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OKEigentumswohnung in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 89,2m² / 2 Zimmer
€ 3.127,80 / m²
#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Im Ortskern von Neulengbach befindet sich diese tolle, absolut ruhig gelegene Wohnung mit viel Potential. Sie liegt im ersten Stockwerk ohne Lift. Hier gibt es einen halbkreisförmigen Vorraum, ein WC, ein Bad mit Wanne und zweizentral begehbare Zimmer. Ursprünglich war eines der großen Zimmer geteilt auf zwei Räume. Bis vor Kurzem wurde die Wohnung als Büro genutzt und kann nach wenigen Umbauarbeiten zu einem wunderschönen Domizil mit herrlicher Wohnküche undzwei Schlafzimmern umgestaltet werden. Die Möbel müssen nicht übernommen werden. Es gibt ein Kellerabteil und einen Garagenplatz im Hof. Die Rücklage beträgt 106,74 Euro. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 56,24m² / 2 Zimmer
€ 4.605,26 / m²
#Balkon
Das Wichtigste auf einen Blick Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage Unabhängig von Öl und Gas – niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit Die Wohnung umfasst 56,2 m², aufgeteilt in Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Großer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–) Kaufpreis EUR 259.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 229.215,– zzgl. 20 % USt für Anleger Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 7 im 1. Obergeschoß von Haus 1 bietet auf 56,2 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, zwei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche sowie Schlafzimmer führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St.Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 76,85m² / 3 Zimmer
€ 4.801,56 / m²
#Garten #Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage Unabhängig von Öl und Gas – niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Terrasse und Garten für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–) Kaufpreis EUR 369.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 326.565,– zzgl. 20 % USt für Anleger Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoß von Haus 2 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Garten, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St.Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 633m²
€ 355,45 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Baugrundstück in ruhiger Grünlage – Freudstraße, Neulengbach633 m² Grundstück · aufgeschlossen · Bauland Wohngebiet · Entwicklungspotenzial In begehrter Wohnlage im Ortsteil Au am Anzbach in Neulengbach gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 633 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Freudstraße und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet durch seine angenehme Grundstücksform mit ca. 32 m Länge und ca. 20 m Straßenfront optimale Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor, wodurch die Grundlage für eine rasche Umsetzung eines Bauprojekts gegeben ist. Die Widmung als Bauland Wohngebiet (BW) ermöglicht die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, wodurch sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus realisierbar ist. Ausstattung & Highlights Grundstücksgröße ca. 633 m²Grundstücksform: ca. 32 m Länge · ca. 20 m Straßenfrontaufgeschlossen (Ergänzungsabgabe trägt Verkäufer) Anschlüsse: Strom · Wasser Teilungsentwurf vorhanden Ruhige, grüne Wohnumgebung Attraktives Entwicklungspotenzial Bebauungsmöglichkeiten (unverbindliche Vorabinformation) Bebaubare Fläche: je nach Projekt individuell zu prüfen Gebäudehöhe: bis ca. 7,5 m Widmung: Bauland Wohngebiet (BW) Bauweise: ca. 2,5 Geschosse + Keller möglich Nutzung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus Maximale Wohneinheiten: 2Hinweis: Die angeführten Bebauungsmöglichkeiten dienen als unverbindliche Orientierung und sind ohne Gewähr. Verbindliche Angaben sind bei der zuständigen Baubehörde einzuholen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Freudstraße in 3040 Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnstruktur. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten in der Umgebung Gute Anbindung über B44 und B19Nähe zu A1, A21 und B1Mehrere Bahnhaltestellen im Raum Neulengbach Wien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn) Freizeit & Umgebung Ruhige Wohnlage im Grünen Wander- und Joggingwege direkt vor der Haustüre (z. B. Buchbergwarte) Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der Nähe Naturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend Fazit Ein optimal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Grünlage mit klarer Widmung und sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Bauherren, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Wien profitieren möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 142,59m² / 6 Zimmer
€ 5.259,84 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage Grundstücksgröße gesamt 1.705 m², davon 987 m² Bauland Agrar und 718 m² Grünland. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Rollos mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Fliesen- und Laminatböden Leerverrohrung auf das Flachdach für eine PV Anlage. ENERGIEKENNZAHL: HWB 35 fGEE 0,75 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit ca. 60 m² Terrasse, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum UNTERGESCHOSS: Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Doppelgarage, ein ca. 48 m² großer Sportraum, gut belichtet mit Südterrrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und BORG in Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 75,37m² / 3 Zimmer
€ 5.426,56 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick * Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung * Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage * Unabhängig von Öl und Gas - niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit * Die Wohnung umfasst 75,4 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt * Lage im Dachgeschoß, 48 m² große Terrasse, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,-) * Kaufpreis EUR 409.000,- für Eigennutzer bzw. EUR 361.965,- zzgl. 20 % USt für Anleger * Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 10 im Dachgeschoß (2. OG) von Haus 3 bietet auf 75,4 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von allen Zimmern führt der Ausgang auf die rund 48 m² große Terrasse, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St.Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar. _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 75,66m² / 3 Zimmer
€ 5.141,42 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick * Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung * Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage * Unabhängig von Öl und Gas - niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit * Die Wohnung umfasst 75,7 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt * Lage im Dachgeschoß, 48 m² große Terrasse, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,-) * Kaufpreis EUR 389.000,- für Eigennutzer bzw. EUR 344.265,- zzgl. 20 % USt für Anleger * Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 9 im Dachgeschoß (2. OG) von Haus 2 bietet auf 75,7 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von allen Zimmern führt der Ausgang auf die rund 48 m² große Terrasse, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St.Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar. _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3040 Neulengbach
€ 280.000,-
3040 Neulengbach / 1334m²
€ 209,90 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
In hervorragender Lage von Neulenbach, nähe Hauptplatz, gelangt ein Baugrund mit einer Grundfläche von ca. 1.334 m² zum Verkauf. Für die Liegenschaft liegt auch eine Planung mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 530 m² zzgl. Freiflächen vor. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Wohnlage von Neulengbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die die naturnahe Lage im Wienerwald schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Stadt Neulengbach liegt rund 36 Kilometer westlich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der Bahn sowie mit dem PKW über die Westautobahn (A1). Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Baugrund selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehm wenig Verkehr. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Nähe zum Bahnhof und zur B44 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Widmung: ca. 794 m² im Bauland Wohngebiet ca. 540 m² im Grünland BW 30 - o, k - 8... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 75,66m² / 3 Zimmer
€ 5.273,59 / m²
#Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage Unabhängig von Öl und Gas – niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit Die Wohnung umfasst 75,7 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Lage im Dachgeschoß, 48 m² große Terrasse, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–) Kaufpreis EUR 399.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 353.115,– zzgl. 20 % USt für Anleger Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 9 im Dachgeschoß (2. OG) von Haus 1 bietet auf 75,7 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von allen Zimmern führt der Ausgang auf die rund 48 m² große Terrasse, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St.Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3040 Neulengbach
€ 1.215.000,-
3040 Neulengbach / 153m² / 5,5 Zimmer
€ 7.941,18 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Elegantes Wohnen mit Flair im Wienerwald – revitalisierte Landhausvilla in Neulengbach Ca. 153 m² Wohnfläche · ca. 1.625 m² Grundstück · Pool · absolute Ruhelage · Unweit der Burg Neulengbach Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich diese stilvolle, revitalisierte Landhausvilla als Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Neulengbach und vereint zeitlose Eleganz mit naturnaher Lebensqualität. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Haus wurde laufend saniert und gepflegt, zuletzt 2019/2020 umfassend modernisiert inkl. Dachgeschossausbau. Heute bietet es eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Die Wohnfläche von rund 153 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit rund 71 m² Nutzfläche. Der großzügige Garten mit stilvoll angelegten Beeten und einem Pool schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem echten Refugium im Grünen. Ausstattung & Highlights Baujahr 1931, laufend saniert und renoviert 2001/2011 und 2020) Terrasse ca. 20 m² · Balkon ca. 4 m²Raumhöhe EG 2,70 m, OG 2,50 m, KG 2,07 m5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger Garten mit Pool Hochwertige, zeitlose Ausstattung Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss, Stabparkett im Obergeschoss Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen Solnhofer Naturstein im Vorraum Holzfenster (2-fach verglast, renoviert 2011) Tischlergefertigte Holz-Innentüren Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder Wasserenthärtungsanlage (BWT) Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2001) 2 Stellplätze vorm Haus Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 80 m²) Eingangsbereich mit Garderobe · Wohnzimmer mit Kamin · Esszimmer · Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten · Abstellraum · Gäste-WCObergeschoss (ca. 73 m²) Drei Schlafzimmer, eines davon mit privatem Bad mit Dusche und WC · Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche · Separates WC, Flur Kellergeschoss (ca. 71 m²) Drei großzügige Räume · Heiztechnik · Dusche · Weinkeller · Zugang auch über Außenstiege Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Höhenstraße in Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Ortszentrums. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Infrastruktur, Verkehrsanbindung Freizeitmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten in der Umgebung Gute Anbindung über B44 und B19, Nähe zur A1, A21 und B1Mehrere Bahnhaltestellen im Raum Neulengbach Wien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn) Ruhige Wohnlage im Grünen Wanderwege direkt vor der Haustüre (z. B. Richtung Buchbergwarte) Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der Nähe Naturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 280m² / 6 Zimmer
€ 4.964,29 / m²
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Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage. Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre. Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro. Eckdaten Grundstück: 2.239 m²Baujahr: 2020–2021 Etagen: 2Schlafzimmer: 5Badezimmer: 3Freistehend Nichtraucherhaus Technik & Energie Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten: Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter Photovoltaikanlage (2024) mit 20 k W Leistung und 17 k W Batteriespeicher von Sigenergy Wasserenthärtungsanlage von BWTStrombezug und Einspeisung aktuell über a WATTar Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse Innenausstattung Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung: Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender Essbereich für bis zu 10 Personen Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar Elektrische Rollläden in allen Räumen Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten. Garagengebäude Große Garage mit 3 Stellplätzen Zwei elektrische Garagentore Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof Werkstatt im Erdgeschoss Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WCGarten & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit: Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen) Hochbeete auf zwei Ebenen Pool-Stellplatz im Garten Finnische Sauna mit Holzofen Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 680m²
€ 235,29 / m²
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EBENES, SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT SCHÖNEM BAUMBESTAND Dieser ebene, sonnige Baugrund befindet sich ca. 1,5Km vom Bahnhof und dem Stadtzentrum entfernt und ist somit auch fußläufig gut erreichbar, mit dem nahen Freizeitzentrum, der Anbindung an den Laabentalradweg, dem Augebiet sowie dem nahen Wald wohnen Sie mit vielen Möglichkeiten zum Sporteln und Erholen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I-II, Bebauung nach § 54 und § 56 NÖ-Bauordnung, KEINE BAUVERPFLICHTUNG AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Aufschließungskosten in der Höhe von EUR 22.600.-, sind im Zuge der Kaufabwicklung zu entrichten. LAGE: ruhige Siedlungslage, ca. 1,5 km vom Zentrum und Bahnhof, mit sämtlichen Infrastruktur- und Bildungseinrichtungen, aufgrund der Lage am südlichen Ortsrand befindet sich die Autobahnauffahrt Altlengbach nur 4 km entfernt, die Wiener Westeinfahrt ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]
