Suchergebnisse für "baugrundstück absam mieten"

In zentraler Lage von Absam bietet diese Liegenschaft eine interessante Ausgangsbasis für Bauträger und Projektentwickler. Rund 951 m² Grundstücksfläche, eine attraktive Baumassendichte von 1,8 und ein teilweise ausbaufähiger Gebäudebestand eröffnen Spielraum für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Lage Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet gute Voraussetzungen für eine spätere Wohnnutzung und Vermarktung. Der großzügige, sonnige Südgarten und der Blick auf die umliegende Bergwelt ergänzen die Standortqualität. Objektbeschreibung Das bestehende Haus verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss sowie etwa die Hälfte des Obergeschosses befinden sich im Rohzustand und müssen noch ausgebaut werden. Diese Bereiche bieten Ansatzpunkte für eine Neuplanung der Raumaufteilung und die Weiterentwicklung des Bestands. Im Obergeschoss beginnt eine bereits renovierte Maisonettewohnung, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Dieser gepflegte Wohnbereich ist sofort bezugsfähig. Ausstattung und Zustand Im Zuge der Renovierung ab 2015 wurden unter anderem die FI-Schalter, das Dach und eine eigene Gasheizung erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Kombination aus nutzbarem Wohnbereich und noch auszubauenden Flächen ermöglicht es, unterschiedliche Entwicklungsszenarien für den Bestand zu prüfen. Ausstattung Bergblick, Etagenheizung, Fernblick, Gas, Grünblick, Heizofen, Holz, Südbalkon/-terrasse Besonderheiten / Highlights + sonnige Aussichtslage + Zentrale Lage mitten in Absam + umfangreiches Ausbau- udn Erweiterungspotenzieal BMD 1,8 + großzügerer Garten Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken. Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: 1.090.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Herr RA MMag. Niedrist Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI-Nebenkostenübersicht... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Absam steht ein geräumiges und gemütliches Wohnhaus mit einem großen Naturgarten samt Terrasse zum Verkauf! Das Wohnhaus eignet sich nach entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen sehr gut für Familien und allenfalls für mehrere Generationen. Das rd. 767 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung im nördlichen Bereich des Grundstückes und einer sehr guten Anordnung des Wohnhauses. Das 1958 baubescheidete Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume in den jeweiligen Geschoßen sowie durch eine wunderschöne Aussicht. Das Haus verteilt sich auf 2 Wohnebenen und verfügt über einen nicht ausgebauten (begehbaren) Dachboden. Die großzügigen Lagerflächen im Kellergeschoß (Keller betoniert) runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Auch Gartenliebhaber: innen finden bei ausreichender Grünfläche in einem wunderschönen Naturgarten mit einem kleinen Teich genügend Platz für ihr Hobby. Zudem lässt sich die geräumige Terrasse individuell gestalten. ​ Das Wohnhaus ist nach Südwesten hauptorientiert und weist folgende Flächen auf: Kellergeschoß: ca. 88,94 m² Erdgeschoß: ca. 56,12 m² Obergeschoß: ca. 56,47 m² Dachboden: ca. 50,00 m² Terrasse Erdgeschoß: ca. 38,07 m² Balkon Obergeschoß: ca. 6,01 m² Überdachter KFZ-Platz: ca. 20,51 m² Zusätzlicher Autoabstellplatz im südl. Grundstücksbereich (beim Teich); Wohnnutzfläche EG/OG: gesamt ca. 104 m² ​ Die Flächen ergeben sich aus der Einreichplanung vom 11.07.2003. ​ • Derzeitige monatliche Vorschreibungen: Die monatlichen Vorschreibungen der Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Gemeindeabgabe: EUR 13,67 Versicherung: ca. EUR 70,00 Bei den aufgezeigten Kosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge. Für die Heizkosten liegen derzeit keine vergleichbaren Zahlen vor und ist die Höhe der Heizkosten nutzungs- und verbrauchsabhängig. Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind insbesondere die Kosten für Internet, Telefon, Strom, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt; ​ • Fakten/Sanierungen: 1958: Baubescheid 1971: Fertigstellung und Benützungsbewilligung 1976: Erweiterung Keller 2003: Errichtung eines unterkellerten Wintergartens 2003: umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und Umbauten • Anbringung eines Vollwärmeschutzes • gesamthafte Erneuerung der Fenster/Balkontüre (Holz mit Isolierverglasung) • Dachsanierung • Einbau Gasheizung (Heizkörper und Fußbodenheizung) + Solar (Warmwasser mit großem Pufferspeicher) • nordseitig überdachter KFZ-Abstellplatz • Osten (Zugangsbereich) und Westen (Terrasse) • Sanitär- und Elektroinstallationen (FI-Schalter) • Erneuerung Küche, Bäder und Teile der Böden sowie Innentüren (Holz) in den Wohnetagen Heizung: Heizkörper, Fußbodenheizung im Zubau (Wintergarten), Bad und Vorraum Eine ganz besondere Wärme und Behaglichkeit spendet ein modern gestalteter Kachelofen (heizt das ganze Wohngeschoss). Weiters steht ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung. Ein Sanierungsbedarf ist derzeit nicht gegeben.​ ​​ • Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, wie insbesondere: • Nutzung als Einfamilienhaus • Adaptierung des Wohnhauses zu 2 getrennte Wohneinheiten • Abbruch und Neubau (Privat / Bauträger) • es besteht derzeit kein Bebauungsplan • unverbindliche Auskunft der Baubehörde der Gemeinde Absam: • für den gewerblichen Wohnbau („Bauträgerprojekt“) bestehe eine mind. Baumassendichte von 1,3 sowie eine max. Baumassendichte von 1,8; • für private Bauwerber sei eine Baumassendichte von > 1,8 denkbar; • Kostenübersicht Kaufpreis Wohnung inkl. Autoabstellplatz EUR 1.190.000,- zzgl Nebenkosten Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Kurz, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck, (unabdingbar) • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt selten Wohnungen mit diesem *WOW* Effekt! Hier ist es wieder mal der Fall - die 3-Zimmer Terrassenwohnung besticht durch ihre äußerst elegante Wohlfühl-Ausstattung, einen top Grundriss und eine traumhafte Aussicht ins Grüne und auf den Glungezer. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Absam, in der ersten Etage eines modernen 4-Parteienhauses. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilt sich ein geräumiger, sehr heller Vorraum, ein sehr großes Badezimmer mit Fenstern und großer Wellnessdusche. Ein WC mit Waschbecken ist separat. Es gibt einen großen Schlafraum, mit Blick ins Grüne und einen kleineren Richtung Osten. Vom Wohnraum, mit hochwertiger, offener Wohnküche, Kochinsel und sehr gemütlichem Wohnzimmer mit Holzofen (Sichtfenster!), blickt man immer ins Grüne oder die Berge. Die Terrasse mit ca. 14 m² hat eine perfekte Größe, sodass Pflanzen, ein Tisch, Grill etc. komfortabel Platz haben. Die Sonne hat man hier aufgrund der Süd-West Ausrichtung bis spät abends! Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und wird mittels einer zentralen Pelletsheizung (Fußboden) beheizt. Es gehört zur Wohnung eine Garagenbox und ein Autoabstellplatz, sowie ein geräumiges Kellerabteil. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In zentraler Lage von Absam stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnhäuser gemeinsam zum Verkauf. Mit insgesamt ca. 307 m² Wohnfläche, zehn Zimmern und einer Grundstücksfläche von zusammen ca. 713 m² eröffnet dieses Angebot außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Ensemble eignet sich insbesondere für größere oder mehrere Generationen umfassende Familien, befreundete Haushalte, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie selbst bewohnen und die zweite separat nutzen oder vermieten möchten. Beide Häuser verfügen über eigene Außenbereiche und separate Parkmöglichkeiten, sodass trotz der unmittelbaren Nachbarschaft eigenständige Wohnbereiche erhalten bleiben. Haus 1 – ca. 130 m² Wohnfläche Das im Jahr 1963 errichtete und zuletzt 2017 modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die Terrasse und in den begrünten Garten. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzliche Nutz- und Stauflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung. Zwei Carportstellplätze ergänzen das Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Haus 2 – ca. 177 m² Wohnfläche Das ursprünglich ca. 1920 errichtete und zuletzt im Jahr 2016 modernisierte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 210 m² großen Grundstück. Mit sechs Zimmern und insgesamt fünf Schlafzimmern bietet es großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer sowie mehrere flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Vier Balkone, eine Terrasse und ein ca. 88 m² großer Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein attraktiver Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Im Keller befinden sich mehrere Lagerflächen sowie ein großzügiger Freizeit- beziehungsweise Partyraum. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Gemeinsam bilden die beiden Häuser ein selten verfügbares Immobilienensemble mit großzügigem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsperspektiven. Die Objekte werden zusätzlich auch separat angeboten. Weitere Informationen zu den Kaufkonditionen und den einzelnen Häusern erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kauferwerbsnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die Treuhandschaft laut Anwaltstarif zuzüglich Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Man betritt diese äußerst familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras durch eine geräumige Diele, welche das Wohnzimmer, die neuwertige Küche sowie die anderen Räume zentral miteinander verbindet. Von Wohnzimmer sowie von der Küche aus sticht einem gleich das unverbaubare Bergpanorama ins Auge. Ebenso vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf den geräumigen Südbalkon. Vom Stubaier Gletscher über den Patscherkofel und Glungezer bis zur Wattener Lizum erstreckt sich das Blickfeld. Im hinteren Teil des Wohnzimmers befinden sich das Badezimmer, die abgetrennte Toilette sowie das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Verfliesung bis oben hin, barrierefreie Walk-in-Dusche und edle Armaturen schmücken Badzimmer und die Toilette. Generell wurde bei der Grundsanierung der Wohnung auf hohe Qualität gesetzt. Abgerundet wird dieses ansehnliche Angebot mit einem privaten Abstellplatz direkt vor der Haustüre und einem sehr geräumigen Keller mit Stromanschluss, Werkbank und Deckenbeleuchtung. Zudem stehen dem Eigentümern der sonnigen Wohn-Anlage eine sehr gepflegter Allgemeingarten zur Verfügung. Energieausweis: Der Eigentümer wurde von uns nachweislich über die Energieausweisvorlagepflicht aufgeklärt und wird dieser eionen nachbringen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Räume, neuwertige Ausstattung und ein sonniger Südwest-Balkon – hier findet Ihre Familie Platz zum Leben. Ihre Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer, ca. 86,5 m² – Platz für die ganze Familie Teilweise überdachter Südwest-Balkon (ca. 14 m²) mit elektrischer Markise und Bergpanorama Sonnenverwöhnt bis in die Abendstunden dank Südwest-Ausrichtung Saniert: Neuwertige Küche, neuwertiges Bad mit Tischlermöbel, neuwertiger Eichenparkett Gemütlicher Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer Drei ruhige Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer Inkl. einem schönem Gemeinschaftsgarten Niedrige Wohnkosten: Nur € 257,15/Monat inkl. Rücklage und Wasser Garagenstellplatz direkt beim Haus Kellerabteil – Stauraum ohne Ende Der geräumige Dachboden wird von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt: Jeder Eigentümer nutzt einen eigenen Teilbereich – so haben es die Eigentümer untereinander vereinbart. Ruhige, kinderfreundliche Siedlungslage – Kindergarten, Schule und Geschäfte in der Nähe Wohnen, wie es sein soll: Der helle Wohnraum mit Essbereich und Kaminofen ist der Treffpunkt für die ganze Familie – von hier geht es direkt hinaus auf den teilweise überdachten Sonnenbalkon. Die elektrisch steuerbare Markise spendet auf Knopfdruck Schatten, wann immer Sie ihn brauchen. Der neu verlegte Eichenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Küche und Bad wie neu: Die Einbauküche punktet mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter und Markengeräten (AEG, Bosch, Gorenje) samt stylischem Retro-Kühlschrank. Das neue Bad verwöhnt mit bodenebener Regendusche und edlen Altholz-Möbeln. Gut zu wissen: Die Wohnung wird zum Kaufpreis von € 470.000,– angeboten. Ein Garagenplatz ist verpflichtend mitzuerwerben: Zum Wohnungspreis kommen € 25.000,– für den Garagenplatz hinzu – der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 495.000,–. Beheizt wird die Wohnung über eine raumweise regelbare Fußbodenelektroheizung, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer; das Warmwasser liefert ein eigener Elektroboiler. Wohnungen mit dieser Aussicht und Ausstattung sind rar – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Mitten in Absam wartet eine Liegenschaft mit viel Platz für gemeinsames Leben, persönliche Gestaltung und neue Wohnideen. Auf rund 951 m² Grundstücksfläche und mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus besonders Familien und mehreren Generationen die Möglichkeit, sich ein Zuhause mit viel Freiraum zu schaffen. Das Erdgeschoss sowie etwa die Hälfte des Obergeschosses befinden sich im Rohzustand und müssen noch entsprechend ausgebaut werden. Genau darin liegt zugleich die Chance, Räume nach den eigenen Vorstellungen zu planen und an die Bedürfnisse der Familie anzupassen. Im Obergeschoss beginnt die bereits renovierte Maisonettewohnung, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Dieser Wohnbereich ist gepflegt und sofort bezugsfähig. Im Zuge der Renovierung (ab 2015) wurden unter anderem FI-Schalter, das Dach sowie eine eigene Gasheizung erneuert beziehungsweise modernisiert. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, hier ein echtes Mehrgenerationenhaus entstehen zu lassen – mit genügend Raum für Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach und dennoch mit persönlichen Rückzugsbereichen. Der großzügige sonnige Südgarten und der Blick auf die umliegende Bergwelt schaffen zusätzlich einen schönen Rahmen für gemeinsame Zeit im Freien. Dank der zentralen Lage in Absam sind Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien, die heute schon einziehen und gleichzeitig Schritt für Schritt ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonderheiten / Highlights + sonnige Aussichtslage + Zentrale Lage mitten in Absam + umfangreiches Ausbau- und Erweiterungspotenzial + großzügiger Garten Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken. Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ausstattung Bergblick, Etagenheizung, Fernblick, Gas, Grünblick, Heizofen, Holz, Südbalkon/-terrasse Preisinformation Kaufpreis: 1.090.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI-Nebenkostenübersicht... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in der Salzbergstraße 63 in Absam verbindet großzügige Räume mit einem offenen Blick über die westlich angrenzenden Felder. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur vier Einheiten und entstand im Zuge einer hochwertigen Aufstockung des umfassend kernsanierten Gebäudes. Raumhöhen von bis zu 3,30 m und große, nach Westen ausgerichtete Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Der 12,74 m² große, teilüberdachte Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: 81,63 m² Wohnnutzfläche 12,74 m² großer, teilüberdachter Westbalkon 6,11 m² großes Kellerabteil Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung Heizwärmebedarf (HWB): 29,2 kWh/(m²·a) Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende, funkgesteuerte Raffstores Hochwertiges Materialkonzept mit großformatigem Feinsteinzeug (120 × 60 cm) Beläge im Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon noch individuell wählbar Vorbereitungen für E-Ladestationen und Photovoltaikanlage am Dach Ein Carportstellplatz (reserviert) Provisionsfreier Privatverkauf Besonderheiten: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 m mit großen Glasfronten über die freiliegenden Felder Richtung Westen. Direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Bach, welcher für ein ruhiges, angenehmes Hintergrundgeräusch sorgt. Die Salzbergstraße verläuft an der Ostseite des Gebäudes. Dank der massiven Bauweise und hochwertiger Schallschutzfenster mit einem Schalldämmwert von bis zu Rw 45 d B ist der Verkehr in der Wohnung so gut wie nicht wahrnehmbar. Die Wohnbereiche und der Balkon orientieren sich nach Westen und bieten einen freien Blick über die benachbarten Felder. Hier ist vom Verkehr selbst bei geöffneten Fenstern kaum etwas zu hören - man hört vor allem das angenehme Rauschen des Baches. Durch die Hanglage ist die Wohnung im 2. Obergeschoß nur rund 1,5 Geschoße über dem Eingangsniveau und somit bequem über das Stiegenhaus erreichbar. Flexibel erweiterbar – auch für Wohnen und Arbeiten Optional kann die benachbarte Garçonnière Top 03 mit rund 38 m² zusätzlich erworben werden – ideal für Selbstständige, die ein separates Büro unmittelbar neben ihrer privaten Wohnung suchen. Ob Architektur, IT, Design, Beratung oder Praxis: Die Kombination ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung von Beruf und Privatleben. Bei getrenntem Erhalt der Einheiten bleibt Top 03 langfristig flexibel und kann bei entsprechender Ausstattung später wieder als eigenständige Wohnung genutzt werden. Alternativ ist eine Zusammenlegung zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 124,60 m² möglich. Auch ein Erwerb für unternehmerische Zwecke ist möglich. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann der Kauf mit Umsatzsteuerausweis erfolgen, sodass die Umsatzsteuer bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Details zum Nettokaufpreis auf Anfrage. Lage: Eichat / Absam Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. SPAR, MPREIS, eine Bank sowie eine Bushaltestelle der Linien 3 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über eine kleine Brücke gelangt man direkt zu den angrenzenden Grünflächen – ideal für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit im Freien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Raumgefühl und dem freien Blick ins Grüne. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafter Bergblick trifft auf gehobenen Wohnkomfort Dieses außergewöhnliche Penthouse in Absam vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten erwartet Sie ein exklusives Zuhause, das durch seine durchdachte Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre überzeugt. Da sich auf dieser Etage keine weiteren Wohnungen befinden, genießen Sie das gesamte Dachgeschoß für sich alleine und profitieren von einem besonders privaten Wohnambiente. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf ca. 109,59 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnumgebung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und einladende Charakter deutlich. Herzstück des Penthouses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch weitläufige Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Ein Ofen ergänzt das stilvolle Wohnkonzept und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Materialien und ein sorgfältig ausgeführter Innenausbau unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie großzügige Arbeits- und Ablageflächen. Eine integrierte Kochinsel mit Sitzmöglichkeiten schafft zusätzlichen Komfort und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und profitiert ebenso wie der Wohnbereich von der großzügigen Belichtung und dem direkten Bezug zu den Außenflächen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die beiden weitläufigen Dachterrassen, die den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie erweitern. Die ca. 64,50 m² große Südterrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Lounge-Möbel, Sonnenliegen und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Zwei Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Freiraumangebot durch eine weitere, ca. 25,27 m² große Westterrasse. Beide Außenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und begeistern mit einer traumhaften Aussicht auf die umliegende Bergkulisse. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei entspannten Nachmittagen oder beim Ausklang des Tages – hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ist mit Rollläden ausgestattet. In den übrigen Räumen sorgen Raffstores für eine individuelle Regulierung des Tageslichts und zusätzlichen Sichtschutz. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl Platz für gemeinsames Familienleben als auch für persönliche Rückzugsbereiche. Besonderen Komfort bieten die zwei modern ausgestatteten Badezimmer. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einem Doppelwaschbecken sowie einer ebenerdigen Regendusche und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Familien und Gäste. Hochwertige Fliesen und eine zeitgemäße Gestaltung runden die ansprechende Ausstattung der Sanitärräume ab. Auch in technischer Hinsicht erfüllt das Penthouse gehobene Wohnansprüche. Eine Fußbodenheizung mit Gasheizung und ergänzender Solaranlage sorgt für angenehme Wärme. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit, während der schlüssellose Hauszugang mittels Fingerscan den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und trägt wesentlich zur Alltagstauglichkeit bei. Ein ca. 11,85 m² großes Kellerabteil bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht in der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit bereits vorhandener Vorrichtung für eine E-Ladestation können zusätzlich erworben werden und runden das attraktive Angebot ab. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch die ruhige, unverbaubare Lage in Absam. Die reizvolle Umgebung mit ihrer beeindruckenden Berglandschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und großzügigen Wohnkomfort miteinander vereint. Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Dachterrassen und beeindruckendem Bergpanorama – ein Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen an das Wohnen. Weitere Informationen zur Immobilie sowie detaillierte Unterlagen werden aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage und nach entsprechender Interessentenprüfung zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet reichlich Platz auf ca. 121 m² Wohnnutzfläche. Die Fläche teilt sich in 2 großzügig gestaltete Zimmer auf und in einen sehr großen Wohn-, Koch- und Essbereich Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC mit Dusche komplettieren die moderne Wohnung. Der offene Wohnbereich mit dem gemütlichen Kachelofen bietet einen tollen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Mit der hochwertigen Design-Küche inklusive Premium Kochgeräten werden gehobene Ansprüche getroffen und lässt es sich dorf hervorragend verweilen. Direkt vom Essbereich gelangt man auf die Südterrasse, von der man in weiterer Folge in den ca. 303 m² großen Privatgarten gelangt. Ebenso führt ein Gartentor direkt von den beiden Autoabstellplätzen im Freien in den Garten und zur Wohnung. Weiters gehören zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 20 m² (ebenso vom Garten aus begehbar) Und 2 KFZ-Abstellplätze im Freien. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme über Bodenheizung. Alle Fenster sind dreifach Verglast und mit elektrischen Aussenrollo versehen. Die Betriebbskosten belaufen sich auf ca. € 350,- monatlich. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 948.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Lage Direkt bei der Endhaltestelle am Föhrenwald, nahe dem Ortskern gelangt eine entkernte 3 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Immobilie Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1. Stock an der Ecke Richtung Ost, Süd, West ohne Lift. Die Wohnung verfügt über 1 Diele, 1 Badezimmer mit Toilette und Fenster, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 Balkon, 1 Kellerabteil und 1 Garagenbox. Weiters wurden vor ca. 10 Jahren die Fenster erneuert und viele Sanierungen getätigt. Das Objekt ist bereits komplett entkernt. Somit sparen Sie sich den Abriss und können direkt mit Ihrer individuellen Gestaltung beginnen. Ausstattung • Neue IKEA Küche ist im Preis inkludiert • Heizung zuvor Stromspeicherheizung (Gas im Haus) Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Großzügig wohnen oder Wohnen und Arbeiten direkt nebeneinander: Die beiden Dachgeschosswohnungen Top 03 und Top 04 in der Salzbergstraße 63 in Absam bieten auf insgesamt 124,60 m² vielfältige Möglichkeiten. Sie können getrennt genutzt oder zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden. Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur vier Einheiten und entstanden im Zuge einer hochwertigen Aufstockung des umfassend kernsanierten Gebäudes. Raumhöhen von bis zu 3,30 m und große, nach Westen ausgerichtete Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Zwei teilüberdachte Westbalkone mit insgesamt 22,80 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Flexibel wohnen und arbeiten Die Kombination aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit 81,63 m² und einer benachbarten Garçonnière mit rund 38 m² eignet sich besonders für Selbstständige, die Beruf und Privatleben räumlich trennen und dennoch kurze Wege genießen möchten. Die kleinere Einheit bietet Platz für ein separates Büro – etwa für Architektur, IT, Design oder Beratung. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert auch Kundentermine. Je nach Tätigkeit und erforderlichen Genehmigungen ist auch eine Nutzung als kleine Praxis denkbar. Alternativ können beide Einheiten zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung verbunden werden. Eine spätere Trennung ist ebenfalls möglich. Bei getrennter Nutzung bleibt die Garçonnière flexibel als eigenständige Wohnung verfügbar. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann der Kauf mit Umsatzsteuerausweis erfolgen, sodass die Umsatzsteuer bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Details zum Nettokaufpreis auf Anfrage. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: 124,60 m² Wohnnutzfläche (Top 03 und Top 04 zusammengelegt) Als 3-Zimmer-Wohnung und Garçonnière getrennt nutzbar oder zu einer 5-Zimmer-Wohnung zusammenlegbar zwei teilüberdachte Westbalkone mit insgesamt 22,80 m² Kellerabteile zu beiden Einheiten mit insgesamt 10,13 m² Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung Heizwärmebedarf (HWB): 29,2 kWh/(m²·a) Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende, funkgesteuerte Raffstores Hochwertiges Materialkonzept mit großformatigem Feinsteinzeug (120 × 60 cm) Beläge im Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon noch individuell wählbar Vorbereitungen für E-Ladestationen und Photovoltaikanlage am Dach Zwei Carportstellplätze für die Einheiten reserviert, separat zu erwerben Provisionsfreier Privatverkauf Besonderheiten: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 m mit großen Glasfronten über die freiliegenden Felder Richtung Westen. Direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Bach, welcher für ein ruhiges, angenehmes Hintergrundgeräusch sorgt. Die Salzbergstraße verläuft an der Ostseite des Gebäudes. Dank der massiven Bauweise und hochwertiger Schallschutzfenster mit einem Schalldämmwert von bis zu Rw 45 d B ist der Verkehr in der Wohnung so gut wie nicht wahrnehmbar. Die Wohnbereiche und der Balkon orientieren sich nach Westen und bieten einen freien Blick über die benachbarten Felder. Hier ist vom Verkehr selbst bei geöffneten Fenstern kaum etwas zu hören - man hört vor allem das angenehme Rauschen des Baches. Durch die Hanglage ist die Wohnung im 2. Obergeschoß nur rund 1,5 Geschoße über dem Eingangsniveau und somit bequem über das Stiegenhaus erreichbar. Lage: Eichat / Absam Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. SPAR, MPREIS, eine Bank sowie eine Bushaltestelle der Linien 3 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über eine kleine Brücke gelangt man direkt zu den angrenzenden Grünflächen – ideal für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit im Freien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Raumgefühl und dem freien Blick ins Grüne. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]