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#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Bewilligter Rohdachboden mit großem Ausbaupotenzial in attraktiver Lage nahe Augarten BESONDERES HIGHLIGHT: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, auf eigene Kosten einen Lift zu errichten Fertigstellung spätestens bis 2028! In attraktiver Lage an der Ecke Klosterneuburger Straße / Webergasse gelangt dieser bewilligte Rohdachboden in einem stilvollen Wiener Altbau zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von ca. 522 m² und zusätzlich rund 59 m² Freifläche bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Dachgeschossausbaus. Die entsprechende Baubewilligung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor damit besteht eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Der Rohdachboden eignet sich sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für Investoren, die eine attraktive innerstädtische Entwicklungsmöglichkeit mit bereits bewilligtem Ausbaukonzept suchen. Highlights auf einen Blick: Bewilligter Rohdachboden ca. 522 m² Nutzfläche ca. 59 m² Freifläche Baubewilligung für den Dachgeschossausbau bereits vorhanden attraktives Entwicklungspotenzial klassische Wiener Altbauliegenschaft hervorragende innerstädtische Lage Errichtung eines Lifts auf Kosten des Verkäufers bis spätestens 2028 Ein besonderes Plus für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, auf eigene Kosten einen Lift zu errichten. Die Fertigstellung erfolgt spätestens bis 2028. Damit wird die Liegenschaft nachhaltig aufgewertet und der zukünftige Dachgeschossausbau zusätzlich attraktiv. Attraktive Lage zwischen Augarten und Donaukanal Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 20. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 9. Bezirk. Der nahegelegene Augarten zählt zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen Wiens und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze, Cafés, Lokale und Hundezonen. Auch der Hannovermarkt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Klosterneuburger Straße und die nahegelegene Wallensteinstraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Über den nahegelegenen Donaukanal besteht zudem eine direkte Verbindung für Radfahrer und Spaziergänger sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Grüne. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel ist die Liegenschaft hervorragend angebunden: U4 Friedensbrücke ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31 und 33 Buslinie 5B Durch die Kombination aus bereits bewilligtem Dachgeschossausbau, großzügiger Nutzfläche, zusätzlicher Freifläche und der vertraglich gesicherten Errichtung eines Lifts auf Kosten des Verkäufers bis 2028 stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren dar. Kaufpreis: € 650.000 Nutzfläche: ca. 522 m² Freifläche: ca. 59 m² Detaillierte Unterlagen, Pläne und Impressionen zum bewilligten Dachgeschossausbau stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

"Baugenehmigtes Wohnbaugrundstück!" Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines baugenehmigten Wohnbaugrundstück in bester Lage im Zentrum von Stockerau Landstraße 23 schräg vis a vis des Landesklinikum Stockerau und fußläufig zum Rathausplatz. Zum Bau eingereicht und behördlich bereits genehmigt wurde auf dem ca. 499 m² großen Grundstück der Bau eines mehrgeschossigen Wohnbaus mit 4 bzw. 5 Etagen davon drei Wohnetagen. 8 Tops zwischen ca. 58,18 m² bis ca. 117,24 m² Gesamte Wohnfläche ca. 624,68 m² Freiflächen Gesamt ca. 159,89 m² Allgemeinflächen gesamt ca. 389,27m² Die genehmigte Wohnhausanlage könnte so zügig gebaut werden. Natürlich steht es Ihnen als Käufer frei Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Flächenwidmung sieht für die Parzelle vor: Bauklasse II und III gekuppelte Bauweise und 80% Bebaubarkeit. Kostenvoranschlag für den genehmigten Abbruch in Höhe von exkl. ? 25.500, liegt vor. Der Preis NUR ? 489.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund

"Baugenehmigtes Wohnbaugrundstück!" Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines baugenehmigten Wohnbaugrundstück in bester Lage im Zentrum von Stockerau Landstraße 23 schräg vis a vis des Landesklinikum Stockerau und fußläufig zum Rathausplatz. Zum Bau eingereicht und behördlich bereits genehmigt wurde auf dem ca. 499 m² großen Grundstück der Bau eines mehrgeschossigen Wohnbaus mit 4 bzw. 5 Etagen davon drei Wohnetagen. 8 Tops zwischen ca. 58,18 m² bis ca. 117,24 m² Gesamte Wohnfläche ca. 624,68 m² Freiflächen Gesamt ca. 159,89 m² Allgemeinflächen gesamt ca. 389,27m² Die genehmigte Wohnhausanlage könnte so zügig gebaut werden. Natürlich steht es Ihnen als Käufer frei Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Flächenwidmung sieht für die Parzelle vor: Bauklasse II und III gekuppelte Bauweise und 80% Bebaubarkeit. Kostenvoranschlag für den genehmigten Abbruch in Höhe von exkl. ? 25.500, liegt vor. Der Preis NUR ? 489.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #barrierefrei #ruhig

Baubewilligter Rohdachboden mit Parkblick in attraktiver Lage des 16. Bezirks Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligter Rohdachboden in einem klassischen Wiener Altbau in der Hubergasse 13, 1160 Wien. Das Zinshaus umfasst 3 Regelgeschosse sowie das Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie den wunderschönen Grünblick in den unmittelbar angrenzenden Park. Die bestehende Rohdachbodenfläche umfasst derzeit ca. 199 m². Laut vorliegender Baubewilligung können 2 attraktive Dachgeschosswohnungen mit einer erzielbaren Nutzfläche von 186m² sowie ca. 26m² Freifläche realisiert werden: Top 17 • ca. 72,82 m² Wohnfläche • ca. 9,34 m² westseitiger Balkon Top 18 • ca. 113,18 m² Wohnfläche • ca. 16,79 m² westseitiger Balkon Beide geplanten Wohnungen profitieren von einer ausgezeichneten Westausrichtung der Freiflächen sowie einem besonders schönen Blick ins Grüne. Der Einbau eines barrierefreien Liftes in alle Stockwerke ist im Innenhof möglich, wodurch eine moderne und nachhaltige Aufwertung des Hauses möglich ist. Zusätzlich ist ein ca. 12 m² großer Fahrradraum bzw. Lagerraum im Erdgeschoss im Kaufpreis inkludiert. Highlights auf einen Blick: • Baubewilligter Rohdachboden • Entwicklungspotenzial für 2 Dachwohnungen • ca. 199 m² bestehende Rohdachbodenfläche • westseitige Balkone • Parkblick • Altbaucharakter • Liftanbau im Innenhof • Fahrrad-/Lagerraum im Erdgeschoss inkludiert • attraktive Wohnlage in Ottakring Die Hubergasse 13 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring - Nähe des beliebten Yppenviertels sowie dem Brunnenmarkt . Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders interessant für modernes Wohnen. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Huberpark, welcher einen schönen Grün- und Erholungsraum direkt vor der Haustüre bietet. Auch weitere Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Linie U6 Josefstädterstrasse sowie die Straßenbahn 2, 12, 44, 46 sind rasch erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Konditionen: Kaufpreis: € 295.000, - Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Für weitere Informationen, Einreichpläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die dargestellte Visualisierungen Top 18 stellt eine mögliche Umsetzung dar; ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Hofgebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der ideelle Anteil beträgt ca. 32,54 % an der Gesamtliegenschaft, was einem Miteigentumsanteil entspricht. Das Alleinige Nutzungsrecht am gesamten Hoftrakt inklusive dem exklusiven Verwertungsrecht an dessen Rohdachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 500,73 m² Bestandsfrei: Das Gebäude ist sofort verfügbar und bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten. Einheiten: es sind zur Zeit 11 Wohneinheiten gegeben, diese befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigem Zustand Angemessener Mietzins: Bei Vermietung von Einheiten wird der angemessene Mietzins angewendet. Besondere Merkmale: Ideale Investitionsmöglichkeit: Die Möglichkeit, den Rohdachboden zu nutzen und weitere Einheiten zu vermieten, bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalrendite. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der großzügigen Nutzfläche und des Alleinnutzungsrechts sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich, sei es für Wohnungen, Büros oder Gewerbeeinheiten. Zentrale Lage: Das Hofgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.190.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Hofgebäude mit Alleinnutzungsrecht und Miteigentumsanteil ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle 5-Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung, mit ca. 128 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Stock eines schönen Altbaus und gliedert sich in ein Vorzimmer, einen Vorraum, eine Wohnküche mit Balkon in einen grünen Innenhof, vier Zimmer, ein Bad und zwei WCs. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Zur Wohnung ist der Rohdachboden mit einer Größe von knapp 145m² als Zubehör parifziert. Die Einheit befindet sich aktuell in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Im Zuge einer Generalsanierung würde sich eine großzügige 4-5 Zimmer Wohnung mit ansprechendem Grundriss gestalten lassen. Seitens der Verkäuferseite kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug erworben werden. Die Grundrissplanung und Ausstattung kann in Absprache mit dem Verkäufer flexibel ausgeführt werden. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffeehäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Buslinien 12A, 14A und 59A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Margaretengürtel erreichen Sie zudem in 8 Gehminuten. In Zukunft wird auch eine neue Haltestelle der Linie U2 in der Nähe vorzufinden sein. Die zahlreichen Parks in der Umgebung laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauf über ein geschlossenes Angebotsverfahren! Zum Verkauf kommt dieses bereits baugenehmigte Projekt für den Abbruch und Neubau eines Mehrfamilienhauses zentral in Mörbisch am See gelegen. Ob Umsetzung als Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen bleibt dem Käufer überlassen. UMFANG DES PROJEKTES: + Abbruchgenehmigung ehemaliges Wohnhaus, Pension und Nebengebäude + Neubau in Massivbauweise mit EG, OG und ausgebauten DG + Im EG zwei Wohneinheiten mit Terrassen und Gärten + 8 überdachte Einstellplätze straßenseitig + 4 Maisonettwohnung mit Terrassen und Balkonen ab Obergeschoss Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie jetzt die Planungsunterlagen, Genehmigungen und Einreichpläne an! INFORMATIONEN ÜBER DAS GESCHLOSSENES ANGEBOTSVERFAHREN: Sobald Sie alle Unterlagen geprüft haben und den Bestand besichtigt haben bekommen Sie eine Einladung zu dem geschlossenen Angebotsverfahren. + Jeder Interessent kann genau ein Angebot online abgeben. + Angebotspreise sind bis zum Ende der Angebotsfrist für niemanden Einsehbar + Angebotsfrist ab Start vier Wochen + Nach Angebotsfrist erhält der Verkäufer alle Angebote übermittelt. LAGE: Mörbisch am See ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Burgenland, direkt am Westufer des Neusiedler Sees gelegen und zählt etwa 2.378 Einwohner. Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, insbesondere die Seefestspiele Mörbisch, die jährlich im Juli und August auf einer beeindruckenden Seebühne stattfinden. Ein weiteres Highlight sind die historischen Hofgassen mit ihren charakteristischen Streckhöfen, die seit 2003 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind und das traditionelle pannonische Ortsbild prägen. Für Freizeitaktivitäten bietet Mörbisch ein vielfältiges Angebot: Vom großzügigen Seebad mit Badeinsel über Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Rad- und Wanderwegen rund um den See. Zudem ist die Region für ihren hochwertigen Weinbau bekannt, mit zahlreichen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten. Insgesamt verbindet Mörbisch am See auf harmonische Weise kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und kulinarischen Genuss, was es zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort macht. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE: • Lebensmittel: ca. 700 m • Gemeindeamt: ca. 600 m • Volksschule: ca. 900 m • Kindergarten: ca. 700m • Seebad Mörbisch: ca. 2,1 km • Bus: ca. 1 Km • Eisenstadt: ca. 19 Km • Wien: ca. 59 km • Flughafen Wien: ca. 33 km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden

U1-Nähe: Mehrheitsanteil mit Rohdachboden am Hebbelpark Parifizierter Mehrheitsanteil zwischen Hebbelplatz und Favoritenstraße Die U1-Station Troststraße ist fußläufig ca. 300m entfernt. Knapp 1/3 der WNFL ist befristet bzw. leer , der Rest ist unbefristet vermietet. Rohdachboden mit Blick auf den Hebbelpark ! WFNL des Anteils: 751,42 m² davon 121,95 m² befristet und 115,16 m² leer (per 1. Oktober 2025) Ertrag: derzeit HMZ ca. 22.088,- netto p.a. Kaufpreis € 1.350.000,- (= € 1.797,- pro m² Bestandsfläche) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Nahe dem Matzleinsdorfer Platz in ruhiger, gut angebundener Lage, befindet sich dieser zum Ausbau bewilligte Rohdachboden, der die Errichtung von sechs Wohnungen mit ein bis vier Zimmern zuzüglich Balkone / Terrassen vorsieht. Erzielbare Wohnnutzfläche laut Einreichplan ca. 429m² zzgl. ca. 190m² Terrassen/Balkone. Top 23 - 80,36m² + 22,48m² Balkon Top 24 - 41,35m² Top 25 - 44,92m² Top 26 - 59,64m² + 8,32m² Balkon Top 27 - 115,56m² + 23,84m² Balkon + 2,94m² Terrasse + 85,10m² Dachterrasse Top 28 - 87,88m² + 8,82m² Balkon + 16,85m² Terrasse + 47,81m² Dachterrasse Der klassische Altbau befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine thermisch sanierte Straßenfassade. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Viktor-Adler-Markt ist mit dem Rad in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnstationen und der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station). Der fußläufig erreichbare Alois-Greb-Park und der Martin-Luther-King-Park laden zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Gerne übermittle ich Ihnen den Einreichplan und eine ausführliche Fotodokumentation sowie weitere Unterlagen. Kaufpreis: € 329.000,00 (Asset Deal) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: RA Mag. Alexander Engel - 1010, Fichtegasse 2a (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten). Weiters befinden sich im Haus 9 Wohnungen und 1 Werkstatt zum Verkauf. Größen von ca. 21 bis 213 m² 8 sanierungsbedürftige Einheiten (verteilt auf alle Regelgeschosse) 1 aufgefrischte bezugsfertige Wohnung inkl. Einbauküchen im 3.OG Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse

Die Adresse Schelleingasse 44 befindet sich in Wieden, einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Die Lage verbindet Urbanität mit hochwertiger Infrastruktur: in wenigen Gehminuten erreicht man den Hauptbahnhof, das Schloss Belvedere sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Standort überzeugt mit sehr guter Verkehrsanbindung, Nähe zu Grünflächen und einem etablierten Stadtteilcharme. Highlights Rohdachboden mit Ausbaustudie für 2-3 Wohneinheiten mit ca. 245 m² Wohnfläche zzgl. ca. 63 m² Freiflächenzentrale Lage mit dem Charakter eines traditionellen Altbau-Grätzls, vielen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einem dichten Versorgungnetz (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister) großartige öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Hauptbahnhof und der Wiedner Hauptstraßegroßartige Nahversorgung und Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Nähe Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung Kulturelles und urbanes Umfeld - zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale in Gehweite, lebendige Straßen und gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten Nähe zu Grünflächen wie dem Alois-Drasche-Park und dem Belvedere / Schweizer Garten / Botanischer Garten Gebäude und Grundstückgepflegtes Mittelzinshaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 289 m²Kennzahlen2 Dachgeschosswohnungen (alternativ 3 Einheiten) 245,72 m² Wohnfläche zzgl. 63,41 m² Freiflächen Top D1 - 133,96 m² WFL zzgl. Balkone und Terrassen Top D2 - 111,76 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse Kaufpreis EUR 490.000,-Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <125m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <550m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <375m Bank <425m Post <525m Polizei <650m Verkehr Bus <150m U-Bahn <350m Straßenbahn <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Highlights Rohdachboden mit aufrechter Baubewilligung von ca. 485 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Ruhige, gepflegte Wohnanlage Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (49, 52, 57A, U4) Nahe Hütteldorfer Straße und Hanusch-Krankenhaus Gebäude und Grundstückgepflegtes Eckzinshausgroßes DG-Potential mit geräumigen Freiflächen Grundstücksfläche lt. Grundbuch 489 m²Kennzahlen6 Dachgeschosswohnungen mit 484,44 m² Wohnfläche zzgl. 145,18 m² Freiflächen Top 28 - 69,32 m² zzgl. Terrassen Top 29 - 104,27 m² zzgl. Terrassen Top 30 - 57,88 m² WFL Top 31 - 89,68 m² WFL zzgl. Terrassen Top 32 - 98,16 m² WFL zzgl. Terrassen Top 33 - 65,13 m² WFL zzgl. Terrassen Kaufpreis EUR 490.000,-Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <975m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <350m Universität <2.025m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.400m Sonstige Geldautomat <125m Bank <400m Post <400m Polizei <1.050m Verkehr Bus <125m U-Bahn <550m Straßenbahn <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Highlights Rohdachboden mit Ausbaustudie für 5 Wohneinheiten mit ca. 313 m² Wohnfläche zzgl. ca. 148 m² Freiflächenrenovierte Fassade und Stiegenhausruhige und zentrale Wohngegend mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch Bahnhof Meidling und Matzleinsdorferplatzumfangreiche Nahversorgung durch Nähe zur Meidlinger Hauptstraße und Meidlinger Marktgute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso medizinische und soziale Einrichtungen. Gebäude und Grundstückgepflegte Eckliegenschaft Grundstücksgröße lt. Grundbuch 496 m²Kennzahlen5 Dachgeschosswohnungen 312,80 m² Wohnfläche zzgl. 147,60 m² Balkone und Terrassen Top D1 - 59,29 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse Top D2 - 61,30 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen Top D3 - 74,72 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen Top D4 - 51,95 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse Top D5 - 65,54 m² Wohnfläche zzgl. Balkon Kaufpreis EUR 400.000,-Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <75m Universität <875m Höhere Schule <175m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <675m Bank <775m Post <175m Polizei <750m Verkehr Bus <175m U-Bahn <875m Straßenbahn <225m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]