Suchergebnisse für "baugrundstücke in wolfsgraben"

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BJ 1961/1987/2024 - Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig, Energieausweis in Arbeit Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon, Terrasse und Carport Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten): Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar) Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon) (Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche - von außen begehbar) Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum Technik/Anschlüsse: Neue (2024) Pelletsheizung, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet) HIGHLIGHTS • Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details • Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden • Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben und Balkon im Obergeschoß • Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden • Beheizter, neuwertiger Wintergarten - auch als Wohnraum nutzbar • Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand • Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc. • Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze …ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, einzigartige Wohnumgebung zu schätzen wissen - ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal… Kaufpreis: € 650.000,- VHB Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Wolfsgraben im Wienerwald auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grünraum, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Das 1998 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoß sind alle Räume zentral über die Diele erreichbar, darunter ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang geht in den Essbereich und die modern ausgestattete Küche über. Das Dachgeschoß umfasst eine offene Galerie, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Zimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer sowie einen Schrankraum. Der beheizte Keller erweitert die Nutzfläche um mehrere Räume, darunter ein Bereich mit Dusche und Sauna, Technikräume sowie ein großer Kellerraum mit über 30 m² und ein Kellerraum mit Gartenausgang. Eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot, der Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in den umliegenden Orten wie Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf rasch erreichbar. Eine gute öffentliche Anbindung über nahegelegene Bahnhöfe sowie die schnelle Erreichbarkeit der A1 sorgen für eine komfortable Verbindung nach Wien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Pendler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschlu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das massiv gebaute Altbauhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 80 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vom Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Umfassender Sanierungsbedarf ist hier notwendig. Im Kellergeschoss finden sich ein Hobbyraum mit ca. 18 m², ein Werkzeugraum mit ca. 6 m² sowie eine Garage mit ca. 23,5 m². Das ruhig gelegene Grundstück mit leichter Hanglage, schönem Altbaumbestand und herrlichem Grünblick hat ca.1.500 m². Das Gebäude selbst weist Sanierungsbedarf auf, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein Zuhause mit persönlicher Note oder ein interessantes Anlageobjekt realisieren. Die Stadtgrenze Wien (Auhof U-Bahn) ist mit dem Auto in nur ca.15 Minuten erreichbar. In Wien-Auhof gibt es eine direkte U-Bahn Verbindung. Burgstaller-Steiner Immobilien wurde vom Eigentümer exklusiv mit der Vermittlung der Liegenschaft beauftragt. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, mich unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten zu kontaktieren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Baugrund

SONNIG GELEGENES GRUNDSTÜCK MIT ABRISSHAUS LAGE: Sackgasse, ca. 6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 13 KM vom Auhof-Center und ca. 15 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten. Die maximal bebaubare Fläche pro Ebene beträgt für das Hauptgebäude ca. 193m² und für ein Nebengebäude maximal 100m². Im Anlassfall ist von der Käuferseite noch eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließungsabgabe, für Bauklasse 2 zu bezahlen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen. Eigener Brunnen am Grundstück vorhanden! ABRISSHAUS: BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Die bebaute Fläche beträgt ca. 100m² (Angabe ohne Gewähr), Überwiegend Massivbauweise mit kleinem Teilkeller; die Baueinreichung erfolgte ca. 1957; Holzfenster, Laminat - & PVC-Böden, Gaszentralheizung für Radiatoren, Ziegeldach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 398, kWh/m²a; fGEE 3,89. TEILKELLERGESCHOSS: SEPARATER EINGANG, Technikraum und 1 kleiner, niederer Kellerraum. ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, WC, Vorraum, Abstellraum. DACHGESCHOSS: Dachboden GARTEN: Gepflegt, schöner Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden; leichte bis mittlere Neigung CARPORT: für 1 Kraftfahrzeuge vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ENERGIEEFFIZIENTE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN SONNIGER RUHELAGE Provisionsfrei für die Käuferseite! DAS PROJEKT: Zum Verkauf stehen 4 Eigentumswohnungen, welche 2023-24 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet wurden. Zu jeder Wohnung können 1-2 Tiefgaragenplätze gemietet werden. Optional ist auch ein Ankauf möglich. ÜBERBLICK: ? Wohnungsgrößen: Zwei- und Vierzimmerwohnungen mit ca. 59m² beziehungsweise ca. 100m² ? Alle Einheiten verfügen über ein Kellerabteil, einen Balkon, eine Terrasse und/oder einen Garten und einen PKW-Garagenstellplatz. ? Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. ? Effiziente, zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ? 3 fach-verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Aluminiumdeckschale ? HWB 39 fGEE 0,64 ? Der Ankauf eines Garagenplatzes pro Wohneinheit ist möglich LAGE: Sehr schöne, sonnige und ruhige Lage, ca. 5 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 15 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss vorbereitet. Top 3 und Top 4: ca. 100m²: Maisonettewohnung ? 1. OG: Wohnbereich mit offener Küche (ca. 31m²) und anschließendem Balkon (ca. 6,6m²), Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; 2. OG: 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Vorraum, Terrasse (ca. 9,6m²) Kaufpreis Top 4 - belagsfertig: EUR 395.000, - Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Keller

Die richtige Wahl: Flex Fertighaus – clever bauen mit Ihrem regionalen Partner Seit über 20 Jahren und mehr als 1.500 verwirklichten Traumhäusern sind wir der Ansprechpartner für alle, die ihr eigenes Zuhause möchten – schnell, effizient und leistbar. Ohne Grundstück kein Haus – wir suchen aktiv für Sie Wir haben uns auf die Grundstückssuche spezialisiert und unterstützen Sie dabei, möglichst rasch fündig zu werden: Enge Zusammenarbeit mit Privatpersonen, Gemeinden und Maklern Einschätzung, wie viel Ihr Grundstück kosten darf – passend zu Ihrem Gesamtbudget So legen wir gemeinsam den wichtigsten Grundstein für Ihr Bauprojekt. Unser Büro: 8401 Kalsdorf, Josef-Nader-Weg 2 Unsere Produktion: Nur ca. 15 km von Eibiswald entfernt Mehr Eindrücke, Referenzen und Haustypen finden Sie auf www.flex-fertighaus.at Flexibel wie Sie – unsere 3 Ausbaustufen Sie bestimmen, wie viel Sie selbst machen wollen – und was wir für Sie übernehmen: Ausbauhaus – ideal für geschickte Selbermacher ( Außen fertig - innen beplankt mit Leerverrohung Elektrik) Belagsfertig – Sie kümmern sich nur noch um Böden, Türen, Sanitär & Malerarbeiten Schlüsselfertig – einziehen, Möbel rein, fertig So finden wir für jedes Budget und jede Lebenssituation die passende Lösung. Alles aus einer Hand – von der Idee bis zum Einzug • Einreichplanung Aktive Grundstückssuche Fundamentplatte oder Keller Durchdachtes Gesamtkonzept und ehrliche Beratung Was darf Ihr Traum kosten? Sie möchten wissen, mit welchen Gesamtkosten Sie ungefähr rechnen müssen – z. B. für das Bankgespräch oder um zu klären, wie viel das Grundstück maximal kosten darf? Nutzen Sie unseren kostenlosen Beratungstermin. Klar, strukturiert, verständlich – und ein echter Mehrwert für Ihre weitere Planung. Gerne bauen wir auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück! Richtpreise pro m2 für Fundamentplatte bzw. Keller: ist nicht im oben genannten Preis einkalkuliert Fundamentplatte: 340,00 € / m2 Rohkeller: 1.140,00 € / m2 Jetzt unverbindlich anfragen – und den ersten Schritt zu Ihrem Flex Fertighaus machen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft! Wenn Sie über unser Angebot VOR der Onlinebewerbung informiert werden möchten, schicken Sie uns bitte einfach Ihren Suchwunsch an [Email]. Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN IN SONNIGER LAGE Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf. Beide Häuser bestechen durch ihre hervorragende Raumaufteilung! BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade; Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47 ? Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Die Kosten hierfür, unter Verwendung von Materialen aus dem mittleren Preissegment, werden sich auf ca. EUR 70.000,- belaufen (ohne Küche) ? Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung ? 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore) ? Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet ? Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²), 1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum; OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum. Kaufpreis belagsfertig: Haus A: EUR 636.000, - Haus B: EUR 636.000, - Haus A + B gemeinsam: EUR: 1.195.000,- GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B) CARPORT:? Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet) LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES NEUBAU-DOPPELHAUS IN SONNIGER LAGE Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf. Beide Häuser bestechen durch ihre hervorragende Raumaufteilung und weisen zusammen eine Wohnfläche von ca. 360m², mit 12 Zimmern auf! Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit des Einzelerwerbes einer Doppelhaushälfte! BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade; Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47 ? Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Die Kosten hierfür, unter Verwendung von Materialen aus dem mittleren Preissegment, werden sich, pro Doppelhaushälfte, auf ca. EUR 70.000,- belaufen (ohne Küche) ? Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung ? 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore) ? Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet ? Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte Raumaufteilung Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²), 1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum; OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum. Einzelkaufpreise belagsfertig: Haus A: EUR 636.000, - (Obj. 3832) Haus B: EUR 636.000, - (Obj. 3833) GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B) CARPORT:? Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet) LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 47.0Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Bitte um Verständnis, dass Besichtigungen erst nach dem 30.11.2025 nach Vereinbarung möglich sind! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in vollmassiv Ziegelbau bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen nicht nur einen einladenden Platz zum Kochen und Verweilen, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Garten und Grillplatz lädt zum Spielen und Entspannen ein - ein perfekter Ort für Familienfeiern oder ruhige Nachmittage. Die Wohnfläche beträgt ca. 157,35 m² und umfasst ein intelligentes Raumkonzept, welches sich wie folgt gliedert: 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche ca. 53,57 m² 3 weitere sep. Zimmer davon ein Master Bedroom mit En Suite Badezimmer (Dusche & Badewanne) und begehbarer Garderobe 1 weiteres Badezimmer mit Dusche mit WC 1 sep. Gäste WC mit Handwaschbecken 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner begehbare Garderobe Die Garage bietet Platz für bis zu 2 Stellplätzen und hat zudem einen eigenen Starkstromanschluss. Weitere Ausstattung - Haus kann komplett möbliert übergeben werden: Tischlerküche mit allen wesentlichen Geräten Parkettboden Eiche Landhausdiele geölt Terrassenbelag Feinsteinzeug Fußbodenheizung Gas, Vorbereitung für Luft- Wärmepumpe vorhanden Vorbereitung Klimaanlage im Vorzimmer vorhanden praktischer Zentralstaubsauger Alarmanlage vorhanden Kunststofffenster 3fach Verglasung mit Aussenjalousien Wasser - und Stromanschluss ist Draußen vorhanden 1 Brunnen Teilweise Gartenbewässerung vorhanden Außenbeleuchtung vorhanden Die Umgebung: Wo in uralter Zeit die namensgebenden Wölfe durch die Gegend streiften, warten heute idyllische Wanderungen auf die Besucher. Mit dem Regionalen Sportclub Wolfsgraben und mehreren Sportplätzen stellt die familienfreundliche Gemeinde außerdem eine gesunde Aktivität unter Beweis. Und natürlich ist im Ort auch jederzeit für Speis, Trank und Unterkunft gesorgt. Kleiner Auszug der Umgebung vgl. www.niederoesterreich.at/orte-und-gemeinden/a-wolfsgraben Sehr gute Anbindung auf die A1 - Westautobahn Wienerwaldsee ca. 6 Fahrminuten entfernt Reitstall Sacre Coeur ca. 12 Fahrminuten entfernt Wirtshaus Oliver ca. 2 Fahrminuten entfernt Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wolfsgraben wartet auf Sie! Brezina Immobilien: Energieausweis vom Haus: EEBSK = 37,5 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienzklasse B Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen Einreichpläne, Jahresabrechnungen BK/RR, laufende Abgaben Wasser, Kanal/Aufschließungsgebühren, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die niederösterreichische Gemeinde Wolfsgraben im Bezirk Sankt Pölten-Land liegt im Herzen des Wienerwaldes - nur rund 15 Kilometer entfernt von der Großstadt Wien. Durchflossen wird das naturnahe Gemeindegebiet vom Wolfsgrabenbach. Speziell für Ruhesuchende sowie mit Kindern ist Wolfsgraben ideal für ein Leben im Grünen unweit der City.... [Mehr]

#Baugrund

SONNIGER BAUGRUND MIT ABRUCHOBJEKT Sehr beliebte, schöne und sonnige Wohnlage, nahe dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, ca.13 KM vom Auhofcenter und ca. 17 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. WIDMUNG: BW-Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, Bauklasse I, II; SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100m²) für Nebengebäude. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschluss, Brunnen. BESCHREIBUNG: schöner Baugrund mit leichter Neigung und schöner Aussicht. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ENERGIEEFFIZIENTE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN SONNIGER RUHELAGE Provisionsfrei für die Käuferseite! DAS PROJEKT: Zum Verkauf stehen 4 Eigentumswohnungen, welche 2023-24 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet wurden. Zu jeder Wohnung können 1-2 Tiefgaragenplätze gemietet werden. Optional ist auch ein Ankauf möglich. ÜBERBLICK: ? Wohnungsgrößen: Zwei- und Vierzimmerwohnungen mit ca. 59m² beziehungsweise ca. 100m² ? Alle Einheiten verfügen über ein Kellerabteil, einen Balkon, eine Terrasse und/oder einen Garten und einen PKW-Garagenstellplatz. ? Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. ? Effiziente, zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ? 3 fach-verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Aluminiumdeckschale ? HWB 39 fGEE 0,64 ? Der Ankauf eines Garagenplatzes pro Wohneinheit ist möglich LAGE: Sehr schöne, sonnige und ruhige Lage, ca. 5 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 15 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss vorbereitet. Top 3 und Top 4: ca. 100m²: Maisonettewohnung ? 1. OG: Wohnbereich mit offener Küche (ca. 31m²) und anschließendem Balkon (ca. 6,6m²), Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; 2. OG: 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Vorraum, Terrasse (ca. 9,6m²) Kaufpreis Top 3 - belagsfertig: EUR 440.000, - Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden... [Mehr]