Suchergebnisse für "baugrundstücke in klagenfurt viktring"
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OKGrundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 800m²
€ 500,- / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses attraktive Baugrundstück bietet mit einer Gesamtfläche von rund 800 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. Das Grundstück liegt eben, ist sehr gut bebaubar und befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse – ein seltenes Angebot in dieser gefragten Wohnlage. Die Umgebung in Klagenfurt-Waidmannsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen ins Stadtzentrum sowie einer hohen Wohnqualität in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Ob modernes Einfamilienhaus oder stilvolle Villa – dieses Grundstück bietet Ihnen maximale Freiheit und Ruhe in einer der besten Mikrolagen Klagenfurts. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörther See / 650m²
€ 255,38 / m²
#Baugrund #ruhig
Sonniges und ruhig gelegenes Baugrundstück Klagenfurt Stadtrand (Drasendorf). Ebenes Grundstück in Sonnenlage, unverbauter Blick Richtung Karawanken im Süden und Gerlitzen im Westen. Familienfreundliche Lage, Kindergarten in der Nähe, alles andere in wenigen Minuten erreichbar. Keine Bauverpflichtung . Wasser, Strom in der Strasse, ebenso Glasfaseranschluss. Grundstücksfläche 650m2 (Neuvermmesen) Erweiterung möglich nach Absprache Kaufpreis VB 166.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Freue mich auf Ihre Anfrage hin. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Ehemaliges Nike-Outlet – flexible Geschäftsfläche mit Lager & Büro im Businesspark Viktring
€ 9.300,-
9020 Klagenfurt / 875m²
€ 10,63 / m²
#Büro #Handel
Ehemaliges Nike-Outlet – moderne Geschäftsfläche im Businesspark Viktring Diese modernisierte Gewerbefläche im beliebten Businesspark Viktring bietet auf einer Gesamtfläche von 875 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Handel, Schauraum, Büro oder Lager – hier lassen sich Ihre Ideen flexibel umsetzen. Die Einheit umfasst eine großzügige, vollverglaste Verkaufsfläche mit integriertem Büro sowie einen funktionalen Lagerbereich. Durch die hohe Sichtbarkeit, die optimale Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Südbahnstraße bietet dieses Objekt alles, was ein moderner Unternehmensstandort braucht. Eckdaten: • Gesamtfläche: ca. 875 m² • Davon Verkaufsfläche mit Büro: ca. 709 m² • Lagerfläche: ca. 166 m² • Beheizung: Fernwärme • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt Kostenübersicht: • Nettomiete gesamt: € 6.350,00 / Monat • Betriebskosten netto: € 1.400,00 / Monat (ohne Heizung) • Gesamt monatlich netto: € 7.750,00 • zzgl. 20 % USt: € 1.550,00 Gesamtmiete brutto: € 9.300,00 / Monat Highlights: • Moderne, lichtdurchflutete Geschäftsfläche • Flexible Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten • Beste Erreichbarkeit und Anbindung • Repräsentative Architektur mit hoher Sichtbarkeit • Genügend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage: Der Businesspark Viktring zählt zu den etablierten Gewerbestandorten Klagenfurts. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur A2 Südautobahn und zur Südbahnstraße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. In der Umgebung befinden sich namhafte Betriebe, Gastronomie und Nahversorger. Hinweis: Die angegebenen Daten wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 95,69m² / 4 Zimmer
€ 5.204,31 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Terrassenwohnung in 9073 Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 95,69 m² und 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für junge Familien, die Wert auf Raum und eine ansprechende Umgebung legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die sonnendurchflutete offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche Richtung Süden lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie gemütliche Abende in der hellen Wohnküche, die direkt auf die großzügige, über 100 m² große Balkonfläche führt. Hier können Sie entspannen und den beeindruckenden Bergblick, Stadtblick und Grünblick in vollen Zügen genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt relaxen können. Die Fernwärme garantiert zudem eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Lage in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der attraktive Kaufpreis für diese attraktive Terrassenwohnung mit insgesamt über 200 m² Wohn- und Terassenfläche ist inklusive eines attraktiven Tiefgaragenplatzes! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre unkomplizierte, gut gelegene Traumwohnung zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9073 Klagenfurt
€ 189.000,-
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / 955m²
€ 197,91 / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrundstück mit Seltenheitswert in Reauz | Keutschach am See Manche Orte berühren sofort. Dieses Grundstück ist so ein Ort. Inmitten der sanften Hügellandschaft von Reauz, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Rauschelesee entfernt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 955 m², eingebettet in absolute Ruhe, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Keutschacher See-Tal. Ein Platz für Menschen, die Natur nicht nur sehen, sondern leben wollen – und für Investoren, die echte Werte schätzen. Ein kleiner Altbestand in Form einer Gartenhütte unterstreicht den charmanten, ursprünglichen Charakter der Liegenschaft und lässt bereits erahnen, welches Potenzial hier schlummert. Video zur Liegenschaft: https://drive.google.com/file/d/1t8Ci Ns3b V1w XKh Oz Il Xq Amub ZSq Lqi LY/view Auf einen Blick – die Highlights Lage: Reauz, Gemeinde Keutschach am See Grundfläche: ca. 955 m² Widmung: Bauland – Dorfgebiet Bebauung: Doppelhaus möglich Bebauungspflicht: Keine Infrastruktur: Wasser, Kanal und Strom in unmittelbarer Nähe Besonderheiten: – Ruhige, naturnahe Lage – Direkte Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet – Fußläufige Entfernung zum Rauschelesee – Hohe Flexibilität für Eigennutzer & Investoren Leben, wo andere Erholung suchen Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Naturidylle und Stadtnähe. Zwischen Rauschelesee und Keutschacher See gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Weitblick und Privatsphäre. Spaziergänge, Badeausflüge oder morgendliche Laufrunden durch unberührte Natur werden Teil Ihres Alltags. Gleichzeitig erreichen Sie Klagenfurt-Viktring in nur wenigen Minuten – ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für zusätzliche Mobilität und macht das Grundstück auch ohne eigenes Fahrzeug attraktiv. Freiraum für Ihre Ideen – heute und morgen Dank der Widmung als Bauland-Dorfgebiet und der Möglichkeit zur Doppelhausbebauung eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven: Verwirklichung des eigenen Wohntraums im Grünen Generationenwohnen mit Nähe und Privatsphäre Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Hochwertiges Anlageobjekt mit nachhaltigem Wert Und das Beste: Keine Bebauungsverpflichtung – Sie entscheiden selbst, wann und wie Ihr Projekt Realität wird. Wertbeständig. Bodenständig. Zukunftssicher. Grundstücke in dieser Lage sind rar – und werden es bleiben. Gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten zählt Grund und Boden zu den stabilsten und krisensichersten Anlageformen. Dieses Grundstück überzeugt durch:✔ ausgezeichnete Mikrolage ✔ hohe Nachfrage nach naturnahem Wohnen ✔ flexible Bebauungsmöglichkeiten ✔ langfristiges Wertsteigerungspotenzial Eine Investition mit Weitblick – für heute, morgen und kommende Generationen. Fazit Ein Grundstück für Menschen mit Anspruch. Für Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Für Bauherren mit Visionen. Für Investoren, die auf echte Werte setzen. Seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Kärntens. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 60,6m² / 3 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert #ruhig
Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Frequenz Während viele Gewerbeobjekte entweder laut an der Straße liegen oder versteckt im Abseits, bietet dieses Objekt den „Goldenen Mittelweg“. In einem verkehrsberuhigten Innenhof einer gepflegten Mehrparteienanlage gelegen, genießen Sie und Ihre Klienten absolute Diskretion und Konzentration. Dennoch sind Sie nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben Viktrings entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet mit Restaurants, einer Trafik und diversen Nahversorgern alles, was den Arbeitsalltag angenehm macht. Maximale Barrierefreiheit & Komfort Besonders für eine Praxis, Therapieeinheit oder Kanzlei ist der Zugang entscheidend. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei zugänglich – ein wesentliches Kriterium für Patienten mit eingeschränkter Mobilität oder Eltern mit Kinderwägen. Parksorgen gehören der Vergangenheit an Eines der schlagkräftigsten Argumente für diesen Standort ist die Parksituation. Während man im Klagenfurter Zentrum oft vergeblich sucht, verfügt diese Anlage über ausreichend freie Parkplätze. Ihre Kunden und Patienten kommen entspannt an – der erste Schritt für eine erfolgreiche Geschäftsbeziehung oder Behandlung. Raumaufteilung mit System Die ca.60,5 m² große Fläche ist intelligent gegliedert: Ein großzügiger Eingangsbereich, der perfekt als Rezeption oder Wartezone gestaltet werden kann. Ein abgeschlossener Raum für vertrauliche Gespräche, Behandlungen oder als Chefbüro. Ein gepflegtes Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Abstellraum: Genügend Platz für Akten, medizinisches Material oder die interne EDV-Zentrale. Plug & Play: Einziehen ohne Zeitverlust Das Objekt wurde bis zuletzt als professionelles Büro genutzt und wird vollständig möbliert übergeben. Die Einrichtung ist zeitlos, funktional und in einem hervorragenden Zustand. Sie sparen sich nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch die wertvolle Zeit für Planung und Aufbau. Nach Absprache ist das Objekt ab sofort verfügbar... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 54,55m² / 2 Zimmer
€ 3.464,71 / m²
#Balkon
Smarte Investition oder erstes Eigenheim: 2 Zimmer im Hochparterre in Viktring Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 55 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen und eine gute Lage schätzen. Neben der Eigennutzung bietet diese Immobilie auch attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die gefragte Lage, die kompakte und praktische Raumaufteilung sowie die Nähe zur Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant für Anleger und sichern eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die großzügig und lichtdurchflutet sind. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,95 m unterstreicht das angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Dank der erfolgten Modernisierung (Badezimmer, Küche, Fenster, Böden, Türen, Balkon...) präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand, der höchsten Wohnkomfort garantiert. Besonders hervorzuheben sind die Markenküche, die edlen Bodenbeläge, die hochwertigen Innentüren sowie der maßgefertigte Einbauschrank im Abstellraum, die der Wohnung ein stilvolles Ambiente und einen besonderen Wohnkomfort verleihen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Heizkosten überschaubar hält. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem vom Erdgeschoss aus erreichbar. Der Zugang erfolgt stufenlos, wodurch ein besonders komfortabler und alltagstauglicher Zugang für unterschiedlichste Lebenssituationen gewährleistet ist. Die Wohnanlage profitiert bereits von einer umfassenden Sanierung der Fassade und der Balkone, wodurch das Gebäude nachhaltig aufgewertet wurde und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zur Finanzierung dieser wertsteigernden Maßnahmen wurde im Jahr 2025 ein Darlehen aufgenommen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt derzeit € 148,49 pro Monat. Dieser kann entweder laufend zurückbezahlt oder durch eine Einmalzahlung abgelöst werden (aktueller Restbetrag ca. € 20.000). Lage: Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Stadtteil Viktring. Die Nähe zum Wörthersee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Naherholungsgebiet Sattnitz zu langen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen machen die Umgebung besonders familienfreundlich. Bäckereien, Supermärkte und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar - ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem nahegelegenen Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Klagenfurt und Umgebung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 218,26m²
€ 1.582,42 / m²
#Büro #Handel
Mitten im beliebten und hervorragend erreichbaren Stadtteil Viktring präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca 218,26m² als ideale Lösung für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung oder Gewerbebetrieb mit Anlieferung. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung, mehrere getrennte Lager- und Kühlbereiche sowie eine praktische Infrastruktur für Anlieferung und Mitarbeiterbetrieb. Dank der vorhandenen LKW-Laderampe, großzügigen Lagerflächen und mehreren Kühlzellen eignet sich das Objekt optimal für Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Lagerung, Warenumschlag und gekühlter Aufbewahrung. Flächenaufstellung Die ca 218,26m² große Gewerbefläche ist aufgeteilt auf: LKW-Laderampe: ca. 22,02 m²Lager hinten: ca. 76,20 m²Kühlzelle 1: ca. 19,40 m²Kühlzelle 2: ca. 10,68 m²Kühlzelle 3: ca. 8,88 m²Lager 2 hinten: ca. 61,22 m²Lager 3 hinten: ca. 15,19 m²Büro hinten: ca. 4,70 m²Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Kombination aus Lager-, Kühl- und Sozialflächen, wodurch ein effizienter Betriebsablauf ermöglicht wird. Die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Gastronomie, Lebensmittelbranche oder Kühlkettenlogistik, während die großzügigen Lagerbereiche ausreichend Platz für Warenlagerung, Kommissionierung oder Produktionsabläufe schaffen. Die vorhandene LKW-Anlieferung ermöglicht eine komfortable und professionelle Warenlogistik direkt am Objekt. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für regionale Betriebe als auch für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Parkmöglichkeiten Für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge besteht zusätzlich die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze direkt beim Objekt anzumieten beziehungsweise mit der Fläche mitlaufen zu lassen – ein erheblicher Vorteil in dieser stark nachgefragten Lage von Viktring. Die Kombination aus gut erreichbarem Standort, funktionaler Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem professionellen Standort mit optimaler Lager- und Betriebsstruktur sind. Ob Lagerbetrieb, Lebensmittelproduktion, Zustellbasis, Kühlwarenlager, Versandhandel, Gewerbebetrieb oder Logistikstandort – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 122m² / 4 Zimmer
€ 5.286,89 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Viktring, nur rund 2 km vom wunderschönen Wörthersee entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Eckreihenhaus, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort vereint. Das Haus besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen, hochwertigen Küche – perfekt für gesellige Abende und entspanntes Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Auf zwei Ebenen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,80 m bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein und bietet durch die Ecklage ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Für maximalen Komfort sorgt eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten garantiert. Eine Designer-Klimaanlage auf jedem Stockwerk ermöglicht auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Sicherheit wird durch eine hochwertige Alu-Eingangstüre mit Fingerprint-System gewährleistet. Auch technisch überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie: In der Garage befindet sich bereits ein Starkstromanschluss für die Installation einer E-Ladestation. Die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist bis in den Dachboden vorbereitet und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Ein umfassendes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Wärmepumpe, Klimaanlage, Eingangstüre, Gegensprechanlage sowie ausgewählten Küchengeräten wie Kühlschrank und Multidampfgarer bequem per Smartphone. Zusätzlich sorgt eine hochwertige Wasseraufbereitung mit BWT-Rückspülfilter sowie Aquabion-System (Kalkschutz) an der Hauptwasserleitung für spürbar bessere Wasserqualität und den langfristigen Schutz der Installationen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Dieses Zuhause vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die die Nähe zum Wörthersee und gleichzeitig ruhiges Wohnen schätzen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns, um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 236,71m²
€ 11,50 / m²
#Büro #Handel
Im Zentrum von Viktring steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lagersowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und einer professionellen Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb, Büro mit Kundenverkehr oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze zusätzlich anzumieten. Damit ist eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet, was den Standort zusätzlich aufwertet. Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m²Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m²Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärbereichen entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur, Kundenfreundlichkeit und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 236,71m²
€ 1.774,32 / m²
#Büro #Handel
Mitten in Viktring steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zum Verkauf. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lager sowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und professioneller Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Gewerbefläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m²Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m²Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze mitzukaufen. Dies ist insbesondere für kundenorientierte Betriebe, Mitarbeiter sowie Lieferanten ein erheblicher Pluspunkt und steigert die Attraktivität des Standorts spürbar. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenund das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager und Büro entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9061 Klagenfurt
Baugrundstück in idyllischer Grünlage |Römerweg – Klagenfurt a. Wörthersee |Bauland Wohngebiet |
€ 167.000,-
9061 Klagenfurt / 1284m²
€ 130,06 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Baugrundstück in idyllischer Grünlage am Römerweg – Klagenfurt am Wörthersee Neben der Adresse Römerweg 75, 9061 Klagenfurt am Wörthersee befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.284 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Waldrand und zugleich durch die gute Einbindung in ein bestehendes Wohngebiet. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und weist auf einer Länge von ca. 30 Metern einen Höhenunterschied von ca. 8 Metern auf. Dadurch eröffnet sich eine besondere topografische Situation, die sich ideal für eine architektonisch spannende Bebauung mit Aussicht, Terrassierung oder einem in den Hang integrierten Wohnkonzept eignet. Von Teilen des Grundstücks bietet sich ein schöner Blick über die umliegende Grün- und Wohnlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesenflächen und angrenzendem Wald. Die Zufahrt erfolgt über den Römerweg; die unmittelbare Nachbarschaft vermittelt einen ruhigen, ländlich geprägten Charakter, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verzichten zu müssen. Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet und liegt in der Zone 3 des textlichen Bebauungsplans der Landeshauptstadt Klagenfurt. Eine Bebauungspflicht besteht nicht, wodurch sich die Liegenschaft auch als langfristige Grundstücksreserve eignet. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Infrastruktur: Wasser und Kanal sind öffentlich erschlossen bzw. verfügbar. Zusätzlich befindet sich am Grundstück eine Brauchwasserquelle, die beispielsweise für Gartenbewässerung oder sonstige Nutzwasserzwecke interessant sein kann. Die Anschlussgebühr für Wasser wurde laut Eigentümer bereits entrichtet. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
