Suchergebnisse für "baugrund hang bach"

#Baugrund #ruhig

ruhiges Wohngebiet im Ortsbereich vor der Veste Feinfeld, 2 km vom Schloss Greillenstein, 10 min nach Horn, Kindergarten und Volksschule in der Gemeinde, NMS und Gymnasium in Horn;

#Baugrund #ruhig

Siedlungsgebiet in ruhiger Lage Aufschließungseinheitssatz 490,- Wohnbauförderung 60 % Nachlass auf Aufschließungsabgabe bei Gründung von mind. 2 Hauptwohnsitzen (50 % bei 1 Hauptwohnsitz)

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in 3261 Steinakirchen am Forst bietet mit 7 Zimmern und 139 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar, genießen Naturliebhaber die Nähe zu Bach und Golfplatz sowie das besondere Flair von Schloss Ernegg. Blick ins Grüne, Wintergarten, Dachterrasse und große Holzterrasse mit Grillplatz schaffen echtes Wohlfühlambiente. Carport für 3 Autos plus Stellplatz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. - Ruhige Wohnlage ? ideal für Familien und Naturliebhaber. - Bach- und Golfplatznähe ? seltene Lagequalität mit hohem Freizeitwert. - Schloss Ernegg in unmittelbarer Nähe ? attraktives Umfeld mit besonderem Flair. - Wunderschöner Blick ins Grüne ? tägliches Urlaubsgefühl. - Große Holzterrasse mit Grillplatz im Erdgeschoss ? perfekt für gesellige Sommerabende. - Dachterrasse im Obergeschoss ? zusätzlicher Freiraum mit Aussicht. - Heller Wintergarten im Obergeschoss ? ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich. - Carport für 3 Fahrzeuge plus zusätzlicher Stellplatz ? viel Platz für Familie und Gäste. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

URBAN NAH. GRÜN ZUHAUSE. Im ersten Obergeschoss des Quartier Rauchmühle liegt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Blick ins Grüne und dem Rauschen des kleinen Baches, der unmittelbar hinter der Anlage vorbeifließt. Hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine Raumhöhe von bis zu 2,70 m runden das Gesamtbild ab. Wohnfläche: 83 m² Balkon im Wohnbereich: 9 m² Balkon im Schlafbereich: 4 m² Zimmer: 3AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNGmoderne, offene Wohnküche mit hochwertigen Markengerätenheller Wohn‑/Essbereich mit Zugang auf den Balkon2 Schlafzimmerseparater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterbau und WCEichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug im Badezimmer und Gäste WCZur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie Wasch‑ und Trockenraum sind vorhanden. Ein fix zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf für € 149,- inkl. MwSt. pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause für Mieter: innen mit Anspruch auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Wohnumgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Beschreibung zu Ihrer Person. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <375m Klinik <650m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <50m Universität <675m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <275m Geldautomat <375m Post <725m Polizei <275m Verkehr Bus <275m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.700m Flughafen <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ALLEINLAGE-TRAUM in saniertem Zustand mit Wintergarten, Bade Biotop, Fitnessraum usw. Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke der SUENO-Website für Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts in Kürze: Ehemalige Mühle in ansprechender Lage neben Bach Traumhaftes uneinsehbares Biotop Massivbauweise Eingang/Empfang mit Bar und Gästbereich Fitness-Raum samt Wellness-Oase (Dampfdusche) Gästebereich im EG Ca. 240m2 Wohnfläche auf 2 Etagen Gästeparkplätze vor dem Haus Garage für das eigene KFZ Garten im EG uneinsehbar Offener Kamin Toller stylisher Wohnbereich Wintergarten mit Blick ins Grüne 3 Bäder 4 WC Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden In kurzer Entfernung zu den Städten Wels-Linz-Steyr-Kirchdorf Und viele weitere Pluspunkte mehr... Diese naturnahe Lage sollte man LIVE erleben. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 4552 Wartberg/Krems OÖ - zur Grenze 4551 Ried/Traunkreis Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien. Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens. Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns. SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese charmante Wohnung bietet ein ganz besonderes Wohngefühl – begleitet vom sanften Rauschen des Kierlinger Bachs direkt vor Ihrer Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage im Grünen, fernab vom Trubel und doch bestens angebunden. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Key Facts Wohnnutzfläche ca. 87,06 m²3 Zimmer + separate Küche Erdgeschosswohnung, Richtung Kierlinger Bach ausgerichtet Aufteilung: großzügiges Vorzimmer + Küche + Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Bad + Toilette + Terrasse mit Ausgang zur Grünfläche Terrasse auf der Bachseite Sockelsanierung 2024 Neuwertiger Parkettboden aus 2024 Gartenfläche zur freien Nutzung Angenehme Nachmittagssonne Idyllisches Naturambiente mit beruhigendem Bachrauschen Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Ausrichtung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Bus 400 Richtung Heiligenstadt Bahnhof in ca. 3 Gehminuten Hofer in ca. 8 Gehminuten Die Blaue Apotheke in ca. 3 Gehminuten Hausärztin in ca. 3 Gehminuten Volksschule Kierling in ca. 2 Gehminuten Universalmuseum in ca. 4 Gehminuten Tabak-Trafik Kierling in ca. 2 Gehminuten Pfarre Kierling in ca. 4 Gehminuten Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.900 + EUR 20.000 (Garage) Betriebskosten: ca. EUR 386,87 + EUR 49,28 (Garage) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH - 4.242 M² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL 4.242 m² Grundstücksfläche · derzeit 2 Grundstücke · weiteres Teilungspotenzial · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · Altbestand Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität in der beliebten Marktgemeinde Mauerbach: eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit insgesamt rund 4.242 m² Grundstücksfläche in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Grundstücken mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m². Das größere Grundstück bietet nach den vorliegenden Informationen weiteres Teilungspotenzial. Damit eröffnet sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und Einhaltung der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Möglichkeit einer zusätzlichen Grundstücksteilung und einer entsprechend vielseitigen Entwicklung. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und bietet interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Altbestand (2 Häuser). Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Aufteilung und des zusätzlichen Entwicklungspotenzials eignet sich das Angebot sowohl für private Bauherren mit außergewöhnlichem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Entwicklung mehrerer Wohngebäude prüfen möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.242 m² * Bestand: derzeit 2 Grundstücke mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m² * Teilungspotenzial: größeres Grundstück nach vorliegenden Informationen zumindest nochmals teilbar * Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Bebauungsweise: offen * Bauklasse: I und II * Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz gemäß den maßgeblichen Bestimmungen * Nebengebäude: grundsätzlich bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Lage: leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung * Bestand: Altbestand vorhanden * Aufschließung: größeres Grundstück voll aufgeschlossen * Umgebung: ruhige Grünlage am Wienerwaldrand GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Gesamtgröße und der bereits bestehenden Aufteilung auf zwei Grundstücke. Das größere Grundstück mit rund 3.171 m² bietet nach den vorliegenden Informationen zusätzliches Teilungspotenzial. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohngebäude. Auch Doppelhauslösungen können abhängig von Grundstücksteilung, Planung und behördlicher Genehmigungsfähigkeit geprüft werden. Bei einer Neuschaffung von Bauplätzen sind insbesondere die geltenden Mindestgrößen und Grundstücksabmessungen zu berücksichtigen. Im Bauland-Wohngebiet ist grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vorgesehen; bei offener bzw. gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II sind darüber hinaus die entsprechenden Mindestbreiten und -tiefen zu beachten. Die konkrete Teilbarkeit ist daher anhand einer Teilungsplanung behördlich zu prüfen. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN & MÖGLICHE NUTZUNG Die Liegenschaft ist nach den vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise sowie die Bauklassen I und II. Je entsprechendem Bauplatz sind grundsätzlich bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Für Bauplätze ab 500 m² wird bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung "x" die maximal bebaubare Fläche anhand der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² ermittelt. Zusätzlich sind im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich bis zu zwei Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von maximal 100 m² je Bauplatz zulässig. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ergibt sich aus der jeweiligen Grundstückskonfiguration, den geltenden Bebauungsbestimmungen und einem konkreten Einreichprojekt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtgrundstücksfläche ca. 4.242 m² * Derzeit zwei eigenständige Grundstücke * Weiteres Teilungspotenzial beim größeren Grundstück * Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Offene Bebauungsweise * Bauklasse I und II * Bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz * Berechnung der maximal bebaubaren Fläche gemäß Bebauungsbestimmungen * Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Leichte Süd-/Ost-Hanglage * Altbestand vorhanden * Großes Grundstück bereits voll aufgeschlossen * Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand * Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNG & AUFSCHLIESSUNGSABGABE Das größere der beiden bestehenden Grundstücke ist nach den vorliegenden Informationen bereits voll aufgeschlossen. Für das kleinere Grundstück ist bei einer gesonderten Bebauung nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu berücksichtigen. Diese beträgt derzeit rund € 43.858,64. Die tatsächliche Höhe und Fälligkeit ist vor einer Bebauung mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen und bietet damit ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Mauerbach verbindet die hohe Lebensqualität einer Wienerwaldgemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohnkonzepte. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort * Kindergarten und Schule in Mauerbach * Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet * Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke * Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz erreichbar * Wienerwald mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten FREIZEIT & UMGEBUNG Der Wienerwald prägt die besondere Lebensqualität Mauerbachs. Spaziergänge, Wanderungen, Lauf- und Radrouten sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, großzügigen Grundstücksverhältnissen und unmittelbarer Wien-Nähe macht die Lage sowohl für Familien und private Bauherren als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. UNSER RESÜMEE Eine außergewöhnliche Grundstücksrarität mit rund 4.242 m² Gesamtfläche in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die bestehende Aufteilung auf zwei Grundstücke, das zusätzliche Teilungspotenzial sowie die Widmung als Bauland-Wohngebiet BW-2WE eröffnen vielseitige Perspektiven. Ob großzügiger privater Wohnsitz, Mehrgenerationenkonzept oder die Entwicklung mehrerer Wohngebäude - die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur eine außergewöhnliche Flexibilität. 4.242 m² Bauland am Wienerwaldrand - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten mit unmittelbarer Wien-Nähe verbinden möchten. WICHTIGER HINWEIS ZUR TEILUNG & BEBAUUNG Sämtliche Angaben zu Teilbarkeit, Bebauung, bebaubarer Fläche, Anzahl der Wohneinheiten und möglichen Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Die tatsächlich zulässige Teilung und Bebauung ergibt sich ausschließlich aus den rechtskräftigen raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen, der konkreten Grundstückskonfiguration sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der individuellen Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für sämtliche Angaben hinsichtlich Widmung, Grundstücksteilung, Bebauung, Aufschließung und Entwicklungsmöglichkeiten sind ausschließlich die jeweils rechtskräftigen behördlichen Unterlagen und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Visualisierungen möglicher Bebauungs-, Teilungs- oder Gestaltungsszenarien dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Entwicklungspotenzials und stellen keine Zusicherung hinsichtlich einer tatsächlichen Teilbarkeit, Bebauung oder behördlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Baugrund #Hanglage #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH - 1.071 M² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL 1.071 m² Grundstücksfläche · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · ca. 187 m² bebaubare Fläche · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.071 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Marktgemeinde Mauerbach. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung bietet eine angenehme Besonnung und interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnkonzeptes mit bis zu zwei Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist der vorhandene Altbaumbestand, der dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen, grünen Charakter verleiht und sich - abhängig von der zukünftigen Planung - attraktiv in ein neues Wohnkonzept integrieren lässt. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstücksfläche: ca. 1.071 m² * Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Bebauungsweise: offen * Bauklasse: I und II * Bebaubare Fläche: rechnerisch ca. 187,1 m² * Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten * Nebengebäude: bis zu 2 mit insgesamt max. 100 m² * Ausrichtung: Süd/Ost * Topografie: leichte Hanglage * Besonderheit: gewachsener Altbaumbestand * Aufschließungsabgabe: derzeit ca. € 43.858,64 BEBAUUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Bebauungsvorschriften bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Bei Grundstücken ab 500 m² wird die maximal bebaubare Fläche bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung "x" nach der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² berechnet. Bei 1.071 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 187,1 m². : content Reference[oaicite: 0]{index=0} Auf dieser Grundlage bietet sich beispielsweise die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten an. Abhängig von Architektur, Geschossigkeit und konkreter Einreichplanung können attraktive Wohnflächen geschaffen werden. Eine Unterkellerung kann darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ermöglichen. Zusätzlich dürfen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich höchstens zwei Nebengebäude mit insgesamt maximal 100 m² Grundfläche errichtet werden. : content Reference[oaicite: 1]{index=1} AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstücksgröße ca. 1.071 m² * Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Offene Bebauungsweise * Bauklasse I und II * Rechnerisch ca. 187,1 m² bebaubare Fläche * Bis zu 2 Wohneinheiten * Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² * Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung * Gewachsener Altbaumbestand * Interessantes Potenzial für Ein- oder Zweifamilienhaus * Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand * Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNGSABGABE Für das Grundstück ist nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. € 43.858,64. Die endgültige Höhe und Fälligkeit ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGE Das Grundstück befindet sich in Mauerbach in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Mauerbach verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort * Kindergarten und Schule in Mauerbach * Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet * Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke * Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz * Wienerwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert UNSER RESÜMEE Ein großzügiges Baugrundstück mit rund 1.071 m² in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die Widmung BW-2WE, die offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II sowie eine rechnerisch bebaubare Fläche von rund 187 m² schaffen interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Ein Grundstück für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und unmittelbare Wien-Nähe miteinander verbinden möchten. GESAMTE LIEGENSCHAFT Das Grundstück ist Teil einer insgesamt rund 4.242 m² großen Liegenschaft, die derzeit aus zwei Grundstücken besteht und auch in größerem Umfang erworben werden kann. Einen Überblick über das Gesamtangebot finden Sie unter: www.zellmann.at/mauerbach WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG Sämtliche Angaben zu Bebauung, bebaubarer Fläche, möglichen Wohn- und Nutzflächen sowie Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die Genehmigung eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Behörde. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus seiner Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Grundstücks-Juwel im Steyrtal! In der Gemeinde Aschach an der Steyr wird ein 779 m² großes, sonnig gelegenes, leicht geneigtes Baugrundstück zum Kauf angeboten. Im Falle der Bebauung gilt die OÖ. Bauordnung. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage, rund 1 km unterhalb, südwestlich des Ortszentrums. Die Liegenschaft offenbart sich als willkommene Gelegenheit für Eigenheim-Errichter oder Anleger. Das Bauland besticht besonders durch die sehr attraktive Lage am Waldrand und verspricht Ruhe, Naturidylle und herrlichen freien Ausblick von Südwest bis Nordwest. Merkmale und Vorzüge des Grundstücks: * 779 m² Grundfläche, leichte Hanglage * Widmung ‚Wohngebiet'/Bauland * ruhige Siedlungs-Waldrandlage * Ausrichtung nach Westen mit freiem Ausblick von Südwest bis Nordwest * aufgeschlossen - die Mindestanschlussgebühren für 150 m² Bebauung wurden bezahlt; für weitere m² sind mit Stand vom 01.01.2026 weitere Gebühren zu entrichten: Wasser € 30,72/m² und Kanal € 37,78/m² * kein Bauzwang * kein Bebauungsplan * öffentliche Zufahrt gegeben Die Gemeinde Aschach an der Steyr bietet neben Freizeitmöglichkeiten auch ein beachtliches Angebot an Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Bank, Arzt, Bauernladen, Pizzeria, Pfarrheim, Fußballplatz, Bahnhof/Steyrtalbahn, Steyrtal-Radweg, u.a. Und die Stadt Steyr ist nur wenige Autominuten entfernt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich zu diesem Grundstück zu führen! Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Flächenwidmung Wohngebiet; KEIN Bauzwang; KEIN Bebauungsplan Großes Hangbaugrundstück mit Baumbestand - Aufgeschlossen! Wenn Sie ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine tolle Aussicht legen, dann wird Sie dieses Grundstück im idyllischen Ortsteil Hausleiten der Marktgemeinde Sierning begeistern! Auf einer großzügigen Fläche von 1.531 m² erstreckt sich dieses sonnige Hanggrundstück in einer aufgelockerten Streusiedlungslage - nur etwa 2 Kilometer vom Ortszentrum Sierning entfernt, in Richtung Waldneukirchen gelegen. Der unverbaubare Fernblick ist eines der Highlights dieses Grundstücks und bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohnhaus mit Terrasse oder Balkon in Aussichtslage. Eine angenehme Atmosphäre schafft der vorhandene Baumbestand und lässt viel Spielraum für individuelle Gartengestaltung. Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 7.141, für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag sind vorständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Ein klarer Vorteil gegenüber unerschlossenen Bauparzellen. Die Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich in der Straße vor dem Grundstück. Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Kaufpreis: € 195.000, inklusive der bereits bezahlten Aufschließungskosten von € 7.141, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1% Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

schöne Wohnung in Eisentratten völlig neu saniert Bezug ab 01.10. möglich die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lifthochwertige Böden in der ganzen Wohnung komfortable Zentralheizung mittels Fernwärme Spittal und Gmünd sind bald erreichbar Bushaltestelle Stadtbus in unmittelbarer Nähe die Küche ist unmöbliert und kann vom Miter nach seinem eigenen Geschmack eingerichtet werden Diese Wohnung hat 2 Balkone - einen Richtung einem rauschenden Naturbach einen Richtung Allgemienfläche Absolute Ruhe Richtung Wald gewährleistetdie Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit ein Abstellplatz im Freien kann seperat angemietet werden schöne Allgeimeinfläche direkt mitbenutzbar Die Miete von Euro 670-. versteht sich inklusive der Betriebs-und Heizkosten! Fragen & Besichtigung: Wenn Sie die Wohnung besichtigt haben und gerne anmieten möchten geben Sie uns die Nachricht über Ihr Interesse ausschließlich per Email bekannt. Senden Sie die Email sowie das im Inserat anhängliche Mietinteressentenformular an folgende E-mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich und verfügt insgesamt über ein Portfolio mit rund 51.500 Wohnungen, davon rund 10.000 Einheiten im Süden Österreichs. Als Eigentümer vergeben wir diese PROVISIONSFREI. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei BUWOG-Wohnungen vorwiegend um wohnbaugeförderte Mietobjekte handelt, und daher möglicherweise etwaige subjektive Voraussetzungen zur Vergabe der Wohnung zu erfüllen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Adnet, am ruhigen Ortsrand – dort, wo der eigene Garten nahtlos ins offene Grünland übergeht. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf rund 1.900 m² Grund verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenständigen Einliegertrakt: ideal für Familien, die Raum brauchen, ebenso wie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Carrara-Marmor in der Diele, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Südbalkon mit Grünblick und ein parkähnlicher Garten mit eigenem Bachlauf erzählen von einer Qualität, die man heute selten findet. Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und eine großzügige Widmung machen dieses Anwesen auch für die Zukunft zu einer klugen Entscheidung. Ein Zuhause, das man gesehen haben sollte, um es zu verstehen. Für mehr Informationen jetzt Exposé anfragen!... [Mehr]