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OKWohnung provisionsfrei kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.916,67 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint modernes Design mit warmer Wohnatmosphäre und schafft durch das elegante Fischgrätparkett, die offenen Räume und die harmonische Lichtstimmung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren architektonischen Konzept saniert. Hochwertige Materialien, helle Naturtöne sowie moderne Designelemente verleihen der Wohnung einen eleganten Boutique-Charakter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit über 33 m², die durch ihre Offenheit und die großen Fenster ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und verfügt über eine angenehme Ost-West-Ausrichtung. Der Blick Richtung Kirche und Grünbereich sorgt zusätzlich für eine ruhige und offene Atmosphäre. Highlights: • Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung • Französisches Fischgrätparkett (Chevron) • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,63 m² • Separates Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Lift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Ost-West-Ausrichtung • Stilvolle Material- und Farbwahl • Sofort bezugsfertig • Privatverkauf – provisionsfrei Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 60 m² • 2 Zimmer • 2. Stock mit Lift • Betriebskosten 117€ Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Käufer mit Anspruch an modernes und hochwertiges Wohnen. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing und verbindet urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe. Durch die Ost-West-Ausrichtung sowie den offenen Blick Richtung Kirche und Grünbereich entsteht eine überraschend ruhige und helle Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Naherholungsgebiete im Westen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
Nach über 60 Jahren in Familienhand: Villa mit 4 Wohnungen, Garten und Fernblick am Wienerwaldrand
€ 2.490.000,-
1130 Wien / 291,31m² / 11 Zimmer
€ 8.547,60 / m²
#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert
Mehr als 60 Jahre war dieses Haus der Mittelpunkt einer Familie. Inzwischen hat das Leben die Familie in alle Himmelsrichtungen getragen – und die Villa in der Himmelhofgasse sucht neue Bewohner: für vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage, für 454 m² Garten auf zwei Ebenen und für einen Blick, der über das Wiental bis zur goldenen Kuppel von Otto Wagners Kirche am Steinhof reicht. Das weiße Haus mit dem roten Ziegeldach wurde 1912 errichtet und steht am Hang von Ober St.Veit, dort, wo Hietzing in den Wienerwald übergeht. Zum Nikolaitor des Lainzer Tiergartens gehen Sie rund acht Minuten, zur U4 in Hütteldorf rund zwölf. Das Aufwendigste ist bereits erledigt Zwischen 2019 und 2023 wurde dort investiert, wo es später am meisten kostet: Dachgeschossausbau, neues Kaltdach mit Wärmedämmung, Wärmeschutzfassade, neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament. Nach Angabe der Eigentümer sind der Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation bereits vorgesehen. Vier Wohnungen, vier Etagen Gartengeschoss (Top 01): 56,25 m² mit 13,00 m² Terrasse und eigenem Gartenbereich – derzeit im Umbau, fertigzustellen nach Ihren Vorstellungen Erdgeschoss (Top 02): 79,43 m², drei Zimmer, 5,65 m² Loggia, rund 3,20 m Raumhöhe Obergeschoss (Top 03): 80,75 m², drei Zimmer, moderne Küche, Kaminofen, 5,65 m² Balkon mit Weitblick, rund 3,00 m Raumhöhe Dachgeschoss (Top 04): 74,88 m², drei Zimmer, Kaminofen, Klimaanlage, 6,45 m² Dachterrasse mit dem weitesten Blick im Haus – neu ausgebaut, befristet vermietet bis Juni 2027 Zusammen 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche (inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung), dazu Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit 25,10 m². Fischgrätparkett, hohe Kassettentüren und Stuckrosetten erzählen vom Altbau. Eine Wendeltreppe verbindet alle Geschosse; im Gartengeschoss gibt es zudem eine Waschküche. Heute vier Wohnungen. Morgen vielleicht zwei. Weil jede Wohnung ihre eigene Ebene hat, lässt sich das Haus auf mehrere Arten leben: als Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihre eigene Tür hat. Als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Oder, nach Umbau, als zwei großzügige Maisonetten – oben Ober- und Dachgeschoss, unten Garten- und Erdgeschoss mit direktem Weg in den Garten. Das Gartengeschoss mit eigenem Zugang eignet sich auch für Ordination, Atelier oder Büro. Die Varianten sind unverbindliche Nutzungsideen; ihre Umsetzung setzt eine statische Prüfung und die behördliche Bewilligung voraus. Der Garten 454 m² auf zwei Ebenen, größtenteils von der Straße abgewandt und uneinsehbar – mit Vorgarten zur Straße, eigenem Gartenbereich der Gartenwohnung und gemeinsamem Garten mit altem Baumbestand und Natursteinstufen. Heute ist er naturnah belassen – ein Garten, der darauf wartet, neu gedacht zu werden. Gut zu wissen Drei der vier Wohnungen sind bestandfrei, die Dachgeschosswohnung ist befristet bis Juni 2027 vermietet. Die Gartenwohnung befindet sich im Umbau: Neue Trockenbauwände stehen, die Installationen für ein Bad sind vorbereitet. In den Altbauetagen stammen Küchen und Bäder teils aus früheren Jahrzehnten, die Beläge von Gartenterrasse, Loggia und Balkon sind in die Jahre gekommen. Beheizt wird derzeit über Gasthermen je Wohnung, im Ober- und Dachgeschoss ergänzt durch Kaminöfen; einen Aufzug gibt es nicht. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die mehrere Generationen unter ein Dach bringen wollen, ohne sich eine Wohnungstür zu teilen. Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten, ohne das Haus zu verlassen. Und für alle, die in Hietzing nicht bloß Quadratmeter suchen, sondern Grund, Garten und einen Blick, den es in dieser Stadt nur am Hang gibt. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne das Unterlagenpaket mit Plänen und aktuellem Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am späten Nachmittag – dann liegt das schönste Licht über der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 147,42m² / 6 Zimmer
€ 5.759,06 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig
DAS PROJEKT Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand. Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade. Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei. Ein Lift wurde bereits errichtet. HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug teils West-Balkone Stilaltbau Lift gerade fertig gestellt zentrale Lage perfekte öffentliche Anbindung RARITÄT: Altbauetage zum Selbst gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauetage! Zum Verkauf gelangt eine helle Altbauetage, die sich nach eigenen Vorstellungen realisieren lässt. Die originalen Flügeltüren, Kastenfenster sowie ein Fischgrätparkettboden sind in gutem Erhaltungszustand. HIGHLIGHTS schöne Altbau-Raumhöhe Stilelemente wie alte Flügeltüren Fischgrätparkettboden Online-Hausverwaltung mittels Puck-App individuelle Gestaltung möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling
Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Zinshaus in gefragter Lage in einer Seitengasse zum Gaudenzdorfer Gürtel. Eine perfekte öffentliche Anbindung ist somit gegeben. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, wobei aktuell alle davon vermietet sind. 4 unbefristet, 3 befristet und 6 auf monatlicher Basis, welche auch bestandsfrei übergeben werden können. Weiters würden gegen Ablöse zwei befristete Mieter ausziehen. Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Rendite von knapp 5,3%. Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine seltene Möglichkeit! Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen und somit zu einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Die erzielbare Wohnfläche beträgt cirka 215m2. Eckdaten: Zinshaus mit 13 Einheiten Dachgeschossausbau: 215m2 (3 zusätzliche Wohnungen) Bestandswohnungen komplett saniert gut erhaltenes Haus Jahresnettomiete IST ca.: 84.339€ Das Objekt eignet sich ideal für: * Bestandsentwickler * Zinshausinvestoren * Projektentwickler * Family Offices * Privatinvestoren mit Fokus auf Wien Highlights auf einen Blick * 13 Wohneinheiten * voll vermietet * kleinere Lagereinheiten * nahezu sofort verwertbar * Dachgeschossausbau möglich * hohes Wertsteigerungspotenzial * sehr gute öffentliche Anbindung * attraktive Wohnlage * ideale Investorenliegenschaft Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem etablierten Wohnbezirk mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Zinshäusern, Wohnanlagen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die beliebte Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Banken, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Niederhofstraße der Linie U6, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Westbahnhof, Längenfeldgasse, Floridsdorf und Siebenhirten bietet. Zusätzlich bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den Autobuslinien 10A und 63A. Ebenfalls rasch erreichbar ist der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Bahnhöfe Wiens. Dort stehen neben der U6 zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Fernverkehrsverbindungen der ÖBB, die Badner Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Regionen Niederösterreichs schnell und bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 60,4m² / 2 Zimmer
€ 3.443,71 / m²
#Büro #Ordination #barrierefrei
Flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoß – ideal für Büro, Praxis, Ordination, Therapie oder Studio. In zentraler Lage des 18. Bezirks bietet diese ca. 60,40 m² große Gewerbeeinheit eine interessante Kombination aus barrierefreiem Zugang, guter Sichtbarkeit, heller Straßenlage und einem ruhigeren hofseitigen Bereich. Die Fläche gliedert sich in einen straßenseitigen Raum mit ca. 22,65 m², einen großzügigen hofseitigen Raum mit ca. 32 m², Vorraum und WC. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Je nach Nutzung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für beispielsweise Ordination, Praxis, Therapie, Beratung, Kanzlei, Büro oder Studio. Der derzeitige Zustand bietet eine solide Basis für die individuelle Gestaltung je nach Unternehmen und dessen Anforderungen. Ihre Vorteile auf einen Blickca. 60,40 m² Nutzfläche Erdgeschoß und barrierefreistraßenseitiger Kunden-/Patientenzugangheller, südseitig ausgerichteter Bereichzusätzlicher ruhiger hofseitiger Raum Klimaanlageflexible Raumaufteilungrepräsentatives Gründerzeithaussehr gute öffentliche Verkehrsanbindungca. 10,26 m² Kellerabteil (eingeschränkt nutzbar) Die Lage nahe Währinger Straße, Volksoper und Kutschkermarkt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die eine zentral gelegene Gewerbefläche suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 414m²
€ 5.072,46 / m²
#Zinshaus
7000 Eisenstadt, Josef Reichl-Gasse Zum Verkauf steht ein Neubauzinshaus in Zentrumsnähe und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 4 Wohnungen und 2 Lokale (aufgeteilt auf EG und 1. OG) zusammen. Zur Zeit sind alle vier Wohnungen bestandsfrei, Aktuelle Gesamtnutzfläche: 639,00m2 (4 Wohnungen und 2 Lokale) Nutzfläche unbefristet vermietet: 256,00m2 (2 Lokale) Nutzfläche befristet vermietet: 98,00m2 (1 Wohnung) Aktuelle Leerstände: 285,00m2 (insgesamt 3 Wohnungen) Anteil Befristungen im Bestand: 15,00% Anteil Leerflächen im Bestand: 45,00% Anteil unbefristet im Bestand: 40,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: ca. € 38.900,00 (Stand September 2026) Kaufpreis: € 2.100.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 558m² / 22 Zimmer
€ 1.218,64 / m²
#Balkon #Terrasse
WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET - PROVISIONSFREI Die Einheiten im Bestand sind nicht vermietet, d.h. "leer"! Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen, auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß. !!! Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen Wohnungen beliebig geteilt oder auch zusammengelegt werden. Die anderen Wohnungseigentümer sind verpflichtet, alle erforderlichen Unterschriften zu leisten. Es handelt sich um 8 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 612 Anteile von 962 entsprechen rund 64 % (63,62 %) der gesamten Liegenschaft. Im Paket enthalten sind: 1. Stock: Aktuell 104 m²: 2 Einheiten, die zu einer zusammengelegt werden könnten. 1 bewilligte Loggia mit ca. 12,5 m². Diese Fläche kommt dann noch dazu. 3. Stock: komplettes Stockwerk! Aktuell ca. 161 m²: 2 Einheiten, jeweils mit bewilligter Loggia. Die Loggiaflächen von 25 m² kommen noch dazu. Pro Wohnung also ca. 12,5 m² Loggia. Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen (mit zusätzlich ca. 41 m²), 1. + 2. Dachgeschoß komplett: 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen. Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt. (Lift, Bodenplatte etc.) Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 558m² / 22 Zimmer
€ 1.218,64 / m²
#Balkon #Terrasse
WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET - PROVISIONSFREI Die Einheiten im Bestand sind nicht vermietet, d.h. "leer"! Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen, auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß. !!! Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen Wohnungen beliebig geteilt oder auch zusammengelegt werden. Die anderen Wohnungseigentümer sind verpflichtet, alle erforderlichen Unterschriften zu leisten. Es handelt sich um 8 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 612 Anteile von 962 entsprechen rund 64 % (63,62 %) der gesamten Liegenschaft. Im Paket enthalten sind: 1. Stock: Aktuell 104 m²: 2 Einheiten, die zu einer zusammengelegt werden könnten. 1 bewilligte Loggia mit ca. 12,5 m². Diese Fläche kommt dann noch dazu. 3. Stock: komplettes Stockwerk! Aktuell ca. 161 m²: 2 Einheiten, jeweils mit bewilligter Loggia. Die Loggiaflächen von 25 m² kommen noch dazu. Pro Wohnung also ca. 12,5 m² Loggia. Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen (mit zusätzlich ca. 41 m²), 1. + 2. Dachgeschoß komplett: 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen. Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt. (Lift, Bodenplatte etc.) Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 639m²
€ 3.286,38 / m²
7000 Eisenstadt, Josef Reichl-Gasse Zum Verkauf steht ein Neubauzinshaus in Zentrumsnähe und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 4 Wohnungen und 2 Lokale (aufgeteilt auf EG und 1. OG) zusammen. Zur Zeit sind alle vier Wohnungen bestandsfrei, Aktuelle Gesamtnutzfläche: 639,00m2 (4 Wohnungen und 2 Lokale) Nutzfläche unbefristet vermietet: 256,00m2 (2 Lokale) Nutzfläche befristet vermietet: 98,00m2 (1 Wohnung) Aktuelle Leerstände: 285,00m2 (insgesamt 3 Wohnungen) Anteil Befristungen im Bestand: 15,00% Anteil Leerflächen im Bestand: 45,00% Anteil unbefristet im Bestand: 40,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: ca. € 38.900,00 (Stand September 2026) Kaufpreis: € 2.100.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: _Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung_ _Grundbucheintragung: 1,1 % _ _Grunderwerbssteuer: 3,5% _ _Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt._ _Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Korneuburg
Fantastisches Zinshausprojekt mit Neubau im Zentrum von Korneuburg - Bereits 60% Fertig Gestellt!
€ 1.900.000,-
2100 Korneuburg / 1045m²
€ 1.818,18 / m²
#Rohbau #Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
DAS PROJEKT Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft, bestehend aus einem Altbau plus einem Neubau, im Herzen von Korneubur g mit folgenden HIGHLIGHTS: - Bereits über 50 Prozent fertig gestellt (Rohbau fertig - Tiefgarage fast fertig). - Um die 50 Vormerkkunden, welche zur Verfügung gestellt werden. - Lt. BTVG Ratenplan B können bereits 40 % der Kaufsumme eingesammelt werden. - Absolute Toplage - Begehrte Wohngegend Die Jahrhunderwendeliegenschaft ist bestandsfrei und bietet eine mit Backsteinen erbaute Fassade. Die Liegenschaft verfügt über ein Haupthaus und ein Nebengebäude. Im Hauptteil des Objektes sind insgesamt 7 Tops geplant. Im Nebengebäude entstehen fünf neue Wohneinheiten. TOPOGRAFIE WNFL Terrasse Dachterrasse Balkon Garten Top1 77,20 m² 11,47 m² 25,65 m² Top 2 109,59 m² 11,35 m² 33,73 m² Top 3 73,89 m² Top 4 59,66 m² Top 5 49,27 m² 3,89 m² Top 6 80,02 m² 9,75 m² Top 7 43,82 m² 10,83 m² Top 8 128,23 m² 31,64 m² Top 9 70,50 m² Top 10 127,20 m² 71,67 m² 13,67 m² Top 11 42,35 m² 37,82 m² 10,83 m² Top 12 179,89 m² 79,42 m² 14 Kfz Stellplätze 12 Kellerabteile FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Bauträger und Entwickler! DIE LAGE Korneuburg ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, die durch ihre historische Altstadt und die Nähe zur Donau besticht und zum sogenannten ,, Wiener Speckgürtel" zählt. Die Stadt im niederösterreichischen Weinviertel mit 13.245 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der Donau, 12 km nordwestlich von Wien. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 9,71 Quadratkilometer. 20,76 Prozent der Fläche sind bewaldet. Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Buslinien sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn-Station Korneuburg ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Banken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Sportanlagen. Umgebung: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, die eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre schaffen. FAZIT: Insgesamt ist die Lage Hovengasse 1 in Korneuburg ideal für Familien, Paare und Pendler, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und perfekter Infrastruktur suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 8661 Wartberg
8661 Wartberg im Mürztal
NEUES STELLPLATZPROJEKT - JETZT ANMELDEN! Sie suchen einen fixen und gut erreichbaren Stellplatz für Ihren Wohnwagen, Camper oder Ihr Wohnmobil ? In angenehmer Lage entsteht derzeit ein neues Stellplatzprojekt für Campingfahrzeuge . Die Anlage befindet sich aktuell in Planung - Anmeldungen und Vormerkungen sind bereits möglich! Stellplatzpreise & Verfügbarkeit Stellplatz ohne Überdachung € 60,- / Monat ➡️ Ab sofort verfügbar! Überdachter Stellplatz € 90,- / Monat ➡️ Verfügbar ab 2027 Kaution: € 300,- Für Camper, Wohnmobile & Wohnwagen Die geplante Anlage bietet eine praktische Abstellmöglichkeit für Ihr Campingfahrzeug - ideal für alle, die einen fixen Stellplatz außerhalb der eigenen Wohnsituation suchen. Geplant sind Stellplätze für: Wohnmobile Camper Wohnwagen Campingfahrzeuge verschiedener Größen Die genaue Ausgestaltung der Anlage befindet sich derzeit in Planung. Einzelne Details können sich daher im Zuge der Projektumsetzung noch ändern. Praktische Lage Das Stellplatzprojekt befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Umgebung mit guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar: Supermarkt Apotheke Bäckerei ☕ Café Trafik Bahnhof ️ Jetzt Stellplatz vormerken! Stellplätze ohne Überdachung: € 60,-/Monat - ab sofort verfügbar Überdachte Stellplätze: € 90,-/Monat - ab 2027 verfügbar Wer einen überdachten Stellplatz bevorzugt, kann sich bereits jetzt für 2027 vormerken lassen. Anmeldungen und Vormerkungen sind ab sofort möglich. Interesse? Jetzt unverbindlich anfragen und Stellplatz sichern! Camper • Wohnmobil • Wohnwagen • Stellplatz • Abstellplatz • überdachter Stellplatz Ab € 60,- monatlich - überdacht für € 90,- monatlich! Bei Interesse an dieser Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon/SMS/Whats App unter: [Tel] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder verkaufen? Wir übernehmen gerne die kostenlose Marktwerteinschätzung und professionelle Vermittlung Ihrer Liegenschaft - österreichweit Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter. Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat. Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Exklusiver Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung in Toplage - Schönbrunner Straße 60
€ 660.000,-
1050 Wien,Margareten / 280m²
€ 2.357,14 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon
In einem hervorragend angebundenen Altbau in der Schönbrunner Straße 60 gelangt ein baubewilligter Rohdachboden mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum über den Dächern Wiens zu schaffen - sofort umsetzbar und bestens vorbereitet. Highlight-Facts im Überblick: • Rechtskräftige Baubewilligung inklusive aller Einreichunterlagen • Attraktives Flächenpotenzial: rund 280 m² erzielbare Nettofläche sowie ca. 167 m² Freiflächen laut Entwurfsplanung • Planungsflexibilität: Neben der Einreichplanung liegt ein alternativer Entwurf für zwei großzügige Wohnungen vor, ohne Planwechsel realisierbar • Wesentliche Vorleistungen bereits erledigt: Aufzug gemäß Einreichplanung fertiggestellt Balkone in den Bestandsgeschossen bereits errichtet • Moderne Energieversorgung: Luftwärmepumpe vorgesehen • Baubeginnsanzeige (u. a. für Aufzugseinbau) bereits mit [Tel] erfolgt • Kaufpreis: € 660.000, Dieses Projekt eignet sich perfekt für Käufer, die ein baureifes, klar strukturiertes Dachgeschoßprojekt suchen - mit bereits umgesetzten Kernmaßnahmen und außergewöhnlichem Gestaltungsspielraum. Gerne stellen wir sämtliche Unterlagen wie Einreichpläne und Baubewilligung auf Anfrage zur Verfügung. Lage Die Schönbrunner Straße 60 überzeugt mit ihrer zentralen Lage im lebendigen Margareten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe U4-Station "Pilgramgasse". Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, darunter die Linien 12A, 13A und 59A, die an der Station "Margaretenplatz/Schönbrunner Straße" halten. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch anderer Bezirke Wiens. Ebenso sorgen der Wienfluss, Parks und das nahegelegene Naschmarkt-Viertel für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
