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#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Garten #Terrasse

Inmitten einer traumhaften Bergkulisse liegt diese Liegenschaft im beliebten Gebiet Bazora in Frastanz. Das Haus liegt auf ca. 985 m ü. A. und die umgebenden Ferienhäuser prägen das Bild dieses idyllischen Naherholungsgebiets. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum Bodensee. In der Nähe der Liegenschaft befindet sich der Skilift Bazora mit dem markanten Bazorahang, der zu den anspruchsvollsten Pisten des Landes zählt. Die Talstation liegt auf 1.050 m, die Bergstation auf 1.400 m Seehöhe. Zudem besteht vom Bazorahang eine direkte Verbindung in das Skigebiet Gurtis mit drei weiteren Skiliften. Hier gelten die Saisonkarten Ländle Card, Montafon Brandnertal Card sowie der 3‑Täler‑Pass. Das Holzhaus wurde auf einer Stahlbetonbodenplatte errichtet. Angelehnt an die ortstypische Bauweise mit Holzstrick fügt sich dieses Ferienhaus gut in die unmittelbare Umgebung und die Gebirgslandschaft ein. Die Größe des Hauses wurde von den Eigentümern bewusst knapp gehalten, damit der Eindruck einer "Berghütte" nicht verloren geht. Für Urlaube, für verlängerte Wochenenden oder einfach nur zum spontanen Ausspannen ist die Große und die Lage diese Haues ideal, ohne dass man damit viel Arbeit hat. Der Wohnbereich ist das Herzstück dieses Ferienhauses. Nach oben bis zum Dach offen, vermittelt dieser Raum viel Gemütlichkeit. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über ein Ceranfeld, ein Backrohr, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler. Der Schreiner-Esstisch mit Eckbank bietet ausreichend Platz um gemeinsam mit Familie und Freunden die Tage entspannt ausklingen zu lassen oder Feste zu feiern. Vom großzügigen Essbereich aus erreicht man die etwa 11,80 m² große Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten bietet Dank der vollständigen Überdachung präsentiert sich die Terrasse als harmonische Erweiterung des Wohnraumes. Zusätzlich sind die Terrassenmöbel zuverlässig vor Witterungseinflüssen wie Regen geschützt. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein Bett und einen Schrank, im zweiten Zimmer haben dank der Stockbetten auch Kinder, Enkelkinder oder Gäste Platz Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einem WC ausgestattet. Über eine Leiter gelangt man in den "zweiten Stock", der eine ca. 19 m² große Lagerfläche bietet. Aktuell befindet sich hier ein Matratzenlager. Der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Hotel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Standort und Allgemeines Das charmante Hotel Moscher, auch als "Sportzentrum Moscher" bekannt, ist ein bekanntes, familiengeführtes Hotel in Hohentauern, das ideal für Ski- und Wanderurlaube ist. Es befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 1.240 m und bietet direkten Zugang zu den Pisten und Wanderwegen, einschließlich Ski-in/Ski-out-Möglichkeit, die einen bequemen Zugang zu den Skipisten bis zum Hotel ermöglichen. Direkt bei der Talstation befindet sich zudem der Zugang zur "Tauern-Loipe", die Ihnen sowohl für Skating als auch für Klassik zur Verfügung steht Das Skigebiet erstreckt sich über ca. 30 ha und umfasst neben Wald, Wasserquellen, einem Beschneiungsteich, 5 Schleppliften, 11 km Skipisten mit allen Schwierigkeitsgraden - die Skirennpisten sind seit 2025 FIS-homologiert und Baugrundstücken auch ein Sporthotel mit Restaurant und Terrasse, eine multifunktionale Reithalle, ein Nebengebäude mit Sportartikelverleih und Garagen, vier großen Parkflächen sowie eine Berghütte in 1800 m Seehöhe! Zusätzlich ist der Red Bull Ring in Spielberg nur etwa 35 Autominuten entfernt. Dies macht das Hotel nicht nur zu einem perfekten Ziel für Wintersportler, sondern auch für Motorsportfans, die die aufregenden Events auf dieser berühmten Rennstrecke erleben möchten. Hotel- und Zimmerangebot Das Hotel wurde in den Jahren 1991/1992 erbaut und verfügt über 18 Zimmer und Appartements, die Platz für bis zu 50 Gäste bieten. Das Hotelgebäude ist ein U-förmiger Bau mit einem kleinen Keller und besteht aus einem Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem ausgebauten Spitzboden. Die mit Holzmöbeln im Landhausstil eingerichteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das ca. 300-400 Jahre alte, verarbeitete Holz vom Altbau verleiht den Räumlichkeiten einzigartigen Charme und behagliche Wärme. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche oder Badewanne. Das Hotel bietet eine Rezeption, Frühstücksraum, Stube, Gästespeiseräume, Schi- und Schuhraum, Seminarräume, Küche, Lager- und Kühlräume, einen separaten Eingang sowie Aufenthaltsräume und WC für das Personal, Büro, Lagerräume, Kühlräume, WC-Anlagen, einen großen Parkplatz sowie einer Aprés Ski-Bar an der Skipiste! Zudem genießen die Gäste einen direkten Lifteinstieg in die angrenzenden Skilifte und der Langlaufloipe, was den Zugang zu den Pisten besonders bequem macht. Zu den Annehmlichkeiten gehört außerdem eine Saunaanlage. Skigebiet Das Resort zeichnet sich durch fünf Schlepplifte und 30 ha Pistenfläche aus, die ein unvergleichliches Schivergnügen bieten. Mit insgesamt 11 km Piste, die alle Schwierigkeitsgrade abdecken, können Wintersportler die Abfahrten genießen. Zahlreiche Tiefschneevarianten und eine Beschneiungsanlage garantieren optimale Bedingungen. Die Höhenmeter der verschiedenen Stationen gestalten sich abwechslungsreich: Die Talstation liegt auf 1250 m, die Mittelstation erreicht 1550 m, und die Bergstation thront auf beeindruckenden 1800 m. Alle Anlagen wurden 2025 überprüft, und der Hauptlift erhielt ein neues Seil. Für das Jahr 2026 sind lediglich die üblichen Service- und Instandhaltungsarbeiten notwendig. Die Skirennpisten sind seit 2025 FIS-homologiert! Berghütte-Skihütte Die "Wichtelhütte"auf 1.800 m Höhe bietet eine große, sonnige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf das Bösensteinpanorama (Bösenstein: höchster Gipfel des Murtals mit 2448 Metern) und ist ein beliebter Treffpunkt für Gäste und Einheimische. Schischule - Nebengebäude Die international renommierte Skischule bietet mit einem speziellen Kinderskischulgelände eine breite Palette an Kursen für alle Altersgruppen. Direkt an der Talstation gelegen, umfasst das ca. 250 m² große Nebengebäude unter anderem Garagen, Lagerräume, einen Sportshop sowie einen Verleih von fabrikneuen und gebrauchten Ski- und Langlaufausrüstungen sowie Geräten zur Skipräparation. Liftanlage Talstation direkt beim Hotel Zauberteppiche: 1 Band 26 m, 1 Band 12 m Skikarussell5 Schlepplifte2 Pistengeräte (1x mit Winde) 1 Skidoo2 Mietskidoo Beschneiungssystem Reithalle und Freizeitangebote Die Reithalle ist multifunktional und bietet eine Vielzahl an Aktivitäten, darunter Reiten, Asphaltstock, Hallenhockey, Tischtennis und Pfeil- und Bogenschießen. Die Pferdeboxen wurden in Skiserviceboxen umgewandelt, um den Bedürfnissen der Wintersportler gerecht zu werden. Im unteren Teil der Reithalle befinden sich Räumlichkeiten, die als Fitness- und Sportbereich und weitere Aktivitäten genutzt werden können. Der Freizeitbereich umfasst zudem ein Wiesenfußballfeld und im Ortszentrum einen Fußballplatz, zwei Volleyballplätze, einen Korbballplatz, sowie eine Golf Driving-Range und ein Lagerfeuerplatz. Wasserquelle und Genehmigungen Eigene Wasserquelle: Die Liegenschaft verfügt über eine Wasserquelle mit einem Fassungsvermögen von ca. 50.000 Litern in 24 Stunden. Diese Wasserquelle dient im Winter teilweise zur Beschneiung und versorgt sowohl das Hotel- und Restaurantgeschäft als auch die benachbarte Feriensiedlung. Einnahmen: Die Wasserquelle generiert zusätzliche Einnahmen! Genehmigungen: Alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, darunter die wasserrechtliche Bewilligung (diese wurde auf weitere 35 Jahre erteilt), die Genehmigung für die Liftanlage sowie die Betriebsgenehmigung für das Hotel. Baugrundstücke Baugrundstück: Ca. 5.567 m² mit der Widmung WA (0,2-0,5). Es besteht die Möglichkeit für einen Zweitwohnsitz ohne Vermietungspflicht. Bauerwartungsland nur mit schlüssigem Konzept (keine reine Ferienanlage) ca. 1,3 ha für ca. 20 - 30 Chalets. Infrastruktur1. Gesundheit: Ordination in Hohentauern: Arztpraxis mit Hausapotheke. 2. Nahversorgung: Nah & Frisch: Lebensmittelmarkt im Ort. 3. Bildung und Gemeinschaft: Generationenhaus: Festsaal und Bühne. Wicki-Kindergarten: Kindergarten im Generationenhaus. 4. Dienstleistungen: Kosmetiksalon und Friseur: Schönheits- und Pflegeangebote. Postpartner & Bank 99: Dienstleistungen im Gemeindeamt. 5. Geldautomat: Geldautomat: Vor dem Gemeindeamt. 6. Kulturelle Einrichtungen: Bergbaustube: Museum über den Magnesitbergbau. 7. Naturerlebnispark Hohentauern: Stollen und längste Trockenrutsche (70 m) in der Steiermark, Balance- und Barfußweg, Teichplattform, Feuerstein-Auto, Himmelsleiter u.v.m. Fazit Das "Sportzentrum Hotel Moscher" in Hohentauern bietet ein umfassendes touristisches Erlebnis mit einem klaren Alleinstellungsmerkmal. Von der Unterkunft über die Freizeitmöglichkeiten bis hin zur Anbindung an die Natur – hier finden Urlauber ganzjährig Erholung und Abenteuer. Investoren haben die Möglichkeit, in ein bereits etabliertes und bekanntes Resort zu investieren, das sowohl im Winter als auch im Sommer ein attraktives Angebot bietet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINMALIGES CHALET MIT GESCHICHTE UND FERNBLICK - AUF DER HOHEN WAND Suchen Sie das Besondere? Ein Rückzugsort inmitten unberührter Natur - und dennoch nur eine knappe Stunde von Wien entfernt? Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Hohe Wand-Straße / Stollhof bietet genau das: Ruhe, Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem historischen Boden. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: * Gesamtfläche: ca. 1 Hektar Eigengrund (davon ca. 2.900 m² Baugrund, Rest Landwirtschaft) * Nutzfläche Chalet: ca. 1.000 m² (EG: 380 m² | OG: 125 m² | UG: 480 m²) * Zusätzlich: 130 m² unausgebauter Dachboden, 70 m² Terrasse, 50 m² Heuboden, 450 m² asphaltierter Parkplatz * Widmung: "BS - Fremdenverkehrsbetrieb" - vielseitig nutzbar für Tourismus, Seminare, Gastronomie, Retreats u. v. m., bzw landwirtschaftliche Widmung * Ausrichtung: Südost - sonnendurchflutet, mit unverbaubarem Fernblick ins Tal EIN ORT MIT GESCHICHTE - NEU GEDACHT Das Chalet wurde auf der Grundfläche eines ehemaligen Gasthofs erbaut, dessen Wurzeln bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen. Im Stil einer Berghütte gehalten, vereint es traditionelle Elemente mit großzügigen Raumstrukturen. * EG: Großer Saal mit ca. 150 m² und direktem Terrassenzugang, 35 m² Küche, Eingangsbereich mit Schank, 2 Badezimmer, Nebenräume * OG: 5 Zimmer, Balkon, Nebenräume, Zugang zum Dachboden * UG: Saal mit ca. 160 m², Heizraum, ehemalige Stallungen, Nebenräume, Badezimmer TECHNIK & AUSSTATTUNG: * Neues Prefa-Dach (2023/24) * Neuwertige Heizanlage mit 3.000 Liter Pufferspeicher (Glykol), Warmwasser über Solar (470 Liter Speicher) * Öffentlicher Wasser-, Strom- und Kanalanschluss * Großzügiger asphaltierter Parkplatz (ca. 450 m²) LAGE & ERREICHBARKEIT: Inmitten des Naturparks Hohe Wand gelegen, bietet die Liegenschaft pure Natur, Fernblick und Ruhe. Trotzdem ist Wien in ca. 45 Minuten erreichbar - ideal auch für touristische oder gewerbliche Konzepte. FAZIT: Ob als Chalet, Seminarhaus, Retreat-Zentrum, Tourismusbetrieb oder exklusiver Wohnsitz - diese Immobilie ist ein Ort mit Charakter, Charme und unzähligen Möglichkeiten. Zur Nutzung als Wohnsitz wäre eine Umwidmung notwendig. KONTAKT: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Mag. Mario Rauch 📞 [Tel] [tel:[Tel]] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2020 saniertes und an zwei Betreiber (Hotel & Skiverleih) vermietetes Hotel direkt an einer Ski-Piste im Ski-Gebiet Stuhleck. HIGHLIGHTSDirekt an der Ski-Piste Beheizbarer Outdoor Pool Hauseigener Ski-Verleih Kleiner Wellnessbereich mit Whirlpool & Sauna im UGRestaurant mit südseitiger Sonnenterrasse im EG Zimmer teils mit Terrasse oder Balkon Hauseigener Parkplatz mit Platz für ca. 5 Autos und E-Ladestationen Die gesamte Liegenschaft und sämtliche Zimmer wurden 2020 hochwertig und geschmackvoll saniert Eine unverbindliche Studie lt. Verkäufer zur Erweiterung liegt vor (8 Berghütten mit insgesamt 16 Zimmer) Netto-Mietertrag € 93.000 p.a. derzeit (Hotel & Skiverleih) INFOS ZUM HOTEL3.108 m² Grundstücksfläche lt. GBAca. 680 m² Nutzfläche verteilt auf ein UG/KG, EG, OG und DG16 Gästezimmer derzeit Zimmerbelegung mit bis zu 6 Personen möglich (je nach Zimmer) Kapazität für insgesamt 40-48 Gäste (je nach Zimmerbelegung) Mitarbeiterschlafzimmer (Stockbetten mit Platz für 6 Personen) Das Haus verfügt über keinen Lift INFOS ZU DEN BESTANDSVERHÄTLNISSEN: Hotel (exkl. Skiverleih): Netto-Mietertrag € 90.000,00 p.a. derzeit (wertgesichert lt. Mietvertrag) - bis 31.12.2043 befristet vermietet Skiverleih: Netto-Mietertrag € 3.000 p.a. derzeit Netto-Mietertrag gesamt: € 93.000 p.a. derzeit Kaufpreis (Asset Deal): € 2.100.000,00 zzgl. 20% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen oder näherem Interesse gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <7.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <6.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN HAUS. EIN GRUNDSTÜCK. VIELE MÖGLICHKEITEN: Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Lammersdorf ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist INVESTMENT & LEBENSGEFÜHL. Eingebettet in die sanfte Sonnenlage des Millstätter Plateaus, eröffnet sich hier ein Panorama, das seinesgleichen sucht: freie Blicke über das Sonnenplateau, hin zu den eindrucksvollen Gipfeln Oberkärntens, nur wenige Minuten vom unvergleichlichen Millstätter See entfernt. Ein Ort der Ruhe, der Kraft und der Inspiration - und gleichzeitig ein Standort mit spannendem Zukunftspotenzial. DAS WOHNHAUS - PERFEKT FÜR GENERATIONEN, RENDITE oder BEIDES Das bestehende Wohnhaus präsentiert sich als durchdacht gegliedertes Mehrparteienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen, aktuell dauervermietet - jede Einheit mit eigenem Strom- und Wasserzähler. Über ein funktional angelegtes Stiegenhaus sind alle Ebenen komfortabel erreichbar. Jede Wohnung verfügt über: - ein gemütliches Wohnzimmer - ein oder zwei Schlafzimmer - eine funktionale Küche - ein modernes Bad - Terrassen bzw. Balkone mit beeindruckenden Ausblicken - die Top 1 hat zudem einen schönen Wintergarten, der nun zur Gänze erneuert wird Die großzügigen Außenflächen mit idyllischem Garten, sonnigen Terrassen und ruhigen Rückzugsorten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Wohnkomfort. Ob als großzügiges Mehrparteienhaus, als Generationenwohnhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Rückzugsort für Familie und Freunde - hier bestehen Lebensräume mit Freiraum. Stellen Sie sich vor: Kinder spielen im weitläufigen Garten. Großeltern genießen die Sonne auf der Terrasse. Gemeinsame Abende mit Blick auf die Berge. Ein Zuhause, das verbindet - und dennoch Privatsphäre ermöglicht. Hier wird jeder Tag zum besonderen Erlebnis. WERTSTEIGERNDE ERNEUERUNGEN - nachhaltig investiert: Derzeit werden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Der Wintergarten wird zur Gänze neu gebaut Die Dachfenster werden erneuert Das Dach der Carportanlage wird erneuert Die Außenfassade erhält einen neuen Anstrich Bereits 2024 wurde eine neue hochwertige Pelletszentralheizung eingebaut Damit verbindet die Liegenschaft charmanten Bestand mit zukunftsorientierter Technik und solider Werthaltigkeit. DAS BAULAND - 1.800 m² Entwicklungspotenzial: Südlich des Wohnhauses eröffnet sich ein weiteres Highlight, nämlich ca. 1.800 m² Bauland mit vielfältigen Möglichkeiten. Hier entstehen Visionen: Private Erweiterung mit exklusiver Gartenlandschaft Schwimmteich oder Poolanlage Bau weiterer Wohngebäude Entwicklung einer modernen Wohnanlage Insgesamt umfasst das Gesamtareal rund 2.863 m² Grundstücksfläche - ein BESTPLACE für eine Reihe von Entwicklungsmöglichkeiten wie z.B. eines Wohnbauprojekts in einer Region mit hoher Lebensqualität und touristischer Strahlkraft. Die Kombination aus bestehender, vermieteter Struktur und zusätzlichem Bauland bietet eine seltene Gelegenheit, Bestand zu sichern und Zukunft zu entwickeln. Ein Investment mit Substanz, Perspektive und außergewöhnlicher Lagequalität. STANDORT & REGION - Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher, ruhiger Sonnenlage am Millstätter Sonnenplateau. Millstatt: ca. 6 Minuten Seeboden: ca. 10 Minuten Spittal an der Drau: ca. 15 Minuten Hervorragende Anbindung an die Alpe-Adria-Region Der Millstätter See - mit seinem nahezu unverbauten Südufer - ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet: Wanderwege in die Nockberge den Weg der Liebe den Alpe-Adia-Trail herausfordernde Mountainbikerouten Golfen in den Hängen über dem See Sportklettern direkt am See Top-Skigebiete in der Umgebung einzigartigen Radweg rund um den See wundervolle Berghütten und Almen Kunst, Kultur, Galerien und hochwertige Musikfestivals Das "See Erleben" bietet hier eine eigene Dimension - ob Sie im klaren Wasser des Sees schwimmen, mit einem Boot den See erkunden und genießen - die sanften Töne in Blau und Grün, ein nahezu unverbautes Südufer - so lässt es sich leben! Eine wirtschaftlich und touristisch dynamische Region trifft auf Naturverbundenheit und nachhaltige Lebensqualität. FAZIT - diese Liegenschaft ist: ✔ Ein großzügiges Mehrgenerationenhaus ✔ Eine stabile Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten ✔ Ein Entwicklungsgrundstück mit 1.800 m² Bauland ✔ Ein Gesamtprojekt mit 2.863 m² Grundstücksfläche ✔ Ein Lebensort mit Panorama, Sonne und See Wohnen. Investieren. Entwickeln. Hier verbinden sich Emotion und Wirtschaftlichkeit auf beeindruckende Weise. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser seltenen Gelegenheit am Millstätter Sonnenplateau. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 166.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KÄRNTEN / BERGDORF HOCHRINDL Kapitalanlage mit ca. 4% Rendite aus touristischer Vermietung in Kombination mit eigenem Urlaubsaufenthalten. Entdecken Sie Ihre neue Freizeitimmobilie in der malerischen Region Hochrindl, im wunderschönen Kärnten! Diese charmante Ferienimmobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Träume von Ihrem eigenen Chalet und Kapitalanlage zu verwirklichen. Es werden 14 gemütlichen Chalets errichtet, mit herrlichem Blick über das Kärntner Land, mitten im traumhaften Ski und Sommergebiet. Diese Chalets vereinen den urigen Charme der Alpen mit modernen Komfort und sind eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Naturliebhaber und Anleger. Mit Huetten.com haben wir den Spezialisten für die Vermarktung der Chalets. CHALET 4: Wohnfläche: 77,74 m² Schlafzimmer: 2 Personen: 4-6 Terrasse: 14,82 m² Balkon: 13,70 Gartenanteil: 68,09 m² Kaufpreis: € 488.000, zzgl. 20 % MwSt Das Chalet 4 verfügt im Erdgeschoss über 2 Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen privaten Sanitärbereich. Die Sanitärbereiche werden mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich der 37,80 m² lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit dem 13,70 m² Balkon und herrlichen Blick über das Kärntner Land. 1 Kfz Stellplatz im Freien ist inkludiert. Weitere Grundrisse finden Sie im beiliegenden Expose. DIE FAKTEN: Einheiten: 14 Chalets Widmung: Touristische Nutzung Wohnflächen: ca. 76 m² - 122 m² Freifläche: Balkon/Terrasse/Garten Platz: 4 bis 8 Personen Schlafzimmer: 2-4 Bauweise: Neubau in Massivbauweise Rendite: ca. 4 % (ab den 2. Jahr) Eigennutzung: möglich Erreichbarkeit: das ganze Jahr Attraktive Ausstattung: Hochwertige Materialien und gemütliches Ambiente. Auf Wunsch voll ausgestattet. DIE CHALETS Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 76m² - 122m². Jedes Chalet verfügt über einen Balkone, Terrasse und Gartenanteil. 1 KFZ-Stellplatz im Freien ist inkludiert. Stellplätze im Carport können zusätzlich erworben werden. Die modernen Chalets erstrecken sich auf 2 Ebenen und umfassen zwischen 2 und 4 Schlafzimmer. Abhängig vom jeweiligen Chalet befindet sich auf einer Ebene der Wohn-Essbereich und auf der anderen Ebenen die Schlafbereiche. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich (Bad mit Dusche, Waschbecken und WC). Die Chalets bieten Platz für 4 bis 8 Personen mit jeweils 2-3 Schlafzimmer und einer Ausziehcouch (Wohnzimmer). VERMARKTUNG Seit über 35 Jahren vermietet HUETTEN. COM in Deutschland, Österreich, Schweiz und Italien. Von der einfachen Berghütte auf der Alm bis hin zum luxuriösen Chalet direkt auf der Skipiste, bietet das Portfolio von huetten.com jedem Urlauber das passenden Angebot. Huetten.com war der erste Reiseveranstalter in Europa, welcher sich auf den Bereich von Almhütten und Chalets spezialisiert hat. Mit huetten.com als Partner an Ihrer Seite, kann auch Ihr Chalet zu einem lukrativen Nebenverdienst werden. www.huetten.com Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal Radenthein Bad Kleinkirchheim Ebene Reichenau Hochrindl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Doppelhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf

BUNGALOW # ALLES AUF EINER EBENE # PHOTOVOLTAIK Zum Haus Leistbar und barrierefrei wohnen im stylischen Bungalow. Rundum sind Sie hier umgeben vom herrlich milden pannonischen Klima und den sanften Hügeln des idyllischen Weingebietes im sonnigen Südurgenland. In Kirchfidisch nebst Kohfidisch sind trendige, barrierefreie Bungalows in Niedrigenergiebauweise mit Eigengärten in verschiedenen Grundstücksgrößen von 380 m2 bis 400 m2 und jeweils zwei PKW-Stellplätzen im Freien sowie besonders praktischen Einlagerungsräumen entstanden. Geheizt wird energieeffizient und kostensparend auf neuem technischen Stand mit einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Regelung der Fußbodenheizung erfolgt über einen zentralen Raumthermostat. Die Wohnraumfläche von etwa 92 m2 teilt sich wie folgt auf: Den modernen Bungalow betreten Sie durch ein geräumiges Vorzimmer, in dem ausreichend Platz für Ihre Garderobe ist. Die getrennte Toilette mit Handwaschbecken befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Zur Terrasse mit Blick in den Garten gelangen Sie durch das gut geschnittene Wohnzimmer mit der angeschlossenen Küche. Vom zweiten Schlafzimmer aus können Sie ebenso in den begrünten Garten blicken. Durch die zahlreichen Fenster und die Terrassentüre kommt ausreichend Licht in Ihr neues Zuhause. So kommt die Sonnenseite Österreichs auch in Ihre Zimmer! Die beiden Schlafzimmer haben eine ähnliche Größe, und sind im Grundriss optimal, um alle Möbel gut unterzubringen und gemütliche Räume zu schaffen. Das geräumige Wohnzimmer führt zur Terrasse, wo Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten oder Freunden verbringen werden. Das Badezimmer ist mit einem bodenebenen Duschplatz ausgestattet, hier findet auch die Waschmaschine Platz. Ein sehr praktischer Abstellraum für Ihre Utensilien findet sich ebenfalls im Bungalow auf einer Ebene. Es handelt sich hierbei um eine Mietkauf Option, ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von ca. € 68.000,- ist erforderlich abhängig vom Objekt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie und machen Sie Ihr Glück im Burgenland! Wir informieren Sie sehr gerne persönlich über Details zur Ausstattung und zur Kostenaufstellung. Zur Lage Kirchfidisch (ungarisch Egyházasfüzes, Füzes; kroatisch Dolnji Fide) ist ein Ortsteil und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Kohfidisch im Bezirk Oberwart im Burgenland mit ca. 400 Einwohnern und erstreckt sich über ca. 8,5 km². Der Name des Ortes leitet sich von seinem ungarischen Egyházasfüzes ab, was übersetzt so viel bedeutet wie Weidenkirchen. Statt einer sinngemäßen Übersetzung wurde der Namensteil -füzes als -fidisch ins Deutsche übernommen. Der Ort liegt auf einer Anhöhe südlich des Pinkatals. Die ersten urkundlichen Erwähnungen der Ortschaft findet sich in einer ungarischen Chronik aus dem Jahre 1221 unter dem Namen Fuzes, in einer weiteren Chronik aus dem Jahre 1297 als Fyuzes, und 1496 schließlich als Eghazasfyzes. Kirchfidisch gehörte im 14. und 15. Jahrhundert zur Herrschaft Rotenturm an der Pinka, die zuerst im Besitz eines böhmischen Adelsgeschlechts namens Hinko stand, 1424 jedoch an die deutschen Ellersbacher verpfändet wurde und 1499 schließlich an die Familie Erddy gelangte. Im Zuge des Ersten Österreichischen Türkenkriegs wurde das Dorf 1529 und 1532 komplett verwüstet und anschließend anstelle der ursprünglich ungarischsprachigen Bevölkerung von Deutschsprachigen neu gegründet. In Kirchfidisch befindet sich ein Kindergarten für die Kleinsten. In der Nachbargemeinde in Kohfidisch ebenso einen Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Volksschule und eine Mittelschule. In den Ortschaften wird der Sport groß geschrieben. Der Sportverein in Kirchfidisch ist Treffpunkt für Aktivitäten in der Freizeit. Sämtliche Nahversorger, Supermärkte, Gaststätten und Sehenswürdigkeiten wie etwa das Schloss sind im nahegelegenen Kohfidisch anzutreffen. Genießen Sie die Weinidylle des Südburgenlandes: Kohfidisch ist eine von acht Naturparkgemeinden im Naturpark Weinidylle. Der allseits beliebte *Csaterberg* mit dem Klein Csater und dem Hoch Csater, dem idyllischen Weinberg und den urigen Kellerstöckln in Kohfidisch zählt zu einem der schönsten Plätze im Burgenland. Beliebt und bekannt sind auch die legendären Kellergassenfeste. Die Buschenschänke ´Beim Franz´ ist beispielsweise mit der gediegenen Berghütte am Csaterberg ein kleiner Geheimtipp hier im Südburgenland. Die Stadt Oberwart ist von Kirchfidisch etwa 23 km entfernt. Über die Bundesstraße gelangen Sie nach circa 26 Minuten Autofahrt nach Oberwart, wo unter anderem ein großes Einkaufszentrum, zahlreiche Bildungseinrichtungen, sämtliche Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, Kultureinrichtungen und Gastronomie angesiedelt sind. Sonstige Info Die Kalkulation und auch die Abwicklung des Bauvorhabens erfolgt im Miet-Kauf-Weg. Das bedeutet, dass das Reihenhaus/Doppelhaus/Bungalow jedenfalls in den ersten 5 Jahren auf der Grundlage eines genossenschaftlichen Nutzungsvertrages (Mietvertrag) bewohnt wird. Danach haben Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen das Recht, das Reihenhaus/Doppelhaus/Bungalow in das Eigentum zu übernehmen. Allerdings besteht auch die Möglichkeit, dass das Reihenhaus/Doppelhaus/Bungalow sofort in das Eigentum übernommen wird. Die entsprechenden Konditionen werden auf Wunsch berechnet und bekannt gegeben. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite. Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das PROJEKT: Im Neubau mit insgesamt drei Apartment-Suiten befindet sich die gediegene 3 ½ Zimmer-Suite mit insgesamt 80 m² Wohnfläche. Das Gebäude, die Suite und die Einbaumöbel, im Stil der weithin bekannten Vorarlberger Architektur, ist in hochwertiger traditioneller Handwerkskunst ausgeführt. Die Suite-MONDSPITZE: Schlafgeschoss: 2 Schlafzimmer (m je 2 Doppelbetten) , Bad m. viel Stauraum, Abstellraum, Terrasse m Zugang zum Privatgarten Wohngeschoss Kochen/Essen/Wohnen: Küche m Speisekammer + Kochinsel, Esstisch f 8 Personen m Eckbank, offenes Kamin, Wohnbereich m Ecksofa (auch f 2 Gästebetten nutzbar), Büro m Sekretär Wohn- und Schlafgeschoss m Lift + internem Stiegenhaus verbunden Das Wohnzimmer mit gemütlicher Eck-Couch geht über in den Essbereich mit handgefertigtem Esstisch in Esche massiv und die Küche mit Kochinsel und einer Speisekammer. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet einen traumhaften Blick auf die Zimba und die Loischkopf-Schipiste mit der soeben eröffneten modernen Panoramabahn. Abends erfreuen Sie sich vom ganzen Wohn-, Ess- und Kochbereich am Blick in das Feuer des Heizkamins und das Knistern der Flammen schafft eine heimelige und angenehme Atmosphäre. Von der 115 m² großen Terrasse und Ihrem Privatgarten genießen Sie, vor dem Hintergrund der Mondspitze, einen wunderbaren Blick auf die unmittelbar angrenzenden Almwiesen mit unzähligen Wander- & Bike-Wegen sowie der Langlaufloipe und Naturrodelbahn. Der ZUSATZ-KOMFORT: Die Suite Mondspitze ist mit Einbaumöbel bezugsfertig eingerichtet. Die Einbauküche mit großer Kochinsel, Induktionsherd, Dampfgarer und Warmhalte-Schublade ist eine Freude für Koch-Fans. Der Blick auf die umliegende Bergkulisse und die Almwiesen lässt zudem Ihr Herz höher schlagen und steigert Ihre Vorfreude auf das köstliche selbst zubereitete Essen. Eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze und ein Schuhraum mit professionellem Kleider- & Schuhtrockner für die Sportkleidung ergänzen den Komfort und lassen Sie wieder gut präpariert die nächsten sportlichen Aktivitäten starten. Der FERIEN- und ZWEITWOHNSITZ: Die Suite Mondspitze bietet den, inzwischen sehr seltenen, uneingeschränkten Ferien- & Zweitwohnsitz. Das BRANDNERTAL: Im schönen Brandnertal in Vorarlberg, vor der beeindruckende Bergkulisse mit Schesaplana und Zimba - dem Matterhorn Vorarlbergs - und dem Lünersee befindet sich das Hochplateau Tschengla mit ganzjährigem abwechslungsreichen Freizeitangebot, wie Wandern, Mountain- und Downhill-Biken, Golfen, Bogenschießen, Klettergarten im Sommerhalbjahr und Schifahren, Tourengehen, Langlaufen, Winter- und Schneeschuhwandern, Rodeln, Husky-Schlittenfahren im Winter. Die TSCHENGLA - Der Sonnenbalkon des Rätikons: Die Tschengla, umgeben von der traumhaften Bergkulisse des Rätikons mit Schipisten, unterschiedlichster Schwierigkeitsgraden, Varianten-Routen für Schi-Tourengänger, Mountainbike-Trails und Wanderwegen befindet sich mitten im Outdoor-Paradies. Die Alpe Rona mit einer Schaukäserei sowie die Alpe Furkla, die historischen Steinkreise und Kraftplätze, Themenwege und ein Kletterpark bieten Interessantes und Sportliches, sowie Ruhe und Erholung. Die neue Panoramabahn Loischkopf ist perfekt für Schifahrer, Fußgänger, Wanderern, Mountain- und Downhill-Biker und Rodler. Für Abwechslung in nächster Nähe sorgt auch Österreichs größtes Schigebiet Arlberg mit 305 Pisten-Kilometern, sowie Silvretta Montafon, Golm und Silbertal mit 220 km Pisten. Auch der nahegelegene UNESCO-Biosphärenpark Großes Walsertal bietet unzählige Möglichkeiten. Die ERREICHBARKEIT: Die Tschengla auf 1.250 m Seehöhe verbindet alpinen Schönheit mit moderner Infrastruktur. Dies alles ohne Durchzugverkehr und trotzdem nur wenige Autominuten von der historischen und charmanten Alpenstadt Bludenz und der Autobahn A14 entfernt. Die SPORTAKTIVITÄTEN: Im Sommer, direkt vor der Haustüre: • Wandern auf über 400 km ausgeschilderten Wanderwegen • Mountain- und Downhill-Biken im Bike-Park Bürserberg auf 30 km Trails unterschiedlichster Schwierigkeitsklassen und über 100 km Mountainbike-Strecken • Kneippen • Klettern • Bogenschießen • Husky-Buggyfahrten Im Nachbarort Brand: • Golfen in Brand sowie in Braz, Schruns, Lech, Rankweil, Lindau, Bregenzerwald • Schwimmen im Badeteich Im Winter, alles direkt vor der Haustüre: • Ski-in Ski-out: Schifahren auf über 64 km perfekt präparierten Pisten und Lift fahren mit den neuesten Bergbahnen, wie der neuen 10-er Gondel am Hausberg Loischkopf mit Verbindung zum Schigebiet Brand • Langlaufen • Winterwandern • Schlittenfahren auf 20 km präparierten Rodelpisten • Husky-Schlittenfahrten Die GENUSS-AKTIVITÄTEN: • Grillen und Essen sowie in der Sonne liegen im eigenen Privatgarten bzw. Privatterrasse • Wellness und Spa in den zahlreichen Hotels der Umgebung • Dinieren in den zahlreichen Restaurants im unmittelbaren Umfeld • Hüttenabende in den ausgezeichneten Berghütten • Bergler-Jause in den Alpen der Nachbarschaft • Kneippen vor der Haustüre im Naturbecken • Umliegende Berggipfel erklimmen und die atemberaubende Aussicht genießen Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Email: Siegrid Brunner [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]