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#Baugrund

Attraktives Baugrundstück mit Planungspotenzial !! Objektbeschreibung & Highlights Angeboten wird ein großzügiges und optimal gelegenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.340 m² in Bad Häring. Dieses Grundstück wird folgendermaßen zum Kauf angeboten (1/4 von der Gesamtfläche, ca. 335m²) und bietet eine ausgezeichnete Fläche für ein individuelles Bauprojekt. Es besteht auch die Möglichkeit für eine Teilung zur Hälfte des Grundstückes ( 670m² ) Planung als Mehrwert: Als Service stellen wir Ihnen eine ausführliche Vorplanung zur Realisierung von zwei Doppelhaushälften (4 Wohneinheiten) zur Verfügung. Diese Planung dient als fundierte Grundlage und zeigt das hohe Potenzial des Grundstücks, ist jedoch nicht Gegenstand des Kaufvertrags für das Grundstück selbst. • Die Vorplanung sieht 4 Doppelhaushälften mit je ca. 110 m² Wohnfläche vor. • Ein konkretes Angebot zur Realisierung dieser Planung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiver Bungalow mit Pool - modernes Neubauprojekt in Raab zu kaufen Dieser moderne Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Haus wird nach einem architektonisch abgestimmten Konzept neu errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 106 m². Der Grundriss umfasst eine großzügige, offene Wohnküche mit Wohn- und Essbereich von ca. 47 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Technikraum sowie einen Vorraum mit Gang, der alle Räume optimal verbindet, ergänzt. Zusätzlich verfügt der Bungalow über eine direkt angeschlossene Garage mit rund 21 m², die einen komfortablen Zugang zum Haus bietet. Im Gartenbereich besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools (ca. 3 x 6 m), der gegen Aufpreis ausgeführt werden kann. Der Bungalow kann wahlweise auch schlüsselfertig ausgeführt werden. Für die schlüsselfertige Ausführung fällt ein Aufpreis von EUR 55.000,- an. Der Entwurf überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen eines möglichen Bauprojekts. Änderungen in Planung, Ausführung und Ausstattung sind möglich. Auf dem Grundstück ist die Errichtung von zwei modernen Bungalows vorgesehen. Der Grundriss kann individuell an die Bedürfnisse der Käufer angepasst werden. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer zu realisieren oder die Raumaufteilung flexibel zu gestalten. Auch eine Erweiterung des Gebäudes ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - grundsätzlich möglich. Lage In nur 5 Minuten erreichen Sie das Ortszentrum, dort finden Sie alles was Sie für ihren Alltag brauchen (Schule, Kindergarten, Lebensmittelhändler, Ärzte, ...) Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiver Bungalow - modernes Neubauprojekt in Raab zu kaufen Dieser moderne Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Haus wird nach einem architektonisch abgestimmten Konzept neu errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 106 m². Der Grundriss umfasst eine großzügige, offene Wohnküche mit Wohn- und Essbereich von ca. 47 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Technikraum sowie einen Vorraum mit Gang, der alle Räume optimal verbindet, ergänzt. Zusätzlich verfügt der Bungalow über eine direkt angeschlossene Garage mit rund 21 m², die einen komfortablen Zugang zum Haus bietet. Im Gartenbereich besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools (ca. 3 x 6 m), der gegen Aufpreis ausgeführt werden kann. Der Bungalow kann wahlweise auch schlüsselfertig ausgeführt werden. Für die schlüsselfertige Ausführung fällt ein Aufpreis von EUR 55.000,- an. Der Entwurf überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen eines möglichen Bauprojekts. Änderungen in Planung, Ausführung und Ausstattung sind möglich. Auf dem Grundstück ist die Errichtung von zwei modernen Bungalows vorgesehen. Der Grundriss kann individuell an die Bedürfnisse der Käufer angepasst werden. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer zu realisieren oder die Raumaufteilung flexibel zu gestalten. Auch eine Erweiterung des Gebäudes ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - grundsätzlich möglich. Lage In nur 5 Minuten erreichen Sie das Ortszentrum, dort finden Sie alles was Sie für ihren Alltag brauchen (Schule, Kindergarten, Lebensmittelhändler, Ärzte, ...) Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformationen für eilige Leser: * Erstbezug in erstklassiger Gegend - einmalige Infrastruktur * sehr hochwertige Ausführung * TOP Preis-/Leistungsverhältnis * Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras die das Herz höher schlagen lassen * 2 PKW Stellplätze * Einmalige Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Belagsfertiger Zustand * Wohnfläche mit großzügigen 152m2 * optional Schlüsselfertiger-Zustand * PV Vorbereitung + Klimavorbereitung * Neuerster Stand der Technik * Video in den Anhängen Die Ausführliche Beschreibung: Zur Vermarktung gelangen 6 Einfamilienhäuser im beliebten Deutsch-Wagram. Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 6 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser: Haus 3: 152m2 Wohnfläche, 70,2m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 549.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€ Haus 5: 152 m2 Wohnfläche, 105,7m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 599.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€ Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Belagsfertig eignet sich für alle die selbst Ihre Innenausstattung wählen wollen, optional kann auch ein Schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Baubeginn und Fertigstellung: die Häuser sind verfügbar, die Fertigstellung der Aussenanlagen sind in Planung und Umsetzung. Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Cafehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung mit der Schnellbahn nach Leopoldau (U1) in 8 min, Floridsdorf (U6) Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Speziell das in der Visualisierung zu sehende Carport ist nicht im Preis inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – Einfamilienhaus in Groß Sierning Objektdetails Immobilientyp: Einfamilienhaus Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: 311 m²Wohnfläche: ca. 131,3 m²Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer; Küche, Dielen, AR; Bäder: 2 Badezimmer Nutzfläche Nebengebäude mit Hobbyräumen: ca. 58,1 m²Balkon: ca. 2,38 m²Gartenfläche: ca. 23,3 m²Heizung: Pelletsheizung Warmwasser: Elektro-Boiler Terrassenüberdachung: BJ 2022 Übergabetermin: Voraussichtlich Februar 2026 Ausstattung & Merkmale Solide Massivbauweise Beheizung über moderne Pelletsheizung & Schwedenofen Anschluss an Ortswasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage Internet via Kabelplus verfügbar Terrassenüberdachung (2022) für wettergeschütztes Verweilen im Freien Keine Hochwassergefahr – auch im Jahr 2024 keine Schäden Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Groß Sierning, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk Sankt Pölten-Land. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Nahversorger - Bauernladen, Bäcker, Postpartner – fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule direkt im Ort Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten in Sankt Pölten oder Melk erreichbar Schnelle Anbindung an die B1 und A1 – nur ca. 15 Minuten nach St.Pölten Zentrum Umgeben von Natur, Feldern und Spazierwegen – ideal für Familien und Ruhesuchende Sonstiges Energieausweis: in Arbeit Zentrale Lage im Kerngebiet mit hoher Wohnqualität Sofort nutzbar, gepflegter Zustand Keine akuten Sanierungen notwendig - vielleicht die Fassade - große Sanierung fand zwischen 2010 und 2012 statt Ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur Kontakt & Besichtigung Thomas Plesiutschnig, akad. IM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Einzigartige Neubau Büro-/ Praxisflächen im Bauprojekt "Med Cube Linz Mitte" zu vermieten! Im östlichen Teil der Innenstadt (Prinz-Eugen-Straße) entsteht das Bauvorhaben "Med Cube Linz Mitte". Hier stehen moderne und geräumige Büro- bzw. Praxisflächen auf insgesamt ca. 1.500m², welche individuell nach Mieterwünschen gestaltet werden können, zur Anmietung zur Verfügung. Je nach Bedarf können Flächen bereits ab ca. 34m² bis ca. 1.500m² angemietet werden. Dieses Objekt umfasst eine Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 95,80m². Der Flex Grundriss ermöglicht Ihnen eine gestalterische individuelle Erweiterung wie: • Freie Wahl der Fußbodenoberbeläge • Freie Grundrissgestaltung durch individuelles Errichten der Innenwände samt dazugehörenden Türen • Freie Wahl betreffend Art der abgehängten Decken • Zusätzliche Sanitäreinrichtungsmöglichkeiten, sowie die genau abgestimmte Elektroinstallation Die Kosten für die vor angeführten Ausbaumöglichkeiten sind im Mietpreis nicht enthalten. Je nach Ausführungswunsch können diese ermittelt werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins Büro/Praxis monatl.: netto € 14,16/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,24/m² zzgl. 20% USt Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno (€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche) Des Weiteren verfügt das Projekt "Med Cube" über eine hauseigene Tiefgarage - bei Bedarf können hier insgesamt bis zu 24 Parkplätze á monatl. Nettomiete € 84,07 zzgl. 20% USt angemietet werden. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Rund um den das Projekt "Med Cube" ist eine perfekte Infrastruktur garantiert, welche die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und auch die Autobahnauf/-abfahrt A7 ist unweit entfernt. Eine hohe Kundenfrequenz ist durch die umliegenden Wohnhäuser gegeben. Fertigstellung: Q1 - Q2 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Einzigartige Neubau Büro-/ Praxisflächen im Bauprojekt "Med Cube Linz Mitte" zu vermieten! Im östlichen Teil der Innenstadt (Prinz-Eugen-Straße) entsteht das Bauvorhaben "Med Cube Linz Mitte". Hier stehen moderne und geräumige Büro- bzw. Praxisflächen auf insgesamt ca. 1.500m², welche individuell nach Mieterwünschen gestaltet werden können, zur Anmietung zur Verfügung. Je nach Bedarf können Flächen bereits ab ca. 34m² bis ca. 1.500m² angemietet werden. Dieses Objekt umfasst eine Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 121,60m². Der Flex Grundriss ermöglicht Ihnen eine gestalterische individuelle Erweiterung wie: • Freie Wahl der Fußbodenoberbeläge • Freie Grundrissgestaltung durch individuelles Errichten der Innenwände samt dazugehörenden Türen • Freie Wahl betreffend Art der abgehängten Decken • Zusätzliche Sanitäreinrichtungsmöglichkeiten, sowie die genau abgestimmte Elektroinstallation Die Kosten für die vor angeführten Ausbaumöglichkeiten sind im Mietpreis nicht enthalten. Je nach Ausführungswunsch können diese ermittelt werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins Büro/Praxis monatl.: netto € 14,16/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,24/m² zzgl. 20% USt Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno Des Weiteren verfügt das Projekt "Med Cube" über eine hauseigene Tiefgarage - bei Bedarf können hier insgesamt bis zu 24 Parkplätze á monatl. Nettomiete € 84,07 zzgl. 20% USt angemietet werden. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Rund um den das Projekt "Med Cube" ist eine perfekte Infrastruktur garantiert, welche die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und auch die Autobahnauf/-abfahrt A7 ist unweit entfernt. Eine hohe Kundenfrequenz ist durch die umliegenden Wohnhäuser gegeben. Fertigstellung: Q1 - Q2 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen zu Ihrem neuen Grundstück im begehrten 22. Bezirk in Wien! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.400 m² bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit, Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 1.600.000 Euro investieren Sie in eine zukunftssichere Lage mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage dieses Grundstücks überzeugt durch ihre perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie einen Bahnhof, die Sie schnell und bequem mit dem Stadtzentrum und anderen Bezirken verbinden. So sind Sie jederzeit flexibel und mobil. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie Ihren Alltag angenehm und zeitsparend gestalten können. Dieses Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch Potenzial. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrparteienhaus oder ein gewerbliches Projekt planen – die Lage und Größe eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Gestalten Sie Ihre Zukunft in einem dynamischen Umfeld mit Wohlfühlfaktor. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich in einem der attraktivsten Stadtteile Wiens niederzulassen oder zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. Eine klassische Gastronomie sowie auch „Gastronomie-light“-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau – kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTSCa. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTEGesundheits- und Dienstleistungskonzepte Physiotherapie / Therapie Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte Architektur- oder Planungsbüros Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHENUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m²EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² im Keller AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: EGKONDITIONENHauptmietzins: ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen) Betriebskosten: ca. € 3,00 – 3,50/m² NFL p. M. (noch vorläufige und unverbindliche Schätzung der Hausverwaltung) Befristung: nach Vereinbarung Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Beziehbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: lt. Gebührengesetz Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen – insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen – werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt. Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. Eine klassische Gastronomie sowie auch ? Gastronomie-light?-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau ? kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTS Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche Z... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. Eine klassische Gastronomie sowie auch ? Gastronomie-light?-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau ? kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTS Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche Z... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. Eine klassische Gastronomie sowie auch „Gastronomie-light“-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau – kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTSCa. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTEGesundheits- und Dienstleistungskonzepte Physiotherapie / Therapie Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte Architektur- oder Planungsbüros Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHENUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m²EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² im Keller AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: EGKONDITIONENHauptmietzins: ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen) Betriebskosten: ca. € 3,00 – 3,50/m² NFL p. M. (noch vorläufige und unverbindliche Schätzung der Hausverwaltung) Befristung: nach Vereinbarung Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Beziehbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: lt. Gebührengesetz Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen – insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen – werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt. Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]