Suchergebnisse für "baugrund in maria lanzendorf"

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese neu renovierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Ortszentrum von Maria Lanzendorf. 3 zentral begehbare Zimmer vom Vorzimmer aus - separates WC und Abstellraum (verfliest) Badezimmer 6,61m2 wurde hochwertig neu eingerichtet im zeitlosen Design und hochwertigen Materialien. Ein durchgängiges Fliesenkonzept mit hochwertigen Designerfliesen verleiht allen Sanitär- und Nebenräumen eine elegante, modere Atmosphäre. Die Wohnküche - der Küchenteil verfliest - der Wohnbereich mit Parkett ausgestattet - inkl. Schwedenofen. Ein Parkplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Monatliche Belastung: Betriebskosten: € 295,26 inkl. Ust und Rücklage € 107,93. Immobilienrundgang: https://youtu.be/o PZx EP60zeo Falls es bei ihrem Portal nicht möglich ist es zu öffnen, bitte kopieren sie den Link in den Browser. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de] - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

IDEAL für SINGLES, PAARE oder als STARTWOHNUNG!! Diese gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 52 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare, oder als Startwohnung für alle, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Sie vereint kompakte Größe mit intelligentem Raumkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von wo Sie alle anderen Räume zentral betreten können. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, mit direkt angeschlossener Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Weiters gibt es ein gemütliches Schlafzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss. Ein zusätzlicher Abstellraum im Freien sorgt für praktischen Stauraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und angenehme Atmosphäre - perfekt für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit vereint. Ausstattung: * Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe * Sicherheitseingangstüre * 3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster * Laufen Sanitärkeramik * Barrierefreie Dusche * Extra WC * Moderne Fliesen- und Parkettböden Bezugsfertig ab ca. Mai 2026 Lage & Infrastruktur - 2326 Maria Lanzendorf • Ruhige Wohnlage im Süden von Wien • Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 - schnell in Wien und Umgebung • Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung • Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Betriebskosten: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 1,12 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) 6 überdachte Kfz-Abstellplätze stehen zur Verfügung und können zu einem Preis zwischen € 17.250 und € 21.860 dazu gekauft werden! Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die verwendeten Fotos sind lediglich Symbolfotos und wurden mittels KI generiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #ruhig

Großzügiges Wohnen mit viel Platz zum Wohlfühlen Diese großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Individualität, Komfort und gemeinsames Familienleben. Sie ist ideal für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz suchen - ob für Familien, Paare mit größerem Raumanspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. KEIN GARTEN!! Highlights der Wohnung > Vorraum / Flur > Wohnzimmer > Küche mit Speis und angrenzendem Esszimmer > Badezimmer > WC separat > 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum Ausstattung: • Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe • Sicherheitseingangstüre • 3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster • Belagsfertiger Zustand - schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Lage & Infrastruktur - 2326 Maria Lanzendorf • Ruhige Wohnlage im Süden von Wien • Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 - schnell in Wien und Umgebung • Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung • Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Betriebskosten-aconto: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 0.90 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) 6 überdachte KFZ-Abstellplätze stehen zur Verfügung und können zu einem Preis zwischen € 17.250 und € 21.860 dazu gekauft werden! Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die verwendeten Fotos sind lediglich Einrichtungsvorschläge und wurden mittels KI generiert. Aufgrund regelmäßiger gemeinsamer Geschäftstätigkeiten besteht zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung In ruhiger Grünlage von 2326 Maria Lanzendorf stehen in einem hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen noch 3 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 - 114 m² [Tel] Zimmer) zum Verkauf. Das kleine Wohnhaus in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung bietet ein privates, familiäres Wohnumfeld. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume mit großen Fensterflächen und einen modernen technischen Standard. Komfort, Funktionalität und Wohnqualität sind hier perfekt vereint. Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben - eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Wohnungsaufteilung: Top 1 - Erdgeschoss (ca. 114 m², 5 Zimmer) - Alleinlage • Vorraum / Flur • Badezimmer • WC separat • Wohnzimmer • Küche mit Speis und angrenzendem Esszimmer • 3 Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Schrankraum Top 2 - 1. Obergeschoss (ca. 52 m²) • Vorraum / Flur • Badezimmer • WC separat • Wohn- /Esszimmer • Küche • Schlafzimmer • 1 Abstellraum im Freien Top 3 - 1. Obergeschoss (ca. 65 m²) - VERKAUFT!! Top 4 - Dachgeschoss (ca. 113 m², Alleinlage) • Vorraum / Flur • Badezimmer • WC separat • Abstellraum • 3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum) • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche • Terrasse und Balkon Ausstattung • Sicherheitstüren • 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster • Elektrische Außenjalousien • Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis) • 2 überdachte Carports mit insgesamt 6 Kfz-Stellplätzen • Gemauerte Abstellräume im Freien für die Wohnungen Top 2 + 3 Kaufpreise: Top 1: ab € 418.121 Top 2: € 218.900 - schlüsselfertig!!! Top 3: VERKAUFT!! Top 4: ab € 455.440 - Kaufanbot liegt vor! 4 Kfz-Stellplätze, ca. 12,5 - ca. 16 m² - ab € 17.250 Kosten: Betriebskosten: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 0.90 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Lage Die ca. 2200 Einwohner zählende Marktgemeinde Maria Lanzendorf liegt im Süden von Wien und verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Durch die Anbindung an S1, A2 und A23 sowie den Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf ist Wien ebenso wie der Flughafen Schwechat in kurzer Zeit erreichbar. Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, sportliche Einrichtungen etc., bieten einen hohen Freizeitwert. Warten Sie nicht zu lange und fordern Sie noch heute unsere ausführlichen Exposés und Unterlagen zu den einzelnen Objekten an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen besteht zwischen Makler und Anbieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

EXPOSÉ: Bauträger-Juwel vor den Toren Wiens - 12 Wohneinheiten mit Baugenehmigung Objekthighlights * Grundstücksfläche: ca. 880 m² in exklusiver Zentrallage. * Projektstatus: Einreichplan für 12 Wohnungen und 24 Tiefgaragenplätze bereits vorhanden. * Lage: Top-Infrastruktur in Maria Lanzendorf (Bezirk Bruck an der Leitha), unmittelbare Nähe zu Wien. * Mobilität: Hervorragende Anbindung durch den Bahnhof Maria Lanzendorf [https://bahnhof.oebb.at/de/niederoesterreich/maria-lanzendorf] (ÖBB) und regionale Buslinien. * Kaufpreis: € 1.200.000,- (für Bauträger). Objektbeschreibung Dieses ebene, ca. 880 m² große Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger dar, ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Zuzugsgemeinden südlich von Wien zu realisieren. Die vorliegende Planung sieht eine effiziente Ausnutzung des Geländes mit 12 modernen Wohneinheiten vor. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stellplatzverhältnis mit 24 Tiefgaragenplätzen, was den heutigen Komfortansprüchen im gehobenen Wohnsegment voll entspricht. Lage & Infrastruktur Maria Lanzendorf vereint die Vorzüge des ländlichen Grüngürtels mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. * Verkehrsanbindung: Der ÖBB-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Die Nähe zur S1/A4 ermöglicht zudem eine optimale Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat und des Wiener Stadtgebiets mit dem PKW. * Versorgung: In direkter Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Schulen). * Umgebung: Exklusive Wohngegend, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnhausanlagen. Projektdaten im Überblick * Grundstücksgröße: 880 m² * Planung: 12 Wohnungen (optimierte Grundrisse) * Parken: 24 Plätze in der hauseigenen Tiefgarage * Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) * Verbaubarkeit: Gemäß geltendem Bebauungsplan (bereits im Einreichplan berücksichtigt) Plan B: Sie renovieren das 2-Familienhaus - Stockhaus und genießen die Lage und den tollen Garten. Kaufpreis & Konditionen * Kaufpreis: € 1.200.000,- * Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. * Verfügbarkeit: Ab sofort Grundstück mit Altbestand. Es ist anzunehmen, dass das Haus abgerissen wird und ein großvolumiger Wohnbau errichtet wird. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Sehr großes Grundstück, auch ideal für zusätzliche Bebauung mit seitlicher Einfahrtmöglichkeit! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Immobilie mit sehr großem Grundstück in ruhiger Lage von Maria Lanzendorf. Die Villa wurde im Jahr 1936 in ziegelmassiv Bauweise mit Keller errichtet, dieser und das Ergeschoß wurde erst 2018 kernsaniert. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand! Auf Grund der geschickten Raumaufteilung würde sich die Immobilie auch als Zweifamilien,- oder Generationenhaus sehr gut eignen. Im Obergeschoß befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten, beide mit Küche und Bad, welche aber auch zusammengelegt werden könnten. Weiters steht noch ein Rohdachboden, sowie ein sanierter Keller mit Sauna, Technikraum und weiterem Stauraum zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereichmoderne und großzügige Küche mit Eßbereich Wohnzimmer mit schönem Erker Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und Toilette Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe Gästetoilette im Eingangsbereich OG: Wohnung 1: 2 Zimmer Küche mit Eßplatz Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC Wohnung 2: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WChalboffene Küche2 Zimmer Sanierung und Ausstattung: Modernes Bad mit Walk-In-Dusche und neue Küche (Dieter Knoll, Siemens Einbaugeräte),2018 umfassende Sanierung im EG und Keller ( Heizung (Heizkörper und Rohre), Sanitärinstallationen inkl. Fallrohre (Bad, 2x WC, Küche, Technikraum Keller), Elektroinstallationen inkl. Hauszuleitung und Hauptanschluss, Decke, Wände, Bodenbeläge inkl. Fliesen, neuer Brennwertkamin, neue Vollwärmeschutzfassade 10cm, neue Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Wasserspeicher mit Solarunterstützung, 2 Heizkreise, EDV Netzwerkanschluss in jedem Zimmer, Alarmanlage mit Fassadenflutlicht Automatische Bewässerung (8 Kreise), Mähroboter, neuer Swimmingpool 4m x 8m, vollautomatische Poolsteuerung mit Dosieranlage und Füllstandüberwachung, Wärmepumpe (Inverter), motorbetriebene Poolabdeckung mit Schwimmlamellen Garage mit Montagegrube, Sauna im Keller, Grillplatz mit überdachter Lounge-Areasehr großes Grundstück, auch ideal für zusätzliche Bebauung mit seitlicher Einfahrtmöglichkeit! Lage und Umgebung: Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung. In 10 Autominuten erreicht man die U1 in Oberlaa, in 15 Minuten die U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof. (Bahnhof Maria Lanzendorf fußläufig erreichbar) Weiters kann man in 5 Fahrminuten zur Park and Ride-Anlage nach Achau fahren und dort mit der Pottendorfer Linie zum Hauptbahnhof gelangen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, Kindergarten, Volksschule und die IMS Maria Lanzendorf, eine interessensorientierte Mittelschule. Fakten: Kaufpreis: € 1,190.000,-Heizung: Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Wasserspeicher mit Solarunterstützung, 2 Heizkreise betrieben mit Öl Gesamtfläche: 1824 m² Grundfläche + ca. 206 m² Wohnfläche + Keller + Rohdachboden Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Keller BJ 1936 Bebauungsweise: o, k Bauklasse I, II, (max 8 m), MBF (maximal bebaubare Fläche: = 180m² plus 4% der Grundstücksfläche) Verfügbar: nach Vereinbarung Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Immobilie mit sehr großem Grundstück in ruhiger Lage von Maria Lanzendorf. Die Villa wurde im Jahr 1936 in ziegelmassiv Bauweise mit Keller errichtet, dieser und das Ergeschoß wurde erst 2018 kernsaniert. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand! Auf Grund der geschickten Raumaufteilung würde sich die Immobilie auch als Zweifamilien,- oder Generationenhaus sehr gut eignen. Im Obergeschoß befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten, beide mit Küche und Bad, welche aber auch zusammengelegt werden könnten. Weiters steht noch ein Rohdachboden, sowie ein sanierter Keller mit Sauna, Technikraum und weiterem Stauraum zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereichmoderne und großzügige Küche mit Eßbereich Wohnzimmer mit schönem Erker Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und Toilette Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe Gästetoilette im Eingangsbereich OG: Wohnung 1: 2 Zimmer Küche mit Eßplatz Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC Wohnung 2: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WChalboffene Küche2 Zimmer Sanierung und Ausstattung: Modernes Bad mit Walk-In-Dusche und neue Küche (Dieter Knoll, Siemens Einbaugeräte),2018 umfassende Sanierung im EG und Keller ( Heizung (Heizkörper und Rohre), Sanitärinstallationen inkl. Fallrohre (Bad, 2x WC, Küche, Technikraum Keller), Elektroinstallationen inkl. Hauszuleitung und Hauptanschluss, Decke, Wände, Bodenbeläge inkl. Fliesen, neuer Brennwertkamin, neue Vollwärmeschutzfassade 10cm, neue Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Wasserspeicher mit Solarunterstützung, 2 Heizkreise, EDV Netzwerkanschluss in jedem Zimmer, Alarmanlage mit Fassadenflutlicht Automatische Bewässerung (8 Kreise), Mähroboter, neuer Swimmingpool 4m x 8m, vollautomatische Poolsteuerung mit Dosieranlage und Füllstandüberwachung, Wärmepumpe (Inverter), motorbetriebene Poolabdeckung mit Schwimmlamellen Garage mit Montagegrube, Sauna im Keller, Grillplatz mit überdachter Lounge-Areasehr großes Grundstück, auch ideal für zusätzliche Bebauung mit seitlicher Einfahrtmöglichkeit! Lage und Umgebung: Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung. In 10 Autominuten erreicht man die U1 in Oberlaa, in 15 Minuten die U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof. (Bahnhof Maria Lanzendorf fußläufig erreichbar) Weiters kann man in 5 Fahrminuten zur Park and Ride-Anlage nach Achau fahren und dort mit der Pottendorfer Linie zum Hauptbahnhof gelangen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, Kindergarten, Volksschule und die IMS Maria Lanzendorf, eine interessensorientierte Mittelschule. Fakten: Kaufpreis: € 1,190.000,-Heizung: Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Wasserspeicher mit Solarunterstützung, 2 Heizkreise betrieben mit Öl Gesamtfläche: 1824 m² Grundfläche + ca. 206 m² Wohnfläche + Keller + Rohdachboden Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Keller BJ 1936 Bebauungsweise: o, k Bauklasse I, II, (max 8 m), MBF (maximal bebaubare Fläche: = 180m² plus 4% der Grundstücksfläche) Verfügbar: nach Vereinbarung Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau in Maria Lanzendorf: Stilvolle Reihenhäuser mit Garten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen – sofort bezugsfertig! In einer ruhigen, naturnahen sowie Allee-artigen Seitengasse in Maria Lanzendorf gelegen, nur wenige Minuten südlich von Wien, entstanden drei modern konzipierte Reihenhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität perfekt verbinden. Die drei charmanten belagsfertigen Häuser überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 136 Quadratmetern, gut geschnittenen Grundrissen, sonnigen Eigengärten zwischen ca. 38 m² und 73 m², einer 16 m² großen Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen direkt vor der Haustür - per sofort bezugsfertig. Ob als Familiennest oder ruhiger Rückzugsort – diese Neubauten bieten die ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Massiv gebaut. Durchdacht geplant. Sofort bezugsfertig. Gebaut in klassischer Ziegelmassivbauweise vom regionalen Baumeister, stehen die Häuser für Stabilität, Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für umweltfreundliches und energieschonendes Heizen. Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und außenliegender Beschattung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Direkt vor dem Haus befindet sich der einladende Eingangsbereich, ergänzt durch zwei PKW-Abstellplätze mit einer Gesamtfläche von rund 25 m² – stilvoll und funktional ausgeführt mit Rasengittersteinen. Gegen Aufpreis können die belagsfertigen Häuser vom Baumeister ganz nach Ihren individuellen Wünschen – inklusive Bodenbelägen und Ausstattung – schlüsselfertig übergeben werden. Die Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch Erdgeschoss – offen, einladend und funktional: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum (ca. 8,5 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,3 m²) schafft Ordnung für Alltagsutensilien. Das separate Gäste-WC rundet die Funktionalität des Erdgeschosses ab. Herzstück dieses Geschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 53,4 m² – mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse und dem eigenen nach südwesten ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Essen, Entspannen, Feiern oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen. Die privaten Gartenflächen sind durch elegante Doppelstabmattenzäune voneinander getrennt – eine moderne und langlebige Lösung, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig ein gepflegtes Gesamtbild garantiert. Obergeschoss – Ruhebereich mit Privatsphäre: Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei separate Schlafzimmer (ca. 14, 14,5 und 16 m²) bieten genügend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein eigenes Ankleidezimmer (ca. 5,8 m²) sorgt für Ordnung, das stilvolle Badezimmer mit Fenster (ca. 8 m²) lädt mit Badewanne und/oder Dusche zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres WC im Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Highlights auf einen Blick Bezugsfertig ab sofort – ohne Baustellenstress direkt einziehen136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 54 m² – das Herzstück des Hauses3 helle Schlafzimmer und zusätzlicher Walk-In-Kleiderschrank im Master Bedroom Moderne Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und nachhaltig3-fach verglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz Ziegelmassiv-Bauweise – langlebig & hochwertig Zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit direkt vor der Haustür Die Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum (8,56 m²) Abstellraum (6,29 m²) für praktischen Stauraum Gäste-WC (1,73 m²) Helles, offenes Wohn-/Esszimmer (53,42 m²) mit Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 16 m²) mit direktem Übergang in den Garten Obergeschoss: Zentraler Vorraum (7,13 m²) 3 Schlafzimmer (ca. 14–16 m²) – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste Badezimmer (8,08 m²) mit Badewanne und Dusche und WCPraktischer Schrankraum (5,80 m²) Zugang zum Balkon (7 m²) – für einen entspannten Ausblick Individuelle Freiflächen – Ihr eigener Platz im Grünen Haus 1: Eigengarten mit rund 73 m²Haus 2: Eigengarten mit rund 43 m²Haus 3: Eigengarten mit rund 38 m²Alle Häuser verfügen zusätzlich über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 16 m², ideal für gesellige Stunden oder ruhige Sonnenmomente. Wohnen in Maria Lanzendorf – Natur. Nähe. Lebensqualität. Maria Lanzendorf liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Wiener Stadtrand. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich – mit viel Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Auch Bus und Bahn befinden sich in Reichweite. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein perfekter Ort für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Qualität trifft Lebensgefühl Diese sofort bezugsfertigen Reihenhäuser welche vom regionalen Baumeister errichtet wurden verbinden alle Vorteile modernen Wohnens: großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Fensterflächen, energieeffiziente Haustechnik, ruhig ausgerichtete Freiflächen – und das alles in einer wenig frequentierten Straße die einer Allee ähnelt. Ihr ruhig und gut angebundenes Wohnumfeld nahe Wien. Preise & Flächen: Haus 1: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 73 m² Garten – EUR 569.000,-Haus 2: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 43 m² Garten – EUR 556.100,-Haus 3: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 37 m² Garten – EUR 549.400,-Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage mit großzügigem Wohnkomfort. Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <250m Klinik <6.250m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau in Maria Lanzendorf: Stilvolle Reihenhäuser mit Garten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen – sofort bezugsfertig! In einer ruhigen, naturnahen sowie Allee-artigen Seitengasse in Maria Lanzendorf gelegen, nur wenige Minuten südlich von Wien, entstanden drei modern konzipierte Reihenhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität perfekt verbinden. Die drei charmanten belagsfertigen Häuser überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 136 Quadratmetern, gut geschnittenen Grundrissen, sonnigen Eigengärten zwischen ca. 38 m² und 73 m², einer 16 m² großen Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen direkt vor der Haustür - per sofort bezugsfertig. Ob als Familiennest oder ruhiger Rückzugsort – diese Neubauten bieten die ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Massiv gebaut. Durchdacht geplant. Sofort bezugsfertig. Gebaut in klassischer Ziegelmassivbauweise vom regionalen Baumeister, stehen die Häuser für Stabilität, Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für umweltfreundliches und energieschonendes Heizen. Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und außenliegender Beschattung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Direkt vor dem Haus befindet sich der einladende Eingangsbereich, ergänzt durch zwei PKW-Abstellplätze mit einer Gesamtfläche von rund 25 m² – stilvoll und funktional ausgeführt mit Rasengittersteinen. Gegen Aufpreis können die belagsfertigen Häuser vom Baumeister ganz nach Ihren individuellen Wünschen – inklusive Bodenbelägen und Ausstattung – schlüsselfertig übergeben werden. Die Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch Erdgeschoss – offen, einladend und funktional: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum (ca. 8,5 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,3 m²) schafft Ordnung für Alltagsutensilien. Das separate Gäste-WC rundet die Funktionalität des Erdgeschosses ab. Herzstück dieses Geschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 53,4 m² – mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse und dem eigenen nach südwesten ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Essen, Entspannen, Feiern oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen. Die privaten Gartenflächen sind durch elegante Doppelstabmattenzäune voneinander getrennt – eine moderne und langlebige Lösung, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig ein gepflegtes Gesamtbild garantiert. Obergeschoss – Ruhebereich mit Privatsphäre: Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei separate Schlafzimmer (ca. 14, 14,5 und 16 m²) bieten genügend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein eigenes Ankleidezimmer (ca. 5,8 m²) sorgt für Ordnung, das stilvolle Badezimmer mit Fenster (ca. 8 m²) lädt mit Badewanne und/oder Dusche zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres WC im Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Highlights auf einen Blick Bezugsfertig ab sofort – ohne Baustellenstress direkt einziehen136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 54 m² – das Herzstück des Hauses3 helle Schlafzimmer und zusätzlicher Walk-In-Kleiderschrank im Master Bedroom Moderne Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und nachhaltig3-fach verglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz Ziegelmassiv-Bauweise – langlebig & hochwertig Zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit direkt vor der Haustür Die Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum (8,56 m²) Abstellraum (6,29 m²) für praktischen Stauraum Gäste-WC (1,73 m²) Helles, offenes Wohn-/Esszimmer (53,42 m²) mit Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 16 m²) mit direktem Übergang in den Garten Obergeschoss: Zentraler Vorraum (7,13 m²) 3 Schlafzimmer (ca. 14–16 m²) – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste Badezimmer (8,08 m²) mit Badewanne und Dusche und WCPraktischer Schrankraum (5,80 m²) Zugang zum Balkon (7 m²) – für einen entspannten Ausblick Individuelle Freiflächen – Ihr eigener Platz im Grünen Haus 1: Eigengarten mit rund 73 m²Haus 2: Eigengarten mit rund 43 m²Haus 3: Eigengarten mit rund 38 m²Alle Häuser verfügen zusätzlich über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 16 m², ideal für gesellige Stunden oder ruhige Sonnenmomente. Wohnen in Maria Lanzendorf – Natur. Nähe. Lebensqualität. Maria Lanzendorf liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Wiener Stadtrand. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich – mit viel Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Auch Bus und Bahn befinden sich in Reichweite. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein perfekter Ort für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Qualität trifft Lebensgefühl Diese sofort bezugsfertigen Reihenhäuser welche vom regionalen Baumeister errichtet wurden verbinden alle Vorteile modernen Wohnens: großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Fensterflächen, energieeffiziente Haustechnik, ruhig ausgerichtete Freiflächen – und das alles in einer wenig frequentierten Straße die einer Allee ähnelt. Ihr ruhig und gut angebundenes Wohnumfeld nahe Wien. Preise & Flächen: Haus 1: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 73 m² Garten – EUR 569.000,-Haus 2: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 43 m² Garten – EUR 556.100,-Haus 3: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 37 m² Garten – EUR 549.400,-Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage mit großzügigem Wohnkomfort. Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <250m Klinik <6.250m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

BAUGRUND IN ABSOLUTER GRÜN-RUHELAGE Dieser nahezu ebene, sonnige Baugrund befindet sich in einer absolut ruhigen SACKGASSE am Fuße des Buchberges, direkt an der Grünlandgrenze. Aufgrund der Widmung Bauland-Agrar können Sie im Rahmen der Möglichkeiten auch Tiere halten und 4 Wohneinheiten errichten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Agrargebiet, Bauklasse I-II, Bebauung nach § 54 und § 56 NÖ-Bauordnung, KEINE BAUVERPFLICHTUNG Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Schuppen, den Sie gleich als Bauhütte verwenden können. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Aufschließungskosten in der Höhe von derzeit EUR 37.135.-, sind im Zuge einer Baueinreichung zu entrichten. LAGE: ruhige Sackgasse direkt an der Grünlandgrenze, ca. 3,5 km vom Zentrum und Bahnhof Maria Anzbach entfernt, Neulengbach mit sämtlichen Infrastruktur- und Bildungseinrichtungen erreichen Sie in ca. 4,5 km; Schul- und Kindergartenbus. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1,919 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Maria Lanzendorf. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Beide Ebenen sind eigenständig nutzbar und eignen sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten und/oder Vermieten. Die Wohneinheiten bestehen jeweils aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit anschließender geräumiger Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche/Wanne und Tageslicht, separatem WC und Vorraum. Der Keller steht beiden Einheiten zur Verfügung und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Hobbyräume. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasbrennwertgerät, sowohl Radiatoren als auch Fußbodenheizung sind vorhanden, im Keller erfolgt die Wärmeverteilung nur über Radiatoren. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Das Haus wurde seit Längerem nicht bewohnt und befindet sich daher in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind umfassende Komplettierungs- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich, die dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit bieten, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Größe, Ruhe und Privatsphäre. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage - ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen. Bebauungsplan: Bauen/Wohnen, MBF (Maximale bebaubare Fläche = 150m2 +4% der Bauplatzgröße), BK: I und II, offene oder gekuppelte Bauweise. Das Grundstück könnte auch geteilt werden. Bei Neuschaffung eines Bauplatzes muss berücksichtigt werden, dass die Mindestgröße eines Grundstücks 500 m2 beträgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig #unbefristet

2 - Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Lanzendorf Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung in einer guten Lage und exzellenter Verkehrsanbindung - ideal für Pendler und Familien, die die Nähe zur Stadt sowie die Ruhe des Umlandes schätzen. Raumaufteilung: (siehe Plan) + Vorraum mit Küche + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche und WC + Balkon Highlights: Ruhelage Bahnnähe Allgemeiner Grünbereich Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lanzendorf, einer Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf: Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet dieser Bahnhof Anschluss an die Schnellbahnlinie S60, die regelmäßige Verbindungen nach Wien, Bruck an der Leitha und Wr. Neustadt ermöglicht. Buslinie 217: Die nahegelegene Bushaltestelle wird von der Linie 217 bedient, die Verbindungen nach Schwechat, Himberg und Wien Simmering bietet. Straßenanbindung: Landesstraße B11: Direkter Anschluss an die B11 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Südautobahn A2 und zur Ostautobahn A4, wodurch Wien und andere umliegende Städte bequem erreichbar sind. Flughafen Flughafen Wien-Schwechat: In etwa 14 Kilometern Entfernung gelegen, ist der internationale Flughafen in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Konditionen: Bruttomiete: ? 762,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: ? 4.570,- Unbefristetes Mietverhältnis Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]