Suchergebnisse für "baugrundstük mit seeblick in altmünster"

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Architektonisches Juwel mit Seeblick - Einzigartiges Wohnerlebnis mit traumhaftem Traunsee- und Panoramablick in Altmünster In exklusiver Villenlage von Altmünster befindet sich dieses besondere Design-Juwel, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem perfekt angelegten Grundstück von ca. 822 m² wurde 2023 in hochwertiger Massivbauweise diese luxuriöse Immobilie errichtet. Die Villa bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Ein Zuhause der Extraklasse Bereits beim Betreten dieser Liegenschaft spürt man die besondere Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich führt in das Herz des Hauses: die exklusive Küche, vom italienischen Luxushersteller Poliform, mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum mit großen Fensterfronten, die sich komplett aufschieben lassen und den direkten Zugang zur beeindruckenden Panoramaterrasse ermöglichen. Die Terrasse verfügt über eine stilvolle Lounge, einen überdachten Essbereich sowie einen großzügigen, selbstreinigenden Pool mit atemberaubendem Blick über den Traunsee und die umliegende Gebirgslandschaft. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, eine Gästetoilette sowie ein großer Garderobenraum im Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Rückzugsort mit exklusivem Komfort Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich und überzeugt mit durchdachtem Design und großzügiger Raumgestaltung. Das beeindruckende Master-Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum und bietet dank der direkten Verbindung zum Wirtschaftsraum höchsten Wohnkomfort. Der luxuriöse Bade- und Wellnessbereich mit integrierter Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die 3 Haupträume auf dieser Ebene öffnen sich zu einem weitläufigen Außenbereich, der eine Oase der Ruhe schafft und einen traumhaften Panoramablick bietet. Perfekte Ausstattung und Technik •Hochwertigste Bauweise (Massivbauweise, Baujahr 2023) •Wohnfläche ca. 330 m² •3 Schlafzimmer möglich, 2 Badezimmer •Hochwertige Ausstattung •Voll möbliert •Exklusive Poliform-Küche mit Gaggenau-Geräten •Panoramaterrasse mit Lounge, überdachtem Essbereich und Pool •Sauna im Master-Badezimmer •Großzügige Garage für 3 PKWs mit Direktzugang ins Haus •Weitere Stellplätze vor dem Haus •Personenaufzug •Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion •Alarmanlage •Ruhelage Lage: Traumhafte Naturkulisse in Oberösterreich Diese exquisite Liegenschaft befindet sich in der malerischen Gemeinde Altmünster, einer der begehrtesten Wohnlagen am Traunsee. Die ruhige Umgebung kombiniert atemberaubende Natur mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Der spektakuläre Blick auf den See und die umliegenden Berge machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer! Seit 01. Jänner 2021 gilt Altmünster als Vorbehaltsgebiet, aus diesem Grund ist die Begründung eines Freizeitwohnsitzes ausschließlich nach grundverkehrsbehördlicher Prüfung und Genehmigung möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Philip Steinkogler unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Am Ortsrand von Altmünster, liegt in sonniger Aussichtslage dieses solide gebaute Ein-Zweifamilienhaus mit Blick auf den Traunsee und das ihn umgebende Gebirgspanorama mit dem markanten Traunstein. Das Haus besteht aus 4 Ebenen: Im großen Kellergeschoß befinden sich klassische Kellerräume mit Ölzentralheizung und Luftwärmepumpe für das Warmwasser, eine Waschküche mit Dampfdusche, ein WC und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine. Das Erdgeschoß besteht aus einem zentralen Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, Kachelofen und Ausgang in einen Wintergarten, einer modernen, neuwertigen Küche mit Essplatz und Ausgang in den Garten, einem Wannenbad mit Dusche und Doppelwaschbecken, einem WC extra und 2 Schlafzimmern. Eine gemauerte Treppe führt ins Obergeschoß mit Wohnküche mit Kachelofen, Essbereich und Ausgang auf den Balkon , 3 Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem WC extra. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoß mit einem gemütlichen Zimmer mit Kaminofen und Ausgang auf einen überdachten Balkon, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Bad mit Dusche und einem WC extra. Erdgeschoß und Obergeschoß mit Dachgeschoß bilden derzeit 2 eigenständige Wohneinheiten. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage und 2 weiteren Räumen, eine Fußbodenheizung und Rollläden, die fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur von Altmünster und des Traunsees runden dieses zeitgemäße Wohnangebot ab. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Gemeinde Altmünster errichtet WIMBERGER Eigentumswohnungen mit 7 Wohneinheiten. TOP 1: 75 m 2 Wohnfläche 25 m 2 Garten 21 m 2 Loggia/Terrasse 16 m 2 Kellerabteil 1x Carport-Stellplatz und 1x Außen-Stellplatz Preis: € 510.500,- MEHR INFORMATIONEN BEI IHREM ANSPRECHPARTNER Horst Eggendorfer T [Tel] M [Email]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusive barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Traunsee Zum Verkauf steht eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Blick auf den majestätischen Traunstein. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Hocheck in Altmünster und vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Highlights der Wohnung: ✅ Nutzfläche: 101,63 m² ✅ Wohnfläche: 83 m² ✅ PKW-Abstellplatz: 12 m² ✅ Drei Balkone mit atemberaubendem Seeblick ✅ Aufzug mit direktem Wohnungszugang ✅ Großzügiger Parkplatz & geräumiges Kellerabteil Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die einen unvergleichlichen Blick auf den Traunsee bieten. Der barrierefreie Zugang über den Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zweitwohnsitz möglich! Aufgrund des sogenannten Altbestandes ist die Wohnung von der Zweitwohnsitzregelung ausgenommen – es gibt keine zusätzlichen Beschränkungen, lediglich eine geringe Gemeindegebühr ist zu entrichten. Altmünster/Hocheck zählt zu den schönsten Gemeinden am Traunsee und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dank der idyllischen Lage am Wasser und den umliegenden Bergen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – sichern Sie sich Ihr Traumobjekt noch heute!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Objektbeschreibung: Das Ost-West-ausgerichtete Hanggrundstück ins-zeniert den Tageslauf: Morgensonne für den ersten Kaffee, goldenes Abendlicht für den Ausklang im Garten oder auf der künftigen Terrasse. Der Blick schweift über offene Wiesen Richtung Gmundner- und Pinsdorfberg und setzt die Silhouette des Traunsteins eindrucksvoll in Szene. Planung & Bewilligung - Für das Grundstück liegt laut Eigentümer eine Baubewilligung für zwei Doppelhaushälften vor (Planung: Hintenaus & Partner). Die Entwürfe bieten: • W1: ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 75 m² Garage (2 Stellplätze) + Kellerräume • W2: ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 74 m² Garage (2 Stellplätze) + Kellerräume Erschließung & Zufahrt: Die Anbindung erfolgt über eine ca. 400 m lange Privatstraße, die von drei Anrainern erhalten wird; eine lokale Verbreiterung unmittelbar vor dem Grundstück ist laut Eigentümer möglich Baugrund & Geologie (Gutachten v. 21.09.2011) Zwei Schürfgruben (ca. 2-2,5 m) weisen sehr geringes Grundwasser und gut tragfähigen Untergrund aus; einschränkende geotechnische Befunde bestehen nicht. Empfohlen werden: • Untergeschoß in Stahlbeton • umlaufende Ringdrainage an allen erdberührten Kelleraußenwänden Für die Baugrube gilt: Böschungswinkel 45-50°; bei trockenen Verhältnissen sind keine zusätzlichen Sicherungsmaßnahmen erforderlich. Aushub & Material Das Bodenmaterial enthält einen hohen Kiesanteil; der Aushub kann u.U. - je nach Qualität/Marktlage - wirtschaftlich verwertet werden. Gut zu Wissen: + Hanglage mit Ost-West-Ausrichtung + Imposanter Traunsteinblick nach Südosten + Es gilt die allg. OOe Bauordnung + Einreichplanung für 2 DHH liegt vor, Baubewilligung aufrecht bis 30.04.2026 + Verkehrsflächenbeitrag wurde entrichtet + Grundstück voll erschließungsfähig (Wasser, Kanal, Strom) + Private Sackgasse, nur 3 Anrainer-Grundstücke + Geologisches Bodengutachten liegt vor (09/2011) + Hohes Kiesvorkommen im Grundstück + Kein Zweitwohnsitz möglich + U.v.a.m Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Altmünster - oft auch "Altmünster am Traunsee" genannt - liegt auf 442 m Seehöhe und verbindet den landschaftlichen Reiz des Salzkammerguts mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Gemeindegebiet reicht von den Gipfeln des Höllengebirges bis an das Ufer des Traunsees. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage am Ende einer privaten Sackgasse in einer jungen Wohnsiedlung. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Wiesenlandschaften, hinauf zum Gmundnerberg und auf den markanten Traunstein. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert Morgensonne und lange Abendsonne. Altmünster sowie die Bezirkshauptstadt Gmunden sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute verkehrstechnische Erschließung ermöglicht kurze Wege in die Region und eine schnelle Anbindung an die Autobahnauffahrt Regau. Die Nahversorgung ist hervorragend: Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und das Einkaufszentrum SEP in Gmunden liegen im Umkreis von rund 3 km. Familien profitieren von Kindergarten, Volks- und Mittelschule in Altmünster sowie von weiterführenden Schulen und Gymnasien in Gmunden. Regionalzüge, Busse und Schulbusse sorgen für eine verlässliche öffentliche Anbindung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen vor der Haustüre: Der Traunsee mit seinen Segelclubs in Altmünster und Gmunden ist in rund 10 Minuten erreichbar. Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren ins Höllengebirge stehen ebenso zur Verfügung wie vielfältige Sport- und Kulturangebote. Entfernungen: + Altmünster Ortsmitte: ca. 2,2 km / 4 Min. + Gmunden Zentrum: ca. 3,3 km / 8 Min. + Bad Ischl: ca. 32 km / 34 Min. + A1 Regau: ca. 9 km / 11 Min. + Wels: ca. 56 km / 41 Min. + Linz: ca. 74 km / 52 Min. + Salzburg / Airport: ca. 82 km / 1 Std. + Graz: ca. 219 km / 2: 30 Std. + Wien: ca. 236 km / 2: 40 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses Apartment im OG1 eines attraktiven Wohn- & Geschäftshauses, überzeugt durch klare Linien, einen durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, dass Leichtigkeit und Komfort vereint. Auf rund 50 m² entsteht ein perfektes Zuhause für junge und junggebliebene Singles sowie eine ebenso attraktive Option für Anleger, die langfristig stabile Werte suchen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich vermittelt Großzügigkeit und wird durch den vor-gelagerten, vollüberdachten Balkon (ca. 8 m²) harmonisch erweitert. Ein angenehm proportioniertes Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein separater Wirtschaftsraum sorgen für praktische Alltagstauglichkeit. Die gesamte Wohnung ist modern konzipiert und technisch auf dem neuesten Stand - inklusive Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und energieeffizienter Wärmepumpentechnik. Tiefgaragenplätze stehen bei Bedarf optional zur Verfügung und können auf Wunsch auch mehrfach erworben werden - ein Pluspunkt für Eigennutzer wie auch für Investoren. Noch besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche je nach Baufortschritt zu realisieren. Nur einen kurzen Spaziergang vom historischen Schlosspark und dem See entfernt, verbindet diese Wohnadresse stimmiges Wohnen mit naturnahen Qualitäten - ideal für Menschen, die Ruhe und kurze Wege schätzen. Für Anleger bietet das Objekt dank Energieeffizienz, Erstbezug und optimaler Wohnungsgröße perfekte Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Ob als wertbeständige Investition oder als kompaktes Urban-Home: Dieses Apartment vereint stilvolle Architektur und hochwertige Ausführung zu einem Wohnkonzept, das vielen Lebenssituationen gerecht wird … Gut zu wissen: + Provisionsfrei für den/die Käufer In + Erstbezug + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum und See + Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung + Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen + Großformatiges Feinsteinzeug im Eingang, Bad & WC + Fenster Holz/Alu mit Funk-Raffstores + Heizung & Kühlung via Fußbodenheizung + Sanitär Bad & WC mit Laufen, Grohe bzw. n W + Separater Wirtschaftsraum/Speise + Tiefgaragenplatz optional: € 29.000.-/Platz + Voraussetzungen für PKW-Ladestation vorhanden + PV-Anlage für allg. Strom + Jegliche Sonderwünsche können je nach Zeitpunkt berücksichtigt werden + Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) mit Ratenplan B + Möglichkeit zum Kauf als Anlagewohnung € 335.965.- zzgl. 20% USt. + U.v.a.m … eben elegant, durchdacht & in Top-Lage! Lagebeschreibung: Ruhig, grün und zugleich mitten im Leben - diese Lage verbindet Wohnkomfort, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Nur wenige Schritte vom historischen Schlosspark entfernt öffnet sich der Blick ins gepflegte Grün, dahinter glitzert einem der Traunsees entgegen. Eine Umgebung, die Ruhe und Weite vermittelt, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage zu verzichten. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte und Therapeuten. Der Bahnhof Altmünster liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Anbindungen nach Gmunden, Attnang-Puchheim, Wels und Linz. Damit ist man auch ohne Auto mobil und flexibel. In unmittelbarer Umgebung laden gepflegte Wege zu kurzen Spaziergängen im Grünen ein - durch den Schlosspark, entlang kleiner Baumgruppen oder hinunter zum Uferbereich. Hier finden sich Schiffsverbindungen zu den anderen Traunsee-Ortschaften ebenso wie urige Bars, Fischrestaurants und Sportmöglichkeiten, wie z.B. der nur etwa zehn Gehminuten entfernte Segelclub Altmünster und die nahegelegenen Tennisanlagen. Das öffentliche und private Angebot rund um diesen Standort überzeugt durch Vielfalt und Qualität: Einkaufsmöglich-keiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Handwerks-betriebe und ärztliche Versorgung liegen im direkten Umfeld, das Landeskrankenhaus Gmunden ist in rund zehn Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt der See stets präsent - sichtbar durch das Grün, spürbar in der Atmosphäre, hörbar bei leichtem Wind. So entsteht ein Wohnort, der den Wunsch nach Ruhe und Sicherheit ebenso erfüllt wie das Bedürfnis nach Aktivität, Nähe und Lebensqualität. Interessante Distanzen: Man erreicht die A1 in ca. 10 Min. ... und ist somit in Wels in ca. 51 km / 40 Min. Linz in ca. 77 km / 55 Min. Salzburg in ca. 78km / 1 Std. Graz in ca. 221 km / 2,5 Std. Wien in ca. 238 km / 2,75 Std. Passau in ca. 136 km / 1,5 Std. München in ca. 218 km / 2,5 Std. Prag in ca. 316 km / 3,75 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Es ist DAS Penthouse am Schlosspark - einzigartig in Großzügigkeit, Licht und Atmosphäre. Dieses Refugium vereint architektonische Klarheit, Weite und Harmonie - mit Blick in das gepflegte Grün des historischen Schlossparks und in die umliegende Bergwelt. Auf rund 121 m² Wohnnutzfläche und einer großteils überdachten, ost-südostorientierten Terrasse von etwa 35 m² eröffnet sich ein Wohngefühl von besonderer Qualität: hell, ruhig und inspirierend. Schon beim Betreten beeindruckt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich - ein Raum, in dem sich Licht und Natur begegnen. Großflächige Holz-Alu-Fenster mit Funk-Raffstores öffnen den Blick in die Parklandschaft und schaffen eine Atmosphäre, die zu jeder Tageszeit Leichtigkeit vermittelt. Die Morgensonne begrüßt den Tag, während auf der sonnigen Terrasse bereits Platz für den ersten Kaffee im Freien wartet. Dank der durchdachten Ausrichtung bleibt das Raumklima auch im Sommer angenehm temperiert - die tiefstehende Nachmittagssonne wird natürlich abgeschirmt, während die Überdachung Schutz und Geborgenheit bietet. Entlang des Flurs liegen zwei der insgesamt drei Schlafzimmer, ruhig, hell und viel- seitig nutzbar - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Das elegant ausgestattete Bad fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Heizung und Kühlung erfolgen über eine moderne Fußbodenheizung, gesteuert über das Loxone Smart-Home-System. Tiefgaragenplätze stehen bei Bedarf optional zur Verfügung und können in beliebiger Anzahl erworben werden. Die Ausstattung überzeugt durch erstklassige Konzeption und Ausführung. Noch besteht die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche je nach Baufortschritt zu realisieren. Dank der zentralen Innenstadtlage mit fußläufiger Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie dem Blick ins Grüne entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Wohnort, der Sicherheit, Eleganz und Leichtigkeit verbindet - umgeben von Natur, Licht und einem Umfeld, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Gut zu wissen: + Provisionsfrei für den/die Käufer In + Erstbezug mit Südost-Ausrichtung zum Schlosspark + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum + Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung + Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen + Großformatiges Feinsteinzeug im Eingang, Bad & WC + Fenster Holz/Alu mit Funk-Raffstores + Fußbodenheizung + Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) + Sanitär Bad & WC mit Laufen, Grohe bzw. n W + Loxone Smart-Home + Private PV-Anlage möglich + Separater Wirtschaftsraum/Speise + Tiefgaragenplatz optional: € 29.000.-/Platz + Voraussetzungen für PKW-Ladestation vorhanden + PV-Anlage für allg. Strom + Jegliche Sonderwünsche können je nach Zeitpunkt berücksichtigt werden + Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) mit Ratenplan B + Möglichkeit zum Kauf als Anlagewohnung - € 1.317.414.- zzgl. 20% USt. + U.v.a.m … eben DAS Penthouse am Schlosspark! Lagebeschreibung: Ruhig, grün und zugleich mitten im Leben - diese Lage verbindet Wohnkomfort, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Nur wenige Schritte vom historischen Schlosspark entfernt öffnet sich der Blick ins gepflegte Grün, dahinter glitzert das Wasser des Traunsees. Eine Umgebung, die Ruhe und Weite vermittelt, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage zu verzichten. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte und Therapeuten. Der Bahnhof Altmünster liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Anbindungen nach Gmunden, Attnang-Puchheim, Wels und Linz. Damit ist man auch ohne Auto mobil und flexibel. In unmittelbarer Umgebung laden gepflegte Wege zu kurzen Spaziergängen im Grünen ein - durch den Schlosspark, entlang kleiner Baumgruppen oder hinunter zum Uferbereich. Hier finden sich Schiffsverbindungen zu den anderen Traunsee-Ortschaften ebenso wie urige Bars, Fischrestaurants und Sportmöglichkeiten, wie z.B. der nur etwa zehn Gehminuten entfernte Segelclub Altmünster und die nahegelegenen Tennisanlagen. Das öffentliche und private Angebot rund um diesen Standort überzeugt durch Vielfalt und Qualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Handwerksbetriebe und ärztliche Versorgung liegen im direkten Umfeld, das Landeskrankenhaus Gmunden ist in rund zehn Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt der See stets präsent - sichtbar durch das Grün, spürbar in der Atmosphäre, hörbar bei leichtem Wind. So entsteht ein Wohnort, der den Wunsch nach Ruhe und Sicherheit ebenso erfüllt wie das Bedürfnis nach Aktivität, Nähe und Lebensqualität. Interessante Distanzen: Man erreicht die A1 in ca. 10 Min. ... und ist somit in Wels in ca. 51 km / 40 Min. Linz in ca. 77 km / 55 Min. Salzburg in ca. 78km / 1 Std. Graz in ca. 221 km / 2,5 Std. Wien in ca. 238 km / 2,75 Std. Passau in ca. 136 km / 1,5 Std. München in ca. 218 km / 2,5 Std. Prag in ca. 316 km / 3,75 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In herrlich ruhiger Lage mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt sowie etwas Seeblick präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 100,2 m² Wohnfläche sowie eine 12,7 m² große, geschützte Loggia/Terrasse, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Räume, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Ein freistehender amerikanischer Kühlschrank ergänzt das Ensemble und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Hochwertig gefertigte Einbaukästen im Schlafzimmer sowie im Vorraum bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich mit geringem Aufwand ein viertes Zimmer realisieren – ideal für Familien, ein Homeoffice oder Gäste. Die Übergabe erfolgt teilmöbliert und ist kurzfristig möglich. Zum Angebot gehören außerdem: • 1 Carport-Stellplatz mit E-Ladestation • 1 zusätzlicher Außenstellplatz • 1 Kellerabteil Das Wohnhaus wurde 2019 umfassend saniert und durch Zu- und Ausbau erweitert. Dabei entstanden sechs hochwertige Wohneinheiten, die über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen werden. Der Hauseingang liegt südseitig und ist über eine private Zufahrtsstraße erreichbar, auf der den Bewohnern ein Geh- und Fahrtrecht eingeräumt ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Bodenheizung). Das Gebäude ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der schönsten Regionen Oberösterreichs, unweit des malerischen Traunsees, erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück in der Gemeinde Altmünster am Traunsee. Die Lage punktet durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig kurze Anbindung an die umliegende Infrastruktur. LAGE: Das Grundstück befindet sich in Altmünster am Traunsee, eingebettet zwischen Hügeln und nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt. Die naturnahe Lage verspricht Erholung und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Der nächste Hauptbahnhof (Gmunden) ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Linz und Salzburg gewährleistet. Der Flughafen Linz ist ca. 1 Stunde entfernt und bietet auch überregionale Mobilität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Altmünster sowie in der nahegelegenen Stadt Gmunden vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote wie der Traunsee, das Seeschloss Ort oder die Gmundner Keramikmanufaktur sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Region bietet außerdem ein hervorragendes Umfeld für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Zinshaus

Landwirtschaftliche Flächen mit kleinem Wald im Bezirk GMUNDEN - sehr schöne seenahe Lage! Abgesehen von der eindrucksvollen Seeblick-Lage und der Nähe zu den angrenzenden Gemeinden bietet sich hier die Möglichkeit Ihre Landwirtschaft diesem Nutzgrund zu stärken. Die GESAMTFLÄCHE hat ein Ausmaß von ca. 13 ha und liegt bei ca. EUR 21 / m² landwirtschaftlicher Nutzgrund. Die Flächen bestehen zum größten Teil aus landwirtschaftlichem Nutzgrund. 1 kleiner Teil ist als Wald ausgewiesen. Die Ackerflächen sind derzeit verpachtet. WEITERE INFORMATIONEN übermitteln wir gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift (Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse und der Information ob Landwirt oder NICHT-Landwirt). HINWEIS GRUNDVERKEHRSBEHÖRDLICHE GENEHMIGUNG: Für österreichische Staatsangehörige und gleichgestellte EU/EWR-Angehörige sind Eigentumserwerbe (wie Kauf, Tausch oder Schenkung) an land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken genehmigungspflichtig. Eine Genehmigung wird erteilt, wenn die Interessen der Land- und Forstwirtschaft gewahrt werden und eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung sichergestellt ist. Dafür werden die Auswirkungen auf die örtliche Agrarstruktur, die beabsichtigte Bewirtschaftungsform (Wirtschaftskonzept, Wohnsitznähe zum Objekt, etc.) und gegebenenfalls der vorhandenen Ausbildungen des Erwerbers geprüft und beurteilt. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG mit 4-Zimmer - 2 Balkone - zentrale Lage - wenige Meter zum Schlosspark. Die 4-Zimmer-Wohnung, mit ca. 102 m², ist im 2. Obergeschoss situiert und befindet sich im hinteren Baukörper (Haus 1). Der ausgezeichnet zugeschnittene Grundriss bietet eine optimale Einteilung für Familien. Jeder hat seinen Bereich mit Balkon. Des Weiteren stehen alle Annehmlichkeiten wie ein Abstellraum, eine separate Toilette, ein großes Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche zur Verfügung. Anschließend an das Wohnzimmer und alle 3 Schlafzimmer befinden sich die 2 Balkone mit insg. ca. 18,00 m²! So lange noch möglich können alle verfügbaren Grundrisse noch flexibel, wenn technisch machbar, angepasst werden! So lange noch möglich können alle verfügbaren Grundriss noch flexibel, wenn technisch machbar, angepasst werden! INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: DEM LEBEN EINE NEUE MITTE GEBEN Altmünster am Traunsee ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. In bester Lage am Rand des noblen Villenviertels entsteht das neue Gebäude entsprechend zeitgemäßen Wohnbedürfnissen. Es bietet ein Leben mit Seegefühl und teilweise unverbaubarem Blick ins Grün des Schlossparks und die Bergwelt rund um den Traunsee – und das mitten im Zentrum. WOHNTRÄUME ENTDECKEN - DAS LEBEN VEREDELN Die 24 Schlosspark-Residenzen beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, idealen Grundrissen und wahlweise Park- oder Seeblick. Wählen Sie einfach Ihr bevorzugtes Stockwerk und finden Sie in der Tabelle unten die dort befindlichen Appartements samt Angaben zum Ausblick. Ohne Auswahl werden alle Einheiten angezeigt. Ein Raum mehr, eine Trennwand weniger, ein zweites Bad oder zwei Tops zusammenlegen? Sprechen Sie uns an, wir sind für Sie da! Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m2 - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! ARCHITEKTUR Edler Ansatz in modernem Design. OASEN ZUM TRÄUMEN Größer denken. Das beginnt in den Schlosspark-Residenzen auf den großzügigen Balkonen und Terrassen, die einen einzigartigen Blick auf die Bergwelt um den Traunsee und ins Grüne bieten. Und das alles mitten im Zentrum und trotzdem in ruhiger Lage. Der richtige Ort, um sich ein gemütliches Gläschen zu gönnen und sich den nächsten Tag in der Traumwohnung auszumalen! LEBENSMITTELPUNKT SEE - LEBENSMITTELPUNKT GENUSS Den Traunsee zeichnet eine besondere Vielfalt aus – die einzelnen Seegemeinden sind auch mit den Schiffslinien gut zu erreichen, die gute Anbindungen ins benachbarte Gmunden oder nach Traunkirchen und Ebensee bieten und auch zahlreiche kulinarische Angebote am See ansteuern. Traunsee und Kulinarik sind unmittelbar miteinander verbunden. Ob Haubenlokal oder uriges Fischrestaurant, Pizzeria am Seeufer oder Tapasbar mit Gebirgsblick – Altmünster macht jedem Geschmack ein Angebot. ZENTRALLAGE MIT RUHEPANORAMA Wenige Minuten ins Zentrum Altmünster und zu Fuß zum Traunsee. Fußläufig zu zahlreichen Gastronomiebetrieben. Eine Wohnung in den Schlosspark-Residenzen bietet alles was das Herz begehrt! Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNG-GARANTIE. Der BAUSTART ist erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG erfolgt Anfang 2027. Eventuell früher. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: www.wohnen-am-schlosspark.at FAKTEN zum PROJEKT: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 200 m² + 2- bis 6-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Weitläufige Terrassen mit Eigengärten / teilweise Dachgärten + Großzügige Balkone + Schlosspark vor der Haustüre + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß bis zum Traunsee + Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + Tiefgarage mit E-Ladestationen Vorbereitung Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 297.600. Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 266.352 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.000.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.100.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 14 V1: Garderobe / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Büro / Schrankraum Zimmer / Büro / Schrankraum Badezimmer Abstellraum Toilette 2 Balkone Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINFLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Vermittlung erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Stadthäuser, Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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Landhausvilla in Traumlage - mit Panoramablick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt In absoluter Ruhelage, mit einem unvergleichlichen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama, befindet sich diese außergewöhnliche Landhausvilla auf einem ca. 767 m² großen Grundstück. Bereits die Zufahrt über den kopfsteingepflasterten Vorplatz vermittelt das besondere Flair dieser Liegenschaft. Von hier gelangen Sie auch direkt in die großzügige Doppelgarage, die praktischerweise "Türe an Türe" zum Haus liegt. Wohnebene - Stil, Licht und Ausblick Auf der Hauptebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit Kachelofen übergeht. Von hier öffnen sich sowohl der vorgelagerte Balkon als auch der Essbereich im Wintergarten - beides Orte, an denen Sie den atemberaubenden Blick über den See und die Berge genießen können. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, mit direkten Ausgang auf eine Terrasse. Ein separater, privater Bereich (Gästebereich) beherbergt ein Schlafzimmer mit Seeblick, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss - Rückzugsort mit Komfort Der im Jahr 2012 ausgebaute Dachbereich bietet ein stilvolles, privates Wohnzimmer - perfekt als Rückzugsort oder Atelier. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Seeblick sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon. Auch ein Dachboden steht zusätzlich zur Verfügung. Wellness & Entspannung im Untergeschoss Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich: ein Entspannungsraum mit Holzofen, eine Sauna mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein überdachter Whirlpool im Wintergartenbereich, ein weiteres Badezimmer, sowie Wirtschaftsraum, ein kleines Büro, Heizraum und Pelletslager. Besonderheiten Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail nach den Prinzipien des Feng Shui gestaltet - für Harmonie, Wohlbefinden und positive Energie in allen Lebensbereichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CFür weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sabine Wenzel unter Ihrer Handynummer [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]