Suchergebnisse für "baugründe tirol"

#Hanglage #ruhig

• Grundstücksgröße: 602 m² • Top-Lage am Weinberg / Sonnberg in Kirchberg in Tirol • Sonnige und ruhige Aussichtslage • Hanglage mit Bergblick • Baumassendichte laut Gemeinde bis 1,8 – vielseitig bebaubar • Sofort verfügbar und bebaubar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Short Cuts Grundstücksfläche: ca. 470 m² Wohnfläche: ca. 280 m² 3 Ebenen (KG, EG, OG) Großzügige Wohn- und Essbereiche Mehrere Schlaf- und Gästezimmer Mehrere Bäder und separate WCs Kachelofen in den Wohnbereichen Balkone, Terrasse und Gartenflächen Hobby- und Fitnessraum Werkstatt und Kellerstüberl Großzügige Garage: ca. 44,61 m² Überdachter PKW-Stellplatz Zusätzliche Stellmöglichkeiten Zentrale Lage in Oberndorf in Tirol Ausblick auf die Tiroler Bergwelt HWB: 58 Kaufpreis: auf Anfrage... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Mischgebiet – Ein echtes Tiroler Schmuckstück fürs Herz! Zum Verkauf steht diese urige Doppelhaushälfte, die wieder zu ihrem Tiroler Glanz erweckt werden kann! Mit reichlich Platz und der Möglichkeit, das gute Stück in drei gemütliche Wohneinheiten umzubauen, ist das bestens für jeden geeignet. Ob für die touristische Vermietung, als Dauerwohnung oder sogar zum separaten Verkauf – hier erwarten euch viele Möglichkeiten, die nichts Gutes ausschließen! Lage, Lage, Lage – das zählt auch bei uns in Tirol! Die Doppelhaushälfte liegt in einem bunten Mischgebiet, wo Tradition und Moderne Hand in Hand gehen. Einkaufsmöglichkeiten, Wirtshäuser und Freizeitangebote sind direkt um die Ecke, da lässt sich’s leben und genießen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist top – ideal, um die umliegenden Berge und Täler zu erkunden! Das Haus ziert sich momentan in traditionellem Tiroler Bauernhaus-Stil – ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, von euch herausgeputzt zu werden! Mit seinen geräumigen Zimmern und dem rustikalen Charme bietet das Objekt unzählige Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung. Die bestehende Struktur ermöglicht es euch, die drei Wohneinheiten mit ein bisschen Ideenreichtum zu erschaffen. Hier kommt die große Chance, ein Stück Tiroler Erbe in eine lukrative Investition zu verwandeln! Die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Wohnraum in dieser Gegend ist stabil wie der Alpenblick – das bringt gute Aussichten auf Mieteinnahmen und Wertsteigerungen. Ob als Renditeobjekt oder gemütliches Zuhause – die Tiroler Gemütlichkeit ist hier vorprogrammiert! Wenn ihr auf der Suche nach einem spannenden Projekt mit reichlich Tiroler Charme seid, dann ist diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte genau das Richtige für euch! Schaut euch das gute Stück an und lasst euch von den Möglichkeiten begeistern, die nur darauf warten, genutzt zu werden! Vereinbart noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht ist euer neues Tiroler Zuhause ja schon ganz nah!... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten

Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberndorf in Tirol! Das Apartmenthaus, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1406 m², befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Apropos Freizeitaktivitäten - Oberndorf in Tirol ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter, hier gibt es das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kommen wir nun zum Apartmenthaus selbst. Das Haus ist in einem alpinen Stil gestaltet und bietet insgesamt 5 geräumige Gästezimmer, 3 Apartments und eine Eigentümerwohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit, da die Nachfrage nach Ferienwohnungen in dieser Region ständig steigt. Sie können entweder alle Apartments selbst nutzen oder einen Teil davon vermieten und somit eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen. Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser großartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen! *** Es gibt die Möglichkeit eines Kaufpreissummenaufbaues über 8 Jahre. Kapitaleinsatz 900.000,-€! Nähere Informationen zur Besichtigung! *** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Ein rechteckiges und flaches Baugrundstück in einer sehr sonnigen Ortsrandlage, im Westen von Kirchberg. Es besteht die Möglichkeit einer umfangreichen und individuellen Bebauung des Grundstückes nach Tiroler Bauordnung. Nach Rücksprache des Eigentümers mit dem Bauamt Kirchberg, wurde eine Bebauung mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss 1 und Obergeschoss 2 ( je Etage ca. 150m² ) in Aussicht gestellt. Die Grundstücksgröße bietet eine umfangreiche Auswahl an Bebauungsmöglichkeiten, wodurch diese Immobilie nicht nur für eine Privatperson, sondern auch für Bauträger interessant ist. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, da die Umgebung schon mit verschiedenen Gebäuden bebaut ist.... [Mehr]

#Halle

Willkommen in dieser attraktiven Industrie- und Gewerbehallenfläche in Hall in Tirol, einer der begehrtesten Gewerbegebiete Tirols. Diese großzügige Halle mit einer Gesamtfläche von 850 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen – sei es Produktion, Lagerung oder Gewerbebetrieb. Die massive Bauweise und das moderne Flachdach gewährleisten eine langlebige und stabile Immobilie, die höchsten Anforderungen an Funktionalität und Sicherheit gerecht wird. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und effiziente Nutzung Ihrer betrieblichen Abläufe. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Ein nahegelegener Autobahnanschluss sorgt für schnelle Erreichbarkeit mit dem PKW, während der Bahnhof und die Busverbindungen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. So ist Ihr Unternehmen bestens vernetzt und sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar. Die Gesamtmiete von 12.240,00 € bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihre Geschäftstätigkeit in einer dynamischen und wirtschaftlich sehr guten Region Tirols zu etablieren. Die Lagerhalle steht ab sofort zur Vermietung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer hervorragend gelegenen Halle mit bester Infrastruktur zu positionieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Industriehalle in Hall in Tirol bietet. Hier verbinden sich Funktionalität, Lage und Komfort zu einer perfekten Basis für Ihren Erfolg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne, gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage befindet sich in Kirchberg/Tirol und ist sofort verfügbar. Die Skibus-Haltestelle ist in 200m fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Kachelofen, Fußbodenheizung sowie eine Geothermie-Heizung. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze (1x Carport) sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Skischuhheizung und ein großer Gemeinschaftswaschraum, mit eigenem Waschtrockner zur Verfügung. Der Preis versteht sich möbliert. Die Wohnung kann auch unmöbliert gekauft werden.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus in Seefeld in Tirol, Milserstraße 167, ist sofort verfügbar und eignet sich auch als Feriendomizil. Das Haus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet, verfügt über 3 Stockwerke und eine Gesamtfläche von rund 430 m² auf einem 750 m² großen Grundstück. Es stehen 6 Garagenstellplätze zur Verfügung, und das Objekt ist vollmöbliert. Das Haus umfasst 10,5 Zimmer, 5 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören Parkett, eine Einbauküche, Zentralheizung mit Ölfeuerung sowie ein Keller. Im Außenbereich befinden sich eine Terrasse mit 32 m², eine Loggia und ein 200 m² großer Garten.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Investitionsobjekt im Herzen der Alpen – Pension in Seefeld Diese vollständig ausgestattete Frühstückspension (Tourismusimmobilie) in Seefeld in Tirol bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, ein sofort nutzbares Objekt in einer der stabilsten und gefragtesten Ganzjahresdestinationen Tirols zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch solide Bauweise, funktionale Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Weiterführung als Frühstückspension bis hin zu einer individuellen Neupositionierung im Tourismusbereich. Der Betrieb wurde zuletzt pausiert, wodurch maximale Flexibilität für ein neues Konzept besteht. Objektdaten Baujahr: 2010 Grundstück: ca. 969 m² Kaufpreis: € 1.999.000 Zustand: gepflegt / modern Widmung: touristisch Möbliert: ja (betriebsbereit) Stellplätze: 9 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Seefeld in Tirol, einem international etablierten Tourismusstandort mit hoher Nachfrage im Sommer- und Wintertourismus.ca. 7 Gehminuten zum Skigebiet Rosshütte ca. 15 Minuten ins Ortszentrum sehr gute Infrastruktur stabile Auslastung in beiden Saisonen Objektbeschreibung Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und kann unmittelbar wieder als Frühstückspension betrieben oder neu konzipiert werden. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Kamin im Frühstücksraum, der eine hochwertige, alpine Atmosphäre schafft und den Gästebereich deutlich aufwertet. Raumaufteilung1. Obergeschoss Eingangsbereich Frühstücksraum mit Kamin Küche 2-Zimmer-Apartment Balkon mit Bergblick 2. Obergeschoss5 Gästezimmer 1 Zimmer mit Küche 2 Balkone 2 Duschen / 2 WCs 3. Obergeschoss2 Apartments mit Küche Balkone Untergeschoss Skiraum Sauna Wirtschaftsraum Heizraum Zugang zur Garage Außenbereichca. 969 m² Grundstücksfläche großzügige Grünfläche mit Entwicklungspotenzial Terrasse (Westausrichtung) 9 Stellplätze vielseitig nutzbarer Außenbereich Nutzungs- & Entwicklungspotenzial Die Immobilie eignet sich besonders für: Weiterführung als Frühstückspension Umnutzung in Ferienapartments Boutique- oder Hybrid-Tourismuskonzept Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Die bestehende Struktur ermöglicht mehrere Nutzungsszenarien ohne größere bauliche Eingriffe. Investment-Highlightsgefragte Lage in Seefeld in Tirol großes Grundstück mit 969 m² sofort betriebsbereit inkl. Inventar Kamin im Frühstücksraum vorhanden touristische Widmung flexible Nutzungsmöglichkeiten attraktives Entwicklungspotenzial Der Preis ist noch verhandelbar. Hinweis zur Nutzung Das Objekt wird als frühere Frühstückspension angeboten. Aufgrund der Betriebspause liegen derzeit keine aktuellen Ertragszahlen vor, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, ein neues wirtschaftliches Konzept frei zu gestalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Tourismusimmobilie in einer der stabilsten Regionen Tirols. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberndorf in Tirol ! Das Apartmenthaus, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1406 m² , befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Apropos Freizeitaktivitäten - Oberndorf in Tirol ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter, hier gibt es das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kommen wir nun zum Apartmenthaus selbst. Das Haus ist in einem alpinen Stil gestaltet und bietet insgesamt 5 geräumige Gästezimmer , 3 Apartments und eine Eigentümerwohnung . Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten , der zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit , da die Nachfrage nach Ferienwohnungen in dieser Region ständig steigt. Sie können entweder alle Apartments selbst nutzen oder einen Teil davon vermieten und somit eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen. Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser großartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen! *** Es gibt die Möglichkeit eines Kaufpreissummenaufbaues über 8 Jahre. Kapitaleinsatz 900.000,-€! Nähere Informationen zur Besichtigung! *** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Apartmenthaus befindet sich in der Gemeinde Oberndorf in Tirol, im Bundesland Tirol, in der Nähe der bekannten Stadt Kitzbühel. Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Manche Häuser gehören einfach zum Ort. Dieses historische Gebäude am Dorfplatz 7 in Kirchdorf in Tirol ist ein solches Haus. Es wurde 1923 in Massivbauweise errichtet und verbindet eine lange Geschichte mit einem laufenden Gastronomiebetrieb. Die zentrale Lage und die Nähe zu bekannten Tiroler Urlaubsorten machen die Liegenschaft für Gastronomie und Beherbergung interessant. Im Erdgeschoss befinden sich die Gastwirtschaft und der Speisesaal. Hier ist Platz für den täglichen Gastbetrieb, gesellige Zusammenkünfte und Feierlichkeiten. Eine typische Tiroler Stube mit Kachelofen, idyllische Terrasse, eine Bar und mehrere Gasträume runden die Gastronomischen Teil der Liegenschaft perfekt ab. In den Obergeschossen stehen moderne Doppel- und Familienzimmer mit allen Annehmlichkeiten zur Verfügung. Weitere Angebote im Haus beinhalten Spielzimmer, Skikeller, Radkeller und vieles mehr. Eine zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Damit vereint das Haus Gastronomie, Gästeunterbringung und Wohnen unter einem Dach. Ausreichend Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Über die Jahre wurde das Gebäude in mehreren Etappen erneuert. Der Speisesaal wurde 1970 umgebaut, das Dach 1995 erneuert. Im Jahr 2003 folgte die Erneuerung der Fassade. Die Zimmer wurden 2003 und 2023 erneuert. Auch das Restaurant, die Zimmer und die Bar wurden immer wieder auf den neusten Stand gebracht. Die Küche ist modern ausgestattet. Diese Maßnahmen sind Teil der Entwicklung eines Hauses, das bis heute gastronomisch genutzt wird. Auch die Lage spricht für den Standort. Direkt am Dorfplatz gelegen, ist die Liegenschaft Teil des Ortskerns von Kirchdorf in Tirol, welcher ein beliebter Treffpunkt der Gemeinde ist. Die Bergwelt des Wilden Kaisers prägt die Umgebung. Kitzbühel liegt nur rund 15 Kilometer entfernt. Going am Wilden Kaiser erreichen Sie nach etwa 13 Kilometern. St.Johann in Tirol ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Bahnhof. Im Sommer bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Im Winter sind die Skigebiete rund um St.Johann, Kitzbühel und den Wilden Kaiser gut erreichbar. Auch die Nähe zum Jakobsweg und den Mozartradweg, der durch Kirchdorf führt, ist für einen Gastbetrieb ein interessanter Standortvorteil. Diese Liegenschaft bietet die Gelegenheit, ein traditionsreiches Haus mit laufender Gastwirtschaft (ein gut eingeführter Betrieb mit hohen Stammkundenanteil) zu übernehmen und mit eigenen Ideen weiterzuführen. Das Gasthaus ist für seine ausgezeichnete Küche weit über die Regionsgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Ein Haus für Menschen, die Freude an der Gastgeberrolle haben und die Verbindung aus Geschichte, Dorfleben und Tourismus schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #barrierefrei

GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol - einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille - und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz - damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols - und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt. Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer - bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang. Der Dachstuhl - dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde - damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen - wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde. Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde - erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben - macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol. Sanierung & Denkmalschutz - behördlich begleitet und genehmigt Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme - von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen - wurde denkmalfachlich begleitet. Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation - verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta. DIE WOHNUNG · TOP 24 Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung Top 24 ist Teil eines außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gebäudes mit jahrhundertealter Geschichte und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Bauelemente, großzügige Raumhöhen und zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. Auf rund 78,65 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der durchdachte Grundriss kombiniert Offenheit und Wohnqualität auf attraktive Weise und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Stockwerke barrierefrei. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett- und Fliesenböden. Der schöne Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die historische Altstadt von Hall in Tirol unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2028 vermietet und bietet damit bereits heute laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnet sich die attraktive Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit eignet sich Top 24 gleichermaßen als langfristige Anlageimmobilie und für Käufer, die sich bereits heute ein außergewöhnliches Zuhause für die Zukunft sichern möchten. Aktuelle Jahresnettomiete: € 10.520,76 p.a. | Kaufpreis: € 380.141,67 netto zzgl. 20 % USt. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Innsbruck macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Tiroler Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hall in Tirol ist kein gewöhnlicher Standort - es ist einer jener seltenen Orte, an denen historische Substanz und zeitgemäße Infrastruktur eine natürliche Einheit bilden. Die Liegenschaft in der Unteren Lend 17 liegt in einem der charaktervollsten Quartiere dieser traditionsreichen Stadt im Tiroler Inntal - ruhig genug zum Leben, vernetzt genug für alles andere. VERKEHR · AUTOBAHN UND SCHIENE - Inntalautobahn A12 Die Inntalautobahn A12 - eine der bedeutendsten Transitrouten Mitteleuropas - ist über die Auffahrt Hall West in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sie verbindet die Liegenschaft nahtlos mit München im Norden, mit Innsbruck und weiter über den Arlberg nach Vorarlberg und in die Schweiz - sowie über die Brennerautobahn A13 Richtung Süden. - Bahn · S-Bahn und Fernverkehr Der Bahnhof Hall in Tirol, bequem zu Fuß erreichbar, integriert den Standort in das Tiroler S-Bahnnetz mit direkter Anbindung an den Innsbrucker Hauptbahnhof - einem der wichtigsten Fernverkehrsknoten Westösterreichs mit täglichen Intercity- und Nachtzugverbindungen in die gesamte DACH-Region und darüber hinaus. ENTFERNUNGEN · DIE REGION AUF EINEN BLICK Destination Entfernung Fahrzeit PKW Innsbruck ca. 10 km ca. 10-15 Min. München ca. 160 km ca. 1 Std. 30 Min. Salzburg ca. 150 km ca. 1 Std. 30 Min. Zürich ca. 280 km ca. 2 Std. 30 Min. Bregenz ca. 200 km ca. 2 Std. Stuttgart ca. 320 km ca. 3 Std. Wien ca. 480 km ca. 4 Std. 30 Min. Fahrzeiten bei normalen Verkehrsverhältnissen über Autobahn. WIRTSCHAFT · IM EINZUGSBEREICH EINER METROPOLREGION Die Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist ein struktureller Vorteil, der sich langfristig in der Wertentwicklung einer Immobilie niederschlägt. Innsbruck ist wirtschaftliches, administratives und kulturelles Zentrum Westösterreichs - Sitz nationaler und internationaler Unternehmen, Behörden und Institutionen. Die Gemeindegürtel Hall-Wattens zählen selbst zu den wirtschaftsstärksten Lagen Tirols. Renommierte Industriebetriebe mit internationaler Reichweite haben hier ihren Standort - darunter Unternehmen aus Feinoptik, Pharmazie und Technologie. Für Unternehmen bedeutet die direkte Autobahn- und ÖPNV-Lage Zugang zu einem breiten, qualifizierten Arbeitskräftepotenzial. BILDUNG · WISSEN ALS STANDORTFAKTOR Hall in Tirol beherbergt die UMIT - Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften, Medizinische Informatik und Technik - unmittelbar vor Ort. In Innsbruck ergänzen die renommierte Leopold-Franzens-Universität, die Medizinische Universität sowie das MCI - Management Center Innsbruck das Bildungsangebot zu einem der dichtesten universitären Gefüge Österreichs. Diese Konzentration an Hochschulen schafft dauerhaft eine mobile, qualifizierte Bevölkerungsschicht mit echter Kaufkraft - ein stabiler Nachfragefaktor für den lokalen Immobilienmarkt, heute wie morgen. TOURISMUS & LEBENSQUALITÄT · MEHR ALS GUTE LAGE Hall in Tirol besitzt eine der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Österreichs. Historische Gassen, der Haller Münzturm, eine lebendige Gastronomie und die unmittelbare Nähe zu alpinen Freizeit- und Skigebieten machen den Ort zu einem Lebensmittelpunkt mit echtem Charakter. Die Swarovski Kristallwelten in Wattens sowie das kulturelle Angebot Innsbrucks mit Festspielen, Museen und internationalem Flair runden das Profil dieser Region auf höchstem Niveau ab. Der Innradweg - einer der beliebtesten Radfernwege Europas - beginnt quasi vor der Haustür. Untere Lend 17 vereint, was selten zusammenkommt: historische Qualität, moderne Infrastruktur und ein wirtschaftliches Umfeld mit Substanz. Ein Standort, der überzeugt - ohne sich erklären zu müssen. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.... [Mehr]