Suchergebnisse für "baugrund graz mariatrost"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Straße hört hier auf. Der Leechwald fängt an. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Graz-Mariatrost steht diese Villa auf 1.505 m² Grund, direkt am Waldrand. Kein Durchzugsverkehr, kein Gegenüber, morgens Vogelstimmen statt Motorenlärm. Und trotzdem ist die Straßenbahn in die Innenstadt zu Fuß erreichbar. Das Besondere: Die Villa gibt es auf Wunsch mit dem angrenzenden Baugrundstück. Dann wird aus einem Haus mit Garten ein Anwesen mit rund 2.700 m² bis an den Wald. EIN HAUS MIT CHARAKTER Ein bisschen Denver-Clan, viel Landhaus: Die Villa wurde 1989 gebaut und hat alles, was Häuser dieser Zeit so besonders macht. Holzsprossenfenster, warme Terrakottaböden, Erker, Holzdecken, ein offener Kamin und ein Kachelofen. Neu gebaut wird so nicht mehr, und genau das macht den Reiz aus. Das Herz des Hauses ist der Wintergarten: ein lichtdurchfluteter Raum aus Holz und Glas unter einem gläsernen Dach, mit großem Esstisch und Türen direkt hinaus zur Poolterrasse. Hier wird im Frühling gefrühstückt, im Sommer gefeiert und im Winter dem Schnee zugeschaut. Im Arbeitszimmer sitzen Sie im Erker, rundum Fenster ins Grüne und maßgefertigte Einbaumöbel aus Holz. Das große Bad hat eine Badewanne im Erkerfenster mit Blick in den Garten, dazu eine separate Dusche. Im Dachgeschoß öffnet sich eine Galerie unter der Dachschräge mit großzügigen Räumen. Rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Dachgeschoß mit sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs. Dazu kommen der Wintergarten mit rund 22 m², ein Keller mit rund 98 m² und die Garage mit rund 42 m². Genug Platz für eine große Familie, für Gäste und für ein echtes Homeoffice. DRAUSSEN: SOMMER AM EIGENEN POOL - Außenpool mit Poolüberdachung - Großzügige Terrasse aus Naturstein - Gartenhaus direkt am Pool - Gemauerter Griller - Gepflegter Garten mit Hecken, alten Bäumen und dem Wald als Kulisse - Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Im Haus zudem: Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung, Fußbodenheizung und Heizkörper. MODERNISIEREN AUF SOLIDER BASIS Die Villa ist modernisierungsbedürftig. Bäder und Oberflächen tragen die Handschrift ihrer Zeit, und die bestehende Wärmeversorgung bietet Potenzial für eine zeitgemäße energetische Erneuerung. Das Dachgeschoß bietet große, gut geschnittene Räume, die sich ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lassen. Dafür bekommen Sie, was sich nicht nachrüsten lässt: eine gute Bausubstanz, großzügige Räume mit Charakter und eine der begehrtesten Lagen von Graz. Sie kaufen die Lage und machen das Haus zu Ihrem. DIE LAGE ZÄHLT Der Leechwald ist das grüne Wohnzimmer von Graz-Ost: Laufrunden, Spazierwege, das Häuserl im Wald ein paar Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung liegen in der Umgebung, ein Krankenhaus in Gehweite. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind rasch erreicht. Häuser in dieser Lage kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. OPTION: DER GRUND NEBENAN Die große Wiese neben Pool und Terrasse ist als eigenes Baugrundstück mit rund 1.195 m² vermessen. Bebauungsdichte 0,3, erschlossen über ein grundbücherlich gesichertes Servitut. Sie haben drei Möglichkeiten: 1. Privatsphäre sichern: Sie nehmen den Grund dazu und lassen ihn Garten. Der Park bis zum Wald gehört Ihnen, und niemand baut Ihnen je neben den Pool. 2. Zwei Generationen, ein Anwesen: Die Eltern wohnen in der Villa, die Kinder bauen nebenan. Oder umgekehrt. 3. Wert anlegen: Baugrund in dieser Lage wird nicht mehr. Sie entscheiden später, ob und was darauf entsteht. Wer nur die Villa möchte, kauft sie mit 1.505 m² Grund. Das Baugrundstück wird dann separat verkauft und kann bebaut werden. Die Grenze ist vor Ort markiert. KAUFPREIS Villa mit 1.505 m² Grund: 1.500.000 Euro Das angrenzende Baugrundstück ist optional erhältlich, Preis auf Anfrage. BESICHTIGUNG Wir zeigen Ihnen Villa und Baugrundstück bei einem Termin, die Grenze ist vor Ort markiert. Grundrisse, Energieausweis und Lageplan mit beiden Grundstücken senden wir Ihnen gerne vorab. ECKDATEN VILLA Wohnfläche: ca. 297 m² (Erdgeschoß und Dachgeschoß) Wintergarten: ca. 22 m² (zusätzlich zur Wohnfläche) Keller: ca. 98 m² Garage: ca. 42 m² Grundstück: 1.505 m² Zimmer: 7, davon 4 Schlafzimmer Bäder / WC: 2 / 3 Baujahr: 1989 Zustand: modernisierungsbedürftig (Bäder, Oberflächen, Wärmeversorgung) Heizung: Öl (Fußbodenheizung und Heizkörper), offener Kamin, Kachelofen Ausstattung: Wintergarten, Außenpool mit Überdachung, Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung Außen: Natursteinterrasse, Gartenhaus, gemauerter Griller Parken: Doppelgarage und mehrere Stellplätze Energieausweis: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,77 Kaufpreis: 1.500.000 Euro ECKDATEN OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 1.195 m² (Teilung vermessen) Bebauungsdichte: 0,3 Erschließung: grundbücherlich gesichertes Servitut Lage: direkt angrenzend an Villa und Pool, am Waldrand Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Bildhinweis: Einzelne Bilder sind KI-optimiert bzw. als Visualisierung gekennzeichnet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus drei Wohnungen, samt Tiefgaragenplätzen in der Mariatroster Straße 101 - 101d. Wohnung 101/10 Einraumwohnung, 1.OG, 31,3 m² inklusive 4,5 m² Balkon und 2,8 m² Kellerabteil - befristet vermietet bis 30.06.2027 Wohnung 101/9d Einraumwohnung, 1.OG, 31,3 m² inklusive 20 m² Terrasse und 2,8 m² Kellerabteil - befristet vermietet bis 30.09.2030 Wohnung 101/1c 2 Zi Wohnung, EG 43 m² inklusive 12 m² Terrasse und 4,7 m² Kellerabteil - derzeit bestandsfrei, saniert TG Platz 023, 11,75 m² - derzeit vermietet TG Platz 036, 18,2 m² - derzeit vermietet TG Platz 068, 12,4 m² - derzeit vermietet Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Anlage verfügt zudem über eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Lage und Wohnungsgrößen eigenen sich ideal für Vermietung an Studenten, Uni- Angehörige und LKH Bedienstete. Die gesamte Wohnhausanlage wurde soeben durchgreifend saniert. Der Kaufpreis beinhaltet ca € 48.529. Sanierungsdarlehen. Für nähere Informationen bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Emailadresse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese südlich ausgerichteten Wohungen in der Mariatroster Straße101 - 101d, 8043 Graz, bietet beste Infrastruktur und absolute Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank mit Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar - ideal für komfortables Wohnen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ihr Traumhaus verdient diese Lage – exklusiver Baugrund auf der Grazer Platte, bereits baubewillig Ein Grundstück in dieser Lage ist bereits etwas Besonderes. Noch attraktiver wird diese Gelegenheit durch die bereits vorhandene Baubewilligung: Damit ist ein wesentlicher Schritt auf dem Weg zum eigenen Wunschhaus bereits getan. Statt das Baugenehmigungsverfahren von Grund auf zu durchlaufen, können Sie auf einer bestehenden Bewilligung aufbauen und die Realisierung Ihres neuen Zuhauses wesentlich einfacher vorantreiben. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, stehen aktuell drei exklusive Bauparzellen zum Verkauf. Eingebettet in ein grünes, ruhiges Wohnumfeld eröffnen die Grundstücke die seltene Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus in einer der prestigeträchtigen Wohnlagen der Grazer Platte zu verwirklichen. Ein Grundstück ist bereits verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieser besonderen Lage. Die drei verfügbaren Grundstücke umfassen gemeinsam 2.565 m² und verfügen über die Widmung WR 0,2–0,3. Für die geplante Bebauung liegt bereits ein positiver Baubescheid für eine außergewöhnliche Villa vor. Die Hanglage und der weitläufige Grünblick schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Wasser, Strom und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Gleichzeitig verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Mariatrost zählt nicht ohne Grund zu den gefragten Grazer Wohngegenden. Facts Gesamtgrundstücksgröße: 2.565 m²Widmung: WR 0,2–0,3Baubewilligung: Positiver Baubescheid für eine exklusive Villa vorhanden Lage: Unterer Plattenweg, Mariatrost / Grazer Platte Ausrichtung: Hanglage mit attraktivem Grünblick Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze Flexibler Erwerb: Die drei verfügbaren Grundstücke können auch einzeln erworben werden Grundstück A (877/1) 897 m² | € 449.000,-Grundstück C (877/3) 830 m² | € 453.000,-Grundstück D (877/4) 838 m² | € 457.000,-Highlights Prestigeträchtige Wohnlage: Ihr zukünftiges Zuhause auf der begehrten Grazer Platte Seltene Gelegenheit: Hochwertiger Baugrund in einem besonders gefragten Grazer Wohngebiet Grün & ruhig: Außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Natur und Privatsphäre Der Weg zum Wunschhaus ist bereits vorbereitet: Eine Baubewilligung liegt bereits vor Individuelle Möglichkeiten: Drei separat erwerbbare Bauparzellen Stadt & Natur vereint: Hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an Graz Attraktives Umfeld: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Nähe Ihr Wunschhaus ist bereits einen entscheidenden Schritt näher Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits vorhandenen Baubewilligung. Damit ist ein wesentlicher Teil des Weges zur Realisierung bereits vorbereitet und Sie können auf einer bestehenden Genehmigung aufbauen. Der genehmigte Entwurf sieht eine außergewöhnliche Villa mit über 300 m² Nutzfläche sowie Sauna, Wellnessbereich und Pool vor. Das bestehende Konzept vermittelt eindrucksvoll, welches Potenzial dieser besondere Baugrund bietet. Im Mittelpunkt steht jedoch das Grundstück selbst: eine seltene Gelegenheit, sich auf der Grazer Platte ein individuelles Zuhause in außergewöhnlicher Wohnlage zu schaffen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung oder Beratung und entdecken Sie diese besondere Grundstückschance auf der Grazer Platte. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In nur 10 Fahrtminuten in 8044 Mariatrost – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser stilvollen Gartenwohnung in Ebersdorf! Die Immobilie ist der perfekte Ort für Kleinfamilien, Pärchen oder Singles die Wert auf Raum, Komfort und eine erstklassige Lage legen: eine ausgezeichnete Raumaufteilung, die gut angebundene Lage und die hochwertige Ausstattung zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Genießen Sie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität inmitten der grünen Natur.*** der Baustart ist im Februar 2026 bereits erfolgt *** *** Provisionsfrei für die Käufer ***Sie möchten von Anfang an in eine nagelneue und hochwertige Ausstattung eintauchen? Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken mit hochwertigen Armaturen, das Ihnen den idealen Start in den Tag ermöglicht. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die moderne Luft-/Wasserwärmepumpe eine energieeffiziente Heizlösung bietet. Jede Wohneinheit enthält eine eigene Zentralheizungsanlage, sodass die Warmwasseraufbereitung über ebendiese erfolgt. Ziegelmassivbau: 25cm mit EPS-Vollwärmeschutz: 16 cmseniorengerechter Zugang zu allen Nutzflächen 14,5 m² überdachte Terrasse für den optimalen Schutz Ihrer Lounge-Möbel65 m² Garten mit südlicher Ausrichtung Fußbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe, gedämmter Fußbodenaufbauhochwertige Materialien: stilvolle Parkett- und Fliesenböden Kunststofffenster, teilweise mit Rolladen, insbesondere bei Schlafzimmern bruchsichere Isolierverglasung bei Terrassen- und Balkontüren Waschbecken und Dusche mit GROHE-Armaturenelektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmerfrostsicherer Kaltwasseranschluss bei Freifläche vorhandenjede Wohneinheit mit eigener SAT-Anlage ausgestattet ein Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert Carportplatz verfügbar (Kaufpreis zzgl. EUR 9.500,-) Kellerersatzraum mit Licht und Steckdose Nachträgliche Sonder- und Zusatzleistungen können berücksichtigt werden, sofern diese rechtzeitig entsprechend dem Bauablauf bekannt gegeben werden und sie den behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen und keine Verzögerung des Baufortschrittes oder der Fertigstellung des Kaufobjektes und/oder der Gesamtanlage bewirken. Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist der Zugang zu Ihrer großzügigen und sonnige Terrasse. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder mit Freunden und Familie unvergessliche Grillabende verbringen. Sie können es gar nicht erwarten, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser eleganten Wohnung zu überzeugen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ihr neues Zuhause in Sankt Radegund wartet auf Sie! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Elegante 3-Zimmer-Wohnung in Graz, Mariatrost! Dieses sanierte Juwel befindet sich in einem der schönsten Stadtteile am Grazer Stadtrand und ist ab sofort in greifbarer Nähe für Sie verfügbar. Die Wohnung bietet nicht nur einen wunderbaren Blick auf die ikonische Basilika Mariatrost, sondern auch den Komfort eines eigenen Autoabstellplatzes. Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur stellt sie sowohl für weitsichtige Investoren als auch für zukünftige Eigennutzer eine ideale Gelegenheit dar. Derzeit vermietet, generiert die Immobilie hervorragende Mieteinnahmen. Diese perfekt gelegene Wohnung vereint die Schönheit der Natur mit der pulsierenden Nähe zur Stadt und eignet sich ideal für Anleger oder Käufer, die den Traum vom eigenen Wohnsitz in einigen Jahren verwirklichen wollen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine wertvolle Immobilie in einem gefragten Grazer Viertel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives, neues Wohnen mit Weitblick in Mariatrost In einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Graz, Mariatrost, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten zwischen ca. 50 und 130 m². Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnkonzept. Highlights dieses Wohnprojekts werden die Garten-Maisonettewohnungen mit privaten Eigengärten und großen Dachterrassen sein- sie bieten großzügigen Freiraum und direkten Zugang ins Grüne. Das exklusive Penthouse begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse und einem privaten Dachgarten – und einem einmaligen Ausblick auf die Mariatroster Kirche. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich dabei ideal mit der Nähe zum Grazer Stadtzentrum. Die bewusst kleine Anzahl von nur sechs Wohnungen schafft eine private und außergewöhnliche Wohnatmosphäre- mit einem Ausblick, der Graz von seiner schönsten Seite zeigt. Top 2-Zimmer Gartenwohnung im Projekt Himmelreichweg 21- Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: -ein geräumiger Wohn/Essbereich mit direkten Ausgang auf die ca. 17m2 große, überdachte Terrasse und den fast 100m2 großen Eigengarten. -ein großes Schlafzimmer das auch direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten hat -ein Bad mit Fenster, WC und Abstellraum extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, der ab Euro 25.000,- extra kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives, neues Wohnen mit Weitblick in Mariatrost In einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Graz, Mariatrost, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten zwischen ca. 50 und 130 m². Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnkonzept. Highlights dieses Wohnprojekts werden die Garten-Maisonettewohnungen mit privaten Eigengärten und großen Dachterrassen sein- sie bieten großzügigen Freiraum und direkten Zugang ins Grüne. Das exklusive Penthouse begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse und einem privaten Dachgarten – und einem einmaligen Ausblick auf die Mariatroster Kirche. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich dabei ideal mit der Nähe zum Grazer Stadtzentrum. Die bewusst kleine Anzahl von nur sechs Wohnungen schafft eine private und außergewöhnliche Wohnatmosphäre- mit einem Ausblick, der Graz von seiner schönsten Seite zeigt. Top 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit großem Garten: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: -2 getrennte Schlafz) immer, eines mit integriertem Schrankraum -Bad mit Fenster -WC und Abstellraum extra -großer, sonniger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 30m2 große Terrasse und den fast 140m2 großen Garten- west-seitig orientiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, der extra erworben werden kann (ab Euro 25.000,- extra) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen - Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht! PROVISIONSFREI! Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen. Diese besondere Neubauwohnung in Graz-Mariatrost vereint modernes Wohnen, naturnahe Ruhe und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Licht, Offenheit und Komfort. Eine interne Treppe verbindet die Wohnebene mit dem oberen Geschoss, wo Sie ein echtes Highlight erwartet, die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 117 m² und traumhaftem Rundumblick über das grüne Mariatrost. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht erfüllt und öffnet sich direkt zur Terrasse auf Wohnebene, perfekt für entspannte Frühstücke, gemütliche Abende oder sonnige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, praktische Nebenräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Alltag, Familie und persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen und eine nachhaltige Pellets-Heizung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Wohlgefühl verbindet. Fakten zur Top 6: WFL von 108m² im 2.OG & 3.OG4 Zimmer Terrasse im 2.OG mit 20m²Dachterrasse mit 117m² mit Rundumblick! 3 Schlafzimmer mit (14,3m², 11,3m², 11,4m²) WO/ESS/KO auf 43m² und der anschließenden Terrasse mit 21,8m²Vorräume gesamt mit 13m²Badezimmer 1, mit Badewanne und WC auf 5,3m²Badezimmer 2, mit Dusche, WC und Fenster Abstellraum mit 2m²Speis mit 2,7m² Kellerabteil mit 7m² Pellets-Heizung KP der Top 6 brutto für den Eigennutz € 799.000,00KP TG-Parkplatz brutto € 27.500,00Highlights zur Top 6: großzügiger Wohnraum mit 108 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen für ein komfortables Wohnambientemoderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen sorgen für gehobenen Wohnkomfortgroße Fensterfronten die Panorama-Fenster bieten einen traumhaften Ausblick auf das grüne Mariatrost und lassen viel natürliches Licht hereinsehr geräumige Terrasse im 2.OG, ein großzügiger Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung eingigantische Dachterrasse im 3.OG, zum Genießen & Entspannenzwei luxuriöse Badezimmer, moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen für eine Wohlfühloase zuhausezusätzlicher Abstellraum, ein praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Komfort Tiefgarage, ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür, ideal für bequemes und sicheres Parkenerstklassige Energieeffizienz, modernste Bauweise und nachhaltige Energieversorgung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohneneine Traumlage im Grünen, ruhige und naturnahe Umgebung in Graz-Mariatrost mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum und guter Infrastruktur in der Nähe Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Luxus-Penthouse Maisonette im MARIHOF – Wohnen über den Dächern von Mariatrost (Top 14) Willkommen im MARIHOF, einem exklusiven Neubauprojekt in absoluter Bestlage von Graz-Mariatrost. Direkt am idyllischen Bachlauf gelegen, vereint diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Die exklusive Wohnung Top 14 erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und beeindruckt mit einem einzigartigen Wohngefühl über zwei Ebenen. Großzügige Glasflächen, eine offene Galerie sowie weitläufige Außenflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 140,70 m²Außenbereich: Großzügige Dachterrasse & Balkonflächen (ca. 85,90 m²) sowie privater Gartenanteil (ca. 60,53 m²) Raumaufteilung: Exklusiver 5-Zimmer-Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen (2. OG + DG) mit offener Galerie Ausstattung: Hochwertige Markenprodukte (Dana Türen, Laufen Sanitär, edle Bodenbeläge) Lage: Erstklassige Infrastruktur trifft auf Natur – direkt am Bach gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz Wirtschaftliche Eckdaten Verkaufspreis: € 1.199.000,00 (für Anleger inkl Ust.) Monatliche Betriebskosten (netto) Betriebskosten: € 322,00Heizkosten (Akonto): € 189,97Rücklage: € 106,95Gesamtvorschreibung (inkl. USt): € 768,35Kontakt & Beratung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Sichern Sie sich eines der exklusivsten Penthäuser in Graz-Mariatrost und genießen Sie modernes Wohnen in unvergleichlicher Grünruhelage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anlage, oder Eigennutzung! Diese 43m² große Zwei Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoß des Hauses Mariatroster Straße 101a, 8043 Graz Mariatrost. Die Anlage wurde soeben frisch saniert und erstrahlt in frischem Glanz. Die anteiligen Sanierungskosten sind bereits behalt, es fällt somit KEIN Darlehen an. Raumprogramm: Flur, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkonzugang, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz Ausstattung: Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett ausgelegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühl-/Gefrierkombi, E- Herd mit Backofen, Dunstabzug und Fenster. Das Bad mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller findet sich auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Verkehr und Parken: Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist sehr gut. Radweg in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parken ist vor dem Haus in der grünen Zone möglich. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zudem weitere freie Plätze zur Anmietung zur Verfügung. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Radweg, Bäckerei, KFZ Werkstatt, Gastronomie.... in nächster Umgebung Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und kann ab Jänner 2027 übernommen werden. Verkaufspreis inklusive Tiefgaragenplatz Für weiterführende Informationen und Details stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Projekt, die passende Finanzierung: Unser starker Partner, die VOLKSBANK Steiermark steht Ihnen bei allen Finanzierungsfragen beratend und helfend zur Seite . Sprechen Sie uns einfach an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnanschluss und Radweg am Stadtrand. Sie haben die Stadt genauso in Reichweite, wie den Leechwald. Durch die Nähe zur Uni, Med Uni und LKH auch bestens zur Vermietung geeignet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Graz, im beliebten 11. Stadtbezirk Mariatrost, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung und ihren sehr gepflegten Zustand. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude vermittelt ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich gefragter Grazer Lage suchen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Einzigartiges Wohnjuwel mit geschichtsträchtigem Flair und modernem Komfort! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Parterre-Wohnung in einer historischen Schlossanlage im begehrten Grazer Wohnbezirk Mariatrost. Diese exklusive Liegenschaft vereint auf seltene Weise imperiale Noblesse mit absoluter Privatsphäre. Eingebettet in ein parkähnliches, weitläufiges Areal genießen Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse, geprägt von historischer Atmosphäre, Ruhe und großzügiger Natur - und das direkt vor Ihrer Haustür. Die Highlights auf einen Blick: • Historisches Ambiente ohne Denkmalschutz: Genießen Sie den vollen Altbau- und Schlosscharakter ohne behördliche Sanierungsauflagen. • Einmaliges Parkgrundstück: Mitbenutzung eines ca. 11.000 m² großen, parkähnlichen Areals mit Freitreppe, kleinem Waldanteil und weitläufigen Wiesen. • Massive Schlossbauweise: beeindruckende ca. 1 Meter starke Ziegelwände sorgen für ein unvergleichliches Raumklima (kühl im Sommer, warm im Winter). • Sofort bezugsfertig: Ausgestattet mit hochwertigen Maßmöbeln vom Tischler. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Mathilde Frießnegg unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]