie in ca. 8 Minuten, Wels in ca. 30 Minuten. WIDMUNGLandwirtschaftliche Nutzfläche BAURECHTZINSauf Anfrage PACHTDAUERDie Pachtdauer kann mit dem Eigentümer individuell vereinbart werden (mindestens 10 Jahre) VERMITTLUNGSHONORAR3 BMM zzgl. 20% USt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf 35 m² mit kleiner Freifläche - Ideal auch für Anleger Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen ! Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs. Kaufpreise der Wohnungen ab ? 235.000 für Eigennutzer ( ? 215.025 netto für Anleger ) Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 - Jetzt kaufen ! Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten. Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs. Kaufpreise der Wohnungen ab ? 235.000 für Eigennutzer. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! Endenergiebedarf: 44.10In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Handel

Inmitten der Stadt erwartet Sie dieses exklusive und komplett ausgestattete Kosmetikinstitut – ein Ort, an dem Ästhetik auf Funktionalität trifft. Die Liegenschaft wird inklusive bestehender Ausstattung, Inventar und laufendem Geschäftsbetrieb mit rund 3.500 treuen Stammkund/innen übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das hochwertige Warenlager an Parfums und Kosmetikartikeln ebenfalls zu übernehmen. Ein ideales Setup für Kosmetiker/innen, Therapeut/innen oder Investor/innen, die ein sofort betriebsbereites Konzept mit Wachstumspotenzial suchen. Highlights der Immobilie: Großzügiger Empfangsbereich mit integrierter Verkaufsfläche Voll ausgestattete Behandlungsräume für Kosmetik, Fußpflege, Massagen, apparative Anwendungen, Solarium u. v. m. Luxuriöses Ambiente mit hochwertigen Materialien, stilvoller Einrichtung, Stuckelementen, Vorhängen, Spiegeln & Lichtdesign Separater EDV-Raum inkl. Server-Infrastruktur, WLAN und Abrechnungssafe Fernwärmeheizung, durchdachtes Warteraumkonzept, ruhige Behandlungskabinen Hochwertige Ausstattung inkl. LPG-Gerät, Podologiesessel, Lichttherapie, Solarium & weiterer Hightech-Geräte Bestehende Wartungsverträge, strukturierte Lieferantenkontakte, Personal- und IT-Zugang vollständig organisiert Kauf-/Pachtmodalitäten (lt. Unterlagen): Kaufpreis für Unternehmensübernahme inkl. Inventar & optionalem Warenlager (Parfums/Kosmetik): auf Anfrage Jahresumsatz: Auskunft auf Anfrage möglich Fixe monatliche Pacht: auf Anfrage Vertragslaufzeit: 99 Jahre (!) Übernahme der Marke, Website & Gästekartei möglich Personalübernahme inkl. karenzierter Mitarbeiterinnen (optional) Sonstiges & Übergabe: Geordnete Übergabe inkl. Übergabemappe, Lieferantenkontakte, Buchhaltungsunterlagen, Versicherungen etc. Unterstützung durch bisherigen Betreiber wird angeboten Besichtigungen flexibel möglich – am Wochenende oder werktags abends Auch Online-Termine sind gerne arrangierbar Fazit: Ein echtes Schmuckstück mit treuem Kundenstamm, durchdachtem Konzept und viel Herzblut – bereit zur Übernahme und Weiterführung ohne Investitionsstau. Einziehen, übernehmen und sofort loslegen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 83 m² Wohnung im Dachgeschoß mit 25 m² Terrasse Lichtdurchfluteter 31 m² Wohnraum mit Eck-Terrasse Das Apartment verfügt über einen praktischen Home-Office-Bereich, optional kann dieser mit dem anschließenden Raum zu einem ca. 20 m² großen Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse verbunden werden. Hier finden Sie zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Wohnung im Erdgeschoss besticht durch modernes Wohnen auf 60,54 m² und bietet mit 2 Zimmern den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der attraktive Kaufpreis von 330.000,00 € macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, um in eine zukunftssichere und lebendige Lage zu investieren. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung: elegante Fliesen und edles Parkettboden schaffen eine warme Atmosphäre, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Stadtblick – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu erleben. Die praktischen Flügeltüren verbinden Wohnraum und Terrasse harmonisch miteinander. Für Komfort und Bequemlichkeit sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Gebäude erleichtert. Zusätzlich bietet die Wohnung eine moderne Dusche, Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sowie einen außenliegenden Sonnenschutz, der an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof und ein Autobahnanschluss, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität garantieren. Auch im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Kliniken sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So ist für Ihre Versorgung und Freizeitgestaltung bestens gesorgt. Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit komfortablem Wohnen – ein perfekter Ort, um neue Energie zu tanken und das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 - Jetzt kaufen ! Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten. Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs. Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! Endenergiebedarf: 44.10 weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]