Suchergebnisse für "bergbauernhof südkärnten"

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Sie haben jetzt die einmalige Gelegenheit, ein gut geplantes, massives Holz-Rahmenbau-Reihenhaus mit rund 75 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche, auf den schönen weitläufigen Wintergarten (ca. 16 m²) und einem Balkon (ca. 16 m²) und perfekten Energie-Spar-Werten zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu kaufen! Die Bauweise & Ausstattung kann sich sehen lassen: Außenwände mit 40 cm Gesamtstärke aus alpenländischer Hochgebirgsfichte, Lärchenholz-Fassade mit einer optimalen Erdwärme-Pumpe zur Heizung/Kühlung, solarthermische Wasseraufbereitung, Fotovoltaikanlage zur primären Eigenstromerzeugung, 3-fach verglaste Holz-Fenster & die massive Holz-Eingangstür, Nieder-Temperatur-Fußbodenheizung (auch zur Kühlung), die Innenwände können wahlweise aus behaglichen Holz- oder elegant & weiß + Farbe errichtet werden. Neben einem Carports (im Preis bereits inkludiert!) kommen Sie über die massive Holz-Eingangstüre in einen kleinen Vorzimmerbereich, der Sie in einen großzügigen Küche-Ess-Wohnbereich mit über 40 m² führt. Von dem sehen Sie auf den schönen, weitläufigen Wintergarten ins Grüne Richtung Süd-West. Eine bequeme Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein, schönes Schlafzimmer mit einem vorgelagerten, gemütlichen OG-Holzbalkon (ca. 16 m²) kommen. Von dort haben Sie einen herrlichen, weiten Blick in das Land. Neben dem Aufgang haben Sie eine praktische Abstellkammer und das große Badezimmer mit Dusche/WC mit einer optionalen Holz-Sauna. Bei Errichtung eines Hauptwohnsitzes können Sie noch mit einer Reihe von Zusatz-Förderungen rechnen. Bitte Sonder-Infoblatt anfordern! Alles in allem eine unkomplizierte, energie-effiziente Wohneinheit, in der Sie zu allen Jahreszeiten nicht nur sehr günstig wohnen, sondern auch viel (in der nahen Natur) erleben können. Alternativ können Sie dieses Objekt auch als solide Investition in die Zukunft mit Wertsteigerungspotenzial in Südkärnten und als gut zur mittelfristigen Vermietung (als Ferien- oder Dauerwohnung) geeignet ansehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Sie haben jetzt die einmalige Gelegenheit, ein gut geplantes massives Holz-Rahmenbau-Reihenhaus mit rund 90 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche, einem schönen Wintergarten (ca. 16 m²) und einem Balkon (ca. 32 m²) und perfekten Energie-Spar-Werten zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu kaufen! Die Bauweise & Ausstattung kann sich sehen lassen: Außenwände mit 40 cm Gesamtstärke aus alpenländischer Hochgebirgsfichte, Lärchenholz-Fassade mit einer optimalen Erdwärme-Pumpe zur Heizung/Kühlung, solarthermische Wasseraufbereitung, Fotovoltaikanlage zur primären Eigenstromerzeugung, 3-fach verglaste Fenster & die massive Holz-Eingangstür, 15 mm Parkettböden mit Nieder-Temperatur-Fußbodenheizung. Die Innenwände können optional aus behaglichen Holz - oder elegant & weiß, mit optionalen Außenraffstores, bodenebene Duschen, Bad/WC-Ausstattungen + Sauna in Marken-Qualität ausgestattet werden! Neben dem Carport kommen Sie über die massive Holz-Eingangstüre in einen kleinen Vorzimmerbereich, der Sie in eine großzügigen Küche-Ess-Wohnzimmer führt. Von dem sehen Sie auf den schönen weitläufigen Wintergarten ins Grüne Richtung Süd-West. Eine bequeme Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie 3 gemütliche Schlafzimmer, beide mit der vorgelagerten, gemütlichen OG-Holzterrasse. Von dort haben Sie einen herrlichen, weiten Blick in das Land. Neben dem Aufgang haben Sie eine praktische Abstellkammer und das große Badezimmer mit Dusche/WC mit einer integrierten optionalen Holz-Sauna. Ein geräumiger Carport und ein Auto-Abstellplatz sind bereits inkludiert! Bei Errichtung eines Hauptwohnsitzes können Sie noch mit einer Reihe von Zusatz-Förderungen rechnen. Bitte Sonder-Infoblatt anfordern! Alles in allem eine unkomplizierte, energie-effiziente Wohneinheit 4 + 2, in der Sie zu allen Jahreszeiten nicht nur sehr günstig wohnen, sondern auch viel (in der nahen Natur) erleben können. Alternativ können Sie dieses Objekt auch als solide Investition in die Zukunft mit Wertsteigerungspotenzial in Südkärnten und als gut zur mittelfristigen (Ferienwohnungs-) Vermietung geeignet ansehen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Im Gesundheitszentrum Kühnsdorf gelangt eine vielseitig nutzbare, barrierefreie Praxis- und Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich ideal für Ärzte, Wahlärzte, Fachärzte, Therapeuten, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, Logopädie, Gesundheitsdienstleister, Beratungsunternehmen oder auch als hochwertige Bürofläche mit Kundenverkehr. Die Fläche überzeugt durch ihre funktionale und bereits praxisorientierte Raumstruktur. Vorhanden sind unter anderem ein Empfangsbereich, eine Wartezone, mehrere separat nutzbare Räume, Sanitärflächen, eine Teeküche sowie praktische Neben- und Lagerflächen. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte effizient umsetzen – von der klassischen Ordination über Therapieräume bis hin zur Praxisgemeinschaft, Gesundheitsdienstleistungsfläche oder einem modernen Bürostandort. Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Anmietungsmöglichkeit. Die Fläche kann gesamthaft angemietet werden. Nach Vereinbarung sind jedoch auch Teilflächen, einzelne Räume oder eine gemeinsame Nutzung durch mehrere Mieter denkbar. Damit ist das Objekt nicht nur für etablierte Anbieter interessant, sondern auch für Gründer, Wahlärzte, Nebenordinationen, selbständige Therapeuten oder Dienstleister, die einen professionellen Standort mit überschaubarem wirtschaftlichem Einstieg suchen. Nutzen Sie gerne vorab den virtuellen 3D-Rundgang, um sich bequem online einen realistischen Eindruck von Raumaufteilung, Empfangsbereich, Behandlungsräumen, Nebenflächen und möglichen Nutzungskonzepten zu verschaffen. So können Sie bereits vor einer Besichtigung prüfen, ob die Fläche zu Ihrem Vorhaben passt. Durch die barrierefreie Ausführung ist die Immobilie besonders patienten- und kundenfreundlich. Der vorhandene Empfangs- und Wartebereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck, während die einzelnen Räume individuell als Behandlungszimmer, Therapieräume, Beratungsräume, Büroflächen, Funktionsräume oder Nebenflächen genutzt werden können. Besonders interessant ist diese Fläche für Nutzer, die nicht zwingend eine gesamte große Einheit alleine anmieten möchten. Auch Konzepte mit mehreren selbständigen Mietern, einer Praxisgemeinschaft, einer Therapiegemeinschaft oder einer Kombination aus Beratung, Behandlung und Büro sind nach Vereinbarung möglich. Diese Praxis- und Gewerbefläche bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die eine Ordination in Kühnsdorf, eine Praxisfläche im Bezirk Völkermarkt, Therapieräume in Südkärnten oder eine barrierefreie Bürofläche mit professionellem Umfeld mieten möchten. Ob als vollständige Ordination, Wahlarztpraxis, Nebenordination, moderne Therapiepraxis, Praxisgemeinschaft, Gesundheitsstandort oder Büro mit Kundenverkehr – hier stehen Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen. Gerne besprechen wir mit Ihnen individuell, ob die gesamte Fläche, eine Teilfläche, einzelne Räume oder eine gemeinsame Nutzung mit weiteren Mietern für Ihr Vorhaben passend ist. Highlights auf einen Blick Barrierefreie Praxis- und Gewerbefläche im Gesundheitszentrum Kühnsdorf Ideal als Ordination, Wahlarztpraxis, Therapieräume oder Bürofläche Gesamtfläche oder Teilflächen nach Vereinbarung möglich Einzelne Räume bzw. gemeinsame Nutzung durch mehrere Mieter denkbar Empfangsbereich und Wartezone vorhanden Mehrere separat nutzbare Räume Sanitärflächen, Teeküche sowie Neben- und Lagerflächen vorhanden Flexible Raumstruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte Attraktiv für Ärzte, Therapeuten, Gesundheitsdienstleister und beratende Berufe Auch für Gründer, Nebenordinationen oder Praxisgemeinschaften interessant Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Geeignet für Ärzte, Wahlärzte, Fachärzte, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, Logopädie, Massage, Gesundheitsberatung, Pflegeberatung, Ernährungsberatung, Kosmetik, Fußpflege, Coaching, Beratung, Versicherung, Dienstleistung oder Büro mit Kundenverkehr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, wo andere Urlaub machen - moderne Eigentumswohnungen in St.Kanzian In sonniger und äußerst begehrter Wohnlage am Vitus-Jesse-Weg in St.Kanzian am Klopeiner See entsteht eine exklusive, moderne Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die klare Architektur, Linien und optimal geschnittene Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Das erwartet Sie: Kleine, überschaubare Anlage mit nur 6 Wohnungen Jeweils ca. 67-68 m² Wohnfläche 3 Einheiten im Erdgeschoss & 3 im Obergeschoss Raumaufteilung pro Wohnung: 2 Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice Heller, großzügiger Wohn-Essbereich Badezimmer + separates WC Abstellraum und zusätzliche Speis Ihr persönlicher Freiraum: Erdgeschoss: Terrasse mit Eigengarten Obergeschoss: Balkon plus eigener Gartenanteil Komfort inklusive: 2 PKW-Stellplätze je Wohnung Externer Abstellraum bei den Parkplätzen Perfekt geeignet für: Eigennutzer mit Wunsch nach Grünfläche Paare und Jungfamilien Homeoffice-Nutzer Anleger auf der Suche nach gut vermietbaren Wohnungsgrößen Die Kombination aus effizienter Wohnfläche und zwei Schlafzimmern macht diese Wohnungen besonders attraktiv und nachhaltig gefragt. Top-Lage mit hoher Lebensqualität Nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt genießen Sie eine der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Südkärntens: Baden im wärmsten Badesee Europas Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür Sehr gute Infrastruktur im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen schnell erreichbar Gute Anbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv. Für weitere Fragen oder für Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis ist vorhanden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Großes Haus mit 2 Wohneinheiten und schönem Garten in ruhiger Lage in Neuhaus Diese großzügige Immobilie befindet sich in Pudlach, in der Gemeinde Neuhaus im sonnigen Südkärnten in naturnaher Umgebung. Das Haus wurde ca. 1955 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ca. 1977 erfolgte die Vergrößerung des bestehenden Wohnhauses. Bei dieser Liegenschaft erwartet Sie ein ca. 2.342 m² großes Grundstück mit schönem, weitläufigem Garten und eine Wohnfläche mit ca. 229,80 m², die sich auf zwei getrennte Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie eröffnet ein besonderes Zuhause - ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein Haus mit viel Potenzial suchen: Ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung von einer oder zwei Wohneinheiten. Das Haus beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und seinem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 114,90 m² Wohnfläche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Erdgeschoss wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, sämtliche Fenster wurden im gesamten Haus erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann nach persönlichem Geschmack fertiggestellt und gestaltet werden - hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen. Der Dachboden mit weiteren ca. 114,90 m², ist bereits baulich vorbereitet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - nach Einholung einer behördlichen Genehmigung kann hier beispielsweise ein Atelier, ein Studio oder ein Hobbyraum entstehen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung und einen gemütlichen Holzofen, wobei jede Etage separat regulierbar ist. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser und Kanal sind vorhanden, die Abrechnung erfolgt über die Gemeinde. Das großzügige Grundstück inmitten einer ruhigen, sonnigen Umgebung bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Schaffen Sie sich hier Ihre persönliche Wohnfühloase mit herrlichem Garten. Gartengeräte sind im Kaufpreis bereits enthalten, sodass Sie sofort mit der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsortes im Freien beginnen können. Trotz naturnaher Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule befinden sich nur ca. 2-3 Kilometer entfernt in Neuhaus, ebenso sind Gemeindeamt und Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Bleiburg ist ca. 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung für Pendler. Die Region rund um Neuhaus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Radfahren, Wandern, Spaziergänge entlang der Drau oder Ausflüge in die umliegenden Wälder und Berge. Dieses Haus vereint Raum, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Die Immobilie wird momentan von einer Person bewohnt; die angegebenen Betriebskosten spiegeln den derzeitigen Verbrauch wider. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Genießen Sie dieses stilvolle Wohnerlebnis im südlichsten Bundesland Österreichs! Es lädt ein, den Stress der Welt hinter sich zu lassen, zur Ruhe zu kommen und wieder neue Energie zu tanken. Diese mediterrane Villa wurde im Jahr 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Eleganz errichtet und besticht durch Wohlfühlatmosphäre soweit das Auge reicht. Die Ausstattung ist sehr schön und gediegen, die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos in Granit bzw. Parkett gehalten, alle Fenster sind mit außenliegender Beschattung ausgestattet. Die ca. 200 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 2,5 Wohnebenen wie folgt: Erdgeschoss: geräumiger Eingangsbereich wunderschönes, helles, westseitiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen süd-ostseitiges Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Bad en suite Gäste-WC wunderschöne, überdachte Terrasse Richtung Süd-West Obergeschoss: große, lichtdurchflutete Galerie zwei helle, einladende Schlafzimmer Badezimmer Extra-WC große, südseitige Dachterrasse mit ca. 60 m² Dachgeschoss: kleines Atelier / Büro Dachboden Kellergeschoss: hier finden sich u.a. ein Gästezimmer eine Bar ein Energie- und Heizraum und ein Holz-Lagerraum. Außenanlage und Garten: Der Eingangsbereich mit Vorplatz ist wunderschön und einladend mit Torbogen gestaltet und, genau wie alle Wege rund um die Villa, mit hochwertigen Sandstein- und Natursteinplatten ausgelegt. Der Garten ist weitläufig, sehr gepflegt und bietet Raum sich zu entfalten und die Seele baumeln zu lassen. Viele verschiedene Bäume und Sträucher schaffen eine Naturoase zum Wohlfühlen. Eine Sträucherhecke rund um den Garten bietet einen optimalen Sichtschutz. Über eine zusätzliche Außenstiege gelangt man in das Kellergeschoss. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten, diskreten Zugang ins Haus - so können Einkäufe direkt in die Küche gebracht werden. Es gibt noch 4 weitere Autoabstellplätze am Grundstück. Zusätzliches Grundstück: Es besteht auch die Möglichkeit, eine angrenzende Grundstücksfläche mit ca. 1.000 m² um € 140.000,- zusätzlich zu erwerben. Auch diese Fläche ist von einer Sichtschutz-Hecke umgeben, hier stehen zwei befestigte Parkplätze zur Verfügung. Energieversorgung: Die Wohnräume werden mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger, moderner Kaminofen mit Sichtfenster und Granitabdeckung. Für die Stromversorgung steht eine Photovoltaikanlage mit 6 k Wp inkl. Speicher zur Verfügung. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser: ca. € 53,- mtl. Stromkosten (inkl. Heizung und Warmwasser): ca. € 70,- mtl. Der gesamte Strom-Jahresverbrauch liegt derzeit bei ca. 6.600 KWh. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: auf Anfrage Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: spätestens im April 2027, nach Absprache auch früher Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: sonnige, ruhige Wohnlage Der Blick auf Wiesen und Berge beruhigt den Geist und fördert das friedvolle Ankommen zu Hause. Ideal gelegen zwischen Klagenfurt und Völkermarkt. Der Klopeiner See und der Golfclub Klopeinersee-Südkärnten sind in nur 10 Autominuten erreichbar, ein kleiner Reitstall befindet sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kärnten, wie es am Schönsten ist! Mitten in der Natur und den See in unmittelbarer Nähe! Leben Sie Ihren Wohntraum in dieser schönen, kleinen Gartenwohnung und genießen Sie jeden Tag das Urlaubsfeeling in Ihren eigenen vier Wänden. Die Wohnung ist auch als kleine Praxis bzw. Büro bestens geeignet! Sie liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojektes mit insgesamt nur vier Wohnungen pro Haus. Sie wurde im Jahr 2019 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Komfort und Wohlbehagen erreichtet und überzeugt u.a. durch die helle, gemütliche Innenraumgestaltung . Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores, hochwertiger Parkettboden, schönes Badezimmer mit Fenster, gemütliche Terrasse und Eigengarten ... all das erzeugt eine freundliche Wohn-Atmosphäre im Grünen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 49 m² und teilt sich wie folgt auf: lichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche und Zugang auf die westseitige Terrasse und in den Garten gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC heller Eingangsbereich / Diele Die Bodenbeläge sind zeitlos elegant, die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit außenliegender Beschattung (elektrisch) und Insektenschutz ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist eine Gartenfläche mit ca. 45 m² und ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Heizung: Die Wohnung wird mittels Pelletsheizung über eine Fußbodenheizung beheizt. Parken: Ein Tiefgaragenplatz könnte zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Möblierung: Die Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Abgesehen von der Küche, erfolgt die Übergabe unmöbliert - eine weiter Möbelübernahme ist nach Absprache möglich. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer / Heizung: ca. 206 ,- mtl. Kaufpreis: € 250.000,- zzgl. Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin: ab sofort möglich Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen! Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens , dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die wunderschöne Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren, radfahren oder schwimmen zu gehen. Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen. Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt . Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden - der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe. Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens. Tennisplätze , Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus am Klopeiner See www.badehaus-klopeinersee.at erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich. Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen. Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim. Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at Hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne das ganze Jahr über. Verkehrsinfrastruktur: Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof ist ein Haupthaltebahnhof der Koralmbahn auf der Strecke Klagenfurt / Graz - Inbetriebnahme Dezember 2025. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: TOPLAGE: nur ca. 500 m bis zum Seeufer ruhige Wohnlage... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mitten im idyllischen Rosental , in ruhiger Lage in Ladinach erwartet Sie diese attraktive und durchdacht geschnittene Immobilie mit rund 63 m² Wohnfläche . Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort , praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare , Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice - Nutzer . Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Doppelhaus . Die beiden Wohneinheiten sind baulich klar getrennt ausgeführt und verfügen über eine eigenständige Wohnstruktur , wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Ankommen und Wohlfühlen Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur (ca. 7 m²) , der alle Räume optimal erschließt und durch seine pflegeleichten Fliesen überzeugt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen Schritt für Schritt der durchdachte Grundriss dieser Immobilie . Wohnen mit Atmosphäre Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 13 m²) empfängt Sie mit einem hochwertigen Parkettboden und viel Tageslicht . Große Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine helle , freundliche Wohnatmosphäre und gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz . Hier entsteht ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen . Kochen & Genießen auf modernem Niveau Das großzügige Küchen- und Esszimmer (ca. 15,2 m²) bildet das Herzstück der Wohnung . Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein idealer Ort für Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie oder Freunden . Erholsamer Schlaf & durchdachte Details Im ruhigen Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) sorgt ebenfalls ein eleganter Parkettboden für ein behagliches Ambiente und ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhezone . Flexibel nutzbares Büro mit begehbarem Kleiderschrank Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,9 m² eignet sich ideal als Büro, Homeoffice oder Gästezimmer . Direkt angrenzend befindet sich der begehbare Kleiderschrank (ca. 3,2 m²) - ein echtes Highlight , das zusätzlichen Stauraum bietet und perfekt in den Alltag integriert ist. Modernes Badezimmer Das funktionale Badezimmer (ca. 4,4 m²) ist verfliest und mit Dusche und Toilette ausgestattet. Es bietet alles , was Sie für den täglichen Komfort benötigen und überzeugt durch seine praktische Gestaltung . Beheizung Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine im Keller der linken Haushälfte installierte Windhager Pelletheizung , welche als zentrale Heizlösung ausgeführt ist. Dieses effiziente und bewährte System versorgt beide Haushälften zuverlässig und gleichmäßig mit Wärme . Durch die zentrale Ausführung der Heiztechnik profitieren beide Einheiten von einer wirtschaftlichen und wartungsoptimierten Energieversorgung , die auf den Einsatz von Pellets als nachhaltigem Brennstoff basiert. Zusätzliche Nutzflächen - Mehr Raum für Ihr Leben Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die Wohnfläche, sondern auch durch ihre großzügigen Nebenflächen: Garage mit ca. 37,7 m² - ideal für Fahrzeug , Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum Waschraum im Untergeschoss mit ca. 20,4 m² - perfekt organisiert und ebenfalls verfliest Ausstattung & Komfort im Überblick Zentrale Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe Hochwertige Parkettböden in Wohn - und Schlafräumen Pflegeleichte Fliesenböden in Küche , Bad , Flur sowie Nebenräumen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Großzügige Nebenflächen (Garage & Waschraum) Dieser leistbare Wohntraum im Rosental bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen . Ob als Eigennutzung oder als wertbeständige Investition - dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Neu errichtetes Haus mit toller Ausstattung in einmaliger Bergpanoramalage in Diex dem sonnenreichsten Ort Österreichs. Grundstück / Lage Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer neu errichteten (Erstbezug !!) und hervorragend situierten Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Beginnend beim Grundstück befindet sich die Liegenschaft auf rd. 1.120 m Seehöhe in sonniger Lage über der Nebelgrenze. Bereits bei der Anfahrt macht sich ein Gefühl von Entschleunigung und Ruhe bemerkbar. Lässt man dabei die Blicke in die Ferne schweifen, bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit traumhaft schönen Details. Mit den Karawanken in der Ferne leiten die sanften Hügel die Blicke ins Tal und es kommt das Gefühl auf, dass einem die Welt zu Füßen liegt. Das Grundstück selbst ist nach Süden ausgerichtet und wurde erhöht bebaut. Die Zufahrt zum Haus erfolgt von der Nordseite auf Erdgeschossniveau. Unweit vom Haus befindet sich das Familien Resort Petschnighof****, das ganzjährig geöffnet ist. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Haus Beim Haus als auch bei der Außenanlage wurde darauf Wert gelegt ein angenehmes Klima mit Wohlfühlfaktor zu schaffen. Die Ansprüche waren eine entspannende Atmosphäre mit komfortablen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen, was auch hervorragend gelungen ist. Das Haus vermittelt seinen Bewohnern eine ganz besondere Energie, nämlich Behaglichkeit, Ruhe und Entschleunigung. Dieses Gefühl wird zusätzlich durch den extravaganten Kachelofen im Wohnraum unterstützt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Vorraum, der mit einer Garderobe ausgestattet ist. Dieser erschließt ein Gäste-WC mit Dusche sowie den komplett offenen Wohnbereich. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und ist mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, welche bereits beim Betreten des Raumes einen traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegende Bergwelt bieten. Zusätzlich sorgen die großen Fensterfronten für viel Licht und sonnige Stunden. Als zentraler Blickfang steht im Wohnraum ein schöner Kachelofen (die „Seele des Hauses“). Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme, die dabei ausgestrahlt wird, dem Raum nochmals einen besonderen Charme, der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Die Kombination aus offenem Raumkonzept mit offener Decke aus Holz, in Verbindung mit dem Kachelofen, ist sehr gelungen und unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Die Küche ist eine Markenküche der Firma DAN und bietet durch die Ladenunterschränke viel Komfort mit viel Stauraum, und ist mit modernen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Durch die großzügigen Arbeitsflächen, das offene Raumkonzept, den Thekenbereich und vor allem den offenen Blick nach draußen wird das angenehme Gefühl beim Kochen besonders unterstützt. Zusätzlich bietet die Küche -durch die Lage zwischen Essbereich und Wohnzimmer- ideale Voraussetzungen, dass der Kontakt während des Kochens mit der Familie und Freunden -oder bei Besuch- angenehm gehalten werden kann. Der Essbereich ist mit einer gemütlichen Eckbank, eleganten Altholzelementen sowie einem Esstisch und 3 Sesseln möbliert und gewährt ebenfalls einen tollen Blick nach draußen. Der Wohnbereich ist mit einer kleinen Kommode und Altholzelementen sowie einem Flat-TV ausgestattet und bietet Zugang zum großen Panoramabalkon. Der Balkon selbst bietet Platz für eine Sitz-/ Essgruppe oder weitere persönliche Vorlieben (Hängesessel, Lounge, etc.) und ist der ideale Platz, um an schönen Tagen mit der Familie im Freien zu speisen und gemeinsame Stunden zu verbringen oder um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen. Die herrliche Aussicht und viel Natur rundum machen diesen Platz zu einem echten Highlight. Zurück im Vorraum führt eine schöne Holztreppe in das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume, ein Haus-/ Wirtschaftsraum, das Badezimmer und der Technikraum. Die Schlafräume sind mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase für sich und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bzw. zur Außensauna. Hervorzuheben ist vor allem die tolle Ausstattung des Badezimmers. Die Whirlwanne bzw. der Whirlpool hat eine komfortable Größe und gewährt Blick nach draußen. Das WC ist ein Luxus-Dusch-WC von Geberit mit Fernbedienung und vielen Features je nach persönlicher Vorliebe. Direkt daneben wurde ein Urinal installiert und es gibt eine großzügige Dusche mit Duschbrause und separater Regenwasserbrause. Der moderne italienische Doppelwaschtisch von Artelinea mit Spiegelschrank rundet die tolle Ausstattung ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper und der elektrische Abzug. Das Badezimmer hat eine separate Tür zur Terrasse, um nach dem Saunagang in der Gartensauna auf direktem Weg zurück unter die Regendusche im Bad gelangen zu können. Im Außenbereich ist eine große Terrasse -belegt mit schönen Steinplatten- sowie der Gartenbereich vorgelagert. Ein Teil der Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht. Die Pflasterung mit Steinplatten wurde entlang der Westseite bis hin zum Saunahaus bzw. zur Außentreppe verlängert. Saunahaus Wer richtig entspannen möchte, dem bietet die Sauna den nötigen Komfort, vor allem an verschneiten Wintertagen. In massiver Ausführung wurde im Garten ein schönes Saunahäuschen platziert, welches Platz für mehrere Personen bietet. "NEUBAU – ERSTBEZUG" "ein außergewöhnliches Haus mit viel Charme" "tolle Atmosphäre dank Holz" "atemberaubender Fern- / Panorama-/ Bergblick" Wer auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft ist und wer gerne die Natur genießt, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf diesen tollen Platz nicht entgehen. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie. Diex ist besonders geprägt von vielen Sonnenstunden, Wander- und Spaziermöglichkeiten, maximaler Entschleunigung, viel Regionalität und tollen Menschen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 127 m² Wohnnutzfläche • Carport • Freistellplatz • Sauna (außen) • großer Balkon (EG) • große Terrasse (UG) Grundflächen • rd. 240 m² Grundfläche Ausstattungen • tlw. Holz-/ tlw. Putzfassade • Holzbauweise • Ziegeldach / Flachdach • Grundstück tlw. eingefriedet • kleiner Gartenbereich • gepflasterte Terrasse (UG) • Carportstellplatz • Vorbereitung Stromanschluss außen (z.B. für Ladestation) • Vorbereitung für PV-Anlage mittels Leerverrohrung • eigenes Saunahaus • großformatige Fliesen • Parkettböden in den Wohnräumen • ZH-Fernwärme • Warmwasser über E-Boiler • Fußbodenheizung • traumhafter Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Holz/Alu + Kunststoff/Alu von Internorm) • bodentiefe Fenster im Wohn-/ und Schlafräumen • elektrische Raffstores + tlw. Insektenschutzgitter • DAN-Küche mit kleiner Theke und modernen Elektrogeräten • Holz-Innentüren • Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und Schrank • Vorraum mit Garderobe, kleiner Eckverbau und Schrank • Wohnraum mit Panoramafenster, Essgruppeneinbau, Wohnwand mit großformatigem TV-Gerät sowie modernen Beleuchtungskörpern • großer Balkon mit Blick auf die Karawanken • schöne Holztreppe ins Untergeschoss • 1 Zimmer mit Schrank und TV-Gerät • 1 Zimmer mit Zirbenbett, Lattenrost, Matratzen, Kommode • diverse Beleuchtungskörper • Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Technikraum unter der Treppe • Bad-UG: • Whirlpool / Wanne von Caribia • Handtuchheizkörper • hochwertiges Dusch WC von Geberit • Urinal • Waschtischverbau mit Spiegelschrank und Doppelwaschbecken von Artelinea • großzügige Dusche mit Regenwasserbrause • elektrischer Abzug • Außenzugang zur Terrasse / Sauna • große gepflasterte Terrasse mit Blick Richtung Süden • Wasseranschluss Außen • Außenbeleuchtungen • robuste Außentreppe Lage traumhafte Lage, ruhig, sonnig, auf ca. 1.120 m Seehöhe über der Nebelgrenze; Diex ist u.a. auch als das sonnigste Bergdorf Österreichs bekannt und ist ein landschaftliches Juwel am Übergang von der Norischen Region zur Ferienregion Südkärnten, am Südausläufer der Saualpe; traumhafter Panoramablick auf die Karawanken sowie die umliegende Landschaft; mehr als 50 % des Gemeindegebietes sind mit Wald bedeckt und rd. 40 % sind landwirtschaftliche Nutzflächen; Entschleunigung, Ruhe, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Infrastruktur Banken, Supermärkte, Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in rd. 5 - 20 Autominuten erreichbar; Klagenfurt Hauptbahnhof / Flughafen in ca. 40 – 45 min, Flughafen Graz in ca. 1h 15 min Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 650.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Feistritz im Rosental präsentiert sich eine Liegenschaft, die genau dort überzeugt, wo Kaufentscheidungen fallen: bei Substanz , Zustandsqualität , Nutzungsskalierung und einer außergewöhnlich starken Nebenflächenkompetenz . Dieses Haus ist kein "Projekt", sondern ein bezugsfertiges Wohn-Asset - durchgehend gepflegt, komplett "durchwandert" und in einem fabelhaften, picobello Gesamtzustand . Ein wesentlicher Gebäudeteil wurde 1986 an ein Bestandshaus angebaut , der Altbestand wurde im Zuge dessen mit saniert - dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das heute wie aus einem Guss wirkt. Das Grundstück umfasst 723 m² und bietet zusätzlich eine strategisch interessante Option auf Zukauf des angrenzenden Grundstücks mit weiteren ca. 918 m² . Damit entsteht - je nach Bedarf - eine seltene Arrondierungs- und Entwicklungsperspektive (mehr Garten, mehr Privatsphäre, mehr Spielraum). Nutzungskonzept: Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten Die Immobilie ist so aufgestellt, dass sie mehrere Lebensmodelle sauber abbildet: als Mehrgenerationenhaus , als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung , als Wohnen und Vermieten (Teilvermietung, Gästebereich, Feriennutzung) oder als Wohnen und Arbeiten mit professionellem Homeoffice-Setup. Besonders stark: die klaren Bereiche, die starke Park-/Garagenlogik und ein Zustand, der keine Nachinvestitionsliste produziert. Flächenprofil Im Haus stehen insgesamt ca. 285,9 m² Bruttoinnenraum zur Verfügung, strukturiert in Kellergeschoss ca. 102,6 m² sowie Obergeschoss ca. 183,3 m² - ergänzt um 2 Garagen , Doppelcarport , Veranda und Terrasse . Diese Kombination ist selten, weil sie Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau zusammenführt. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten - repräsentativ, hell, hochwertig Wohnung 1 (links) - ca. 139,9 m² inkl. Terrasse ca. 19,8 m² | Südostausrichtung Die linke Einheit ist der repräsentative Hauptbereich: über eine schön gestaltete Veranda betreten Sie einen zentralen, mit Granit ausgelegten Flur , von dem aus alle Räume logisch erschlossen werden. Der Bereich Kochen/Essen ist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt; die Küche wirkt modern, clean und hochwertig mit hellen Fronten und Arbeitsplatte in Steinoptik. Große Fensterflächen liefern den gewünschten "Lichtfaktor", der am Ende emotional verkauft. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt über ein Fenster; die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und spa-nah. Schlafzimmer und Nebenräume sind sauber proportioniert - inklusive Speis/Abstellraum mit Fenster (grüne Feinsteinzeug-Fliesen), was im täglichen Usecase einfach "funktioniert". Ein echter Conversion-Treiber für Selbstständige und Remote-Worker: das Büro/Homeoffice ist so positioniert, dass man über ein bodentiefes Fensterelement direkt zur Veranda gelangt - Kunden oder Klienten können in den Arbeitsbereich geführt werden, ohne durch die gesamte Wohnung zu müssen . Dazu kommt ein Medien-/Partyraum mit Theke, hellem Fliesenboden und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse - perfekte Bühne für Hosting, Familie, Events oder einfach "Quality Time". Wohnung 2 (rechts) - ca. 63,8 m² | 2,5 Zimmer | Westausrichtung Die rechte Einheit ist kompakt, durchdacht und hochwertig. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Die Küche/Essbereich ist hell, mit Feinsteinzeug gefliest und voll ausgestattet - inklusive Spots und Arbeitsplatzbeleuchtung, sodass das Lichtkonzept auch abends angenehm bleibt. Dahinter liegt das Wohnzimmer mit hellem Holzfußboden und sehr guter Belichtung; der Übergang über einen eleganten Türbogen bringt Charakter und Wertigkeit. Zusätzlich gibt es ein aktuell als Lesezimmer genutztes Zimmer mit großflächigem Fensterband sowie einen anschließenden kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide eignet. Badezimmer mit Dusche/WC/Waschbecken und Fenster, plus Schlafzimmer mit Eiche-Parkett und Holzdecke - bodentiefer Ausgang in den Garten inklusive. Kurz: ein Setup, das sowohl für Familie als auch für Vermietung oder Gästebereich inhaltlich sehr stark ist. Kellergeschoss: Gästewohnung/Einliegerwohnung + Technik + Nebenflächenkompetenz Wohnung 3 (links) - ca. 42 m² Diese Einheit wird aktuell als Gästewohnung genutzt und ist genau das, wonach Käufer suchen, die Flexibilität wollen: großzügiger Wohnbereich, davon ins Schlafzimmer, von dort ins Badezimmer. Holzfußboden im Wohn- und Schlafbereich, weiße Wände, Vollholztüren - alles wirkt stimmig und gepflegt. Das Bad ist mit Dusche/WC/Waschbecken ausgestattet, Waschmaschinenplatz vorhanden; Boden braunes Feinsteinzeug, Wände helle marmorierte Feinsteinzeug-Fliesen. Wichtiges Komfortsignal: Fußbodenheizung im Badezimmer und ein Fenster - die restlichen Räume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die Wohnung ist hell, die Fenster sind öffenbar und lassen viel Tageslicht hinein. Heizung/Technik: Windhager-Pelletanlage, modernisiert Im Heizungsraum arbeitet eine neuere Pelletheizung der Firma Windhager für Heizung und Warmwasser im gesamten Haus. Im Zuge der Erneuerung wurden weitere Systemkomponenten modernisiert; dahinter befindet sich ein Abstellraum mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher - ein technisches Setup, das Substanzkäufer schätzen. Garagen, Carport, Lager, Werkstatt: Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau Hier spielt die Liegenschaft ihre "Operations"-Stärke aus: zwei geflieste Garagen (je ca. 37-38 m²) mit reichlich Platz - nicht nur fürs Auto, sondern auch für Motorrad, Rasentraktor, Geräte, Hobby und Storage. Ein Garagentor ist gedämmt, zusätzliche Deckendämmung ist vorhanden; auch in der zweiten Garage und dem großen Abstellraum (Waschraum/Werkstatt/Lager) sind die Decken gedämmt. Ergänzt wird das Ganze durch ein Doppelcarport mit ca. 41,6 m² - ein echtes Argument für Fuhrpark, Besuchermanagement und "stressfreie" Alltaglogistik. Qualitäts- und Sicherheitsstandard Das Haus ist gedämmt , laufend gepflegt und in einem Zustand, der wie neu wirkt. Hochwertige Holztüren (teils mit Glaselementen, teils profiliert) setzen ein klares Qualitätsstatement. Brandschutzseitig sind die erforderlichen Türen in F60 und teilweise F90 ausgeführt - für Käufer, die Wert auf saubere Ausführung und Sicherheit legen, ein relevantes Detail. Ein 3D-Rundgang ist verfügbar - ideal für Interessenten, die effizient vorselektieren und mit hoher Entscheidungssicherheit besichtigen möchten. Energiekennzahlen Die Energiekennzahlen laut Energieausweis: HWBRef, SK 81 kWh/m²a und fGEE, SK 1,07 . Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche kaufen, sondern Wohnqualität + Nutzungsoptionen + Substanz . Ideal als Mehrgenerationenhaus , als Haus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung , als Wohnen & Arbeiten , als Teilvermietung oder als Konzept mit separaten Bereichen für Familie, Gäste und Business. Mit der Arrondierungsoption ergibt sich zusätzlich ein spannender Hebel für alle, die mehr Grund und mehr Privatsphäre strategisch schätzen. Suchbegriffe Mehrgenerationenhaus Kärnten, Haus kaufen Feistritz im Rosental, Rosental Haus kaufen, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Haus mit Gästewohnung, Haus mit 3 Wohneinheiten möglich, Wohnen und Vermieten, Anlageobjekt Wohnhaus, Renditehaus, Einziehen ohne Sanierung, top gepflegtes Haus, gedämmtes Haus, Haus mit Pelletheizung, Windhager Pelletheizung, Haus mit zwei Garagen, Doppelgarage, Haus mit Carport, Haus mit Doppelcarport, Haus mit Werkstatt, Haus mit Lager, Haus mit Speisekammer, Haus mit Terrasse, Haus mit überdachter Terrasse, Haus mit Büro separat, Homeoffice Haus, Immobilie Kärnten kaufen, Immobilie Österreich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist.... [Mehr]