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OKAnlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 88,6m² / 3,5 Zimmer
€ 5.632,05 / m²
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! In einer der schönsten Wohngegenden Döblings, im idyllischen Nussdorf, gelangt diese 3,5-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Kombination aus klassischer Altbau-Architektur, durchdachtem Grundriss und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Anleger. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und besticht durch hohe Decken, großzügige Räume und den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus. Mit rund 89 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Die separat angelegte Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Raumangebot funktional ab. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung im Überblick: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum. Geradeaus eröffnet sich ein ca. 21 m² großer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 19 m² große Wohnzimmer, das Zugang zu einem 12 m² Schlafzimmer und dem Kabinett bietet. Dieses verbindet geschickt ein weiteres Kabinett und den Abstellraum mit dem Wohnbereich. Die Lage – ruhig, charmant, zentral: Nussdorf überzeugt durch die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Spazierwege zum Kahlenberg, die Donau und die beliebten Heurigen liegen in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe und hohe Lebensqualität. Highlights auf einen Blick: Begehrte Lage in Nussdorf / Döbling Klassischer Altbau mit besonderem Flair3,5 Zimmer plus zusätzliches Kabinett Ruhige Wohnumgebung Praktische Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung Eine Wohnung mit Charakter – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Gut geschnittene, 3-Zimmereigentumswohnung auf der Heiligenstädter Straße nahe Nußdorf (!)
€ 349.000,-
1190 Wien / 77,29m² / 3 Zimmer
€ 4.515,46 / m²
#Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ruhige liegt im 3. Liftstock des gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Heiligenstädter Straße nahe Nußdorf. Aufgrund ihrer Lage verfügt die Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die gegenständliche Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Badezimmer WCKüche (ohne Einbauküche) Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil ergänzt. Im allgemeinen Teil des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <225m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <575m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <975m Straßenbahn <100m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 117,06m² / 3 Zimmer
€ 5.971,30 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Objektnummer: 4504 In Döbling, unweit des Nußdorfer Platzes, befindet sich diese geschmackvolle und hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten Haus der Jahrhundertwende. Geräumige 117 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz, um diese Wohnung zu genießen. Ein großer Vorraum bildet das Entrée, um das die einzelnen Räume halbkreisförmig angeordnet sind. Gegenüber des Eingangs befindet sich die Küche, in der bereits alle Anschlüsse vorbereitet wurden, um eine individuell gestalte Küche einrichten zu können. Daran anschließend finden sich 3 in etwa gleich große Zimmer. Sie bestechen durch ihre Altbauraumhöhe, ihre Echtholz-Stabparkettböden und die hohen, schalldichten Isolierfenster die für ausreichend Licht und Luft sorgen. Zentral in der Wohnungsmitte befindet sich ein modernes, etwas kleineres Gästebad mit Dusche und WC. Daneben ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Dahinter liegend das große und exquisit ausgestattete Familienbad mit Badewanne, großem Waschtisch und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, das Haus verfügt über einen Personenlift. Die Wohnung verfügt ebenso über ein Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Durch Straßen- und Schnellbahn ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Wir freuen uns, Ihnen diese Top-Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 380m² / 11 Zimmer
€ 17.894,74 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss * Eingangsterrasse mit Blick auf die Weinberge * Großzügiges Entree * Vier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den Garten * Voll ausgestattete Küche mit Schiffsboden * Gäste-WC Obergeschoss * Drei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und Doppelflügeltüren * Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - hochwertig ausgestattet mit Marmor und Naturstein * Herrlicher Ausblick auf Stadt und Garten Dachgeschoss * Großzügiges Dachatelier mit Wien- und Gartenblick Gartengeschoss * Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten * Duschbad mit WC * Sommerküche mit Gartenzugang * Lagerraum Außenbereich Der ca. 2.200 m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. AUSSTATTUNG & TECHNIK * Garage * Gerätehütte * Kat-7-Verkabelung in den Wohnräumen * Alarmanlage * Heizung mittels Gasbrennwertgerät VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. FAZIT Ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht - eine seltene Gelegenheit in bester Lage. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ _Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt._ ENGLISH VERSION Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in Nussdorf In an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380 m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture. LAYOUT Ground Floor * Entrance terrace with vineyard view * Generous entrance hall * Four elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the garden * Fully equipped kitchen with ship-deck flooring * Guest WC Upper Floor * Three bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doors * Two luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC - fitted with high-quality marble and natural stone * Stunning views of the city and garden Attic Floor * Spacious attic studio with views of Vienna and the garden Garden Level * Summer lounge with direct access to the garden * Shower bathroom with WC * Summer kitchen with direct garden access * Storage room Outdoor Area The approximately 2,200 m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature. FEATURES & TECHNICAL DETAILS * GARAGE * Garden shed * Cat-7 cabling in all living areas * Alarm system * Heating via gas condensing boiler TRANSPORT CONNECTIONS Tram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance. CONCLUSION A representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna - a rare opportunity in one of the city's most sought-after locations. _Note: The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee._ _An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 51,34m² / 2 Zimmer
€ 7.771,72 / m²
#Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim ? dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 53,38m² / 2 Zimmer
€ 6.350,69 / m²
#Erdgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim ? dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
Stilvolle Altbauwohnung nahe dem Kutschkermarkt - U6 Nußdorfer Straße in unmittelbarer Nähe!
€ 349.000,-
1180 Wien / 61,4m² / 2 Zimmer
€ 5.684,04 / m²
#Altbau
ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE DEM KUTSCHKERMARKT! VON HOCHWERTIG RENOVIERT BIS GÜNSTIG IM AKTUELLEN ZUSTAND ? STILVOLLES AMBIENTE! In der begehrten Sternwartestraße stehen wunderschöne Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet, das Stiegenhaus wurdes neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben. Eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Im Angebot befinden sich fünf Wohnungen. Zwei davon befinden sich nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand. Eine Einheit wurde modernisiert. Andere Einheiten können auch noch günstiger im aktuellen Zustand gekauft werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 170 m² ?(2 ? 6 Zimmer) und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Sta... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 53,38m² / 2 Zimmer
€ 6.350,69 / m²
#Altbau
ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE DEM KUTSCHKERMARKT! VON HOCHWERTIG RENOVIERT BIS GÜNSTIG IM AKTUELLEN ZUSTAND ? STILVOLLES AMBIENTE! In der begehrten Sternwartestraße stehen wunderschöne Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet, das Stiegenhaus wurdes neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben. Eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Im Angebot befinden sich fünf Wohnungen. Zwei davon befinden sich nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand. Eine Einheit wurde modernisiert. Andere Einheiten können auch noch günstiger im aktuellen Zustand gekauft werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 170 m² ?(2 ? 6 Zimmer) und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Sta... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 4.481,03 / m²
#Kellerabteil
Freifinanzierte Neubauwohnung auf der Döblinger Hauptstraße nähe U-Bahn Die Wohnung ist in einem guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, separate voll ausgestattete Küche mit Essplatzmöglichkeit AUSSTATTUNG Laminat- & Fliesenböden, Gasetagenheizung, Aufzug (mit Schlüssel), neue Fenster & Wärmedämmfassade (2005), Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof, Kellerabteil derzeitiger Rücklagestand ca. €150.000, KOSTEN & VERFÜGBARKEIT • mit 01.03.2025 befristet vermietet bis Februar 2030 • derzeitige netto Nettomiete € 655,24 (indexierbar) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 80m² / 3,5 Zimmer
€ 4.737,50 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,29 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 19. Bezirks – Döbling, unweit des Nußdorfer Platzes. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie helle Räume. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m², straßenseitig) Schlafzimmer (ca. 16 m², hofseitig – ruhig gelegen) Kabinett/Kinderzimmer (ca. 8 m², hofseitig) Separate Küche inkl. Esszimmer (ca. 10 m², straßenseitig) Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Großzügiger Vorraum Alle Zimmer sind zentral begehbar. Ausstattung & Highlights: Erstbezug nach Renovierung Neue Böden Praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial Heiz- und Warmwasserkosten betragen 165 EUR. Kellerabteil vorhanden Lift im Haus Straßenseitige Wohnküche & Wohnzimmer, ruhige hofseitige Schlafräume Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Nußdorf, nahe der Grinzinger Straße. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Hilde-Spiel-Park Heiligenstädter Park Hohe Warte Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus) und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Eine ideale Wohnung für Familien oder Paare, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen. Kaufpreis: 379.000 (VB) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 160,4m² / 4 Zimmer
€ 8.715,71 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig € 1.398.000,-
#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung vereint die historische Substanz eines Gründerzeithauses (Baujahr 1902) mit moderner Architektur und hochwertiger Neubau-Bauqualität – ein Zuhause für Menschen, die Weite, Licht und Individualität schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Luftraum zur Galerie, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Loggia mit edlen Lärchenholz-Dielen schaffen ein freies Wohngefühl. Ein Rückzugsort über den Dächern von Nussdorf. Hochwertige Dämmung, moderne Stahl-Dachkonstruktion und massive Decken garantieren exzellente Energieeffizienz und Ruhe. Circa 160 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einer zusätzlichen Galerieebene, Loggia und weitere Nebenflächen bieten besonders viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die Fassade des Hauses wurde soeben saniert und die historischen Fensterornamente wieder hergestellt (elegantes Hellgrau mit weißen Elementen). Wir freuen uns, als Kaltenegger Real diese 4-Zimmer-Wohnung plus Galerie exklusiv anbieten zu können. RAUMKONZEPT UND GRUNDRISS: Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieses Dachgeschosses spürbar. Über den Vorraum öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich, der mit rund 46 m² das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der beeindruckende Luftraum zur Galerie verleiht dem Wohnraum Loft-Charakter und unterstreicht die eindrucksvolle Raumhöhe von bis zu 4,8 Metern. Die separate, halboffene Küche bietet mit knapp 10 m² ausreichend Platz für entspanntes Kochen mit Blick in den Wohnbereich und in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Loggia mit ca. 9,25 m² – ein geschützter Freiraum mit hochwertigem Holzboden, der sich ideal als Frühstücksplatz oder Rückzugsort im Freien eignet. Die durchgehende Sitzbank auf der Vorderseite der Loggia können Sie mit dekorativen Pölstern belegen – vielleicht Ihr neuer Lieblingsplatz. Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Schrankraum mit 3,4 m² kann alternativ auch als Abstellraum genutzt werden. Über eine integrierte Treppe gelangt man von der Wohnebene auf die Galerieebene. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 31,8 m² Nutzfläche, der sich ideal als Arbeits-, Lese-, Lounge- oder Schlafbereich eignet und den offenen Bezug zum Wohnraum wahrt. Der Blick von der Galerieebene hinunter in den Wohnbereich verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die Galerie ist auf massiven Stahlträgern hochwertig ausgeführt, Raumhöhe aktuell 2,05 m. Diese Dachgeschosswohnung ist ein architektonisch durchdachtes, technisch hochwertiges Wohnkonzept mit Loft-Charakter, Galerie, Loggia und eindrucksvoller Raumwirkung. ZUSTAND ÜBERGABE: Die Wohnung wird im belagsfertigen Zustand übergeben und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Bodenbeläge, Küche, Bad, WC, Türen sowie Oberflächen ganz nach Ihren Vorstellungen frei zu wählen. Kein Bauträger-Standard, kein Kompromiss, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause – gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihrem Stil, individuell und emotional. Sämtliche technischen Vorbereitungen sind bereits vorhanden: Estrich und Fußbodenheizung, sämtliche Sanitär- und Elektroanschlüsse, Türrahmen, Split-Klimaanlagen-Vorbereitung sowie das Fundament für einen offenen Kamin im Wohnbereich. Die Kosten für die Finalisierung der Wohnung trägt der Käufer. Auf Wunsch können die bisher ausführenden Professionisten für die Fertigstellung beauftragt werden. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für die ausständigen Arbeiten in Höhe von ca. € 64.000,– inkl. MwSt. liegt vor und wird bei Anfrage gerne übermittelt. Die im Exposé dargestellten Bilder sind 3D-Visualisierungen auf Basis der Pläne und dienen der leichteren Vorstellung der möglichen Endausführung. BAUQUALITÄT: Die Dachgeschosswohnung entstand auf einem ehemaligen Rohdachboden und wurde konstruktiv vollständig neu aufgebaut. Der ursprüngliche Dachstuhl wurde durch eine tragende Stahl-Holz-Verbundkonstruktion mit vollflächiger Schalung ersetzt. Dadurch entspricht die Konstruktion technisch einem Neubau mit hervorragener Wärme, Schall- und Brandschutzeigenschdaften – errichtet auf der historischen Substanz eines stilvollen Gründerzeithauses. Die Außenwände (zur Vorder- und Rückseite) wurden in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und verfügen über starke Dämmzonen, Windschutz- und Hinterlüftungsebenen sowie mehrlagige Brandschutzverkleidungen. Sie gewährleisten sehr gute Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Giebelwand (die seitliche Außenwand unter dem Dach) wurde massiv aus Ziegelmauerwerk ausgeführt und zusätzlich mit Steinwolldämmung versehen. Sie bietet hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie hohe Stabilität. Die Fußböden der Wohnung (Wohnebene, Galerie, Loggia) wurden neu und massiv aufgebaut und verfügen über eine hochwertige Trittschall- und Wärmedämmung. Die Galerie: die Galerieebene ist auf einer massiven Stahlträgerkonstruktion aufgebaut. Gedämmte Holzelemente, Verlegeplatten und später das Parkett sorgen für hohe Tragfähigkeit, Schallschutz und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die Loggia wurde mit einem aufwendig abgedichteten und gedämmten Bodenaufbau sowie langlebigen Lärchenholz-Dielen ausgeführt und bietet einen hochwertigen, dauerhaft geschützten Außenbereich. Ergebnis: Eine technisch als Neubau ausgeführte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Konstruktion, moderner Dämmtechnik und beonderer Wohnqualität – errichtet auf historischer Substanz in begehrter Döblinger Lage in Nussdorf. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für Heizung, Warmwasserbereitung und Kühlung der Wohnung. Eine Photovoltaikanlage für das Haus ist in Planung. Energieausweis: der Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) der Wohnung beträgt 43,6 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergie-Effizienzfaktor der Wohnung ist 0,68.Die Fußbodenheizung ermöglicht nicht nur die Beheizung der Wohnung, sondern verfügt auch über eine Funktion zur Fußbodenkühlung. Velux Dachflächenfenster mit integrierter Beschattung und Fernbedienung. Zum Reinigen der Dachflächenfenster gibt es eine eigene Putzriegelstellung, mit der die Fenster umgedreht bequem von innen gereinigt werden können. Kellerabteil: hervorzuheben ist ein besonders großes Kellerabteil von 10,25 m², das mit dem Lift erreichbar ist. Die Kellerabteile wurden im Zuge der Schaffung der DG-Wohnung aus Statikgründen verstärkt und neu betoniert. Lift: das Haus verfügt über einen Lift, der vom Kellergeschoß bis zur DG-Ebene führt (DG-Ebene entspricht dem 4. Stock). Außerdem gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen großen, gepflegten Garten. Als Hausbewohner können Sie sich im Garten aufhalten, dort sitzen und lesen. Das Haus wurde 1902 erbaut, Wohnungseigentum wurde 2011 begründet, es gibt 10 Wohnungen im Haus. Vorschreibung laufende Kosten: Die laufenden Haus- und Lift-Betriebskosten werden nach m² Nutzfläche abgerechnet, die Vorschreibung Reparaturrücklage nach Nutzwerten. Die monatliche Vorschreibung der Reparaturrücklage erfolgt aktuell circa in der Höhe der jeweils gültigen Mindest-Reparaturrücklage pro m² Nutzfläche nach dem Wohnungseigentumsgesetz (aktuell 1,13 € pro m² Nutzfläche und Monat). LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Eroicagasse, einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien, in Nussdorf im 19. Bezirk – geprägt von grünem Umfeld, hoher Lebensqualität und bester Anbindung an Stadt und Natur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im traditionellen Ortskern mit der hervorragenden Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbaner Nähe und dörflichem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus – geprägt von Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und einer angenehmen Mischung aus traditionellem Ortsbild und modernen Wohnkonzepten. INFRASTRUKTUR: Billa am Nußdorfer Platz, Hofer in der Heiligenstädter Straße, Putzerei am Nußdorfer Platz, Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Tenniscourt und Fitnessstudios in der Nähe. In der Obkirchergasse gibt es einen permanenten Markt und mehrere bekannte Bäckereien. Das Q19 Einkaufszentrum ist 3 Autominuten entfernt: Interspar, Trafik, Drogerie, Café etc. In der Gegend gibt es viele bekannte Restaurants (die nähesten sind Mayer am Pfarrplatz bzw. Pfarrwirt, Juan Amador) und traditionelle Buschenschanken. ÖFFIS: Bus 38A, Straßenbahn D, Schnellbahn S 40, Bus 400 (VOR) Nach Ihrer Anfrage zur Wohnung erhalten Sie folgende zusätzliche Infos: Kostenvoranschlag für die Finalisierung der Wohnung (Parkett, Bad, WC …) Lagereport über die Infrastruktur in der Nähe Überzeugen Sie sich persönlich von diesem hochwertigen Wohnkonzept über den Dächern von Nussdorf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wirtschaftliches Naheverhältnis: wir möchten darauf hinweisen, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer der DG-Wohnung (Auftraggeber) und Kaltenegger Realitäten GmbH gibt, da Kaltenegger Realitäten GmbH bereits früher für den Verkäufer/Auftraggeber als Makler erfolgreich tätig war. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 72,7m² / 1 Zimmer
€ 2.462,17 / m²
#Büro #Altbau #ruhig
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Altbaus in Nussdorf, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz und dem Donauradweg entfernt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und in den angrenzenden Weinbergen. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen direkt vom Innenhof. Der großzügige Hauptraum mit Gewölbedecke und mehreren Fenstern eignet sich ideal als Atelier, Büro oder Praxis. Die Einheit verfügt über eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Raumaufteilung: Die Gesamtfläche beträgt ca. 72,7 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Hauptraum: ca. 63,4 m²Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschbecken: ca. 9,3 m²Küche: vollausgestattet mit Geräten Besondere Merkmale: Ruhige, hofseitige Lage mit eigenem Eingang Gewölbedecke und Tageslicht durch mehrere Kunststoffenster Vollausgestattete Küche mit viel Stauraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Begrünter Innenhof mit gepflegtem Beet Altbauhaus in gutem Zustand Gute Anbindung an die Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten an Donau & Weinberge Verkehrsanbindung: U4 Heiligenstadt ca. 10 Minuten S-Bahn S40Straßenbahnlinie DBuslinie 38ANahversorgung und Umgebung: Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar) und Einkaufszentrum Q19Gastronomie und Heurige in direkter Nähe (z. B. Plachutta, Renner) Donauufer mit Rad- und Laufwegen Weingärten, Kahlenberg, Freizeitangebote Kaufpreis: € 189.000,–Gerne steht Ihnen Frau Magalie Felsinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
