Suchergebnisse für "baugrund in sankt margarethen an der raab kaufen"

#Baugrund

Grundstück mit Bestandsgebäuden Teilfläche ca. 5.000 m²Widmung MB (eingeschränktes gemischtes Baugebiet) Lage an frequentiertem Kreuzungsbereich Wasser u. Kanal - Versorgungsleitungen vorbereitet Stromanschluss vorhandendirekte Zufahrtsmöglichkeit individuelle Bebauung möglich Baulandsicherungsvertrag / Bebauung bis 2028 Alle Angaben erfolgen aufgrund von Unterlagen und Informationen die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

Wir verkaufen von Privat aus gesundheitlichen Gründen unser Herzensprojekt am Neusiedlersee. Sie können wenn sie nur die Ferienhäuser vermieten das mit einer privaten Steuernummer in Ungarn betreiben. Fertörakos hat den Einzigen ungarischen Seezugang. Beste Lage direkt vor dem neuen Ungarischen Hafenprojekt. Der neue Hafen wurde bereits eröffnet. Der Käufer bekommt auch noch ein 500m2 Grundstück dazu direkt an der Strasse zur Grenze( ca 5 min ) von unserer Anlage mit Werbetafeln und anders zu Gebrauchen.. Alles nur gemeinisam natürlich. Invest ca 200 mio eur. Wird der modernste Seehafen des Neusiedlersees. Mann ist in ein paar Minuten am See. Unser Grund ist ca 1500 m2 mit ca 200 m2 Dazugehöriger Strasse. Wasser, kanal, Gas, voll erschlossen. Es Befinden sich 6 fertige und ein 7 im Bau neue Tinyhouses am Grund alle mit allen Anschlüssen und sehr hochwertig gebaut und ausgestattet. Keine Panelhouses oder anderes. Voll isoliert und winterfest in Wohnbauqualität. Eines davon mit 44m2 war als Eigentümerhaus gedacht. ES befindet sich ein kleines Eis Cafehaus mit kompletter Einrichtung und Eismaschinen am Grund. Und eine überdachte Terasse mit Bestuhlung.es sind auch noch ein extra WAschmaschinenraum , Bad, Dusche Vorhanden. Sehr viel wurde schon mit Solar und Speicher ausgestattet. Der Garten wurde mit sehr exklusiven Gartenbonsaibäumen verschönert. Eine Aussensauna und Whirlpool Bereich ist auch da. Jedes Objekt hat einen eigenen Liege und Terassenbereich. Es gibt auch einen 40 Fuss Seecontainer am Grund. Es ist möglich noch 2 oder 3 Tinyhouses zu bauen. Bitte Angebot sehr diskret behandeln. Bei Interesse einfach melden. Einzigartige Gelegenheit , da in dieser Lage nichts mehr zu kaufen ist. Direkt an der Österr. Grenze und am See. Autobahnabfahrt wurde dieses Jahr ebenfalls fertig gestellt. Der neue Hafen ist bereits Fertig und offen. Unsere Häuser können das Ganze Jahr vermietet werden. Sehr viele Touristen dadurch das es der einzige Ungarische Seezugang ist. Sopron ist schon jetzt eine Sehr grosse Stadt. Und auch alle anderen Nationalitäten machen am Neusiedlersee urlaub. Komplette Existens für den Eigentümer. Der neue Neusiedlerradweg führt direkt vor unserem Grund vorbei.und wir liegen an der einzigen und direkten Strasse zum See. Der am nächsten liegende Grund am See. Das Hafenprojekt wird komplett vom Staat betrieben und ist auch in seinem besitz. Es befindet sich noch ein 40 Fuss Seecontainer als Lager am Grund. Auch gibt es einen Aussenwhirlpool und Aussensauna. Der Preis im Bazar ist aktuell. Mehr Fotos und infos unter https://myalbum.com/album/4Uhvsax Z7Rj4/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

St. Margarethen an der Raab, eine Marktgemeinde im Bezirk Weiz, verbindet traditionsreiche Geschichte mit hoher Lebensqualität. Die idyllische Landschaft, historische Bauten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen die Gemeinde zu einem attraktiven Lebensraum. Die Region ist zudem stark durch land- und forstwirtschaftliche Strukturen geprägt. Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus mit großzügigem Garten, landwirtschaftlicher Nutzfläche und Wald. Das Anwesen bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Wohnträume sowie landwirtschaftliche Nutzung. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Bereiche gegliedert, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.1. Der bewohnbare Teil des Hauses verfügt über mehrere Zimmer, die funktionsfähig sind und sich mit entsprechender Renovierung in modernen Wohnraum verwandeln lassen. Wohnfläche: ca. 114 m² gut geteilt: 3 Vorzimmer/ Flur4 Zimmer Badezimmer WCAbstellraum Dachbodeneingang - großer Stauraum oder, nach Umbau und Renovierung, die Möglichkeit von Wohnraum Das Haus hat einen Keller, in dem sich auch ein Heizraum befindet.2. Der zweite Bereich ist für wirtschaftliche Zwecke vorgesehen und umfasst Werkstätten, Garagen, Lagerräume sowie Stallungen für Haustiere. Diese vielseitige Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Wohnträume, landwirtschaftliche Tätigkeiten oder handwerkliche Projekte. Detaillierte Zusammensetzung der gesamten Immobilie Baufläche: 707 m²Grund. Fläche: 1.720 m²Garten Fläche: 1.013 m²Landwirtschaft: 15.367 m²Wald: 7.762 m²Gesamtfläche: 24.849 m²Bebauungsdichte: DO 0,2-0,8Fazit: Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und vielseitiger Nutzung. Sie richtet sich an alle, die Wert auf naturnahe Lebensqualität legen und gleichzeitig wirtschaftliche Tätigkeiten, handwerkliche Projekte oder Arbeiten in einer Werkstatt realisieren möchten. Ein Objekt mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Preisinformationen : € 229.000, Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <4.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in St.Margarethen im Lungau, im sonnigen Ortsteil Pichlern, ist ein echtes Unikat. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Murtal und die malerische Bergwelt. Die Westausrichtung sorgt dafür, dass Sie hier zu den letzten im Lungau gehören, die abends noch die Sonnenstrahlen genießen können – auf dem Balkon ebenso wie im großzügigen Garten. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Wohnräume, ein herrliches Grundstück sowie eine moderne, 2025 installierte Pelletsheizung, die effiziente und kostengünstige Wärme garantiert. Räumlichkeiten Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über den Haupteingang, der in einen praktischen Vorraum führt. Von hier aus gelangt man in die große Diele, von der aus man alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss gut erreichen kann. Das Erdgeschoss umfasst: ein separates WC ein Badezimmer ein Schlafzimmer ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer eine geräumige Küche mit gemütlicher Eckbank – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Familienabende einen separaten Wirtschaftsraum Vom Wohnraum gelangt man auf den überdachten Terrassenbereich, der zum Entspannen im sonnigen Garten einlädt. Die Garage, ebenfalls im Erdgeschoss situiert, bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen angrenzenden Geräteraum. Obergeschoss Über die hochwertige Massivholztreppe erreicht man das Obergeschoss, das viel Raum für Familie, Arbeiten und Wohnen bietet. Es umfasst: 2 große Schlafzimmer mit Westausrichtung und direktem Zugang zum Balkon 1 Büroraum / Homeoffice 1 modernes Badezimmer einen geräumigen Wohnraum mit Einbauküche, der flexibel – etwa auch als zusätzlicher Schlafraum – genutzt werden kann Der große Balkon bietet einen traumhaften Ausblick und lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Kellergeschoss Der Kellerraum mit 94 m² bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Stauraum, Werkstatt, Fitnessraum oder kleine Wellness-Oase. Hier wartet viel Fläche auf Ihre Ideen! Heizung Die 2025 neu installierte Pelletsheizung sorgt für eine effiziente, moderne und kostengünstige Wärmeversorgung. Weitere Investitionen in diesem Bereich sind nicht erforderlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein erst kürzlich saniertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in St.Margarethen mit angeschlossener Kleinlandwirtschaft und sonstigen Nebengebäuden. Neben dem knapp 2.700 m² großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und Nebengebäude, sowie dem guten Erhaltungs- und Sanierungszustand des Wohngebäudes. Die Liegenschaft besteht grundsätzlich aus dem 1977 errichteten und 2025 sanierten Wohngebäude, einer Einzelgarage mit angeschlossenem Carport und darüberliegendem Lagerraum, dem ehemaligen Wohngebäude, sowie dem Stallgebäude samt darüberliegender Heuberge. Das sanierte Wohnhaus mit seinen knapp 146 m² Wohnnutzfläche und ca. 75 m² Kellerfläche verteilt sich auf 3 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus 1977 errichtet und 2024 - 2025 umfassend saniert. Das Kellergeschoss mit knapp 74,50 m² lässt sich einerseits von einer Innenstiege, andererseits von außen über die innenliegende Garage erreichen. Dort befinden sich neben diversen Lager- und Kellerräumlichkeiten auch eine Garage, der Heizraum sowie eine Waschküche die im ehemaligen Schutzraum untergebracht wurde. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 72 m² besteht aus Vorraumbereichen, Abstellraum, einem sanierten Badezimmer samt Walk-in-Dusche und WC, einer Küche, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Im Dachgeschoss mit seinen knapp 73,9 m², befinden sich Vorrräume, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche sowie 2 Zimmer. Man gelangt vom eigentlichen Wohnzimmer auf den knapp 8,7 m² großen Balkon. Die Liegenschaft verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten weshalb man auch an eine Zweifamilienwohnhaussnutzung denken könnte. Das Wohngebäude wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert: Dabei wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert, beide Badezimmer samt WC entkernt und saniert, Bodenbeläge im Haus ausgetauscht, die Innenstiegen saniert und neu verfliest, die Liegenschaft innen komplett neu gespachtelt und gemalen, teilweise neue Leitungen verlegt (Leitungen in den Bädern komplett neu, Steigleitungen tw. ausgetauscht sowie neue Elektroleitungen), sowie Innentüren saniert. Überdies wurden im gesamten Haus neue 3-fach-verglaste Kunststoffenster in anthrazit samt gedämmter Rollläden montiert. Im Objekt sind Fliesen-, Vinyl-, Laminat- und Parkettböden verlegt. Im Kellergeschoss finden sich größtenteils Betonböden wieder. Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt, die Therme wurde ca. 2004 getauscht. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein an das Heizsystem angeschlossener Boiler vorhanden. Die befestigten Außenanlagen sind geschottert. Die Gartenflächen bieten überdies noch genügend Platz für weitere Ideen, wie z. B. die Errichtung eines Pooles, eines Wintergartens oder ähnlichem. Auch ein gemütlicher Pavillion steht Ihnen zur Verfügung. Das Objekt ist sofort bezugsfertig! Auf der Liegenschaft gibt es zahlreiche Nebengebäude: Östlich des Wohngebäudes wurde eine Einzelgarage (ca. 16 m²) errichtet an die ein knapp 54 m² großes Carport mit darüberliegender Lagerungsmöglicheit grenzt, welches genügend Platz für Ihre Autos schafft. Unmittelbar gegenüber des eigentlichen Wohnhauses ist das ehemalige, sanierungsbedürftige Wohngebäude situiert. Dieses weist eine Wohnfläche von knapp 117 m², sowie 22 m² Kellerfläche (Gewölbe) auf und ist sanierungsbedüftig. Nach der erfolgten Sanierung könnte dieses als Wohnhaus zur Vermietung, Ferienwohnung oder Wohnsitz für andere Familienmitglieder dienen. Im südlichsten Bereich der Liegenschaft befindet sich das Stallgebäude, welches eine Fläche von knapp 250 m² auf 2 Geschossen vorzuweisen hat. Die knapp 2.700 m² große Liegenschaft liegt zur Gänze im Freiland, ist allerdings an die öffentlichen Versorgungsträger angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas). Bei Bedarf können noch weitere angrenzende Grünlandflächen (ca. 6.500 m²) bzw. ein knapp 300 m² großes Gewächshaus dazu gepachtet werden. Der Verkauf ist gemäß § 6 Abs 2 Z 7 Steiermärkisches Grundverkehrsgesetz vom Grundverkehrsgesetz ausgenommen, weshalb auch Nicht-Landwirte diese Liegenschaft erwerben können. Diese Liegenschaft eignet sich optimal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim mit kleiner Landwirtschaft verwirklichen wollen! Die umfassende Sanierung von Elektrik, Böden, Türen, Wänden, Fenster, tw. Leitungen etc. gewährleisten die sofortige Einzugsmöglichkeit in Ihr neues Zuhause! Eckdaten und Ausstattungshighlights: ca. 2.700 m² Grundstücksgröße in ruhiger Lage in St.Margarethen bei Knittelfeldsaniertes Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit ca. 221 m² Nutzflächeca. 146,30 m² Wohnnutzflächeca. 74,50 m² Kellerfläche4 Zimmer, 2 Küchen, 2 sanierte Bäder, Garage im Keller etc.verschiedenste Sanierungsmaßnahmen 2023 bis 2025 (Elektrik, Bäder, Leitungen, Fliesen, Böden, Fenster + Rollläden etc.) Nebengebäude für KFZ- und Gerätschaftenca. 16 m² Garageca. 54 m² Carport mit darüberliegender Lagerfläche altes Wohngebäude zur Sanierungca. 117 m² Wohnflächeca. 22 m² Gewölbekellerca. 250 m² Stallgebäude auf 2 Ebenensehr guter Erhaltungszustand des Wohngebäudes Kaufpreis: 398.000 € zzgl. Nebenkosten ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! Vereinzelt wurden Bilder mittels KI bearbeitet (Änderung Belichtung, Entfernung Nebel, Entfernung von Personen und Fahrzeugen etc.). Der Auftrag zur Neuvermessung der Liegenschaft wurde bereits erteilt, wird jedoch noch etwas Zeit in Anspruch nehmen, weshalb die Kaufvertragsunterfertigung voraussichtlich erst ca. im März 2026 stattfinden kann. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St.Margarethen an der Sierning in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 685 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 80,76 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 176,3 m². Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Windfang. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem praktischen Abstellraum bzw. einer Speis ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über einen zweiten Eingang/ Ausgang über einen Windfang, der direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzecke, eine Waschküche, mehrere Kellerräume, einen Heizraum, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden; zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Vorgarten sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon und kleinem Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage und ein Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Lage und Umgebung Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend in St.Margarethen an der Sierning. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit schönen Spazier- und Radwegen entlang der Sierning sowie in den umliegenden Wäldern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: St.Pölten und die Westautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Suchst du ein lässiges, idyllisches Grundstück für dein neues Zuhause oder Bauprojekt für bis zu 4 Wohneinheiten? Dieses 1.000m² Grundstück (erweiterbar auf 1.300m²) mit diesen Eigenschaften gibt es zurzeit kein zweites Mal in Margarethen/Moos. Auch als Wertanlage geeignet, da kein Bauzwang vorgeschrieben. Highlights: - Unbebautes Grundstück - Glasfaseranschluss ist geplant an der Grundgrenze vorzubereiten - Strom, Kanal, Wasser, Telefon sind an der Grundgrenze bereits vorhanden - Mauereinfriedung bereits vorhanden, sprich ein massiver Zaun (hoher Sichtschutz) - Grundstück ist nicht einsehbar Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland "Agrar" Bauklasse: I, II Bebauungsform: Offen Bebauungsdichte: 30% Wohneinheiten: 4 Wohneinheiten möglich Abmessungen: ca. 35,00x28,00m Zusatzinformation: Grundstücke werden nach Kauf geteilt, Ergänzungsgebühren werden durch die Gemeinde veranschlagt. Teilungsstudie wird im Expose angegeben. Lage: Margarethen/Moos ist Bestandsteil der Gemeinde Enzersdorf/Fischa befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt vor den Toren Wiens. Einkaufsmöglichkeiten in Götzendorf und Schwadorf, auch in Enzersdorf/Fischa (Lagerhaus, Billa, Hofer, etc.) Kindergarten wenige Gehminuten entfernt, nächste Volksschule in den Nebenortschaften Götzendorf, Enzersdorf/Fisch und Schwadorf. Ärzte in der Ortschaft vorhanden. Ebenfalls lädt ein Heurigenlokal und Restaurant zur genussvollen Kulinarik ein. Mehrere Reitanlagen, Golfclubs und Tennisanlagen in unmittelbarer Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 25min, Wien in 15min, ebenso den Flughafen in 15min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen (u.a. Linie 248) für schnelle Reisen nach Wien, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Der nächste Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Götzendorf/Leitha, ca. 3km entfernt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Suchst du ein lässiges, idyllisches Grundstück für dein neues Zuhause oder Bauprojekt für bis zu 4 Wohneinheiten? Dieses 1.000m² Grundstück (erweiterbar auf 1.300m²) mit diesen Eigenschaften gibt es zurzeit kein zweites Mal in Margarethen/Moos. Auch als Wertanlage geeignet, da kein Bauzwang vorgeschrieben. Highlights: • Unbebautes Grundstück • Glasfaseranschluss ist geplant an der Grundgrenze vorzubereiten • Strom, Kanal, Wasser, Telefon sind an der Grundgrenze bereits vorhanden • Mauereinfriedung bereits vorhanden, sprich ein massiver Zaun (hoher Sichtschutz) - Grundstück ist nicht einsehbar Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland "Agrar" Bauklasse: I, II Bebauungsform: Offen Bebauungsdichte: 30% Wohneinheiten: 4 Wohneinheiten möglich Abmessungen: ca. 35,00x28,00m Zusatzinformation: Grundstücke werden nach Kauf geteilt, Ergänzungsgebühren werden durch die Gemeinde veranschlagt. Teilungsstudie wird im Expose angegeben. Lage: Margarethen/Moos ist Bestandsteil der Gemeinde Enzersdorf/Fischa befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt vor den Toren Wiens. Einkaufsmöglichkeiten in Götzendorf und Schwadorf, auch in Enzersdorf/Fischa (Lagerhaus, Billa, Hofer, etc.) Kindergarten wenige Gehminuten entfernt, nächste Volksschule in den Nebenortschaften Götzendorf, Enzersdorf/Fisch und Schwadorf. Ärzte in der Ortschaft vorhanden. Ebenfalls lädt ein Heurigenlokal und Restaurant zur genussvollen Kulinarik ein. Mehrere Reitanlagen, Golfclubs und Tennisanlagen in unmittelbarer Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 25min, Wien in 15min, ebenso den Flughafen in 15min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen (u.a. Linie 248) für schnelle Reisen nach Wien, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Der nächste Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Götzendorf/Leitha, ca. 3km entfernt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese charmante Liegenschaft nahe St.Margarethen a. d. Raab bietet Potenzial zur persönlichen Traumgestaltung. Das ebene Grundstück mit der Widmung "Freiland" umfasst ca. 4.700 m² , was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1938 verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen Teilkeller, der von außen zugänglich ist. Das Nebengebäude wurde als Werkstatt genutzt und bietet sich ideal als Arbeitsraum oder Hobbywerkstatt an. In der separaten Garage finden bis zu drei Fahrzeuge Platz, was zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit verspricht. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 73,92 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, eine kleine Speis, einen Vorraum sowie zwei Zimmer. Das Dachgeschoss umfasst ca. 69 m² und bietet einen großzügigen Vorraum sowie zwei Zimmer. Der Keller mit rund 37 m² ist von außen begehbar und besteht aus zwei Räumen; hier befindet sich die Ölheizung sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Fenster des Hauses sind teilweise aus Kunststoff, teils aus Holz gefertigt. Die Versorgung erfolgt über Strom, Kanal und Ortswasser; zusätzlich sind Telefonanschluss und SAT-TV vorhanden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr ca. 1999. Das Dach wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Ausstattung entspricht dem Alter des Hauses; eine Modernisierung kann nach eigenen Geschmack und in Ihrem eigenen Tempo erfolgen; das Haus entspricht nicht dem neuesten Stand, kann aber sofort bezogen werden. Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial für Garten- und Selbstversorgerprojekte sowie für kreative Nutzungsformen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung an größere Ortschaften (Gleisdorf, St.Margarethen a. d. Raab) runden die Vorzüge ab. Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit rund 124m² Wohnfläche in einer ruhigen Siedlungslage auf einem sonnigen Grundstück am Rande von St.Margarethen an der Raab. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und ist voll unterkellert (rund 62m²) - es bietet somit ausreichend Platz für eine größere Familie. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im letzten Jahrzehnt liebevoll erweitert, so gibt es eine riesige überdachte Terrasse mit knapp 60m² und einen Outdoor-Whirlpool, ebenso ein Carport mit zwei Stellplätzen und eine Wallbox zum Laden von e-Autos. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage errichtet mit ca. 12k Wp Nennleistung und einem Stromspeicher mit 13,5kWh. Man betritt das Haus über den überdachten Carport-Bereich, über den Flur gelangt man in den großen Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kamin, der in der Übergangszeit das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgen kann. Ebenso befindet sich im Erdgeschoß noch ein Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche und WC. Im Obergeschoß erreicht man von einem zentralen Vorraum die beiden Kinderschlafzimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein Bad mit Eck-Whirlpoolwanne und Dusche, das WC ist getrennt erreichbar. Das Kellergeschoß kann sowohl durch die innenliegende Stiege wie auch durch eine Außenstiege erreicht werden - hier befindet sich der Technikraum (im Zuge der PV Errichtung wurden auch eine neue Luftwärmepumpe und ein neuer Warmwasserboiler errichtet, die Heizung erfolgt im EG über Fußbodenheizung, im OG teilweise über Fußbodenheizung im Bad sowie Heizkörper in den Schlafbereichen). Ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum und ein großer Aufenthaltsraum (wurde als Fitness- und Spielzimmer genutzt, Vorbereitung für eine Sauna ist vorhanden) komplettieren das Kellergeschoß. Weitere Staufläche gibt es im nicht ausgebauten Dachboden, der über eine Dachbodenleiter zu begehen ist. Das schön ausgerichtete Grundstück in sonniger Ruhelage verfügt über 743m² Fläche (Flächenwidmung "Wohnen Allgemein" mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4), ist zur Straße hin eingezäunt und mittels elektrischen Einfahrtstor befahrbar (das Haus ist zudem alarmgesichert). Am Grundstück gibt es auch eine Zisterne, sodass die Möglichkeit besteht, dass man nachhaltig den Garten bewässern kann. Es besteht des weiteren die Möglichkeit, ein angrenzendes, voll aufgeschlossenes, zweite... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Sulz bei Gleisdorf gelangt hier eine landwirtschaftliche Liegenschaft zum Verkauf. Bestehend aus einem Buschenschank, einem Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung, großem Wirtschaftsgebäude und riesigem Grundstück mit gesamt 44.785m². Selten gibt es eine Möglichkeit wie diese: Der Buschenschank hat noch aufrechten Betrieb und treue Kunden. Man kann, muss aber nicht, den Buschenschank in seiner jetzigen Form fortführen. Auch andere Konzepte lassen sich hier aufgrund der Größe und der Lage Nahe Gleisdorf ideal umsetzen. Das Wohnhaus besteht aus einem in den 60er Jahren umgebauten Kellerstöckl, das mit knapp 70m² Nutzfläche und einem ebenso großen Keller nunmehr als Einliegerwohnung dient (hier könnte zukünftiges Personal wohnen oder man vermietet diese anderweitig und sorgt so für ein zusätzliches Einkommen). Das eigentliche Wohnhaus mit rund 96m² Nutzfläche wurde im Jahr 1987 zugebaut und besteht aus einem großen Keller mit knapp 113m² Nutzfläche, worin sich Garagenstellplätze und die Weinproduktion, sowie -lagerung befinden. Das Wohnhaus besteht auf 96m² auf der ersten Ebene aus einem großen Vorzimmer, von dem aus man die Küche mit Essgruppe (und Zugang zur ca. 80m² großen Terrasse), ein Gästezimmer, das Bad mit WC und Dusche und einen Vorratsraum erreicht. Zwischen Küche und Gästezimmer sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Ein spätere bauliche Abtrennung zur Einliegerwohnung kann einfach wieder hergestellt werden, falls man mehr Platzbedarf benötigt. Die Einliegerwohnung bietet auf etwas über 70m² einen separaten Zugang mit einem großen Vorzimmer, von dem aus das WC und ein Abstellraum erreicht wird. Durch einen Flur gelangt man zum Badezimmer (mit Badewanne), zu einem großen Schlafzimmer und zur Küche mit der Möglichkeit einen Essbereich zu gestalten. Durch die Küche gelangt man wiederum zum gemütlichen Wohnzimmer. Der Rohdachboden ist vorbereitet für einen Ausbau. Der Buschenschank bietet auf rund 150m² Nutzfläche eine Ausschank (mit dahinterliegender Küche), einen WC Bereich und einen großen Gastraum für rund 80 Gäste und ein schönes Jägerstüberl für rund 15 Gäste. Auf der überdachten Terrasse gibt es genügen Platz für weitere ca. 100 Gäste. Der Buschenschank ist Ende der 1970er Jahre ausgebaut worden, in den 90er Jahren wurde er weiter umgebaut (hier wurde auch die Überdachung der Terrasse gemacht). Aufgrund seiner Größe und der Lage Nahe Gle... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse

Delte Immobilien bietet neue Büroflächen im 1. und 2. OG zum Verkauf an: Ihre Vorteile:• ab sofort verfügbar• gute Lage• beste Erreichbarkeit• Büro: ca. 35 qm• Vorraum, Dusche, WC: ca, 9 qm• Dachterrasse: ca. 19 qm• Kaufpreis versteht sich excl. USt• uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <5.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]