Suchergebnisse für "baugründe in lind drau"

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Attraktives Geschäftslokal in frequenzstarker Lage von Spittal an der Drau – vielseitig nutzbar! In gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Spittal an der Drau gelangt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im renommierten Kastner & Öhler Gebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 243 m² (ca. 161 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Untergeschoss) erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch eine äußerst attraktive, großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die durch weitläufige Schaufensterfronten optimal zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen geeignet ist. Weiters bieten diese Flächen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte – vom Einzelhandel über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu Büro- oder Ausstellungsflächen. Ergänzend stehen im Erdgeschoss ein separates Büro, eine kleine Kaffee- bzw. Teeküche sowie zwei getrennte Sanitärbereiche (Damen und Herren) zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche, großzügige Lagerfläche sowie einen separaten Safe- bzw. Tresorraum mit 180 Schließfächern und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Lager, Archiv oder spezielle Anforderungen. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung, darunter Klimaanlage, Alarmanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung sowie zeitgemäße Beleuchtung und einem erneuerten Boden. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Lage: Direkt gegenüber befinden sich ein Gesundheitszentrum sowie Einrichtungen der Österreichischen Gesundheitskasse (ÖGK), wodurch sich der Standort auch ideal für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen – beispielsweise eine Arztpraxis – anbietet. Direkt vor dem Geschäftslokal besteht die Möglichkeit, fünf Stellplätze entsprechend zu kennzeichnen und bevorzugt für Kunden und Mitarbeiter zu nutzen. Die Parkflächen liegen innerhalb der Kurzparkzone und sind daher gemäß den örtlichen Bestimmungen gebührenpflichtig. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Frequenzlage, großzügiger Verkaufsfläche und flexibler Raumstruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung! Mietzins: € 1.400,- zzgl. 20% USt. Betriebs-/Heizkosten: € 375,77 zzgl. 20% USt. Gesamtmiete: € 1.775,77 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Verleihen Sie Ihrem neuen Geschäft Ihre persönliche Note! Hier sind Sie genau richtig! - Werden Sie Teil des bereits vielfältigen Porcia Centers in Spittal an der Drau! Diese Geschäftslokale in TOP Frequenzlage befinden sich direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe vom Krankenhaus und vom Bahnhof in Spittal an der Drau. Ihnen stehen unterschiedlch große klimatisierte Verkaufsräume zur Verfügung, wo Sie sich frei gestalten und Ihre Kunden optimal empfangen können. Diverse Umgestaltungen der Geschäftsfläche sind möglich und werden gegebenfalls auch unterstützt! Daher ist es für viele Branchen bestens geeignet und Sie können sich vollkommen entfalten. Ein großer Parkplatz sowie eine Tiefgarage mit direktem Zugang in das Porcia Center runden dieses perfekte Angebot noch zusätzlich ab. Aktuell befinden sich unter anderem folgende Unternehmen im am längsten bestehenden Einkaufszentrum Oberkärntens:• Fitness Studio • Friseur • Bakery und Restaurant • Ziviltechniker • Produktion & Handelsbetrieb für Nahrung und Kosmetik • Wahlarzt • Blisterzentrum....und noch vieles mehr! Nähere Informationen finden Sie unter http://www.porcia-center.at/Ganz nach dem Motto "Das Leben besteht in Bewegung. Das Leben ist Veränderung.!" von Aristoteles, wurde das Porica Center bis heute von einem familiengeführtem Unternehmen Schritt für Schritt modernisiert. Mit einem auf die Bedürfnisse der Konsumenten abgestimmten Branchenmix und den somit verbundenen individuellen Einzelhandelskonzepten wurde für Abwechslung, Lebendigkeit und ein besonderes Einkaufsfeeling gesorgt! Folgende Einheiten sind derzeit verfügbar: Geschäftsfläche G1 mit ca. 97 m² Nettomiete pro m²: 11,47 €/m² Miete: € 1.113,20 zzgl. 20 % USt. Betriebs-/Heizkosten: € 436,50 zzgl. 20 % USt. Gesamtmiete: € 1.772,34 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Geschäftsfläche G2 mit ca. 163 m² Nettomiete pro m²: 10,50 €/m² Miete: € 1.711,92 zzgl. 20 % USt. Betriebs-/Heizkosten: € 733,68 zzgl. 20 % USt. Gesamtmiete: € 2.787,98 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Geschäftsfläche G3 mit ca. 798 m² Nettomiete pro m²: 8,50 €/m² Miete: € 6.783,00 zzgl. 20 % USt. Betriebs-/Heizkosten: € 3.590,55 zzgl. 20 % USt. Gesamtmiete: € 11.730,15 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger Wohnlage in 9800 Spittal an der Drau. Das Objekt überzeugt durch zwei separat begehbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt. Ebenso flexibel: Mit Ausnahme einer einzigen Gipskarton-Trennwand ist die hausinterne Verbindung der beiden Wohnbereiche baulich problemlos herstellbar – perfekt für Familien, die das gesamte Haus als großzügige Einheit nutzen möchten. ¦ LAGE: In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohnviertel gelegen, mit guter Anbindung an Bus & Bahn (bis 3 km), Nahversorgern, Kindergarten und Schulen in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie FH innerhalb weniger Kilometer erreichbar. ¦ DAS OBJEKT • Baujahr: 1967, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand • Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² auf zwei Ebenen, zzgl. vollwertig ausgebautem Keller ca. 63 m². • Grundstück: 606 m² mit liebevoll angelegtem Garten • Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang: – Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 81,5 c mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 22 m²) sowie zur eigenen Gartennutzung – Obergeschoss: ca. 96 m², eigenständige Einheit mit Balkon (ca. 12 m²) • Beide Einheiten lassen sich flexibel verbinden – bis auf eine einzige Gipskarton-Trennwand ist die direkte interne Verbindung der beiden Wohnbereiche bereits baulich vorbereitet • Vollständig ausgebautes Souterrain (ca. 62,5 m²) – wird derzeit wie eine dritte Ebene genutzt: zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Erreichbar sowohl von der EG-Wohnung als auch über einen separaten Außenzugang aus dem Garten – ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier oder erweiterten Wohnraum • Garage (18 m²), kleines Carport (8 m²) sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze ¦ HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Neue Pelletsheizung Hargassner Nano – installiert im Herbst 2024 – effizient, zukunftssicher und CO2-arm • 3-fach isolierverglaste Hartholz-/Kunststofffenster (2008) • Vollwärmeschutz • Fassade (saniert 2014) • Dachstuhl und Dacheindeckung komplett erneuert (2013) • Hochwertige Sanitärausstattung (2009) • Energieausweis: HWB 53,90 kWh/m²a, fGEE 0,97 ¦ FÜR INVESTOREN & EIGENNUTZER INTERESSANT Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 900,– bis 1.000,– monatlich). Der Mietvertrag kann auf Wunsch des neuen Eigentümers jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden – oder bestehen bleiben und so beispielsweise die Finanzierungsraten spürbar mittragen. Optimale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. ¦ VERFÜGBARKEIT Das Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig. Besichtigungen jederzeit gerne nach telefonischer Terminvereinbarung. ¦ KAUFPREIS Verhandlungsbasis: EUR 519.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis ¦ KONTAKT IMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbH Sandor Kiss, MBA Tiroler Straße 18, 9800 Spittal/Drau Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.immoroyal.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENHAUS MIT RENDITEPOTENZIAL UND GROSSEM GRUNDSTÜCK IN FEISTRITZ AN DER DRAU Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Feistritz an der Drau bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, solider Bausubstanz und interessantem Anlagepotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bundesstraße, wodurch eine gewisse, übliche Verkehrsgeräuschkulisse vorhanden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. OBJEKT IM ÜBERBLICK Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt umfassend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert (Kaltdach mit Eternitplatten). Teilweise wurden Fenster im Jahr 2019 erneuert (3-fach- und 2-fach-Verglasung). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 vollständig neu gestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ergänzt durch ein Grundstück mit rund 1.572 m². Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 77 m² zur Verfügung. Der Keller bietet Werkstatt, Lagerraum, Speiseraum, Waschküche mit Dusche sowie Technikraum. Die Haustechnik umfasst einen 2.000-Liter-Pufferspeicher sowie einen 4.000-Liter-Öltank. Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 WCs. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse, Balkon und Garage. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit hochwertig ausgeführter und gepflegter Einfahrt. INVESTMENT-HIGHLIGHT Der derzeitige Eigentümer bleibt im Haus wohnhaft und nutzt die Immobilie weiterhin im Rahmen eines Mietverhältnisses. Es handelt sich um einen sehr fitten, engagierten und freundlichen 85-jährigen Eigentümer. Die monatliche Nettomiete würde € 1.200,00 betragen und entspricht einer Jahresmiete von € 14.400,00. Bei einem Kaufpreis von € 345.000,00 ergibt sich eine Rendite von ca. 4,17 %. Die Beheizung sowie Energiekosten werden vom Mieter selbst organisiert. HIGHLIGHTS * ca. 125 m² Wohnfläche * ca. 1.572 m² Grundstück * 2 Zimmer * 2 Badezimmer / 2 WCs * Bad EG neu 2023 * Voll unterkellert (ca. 77 m²) * Waschküche mit Dusche im Keller * Dach 2020 erneuert (Kaltdach, Eternitplatten) * Fenster teilweise 2019 erneuert (3-fach & 2-fach Verglasung) * Garage ca. 30 m² * Terrasse ca. 15 m² & Balkon ca. 8 m² * Rendite ca. 4,17 % BESICHTIGUNGEN WERDEN GESAMMELT ENDE JULI DURCHGEFÜHRT. BEI INTERESSE BITTEN WIR UM RECHTZEITIGE TERMINVEREINBARUNG: ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/im/ilaria-scattu-p311339/3392-980#terminanfrage-messages] Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang [https://360.remax.at/player/j6g4z/de] Angeboten um € 345.000, Euro Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Panorama-Domizil in Spittal – Barrierefreies Wohnen mit Goldeck-Blick & Mehrgenerationen-Konzept Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schenken Lebensqualität. In traumhafter Aussichtslage von Spittal an der Drau nahe dem Millstätter See präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, durchdachter Barrierefreiheit und beeindruckender Naturlage. Umgeben von Ruhe, Natur und ohne jeglichen Durchzugsverkehr genießen Sie hier ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Der unverbaubare Blick auf das Goldeck-Massiv, die umliegende Bergwelt und die Hohen Tauern begleitet Sie durch jede Jahreszeit und schafft eine besondere Atmosphäre von Freiheit und Entschleunigung. Besonders hervorzuheben ist das vollständig barrierefreie Wohnkonzept. Breite Türen, großzügige Bewegungsflächen, ein Personenlift zwischen den Geschossen sowie die intelligente Planung machen dieses Zuhause zu einer Immobilie für alle Lebensphasen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die bereits heute an morgen denken. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, hochwertiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Speis, Kaminbereich, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Von nahezu allen Wohnräumen gelangen Sie direkt auf die großzügigen Terrassen mit herrlichem Ausblick. Untergeschoss: Zwei vollständig ausgestattete Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer, zusätzliche Lager- und Technikräume, Waschraum sowie eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Darüber hinaus bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für die Schaffung eines privaten Wellness- oder Saunabereichs. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTSLage: Exklusive Aussichtslage in Spittal an der Drau Grundstück: ca. 886 m² | Wohnfläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 240 m² | Zimmer: 5Baujahr: 2017 | Zustand: Neuwertig Heizung: Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Böden: Edle Parkettböden und großformatige Qualitätsfliesen Parken: Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze Küche: Hochwertige Designküche mit Bora-Induktionskochfeld und angrenzender Speis Besonderheiten: Vollständig barrierefrei, Personenlift, Smart-Home-System (KNX/Jira), Kamin, überdachte Panoramaterrassen, schadstofffreies Bau-Fritz-Ökohaus, zwei separate Apartments, Wellnessbereich vorbereitbar, absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr, Erdkeller im Garten Barrierefreiheit neu gedacht Diese Immobilie wurde nicht einfach nur barrierefrei geplant – sie wurde konsequent für maximalen Wohnkomfort konzipiert. Sämtliche Wohnbereiche sind großzügig gestaltet, die Wege kurz und praktisch, die Türen breiter ausgeführt und die Geschosse bequem mit dem Lift erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, sondern auch hervorragend für Familien, Senioren oder alle, die langfristig und komfortabel wohnen möchten. Gesundes Wohnen auf höchstem Niveau Das Haus wurde vom renommierten Ökohaus-Spezialisten Bau-Fritz errichtet und legt besonderen Wert auf ein gesundes Wohnklima. Die Verwendung hochwertiger und schadstofffreier Materialien, die durchdachte Bauweise sowie moderne Gebäudetechnik schaffen eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern täglich spürt. Flexibilität für mehrere Generationen Ein besonderes Highlight sind die beiden vollständig ausgestatteten Apartments im Untergeschoss. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste, Pflegepersonal oder als zusätzlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für modernes Mehrgenerationenwohnen. Lage – Ruhe, Natur und Lebensqualität Seeboden am Millstätter See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Kombination aus See, Bergen und hervorragender Infrastruktur schafft eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Während Sie zuhause absolute Ruhe und Privatsphäre genießen, erreichen Sie den Millstätter See, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Stadt Spittal an der Drau in nur wenigen Minuten. Das Skigebiet Goldeck, zahlreiche Wanderwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, moderne Technik, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Wohnqualität zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Freiheit, Gesundheit und langfristige Lebensqualität legen – in einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert."Manchmal findet man keinen Ort zum Wohnen – sondern einen Ort, an dem man ankommen möchte."Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Sie wollen Ihr Geld sicher anlegen? ... Dann aufgepasst! In einer zentralen Lage in Bahnhofsnähe von Spittal an der Drau finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen, welche sich vom 1.Obergeschoss bis zum 2. Obergeschoss erstecken, sowie einem Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss. 4 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, sowie eine Tiefgarge bietet noch zusätzlichen Stauraum für Ihre Mieter. Nahezu alle Einheiten sind aktuell vermietet. Top 1 im Ergeschoss: ca. 212 m² - Verkaufsraum, Büroräume, Lagerraum, Aufenthaltsraum, WCTop 2 im 1.OG: ca. 50 m² - Flur, 6 Zimmer, Abstellraum, Bad/WCTop 3 im 1.OG: ca. 42 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche Top 4 im 1.OG: ca. 38 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche Top 5 im 2.OG: ca. 62 m² - Flur, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Küche Top 6 im 2.OG: ca. 34 m² - Flur, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche Fußläufig erreichbare Verkehrsanbindungen (Bahnhof Spittal / Millstätter See) sowie Zentrumsnähe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen natürlich auch für eine stets sehr gute Vermietbarkeit. Beim Kaufpreis von € 585.000,- handelt es sich um den Netto-Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Nach dem Kauf können die 20% Umsatzsteuer vom Finanzamt rückerstattet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie JETZT! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Repräsentative Büroflächen zur Miete in zentraler Lage von 9800 Spittal an der Drau, Ortenburger Straße Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug, ideal für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder Start-ups Bürofläche ca. 93,48 m² mit 3 gut nutzbaren Zimmern Balkon mit ca. 14,75 m² und attraktivem Bergblick sowie Stadtblick Moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Deckenleuchten, außenliegendem Sonnenschutz und öffenbaren Fenstern mit Doppel bzw. Mehrfachverglasung Angenehmes Raumklima durch Fernwärme und Fußbodenheizung Funktionale Sanitärausstattung mit Dusche, Bad mit Fenster, Toilette und getrennten WCs Hochwertige technische Infrastruktur mit IT-Verkabelung Cat 7, Glasfaseranbindung und Unterputz-Kabelkanälen Barrierearm und komfortabel nutzbar durch Personenaufzug, seniorengerechte und rollstuhlgerechte Ausführung Sehr gute Erreichbarkeit durch Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Bahnhof in wenigen Gehminuten und Autobahnanschluss in ca. 2,05 km Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld mit Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Ärzten, Apotheke und Krankenhaus Nettomiete ? 1.402,00 zuzüglich Betriebskosten von ? 327,18, Gesamtmiete brutto ? 2.075,02 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 2.075,02 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-E... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Repräsentative Bürofläche zur Miete in der Ortenburger Straße, 9800 Spittal an der Drau Büro / Praxis im Neubau mit Erstbezug, Baujahr 2024 Ca. 67,28 m² Bürofläche mit 3 gut nutzbaren Zimmern Moderne und zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Bahnhof nur ca. 480 m entfernt, Autobahnanschluss in ca. 2,05 km Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung mit Supermarkt ca. 200 m, Bäckerei ca. 230 m und Einkaufszentrum ca. 420 m Attraktives Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen, Dienstleister und Start-ups Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme Zeitgemäße technische Infrastruktur mit Cat-7-IT-Verkabelung, Glasfaseranbindung und Unterputz-Kabelkanälen Komfortable Ausführung mit Personenaufzug, rollstuhlgerechter und seniorengerechter Gestaltung, Dusche, Fensterbad und getrennten Toiletten Angenehmes Arbeitsumfeld durch öffenbare Fenster, außenliegenden Sonnenschutz sowie Bergblick und Stadtblick Monatliche Gesamtmiete netto ? 1.244,48, monatliche Gesamtmiete brutto ? 1.493,38 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 1.493,38 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredi... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Neubau Bürofläche in 9800 Spittal an der Drau in zentraler und sehr gut erreichbarer Lage in der Ortenburger Straße Erstbezug aus dem Baujahr 2024 mit moderner, repräsentativer Ausführung für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder Dienstleister Bürofläche ca. 112,70 m² mit 3 gut nutzbaren Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Balkon mit ca. 16,72 m² sowie attraktivem Bergblick und Stadtblick Netto Miete ? 1.691,00 zuzüglich Betriebskosten von ? 394,45, Gesamtmiete netto ? 2.085,45, Gesamtmiete brutto ? 2.502,54 Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Personenaufzug sowie senioren und rollstuhlgerechter Ausführung Moderne Infrastruktur mit IT Verkabelung Cat 7, Glasfaseranbindung, Unterputz Kabelkanälen, Deckenleuchten und Kabel bzw. Satelliten TV Funktionale Sanitärausstattung mit Bad samt Fenster und Dusche sowie getrennten Toiletten Sehr gute Erreichbarkeit durch Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Bahnhof in ca. 480 m und Autobahnanschluss in ca. 2,05 km Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung mit Supermarkt ca. 200 m, Bäckerei ca. 230 m, Einkaufszentrum ca. 420 m, Arzt ca. 320 m und Krankenhaus ca. 780 m Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 2.502,54 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Neubauwohnung in 9800 Spittal an der Drau in der Ortenburger Straße mit Kaufmöglichkeit und Erstbezug Zentrale Lage mit idealer Nahversorgung durch Supermarkt in 200 m, Bäckerei in 230 m und Einkaufszentrum in 420 m Sehr gute medizinische Infrastruktur mit Arzt in 320 m, Apotheke in 360 m und Krankenhaus in 780 m Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle in 40 m, Bahnhof in 480 m und Autobahnanschluss in 2,05 km Besonders attraktiv für Familien durch Schule in 140 m, Kindergarten in 920 m und Universität in 570 m Angenehmes Wohngefühl durch attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und schönem Bergblick Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sowie moderner Fußbodenheizung über Fernwärme Helles Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie getrennte Toilette für zusätzlichen Komfort Barrierearmes Wohnen dank Personenaufzug, seniorengerechter und rollstuhlgerechter Ausführung Moderne Bauweise mit Massivbau, Flachdach, mehrfach verglasten Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz und öffenbaren Fenstern Zukunftssichere technische Ausstattung mit Glasfaseranbindung, IT-Verkabelung Cat 7, Kabel/Satelliten-TV und integrierten Deckenleuchten Flexible Nutzungsmöglichkeit für Wohnen oder Gewerbe mit attraktivem Stadtblick und Bergblick in einem modernen Neubauprojekt Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wen... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Repräsentative Büroflächen zur Miete in zentraler Lage von 9800 Spittal an der Drau, Ortenburger Straße Büro / Praxis, Unterkategorie Büro, ideal für Unternehmen, Kanzleien, Dienstleister, Ordinationen oder Start ups Neubau aus dem Jahr 2024 in Erstbezugsqualität Ca. 129,79 m² Bürofläche mit 4 gut nutzbaren Zimmern Netto Miete ? 1.947,00 zuzüglich Betriebskosten von ? 454,27, Gesamtmiete netto ? 2.401,27, Gesamtmiete brutto ? 2.881,52 Moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Personenaufzug sowie Deckenleuchten Zeitgemäße technische Infrastruktur mit Cat 7 IT Verkabelung, Glasfaseranbindung und Unterputz Kabelkanälen Funktionale Sanitärlösung mit Dusche, Bad mit Fenster, Toilette und getrennten WCs Barrierearm nutzbar durch seniorengerechte und rollstuhlgerechte Ausführung Sehr gute Erreichbarkeit durch Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Bahnhof in ca. 480 m und Autobahnanschluss in ca. 2,05 km Attraktives Umfeld mit Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Ärzten, Apotheke und Krankenhaus in kurzer Distanz Angenehmes Arbeitsumfeld mit öffnbaren Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz sowie Bergblick und Stadtblick Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 2.881,52 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unse... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Büro- oder Praxisfläche in Spittal an der Drau? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Fläche von insgesamt 1380m² und ist somit für verschiedenste Geschäftszwecke geeignet. Das Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine praktische Ausstattung. Ein Lastenaufzug und ein Personenaufzug erleichtern den Transport von Waren und den Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Auch für ausreichend Parkplätze ist gesorgt, so dass Ihre Geschäftspartner und Kunden bequem anreisen können. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht eine problemlose An- und Abreise für Mitarbeiter und Kunden. Auch die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule sowie eine Höhere Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen somit nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Ihr Unternehmen. Aktuell im Rohbau. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen das Potenzial für Ihr Unternehmen zu entdecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]