Suchergebnisse für "baugrundstücke in klagenfurt viktring"
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OKGrundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
Sonniges Baugrundstück in Klagenfurt Ost
€ 235.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 716m²
€ 328,21 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Einmalige Gelegenheit in Klagenfurt - Baugrundstück! Zum Verkauf steht ein absolut traumhaftes Grundstück mit 716 m2 auf dem IHR Eigenheim entstehen könnte oder ein Wohnprojekt! Immo-Hoch2 Highlights: Das Grundstück befindet sich in schöner Lage in Klagenfurt - in Richtung Ebenthal, voll aufgeschlossen Eine kleine Garage befindet sich auf dem Grundstück Widmung: Bauland - Wohngebiet Parzellengröße: 716 m2Der Kanalanschluss befindet sich auf dem Grundstück FAZIT: Top-Gelegenheit für Familien, die Ihr Eigenheim verwirklichen wollen Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 77m² / 3 Zimmer
€ 5.569,87 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell € 428.880,-
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell
Das Projekt erwartet Sie mit 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in top Lage nahe dem Wörthersee und der Universität Klagenfurt. Baubeginn ist im März 2026, Fertigstellung im Sommer 2027. Errichtet werden 5 hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von rund 78 m2 bis 119 m2, wahlweise mit südwestlicher oder südöstlicher Ausrichtung. Hervorzuheben sind die günstigen Betriebskosten, sowie die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthouse Terrasse - dieses Projekt lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgen, entstehen zudem 10 Kfz-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12 m2 und eine Gartenbox für die Lagerung diverser Utensilien. Sonderwünsche nach Bedarf: PV-Förderungen für den jeweiligen Eigentümer gemäß der aktuell gültigen Förderrichtlinien von Bund und Land Kärnten ca. € 6.000, Zusätzliche PV Anlage mit Speicher und Notstrom-Umschaltung (10 k Wp) ca. € 18.000, Zweiter KFZ-Freistellplatz mit Umbau als "Carport" Aufpreis € 15.000, Kamin € 3.000, Smart-Home Anlage € 8.000, Tankstelle Strom Standard € 2.500, Kaufpreis für die Wohnung Top 1 im Erdgeschoß: € 428.880, Maklergebühr: 3,6% vom Kaufpreis inklusive MwSt. Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobilien.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In der Nähe von der Universität Klagenfurt und dem Wörthersee........ [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 2670m²
€ 74,72 / m²
#Baugrund #ruhig
Das sonnige Grundstück mit einer traumhaften und ruhigen Lage bietet die Möglichkeit, in einer idyllischen Umgebung und doch stadtnahe zu wohnen. Nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt erwartet Sie diese besondere Gelegenheit. Das Grundstück ist für die Errichtung eines Einfamilienhauses, einer Reihenhausanlage oder zwei alleinstehenden Häusern geeignet ca. 1.270m² Bauland Widmung Dorfgebiet ca. 1.400m² Grünfläche Gesamtfläche ca. 2.670m² Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / 115,9m² / 4 Zimmer
€ 4.564,28 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein Wohnkonzept, das am Klagenfurter Immobilienmarkt nur selten in dieser Form verfügbar ist: ca. 115,9 m² Wohnfläche, ca. 16,52 m² Loggia, ca. 450 m² der Wohnung zugeordneter Garten, eigener Swimmingpool sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert. Der ca. 450 m² große Garten ist laut Nutzwertgutachten dieser Wohnung zugeordnet und wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. In Kombination mit dem eigenen Pool entsteht dadurch ein Wohngefühl, das deutlich näher an einem Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung liegt – jedoch mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Personen mit Homeoffice-Wunsch sowie Best Ager, die großzügig, komfortabel und langfristig wertbeständig wohnen möchten. Gerade die Kombination aus großer Wohnfläche, eigenem Garten, eigenem Pool, Loggia, Lift, barrierefreiem Zugang und Tiefgarage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und alltagstaugliche Raumstruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Angenehme Raumproportionen, große Fensterflächen und der direkte Bezug zur Loggia schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Außenbereich. Der ca. 450 m² große Eigengarten bietet außergewöhnlich viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Sonnenplatz über Familienzeit im Grünen bis hin zum eigenen Rückzugsbereich mit Swimmingpool. Da Garten und Pool ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung stehen, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auch im Alltag überzeugt diese Immobilie mit hoher Funktionalität. Der vorhandene Lift, der barrierefreie Zugang, die Fernwärme, die gute Energiekennzahl sowie der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis sorgen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Gesamtpaket. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 529.000,- inklusive einem Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 29.000,- zusätzlich erworben werden. Der Außenstellplatz ist bereits verkauft und nicht Bestandteil dieses Angebots. Highlights auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt-Viktring Ca. 115,9 m² Wohnfläche Ca. 16,52 m² Loggia Ca. 450 m² der Wohnung zugeordneter Garten laut Nutzwertgutachten Eigener Garten zur ausschließlichen Nutzung Eigener Swimmingpool Keine gemeinschaftliche Nutzung von Garten und Pool durch andere Bewohner Wohngefühl wie im Haus Heller Wohn- und Essbereich Flexible Raumaufteilung Ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder Best Ager Lift im Haus Barrierefreier Zugang Fernwärme HWB B – 30,4 kWh/m²a Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Weiterer Tiefgaragenstellplatz optional um € 29.000,-Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 529.000,-Gesamtpaket inkl. zweitem Tiefgaragenstellplatz: € 558.000,-Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung suchen, aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Gartens und eines eigenen Pools verzichten möchten. Familien profitieren von der 4-Zimmer-Struktur, dem großen Garten und dem hohen Freizeitwert. Paare mit Platzbedarf finden ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Erholung. Für Best Ager bietet die Wohnung durch Lift, barrierefreien Zugang, große Loggia, Tiefgaragenstellplatz und komfortable Raumstruktur eine attraktive Perspektive für langfristiges Wohnen. Besonders interessant ist dieses Angebot für Menschen, die das Wohngefühl eines Hauses suchen, jedoch den Komfort einer Wohnung bevorzugen. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Standardangebot. Sie verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit wesentlichen Qualitäten eines Hauses: ca. 450 m² Eigengarten, eigener Pool, großzügige Loggia, viel Wohnfläche, Lift, barrierefreier Zugang und ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis. Wer eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Viktring sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, Außenfläche, Pool und Komfort legt, sollte sich dieses Angebot persönlich ansehen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den 3D-Rundgang und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 172m² / 4,5 Zimmer
€ 2.761,63 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern! Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen. ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENENDie Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: 1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1m²Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie: Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten. Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche. Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro. Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche. Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich. Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene.2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9m²Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl: Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick. Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse. Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer.3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9m²Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort. Hobbyraum: ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum. Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche). TECHNIK & HIGHLIGHTSVollsaniert: Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik. Energieeffizient: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Schallschutz und Rollläden. Smart & Safe: Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage. Außenbereich: Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m². Solar-Potenzial: Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photovoltaik. TOP-LAGE IN VIKTRING Wohnen Sie dort, wo Klagenfurt am schönsten ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee oder das Stift Viktring. Beste Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt. IHR FINANZIELLER VORTEIL Bei Eigennutzung profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) – eine Ersparnis von ca. 4.950 € bei Ihren Kaufnebenkosten! ECKDATENKaufpreis: 475.000,00 €Wohnfläche: ca. 172m²Gesamtfläche: ca. 217m²Grundstück: ca. 327,2m²Nutzen Sie die Gelegenheit für eine digitale Vorab-Besichtigung. Senden Sie uns Ihre Daten (Name, Tel, Mail) und Sie erhalten sofort das Passwort zum 3D-Rundgang! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Ehemaliges Nike-Outlet – flexible Geschäftsfläche mit Lager & Büro im Businesspark Viktring
€ 9.300,-
9020 Klagenfurt / 875m²
€ 10,63 / m²
#Büro #Handel
Ehemaliges Nike-Outlet – moderne Geschäftsfläche im Businesspark Viktring Diese modernisierte Gewerbefläche im beliebten Businesspark Viktring bietet auf einer Gesamtfläche von 875 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Handel, Schauraum, Büro oder Lager – hier lassen sich Ihre Ideen flexibel umsetzen. Die Einheit umfasst eine großzügige, vollverglaste Verkaufsfläche mit integriertem Büro sowie einen funktionalen Lagerbereich. Durch die hohe Sichtbarkeit, die optimale Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Südbahnstraße bietet dieses Objekt alles, was ein moderner Unternehmensstandort braucht. Eckdaten: • Gesamtfläche: ca. 875 m² • Davon Verkaufsfläche mit Büro: ca. 709 m² • Lagerfläche: ca. 166 m² • Beheizung: Fernwärme • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt Kostenübersicht: • Nettomiete gesamt: € 6.350,00 / Monat • Betriebskosten netto: € 1.400,00 / Monat (ohne Heizung) • Gesamt monatlich netto: € 7.750,00 • zzgl. 20 % USt: € 1.550,00 Gesamtmiete brutto: € 9.300,00 / Monat Highlights: • Moderne, lichtdurchflutete Geschäftsfläche • Flexible Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten • Beste Erreichbarkeit und Anbindung • Repräsentative Architektur mit hoher Sichtbarkeit • Genügend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage: Der Businesspark Viktring zählt zu den etablierten Gewerbestandorten Klagenfurts. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur A2 Südautobahn und zur Südbahnstraße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. In der Umgebung befinden sich namhafte Betriebe, Gastronomie und Nahversorger. Hinweis: Die angegebenen Daten wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Rarität in Viktring: Freizeitwohnsitz, sofort nutzbar – mit Ausbaupotenzial nahe Wörthersee
€ 299.000,-
9020 Klagenfurt / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.980,- / m²
#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Es gibt Immobilien, die man besichtigen kann. Und es gibt Immobilien, bei denen man vom ersten Moment versteht, warum sie selten sind. Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Hier treffen mehrere Faktoren am heutigen Markt kaum noch gleichzeitig verfügbar aufeinander: p]: inline">eine seltene Freizeitwohnsitz-Widmung (Nutzungsbandbreite bis hin zu möglichen Hauptwohnsitz-Optionen im Rahmen der planungsrechtlichen Möglichkeiten) p]: inline">begehrte, ruhige Lage in Viktring p]: inline">Nähe zum Wörthersee p]: inline">direkter Zugang zum Radwegenetz p]: inline">klare Entwicklungsmöglichkeiten durch planungsrechtliche Parameter (u. a. GFZ) p]: inline">Ein Ort zum Abschalten. Ein Ort zum Ankommen. Heute bereits nutzbar – und mit Perspektive für die Zukunft. Die besondere Stärke: Widmung mit echtem Mehrwert Freizeitwohnsitz-Widmungen sind heute eine absolute Ausnahme –besonders in gefragten Lagen wie Viktring. Genau darin liegt der entscheidende Unterschied: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern einen Standort mit zusätzlichem Nutzwert und Nutzungsspielraum. Je nach Lebensphase können Sie das Objekt als Rückzugsort nutzen –und gleichzeitig von den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen profitieren, um aus dem kompakten Bestand Schritt für Schritt mehr zu machen. Das Objekt: kompakt, charmant - und mit Entwicklungspotenzial Auf rund 394 m² Grundstück befindet sich ein gepflegtes Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche, das bisher als Wochenenddomizil genutzt wurde. Bereits heute bietet es: • sofortige Nutzbarkeit • eine angenehme, gemütliche Atmosphäre • funktionale Raumaufteilung • einen stimmigen Innenbereich als Rückzugsort Und gleichzeitig eröffnet das Grundstück klare Möglichkeiten: p]: inline" data-streamdown="list-item">Ausbau / Erweiterung in Richtung mehr Wohnraum p]: inline" data-streamdown="list-item">Umbau und Neugestaltung im Rahmen der Bebauungsmöglichkeiten p]: inline" data-streamdown="list-item">ein sinnvoller Weg von „Wochenendkomfort“ hin zu einem dauerhaft nutzbaren Wohnkonzept Terrasse Outdoor-Lifestyle Rund 30 m² Terrasse – für lange Abende, Kaffee in den Morgenstunden und entspannte Stunden im Freien. Natur, Ruhe und die Nähe zum Wörthersee machen dieses Objekt so besonders: hier geht es nicht um Quadratmeter um jeden Preis, sondern um Lebensqualität. Eckdaten auf einen Blick: p]: inline" data-streamdown="list-item">Grundstück: ca. 394 m² p]: inline" data-streamdown="list-item">Wohnfläche Bestand: ca. 50 m² p]: inline" data-streamdown="list-item">GFZ: 0,35 p]: inline" data-streamdown="list-item">Erweiterung: auf 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich p]: inline" data-streamdown="list-item">Massivbauweise p]: inline" data-streamdown="list-item">Eternitdach p]: inline" data-streamdown="list-item">Terrasse: ca. 30 m² p]: inline" data-streamdown="list-item">Parkett- und Fliesenböden p]: inline" data-streamdown="list-item">Schwedenofen p]: inline" data-streamdown="list-item">Infrarotheizung p]: inline" data-streamdown="list-item">Carport direkt am Haus p]: inline" data-streamdown="list-item">zusätzlicher Gästeparkplatz p]: inline" data-streamdown="list-item">Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum) Lage - Viktring: ruhig, wertstabil, gefragt Viktring zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts und bietet genau diese seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt. Highlights der Lage: p]: inline" data-streamdown="list-item">wenige Minuten zum Wörthersee p]: inline" data-streamdown="list-item">Radweg in ca. 2 Minuten erreichbar p]: inline" data-streamdown="list-item">Nähe zur Sattnitz (Schwimmen, Spaziergänge, Naturraum) p]: inline" data-streamdown="list-item">Universität Klagenfurt und Lakeside Park schnell erreichbar p]: inline" data-streamdown="list-item">Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in der Umgebung p]: inline" data-streamdown="list-item">gute Anbindung ins Stadtzentrum p]: inline" data-streamdown="list-item">ruhige Privatstraßenlage ohne Durchzugsverkehr Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Nutzung Entwicklung: flexibel nach Ihrer Lebensphase Diese Liegenschaft ist nicht auf eine einzige Idee festgelegt. Sie können sie so nutzen, wie es zu Ihrem Alltag passt – und bei Bedarf später gezielt weiterdenken. p]: inline" data-streamdown="list-item"> Freizeitwohnsitz (sofort nutzbar) Ideal für Wochenenden, Ferien und bewusste Auszeiten. p]: inline" data-streamdown="list-item"> Zweitwohnsitz Für alle, die häufiger kommen wollen und Natur sowie Nähe zum See schätzen – ohne Trubel. p]: inline" data-streamdown="list-item"> Hauptwohnsitz (mit Planungsperspektive) Aufgrund der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen (u. a. GFZ) bestehen Möglichkeiten, den Bestand Schritt für Schritt in Richtung dauerhaft nutzbares Wohnen weiterzuentwickeln. p]: inline" data-streamdown="list-item"> Projektidee Nicht „alles auf einmal“, sondern in sinnvollen Etappen – passend zu Ihren Zielen und Ihrer Lebensphase. Warum gerade dieses Objekt so selten ist? Nicht die Größe entscheidet - sondern die Kombination. Diese Liegenschaft vereint: p]: inline" data-streamdown="list-item">eine kaum verfügbare Nutzungs-/Widmungsbasis p]: inline" data-streamdown="list-item">eine der besten Lagen Klagenfurts in ruhiger Umgebung p]: inline" data-streamdown="list-item">unmittelbare Nähe zum Wörthersee und zum Radwegenetz p]: inline" data-streamdown="list-item">kompakten Bestand mit sofortigem Nutzen p]: inline" data-streamdown="list-item">echte Ausbau-/Umbauoptionen im Rahmen der Bebauungsmöglichkeiten Eine Kombination, die man nicht beliebig wieder findet. Fazit: Ein kleines Haus. Ein besonderer Ort. Und vor allem: eine seltene Gelegenheit mit Nutzwert heute und Perspektive morgen. Wenn Sie ein Wochenend - oder Rückzugsobjekt mit Freizeitwohnsitz-Option nahe dem Wörthersee suchen – oder einen klaren Ausgangspunkt für ein weiteres Wohnprojekt - dann sollten Sie diese Liegenschaft unbedingt persönlich ansehen. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 101,49m² / 4 Zimmer
€ 5.576,90 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese großzügige Gartenwohnung entsteht innerhalb des Wohnprojekts "Steingut Viktring" in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines der Wohnhäuser und bietet durch die Hanglage einen direkten, ebenerdigen Zugang zu den privaten Gartenflächen. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer besonders engen Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Das Herzstück bildet der ca. 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse sowie in den Garten. Auch alle drei Schlafzimmer verfügen über einen eigenen direkten Zugang ins Freie. Das Elternschlafzimmer wird durch einen praktischen Schrankraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Gartenflächen mit jeweils ca. 127 m². Insgesamt stehen damit rund 254 m² Gartenfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die großzügigen Freiraum unmittelbar vor der eigenen Wohnung schätzen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein weiterer PKW-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Dieses ist besonders praktisch direkt über den Garten erreichbar und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Freizeitutensilien. Die Wohnung wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Raumaufteilung • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m² • drei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang • Elternschlafzimmer mit Schrankraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Vorraum • Abstellbereich • Terrasse mit ca. 25 m² • zwei private Gartenflächen mit jeweils ca. 127 m² • Kellerabteil mit direktem Zugang vom Garten Highlights auf einen Blick • ca. 101 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • ca. 34 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich • drei Schlafzimmer • alle Wohn- und Schlafräume mit direktem Gartenzugang • Elternschlafzimmer mit Schrankraum • Bad mit Dusche und Badewanne • ca. 25 m² Terrasse • insgesamt ca. 254 m² private Gartenfläche • Kellerabteil direkt vom Garten erreichbar • ein Carportstellplatz • ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige Wohnlage in Viktring Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 218,26m²
€ 1.582,42 / m²
#Büro #Handel
Mitten im beliebten und hervorragend erreichbaren Stadtteil Viktring präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca 218,26m² als ideale Lösung für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung oder Gewerbebetrieb mit Anlieferung. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung, mehrere getrennte Lager- und Kühlbereiche sowie eine praktische Infrastruktur für Anlieferung und Mitarbeiterbetrieb. Dank der vorhandenen LKW-Laderampe, großzügigen Lagerflächen und mehreren Kühlzellen eignet sich das Objekt optimal für Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Lagerung, Warenumschlag und gekühlter Aufbewahrung. Flächenaufstellung Die ca 218,26m² große Gewerbefläche ist aufgeteilt auf: LKW-Laderampe: ca. 22,02 m²Lager hinten: ca. 76,20 m²Kühlzelle 1: ca. 19,40 m²Kühlzelle 2: ca. 10,68 m²Kühlzelle 3: ca. 8,88 m²Lager 2 hinten: ca. 61,22 m²Lager 3 hinten: ca. 15,19 m²Büro hinten: ca. 4,70 m²Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Kombination aus Lager-, Kühl- und Sozialflächen, wodurch ein effizienter Betriebsablauf ermöglicht wird. Die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Gastronomie, Lebensmittelbranche oder Kühlkettenlogistik, während die großzügigen Lagerbereiche ausreichend Platz für Warenlagerung, Kommissionierung oder Produktionsabläufe schaffen. Die vorhandene LKW-Anlieferung ermöglicht eine komfortable und professionelle Warenlogistik direkt am Objekt. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für regionale Betriebe als auch für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Parkmöglichkeiten Für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge besteht zusätzlich die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze direkt beim Objekt anzumieten beziehungsweise mit der Fläche mitlaufen zu lassen – ein erheblicher Vorteil in dieser stark nachgefragten Lage von Viktring. Die Kombination aus gut erreichbarem Standort, funktionaler Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem professionellen Standort mit optimaler Lager- und Betriebsstruktur sind. Ob Lagerbetrieb, Lebensmittelproduktion, Zustellbasis, Kühlwarenlager, Versandhandel, Gewerbebetrieb oder Logistikstandort – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 122m² / 4 Zimmer
€ 5.286,89 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Viktring, nur rund 2 km vom wunderschönen Wörthersee entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Eckreihenhaus, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort vereint. Das Haus besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen, hochwertigen Küche – perfekt für gesellige Abende und entspanntes Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Auf zwei Ebenen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,80 m bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein und bietet durch die Ecklage ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Für maximalen Komfort sorgt eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten garantiert. Eine Designer-Klimaanlage auf jedem Stockwerk ermöglicht auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Sicherheit wird durch eine hochwertige Alu-Eingangstüre mit Fingerprint-System gewährleistet. Auch technisch überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie: In der Garage befindet sich bereits ein Starkstromanschluss für die Installation einer E-Ladestation. Die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist bis in den Dachboden vorbereitet und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Ein umfassendes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Wärmepumpe, Klimaanlage, Eingangstüre, Gegensprechanlage sowie ausgewählten Küchengeräten wie Kühlschrank und Multidampfgarer bequem per Smartphone. Zusätzlich sorgt eine hochwertige Wasseraufbereitung mit BWT-Rückspülfilter sowie Aquabion-System (Kalkschutz) an der Hauptwasserleitung für spürbar bessere Wasserqualität und den langfristigen Schutz der Installationen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Dieses Zuhause vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die die Nähe zum Wörthersee und gleichzeitig ruhiges Wohnen schätzen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns, um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 236,71m²
€ 1.774,32 / m²
#Büro #Handel
Mitten in Viktring steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zum Verkauf. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lager sowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und professioneller Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Gewerbefläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m²Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m²Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze mitzukaufen. Dies ist insbesondere für kundenorientierte Betriebe, Mitarbeiter sowie Lieferanten ein erheblicher Pluspunkt und steigert die Attraktivität des Standorts spürbar. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenund das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager und Büro entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 236,71m²
€ 11,50 / m²
#Büro #Handel
Im Zentrum von Viktring steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lagersowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und einer professionellen Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb, Büro mit Kundenverkehr oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze zusätzlich anzumieten. Damit ist eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet, was den Standort zusätzlich aufwertet. Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m²Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m²Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärbereichen entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur, Kundenfreundlichkeit und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
