Suchergebnisse für "bauland für wochenendhaus im kurgebiet"

#Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Nur knapp 1 km vom Neusiedler See entfernt, in ruhiger Lage von Podersdorf am See, steht dieses charmante Wochenendhaus mit typisch burgenländischem Charakter und einem angenehm privaten Gartenbereich zum Verkauf. Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet, 1991 durch einen Dachgeschossausbau in Holzriegelbauweise erweitert und 2019 teilweise adaptiert. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und verbindet den Charme eines gewachsenen Bestands mit einem offen und zeitgemäß gestalteten Dachgeschoss. Typisch für die Region gliedert sich die Liegenschaft in einen Straßentrakt sowie einen Seitentrakt mit zusätzlichen Nebenräumen. Daraus entsteht ein geschützter, kaum einsehbarer Gartenbereich, der dem Haus eine ruhige und sehr private Atmosphäre verleiht. Mit rund 308 m² Grundstücksfläche präsentiert sich die Liegenschaft bewusst kompakt und damit besonders pflegeleicht. Gleichzeitig bietet der Garten ausreichend Raum für Erholung im Freien ? ohne großen Aufwand in der Instandhaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie eine Speis bzw. ein Abstellraum. Dieser Bereich entspricht dem klassischen Bestand und bietet eine solide Grundlage mit Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Dachgeschoss wurde deutlich offener und wohnlicher gestaltet. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht und angenehmer Raumwirkung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei kleinere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Abstellraum. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der flexiblen Nutzbarkeit des Hauses: Beide Ebenen verfügen jeweils über eigene Küchen- und Sanitärbereiche sowie separate Eingänge. Dadurch können Erdgeschoss und Dachgeschoss unabhängig voneinander genutzt werden, ohne dass man sich gegenseitig einschränkt. Das eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als klassisches Wochenendhaus mit zusätzlicher Rückzugsebene für Familie oder Gäste oder auch für eine Nutzung durch zwei Parteien. Im Seitentrakt (Altbestand) stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Lager- und Abstellflächen genutzt werden und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein echtes Highlight ist der rund 36 m² große Gewölbekeller. Der Raum ist sehr schön gestaltet, mit indirekter Beleuchtung und einer kleinen Teeküche ausgestattet und bietet dadurch eine ganz besondere Atmosphäre. Durch seine Größe eignet er sich ideal für gesellige Abende oder einfach als stimmungsvoller Rückzugsort. Die ruhige Lage, die Nähe zum See und die durchdachte Struktur des Hauses schaffen beste Voraussetzungen für ein vielseitig nutzbares Domizil. Der Energieausweis vom 22.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 157 kWh/m²a, fGEE 2,39. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Podersdorf am See am Ostufer des Neusiedler Sees. Die Umgebung ist von Einfamilien- und Wochenendhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Der Neusiedler See ist rund 1 km entfernt und damit bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Strandbad Podersdorf mit seinem bekannten Leuchtturm sorgt für ein ausgeprägtes Freizeit- und Urlaubsangebot direkt vor der Haustüre. Podersdorf liegt am schilffreien Ostufer des Neusiedler Sees und ermöglicht dadurch einen direkten Zugang zum Wasser mit weitem Blick über den See. Die Region zählt zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist für ihre besondere Natur- und Kulturlandschaft bekannt. Gerade für ein Wochenendhaus bietet die Lage eine ideale Kombination aus Erholung und Aktivität: Wassersportarten wie Segeln und Surfen, ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge entlang des Sees sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität ? und das über die Sommermonate hinaus. Die öffentliche Anbindung ist über regionale Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in Weiden am See oder Neusiedl am See gut gegeben. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte wie Neusiedl am See, Weiden am See oder das Designer Outlet Parndorf in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt rund 50 Minuten entfernt (A4); der Flughafen Wien-Schwechat sowie Bratislava sind jeweils in etwa 40 Minuten erreichbar. Damit ist die Liegenschaft auch für regelmäßige oder spontane Aufenthalte gut erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist sowohl in Podersdorf selbst als auch in den umliegenden Orten vorhanden. Provision: 14940.00... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Nur knapp 1 km vom Neusiedler See entfernt, in ruhiger Lage von Podersdorf am See, steht dieses charmante Wochenendhaus mit typisch burgenländischem Charakter und einem angenehm privaten Gartenbereich zum Verkauf. Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet, 1991 durch einen Dachgeschossausbau in Holzriegelbauweise erweitert und 2019 teilweise adaptiert. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und verbindet den Charme eines gewachsenen Bestands mit einem offen und zeitgemäß gestalteten Dachgeschoss. Typisch für die Region gliedert sich die Liegenschaft in einen Straßentrakt sowie einen Seitentrakt mit zusätzlichen Nebenräumen. Daraus entsteht ein geschützter, kaum einsehbarer Gartenbereich, der dem Haus eine ruhige und sehr private Atmosphäre verleiht. Mit rund 308 m² Grundstücksfläche präsentiert sich die Liegenschaft bewusst kompakt und damit besonders pflegeleicht. Gleichzeitig bietet der Garten ausreichend Raum für Erholung im Freien ? ohne großen Aufwand in der Instandhaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie eine Speis bzw. ein Abstellraum. Dieser Bereich entspricht dem klassischen Bestand und bietet eine solide Grundlage mit Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Dachgeschoss wurde deutlich offener und wohnlicher gestaltet. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht und angenehmer Raumwirkung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei kleinere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Abstellraum. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der flexiblen Nutzbarkeit des Hauses: Beide Ebenen verfügen jeweils über eigene Küchen- und Sanitärbereiche sowie separate Eingänge. Dadurch können Erdgeschoss und Dachgeschoss unabhängig voneinander genutzt werden, ohne dass man sich gegenseitig einschränkt. Das eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als klassisches Wochenendhaus mit zusätzlicher Rückzugsebene für Familie oder Gäste oder auch für eine Nutzung durch zwei Parteien. Im Seitentrakt (Altbestand) stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Lager- und Abstellflächen genutzt werden und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein echtes Highlight ist der rund 36 m² große Gewölbekeller. Der Raum ist sehr schön gestaltet, mit indirekter Beleuchtung und einer kleinen Teeküche ausgestattet und bietet dadurch eine ganz besondere At... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Suchen Sie ein kleines Häuschen, das sofort bezugsfertig wäre? Wir haben, was Sie suchen! Eingebettet im Dorfverband, äußerst gepflegt, erwartet Sie dieses ehemalige Kellerstöckl. Der Weingarten wurde vor einiger Zeit bereits verkauft, das Grundstück rund um das Häuschen ist sehr klein - in diesem Fall sicher ein Vorteil für Ihre Auszeit am Wochenende - kein Rasenmähen - keine Rasenpflege :) • ruhige Lage • zwei Schlafräume • sehr gepflegter Zustand • voll möbliert • kleine uneinsehbare Terrasse • klein, aber fein • Öl-Zentralheizung • voll unterkellert • Kunststoff-Fenster, doppelt verglast • Sanierungen: Fenster neuer Stromzähler Treppe neu Küche Bad Terrasse Heizung • öffentliche Wasserversorgung Da die Immobilie ein Ferienhaus ist und der Energiebedarf unter einem Jahresviertel liegt, ist kein Energieausweis nötig! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis! SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <5.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

ENTFERNUNGEN: ENTFERNUNG THERME/GOLF STEGERSBACH: ca. 5 Minuten Autofahrt Rauchwart See 5 Minuten ENTFERNUNG OBERWART (Anschluß A2): ca. 15 Minuten Autofahrt ENT- VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung: Einleitung im Jahr 2020, Anschlussgebühren sind bezahlt Kanalanschluss: Einleitung im Jahr 2020, Anschlussgebühren sind bezahlt Strom: Anschluß ans öffentliche Netz ins Nebengebäude eingeleitet, betriebsbereit BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN: 30 % der Baufläche dürfen verbaut werden, demnach bis zu 507,30 qm Max. Bauhöhe: 2,5 Geschosse (EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss) Verordnungen bezüglich optischer Gestaltung gibt es keine. Dachform, Farb-/Fassadengestaltung, etc. sind nicht vorgegeben. BESCHREIBUNG: Auch für Reihenhäuser geeignet da 507m² in 2,5 Etagen bebaut werden können. Dieser Platz ist in mehrfacher Hinsicht eine Besonderheit. Er befindet sich im Dorfverband und man kann alle Wege zu Fuß erledigen, und dennoch fühlt man sich in seiner eigenen, rundum gegen Einblicke geschützten, sobald man die versteckt gelegene Auffahrt zum Grundstück passiert hat. Zur Dorfstraße hin schützt zum Einen eine dichte, mehrreihige Hecke und zum Anderen die Tatsache, dass das Grundstück merklich höher als das restliche Dorf liegt, die Privatsphäre. Und zu den Nachbarn links und rechts ist man von durch eine meterhohe immergrüne Baumreihe und dem noch aus alter Zeit vorhandenen Nebengebäude abgeschirmt. Hinter dem Bauplatz erstreckt sich der zum Grundstück zugehörige Wald den Hang nach oben bis weit ins unbewohnte Gebiet. Das Nebengebäude ist ein Teil eines ehemaligen Dreikanthofes. Nicht mehr nutzbare Anteile wurden abgetragen und fachgerecht entsorgt, der erhaltenswerte Teil an der äußersten Grundstücksgrenze für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Garage oder Baustofflager während des Neubaues bestehen gelassen. Der Bauplatz wurde geebnet, und zusätzlich zum vorhandenen Stromanschluss wurde im Vorjahr auch ein Kanal- und Ortswasseranschluss bis hin zum schönsten Platz auf der bebaubaren Fläche – und auch das ist eine Besonderheit – mit schönem Blick über das Dorf ins Grüne und somit der ideale Platz für Ihr neues Heim, eingeleitet. Man könnte also unmittelbar einen Neubau in Angriff nehmen, alle Vorarbeiten sind bereits geleistet. Der Baulandanteil am Grundstück beträgt 1691 qm, gewidmet als Bauland Mischgebiet. Dies erlaubt neben der Nutzung als Wohnraum auch das Führen eines Betriebes am Grundstück. Die restlichen 2.874 qm sind als Grünland gewidmet und bewaldet, zur Brennholzgewinnung und/oder als Abenteuerspielplatz geeignet. Insgesamt sehr viel Platz! Im Dorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Tankstelle, Bank, Gastronomie, Volksschule und Kindergarten. Stegersbach mit Therme und Golfplatz erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto.... [Mehr]

#Halle

Zum Verkauf steht ein attraktives Industriegrundstück in bester Lage - ideal für Produktions-, Logistik- oder Gewerbebetriebe. Das voll erschlossene Grundstück bietet eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz und ausreichend Platz für individuelle Bebauungskonzepte. Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Industriegebiet mit unmittelbarer Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren aus. Gesamtfläche: 11.740 m²Bebaubarkeit: Industrie- und Gewerbenutzung Optimale Verkehrsanbindung (Autobahn, Bundesstraße, Bahnanschluss) Hohe Bebauungsdichte möglich Flexible Nutzungsmöglichkeiten Nahegelegene Versorgungs- und Dienstleistungsangebote Attraktive Investitionsmöglichkeit in einem wirtschaftsstarken Gebiet Das Grundstück eignet sich hervorragend für: Produktionsstätten Logistikzentren Lagerhallen Werkshallen Gewerbeparks... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes kleines Einfamilien-/Wochenendhaus in Gerersdorf bei Güssing Charmantes, kleinstes Einfamilien- / Wochenendhaus in sonniger und ruhiger Lage von Gerersdorf bei Güssing. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik nach 2023–2024er Komplettsanierung und ein überschaubares, sonniges Grundstück mit 553 m² — ideal als gemütliches Wochenenddomizil oder für Paare/Singles. Besonderheiten Komplettmodernisierung in den Jahren 2023/2024 — kurzfristig bezugsbereit Geringe Kosten durch kompakte Wohnfläche Viel Sonneneinstrahlung, naturnahe Lage... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Erholung, Natur und Lebensqualität - Ihr Rückzugsort im Salzburger Seenland Wochenendhaus in traumhafter Lage zwischen Wallersee und Trumer Seen In Köstendorf erwartet Sie dieses charmante Wochenendhaus in ruhiger, sonniger Lage im Salzburger Seenland. Zwischen Obertrumer See , Mattsee und Wallersee gelegen, genießen Sie kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung nach Salzburg und Seekirchen. Das gemütliche Holzhaus überzeugt mit seinem urigen Charme und einer einladenden Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Sonnenterrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und ergänzt das gepflegte Gesamtbild der Liegenschaft. Highlights Ruhige Lage in Köstendorf Zwischen Obertrumer See, Mattsee und Wallersee Gemütliches Wochenendhaus i Erholung, Natur und Lebensqualität - Ihr Rückzugsort im Salzburger Seenland Wochenendhaus in traumhafter Lage zwischen Wallersee und Trumer Seen In Köstendorf erwartet Sie dieses charmante Wochenendhaus in ruhiger, sonniger Lage im Salzburger Seenland. Zwischen Obertrumer See , Mattsee und Wallersee gelegen, genießen Sie kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung nach Salzburg und Seekirchen. Das gemütliche Holzhaus überzeugt mit seinem urigen Charme und einer einladenden Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Sonnenterrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und ergänzt das gepflegte Gesamtbild der Liegenschaft. Highlights Ruhige Lage in Köstendorf Zwischen Obertrumer See, Mattsee und Wallersee Gemütliches Wochenendhaus in Holzbauweise Großzügige Sonnenterrasse Photovoltaikanlage Separates Nebengebäude Gepflegtes Grundstück Idealer Ausgangspunkt für Baden, Radfahren und Wandern Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Natur, Ruhe und Erholung in einer der schönsten Regionen des Salzburger Seenlands genießen möchten. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-mail) Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten Sie an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Mantscha / Riederhof! Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus in dieser idyllischen Lage zu realisieren. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 956 m² bietet die ideale Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Lage vereint eine naturnahe Umgebung mit hervorragender urbaner Erreichbarkeit – so genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Widmung: WA 0,2–0,4. Wasser Kanal und Stromanschluss am Grundstück. Es entstehen keine Anschlussgebühren, da durch das Gebäude ( Wochenendhaus ) welches am Grundstück steht alle Anschlüsse aktiv vorhanden sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #ruhig

Einfamilienhaus / Wochenendhaus mit Einlegerwohnung in absoluter Ruhelage. Das Haus befindet sich in Puchenstuben / Ellbogen an der Bundesstraße 28, der Ort ist für alpine und nordische Sportarten bekannt, aber auch für Wanderer und Ausflügler ein beliebtes Ziel. Puchenstuben ist an die Mariazeller-Bahn angebunden und somit mit dem Zug direkt vom St.Pöltner Hauptbahnhof erreichbar. Wieselburg ist rund 40 Auto-Minuten entfernt und bietet direkten Anschluss an die Westautobahn A1. Das Haus verfügt über eine Holz-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung, Kanalanschluss und Quellwasser. Vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und 2 WC´s bieten ausreichend Platz. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einlegerwohnung, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer und Bad mit integriertem WC. Der Keller besteht aus 3 großzügigen Räumen, zusätzlicher Stauraum bietet der angrenzende Schuppen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Überblick: 2500 m² mit altem, seltenem Baumbestand - für Naturverbundene besondere Lage mit Fels, Höhle, kleinem Bachtal und naturnahem Grünbereich ruhige Randlage, Nahversorgung ca. 300 m entfernt Widmung: teils Bauland, Klasse 1+2, kein konkreter Baubeginn , teils Grünland Bestandsgebäude Baujahr ca. 1965, teilweise erhaltungswürdig Gestaltungspotential - war lange nicht genutzt, daher Pflegebedarf Teilaufgeschlossen (Strom, Telefon), Aufschließungskosten ca € 25 000,- Privatverkauf Grundstück in Gföhl, Parzelle 712 und 709/2, am Rand des Siedlungsgebiets mit weitem Ausblick über Felder und Wiesen. Das Grundstück verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur - 300 m zum Supermarkt, 15 Autominuten in die Kulturstadt Krems, 25 Minuten zum Ottensteinersee ("Fjordcharakter in Österreich") Der bebaubare Bereich ist umgeben von einem naturnahen Grünlandanteil mit 50 Jahre altem Baumbestand - von einer Libanonzeder bis zur Ponderosakiefer, einem kleinen Bachtal, Felsformationen und einer kleinen Höhle. Für Individualisten, die kein ebenes Standardgrundstück suchen, sondern ein Grundstück mit Charakter und Gestaltungspotenzial. Das Wochenendhaus entspricht nicht dem zeitgemäßen Standard, aber eine schön gelegene Terrasse mit Natursteinmauer und Felsenkeller scheint erhaltenswert. Stromanschluss, Telefon und Anschlussmöglichkeit an die Gemeindewasserleitung ist vorhanden. Das Grundstück wurde längere Zeit nicht genutzt und ist daher teilweise sehr verwachsen. Für naturnahe Gestaltung, Rückschnitt und Neuplanung besteht entsprechend viel Spielraum. Das Grundstück bietet sich an für ein individuelles Wohnen im Arboretum, einem Park mit viel Naturbezug und gestalterischen Möglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gemütliches Wohnhaus mit großem Naturgarten in ruhiger Sackgassenlage Wohnen in idyllischer Lage nahe dem Ortszentrum Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur rund 900 Meter vom Ortszentrum von St.Marienkirchen an der Polsenz entfernt. Die naturnahe Lage und das großzügige Grundstück machen die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Wochenend- bzw. Rückzugsdomizil besonders interessant. Raumaufteilung und Ausstattung Herzstück des Hauses ist die großzügige und behagliche Stube mit Kachelofen, gemütlicher Ofenbank und Sitzgarnitur. Die Küche verfügt über einen gemauerten Kamin und bietet mit ihrer Essgarnitur ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Darüber hinaus stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise. Im rund 60 m² großen Keller befinden sich die Ölheizung sowie Lagerräume mit Stauraum für Vorräte, Hobby- und Gartengeräte. Außenbereich Der weitläufige Garten erstreckt sich entlang der Polsenz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Schattenspendende Bäume schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen, während ausreichend Platz für Gemüsebeete, Blumen oder weitere Gartengestaltung vorhanden ist. Mehrere Obstbäume bereichern das Grundstück zusätzlich. Eine Garage sowie mehrere Freistellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge. Technische Informationen Ölzentralheizung Eigene Wasserversorgung über eine Wassergenossenschaft Anschluss an die Ortswasserleitung möglich, jedoch nicht verpflichtend Keller mit Pumpe zur Ableitung von Wasser bei erhöhtem Grundwasserstand in die Polsenz Wichtiger Hinweis Das Grundstück grenzt direkt an die Polsenz und befindet sich im ausgewiesenen Hochwassergebiet. Für erhöhte Grundwasserstände ist eine technische Lösung in Form einer Pumpe im Keller vorhanden. Highlights auf einen Blick· Ruhige Sackgassenlage· Nur ca. 900 m ins Ortszentrum· Als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus geeignet· Gemütliche Stube mit Kachelofen und Ofenbank· 3 Schlafzimmer· Sonnige Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise· Großer Naturgarten mit Obstbäumen· Garage und Freistellplätze· Eigene Wasserversorgung über Wassergenossenschaft Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und einen großzügigen Garten in angenehmer Ortsnähe schätzen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse

Mit rund 194 m² Grundstücksfläche und ca. 72 m² Wohnfläche eignet sich dieses Haus ideal für Singles, Paare, eine Jungfamilie oder auch als gemütlicher Nebenwohnsitz. Von der Zufahrtsstraße uneinsichtig gelegen, gelangt man linkerhand auf das Grundstück. Der Haupteingang befindet sich im Innenhof und führt in einen kleinen Vorraum. Von hier aus erreicht man links ein separates WC mit Waschbecken sowie das großzügige Schlafzimmer. Geradeaus befinden sich die weiteren Räumlichkeiten, darunter das Badezimmer, die Küche mit Essplatz, der Wohnbereich sowie ein weiteres kleines Schlafzimmer. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die Strom- als auch die Wasserleitungen erneuert, die Innen- und Außenwände gedämmt sowie die Fassade modernisiert. Die Fenster und das Dach wurden bereits vom Voreigentümer überprüft und befinden sich in gutem Zustand. Die Fenster sind zweifach verglast und verfügen straßenseitig über Außenrollläden. Der Innenhof ersetzt den klassischen Garten und bietet eine pflegeleichte Außenfläche mit ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die von außen begehbare Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Diese Immobilie vereint kompakte Wohnfläche, moderne Sanierung und eine zentrale Lage – ideal für alle, die ein pflegeleichtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.... [Mehr]