Suchergebnisse für "baugenehmigter rohdachboden in wien"

#Baugrund #ruhig

Bei diesem baubewilligtem Projekt handelt es sich um drei nebeneinanderliegenden Grundstücken. Baubewilligt sind pro Grundstück ein Doppelhaus die sich wie folgt zusammensetzten. 1. Grundstück links oben: 736m² - 172,4m² Wohnfläche pro Doppelhaus 2. Grundstück (in der Mitte): 627m² - 187m² Wohnfläche pro Doppelhaus 3. Grundstück (unten): 171 m² Wohnfläche pro Doppelhaus 3. Grundstück (unten): 568m² Die Aufschließungsgebühren wurden bereits entrichtet. Die Lage ist ideal für Paare und Familien die ein naturbezogenes, idyllisches Leben in Gablitz schätzen mit der Nähe zu Wien und Purkersdorf. Sie wollen mehr zu den Details von diesem baubewilligten Projekt wissen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - baubewilligtes Baugrundstück - Aufschließungsgebühren entrichtet - idyllisches Leben in Ruhelage mit Nähe zu Wien und Purkersdorf - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#ruhig

Die Projektliegenschaft liegt in idyllischer Grünruhelage mit traumhaften, derzeit unverbaubaren Fernblick über die anschließenden Weingärten, den Maurer Berg bis hin zum Anninger. Die herausragende Lage befindet sich im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Besondere Assets der Liegenschaft: Rechtskräftiger Baubescheid für ein Wohnbauprojekt mit 1.901 m² Wohnfläche vorhanden. Abbruch Altbestand bereits erfolgt Zzgl. bestehendem 81,15 m² Garten- und Wirtschaftshaus. Nähe Maurer Hauptplatz Nähe Lainzer Tiergarten Unverbauter Weitblick in Villenruhelage In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen "St. Ursula", die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereiches befindet, aber auch Nahversorger und Apotheken. Nahe der Liegenschaft befindet sich das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach einer Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen zur Erholung und Entspannung. Die Linie 56A fährt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder zur U4-Station Hietzing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem ruhig gelegenen Eckzinshaus in unmittelbarer Nähe zum Familienplatz. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse und befindet sich aktuell zu 100% in Alleineigentum. Laut vorliegender Studie sind bei Verwertung des Rohdachbodens 2 Geschosse mit rund 413,21m² Wohnnutzfläche zzgl. 49,6m² Dachterrassen erzielbar. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 425.000,-. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #barrierefrei

BAUTRÄGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST! PROJEKT ODER LUXUSEIGENHEIM MIT MÖGLICHKEIT ZUR MITGESTALTUNG Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für ein Luxuspenthouse mit Dachterasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnfläche der zu errichtenden Wohnung beträgt ca. 318 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer Dachterrassenebene. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einer Dachterrasse weisen eine Gesamtfläche von ca. 73 m² auf. Der Rohdachboden befindet sich in einem 5 geschoßigen wiedererrichteten Gebäude, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues ebenfalls saniert werden soll. Als Heizsystem für das Penthouse ist eine Luftwärmepumpe geplant. Alle Ebenen sind barrierefrei mittels Personenaufzug erreichbar. Der Rohdachboden kann entweder als Projekt mit Baubewilligung angekauft werden oder auf Wunsch durch die Verkäuferin ganz nach Ihren Vorstellungen errichtet und fertiggestellt werden. Dieses Objekt bietet somit eine seltene Gelegenheit für Endnutzer ein luxuriöses Penthouse noch vor Realisierung zu kaufen und individuell mitzugestalten. Lt. Kostenschätzung betragen die Baukosten, je nach Ausführung und Ausstattung zwischen 1.5 - 2.0 Mio. Euro. (zusätzlich zum Ankauf des Rohdachbodens) Es besteht auch die Möglichkeit das bewilligte Penthouse auf 2 Wohnungen mit ca. 133 m² bzw. ca. 177 m² zzgl. Freiflächen umzuplanen. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht können lediglich Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden. "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Dachgeschoss - Rohdachboden mit Ausbaupotenzial in absoluter Ruhelage Diese außergewöhnlich große Dachbodenfläche in einem klassischen Wiener Altbau bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Mit rund 293 m² Fläche im 1. Dachgeschoss eröffnet sich die Chance, eine oder mehrere hochwertig ausgebaute Wohneinheiten zu schaffen ? mitten im aufstrebenden 17. Bezirk Wiens. Das Bestandsobjekt befindet sich in ruhiger Innenhoflage und liegt dennoch bestens angebunden. Der bestehende Rohdachboden verfügt über sämtliche Voraussetzungen für einen hochwertigen Ausbau ? inklusive optimaler Belichtung, ruhiger Ausrichtung und charmantem Altbauambiente. Ein solches Projekt eignet sich sowohl zur Schaffung exklusiver Dachgeschosswohnungen mit Terrasse als auch als lukratives Anlageobjekt im beliebten Bezirk Hernals. Lage Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung: Straßenbahn: 150 m Bus: 175 m U-Bahn: 925 m Bahnhof: 725 m Supermarkt: 100 m Schule: 150 m Apotheke: 200 m Krankenhaus: 1.100 m Die Lage vereint zentrales Stadtleben mit der Ruhe eines charmanten Grätzels ? ideal für Familien, Stadtliebhaber und Investoren. Konditionen Kaufpreis: ? 293.000,? Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1+2EG243,00m²-215.000? Top 3EG357,00m²-279.000? Top 5+61.Etage373,00m²-395.000? Top 112.Etage126,00m²-149.000? Top Hof Hof-30,00-75.000? Rohdachboden 1.DG 293,00m2-293.000?... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Die BRÜNNLBADGASSE liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, - einem zentralen, historischen Bezirk, der sich nördlich der Inneren Stadt anschließt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit bester Infrastruktur, vielfältigem Angebot und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Liegenschaft besteht aus dem Erdgeschoss mit einem kleinen begrüntem Innenhof und Fahrradabstellbereich, sowie drei darüber liegenden Regelgeschossen. Dieser Rohdachboden eröffnet die seltene Möglichkeit, in begehrter Lage des Alsergrunds individuellen, hochwertigen Wohnraum mit Charakter und Weitblick zu verwirklichen. HIGHLIGHTSRohdachboden mit Entwicklungspotential in einem 1900 erbauten klassischen Zinshaus.zentrale Lage mit dem Charakter eines traditionellen Altbau-Grätzls, vielen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einem dichten Versorgungnetz (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister) perfekte öffentliche Verkehrsanbindunggroßartige Nahversorgung und Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Nähe Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung Kulturelles und urbanes Umfeld - zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale in Gehweite, lebendige Straßen und gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten Lifteinbau möglich (Innenhof) Dieses Objekt eröffnet spannende Möglichkeiten zur Erweiterung: Ein zusätzliches Regelgeschoss sowie ein Dachgeschoss könnten realisiert werden. Die konkrete Umsetzbarkeit, zulässige Gebäudehöhe und bauliche Ausnutzbarkeit sind durch eine architektonische Prüfung in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Der Rohdachboden bietet damit eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Wohnprojekte – ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die in gefragter Lage individuellen Wohnraum gestalten möchten. GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCKMittelzinshaus in zentraler Lage (einige Wohnungen in diesem Haus wurden gerade saniert) Grundstücksgröße lt. Grundbuch 576 m²PREISE: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #ruhig

In einem gepflegten Wiener Eckzinshaus steht ein entwicklungsfähiger Rohdachboden zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße – einem beliebten Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Die U3-Station Ottakring sowie S-Bahn und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Laut vorliegender Bebaubarkeitsstudie bietet das Dachgeschoss Potenzial für drei exklusive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 413 m² und großzügigen Terrassenflächen von ca. 49,60 m². Ein besonderer Blickfang ist die Aussicht auf die Kirche am Familienplatz, die dem zukünftigen Wohnprojekt zusätzlichen Charme verleiht. Die Kombination aus ruhiger Lage, städtischer Anbindung, Südwest-Ausrichtung und architektonischem Potenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Entwickler: innen mit Weitblick. Auf einen Blick: Entwicklungsfähiger Rohdachboden in Ottakring Laut Studie: 3 DG-Wohnungen mit ca. 413 m² + ca. 49,60 m² Terrassen Charmantes Altbau-Eckhaus Blick zur Kirche am Familienplatz Ruhige Seitengasse mit guter öffentlicher Anbindung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Eckzinshauses. Die Liegenschaft befindet sich in der kürzlich neugestalteten Favoritenstraße in unmittelbarer Nähe der U1 Station Troststraße. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 420m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP ? 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP ? 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP ? 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP ? 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP ? 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP ? 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP ? 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP ? 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP ? 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP ? 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP ? 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorüberge... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Zinshauses. Die Liegenschaft befindet sich am Lerchenfelder Gürtel. Die U6 Station Josefstädter Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 700m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP ? 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP ? 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP ? 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP ? 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP ? 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP ? 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP ? 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP ? 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP ? 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP ? 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP ? 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) entfernt. Der Rohdachboden befindet sich in einem schönen, gepflegten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) und überzeugt durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Es handelt sich um ein Eckhaus, was zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten und attraktive Grundrissgestaltungen begünstigt. Der Dachboden bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für die Schaffung hochwertiger Wohnflächen in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Eckdaten Rohdachboden in gepflegtem Altbau (Gründerzeit) Baujahr Haus: ca. 1900 Bauklasse: W-III – g Lage: ruhig und zentral, direkt beim AKHVerwertbare Wohnnutzfläche: ca. 420 m² bis 450 m²Zusätzliche Freiflächen möglich: Terrassen und Balkone Kellerabteile im bestehenden Altbaukeller vorhanden Lifteinbau an der Hoffassade technisch unkompliziert realisierbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Highlights baubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 296 m² NFL zzgl. Freiflächen Sehr gute Infrastruktur Gute Anbindung für den Individualverkehr Sehr gute öffentliche Anbindung durch U2-Messe Prater und U1 Praterstern Gebäude und Grundstück gut erhaltenes Mittelzinshaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 614 m² Kennzahlen 3 Dachgeschoßwohnungen 295,77 m² Wohnfläche zzgl. 62,31 m² Freiflächen Top 39 - 89,23 m² WFL Top 40 - 87,50 m² WFL Top 41 - 119,04 m² WFL Kaufpreis: EUR 750.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Gebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Es umfasst:• 10 Bestandswohnungen Gesamt: 304,32 m² (zzgl 3,5 m² Balkon + 33,11 m² Terassenflächen)• 1 Geschäftslokal Gesamt: 38,13 m² (zzgl 5,54 m² Terassenfläche)• 1 Büros Gesamt: 30,85 m²• 1 große Werkstätte mit Magazin (EG + KG) Gesamt: 130,94 m² (zzgl 52,36 m² Kellergeschoss)• Rohdachboden bereits baubewilligt4 Parkplatz• baubewilligter Dachgeschossausbau (4 neue Wohnungen + Galerie)• Liftzubau genehmigt• Balkon- und Terrassenerrichtung genehmigt• Eine Airbnb‑Genehmigung wurde bereits eingereicht, befindet sich jedoch noch im behördlichen Prüfprozess. Im hinteren Haustrakt befinden sich 4 Wohnungen die nicht dem MRG unterliegen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]