Suchergebnisse für "baugrund in waidmannsdorf"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 8 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße / ERSTBEZUG Lage: Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäuser und durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. BAUADRESSE befindet sich in der Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Nähe: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum. Wohn-/Nutzfläche ca.: 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! HAUS A (Walmdach) TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 56,04m² Eigengarten TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 34,49m² Eigengarten TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) HAUS B (Flachdach) TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 44,00m² Eigengarten TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 77,34m² Eigengarten TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) Baujahr: NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Lift: Nein Beschreibung: In der Schubertstraße 25A und 25B entstehen 2 NEUBAU-Wohnhäuser (Kleinwohnhausanlage) mit je 4 modernen 2 Zimmer Wohnungen. Die neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernw... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 8 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße / ERSTBEZUG Lage: Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäuser und durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. BAUADRESSE befindet sich in der Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Nähe: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum. Wohn-/Nutzfläche ca.: 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! HAUS A (Walmdach) TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 56,04m² Eigengarten TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 34,49m² Eigengarten TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) HAUS B (Flachdach) TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 44,00m² Eigengarten TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 77,34m² Eigengarten TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) Baujahr: NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Lift: Nein Beschreibung: In der Schubertstraße 25A und 25B entstehen 2 NEUBAU-Wohnhäuser (Kleinwohnhausanlage) mit je 4 modernen 2 Zimmer Wohnungen. Die neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernw... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 8 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße / ERSTBEZUG Lage: Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäuser und durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. BAUADRESSE befindet sich in der Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Nähe: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum. Wohn-/Nutzfläche ca.: 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! HAUS A (Walmdach) TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 56,04m² Eigengarten TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 34,49m² Eigengarten TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) HAUS B (Flachdach) TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 44,00m² Eigengarten TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 77,34m² Eigengarten TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) Baujahr: NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Lift: Nein Beschreibung: In der Schubertstraße 25A und 25B entstehen 2 NEUBAU-Wohnhäuser (Kleinwohnhausanlage) mit je 4 modernen 2 Zimmer Wohnungen. Die neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernw... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht eine großzügige, helle Geschäftsfläche von ca. 88 m² in einer sehr gut sichtbaren Lage in Waidmannsdorf. Direkt gegenüber der Sportmittelschule gelegen, profitieren Sie von hoher Frequenz und starker Präsenz. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Gewerbeformen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre – ideal für Büros, Praxen, Studios, Showrooms oder Einzelhandel. Die Räume sind gepflegt, modern und können individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Highlights & Ausstattung: • Große Fensterflächen: optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Studio, Verkaufsfläche oder Showroom • Maximale Lagepräsenz: direkt an einer frequentierten Straße gegenüber einer Schule • Stromheizung: unabhängig betrieben, Abrechnung direkt mit Energielieferant • Individuell gestaltbar: Räume können flexibel eingerichtet werden Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler steht in einem wirtschaftlichen Verhältnis zum Vermieter und tritt als Doppelmakler auf, das heißt, er ist sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter vermittelnd tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Erstbezugs Penthouse in Waidmannsdorf #Wohnen mit Fernblick #Bezug April 2026 Dieses hochwertige Neubau-Penthouse in begehrter Lage vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und moderne Ausstattung. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 26 m² – Ihr privater Rückzugsort mit Blick über die Dächer. Große Fensterfronten sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem geräumigen Schrankraum ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Toilette, zudem ist ein separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken vorhanden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Edle Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Selbstverständlich ist das Penthouse barrierefrei mit Lift erreichbar. Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Eingangsbereich • Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Gäste-Toilette • Abstellraum • Großzügige Terrasse • Balkon beim Masterbedroom HIGHLIGHTS: • Neubau Fertigstellung 2026 – Erstbezug • Penthouse • Edle Sonnenterrasse • Hochwertige Ausstattung • Moderne Architektur Bezug ab April 2026 geplant! BESONDERES PLUS: Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise für Eigennutzer. Für Anleger ist die Umsatzsteuer ausweisbar; der Erwerb erfolgt daher zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer, sofern die umsatzsteuerlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf Diese hervorragend gelegene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Toplage, langfristiger Vermietungssicherheit und nachhaltigem Wertpotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv ? sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das bestehende Mietverhältnis bis 30.09.2027 gewährleistet planbare Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für eine sichere Investition. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen von ? 7.149,24 liefern eine sofort wirksame Ertragsbasis ? ohne Leerstandsrisiko. Raumaufteilung & Highlights: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern ? ideal als attraktiver Außenbereich Zwei helle, gut geschnittene Zimmer Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage, die durch laufende Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kapitalanlage mit Weitblick ? Langfristig vermietet bis 2031 Diese Wohnung vereint alles, was ein solides Immobilieninvestment ausmacht: gefragte Lage, stabile Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit. In Klagenfurt-Waidmannsdorf trifft urbane Infrastruktur auf hohe Lebensqualität ? eine Kombination, die dauerhaft Nachfrage sichert. Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, die schnelle Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sowie die Nähe zum Wörthersee machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Genau diese Faktoren sorgen für eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist bereits bis zum 15.03.2031 verlässlich vermietet. Für Sie bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstandsrisiko und eine klare Kalkulationsbasis. Sie investieren in ein bestehendes, funktionierendes Mietverhältnis ? ein entscheidender Vorteil gegenüber leerstehenden Objekten. Die Highlights auf einen Blick: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Modernes Wohnambiente: Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer - sorgt für helle, freundliche Räume Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Diese Immobilie besticht durch eine Kombination aus Lagequalität, stabiler Vermietung und nachhaltigem Wertpotenzial ? eine Investition, die sich langfristig auszahlt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.5... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Premium Living bedeutet, in einer sehr guten Wohngegend zu leben, stilvolles und modernes Wohnen mit möglichst vielen Optionen, die Ihren individuellen Wünschen entsprechen. In dieser exklusiven Wohnanlage mit zwei Häusern und je zwei großzügigen Wohneinheiten wurden verschiedenste Gestaltungssmöglichkeiten in Betracht gezogen und entsprechend vorbereitet, damit Sie hier Arbeit und Freizeit entspannt genießen können. Das einladende Entrée dieser Wohnung führt Sie in jeden Raum. Das Herzstück der drei Zimmer-Wohnung ist ein flexibel gestaltbarers Badezimmer. Das heißt, Ihre persönlichen Wünsche sind gefragt. Wellness mit Sauna? Garderoberaum? oder Wirtschaftsraum? Wir haben für die entsprechenden Anschlüsse gesorgt und laden Sie gerne ein Ihre Wünsche mit unseren Experten zu besprechen, um Ihre individuellen Ideen zu realisieren. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen und einen Wintergarten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Wintergarten. • unkompliziert: Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über einen Anschluss für eine Photovoltaikanlage. Zudem bieten die einzelnen Wohnungen vielfältige, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. • gemütlich: Der Kaminanschluss in allen Wohneinheiten ermöglicht es Ihnen, einen kuscheligen Wintertag zuhause zu verbringen. Zudem bietet er eine weitere zuverlässige Wärmequelle. • am Stadtrand: In Ruhelage und doch in unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Sie können Einkäufe, den Restaurantbesuch uvm. zu Fuß erledigen. Der Wörthersee und der Europapark sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. • exklusiv: Hochwertige Ausstattung ist hier Standard. Die lichtdurchfluteten, offenen Wohnungen in der ruhigen Wohngegend Waidmannsdorf überzeugen durch ihre ideale Lage und die gemütlichen Wintergärten. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Waidmannsdorf - Gepflegte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz. Im modernen Wohnprojekt FREIGEIST - Kranzmayerstraße erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte und hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint. Die Anlage befindet sich im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, und überzeugt durch ihr durchdachtes Konzept, hochwertige Materialien und eine ruhige Umgebung mit bester Infrastruktur. Die rund 91,54 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses Rosenapfel und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und Natur genießen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das angenehme Wohngefühl. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, in der Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich verstaut werden können. Von hier aus gelangt man direkt zu den drei Schlafzimmern, zum Bad, zur separaten Toilette sowie in den weitläufigen Wohnbereich. Die drei Schlafzimmer befinden sich im östlichen Teil der Wohnung und profitieren von der freundlichen Morgensonne, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten genug Raum für individuelle Gestaltung - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Elektrische Raffstores an allen Fenstern sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche, verglaste Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Damit bietet es alles, was man für einen funktionalen und zugleich gemütlichen Wohlfühlbereich benötigt. Ergänzend dazu steht eine separate Toilette im Eingangsbereich zur Verfügung - ideal für Familie und Gäste. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33,35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Die offen gestaltete Markenküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein luftiges, freundliches Ambiente. Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an den Küchenbereich an und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den traumhaften Westbalkon mit rund 19 m², der mit seiner idealen Ausrichtung zum Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen - ob beim gemütlichen Frühstück am Wochenende oder beim Ausklang eines schönen Tages mit Freunden. Dank seiner Größe bietet der Balkon vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa mit Lounge-Möbeln, Esstisch oder Pflanzenarrangements. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie mit modernen Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine sorgfältige Raumplanung schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit Wohlfühlcharakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Universität Klagenfurt, den Lakeside Park, den Europapark und den Wörthersee. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen im Grünen über Badevergnügen bis hin zu sportlicher Betätigung auf Lauf- und Radstrecken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beste Lage - ein Zuhause, das sowohl stilvolles Wohnen als auch höchste Lebensqualität verspricht. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte 4 Zi Wohnung mit 112m² in Waidmannsdorf - Villacherstraße Lage: Zentrale Wohnlage - Villacher Straße Nähe: Lendkanal, Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 112,51m² inkl. ca. 6,53m² Südloggia Baujahr: Um die 1965 - sanierte Wohnhausanlage Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2, Süd-/Nordausrichtung Lift: JA Beschreibung: Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte, sowie große 4 Zimmer Wohnung mit ca. 112,51m² Nutzfläche. Die große Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (6,40m²), ein Abstellraum (1,04m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (35,60m²) mit Ausgang zur Südloggia (6,53m²), eine Küche (8,33m²) mit Speis (1,68m²), ein Elternschlafzimmer Süd (16,18m²), ein Vorraum zu den Schlafzimmern (3,16m²), ein Schlafzimmer Süd (16,18m²), ein Schlafzimmer Nord (11,79m²), ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,18m²) und ein WC extra (1,44m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Super aufgeteile Wohnung in der Nähe zum Lenkanal und Uni- Wörthersee Stellplätze: Keine - Warteliste für PKW-Stellplätze oder Garagenplätze im Hof zu mieten! Zimmer: 4 Böden: Alte Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) und alte Holz oder Glasbausteinfenster zur Villacher Straße Heizung: Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler im Bad Bad: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC extra Möblierung: Vollmöbliert - es erfolgt keine Räumung! Es werden nur persönliche Sachen herausgenommen! Zustand: zum Sanieren! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ? 515, inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 302.871 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: ? 198.000, Vertragserrichter & Verlass: Notarquadrat, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

*** Modernes Wohngefühl: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt-Waidmannsdorf *** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Wohlgefühl. Die Liegenschaft aus ca. 1963 wurde laufend auf den neuesten Stand gebracht, die Wohnung selbst in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend renoviert und besticht durch ihre hochwertige Ausführung und die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² zuzüglich einer Loggia mit ca. 6 m², die sich ideal auf einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Abstellraum, eine separate Küche sowie ein separates Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia verteilt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und damit viel Licht und angenehme Abendsonne bietet - ein idealer Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Wohnung in den Jahren 2021 bis 2022: Böden, Wände sowie die Elektroinstallation wurden erneuert und verleihen dem Objekt ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Ausstattung überzeugt mit einer Fernwärmeheizung, Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler sowie 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit manuellen Jalousien für ein effizientes und angenehmes Raumklima. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht! Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich ein hochwertig saniertes Zuhause in attraktiver Lage von Klagenfurt zu sichern - mit einer Wohnqualität, die den Alltag spürbar angenehmer macht. Lage: Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt in einer Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur und Anbindung überzeugt. Die Nähe zur Innenstadt, die Radwege und die perfekten Verbindungen zum See, Spazierwege in der Umgebung sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nur einige der positiven Merkmale dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc, [Tel], [Email] Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt ab sofort zu vermieten. In der modernen, möblierten Küche befinden sich alle wichtigen Elektrogeräte mit integriertem Ess- und Wohnbereich, Parkettböden und großer West-Loggia. 2 Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit WC und ein zweites WC extra, hell verfliest. Im großen Vorraum befindet sich ein eingebauter Schuhschrank und ein Abstellraum mit Regalen. Kellerabteil und Parkmöglichkeit vorhanden und ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und ist mit einem Lift erreichbar. Durch die zentrumsnahe Lage und der Nähe zu Kindergarten, Schulen, UNI, Geschäften und Restaurants etc. ist die Wohnung sehr familientauglich, alltagsgerecht und WG-tauglich. Haltestellen sind auch in unmittelbarer Nähe. Heizung und Strom exklusive.... [Mehr]