Suchergebnisse für "baugrundstück in wien oberlaa"

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, wo Wien erblüht! Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Fertigstellungs-Datum: 2028 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Dieses Reihenhaus im Detail: Wohnküche EG: 41,92m² Garten: 85,28m² Terrasse 1: 15,55m² Terrasse 2: 5,83m² Vorraum EG: 7,86m² Bad EG: 4,30 WC EG: 1,65m² Gang: 3,21m² AR: 4,35m² Zimmer 1.OG: 14,56m² SR 1.OG: 6,24m² Zimmer 1.OG: 11,54m² Zimmer 1.OG: 12,67m² Gang: 7,41m² Bad 1.OG: 4.05m² WC 1.OG: 1,66m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Renderings: Symbolbilder (c) bild... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

492 m² Eigengrund mit Altbestand – Heimkehrersiedlung am Laaer Berg Eine der ruhigsten Wohnlagen Favoritens: Die Heimkehrersiedlung ist ein gewachsenes Grätzl aus niedrigen Siedlungshäusern mit Vorgärten und altem Baumbestand – eingebettet zwischen Laaer Wald, Kurpark Oberlaa und Therme Wien. Hier wird eine Liegenschaft mit 492 m² Eigengrund und bestehendem Altbestand angeboten. Das Grundstück Grundfläche: 492 m² Eigengrund Altbestand vorhanden Voll aufgeschlossen: Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind über den Bestand vorhanden Widmung: Bauland – Wohngebiet, Bauklasse I (Plandokument 7350) Ruhige Anrainerlage, kein Durchzugsverkehr Laufendes Umwidmungsverfahren Für das Gebiet läuft derzeit das Verfahren zum neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Plandokument 8437 „Heimkehrersiedlung und Kastenbaum"). Bis zum Beschluss des Gemeinderats – längstens bis 4. Oktober 2026 – besteht eine Bausperre nach § 8 Abs. 6 Bauordnung für Wien. In dieser Zeit sind Bauvorhaben nur dann bewilligungsfähig, wenn sie sowohl dem geltenden Bebauungsplan entsprechen als auch den Zielen der Neuplanung nicht widersprechen. Der Planentwurf sieht für diesen Abschnitt Bauklasse I mit einer Höhenbeschränkung von 6,5 m, gekuppelte Bauweise, eine bauliche Ausnutzbarkeit von 25 % sowie eine bebaute Fläche von maximal 150 m² je Gebäude vor. Für Käufer mit etwas Zeithorizont ist das eine Chance: Die Liegenschaft lässt sich heute sichern, während sich die Planungssicherheit in den kommenden Monaten einstellt. Wir halten Sie über den Verfahrensstand am Laufenden – die verbindliche Auskunft erteilt die MA 21 bzw. MA 37.Lage und Infrastruktur Bushaltestelle Langsulzgasse (Linie 15A) rund 100 m entfernt Buslinien 68A und 68B zur U1 Reumannplatz bzw. U1 Oberlaa in wenigen Gehminuten Kurpark Oberlaa und Therme Wien in unmittelbarer Nähe Naherholung im Laaer Wald direkt vor der Haustür Nahversorgung, Kindergarten und Volksschule im Grätzl Sie möchten die Liegenschaft besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Badeteich-Zugang in Leopoldsdorf bei Wien Über den Dächern von Leopoldsdorf entsteht ein Wohngefühl, das man selten findet. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Von der Dachterrasse aus schweift der Blick über Wien bis hin zum Schneeberg. Sonnenuntergänge werden hier zum täglichen Ritual, Sommerabende zum kleinen Urlaub zuhause. Ob Frühstück mit Skyline-Blick, entspannte Stunden unter freiem Himmel oder eine eigene Pflanzenoase auf der Dachterrasse ? diese Wohnung verbindet Lifestyle, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise. Der exklusive Badeteich-Zugang, der ausschließlich den Bewohner: innen der Anlage zur Verfügung steht. Hier genießen Sie warme Sommertage in privater Atmosphäre ? nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Highlights der Wohnung Maisonettewohnung über 2 Ebenen ca. 78 m² Wohnfläche beeindruckende Dachterrasse mit Fernblick 4 Freiflächen: Balkon, zwei Terrassen, Dachterrasse lichtdurchfluteter Wohnbereich 2 Schlafzimmer Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Fußbodenheizung mittels Fernwärme Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche separates WC Abstellraum Kellerabteil Garagenstellplatz ( E-Ladestation möglich) Neubauanlage Baujahr 2008 exklusiver Badeteich-Zugang Wohnanlage mit Lebensqualität Die gepflegte Wohnhausanlage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Biotop- und Badeteichanlage, die ausschließlich den Bewohner: innen zur Verfügung steht ? ein echtes Highlight an heißen Sommertagen.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in einem wunderschönen Neubau Wohnhaus in Oberlaa. Die Wohnung verfügt über eine ca. 6 m² große Terrasse und ist mit dem Lift bestens erreichbar. Die Wohnung ist zudem mit Klimaanlage und Außenjalousien ausgestattet. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: • Vorzimmer • offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • Terrasse ca. 6 m² • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • separates WC Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Exposé - Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung genehmigt in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 5 vollmöblierte Einheiten mit je ca. 47 m², Es sind 5 Apartments für Kurzeitvermietung bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Gebäude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzesänderung 2024 wurde von der Behörde auf 50% eingeschränkt und deshalb sind diese 5 Apartments im Packet zu erwerben. Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung Ausstattung: Garage (optional) | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage - eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach - und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Die Apartments gewährleisten ein besonderes Wohngefühl. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik : Lift , großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift : Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgemäße Stromversorgung Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fuß von der U1-Endstation Oberlaa entfernt. Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haustüre. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Grünen. Highlights für Anleger: Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fußläufiger Distanz Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgemäße Bauweise Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum Wertbeständig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung Nutzung: teilweise Kurzzeitvermietung - betriebsbereit und voll ausgestattet Wohnungen: 12, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m² Besonderheiten: Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar Lage: 2 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziernähe zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg Energieausweis: Liegt vor HWB 31,6kWh/m²a- geringe Betriebskosten durch Photovoltaik. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kaufpreis: netto 1.790.000 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% Kaufvertragserrichtung 1,1% Eintragung ins Grundbuch Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Terrasse

Exposé – Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung genehmigt in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 5 vollmöblierte Einheiten mit je ca. 47 m², Es sind 5 Apartments für Kurzeitvermietung bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Gebäude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzesänderung 2024 wurde von der Behörde auf 50% eingeschränkt und deshalb sind diese 5 Apartments im Packet zu erwerben. Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung Ausstattung: Garage (optional) | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage – eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach – und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Die Apartments gewährleisten ein besonderes Wohngefühl. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik: Lift, großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgemäße Stromversorgung Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fuß von der U1-Endstation Oberlaa entfernt. Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haustüre. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Grünen. Highlights für Anleger: Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fußläufiger Distanz Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgemäße Bauweise Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum Wertbeständig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung Nutzung: teilweise Kurzzeitvermietung – betriebsbereit und voll ausgestattet Wohnungen: 12, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m²Besonderheiten: Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar Lage: 2 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziernähe zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg Energieausweis: Liegt vor HWB 31,6kWh/m²a– geringe Betriebskosten durch Photovoltaik. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kaufpreis: netto 1.790.000 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% Kaufvertragserrichtung 1,1% Eintragung ins Grundbuch Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Terrasse

Exposé – Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung und 7 Apartments für mehr als 30 Tage genehmigt mit gewerblicher Betriebsanlagengenehmigung und Gewerbeschein in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 12 vollmöblierte Einheiten mit je ca. 47 m², Es sind 5 Apartments für Kurzeitvermietung und 7 für mehr als 30 Tagesmieten bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Gebäude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzesänderung 2024 wurde von der Behörde auf 50% eingeschränkt und deshalb sind nur 5 Apartments mit Kurzzeitvermietung. Es läuft derzeit ein Umwidmungsverfahren um für das ganze Haus die Kurzzeitvermietung zu erlangen. Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung Ausstattung: Garage | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage – eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach – und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Die Apartments gewährleisten ein besonderes Wohngefühl. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik: Lift, großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgemäße Stromversorgung Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fuß von der U1-Endstation Oberlaa entfernt. Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haustüre. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Grünen. Highlights für Anleger: Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fußläufiger Distanz Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgemäße Bauweise Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum Wertbeständig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung Nutzung: teilweise Kurzzeitvermietung – betriebsbereit und voll ausgestattet Wohnungen: 12, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m²Besonderheiten: Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar Lage: 2 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziernähe zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg Energieausweis: Liegt vor HWB 31,6kWh/m²a– geringe Betriebskosten durch Photovoltaik. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kaufpreis: netto 4.490.000 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% Kaufvertragserrichtung 1,1% Eintragung ins Grundbuch Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Maisonette #hell #ruhig

ETWAS GANZ BESONDERESExklusive Drei-Zimmer-Maisonette im Villenviertel Oberlaa Stilvolle Architektur. Hochwertige Ausstattung. Absolute Ruhelage. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in das exklusive Villenviertel von Oberlaa, erwartet Sie diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Hämmerlegasse steht für Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld – und dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Mit einer Nutzfläche von ca. 88 m², 3 Zimmer, inklusive eines rund 8 m² großen Wintergartens, vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung Die Maisonette überzeugt durch ihre ideale Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die untere Ebene bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein offenes Raumgefühl. Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie modernem Design. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie das luxuriös ausgestattete Badezimmer und ein separates WC. Diese klare Raumaufteilung schafft höchsten Wohnkomfort und vermittelt das Wohngefühl eines modernen Hauses. Exklusive Ausstattung Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass bei dieser Immobilie großer Wert auf Qualität und Design gelegt wurde. Besondere Highlights sind:● hochwertige Fliesenböden in elegantem Design ● exklusive Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten ● luxuriös ausgestattetes Badezimmer ● sonniger Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich ● insgesamt drei Klimaanlagen, die beide Wohnebenen angenehm temperieren ● hochwertige Natursteinwand im Bereich des Stiegenaufgangs als elegantes architektonisches Gestaltungselement ● stilvolle Natursteinverkleidung im Essbereich, die dem Wohnraum eine exklusive und repräsentative Atmosphäre verleiht Die geschmackvoll ausgewählten Materialien und die hochwertige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Wohnen in absoluter Ruhelage Die Hämmerlegasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Oberlaa. Das gepflegte Villenviertel zeichnet sich durch wenig Verkehr, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Natur- und Freizeitparadies direkt vor der Haustüre Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich:● der Kurpark Oberlaa ● die Therme Oberlaa ● das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg ● zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege ● Sport- und Fitnessmöglichkeiten ● Tennisanlagen sowie vielfältige Freizeitangebote Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. Perfekte Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:● die U-Bahn ● mehrere Buslinien ● Supermärkte ● Restaurants und Cafés ● Ärzte und Apotheken ● Schulen und Kindergärten ● Fitnessstudios ● sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs Auch die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Flughafen und in alle Richtungen Österreichs. Eine Immobilie für höchste Ansprüche Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonette vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Wiener Immobilienmarkt angeboten wird. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Oberlaas. VERKAUFSPREIS: € 435.000, Solche Gelegenheiten kommen nur selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. Provision 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Maisonettewohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da diese Art Wohnung und Lage selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil

Frühstücken Sie auf Ihrer eigenen Loggia! Auf zwei Ebenen bietet diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Liftstock ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Der einladende Vorraum bildet den perfekten Auftakt und führt in die weiteren Wohnbereiche. Über die Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene, wo sich die helle Wohnküche als Herzstück der Wohnung befindet. Der großzügige, offen gestaltete Bereich lädt zum Kochen, Verweilen und gemeinsamen Genießen mit Familie und Freunden ein. Das gemütliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer bzw. Homeoffice, das Badezimmer und das WC sind jeweils separat begehbar. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die großzügige Loggia (ca. 10 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon (ca. 10 m²) bieten schöne Rückzugsorte für entspannte Momente im Freien - perfekt für ein gemütliches Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder den Ausklang des Tages. Raumaufteilung Untere Ebene: • Vorraum Raumaufteilung Obere Ebene: • große Wohnküche mit Loggia und Balkon • Schlafzimmer • Kinderzimmer/Homeoffice • WC • Bad • Kellerabteil Ihre Traumwohnung wartet! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Alle gängigen Schultypen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Volksschule Oberlaa, die GTVS Grundäckergasse sowie die First Vienna Bilingual Middle School. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, ... ) Banken, Ordinationen und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In ca. 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 17A (Grundäckergasse). In ca. 10 Minuten sind Sie fußläufig schon bei der U1 Station Oberlaa mit der Buslinien 68B, 17A und 70A.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Oberlaa! Diese neuwertige Wohnung im 2. Stock besticht durch modernes Wohnen auf knapp 60 m² und bietet mit 2 Zimmern den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die elegante Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Vom westseitigen Balkon genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und können den Abendsonnenschein in vollen Zügen auskosten. Das massive Gebäude wurde mit Fernwärme beheizt, was für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr Domizil, und die Tiefgarage mit eigenem Stellplatz rundet das Angebot ab – Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an. Der Kaufpreis von 350.000 Euro macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft – ob zum Selbstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, in einer der dynamischsten und lebenswertesten Gegenden Wiens zu wohnen. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 30.000,- gekauft werden. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in 1100 Wien wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

"Historisches Dorfhaus mit "U-Bahn-Anschluss" und Garten ohne Zuschauer!" Hinter den Mauern dieses Hauses aus der Zeit um 1900 verbirgt sich, was man in Wien kaum noch findet: ein Zuhause mit Geschichte, ein uneinsehbarer Garten und ein eigenständiges Nebengebäude, und das alles im gewachsenen Ortskern von Oberlaa. Das Haupthaus (ca. 145 m² Wohnfläche) Im Erdgeschoss liegen die moderne Küche und das Esszimmer, von dem eine Tür direkt in den Garten führt. Ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein separates WC ergänzen diese Ebene, sodass sich der Alltag bei Bedarf auch ganz ohne Stiegen leben lässt. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein klimatisiertes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Ein Teil des Dachbodens ist noch unausgebaut und dient als Stauraum oder Reserve für spätere Ideen. Beim Aufgang befindet sich zudem ein Werkstattbereich, der sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist. Das Nebengebäude Die moderne Garçonnière im Nebenhaus hat einen eigenen Eingang und ist zusätzlich über den Garten erreichbar. Bisher wurde sie an Gäste vermietet. Ebenso gut eignet sie sich für erwachsene Kinder, die Großeltern, ein Au-pair oder als ruhiges Homeoffice. Waschküche, Keller und Abstellraum sind ebenfalls hier untergebracht und halten das Haupthaus frei. Garten und Stellplatz Der ca. 140 m² große Garten ist rundum von Mauern umgeben und von außen nicht einsehbar. Er ist groß genug für Esstisch, Hochbeet und Liegestuhl und zugleich pflegeleicht. Ei... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK in GEFRAGTER LAGE! Dieses ausgewogene Grundstück ist sowohl von der Lage, der Größe als auch von der Neigung und der Ausrichtung perfekt. Mit seinen 778 m² hat das Grundstück eine ideale Größe. Die Lage besticht durch herrliche Ruhe mitten im Speckgürtel von Wien mit sehr guter öffentlicher Anbindung. In der Gasse finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, ein BG/ BRG sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Zentrum des Ortes; das Marchfeldcenter liegt ca. 7 Autominuten entfernt. Mit einer Bebauungsdichte von 35 % haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Traumhaus zu errichten und gleichzeitig genügend Raum für einen wunderschönen Garten zu schaffen. Bebauungsmöglichkeiten: ? Bebauungsweise: offen, gekuppelt ? max. Bebauungsdichte: 35 % ? höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 m Der Preis für dieses Grundstück beträgt ? 440.000, FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]