Suchergebnisse für "bergwirtstraße 17 kaufen"

#Balkon #Garten #Terrasse

Augasse 17 – Ihr Investment in Bestlage Hier treffen erstklassige Lage und zukunftssichere Bauqualität aufeinander: In der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Anleger. Die Vermietungschancen? Überragend. Der Standort punktet mit einer direkten D-Straßenbahn vor der Tür, fußläufiger Anbindung an U4/U6 sowie der Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings – alles in Minuten erreichbar. Mit 81 perfekt geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (39–163 m²) und fast allen Wohnungen mit Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – spricht das Projekt ein breites Mietpublikum an: Studierende, Expats, Berufspendler, Familien. Hohe Nachfrage, schnelle Vermietung, sichere Einnahmen – diese Kombination macht den Unterschied. Die Nachhaltigkeit ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme – energieeffizient, kostenschonend, zukunftsfähig. Eine Photovoltaikanlage am Dach reduziert Betriebskosten weiter und macht das Objekt für umweltbewusste Mieter besonders attraktiv. Baustart: 1. Halbjahr 2026 – und damit perfekt, um sich jetzt den Einstieg in einen Wachstumsstandort zu sichern! Investment-Highlights Hochnachgefragte Vermietungslage im 9. Bezirk – zentrale Ruheoase mit Top-Anbindung Starkes Wertsteigerungspotenzial durch den entstehenden „Campus Althangrund“81 freifinanzierte Eigentumswohnungen – ideale Größen & Grundrisse für Vermietung Wohnflächen: 39–163 m² | 2–4 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Nachhaltige Gebäudetechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik30 komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage, großzügige Fahrrad- & Lastenradflächen Breite Zielgruppe: Studierende, Young Professionals, Familien, Expats Die Ausstattung – hochwertig & vermietungsstark Parkettböden in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in Sanitärräumen Moderne Bäder: bodenebene Duschen, Glasabtrennungen, Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern, frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage Photovoltaikanlage, energieeffiziente Bautechnik, Lift Renditefaktor Nachhaltigkeit Nachhaltige Bau- und Energiekonzepte sind längst kein Nice-to-have mehr – sie sind ein entscheidender Vermietungsfaktor. Energieeffizienz bedeutet geringere Betriebskosten, was Mietern Planungssicherheit gibt und Ihnen als Investor einen Wettbewerbsvorteil verschafft. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und grüner Gebäudetechnik sorgt für dauerhafte Nachfrage und steigende Mieterträge. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.828.400,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 18,50 bis EUR 22,50 netto/m²Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtliche Fertigstellung 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!© Visualisierungen: Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

1.088 m² Freiheit auf 1.066 m Seehöhe Die Liegenschaft befindet sich im Ferienwohngebiet Bazora der Marktgemeinde Frastanz und weist laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 1.088 m² auf. Sie umfasst unter anderem die Grundstücke 5181/3 mit 486 m² sowie 5181/4 mit 560 m² und die bestehenden Bauflächen .1151 und .1152. Bereits beim Blick von oben zeigt sich die besondere Qualität des Grundstücks: eine großzügige, weitgehend offene Fläche, eingebettet in Grün und umgeben von einer lockeren Ferienhausstruktur. Statt dichter Bebauung bestimmen hier Wiesen, einzelne Häuser und Natur das Bild. Genau dieser Charakter soll laut den Entwicklungszielen der Gemeinde auch langfristig erhalten bleiben: offen, locker, parkartig und landschaftlich sensibel entwickelt. Bauen mit Charakter Nach dem vorliegenden Teilbebauungsplan befindet sich die Fläche im Ferienwohngebiet BW-Fn1. Für diesen Bereich ist eine offene Bebauungsweise vorgesehen. Ein Ferienwohngebäude darf inklusive integrierter beziehungsweise angebauter Garage oder Carport eine überbaute Fläche von maximal 100 m² erreichen; ohne integrierte Garage sind maximal 80 m² vorgesehen. Zulässig sind bis zu zwei oberirdische Geschosse, ein unterirdisches Geschoss bleibt dabei unberücksichtigt. Gerade dadurch entsteht eine spannende architektonische Möglichkeit: kompakte, hochwertige Baukörper, die trotz überschaubarer Grundfläche großzügige Ferienhäuser ermöglichen – beispielsweise mit Wohnen und Essen zum Panorama, Schlafbereichen im Obergeschoss und zusätzlichen Neben-, Wellness- oder Technikflächen im Untergeschoss. Für Grundstücke beziehungsweise gewidmete Bauflächen im Bereich BW-Fn1 sieht der Teilbebauungsplan unter 1.000 m² maximal ein Ferienwohngebäude und ab 1.000 m² maximal zwei Ferienwohngebäude vor. Die endgültige Situierung und konkrete Genehmigungsfähigkeit ist mit der Baubehörde im Zuge der Planung abzustimmen. Damit bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten – vom großzügigen einzelnen Ferienrefugium bis hin zu einem durchdachten Konzept mit zwei eigenständigen Ferienhäusern, beispielsweise für zwei Generationen, Freunde oder als gemeinsames Investment. Ziel: zeitgemäße Architektur – eingebettet in eine Landschaft, die auch morgen noch Landschaft bleiben soll. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück eine kleine bewohnbare Hütte mit rund 18,5 m² sowie ein zusätzlicher Schuppen. Nach den vorliegenden Informationen ist die Liegenschaft bereits mit öffentlichem Abwasserkanal, Trinkwasser und Strom erschlossen. Die Ferienhauswidmung ist dabei ein wesentlicher Bestandteil des Angebots. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist laut den vorliegenden Unterlagen nicht vorgesehen. Gerade diese klare Ausrichtung stärkt den Charakter der Bazora als echtes Ferien- und Naherholungsgebiet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst eine Wohnung, die aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (Top 16 und Top 17) besteht, mit einer Gesamtfläche von 44,14 m². Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang, sodass eine separate Nutzung der beiden Bereiche möglich ist – ideal für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohngemeinschaft. Trotz der Trennung der Eingänge handelt es sich um eine zusammenhängende Wohnung, die sich durch eine clevere Raumaufteilung auszeichnet und den Bewohnern Privatsphäre und Flexibilität bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten durch einen Durchbruch baulich zu verbinden und somit als eine einzige, großzügige Wohneinheit zu nutzen. Es liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Die schlüsselfertige Renovierung beläuft sich – je nach gewünschter Ausstattung und Materialauswahl – auf ca. 60.000 bis 70.000 €. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer (ca. 14 m² und 14,07 m²), die jeweils ausreichend Platz für Schlaf- oder Arbeitsbereiche bieten. Jede der beiden Einheiten ist zusätzlich mit einer Küche/Dusche (ca. 8 m² und 6,64 m²) ausgestattet, sodass jeder Bereich über seine eigenen Koch- und Duschmöglichkeiten verfügt. Ein zusätzliches WC kann nachträglich eingebaut werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Durch die zwei separaten Eingänge und die flexible Raumaufteilung ist diese Wohnung besonders für Käufer geeignet, die Wert auf Privatsphäre legen oder eine individuelle Nutzung der Räume wünschen – oder durch die Zusammenlegung eine klassische Einzimmerwohnung mit optimierter Raumstruktur schaffen möchten. Das Gebäude, das ca. 1914 erbaut wurde, vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Highlights: Gesamtfläche: 44,14 m²Altbau mit charmantem Flair und modernem Komfort Leerstehend – sofort verfügbar! Gefragte Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Es wird darauf hingewiesen, dass der im Inserat angegebene Preis als Mindestpreis zu verstehen ist. Angebote werden ab diesem Preis überprüft! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel

TOP-Gewerbeimmobilie nahe Wien – KAUF ODER MIETEModerne Logistik- und Lagerhalle mit Entwicklungspotenzial | Nur 7 Minuten zur A5Standortvorteil mit Zukunft Schnell auf der Autobahn. Schnell beim Kunden. Schnell erfolgreich. Im etablierten Wirtschaftspark von Poysdorf (Bezirk Mistelbach) gelangt eine moderne Logistik- und Gewerbeimmobilie zum Verkauf oder zur Vermietung, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ihr außergewöhnliches Renditepotenzial überzeugt. Nur 7 Minuten zur A5 Nordautobahn, rund 35 Minuten nach Wien und lediglich 15 Minuten zur tschechischen Grenze – ein Standort, der optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalen und internationalen Geschäftsbeziehungen bietet. Eckdatenca. 4.230 m² Hallenfläche (teilbar) ca. 7.362 m² Grundstück Baujahr 2013 Kauf oder Miete möglich Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten Ob Logistikunternehmen, Großhandel, Produktionsbetrieb, E-Commerce, Spedition, Lagerwirtschaft oder Investor – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg. Dank der teilbaren Hallenstruktur eignet sich das Objekt ebenso hervorragend für: Eigennutzung Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Mehrere Mieteinheiten Renditeobjekt Unternehmensstandort mit Expansionsreserve Hallenausstattung Die moderne Halle überzeugt durch großzügige Dimensionen und optimale Funktionalität. Hallenfläche ca. 4.230 m²teilbar Baujahr 2013 Länge ca. 96 Meter Hallenhöhe ca. 12 Meter Binderunterkante ca. 8,50 Meterzwei große Einfahrtstoreca. 4,50 m breitca. 4,00 m hoch Trapezblechfassadeumlaufendes Lichtband für optimale Tageslichtversorgung Sanitärbereich Aufenthaltsraum (ca. 19 m², beheizbar) Infrastruktur Starkstrom Wasser Kanal Lichtanschlüssekeine Hallenheizung Grundstück Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Logistik und Betrieb. Grundstück ca. 7.362 m²Widmung Bauland Betriebsgebiet (BB) Zufahrt über ein ca. 8 Meter breites Schiebetorgroßzügige befestigte Manipulationsflächenausgezeichnete Rangiermöglichkeiten für LKWErweiterungs- und Nutzungspotenzial vorhanden Standortvorteile Die Lage zählt zu den größten Pluspunkten dieser Immobilie. Nur ca. 7 Minuten zur A5 Nordautobahn Rund 35 Minuten bis Wien Nur ca. 15 Minuten zur tschechischen Grenze Strategischer Logistikstandort zwischen Wien, dem Weinviertel und den internationalen Märkten in Tschechien und darüber hinaus Gerade Unternehmen mit grenzüberschreitender Logistik profitieren von kurzen Transportwegen, schnellen Lieferzeiten und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Besonderes Highlight für Investoren Diese Immobilie überzeugt nicht nur als Unternehmensstandort, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die Teilbarkeit der Halle lassen sich mehrere Mieteinheiten realisieren oder unterschiedliche Nutzungskonzepte kombinieren. Bei einer konservativen Vermietung von lediglich EUR 4,50/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine Bruttoanfangsrendite von rund 17,6 % vor Kosten – ein außergewöhnlich attraktiver Wert im aktuellen Marktumfeld. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Investoren, Bestandshalter und Unternehmen, die einen Teil der Fläche selbst nutzen und den Rest langfristig vermieten möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Moderne Gewerbeimmobilie Kauf oder Miete möglich Teilbare Hallenflächen Hallenhöhe bis ca. 12 m Binderunterkante ca. 8,50 m Großzügige Rangierflächen Erweiterungspotenzial Betriebsgebiet (BB) Nur wenige Minuten zur A5Perfekte Anbindung Richtung Wien und Tschechien Sofort verfügbar Hervorragendes Renditepotenzial Kostenübersicht Miete EUR 4,50 netto/m² zzgl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Mindestmietfläche: 2.000 m²Kaufpreis EUR 1.300.000(umsatzsteuerfrei) Betriebskostenca. EUR 807 netto pro Monat Provision Bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Miete: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Fazit Immobilien dieser Größenordnung mit teilbarer Hallenfläche, großzügigem Grundstück, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und gleichzeitig flexiblen Kauf- oder Mietmöglichkeiten sind im nördlichen Niederösterreich nur äußerst selten verfügbar. Ob als leistungsfähiger Unternehmensstandort oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Flexibilität, Wirtschaftlichkeit und Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen Standort, der Ihr Unternehmen wachsen lässt oder nachhaltige Erträge für Ihr Investment generiert. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ca. 17 ha große Ackerfläche nahe Raabs/Thaya, mehrere Parzellen zu einer großen Fläche vereint. Einmalige Gelegenheit: große zusammenhängende Ackerfläche nahe Raabs/Thaya! Zum Verkauf steht eine ca. 17 ha große Ackerfläche, bestehend aus mehreren Parzellen, die sich zu einer beeindruckenden, zusammenhängenden Fläche vereinen. Die Liegenschaft liegt in der Nähe von Raabs/Thaya, Aigen und bietet hervorragende Bewirtschaftungsmöglichkeiten sowie langfristiges Wertpotenzial. Nutzen Sie diese seltene Chance aus mehreren Parzellen einen einzigen großen Acker zu erwerben. Ideal für Landwirte! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Interessantes Gewerbegrundstück in Möllersdorf,- B 17 Zum Verkauf kommt dieses Gewerbegrundstück direkt an der B 17.Sonstige Angaben zum Objekt: Offene Bauweise Ein- und Ausfahrten müssen mit den zuständigen Behörden abgesprochen werden Bebauung: alle Geschoßflächen dürfen die halbe Grundstücksfläche nicht überschreiten Aufschließungskosten sind noch zu errichten Grundstücksgröße: ca. 1000 m²Kaufpreis: € 549.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#mietkauf

Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-Donaustadt Urbanes Wohnen mit Naturanschluss Mit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung. Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 Wien Bis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit. Energieeffizient, mobil & individuell Das Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung: • Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage • 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar) • Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <250m Klinik <1.775m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <400m Universität <1.900m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <825m Polizei <1.275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <250m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #mietkauf

Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-Donaustadt Urbanes Wohnen mit Naturanschluss Mit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung. Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 Wien Bis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit. Energieeffizient, mobil & individuell Das Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung: • Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage • 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar) • Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <1.725m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <1.925m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <850m Bank <850m Post <850m Polizei <1.150m Verkehr Bus <100m U-Bahn <825m Straßenbahn <375m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Das Neubauprojekt “GATE17“ ist ein modernes Bauprojekt, welches direkt an der Triester Straße, Ecke Grenzgasse im südlichen Grazer Bezirk Puntigam entsteht. Das “GATE17“ verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäfts- oder Büroeinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 118 m² und ca. 833 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 118 m² bis ca. 833 m² zusammenhängend Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd (Grenzgasse 2) : • TOP 2b: ca. 118,28 m² • TOP 3: ca. 284,25 m² (Gastronomie und Gastgarten möglich) • TOP 4: ca. 280,79 m² Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.950,00/m² zzgl. 20% USt. Verfügbarkeit: Edelrohbau ab sofort; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Das Neubauprojekt “GATE17“ ist ein modernes Bauprojekt, welches direkt an der Triester Straße, Ecke Grenzgasse im südlichen Grazer Bezirk Puntigam entsteht. Das “GATE17“ verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäfts- oder Büroeinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 118 m² und ca. 683 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 118 m² bis ca. 683 m² zusammenhängend Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd (Grenzgasse 2) : • TOP 2b: ca. 118,28 m² • TOP 3: ca. 284,25 m² (Gastronomie und Gastgarten möglich) • TOP 4: ca. 280,79 m² Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.950,00/m² zzgl. 20% USt. Verfügbarkeit: Edelrohbau ab sofort; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Top Mehrfamilienhaus mit Hallenbad, Sauna und Strom aus Eigenerzeugung Zweifamilienhaus in sorgfältig gepflegtem und modernem Zustand sowie ruhiger Lage vor den Toren Wiens (Trumau im Bezirk Baden, Niederösterreich, ca. 25min bis zur Stadtgrenze). Mit Nebengebäude als Hallenbad mit Sauna, Ruheraum, Photovoltaikanlage sowie thermischer Vakuumröhren auf Haupt- und Nebengebäude für die Energiegewinnung und Warmwasseraufbereitung. Hochwertig ausgebauter und multifunktionaler Wohnbereich im Untergeschoss (Keller) mit zwei unabhängigen Zugängen. Das Grundstück verfügt über einen Vorplatz, welches mit elektrischen Schwenktoren ausgestattet ist und zum Carport mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge mit Ladeboxen führt. Zusätzlich dazu gibt es eine Garage mit nochmals Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus, derzeit auf 2 Wohneinheiten getrennt, mit modernster Technik und 17kw PV-Anlage und 11kw Speicher. Notstromfähiger Inselbetrieb! Gesamte Stromleitungen wurde auf 16mm² neu installiert. PKW-Ladestationen für 2 PKW mit 11KW und möglicher PV-Überschussladung. Die Liegenschaft besitz wie oben erwähnt ein eigenes Hallenbad mit Sauna, Solarium und Ruheraum im Nebengebäude. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels thermischer Vakuumröhren. Zusätzlich kann das Wasser im Pool mittels Pelletsheizung/Gas-Brennwertgerät oder PV-Überschuss 6kw Elektroheizung beheizt werden. Die dortige Raumheizung kann durch die Wärmepumpe/Entfeuchtungsanlage per Wärmerückgewinnung temperiert werden. Durch die großzügig und professionell installierte PV-Anlage wird eine ausreichende Stromerzeugung sichergestellt, um den gesamten Stromverbrauch des Hauses zu bedienen und darüber hinaus auch überschüssigen Strom in das Netzt einzuspeisen. Die Heizung des Hauptgebäudes leistet die moderne Pelletsheizung von Windhager, welche über einen Lagerraum im Keller für Pellets mit einem Fassungsvermögen von ca. 9 Tonnen Holzpellets versorgt wird, was erfahrungsgemäß für etwa zwei Jahre ausreicht. Warmwasser kann über Vakuumröhren am Dach oder alternativ mit einem modernen Brennwertgerät aufgeheizt werden. Hauswasserbrunnen für automatische (elektrisch steuerbare) Gartenbewässerung (Rain-Bird) und Pool-Befüllung vorhanden. Das ganze Haus ist vollklimatisiert und mit zwei unabhängigen Kellerabgängen voll unterkellert Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: EG • Hallenbad mit Wellnessbereich, Dusche, Wc, Ruheraum und Teeküche. • Windfang • Veranda • Abstellraum mit Waschmaschine, Wirtschaftsraum • Garderobe • Abstellraum • Badezimmer • Küche • WC • Kabinett • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Lager • Garage für 2 Fahrzeuge • Vorplatz(wurde mit einem Rolltor ausgestattet) • Carport für mindestens 2 Fahrzeuge mit Wallbox • Grillplatz • Garten OG • Vorraum • WC • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank • Kinderzimmer • Küche • Esszimmer • Wohnzimmer KG • Vorraum • Badezimmer mit WC und Dusche • Technikraum • Heizraum • Abstellraum • Büro/Abstellfläche für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider „Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter[Tel]oder [E-Mail-Adresse entfernt].“ Jetzt Wohnkredit sichern... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein modernes Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer Wohnungen • Top 3, 6, 9, 12: bieten 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen sehr gerne Detailinformationen zu. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]