Suchergebnisse für "bergheim mitterfeld 18"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubau Terrassenwohnung mit privatem Pool und Panoramablick in Bestlage Bergheim Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Bergheim bei Salzburg. Sie liegt im 1. Liftstock eines neugebauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die weitläufige Terrasse (61 m²) mit privatem Pool lädt ein die schönen Sommer- und Herbsttage und -abende mit Ihrer Familie und Freunden zu genießen. Die Wohnung mit der großzügiger Wohnküche sowie den beiden Badezimmern bietet alles was Sie sich wünschen. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fakten: • Lage: 5101 Berheim • Wohnfläche: ca. 103,15 m² • Terrasse aus großem Feinsteinzeug mit ca. 61,42 m² • Pool mit Sitzrand, Kunststoffbecken mit ca. 17, 31 m² • 2 Schlafzimmer • Offener Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 35,45 m² • 2 Badezimmer • 1 Toilette separat • Kellerabteil: ca. 4,67 m² • Erdwärmeanlage mit Tiefensonden, Fußbodenheizung • Personenaufzug - 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 25.000,00... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Das Betriebsgebäude wurde 1989 in massivbauweise errichtet und besteht aus einem erdgeschoßigen Hallenteil der in Verkaufsflächen adaptiert wurde und in diesem derzeit 2 Handelsunternehmen eingemietet sind. Im 1. OG befinden sich die zum Mieten angebotenen Büroflächen und eine Lagerhalle. Auch hier wurden zusätzliche Büroräume in die Lagerflächen integriert. Lastenaufzug vorhanden. Im Keller befindet sich Garderobe und Waschraum. Zur Liegenschaft zugehörig sind weiters ca. 28 Außen-Parkplätze. Der 137m² große Bürobereich und das Stiegenhaus ist saniert. Der Büroerweiterungsbereich, das Lager und der Lageraufgang sind gereinigt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur vier Wände bietet, sondern ein echtes Wohngefühl. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und zwei sonnenverwöhnten Balkonen ist wie gemacht für Menschen, die echte Qualität schätzen. Im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten erwartet Sie absolut ruhige Wohnqualität. Lichtdurchflutete Räume, das Wohnzimmer mit Westbalkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon nach Osten. 2021 wurde die Wohnung aufwendig generalsaniert - heute präsentiert sie sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertigen Materialien, moderner Technik und viel Gefühl fürs Detail. Diese Immobilie ist kein Kompromiss - sie ist eine Einladung an all jene, die nicht länger suchen, sondern finden wollen. Aber Vorsicht: Wer jetzt zögert, könnte es später bereuen. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, separate Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Westbalkon, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Eleternschlafzimmer mit Ostbalkon, 2 Schlafzimmer/Home-Office.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Privatgarten, eine Terrasse oder einen Balkon, die zum Wohlfühlen einladen. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² bis 62 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil pro Wohnung Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Wohnbauförderung möglich! Perfekt auch für Anleger! Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können! EG A01: 52,41 m² 268.000,00 € aktiv D01: 54,94 m² 268.000,00 € aktiv A02: 49,15 m² 236.000,00 € aktiv C03: 52,41 m² 268.000,00 € aktiv 1. Etage B04: 54,9 m² 248.000,00 € aktiv D05: 49,15 m² 221.000,00 € aktiv A05: 49,15 m² 248.000,00 € aktiv C06: 52,41 m² 248.000,00 € aktiv 2. Etage C07: 61,83 m² 368.000,00 € aktiv B08: 61,98 m² 368.000,00 € aktiv D08: 61,98 m² 368.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Aufgrund der leichten Hanglage bietet sich eine Bebauung mit Tiefgarage an. Bergheim ist der ideale Ort für alle, die das Leben in der Natur schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der hervorragenden Lebensqualität überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekttyp: Lagerfläche Lage: Handelszentrum 16, Lamprechtshausener Straße, 5101 Bergheim, Österreich Fläche: 514,54 m² Zustand: Neuwertig Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Share Deals (Eigentümerin ist eine GmbH). Der Kaufpreis versteht sich netto, exkl. USt. Die direkte Kontaktaufnahme mit der Eigentümerin ist nicht erwünscht. NIKI Immobilien ist mit der exklusiven Vermarktung beauftragt. Das architektonisch und funktional hochwertige Objekt wurde vom renommierten Büro Smartvoll geplant. Es vereint innovative Architektur, moderne Technik und nachhaltige Bauweise. Repräsentative Gewerbeimmobilie Energieeffizienter Neubau Großzügige Ladezonen und Tiefgarage Barrierefreie Erschließung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Mehr Infos: www.handelszentrum16.at Architektur: www.smartvoll.com/projekte/handelszentrum-16 Die angebotene Lagerfläche im Detail Gesamtfläche: 514,54 m² Aktuell zweigeteilt, Nutzung als eine oder zwei Einheiten möglich Zufahrt über Rampe ins Kellergeschoss Zwei Rolltore für effiziente Be- und Entladung Aufenthaltsbereich Keine natürliche Belichtung – ideal für klassisches Lager oder Logistik Trockene, gut zugängliche Flächen mit funktionalem Grundriss Teil eines modernen Gewerbekomplexes mit vielseitiger Nachbarschaft Kaufabwicklung – Share Deal bevorzugt Die Fläche befindet sich im Eigentum einer GmbH. Ein Share Deal wird bevorzugt, was Käufern steuerliche und strukturelle Vorteile bieten kann. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich und vertraulich. Kontakt: Suzana Nikolic, Immobilientreuhänderin NIKI IMMOBILIEN | Elsbethen bei Salzburg [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.niki-immobilien.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bergheim bei Salzburg. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gemütlichen Atmosphäre, die ideal für Paare oder kleine Familien ist. Die ca. 79 m² große Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer, ein freundliches Wohn-Esszimmer mit abgetrennter Küchenecke sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der viele Sonnenstunden bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Infrarotheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei zugewiesene Parkplätze direkt vor dem Haus. Ein großes Kellerabteil mit knapp 15 m² bietet ausreichend Stauraum für zusätzliche Gegenstände. Diese gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Siggerwiesen der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, schön erhaltenen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Auf den ersten Blick erahnt man es nicht, aber auch ein Teil des alten Schneiderbauernguts ist in Form des Mauerwerks erhalten geblieben. Das verleiht den Wohnräumen einen besonderen Charme und ist zudem besonders ökologisch. WOHNUNG Diese 4- Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 121 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad und Vorraum. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoß mit dem großzügigen und offene ca. 51 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren das dritte Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Badewanne und separates WC. Die Highlights unter freien Himmel sind die wind- und blickgeschützte Terrasse, sowie ein Balkon, die beide über den Wohn/Ess/Kochbereich zu erreichen sind. Über dem Balkon wurden bereits Vorbereitungen für eine optionale Klimaanlage fürs Wohnzimmer getroffen. Der Wohnung sind zwei Carportstellplätze um je € 26.000,- zugeteilt. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie einem Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Die stumpf einschlagenden Türen mit sichtbaren Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. LAGE Die Lage des Wohnhauses ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Salzburg sowie den Autobahnanschluss in nur 10 Minuten. Das Ortszentrum von Bergheim ist lediglich 5 Minuten entfernt. Auch der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle und die 10 Gehminuten entfernte Lokalbahnstation gegeben. Ihr neues Zuhause ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgiebige Radtouren durch die Antheringer Au oder entlang der Salzach Richtung Stadt Salzburg. Au ch die Trumer Seen sind nur 16 Minuten mit dem Auto entfernt. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauförderung finden Sie auch hier . PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau: Großzügige Gewerbefläche Nahe Bergheim - Baurecht Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,40 m² Wohnfläche zzgl. Loggia mit ca. 8 m² und Balkon mit ca. 3,05 m² befindet sich im beliebten Wohngebiet Bergheim/Lengfelden, im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982 und in solider Bauweise (massiv, Ziegel) ausgeführt. Die Lage garantiert beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bus-Haltestelle "Lengfelden Mitte" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche Wohnung bietet eine großzügige räumliche Einteilung und ansprechend helles Wohnambiente . Vom Eingangsbereich der Wohnung sind alle weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der attraktiv gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für das gesellige Beisammensein . Der separat angeordnete Kochbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräten) ausgestattet und sorgt mit perfektem Schnitt und Größe für die Möglichkeit zur Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs . Großflächige Fenster samt Türen verbinden die Wohn- und Außenbereiche, die sonnige Loggia mit West-Ausrichtung und der Balkon mit Ost-Ausrichtung . Die drei getrennt begehbaren Zimmer mit Größen zwischen ca. 9,07 m² und 13,97 m² bieten die perfekte Schlafumgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Das Bad ist mit einer praktischen Dusche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ein Kellerabteil mit ca. 3,33 m² sorgt neben dem Abstellraum in der Wohnung für zusätzliche Stauraum-Möglichkeit. Raumprogramm : Vorraum/Flur, Abstellraum, Bad (mit Dusche), WC, Küche (eingerichtet), geräumiges Wohnzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer; 1 Loggia, 1 Balkon, Kellerabteil, 1 Tiefgaragen-Stellplatz Ein fixer Tiefgaragen-Platz ist ebenfalls Teil des Kaufgegenstands (- separat parifiziert). Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum etc. und die parkähnliche Gartenanlage stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt gebäudezentral mittels Fernwärme , die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Die Elektroinstallation im Allgemeinbereich wurde bereits saniert, die Wohnung verfügt noch über keinen FI-Schutzschalter. Die Sanierung der Fassade sowie der Balkone wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und wird im Jahr 2026 umgesetzt; die Kosten hierfür wurden von den Verkäufern bereits beglichen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus D - Top 01 / 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,94 m² Wohnfläche ca. 30 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus C - Top 06 - im 1.Obergeschoss mit ca. 52 ,41 m² Wohnfläche ca. 10 m² Balkon Ein Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Balkon mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Wohnbauförderung möglich Perfekt für Anleger - Viktoria-Vermietungsservice Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]