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#Villa #Terrasse #hell #ruhig

SECRET SALE | Exklusives Villenensemble im mondänen mediterranen Stil mit Panoramablick! In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hinterbrühl, eingebettet in die malerische Naturlandschaft des Wienerwalds, auf einem selten schönem Grundstück mit rund 4.000 m² ist ein exklusives Villenprojekt mit nur drei luxuriösen Villen geplant. Die stilvolle Architektur vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet höchste Ansprüche an Design, Qualität und Lebensqualität. Lichtdurchflutete Wohnwelten, beeindruckende Fensterfronten sowie großzügige mediterran inspirierte Terrassenbereiche eröffnen spektakuläre Panorama- und Fernblicke über die umliegende Landschaft. Private Pools, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage. Dieses außergewöhnliche Villenensemble verbindet Privatsphäre, Natur und Luxus zu einem exklusiven Lifestyle-Refugium vor den Toren Wiens. Die exklusiven Einzelgrundstücke werden inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung angeboten und ermöglichen einen zeitnahen Baustart. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Villen schlüsselfertig und vollständig errichtet zu erwerben. Secret Sale: Aus Gründen der Diskretion werden keine Bilder und detaillierten Projektunterlagen veröffentlicht. Gerne übermitteln wir qualifizierten Interessenten nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Expose & Projektunterlagen werden gerne bei Interesse übermittelt. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt näher vorstellen zu dürfen. Verkauf & Beratung Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Die im Expose angeführten Pläne & Visualisierungen können von Originalplänen abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung des Projekts. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

PROJEKTENTWICKLER aufgepasst ++ baubewilligtes Grundstück ++ 13 EXKLUSIVE LUXUS WOHNEINHEITEN in idyllischer Natur ++ Der Abbruch des bestehenden Gebäudes hat bereits stattgefunden, was auch auf den Bildern ersichtlich ist. Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück, die vollständige Projektplanung inklusive Baubewilligung sowie die bereits durchgeführten Abbrucharbeiten. Das Grundstück auf der Gaadner Straße mit insgesamt ca. 2.076 m² wird in zwei Hälften parzelliert: Bauteil A: ca. 1 025 m² - 7 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 728 m² + 903 m² Freifläche Bauteil B: ca. 1 050 m² - 6 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 706 m² + 934 m² Freifläche Bei diesem Projekt steht höchste Qualität im Mittelpunkt - sei es durch die ansprechende Architektur, die Massivbauweise oder die High-End Ausstattung. Die modernen Bauteile beeindrucken mit großzügigen Freiflächen, einem komfortablem Raumangebot und einer privaten Spa- Oase mit einem Außenpool inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Beide Baukörper verfügen über einen eigenen Lift, somit werden alle Etagen barrierefrei zugänglich sein. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 87m² - 155 m² und sind mit einer exklusiven Ausstattung vorgesehen. Größere Wohnungen haben einen zusätzlichen Eingang, um Wohnen mit Arbeiten perfekt zu kombinieren. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche (Garten, Balkon oder Terrasse) und einen eigenen Einlagerungsplatz. Beide Bauteile teilen sich eine Garagenzufahrt, jedem Bauteil sind 9 PKW-Stellplätze zugeordnet. Dieses Wohnbauprojekt repräsentiert eine perfekte Symbiose aus Komfort und Urlaubsflair. Mit seinen 13 Luxuswohnungen bietet es ein einzigartiges Wohnerlebnis. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt EUR 2.500.000.- Der Abbruch des bestehenden Gebäudes hat bereits stattgefunden, was auch auf den Bildern ersichtlich ist. Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück, die vollständige Projektplanung inklusive Baubewilligung sowie die bereits durchgeführten Abbrucharbeiten. Umgebungsbeschreibung: Das wunderschöne Hinterbrühl liegt im Bezirk Mödling im Süden von Wien! Die Lage der Liegenschaft am Rande des Naturparks Föhrenberge verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Das Zentrum der Marktgemeinde ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahen gelegenen Umkreis wie z. B Mödling. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau ermöglichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Provision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir sind mit der Vermarktung dieses Objektes exklusiv beauftragt worden ! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. Provision: 3%... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

VOLLKLIMATISIERT. NEU ERRICHTET. WEITGEHEND BEZUGSFERTIG. Diese exklusive Villa verbindet zeitgemäße Architektur, großzügige Raumwirkung und modernste Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Einziehen, ankommen und den Sommer in angenehm temperierten Räumen genießen. Besichtigungen sind ab sofort nach individueller Terminvereinbarung möglich. SKYLINE EDITION Zeitgemäße Architektur. Klare Linien. Nachhaltige Substanz. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus und kompromisslose Qualität. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPTAuf rund 330 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen. Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und erzeugen moderne Eleganz mit spürbarer Qualität. Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein. PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHEDrei großzügig geplante Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau. Die Material- und Gestaltungskonzeption der Bäder folgt einer ruhigen, zeitlos-eleganten Linie mit hochwertigen Oberflächen und klarer Formensprache. Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. COOL LIVING – KOMFORT & TECHNIKDie Villa entspricht modernen Neubau-Standards, ist vollklimatisiert und auf langfristige Zukunftssicherheit ausgelegt:• Vollklimatisierung • Fußbodenheizung • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Privater Personenaufzug, der sämtliche Ebenen verbindet • Biometrisches Sicherheitskonzept • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen • Weitgehend bezugsfertiger Zustand Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Technik, die im Hintergrund wirkt – und an heißen Sommertagen den entscheidenden Unterschied macht. AUSBAUSTUFE & AUSSTATTUNGSSTANDDie Villa präsentiert sich als neu errichtetes, vollklimatisiertes und weitgehend bezugsfertiges Objekt. Sämtliche wesentlichen Oberflächen – darunter Parkettböden, Fliesenbeläge und Stufen – sind fertiggestellt. Die Designküche ist vollständig eingebaut und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der private Personenaufzug ist vollständig installiert und in Betrieb. Auch die Terrassenflächen sind fertig ausgeführt. In einzelnen Bädern sind die Oberflächen und technischen Anschlüsse bereits hergestellt. Sanitärobjekte wie Waschtische, Badewannen und WCs sowie die zugehörigen Armaturen sind teilweise noch nicht montiert. Das Poolbecken ist betoniert, jedoch noch nicht verkleidet. Der Garten ist angelegt und das Grundstück vollständig eingefriedet. AUSSENBEREICHDer Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit. Weitläufige, fertig ausgeführte Terrassenflächen, das bereits betonierte Poolbecken und der angelegte Garten schaffen die Grundlage für ein privates Ambiente, das Exklusivität nicht inszeniert – sondern selbstverständlich wirken lässt. Zurückhaltend. Hochwertig. Zeitlos. EINE WERTHALTIGE INVESTITIONZeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung und hochwertiger Bauausführung unterliegt keinen kurzfristigen Trends – sie bleibt begehrt. Neu errichtete Einzelobjekte dieser Qualität sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus Vollklimatisierung, moderner Technik, Energieeffizienz, Liftkomfort und nachhaltiger Bauweise erhöht die langfristige Marktattraktivität. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause –sondern eine stabile Entscheidung für nachhaltigen Wohnwert. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKTDiese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Die Villa ist weitgehend bezugsfertig und kann ab sofort nach persönlicher Terminvereinbarung besichtigt werden. Für eine individuelle Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection[Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEEnergieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hinterbrühl erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 1.095 m² Grundstücksfläche. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von viel Grün bietet das Grundstück eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien zu vereinen. Der bestehende Altbestand eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung bis hin zur Verwirklichung individueller Neubauideen. Die ruhige Lage, der großzügige Garten und die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit bleibendem Wert. Eine Liegenschaft für all jene, die das Besondere suchen und das Potenzial einer erstklassigen Adresse zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.250m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese historische Villa bietet nicht nur Raum – sondern Möglichkeiten. Mit rund 389 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.814 m² Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Ob: elegante Familienresidenzrepräsentativer Firmensitzarchitektonisches Statement Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt – sondern eine Bühne für Visionen.✨ Besondere Highlights Absolute Ruhelage in Top-Villengebiet Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre Klassische Altbau-Substanz (Baujahr ca. 1900) 8 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung Garage direkt am Haus Voll erschlossen Ein Fundament, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann. Die vorhandene Struktur spiegelt den Charakter einer klassischen Villa wider: großzügige Raumhöhenklare Grundrissemassive Bauweise Die originalen Pläne und Schnitte zeigen das architektonische Potenzial dieses Hauses – ideal für eine hochwertige Neugestaltung. Key Facts Wohnfläche: ca. 389 m²Grundstück: ca. 1.814 m²Zimmer: 8Baujahr: ca. 1900 Zustand: renovierungsbedürftig Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen: Ein Rohdiamant mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.umfassende Sanierung erforderlichideale Grundlage für ein Luxusobjekt im Wertbereich > € 2,5 Mio. Ein Investment, das nicht nur Raum schafft – sondern Werte. Für wen ist diese Immobilie gemacht? anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision Investoren im Premiumsegment Architekten & Entwickler mit Gespür für Lage und Substanz Diese Villa ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Niederösterreichs etwas Einzigartiges zu schaffen. Wer hier investiert, kauft nicht den Ist-Zustand – sondern die Zukunft. Kontakt & Besichtigung Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <3.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnlich ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse - umgeben von Gärten, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage zählt zu den privilegierten Wohnadressen in der Hinterbrühl: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes, mit einem beeindruckenden Ausblick auf den naturbelassenen Phoenix-Berg. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Ortszentrum ebenso gut erreichbar wie die Anbindung Richtung Wien und Mödling. Die Wohnung liegt im ersten und zugleich obersten Stockwerk (kein Lift) eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde (Fassaden- und Deckendämmung, neue Holz-Alu-Fenster, Sanierung der Balkone, etc.). Die rund 121 m² große Wohnfläche wird durch drei großzügige Balkone/Loggien mit je ca. 5 m² erweitert - zwei davon mit Morgensonne (Ostlage), einer mit Abendsonne (Westlage), ideal zur Entspannung mit Blick ins Grüne. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung aufwendig und stilvoll saniert: Die offen gestaltete Wohnküche ist mit einer hochwertigen HAKA-Einbauküche samt Miele-Geräten und Induktions-Wok-Mulde ausgestattet. Der Essbereich bildet eine gelungene Verbindung zum weitläufigen Wohnzimmer und betont den offenen Wohncharakter der Wohnung. Das moderne Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie durchdachte, designorientierte Ausstattungselemente verleihen der klimatisierten Wohnung eine exklusive Atmosphäre. FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG - 3 Zimmer derzeit, 5 Zimmer möglich Das aktuelle Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m² und zwei Balkonen, sowie zwei weitere Zimmer, sowie einer Ankleide. Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnung jedoch zu einer 5-Zimmer-Einheit umgestaltet werden (siehe Grundrissbeispiel in der Fotogalerie) - ideal für größere Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Die gut durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. ZUKUNFTSORIENTIERTES ENERGIEKONZEPT: Für die Wohnanlage wurde kürzlich die Ausarbeitung eines umfassenden Energiekonzeptes beschlossen. Ziel ist eine schrittweise Umstellung auf erneuerbare Energieträger und eine nachhaltige Modernisierung der Energieversorgung. Die geplanten Maßnahmen sollen in den kommenden Jahren zu einer höheren Energieeffizienz und damit zu einer langfristigen Optimierung der laufenden Energiekosten beitragen. Gleichzeitig stellt die energetische Weiterentwicklung eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnanlage dar. BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten) Betriebskosten EUR 377,15 (inkl. USt) Reparaturrücklage EUR 148,48 Verwaltungsgebühr EUR 29,88 (inkl. USt) Gesamt EUR 555,51 (inkl. USt) HEIZUNG: Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche. Offener Kamin im Wohnzimmer HEIZKOSTEN: Heizkosten-Akonto EUR 199,19 (inkl. USt) Warmwasser-Akonto EUR 121,73 (inkl. USt) Gesamt EUR 320,92 (inkl. USt) KELLERABTEIL: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 8 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör) MÖBLIERUNG / AUSSTATTUNG: Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, Küche Dornbracht Armaturen Matt lackierte Weitzer Eichenparkettdiele Marmorböden in Bad, WC, Vorzimmer und Küche Z-förmige elektrisch steuerbare Raffstore auf der Westseite Kinder- und Wohnzimmer klimatisiert Auf Käuferwunsch können Teile der hochwertigen Inneneinrichtung optional erworben werden. ÖFF. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung. BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhe trifft Aussicht Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das Ruhe und Natur vereint. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bieten ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die separate Küche sorgt für klare Wohnbereiche, während das Badezimmer mit Wanne und Dusche Komfort für den Alltag bietet. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149426access Key=6905 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Besonders hervorzuheben ist der durchgängige Blick ins Grüne, der jedem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Lage im zweiten und zugleich letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses garantiert zusätzliche Ruhe und Privatsphäre Mit wenigen gezielten Maßnahmen kann diese Wohnung stilvoll modernisiert und attraktiv gestaltet werde Ein weiteres Plus: Eine Garage ist bereits im Angebot inkludiert und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab. Die monatlichen Vorschreibungen von 530,40 beinhalten schon die Heizkosten, Rücklage und die BK für Garage. Ein Angebot, das man gesehen haben muss wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

ZWEI PKW-Außenstellplätze in Hinterbrühl ++ Johannesstraße 24 ++ DIE LETZTEN ZWEI PLÄTZE ++ Zum Verkauf gelangen 2 Außenstellplätze in guter Lage in der Johannesstraße in Hinterbrühl. Die Stellplätze überzeugen durch ihre leichte Zugänglichkeit sowie eine praktische und komfortable Nutzung. Der Kaufpreis beträgt EUR 12.000.- pro Stellplatz. Die laufenden monatlichen Kosten für Betriebskosten und Rücklage belaufen sich auf EUR 11,55.- je Stellplatz. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie Richtung Wien. Highlights: * Kaufpreis: EUR 12.000.- pro Stellplatz * Monatliche Betriebskosten + Rücklage: nur EUR 11,55.- * Gepflegter Außenstellplatz * Leicht zugänglich * Gute Infrastruktur * Gute Verkehrsanbindung * Auch als Anlage geeignet Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 4,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Provision: 4%... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA VERDE Hinterbrühl steht zum Verkauf Diese wunderschöne, im Jahr 2000 gebaute, Villa Verde mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.112 m2 großen Grundstück liegt eingebettet in dem ruhigen Garten und steht zum Verkauf. Die Umgebung rund um die Hauptstraße 53 in der Hinterbrühl besticht durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Der Bahnhof Mödling in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, und die Buslinien 2640/2650 sorgen für flexible Verbindungen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (1,2 km) und Spar (1,4 km) liegen nah, ebenso die Apotheke Hl. Dreifaltigkeit (ca. 900 m). Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Volksschule Hinterbrühl und Kindergarten befinden sich rund 350 m entfernt. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Bild: Burg Liechtenstein, Burg Mödling und der Föhrenwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine grüne, ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an den Wiener Zentralraum sowie vielfältigen Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. _HIGHLIGHTS der VILLA: _ _*STILVILLA 2000 erbaut_ _*4 Schlafzimmer und 4 Bäder_ _*HOHE Decken! _ _*Doppelgarage_ _*helles SOUTERRAIN mit Ausgang auf Terrasse und Garten (+ Einliegerwohnung mit EXTRA Eingang) _ Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos. Aufteilung: EG: (ca. 306 m²) * Eingangsbereich * Großes Wohnzimmer * Moderne Einbauküche * Gäste oder Arbeitszimmer * Badezimmer OG: (ca. 192,17 m²) * 3 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Wohnbereich * Turmzimmer * Balkon SOUTERRAIN HELL mit Ausgang in den Garten und TERRASSE: (ca. 141,65m²) * Einliegerwohnung mit separatem Eingang (auch möglich direkten ebenerdigen Zugang zum Garten zu schaffen) * Heizraum * Keller * Hobbyraum * Abstellraum * Vorraum Doppelgarage: 44,55 m² Heizung: Gas, 7 Jahre alt Kaufpreis: € 2.499.000 Provision: 3% + 20% Ust Ebenso werden die Quartalskosten der Immobilie gerade erhoben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Historische Villa auf großzügigem Parkgrundstück mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial in Bestlage der Hinterbrühl Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Villenanwesen in der begehrten Hinterbrühl, bestehend aus zwei eigenständigen Liegenschaften mit einer historischen Villa im Doppelhausstil auf einem insgesamt rund 4.123 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Diese seltene Kombination aus großzügigem Grundbesitz und gewachsenem Altbestand eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Entwicklungskonzepte. Das um 1885 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumhöhen, charakteristische Altbau-Details sowie eine eindrucksvolle Präsenz in einer ruhigen, gehobenen Villenlage. Die Liegenschaft umfasst derzeit vier Wohneinheiten, von denen zwei bestandsfrei sind und unmittelbar zur Eigennutzung oder Weiterentwicklung zur Verfügung stehen. Zwei weitere Einheiten sind langfristig bewohnt und spiegeln eine gewachsene Nutzungssituation wider. Diese Konstellation eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven, wobei eine zukünftige Zusammenführung bzw. Neuordnung der Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Konzepte denkbar ist. Die Dachböden befinden sich noch im Rohzustand und bieten erhebliches Ausbaupotenzial. Gerade in Verbindung mit einer umfassenden Revitalisierung kann hier zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen werden, der den Charakter der Liegenschaft ideal ergänzt und das Gesamtpotenzial wesentlich erweitert. Insgesamt präsentiert sich die Substanz solide, wenngleich ein umfassender Sanierungsbedarf bei Dach, Fassade und Haustechnik besteht – eine ideale Ausgangsbasis für ein durchdachtes Revitalisierungskonzept. Ein besonderes Highlight stellt das parkähnliche Grundstück dar, das der Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit verleiht. Die weitläufigen Freiflächen eröffnen attraktive Möglichkeiten, das bestehende Ensemble durch ergänzende Baukörper wie etwa einen hochwertigen Zubau, ein Gästehaus, Atelier oder Poolhaus zu erweitern und zu einem repräsentativen Wohnanwesen weiterzuentwickeln. Sämtliche Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind im Einklang mit den geltenden Bebauungsbestimmungen sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen und umzusetzen. Die Lage in der Hinterbrühl zählt zu den gefragtesten im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu Wien sowie durch ihren hohen Erholungswert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur. Die konkrete Mikrolage verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, während Busverbindungen eine Anbindung nach Mödling und zum Bahnhof gewährleisten. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer mit Anspruch an Architektur, Lage und Entwicklungsperspektive, die den historischen Bestand mit zeitgemäßer Wohnqualität verbinden und ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept realisieren möchten. Sie vereint historischen Charakter, außergewöhnliche Grundstücksgröße und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen der Hinterbrühl – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wichtigste Infos: Nutzfläche: ca. 376 m²Grundstück: ca. 4092 m²Zustand: Gepflegt Heizung: Gas (Nicht funktionsfähig) Keller: Nein Baujahr: 1970 (Letzte Generalsanierung 1999 + Zubau/Umbau) Zimmer: 6Bäder: 2Saunahaus + Biotop Weinkeller: saniert Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in Hinterbrühl – nur wenige Kilometer von Wien entfernt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gemeinde Hinterbrühl – eingebettet in ruhiger, naturnaher Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Diese charmante Liegenschaft wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Zufahrt zum Haus ist weitläufig gestaltet und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend saniert und durch geschmackvolle Zubauten erweitert. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts: Das ca. 130 m² große Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und den offenen Grundriss. Eine offene Wohnküche sowie mehrere direkte Zugänge zum Garten schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit viel Tageslicht und Nähe zur Natur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum großzügigen Wellnessbereich, der ebenfalls rund 130 m² umfasst. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres, äußerst großzügiges Wohnzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse – eine weitere Terrasse ließe sich zudem problemlos vom Wohnzimmer aus realisieren. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Potenzial: Der aktuell ungenutzte Rohdachboden könnte – je nach Bedarf – weiter ausgebaut werden. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, es sind jedoch Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Gas-Zentralheizung ist derzeit nicht funktionstüchtig. Saunahaus & Biotop: Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist das charmante Saunahaus, das pure Entspannung verspricht – kombiniert mit einem naturnah gestalteten Biotop, das als Rückzugsort und Ruheoase im Grünen dient. Weinkeller: Für Genießer bietet der liebevoll gestaltete Weinkeller optimale Bedingungen zur Lagerung edler Tropfen – ideal für Weinliebhaber und gesellige Abende. Mit einer Grundstücksfläche von über 4.000 m² eröffnet diese Liegenschaft außergewöhnliche Möglichkeiten. Die Größe und Lage des Grundstücks bieten nicht nur großzügigen Freiraum für Naturliebhaber, sondern auch ideale Voraussetzungen für ein Bauprojekt oder die Errichtung eines komplett neuen Wohnhauses. Ob als exklusiver Familiensitz, stilvolle Villa oder modernes Neubauprojekt – hier lassen sich individuelle Wohnträume in bester Lage verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Wohnfläche: ca. 431,58 m²Kellerfläche: ca. 133,19 m²Freiflächen (Terrassen, Balkone etc.): ca. 229,96 m²Carport im Garten: ca. 30 m²Garage für 3 PKW´s: ca. 43,37 m²Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41 m²Kaufpreis: EUR 3.300.000,00Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2010 Ausstattungshighlights: Infinitypool mit atemberaubendem Ausblick (12x3) PV-Anlage mit Stromspeicher – energieeffizient & nachhaltig Aufzug – komfortables Wohnen auf allen Ebenen Elektrisches Sonnensegel & Außenbeschattung Klimaanlage & Sauna für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner Holzriegelbauweise Großzügiger Teich im Garten – ein echtes Naturjuwel Outdoorkitchen – perfekt für gesellige Stunden im Freien Kamin im Wohnbereich Entkalkungsanlage Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen2 PKW-Abstellplätze im freien Beleuchtungskonzept im ganzen Haus BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden Alarmanlage, Innen- und Außenkameras Video-Gegensprechanlage Wäscheschacht Flächenaufstellung: Wohnnutzfläche (WNFL) gesamt: ca. 431,58 m²EG / Ebene 1: ca. 182,29 m²OG / Ebene 2: ca. 170,76 m²OG / Ebene 3: ca. 78,53 m²Nutzfläche (NFL) gesamt: ca. 176,56 m²Keller: ca. 133,19 m²Garage (für 3 PKW): ca. 43,37 m²Gesamtnutzfläche (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Außenflächen: Terrasse EG (westseitig, komplett verglast): ca. 150,00 m²Loggia 1. OG (westseitig): ca. 23,36 m²Terrasse 2. OG (westseitig): ca. 56,60 m²Pool: ca. 12 x 3 m Lagerraum / Pooltechnik: ca. 41,00 m²Raumaufteilung: Ebene 1 – Erdgeschoss (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, Raumhöhe: ca. 2,90 m): Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig mit Zugang zur verglasten Terrasse Offene Designküche mit Kochinsel (ca. 34,58 m²) Eingangsbereich mit Diele & Garderobe (ca. 17,68 m²) Abstellraum / zusätzliche Garderobe (ca. 3,34 m²) Gäste-WC (ca. 4,67 m²) Schleuse zur Garage (ca. 9,91 m²) Lift über alle Ebenen Ebene 2 – 1. Obergeschoss (ca. 170,76 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,61 m): Kinderbereich (ca. 109,14 m²) – individuell in bis zu 4 Zimmer teilbar Spielzimmer (ca. 25,59 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), mit Ausgang zur Loggia Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), ebenfalls mit Loggiazugang Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (ca. 8,39 m²) Galerie (ca. 31,12 m²), Verbindung zu EG & 2. OG, Liftzugang Abstellraum (ca. 2,37 m²) Gästebereich (ca. 28,13 m²): Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,87 m²) Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3 – 2. Obergeschoss (ca. 78,53 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,53 m): Galerie (ca. 6,13 m²) Masterbereich (ca. 58,86 m²): Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig mit Zugang zur Terrasse Schrankraum (ca. 17,51 m²) Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (ca. 23,39 m²) Separates WC (ca. 1,76 m²) Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene KG – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, Raumhöhe: ca. 2,15 m): Sauna- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) Hauswirtschaftsraum / Waschküche Technik- & Heizraum Lager- & Abstellräume Liftzugang zu allen Etagen Laufende Kosten: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos: Irene Schanda Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <4.750m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]