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#Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Top Gastro - Immobilie im Herzen von Tamsweg! Umgeben des Lungauer Biosphärenparks im Dreiländereck Salzburg - Kärnten - Steiermark liegt die Marktgemeinde Tamsweg. Auf 1.024m Seehöhe erleben Gäste und Bewohner eine einzigarte Nauturlandschaft verbunden mit einem gesucht hochwertigen Lebensraum und allerbester Infrastruktur. Direkt am Tamsweger Marktplatz Nr. 9 steht dieses historisch wertvolle Gebäude mit geschichtlicher Bedeutung für die Lungauer Bezirkshauptstadt. Der Ursprung dieses kulturellen Erbes reicht mehrere Jahrhunderte zurück und präsentiert sich heute in einem architektonisch hochwertig und authentisch renovierten Zustand. Die Immobilie wurde nach der Übernahme des heutigen Eigentümers mehrere Jahrzehnte als italienisches Spitzenrestaurant betrieben und ist über die Grenzen des Lungaus hinaus als "Pizzeria Toscana" bekannt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich das italienische Restaurant mit Küche und diversen Technik- Lager- und Kühlräumen. Daneben gibt es noch ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Stüberl mit einer flexiblen Trennwand sowie einer sehenswerten, uralten Tramdecke. Weiters gibt es auf derselben Ebene noch eine Bar/Lounge für die Abendgastronomie und eine barrierefreie WC-Anlage mit Wickeltisch. Der Betrieb ist komplett eingerichtet und mit dem erforderlichen Gastroequipment ausgestattet , sodass innerhalb weniger Tage geöffnet werden kann. An der Nordseite der Immobilie zum Marktplatz hin befindet sich in bester Frequenzlage ein einladender Gastgarten, welcher in den Sommermonaten sehr gerne besucht wird. Im Kellergeschoss sind neben den Toiletten für Damen und Herren noch die erforderlichen Mitarbeiterräumlichkeiten als auch weitere Lagerflächen untergebracht. Im Obergeschoss des geschichtsträchtigen Gebäudes befindet sich noch der sogenannte "Bürgersaal", welcher für größere Veranstaltungen ideal geeignet ist. Daneben befinden sich noch ausreichend verschiedene Stau- und Lagerräume. Sitzplätze: Restaurant 60 Stüberl 50 Terrasse 60 Bar/Lounge 40 (Sitz- und Thekenplätze) Bürgersaal 250 Das Gebäude wurde im Jahr 2002 aufwendig saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand. Der Gastronomiebetrieb verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Aufgrund der markanten und sehr guten Lage im Tamsweger Marktzentrum ist auch eine andere bzw. duale Nutzung der vorhandenen Räumlichichkeiten/Gebäudes möglich. Für weitere Detailinformationen sowie einem persönlichen Termin, stehen wir Ihnen nach qualifizierter Anfrage mit Namen und Anschrift gerne zur Verfügung. Text: Karl Lukas Lassacher, MA Bilder: Eigentümerseits zur Verfügung gestellt, Karl Lukas Lassacher (www.foto-karl.com) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 172.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese charmante Wohnung im Herzen von 1030 Wien bietet eine hervorragende Lage mit einer perfekten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind ebenfalls nah. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind optimal – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität! Die Aufteilung ist für eine 1-Zimmer Wohnung durchdacht. Für Bad und Küche wurde kein unnötiger Platz verschwendet, somit fließt dieser in das großzügige Wohnzimmer mit eine Fensterfront für natürliches Tageslicht. Durch Sanierungen wie zum Beispiel im Bad, bietet die Wohnung einen tollen Wohlfühlfaktor. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit der U-Bahn, Straßenbahn und verschiedenen Buslinien erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Wien. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder in die Innenstadt – Sie sind stets gut angebunden. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht es Ihnen zudem, auch weiter entfernte Ziele problemlos zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen ganz entspannt erledigen können. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an, das eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bereithält. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Ob für sportliche Aktivitäten, einen entspannten Sonntag im Freien oder einfach nur zum Abschalten – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum hektischen Stadtleben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie, wie es ist, in einer der lebendigsten und vielseitigsten Gegenden Wiens zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in 1030 Wien wartet auf Sie!Wohn-/Schlafraum mit ParkettbodenNeue Einbauküche inkl. GeräteModernes Badezimmer mit Dusche und WCWaschmaschineZentralheizung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Bürofläche in bester Lage zum Mieten - 1090 Wien Im beliebten 9. Bezirk, nur einen kurzen Spaziergang vom Schottenring und der Votivkirche entfernt, liegt dieses charmante Bürogebäude in der Kolingasse. Durch die unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk profitieren Mieter hier nicht nur von einer Toplage, sondern auch von einem repräsentativen Umfeld mitten in Wien. Im Haus stehen derzeit mehrere Büroeinheiten zur Verfügung, die sich in Größe, Zuschnitt und Stil unterscheiden. Gerade diese Vielfalt macht das Gebäude sehr Interessant. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Ring bestens gewährleistet, in wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Verkehrsknotenpunkt Schottentor. Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet, in der gleichen Straße befindet sich beispielsweise das Cafe Stein. Verfügbare Flächen: EG, Top 1A, ca. 320 m² EG/1. OG, Top 1b+2, ca. 367 m² 4. OG, Top 8, ca. 314 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,64 - € 3,02 Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,98 In der hauseigenen Tiefgarage sind Stellplätze anmietbar. weitere Informationen: Teppichböden Öffenbare Fenster Aufzug Lage: U-Bahn: U2 Straßenbahn: 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus; 1A, 40A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen eines abgeschiedenen Hofgebäudes, das von der Straße aus nicht einsehbar ist. Auf beeindruckenden 644 m² Wohnnutzfläche vereint diese Residenz maximale Privatsphäre, Großzügigkeit und luxuriösen Wohnkomfort. Ein privater Aufzug verbindet die Etagen und sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Schon beim Betreten eröffnet sich eine Welt italienischer Eleganz und zeitloser Raffinesse. Der großzügige Wohnbereich erinnert an eine urbane Villa – bis zu 4 Meter hohe Decken und großflächige Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht und Weite. Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt 48 m², ein Vorgarten mit 86,28 m² sowie ein zusätzlicher privater Garten mit 108,51 m² im Innenhof bieten ein Höchstmaß an Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen – mitten in der Stadt. Das Raumkonzept überzeugt mit einem weiten, offenen Grundriss und durchdachter Funktionalität. Es umfasst derzeit fünf Schlafzimmer, einen Hobbyraum, einen Weinkeller sowie großzügige Garderoben-, Ankleide- und Stauraumflächen. Zwei elegante Wohnküchen und zwei Tiefgaragenplätze runden dieses herausragende Wohnensemble ab. Dieses Townhouse ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort des Lebens und Genießens, an dem Luxus, Design und Individualität in perfekter Harmonie verschmelzen. Eine wahre Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt und ein architektonisches Meisterwerk für anspruchsvolle Liebhaber exklusiven Wohnens. Ausstattung Sichere und private Innenhoflagehochqualitative, teils maßangefertigte Ausstattungs- und Einrichtungsdetails Stadthauscharakter Weinkeller Hobbyraumeigener Lift Terrassen- und Gartenflächen2 Tiefgaragenstellplätze2 Lagerräume Lage Dieses exquisite Anwesen befindet sich im herausragend gefragten 4. Wiener Bezirk, nur wenige Schritte vom prachtvollen Belvedere-Palast entfernt. Die Umgebung zählt zu den edelsten Wohnadressen Wiens und überzeugt durch ihr stilvolles Ambiente, ihre Ruhe und zugleich die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. In der Nachbarschaft reihen sich charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und kulturelle Einrichtungen aneinander, die das urbane Lebensgefühl dieser Gegend perfekt abrunden. Hier verbinden sich Wiener Eleganz und moderner Lebensstil zu einem unvergleichlichen Wohnumfeld. Die Nähe zum Schloss Belvedere eröffnet nicht nur einen imposanten Blick auf Wiens Architekturgeschichte, sondern lädt auch zu entspannten Spaziergängen in den prachtvollen Schlossgärten oder zu inspirierenden Museumsbesuchen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Ziele innerhalb Wiens und darüber hinaus schnell und komfortabel. Eine Lage, die urbanen Komfort, Kultur und Lebensqualität in idealer Weise vereint. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <525m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Universität <925m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <200m Polizei <525m Verkehr Bus <25m U-Bahn <425m Straßenbahn <125m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Geschäftslokal in bester Lage - Naglergasse 9, 1010 Wien Inmitten der charmanten Naglergasse, unweit des pulsierenden Grabens, befindet sich dieses ca. 22 m² große Geschäftslokal in Toplage. Als ehemals exklusiver Juwelier, bietet die Fläche eine elegante Ausstrahlung und eignet sich ideal für edle Einzelhandelskonzepte oder als Showroom. Die perfekte Innenstadtlage garantiert hohe Sichtbarkeit und Frequenz. Verfügbare Fläche: EG, Top NA02, ca. 22,07 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 150,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,77 weitere Informationen: Panzerglas-Shopfront 2 Tresore WC Lage: U-Bahn: U3 Herrengasse Straßenbahn: D, 1, 71 Bus: 1A, 2A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage nahe Schottentor Inmitten des Bankenviertels in der Wiener Innenstadt, unmittelbar bei der Freyung, befindet sich das generalsanierte Stilhaus, in dem repräsentative Schauraum- und Büroflächen zur Vermietung kommen. Das Gebäude verfügt über zwei aufwendige Foyers sowie zwei Stiegenhäuser (Stiegenhaus Wächtergasse und Stiegenhaus Renngasse). Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kostet € 280,00 inkl. BK exkl. USt/Platz. Verfügbare Fläche: MZ, Top 013, ca. 546 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 25,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat derzeit: ca. € 5,73 weitere Informationen: Parkettböden Teeküchenanschlüsse computergerechte Beleuchtung Kabelkanäle Kühlung über Fan Coil-Geräte Lage: U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D Bus: 1A, 2A, 3A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel in einem der begehrtesten Stadtteile von Wien zu parken. Dieser Tiefgaragenstellplatz im 1. Untergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 14,66 m², sondern auch die Sicherheit und den Komfort, den Sie sich wünschen - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 9.900,00 €. Die Lage könnte nicht besser sein: Im dynamischen 1110 Wien profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel nutzen oder mit dem eigenen Auto unterwegs sind - Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar ein Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. Zudem haben Sie einen schnellen Zugang zur Autobahn, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Aber nicht nur die Anbindung ist ein großer Pluspunkt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe, sodass Sie im Falle eines Falles bestens versorgt sind. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders interessant macht. Auch für Studierende ist dieser Standort ideal, da sich eine Universität in der Umgebung befindet. Einkaufen wird zum Kinderspiel: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. So sparen Sie wertvolle Zeit und können sich auf die wichtigen Dinge im Leben konzentrieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen Tiefgaragenstellplatz in einer so zentralen und gut angebundenen Lage zu erwerben. Ob als praktische Lösung für Ihr eigenes Fahrzeug oder als wertvolle Investition - dieser Stellplatz erfüllt alle Ihre Anforderungen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diesen attraktiven Tiefgaragenstellplatz in Wien. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Parkvergnügen wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

800m² Baugrundstück, Flächenwidming WI o, 7,5m, Wohngebiet, Bauklasse I, offene bauweise, 7,5m Bauhöhe. Das Grundstück hat einen Altbestand, welches eher als Abrissobjekt zu sehen ist. Das bietet Ihnen somit die Gelegenheit, ein komplett neues Haus zu bauen. Die verbaubare Fläche ist ca. 266m². Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Somit erreichen Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Wien oder andere beliebte Stadtteile. Auch die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Einkaufszentrum – hier ist alles in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist sowohl für Ihre Gesundheit als auch für die Bildung Ihrer Kinder und für den Einkauf bestens gesorgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten

Zinshaus mit Garten und Rohdachboden in bester Lage des 9. Bezirks – Wien Alsergrund Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, fünfstöckiges Zinshaus mit großem Entwicklungspotential in absoluter Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und repräsentativer Umgebung in unmittelbarer Nähe zum beliebten Sobieskiplatz. Das Objekt war jahrzehntelang im Familienbesitz und wurde laufend instand gehalten. Neben einem schönen, ruhigen Garten bietet das Haus auch einen Garagenplatz sowie einen ausbaubaren Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Flächenerweiterung eröffnet. Eckdaten der Liegenschaft: Wohnnutzfläche: ca. 780 m²Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 508 m²Gartenfläche: ca. 215 m² (ruhig gelegen, gärtnerisch nutzbar) 1x Souterrainlokal, aktuell in Sanierung, sofort verfügbar1x unbefristet vermietete Wohnung im Hochparterre1x Wohnung (ca. 70 m²) im 2. Obergeschoss, sofort verfügbar9x befristet vermietete Wohnungen (Mietverträge über 3–5 Jahre) Rohdachboden mit Ausbaupotential Garagenplatz Geräumte Kellerabteile Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet sowohl Anlegern als auch Entwicklern interessante Perspektiven – sei es durch die laufenden Mieterträge, den Ausbau des Dachbodens oder die mögliche Weiterentwicklung der Bestandswohnungen. Die zentrale und ruhige Lage im Alsergrund zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – unweit der Innenstadt, mit hervorragender öffentlicher Anbindung, zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, medizinischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fazit: Ein seltenes noch nicht optimiertes Investmentobjekt in bester Wiener Lage – mit stabilem Bestand, Entwicklungspotential und attraktivem Umfeld. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie

Diese Gastronomie-Immobilie befindet sich in einer der besten Frequenzlagen Wiens, im Herzen des 1. Bezirks. Das Objekt ist ideal für ein Restaurant, Café oder eine Bar und bietet eine vollausgestattete Küche sowie einen Schanigarten mit 16 Plätzen. Der Betrieb führt eine etablierte Stammkundschaft. Die Lage ist allerdings auch ideal für Restaurantbetreiber, Start-ups in der Gastronomie Der Betrieb ist in einwandfreiem Zustand und sofort übernahmefähig. Ausstattung • Innenbereich: 34 Sitzplätze, offene Küche, Bar Theke mit 6 Barhockern, Hochtische mit 12 bis 14 Sitzplätzen Schanigarten: 16 Sitzplätze, genehmigt bis Küchenausstattung: offene Küche mit Grill, Kühlschränken, Spülmaschine • Sanitäre Anlagen: Gäste-WCGenehmigungen: Schanigarten genehmigt, Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomie vorhanden, Elektrobefund und Lüftungsbefund ebenfalls vorhanden Das Objekt ist Offmarket und daher wird die Adresse nur bei einer persönlichen Besichtigung bekannt gegeben. Die Mitarbeiter dieses Betriebes sind nicht über den Verkauf des Lokals informiert. Danke für Ihr Verständnis! Machen Sie sich selbst ein Bild von dem kleinen aber feinen Juwel im Herzen von Wien und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Büro- und Geschäftsflächen mit bester Infrastruktur - Wohnpark Rennweg Im Wohnpark Rennweg gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die Einkaufsarkaden sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet. Die Geschäftslokale bestechen durch bestechen durch großzügige Schaufensterfronten und bieten flexible Nutzflächen - ideal für Einzelhandel, Fitnessstudio oder ähnliche Nutzungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einheiten zu verbinden. Das Büro, das sich im Erdgeschoss befindet und barrierefrei zugänglich ist, war zuvor eine Tierarztpraxis, wodurch in vielen Räumen Wasseranschlüsse vorhanden sind. Verfügbare Flächen: Geschäftslokale Stiege 1 EG, Top G1, ca. 353 m³ Stiege 14 EG, Top G2. ca. 112 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,43 - € 16,54 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,79 Gastronomie Stiege 6A EG, Top G1, ca. 185 m² Büroflächen EG, B1, ca. 75 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,51 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,76 EG, B1, ca. 87 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,69 Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. weitere Informationen: Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Doppelboden Kühlung Lage: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

3 Zimmer Altbau-Wohnung mit Potenzial zu verkaufen! Diese geräumige und helle 84m²-Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit 3 Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume. Für 375.000,00 € erwerben Sie eine sanierungsbedürftige Wohnung mit großem Potenzial. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und schaffen Sie ein individuelles Schmuckstück. Die Gasheizung sorgt für niedrige Energiekosten, und die schalldichten Fenster bieten nicht nur eine angenehme Belüftung, sondern helfen auch die "Ruhe zu bewahren". Die Lage überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss, Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußnah schnell erreichbar. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Raumaufteilung:• Vorzimmer• Küche• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche und WCEin Kellerabteil ist vorhanden Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]