Suchergebnisse für "baugrund mit garage wels"

#Büro

Sehr günstiges und hochwertiges Büro in Welser Bestlage - direkt am Kaiser-Josef-Platz Dieses Büro befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet einen idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die Büroflächen sind mit Teppichböden und mit großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht füllen, ausgestattet. Vereinbaren Sie noch jetzt einen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht diese einmalige Chance.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Design, großzügige Flächen und eine attraktive Lage am Ortsrand. Auf einem ca. 600 m² großen Randgrundstück gelegen, genießen Sie im südlichen Bereich einen Blick auf angrenzende Felder – ein seltenes Plus an Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine moderne Architektursprache prägen den Charakter des Hauses. Zwei Balkone sowie eine weitläufige Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Ein Carport steht für bequemes und wettergeschütztes Parken zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Das Grundstück als Randlage unterstreicht den besonderen Wohnwert. Im Außenbereich sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusammenfassung der Highlights: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ca. 230 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstück in Randlage Baujahr 2020, modernes Design Zwei Balkone und großzügige Terrasse Südliche Ausrichtung mit Blick auf Felder Carport mit Kellerersatzraum Außenanlagen teilweise noch fertigzustellen Eine moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das im Jahr 2002 errichtete Lokal präsentiert sich in moderner Fertigteilbauweise und in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 93,30 m² bietet es ausreichend Raum für unterschiedliche Handels- oder Dienstleistungskonzepte. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eine repräsentative Präsentation Ihres Unternehmens. Ein besonderer Komfortfaktor ist die integrierte Klimatisierung, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt - sowohl für Ihre Kundschaft als auch für Ihr Team. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung starten und Ihre Geschäftsidee rasch umsetzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

2 Familienträume - 1 Exklusive Residenz aus Meisterhand am Stadtrand von Wels! Dieses nahezu perfekte 2 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Stadtrand von Wels Laahen nähe Freizeit und Sportpark Wimpassing, Max Center und zahlreichen Geschäften. Der Highlight dieser hochwertig gestalteten Immobilie ist die Gartenanlage samt angrenzendem Pool. Tolle Lage und Nähe zu Kindergarten, Schulen, Nahversorger und Einkaufszentrum. Das Haus ist zweigeschossig ausgeführt, je eine eigene Einheit mit eigenem Eingang und wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss ist das Herzstück des modernen Eigenheims: der großzügiger Wohn - Essraum mit einer modernen offene Küche, 1 Schlafzimmer wo man direkt auf die XXL-Terrasse kommt. Hier erwartet Sie schon der Pool für eine Abkühlung, und die Gartenanlage mit altem Baumbestand. Weiters befindet sich in dem Stock 1 Gäste / Arbeitszimmer und 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und WC und weitere 2 Kinderzimmer. Für wohlige Alternativwärme sorgt ein Kamin. Nicht zu übersehen, der wahrhaft einladende Eingangsbereich. Der Technikraum mit 3 weiteren Kellerräumen sind 1 Stock tiefer. Im ersten Stock mit eigenem Eingang und Zufahrt befindet sich die 2 Ebene für die 2. Familie und ist wie folgt aufgeteilt: Hier ist ebenfalls das Herzstück der große offene Küchen-Wohnraum, insgesamt 4 Schlafräume, 1 Bad mit Dusche und WC, und der Balkon mit Blick in die Stadt Wels. Die Räume werden alle mit Fußbodenheizung beheizt. Die Energie kommt von der Luftwärmepumpe. Die Fenster sind 3 Fach verglast, und alle zusätzlich mit elektrischen Rollläden samt Insektenschutz ausgestattet. Was hier noch selbst gestaltet werden kann ist die Küche und die Fliesen am Balkon. Zum Objekt gehören noch 1 Doppelgarage mit Zugang ins EG, 1 Garage für die obere Etage und 3 PKW Stellplätze vor dem Haus. Die Aufteilung der beiden Wohnbereiche: EG 88m² OG 94 m², Strom, Heizung und Wasserzähler sind schon getrennt ablesbar. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Kuba) Schulen: in wenigen Gehminuten bzw. Fahrminuten erreichen Sie den Kindergarten Schulen und höhere Schulen wie Gym, BG, BRG, und HBLW. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, MAX Center und andere Supermärkte in der näheren Umgebung Öffentlicher Verkehr: Bus, Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Wels, Oberösterreich! Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumgestaltung und die angenehme Atmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein ? ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder sonnige Frühstücke im Freien. Ihre Fahrzeuge finden nicht nur in der Garage sicheren Platz, sondern es stehen auch vier weitere Stellplätze zur Verfügung, was besonders praktisch für Besucher oder mehrere Fahrzeuge ist. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Einreichplan für einen möglichen Zubau vor. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern - beispielsweise durch einen Wintergarten (siehe Visualisierung) oder einen vollwertigen Anbau. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung kombiniert mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Stimmung sorgt. Die Heizung wird mit Öl betrieben und garantiert so eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Das Haus ist mit praktischen Rollläden ausgestattet, die für Schutz und Privatsphäre sorgen. Das klassische Satteldach rundet das attraktive Erscheinungsbild des Hauses harmonisch ab und fügt sich perfekt in die Nachbarschaft ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Wels und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm und zeitsparend. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Leben in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage schätzen. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Ihnen Geborgenheit und Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Traumhafte Lage in Wels • 690 m2 Grundstücksfläche • exklusives Wohnen • Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, einer sehr belebten Region Oberösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegende Region sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Einfamilienhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Mit 690m2 Grundfläche können Sie sich Ihrer persönlichen Entfaltung widmen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Wels bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 535.000.00 € (Schlüsselfertigstellung optional möglich) ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Optional Garage bzw. Carport möglich. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wels – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Wels, Oberösterreich! Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumgestaltung und die angenehme Atmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder sonnige Frühstücke im Freien. Ihre Fahrzeuge finden nicht nur in der Garage sicheren Platz, sondern es stehen auch vier weitere Stellplätze zur Verfügung, was besonders praktisch für Besucher oder mehrere Fahrzeuge ist. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Einreichplan für einen möglichen Zubau vor. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern - beispielsweise durch einen Wintergarten (siehe Visualisierung) oder einen vollwertigen Anbau. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung kombiniert mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Stimmung sorgt. Die Heizung wird mit Öl betrieben und garantiert so eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Das Haus ist mit praktischen Rollläden ausgestattet, die für Schutz und Privatsphäre sorgen. Das klassische Satteldach rundet das attraktive Erscheinungsbild des Hauses harmonisch ab und fügt sich perfekt in die Nachbarschaft ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Wels und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm und zeitsparend. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Leben in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage schätzen. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Ihnen Geborgenheit und Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Demir steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in bester Welser Zentrumslage! Dieses frisch sanierte, funktionale Geschäftslokal besticht durch ein hochwertiges Ambiente und eine erstklassige Infrastruktur. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und bieten durch das attraktiv ausgeführte Geschäftsportal eine hervorragende Sichtbarkeit für Passanten. Bisher erfolgreich als Juwelier und Schuhfachgeschäft genutzt, eignet sich die Fläche ideal für: Einzelhandel & Boutique Dienstleistungsbetriebe (z. B. Studio, Büro, Agentur) Handwerk & Ateliers (Bitte beachten: Keine Gastronomie oder Barbershops erwünscht.) Die Highlights auf einen Blick Zustand: Erstbezug nach Sanierung (neu renoviert). Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Wände neu saniert. Komfort: Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Parken: 2 exklusive Parkplätze im Hof sind direkt zugeordnet. Kunden-Parken: Beste Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung (Pollheimerstraße, Ringstraße, Garagen "Marktplatz" & "Gerstl Haus", Messegelände). Raumaufteilung (ca. 72,41 m² Gesamtfläche) Die Flächen sind funktional direkt miteinander verbunden: Verkaufs-/Ausstellungsraum: ca. 52,87 m² (hell und großzügig) Lagerfläche: ca. 11,90 m² Sanitär: 1 WC (Details siehe Grundriss bis zur Trennlinie) Technische Daten & Energie HWB: 140 kWh/m²a fGEE: 1,36 Verfügbarkeit: Ab SOFORT Lage Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage im Zentrum von Wels. Durch die Nähe zu bekannten Parkgaragen und dem Messegelände ist eine stetige Kundenfrequenz sowie eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels gerne zur Verfügung. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 160 Gesamtbetrag € 960 Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1896 und begeistert durch ihre wunderschöne Renaissance-Fassade, auf deren Erhaltung auch bei der Generalsanierung 2018 großer Wert gelegt wurde. Durch die Aufteilung des Gebäudes in 3 getrennte Wohneinheiten stehen den neuen Eigentümern mehrere Optionen offen: - Wohnen: hier finden große Familien z.B. auch generationenübergreifend ausreichend Platz - Wohnen & Arbeiten: die beiden Wohnungen im Erdgeschoss eignen sich auch hervorragend für die Nutzung als Büro - Wohnen & Vermieten: bei weniger Eigenbedarf wäre auch das eine gute Möglichkeit Erweiterungspotenzial vorhanden: Da das Grundstück aus 2 Parzellen besteht, wurden in der Vergangenheit bereits Überlegungen angestellt, auch das zweite Grundstück zu bebauen. Studien dazu liegen vor. Raumaufteilung: Top 1 EG: Küche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Garten Top 2 EG: Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne / WC, Garten Top 3 OG: Küche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse im Halbstock, Garten DG: 3 Zimmer, WC, Vorraum Speziell die Wohnung in den beiden oberen Geschossen bietet höchsten Wohnkomfort und lässt kaum Wünsche offen. Die Großzügigkeit der Räume, die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie die beiden Kaminöfen sorgen für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight wartet im Dachgeschoss: Fast die Hälfte der Fläche wurde mit Sichtdachstuhl ausgebaut! Ein unglaublich schöner und heller Raum, der im Eingangsbereich über eine Glasplatte betreten wird, die den Blick auf die Deckenziegel ermöglicht. Ein Detail, das so wie die wiederverwendeten alten Eisentüren davon zeugt, dass bei der Sanierung mit viel Geschick und Bedacht vorgegangen wurde. Der Garten zu Top 3 liegt zur Gänze hinter dem Haus und hinter den Garagen, ist also von der Straße nicht einsehbar. Ein Paradies für Kinder und für Erwachsene, die hier viel Platz zum Spielen und Entspannen haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter und sehr begehrter Lage im Villenviertel von Wels. Von hier sind sowohl das Stadtzentrum mit der gesamten Infrastruktur der Stadt Wels als auch der Bahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ehemalige Stadtvilla mit Arztpraxis, Keller, großem Balkon und herrlichen, großen Garten - TOPLAGE in Wels-Pernau In charmanter Kleinsiedlung im beliebtem Welser Stadtteil Pernau thront diese ehemalige Arztvilla, welche 1962 in ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 und 1995 renoviert bzw modernisiert wurde und besticht durch Ihre Raumaufteilung, Lage, Größe und vorallem mit Ihrem zauberhaftem Garten. Natur pur und das Gefühl eines Landlebens ....und dennoch nah an der City. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie allemal begeistern: EG: 1 Entree, 1 kleine Küche mit Zugang zum Essbereich, 1 im Wohnzimmer integriertes Esszimmer, 1 Arbeitszimmer ( ehem. Arztpraxis samt kleinem Warteraum), 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche,1 WC, 1 imposante Wohndiele samt Kachelofen, offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse samt herrlichem Garten.. OG: 1 Vorzimmer, 4 Schlafzimmer ( wobei 2 mit Balkonzugang und 1 mit Infrarotkabine), 1 Ankleidezimmer mit Balkonzugang,1 Badezimmer mit Wanne, 1 WC. KG: 1 Waschküche, 1 Abstellraum, 1 Bastelraum mit Werkstatt, 1 Heizraum, 2 große Hobbyräume. Etwas Hand müsste angelegt werden um dieses Juwel zu neuem Leben zu erwecken, jedoch enormes Potential und ausreichend Platz für Arbeit und Familie.. Böden in Echtholz-Parkett sowie Terracotta-Fliesen; augenblicklich wird mittels Öl beheizt und der Kachelofen sowie der offene Kamin sorgen zusätzlich für angenehme Wärme. Fenster und Terrassentüren sind doppelt verglast und teilweise mit elektr. Rolläden sowie Jalousien ausgestattet. Auch die im Objekt befindliche ehemalige Arztpraxis könnte durchaus wieder seine Vewendung finden oder Ihren Wohntraum mehr Größe verschaffen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in diesem Fall das Schlagwort, ob als Praxis, Kanzlei, Studio oder auch Büro. Die Zufahrt zur Garage ist ebenso ein Hingucker wie der gesamte, zauberhafte Garten mit Baumbestand, Gartenhütte und Natur pur! Diverse Renovierungen und Modernisierung müssen w.o.a. in Betracht gezogen werden, aber eine Liegenschaft mit gewaltigem Potential und Perspektive! Bei Interesse an diesem charmanten Juwel in hervorragender Welser Lage vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld, höhere Lehranstalten im Welser Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops in näherem Umfeld Öffentlicher Verkehr: Regionale Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Wels und Autobahnanschluss in paar Fahrminuten bequem erreichbar . Lage: In charmanter Kleinsiedlung im beliebtem Welser Stadtteil Pernau mit bester Anbindung und Infrastruktur... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4600 Wels - einem charmanten Einfamilienhaus mit ca.150m² Wohnfläche und einem schönen, sonnigen und ebenerdigen Grundstück in der Nähe der Traun. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet, teilunterkellert und im Jahr 2013 teilsaniert. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von rund 150 m² und bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim über zwei Ebenen. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Garage Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon Keller: Teilunterkellert ca. 45 - 50 m² Das sonnige Grundstück hat eine Fläche von 579 m². Der idyllische Garten bietet einen Rückzugsort nach einen anstrengenden Arbeitstag. Das Objekt wird mit einer Gas Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über die installierten Heizkörper. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenster (2fach Verglasung) ausgestattet. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Anschluss an das örtliche Trinkwassernetz (ebenso angebunden an den Ortswasserkanal). Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellendem und benützbarem Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, diverse Möbel und Schränke). Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2013 Fenster Eindeckung des Daches Vollwärmeschutz Fassade Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause ideal für Familien Dieses charmante Wohnhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem 386 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Siedlungsstraße 6 in Wels. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Simonypark macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien. Spielplätze, großzügige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten Kindern ein ideales Umfeld zum Spielen und Entdecken. Ihr neues Zuhause - bei dem der Eingangsvorbau, der Dachgeschossausbau und der Anbau Nebengebäude 1971 durchgeführt/genehmigt wurde - erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Erdgeschoss – Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich wurde bereits ein hochwertiger, dunkler Venylboden verlegt, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltungen – eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers realisiert werden. Ein besonderer Vorteil: Fliesenbeläge wurden bewusst noch nicht verlegt, wodurch die zukünftigen Eigentümer Böden und Materialien ganz nach ihrem persönlichen Geschmack auswählen können. Auch das Badezimmer bietet eine solide Basis und verfügt über eine runde Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich: ein großzügiges Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum Ein liebevoll versteckter, kleiner Dachraum mit Lukenzugang direkt von einem Kinderzimmer, sorgt für zusätzlichen Stauraum und begeistert besonders junge Hausbewohner als gemütliches Spiel- oder Abenteuerversteck. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren kleinen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Teilunterkellert – Praktisch und funktional Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über rund 20 m² Nutzfläche. Hier befinden sich: Heizraum mit Gasheizung Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne Lagerraum, der sich auch hervorragend als Vorrats- oder Weinkeller eignet Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar. Es umfasst: Tankraum (ca. 4,81 m²) Abstellraum (ca. 4,72 m²) großzügigen Lagerraum mit ca. 16,80 m² Der große Raum eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Garage oder Hobbywerkstatt. Sonniger Garten für die ganze Familie Der liebevoll angelegte und südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillstelle bietet den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ideale Familienlage mit kurzen Wegen Die Siedlungsstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Wels. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Simonypark finden Kinder hier beste Voraussetzungen zum Spielen, während Erwachsene die angenehme Atmosphäre und den eigenen Garten in vollen Zügen genießen können. Dieses sympathische Wohnhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage suchen. Mit einigen individuellen Gestaltungsideen entsteht hier ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen und Erinnerungen fürs Leben schaffen lassen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]