Suchergebnisse für "baugrund am badesee kreuzenstein"

#Baugrund

MARCHTRENKER(in) sucht dringend Baugrund in Marchtrenk Baugrund dringend zu kaufen gesucht Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel] Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at MARCHTRENKER(in) sucht dringend Baugrund in Marchtrenk Baugrund dringend zu kaufen gesucht Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: . Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

WOHNTRAUM AM SEE MIT BESONDEREN MÖGLICHKEITEN Zum Verkauf gelangt ein ca. 641 m2 großes Eigengrundstück direkt am Badesee mit privatem Badesteg und unmittelbarem Wasserzugang. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 475 m2 großen, schön angelegten Pachtgarten mit Gartenhütten. Die Kombination aus Seezugang, Gartenidylle und Neubaupotenzial macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. ABBRUCH - NEUBAU – BESTAND BEWILLIGEN Eine allfällige vorübergehende Nutzung, des nicht baubehördlich bewilligten aber gepflegten Bungalow mit ca. 70 m2, kann während einer Planungs- oder Einreichphase benützt werden. Die Abbruchkosten mit Kostenvoranschlag betragen rund € 40.000,– . ECKDATEN  Eigengrund direkt am See: ca. 641 m2  Abbruch: Bungalow mit Garage aus den 1960er-Jahren, ca. 70 m2, zwei Zimmern, Wintergarten. Vorhanden sind Strom-, Gas- und Kanalanschluss, sowie ein Kachelofen.  Zusätzlicher bezahlter Pachtgrund mit ca. 475 m2 auf 99 Jahre  Gesamtfläche aus Eigentum und Pacht: ca. 1.116 m2  Privater Badesteg und direkter Seezugang  Bauklasse I, offen/gekoppelt Bebauungsdichte laut vorliegenden Bebauungsplan: 20 % Der Kaufpreis für diese Rarität beträgt € 590.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

1300m2 Baugrund Bm1 Widmung ca 4000 euro -Mieteinnahmen (Telekomsender) vielseitig verwendbar zb. Garagen, Büros, Firmenwohnungen Gewerbebetrieb ec. Auch als Kapitalanlage bestens geeignet da kein Bauzwang m2 250 Euro tel. [Tel]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrund in ruhiger Lage. Ruhige Lage. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Franz Schmudermayer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrund zur Doppelhausbebauung in ruhiger Siedlungslage. Dieser sich am Anfang der Siedlung befindende Baugrund bietet eine Tolle Aussicht auf die grüne Landschaft von Neukirchen bei Lambach. Der Kindergarten sowie Volksschule befinden sich innerorts, die nächst höheren Schulstufen befinden sich im nahegelegenen Lambach. Neukirchen bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Ortsansässige Musikkappelle, die Freiwillige Feuerwehr und den Tennisverein. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung gelangt man im Handumdrehen nach Wels oder Vöcklabruck.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

360-Grad-Tour auf Anfrage vorhanden In ruhiger Wohnlage von Leobendorf entsteht diese moderne Villa mit einem schönen Ausblick über Korneuburg bis nach Wien. Die leichte Hanglage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit eingeplantem Küchenplatz und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden das Familienleben, gesellige Abende und ruhige Momente mit Blick in die Ferne ihren Platz. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und der geplante Wellnessbereich mit angrenzender Terrasse bieten Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein eigener Elternbereich mit Badezimmer, Schrankraum und Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Die Villa wird erst errichtet; die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Herbst 2027 geplant. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Details im Rahmen der Planung mitzugestalten. So können Sie bereits von Beginn an eigene Vorstellungen einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Eckdaten zur Liegenschaft Grundstücksfläche ca. 450 m² (Erweiterung auf 868 m² möglich) Nutzfläche ca. 247,49 m²5–7 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Büro, Schrankzimmer/Schlafzimmer, Wellnessbereich/Zimmer Außenflächen: 2 Balkone1 Terrasse Eigengarten1 Garagenstellplatz mit elektrischem Tor Carport für 2 Autos2 E-Ladestationen Photovoltaikanlage Hauseigener Lift Geplante Fertigstellung: voraussichtlich bis Herbst 2027 Ausführung: schlüsselfertig Highlights der Immobilie Schöner Fernblick über Korneuburg bis nach Wien Ruhige, erhöhte Wohnlage mit leichter Hangneigung Offener Wohn- und Essbereich mit geplantem Küchenplatz und Zugang ins Freie Privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Balkon Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Terrassenzugang Separates Büro Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Fassadendämmung Dreifachverglaste Fenster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Individuelle Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten Outdoor-Küche Aufteilung Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + Wellnessbereich + Toilette + Bad mit Toilette + Technikraum + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Aufzug + Ausgang zum Garten und der Terrasse Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche und Essbereich + Speis + WC + Zimmer + Garage mit direktem Eingang ins Haus + Carport + Balkon Dachgeschoss: Schlafzimmer/Masterbedroom + großer begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Schlafzimmer + Bad + Balkon Lage Ruhige Wohnlage in Leobendorf, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 6 Gehminuten BG/BRG Korneuburg: ca. 5 Autominuten Spar: ca. 11 Gehminuten bzw. 2 Autominuten Raiffeisenbank: ca. 10 Gehminuten bzw. 1 Autominute Burg Kreuzenstein: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Tavernenwirtschaft Kreuzenstein: ca. 18 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Bushaltestelle der Linie 831 Richtung Korneuburg Bahnhof bzw. Stockerau Bahnhof: ca. 3 Gehminuten Anbindung an Wien über die A22 und den Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Kaufpreis: EUR 1.750.000,– (schlüsselfertiger Zustand) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zentral gelegener Baugrund in neuer Siedlung. Ärzte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bahnhof, B4 in unmittelbarer Umgebung. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Franz Schmudermayer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Diese Liegenschaft in erhöhter Lage in Graz-Andritz bietet insgesamt ca. 2.232 m² südseitig ausgerichtetes, erhöhtes Bauland , Widmung reines Wohngebiet WR 0,2-0,3, mit Ganztagssonne in ruhiger Wohngegend, samt Gemüsegarten, Sträucher und Altbaumbeständen wie Magnolie, Kiwi uvm. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein großzügiges Einfahrtstor. Perfekt für Naturliebhaber. Sichern Sie sich ein Maximum an Privatsphäre durch den großen Hausabstand zu den Nachbarn, die ruhige Waldrandlage , sowie den von der öffentlichen Straße nicht zu sehenden Grund, der über eine Privatstraße am Ende einer Sackgasse zu erreichen ist. Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1949 und Zu- Umbau aus 1971, dessen bautechnischer Stand bis heute unverändert blieb, sowie eine Garage samt Lagerraum. Im ca. 55m² Teilkeller befindet sich ein Festbrennstoff Heizkessel und die Gas-Therme. Wir möchten an dieser Stelle auf die aktuelle Eigenheimförderung des Landes Steiermark verweisen, welche neben dem Grundbetrag auch einen Zuschlag für den Abbruch des Wohnbestandes beinhalten kann. Wir können Ihnen diesbezüglich aber keine Förderungszusicherung geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage Nähe Gasthaus Höchwirt. Andritz grenzt an die Gemeinde Weinitzen und ist somit auch nicht weit vom Fuße des Schöckls, dem Hausberg der Grazer, einem beliebten Wander- und Ausflugsziel, entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 750m erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Restaurants usw. sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Shopping Nord ist in nur 7 Autominuten zu erreichen. Ein Basketball, Volleyball und Tennisplatz, das Golfzentrum Andritz, das Schloss St.Veit, die Burgruine Gösting, der Plabutsch, der Tennisclub Stattegg, ein Reitstall, der Fußballplatz Stattegg, der Pumptrack Stattegg und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Well Welt Kumberg mit einem gemütlichen Badesee ist in ca. 15 min. mit dem Auto zu erreichen. Somit bietet die Lage die optimale Kombination aus gehobener, ruhiger, ländlicher Umgebung, einem vielfältigen Sport und Freizeitangebot sowie perfekter Infrastruktur.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

/// EINE EIGENE WELT NUR WENIGE MINUTEN VON WIEN Ein herrlicher Park, eigener romantischer Bachlauf, ein privater uneinsehbarer Badesee, eingebettet im Wienerwald ... weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,2 Hektar eine außergewöhnliche Liegenschaft, die in dieser Form und Lage absolut einzigartig ist! Die Liegenschaft ist bebaut mit einem historischen Altbestand, der mit viel Charakter und Geschichte Potential und viel Flexibilität für neue Idee und Konzepte bietet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann auch gänzlich neu gedacht werden. /// DIE GRUNDSTÜCKE /// Park, Wald und privater Badesee Die gesamte Liegenschaft umfasst verschiedene Flächenwidmungen; Bauland Wohngebiet (ca. 1.650 m²), Gewässer (ca. 2.350 m²) sowie Land- und Forstwirtschaft (ca. 28.900 m²) bestehend aus Wiesen, dem "Auwald" am See mit Nadelbäumen und herrlichem Wienerwaldtypischen Mischwald. Der Freilandbereich besteht aus sechs Grundstücken und ist eine absolute Rarität im gehobenen Wiener Umland. Er schafft nicht nur außergewöhnliche landschaftliche Qualität, sondern erweitert das Anwesen um zusätzliche Lebens- und Nutzungsebenen - als privater Erholungsraum, für Familienleben, Freizeit, Gäste und besondere Anlässe. Direkt angrenzend an das bestehende Haus liegt der formellere, parkartige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und natürlichem Bachlauf. Am Übergang zum Wald befindet sich ein beeindruckender Weinkeller mit schattiger Terrasse - ideal für private Verkostungen, stimmungsvolle Abende oder kleine Empfänge. Der mehr als zwei Hektar große Wald mit schönen Wegen macht das eigene Grundstück zum privaten Naturraum. Im hinteren Bereich liegt der idyllische, uneinsehbare Badesee - ein außergewöhnlicher Ort zum Schwimmen, Stand-up-Paddlen, Bootfahren, Fischen und einfach für entspannte Tage mit Familie und Freunden. Mit dem Eigentum am Grundstück gehen auch die Wasserrechte auf den Besitzer über. /// DIE LAGE Die Lage verbindet ursprüngliche Natur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung nach Wien. Erholung, Bewegung und Naturerlebnis beginnen direkt vor der Haustür, gleichzeitig sind die städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen von Mödling und Wien in wenigen Minuten erreichbar. Über die A21 ist Wien in 20 Minuten erreichbar, auch der Flughafen ist gut angebunden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzung und naturnahe Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Exklusives Wohnerlebnis direkt am See, in Kalsdorf bei Graz! Eine Wohnperle in erster Seelinie mit großzügiger Terrasse, privatem Seezugang und exklusivem Wellness-Flair Manchmal ist eine Wohnung mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Durchatmen und ein Stück Lebensqualität, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf bei Graz vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumgestaltung und ein einzigartiges Freizeitangebot zu einem Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. Direkt in erster Seelinie gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Urlaubsfeeling zu verbinden: Ein kristallklarer Badesee in Trinkwasserqualität, ein idyllisches, gepflegtes Umfeld und ein exklusiver Sauna- und Wellnessbereich mit Blick auf den See befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter Auf rund 52,45 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und ausgesprochen clever geplant. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und maßgefertigte Einbauten lassen die Räume besonders weitläufig wirken und schaffen ein Wohngefühl, das die tatsächliche Wohnfläche deutlich geräumiger erscheinen lässt. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, die nicht nur optisch harmonisch integriert sind, sondern auch außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Sowohl im Vorraum als auch im Schlafzimmer sorgen hochwertige Einbaulösungen für Ordnung und ein aufgeräumtes Wohnambiente – zusätzliche Schränke werden damit praktisch überflüssig. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Eine elegante Walk-in-Dusche, das integrierte WC und eine klare Gestaltung machen den Raum zu einem angenehmen Start- und Endpunkt des Tages. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und überzeugt ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken, die den vorhandenen Raum optimal nutzen. Offener Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Offenheit, Behaglichkeit und modernes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, ein entspanntes Frühstück oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Raum bietet den idealen Rahmen für die schönen Momente des Alltags. Ein besonderes Augenmerk verdient die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche. Clever in einer Nische integriert, wirkt sie beinahe wie ein eigener Bereich und fügt sich dennoch nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Sämtliche zeitgemäßen Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und reichlich Stauraum machen sie zu einem ebenso praktischen wie attraktiven Bestandteil der Wohnung. Fast 15 m² Freiraum unter freiem Himmel Ein echtes Plus an Lebensqualität bietet die rund 15 m² große Terrasse, die über das Wohnzimmer zugänglich ist. Ihre großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten: vom entspannten Morgenkaffee über laue Sommerabende bis hin zu gemütlichen Stunden im Freien. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen und das besondere Ambiente der äußerst gepflegten, grünen Wohnanlage in vollen Zügen genießen. Das absolute Highlight: Privater Badesee und Wellness direkt vor der Haustür Was diese Wohnung wirklich einzigartig macht, ist ihre außergewöhnliche Lage innerhalb der Copacabana Freizeitanlage. Der direkte Zugang zum privaten Badesee eröffnet eine Freizeitqualität, die im klassischen Wohnungsangebot nur selten zu finden ist. Das kristallklare Wasser in Trinkwasserqualität und der gepflegte Badestrand laden an warmen Tagen zum Schwimmen, Erfrischen und Entspannen ein. Das Wohnhaus befindet sich in erster Seelinie. Der Badestrand samt Sauna- und Wellnessbereich liegt nur rund 50 Meter entfernt. Nach einem langen Arbeitstag noch eine Runde im See schwimmen, die Sonne genießen oder den Tag bei einem Saunagang mit Blick auf das Wasser ausklingen lassen – hier wird Erholung zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags. Der direkt am See gelegene Sauna- und Wellness- bzw. Ruhebereich bietet einen besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden und macht das Wohnumfeld zu einer kleinen privaten Urlaubswelt. Ergänzt wird dieses besondere Wellnesserlebnis durch die Möglichkeit, direkt im Badesee ein erfrischendes Eisbad zu nehmen. Eingebettet in eine wunderschöne, grüne und äußerst gepflegte Anlage entsteht hier ein Wohngefühl, das Natur, Freizeit und modernen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Durchdachte Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer komfortablen und effizienten Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme – ein separater Boiler ist somit nicht erforderlich. Zusätzlichen Komfort bieten der zugeordnete Tiefgaragenparkplatz und das eigene Kellerabteil. Für Gäste stehen außerdem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick Ca. 52,50 m² Wohnfläche, optimal und großzügig aufgeteilt Großzügige Terrasse/Balkon mit knapp 15 m²Heller, offener Wohn- und Essbereich Maßgefertigte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Große, maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer Ruhiges Schlafzimmer mit viel Stauraum Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WCFernwärme und komfortable Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über Fernwärme, kein separater Boiler Direkter Zugang zum privaten Badesee der Copacabana Freizeitanlage Sauna- und Wellnessbereich mit Blick auf den See Wohnhaus in erster Seelinie, Badestrand nur ca. 50 m entfernt Eigener Tiefgaragenparkplatz Eigenes Kellerabteil Sehr gepflegte, grüne Wohnanlage mit ausreichend Besucherparkplätzen Ein Zuhause mit Seltenheitswert Diese Wohnung ist weit mehr als eine stilvolle Mietwohnung. Sie bietet die Möglichkeit, den eigenen Lebensmittelpunkt an einen Ort zu verlegen, an dem Erholung, Natur und moderner Wohnkomfort unmittelbar zusammenfinden. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles, als gemütliches Zuhause für Paare oder als persönlicher Wohlfühlplatz für Menschen, die das Besondere schätzen – diese Immobilie begeistert durch ihre durchdachte Ausstattung, ihren großzügigen Balkon und vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am See. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl genießen möchten! Wer sich dieses besondere Wohngefühl sichern möchte, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen und schnell handeln! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.250m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Genießen Sie die Sonne auf diesem ebenen, rechteckigen Baugrund! Die Marktgemeinde Weißkirchen bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten, Infrastruktur und ein reges Vereinsleben. Anschlüsse: Sämtliche Anschlüsse befinden sich bereits am Grundstück bzw. in der Zufahrtsstraße davor. Flächenwidmung: WA - Allgemeines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2 - 0,4Bauvorschriften/Bebauungsrichtlinien: Keine wesentlichen Vorschriften. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu! Anmerkung: Bei Bedarf kann auch das Nachbargrundstück mit erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGE Staycation at its best! Hier leben Sie ganz nach dem Motto "Wenn ich den See seh', brauch' ich kein Meer mehr!" . Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in einer - rund um einen idyllischen Badesee angelegten - Gated Community in Wimpassing an der Leitha . Der Zutritt zur Gated Community und somit auch zum Badesee ist ausschließlich den Bewohnern - und natürlich deren Gästen - vorbehalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wie im Urlaub fühlen werden! Sie lieben (Wein-) Genuss und Gemütlichkeit? Wimpassing an der Leitha liegt direkt an der niederösterreichisch-burgenländischen Grenze im Bezirk Eisenstadt-Umgebung am Fuße des Leithabergs. Der Leithaberg - an der burgenländischen Seite des Leithagebirges westlich des Neusiedler Sees - zählt zu den ältesten Weinbaugebieten der Welt. Wählen Sie aus einer Vielzahl an urigen Heurigenlokalen und genießen Sie laue Sommerabende mit Weinbegleitung! Sie lieben Sport in der Natur und auch Kultur? Wimpassing an der Leitha ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten inmitten des Leithagebirges. Begeben Sie sich auf den Leitharadweg (B11) und radeln Sie ca. 65 km entlang idyllischer Orte gespickt mit zahlreichen Natur- und Kulturschätzen (z.B. Neufelder See, Steinbrunner See, Haydn-Haus und Schloss Esterházy in Eisenstadt, Basilika Maria Loretto). Entdecken Sie den ca. 10.000 ha großen, artenreichen Naturpark Neusiedler See-Leithagebirge, der zum UNESCO-Welterbe zählt und auch als Garten Pannoniens bezeichnet wird. Zudem warten die Wiener Alpen - das sogenannte "Paradies der Blicke" - ganzjährig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Erleben Sie den abwechslungsreichen Naturpark Hohe Wand, die zauberhafte Region Semmering-Rax-Schneeberg oder die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Sie lieben das Leben am Land, möchten die Vorzüge der Stadt aber dennoch nicht missen? Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze das Zentrum der Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 15 km), aber auch die Innenstädte von Baden und Wiener Neustadt (jeweils ca. 20 km). Um in die Innenstadt Wiens zu gelangen, benötigen Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu beschreiben. Der nächstgelegene Bahnhof - der soeben erst rundum modernisierte Bahnhof Wampersdorf - befindet sich nur ca. 3,5 km entfernt und liegt auf der Strecke der Pottendorfer Linie (S-Bahnlinie S60 zwischen Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt). Die nächstgelegene Bushaltestelle - die Station Ziegelofengasse der Buslinien 200 und 210 - befindet sich nur einen Katzensprung von der Gated Community entfernt und ist somit fußläufig rasch erreichbar. Beide Buslinien verkehren zwischen Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt. Sie lieben regionale Produkte? Güter des täglichen Bedarfs finden Sie nach nur ein paar Schritten in der örtlich angesiedelten Nah&Frisch-Filiale unweit der Gated Community. Zudem erreichen Sie mit dem PKW sehr rasch weitere Supermärkte in den benachbarten Ortschaften wie beispielsweise Wampersdorf (SPAR) und Pottendorf (BILLA, EUROSPAR). Gehen Sie jeden Freitagvormittag auf eine vielfältige Entdeckungsreise am Wochenmarkt in der Eisenstädter Fußgängerzone und lassen Sie sich von dem umfangreichen Angebot aus hochwertigen, regionalen Produkten inspirieren! Dieses reicht von erntefrischem Obst und Gemüse über heimische Fleisch- und Fischspezialitäten bis hin zu typisch burgenländischen Süßspeisen. Sie lieben Ihre Kinder und möchten diese gut betreut wissen? Für Ihren Nachwuchs stehen in Wimpassing an der Leitha sowohl eine Kinderkrippe und ein Kindergarten als auch eine Volksschule in Gehdistanz zu Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung. Zudem sind in Eisenstadt, der größten Schulstadt Burgenlands, von der Kinderkrippe bis hin zur Universität (Fachhochschule Burgenland, Pädagogische Hochschule Burgenland) unzählige Bildungseinrichtungen jeglicher Bildungsstufe angesiedelt. OBJEKT Das gegenständliche Einfamilienhaus wurde in solider Fertigbauweise (Holzriegelbauweise) errichtet (Fertigstellung im Jahr 2013) und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie energieeffiziente HKLS-Anlagen. Rollen Sie Ihre Yogamatte auf dem charmanten Balkon mit Blick auf den Badesee aus und starten Sie mit einem Sonnengruß in den Tag! Genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee auf der sonnigen oder schattigen Terrasse, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen! Oder treffen Sie Familie und Freunde zum Grillen in entspannter Atmosphäre, während Ihre Kinder die Vorzüge eines eigenen Gartens erforschen! Gönnen Sie sich zwischendurch eine Pause vom Alltag! Verlassen Sie Ihr eigenes Grundstück und springen Sie ins kühle Nass! Nehmen Sie Ihr Paddelboard, ziehen Sie Ihre Bahnen im glasklaren Wasser oder entspannen Sie auf einem der zahlreichen Stege oder im wohligen Schatten des alten Baumbestands - so oder so, der idyllische Badesee verspricht Urlaubsfeeling pur! Das Raumkonzept (insgesamt ca. 144,82 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen) gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 83,37 m²): großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) und direktem Zugang zur Terrasse samt anschließendem Garten großes Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17,65 m²) separates WC mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum unter der Treppe (Vollholztreppe) geräumiger Hauswirtschafts-/Technikraum (HKLS-Geräte, Waschmaschinenanschluss etc.) großzügiger, zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe OBERGESCHOSS (ca. 61,45 m²): drei großzügige Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,51 m², ca. 16,66 m², ca. 18,66 m²; zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf den Badesee) großes Badezimmer mit komfortabler Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchtrockner geräumiger, zentraler Flur mit Zugang zum Dachboden GARAGE/GARTENHAUS: geräumige Garage, die aktuell als Fitness-/Hobbyraum fungiert (Waschtisch, Dusche, elektrisch bedienbares Garagentor) großzügiges, beheizbares Gartenhaus zur vielseitigen Verwendung (ca. 28,00 m²; Errichtung erst im Jahr 2023) Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere: energieeffiziente Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe (Marke REHAU) energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und in einem der Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (jenes mit ca. 16,66 m²) zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) moderne, elegante Fliesen in allen Räumlichkeiten (außer Vollholztreppe) händisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden in allen Räumlichkeiten elektrisch bedienbare Markise zur vollständigen Überdachung der Terrasse Rauchmelder in allen Räumlichkeiten Alarmanlage Satellitenschüssel Regenwasserzisterne (3.000 l) im Gartenbereich praktische Bewässerungsanlage im Gartenbereich Starkstromanschluss zur möglichen Aufstellung einer Sauna oder eines Whirlpools im Gartenbereich Das Objekt kann (muss jedoch nicht) komplett möbliert übernommen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage im Burgenland, der Sonnenseite Österreichs! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]