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OKWohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 118,27m² / 4 Zimmer
€ 10.145,43 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
1220 Wien | Arminenstraße 4A-8 | TOP 4.02 "Helle Höhe" Wohnen am Wasser: Nur wenige Schritte - nicht einmal 200 Meter - trennen Sie von Ihrem zukünftigen Zuhause und der idyllischen Uferpromenade an der unteren Alten Donau. Hier, in der Arminenstraße 4A-8 im 22. Bezirk, entstehen 13 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von [WNF], die sich auf [Zi] Zimmer aufteilen. Neben der ausgezeichneten Lage beim Wasser freuen Sie sich über die hochwertige Markenausstattung und großzügigen Terrassen bzw. Eigengärten in den Erdgeschosseinheiten. Besonders nachhaltig: die Photovoltaikanlage am Dach, die den Strom für die Allgemeinbereiche liefert. Geheizt wird mittels effizienter Wärmepumpe und an heißen Tagen sorgt die moderne Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima und einen kühlen Kopf. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Ausstattung und Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Garage dank extra breiter Stellplätze bequem und sicher parken. Sie sehen: Bei unseren Wohnungen stimmt einfach alles – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Denn unsere exklusiven Neubauprojekte in Wien bieten Ihnen nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch ein Eigenheim, das Freude macht – jeden Tag. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • 4-Zimmer-Eigentumswohnung • Nur 200 m zur unteren Alten Donau • Auf Baurechtsgrund • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großzügigen Süd-West-Terrasse • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • 2 Badezimmer, eines davon en suite – jeweils mit WC • 1 WC in eigenem Raum • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.199.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • Bei der unteren Alten Donau • In 4 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran • In idyllischer Grünruhelage • Unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre • SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 164,93m² / 5 Zimmer
€ 9.700,48 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
1220 Wien | Florian-Berndl-Gasse 215 | Haus 2 Exklusive Häuser nur 150 Meter von der unteren Alten Donau: In der malerischen Florian-Berndl-Gasse punkten zwei Traumhäuser auf Eigengrund (!) mit erstklassiger Markenausstattung und einer Lage, die man so schnell kein zweites Mal findet. Die dreigeschossigen Häuser beeindrucken mit einer gemütlichen Dachterrasse - und neben dem großzügigen Wohnbereich mit Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, bieten die Keller mehr als ausreichend Platz für Hobby und Fitness. Und auch hier haben wir Wert auf "ein Mehr an Tageslicht" gelegt. Bei der Ausstattung der Häuser wurde wirklich an alles gedacht: von der Photovoltaikanlage samt black-outfähigem Pufferspeicher und Wallbox, über kleine und feine Annehmlichkeiten wie Wäscheabwurfschacht, flächenbündige Innentüren und ohnehin nur die absolut höchste Ausstattungsqualität mit regionalen und internationalen Topmarken wie Villeroy & Boch, Axor von Philippe Starck und hansgrohe, Scheucher Echtholzparkett und viele weitere mehr. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse genießen Sie Ihr tägliches Leben wie im Urlaub – und das an 365 Tagen im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Hier in der Florian-Berndl-Gasse leben Sie so, wie sich andere Menschen Urlaub vorstellen. Sie genießen ruhiges Wohnen im Grünen beim Wasser – und dennoch sind Sie in 15 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Doppelhaus • Nur 150 m Luftlinie zur unteren Alten Donau • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.599.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • Unmittelbar bei der unteren Alten Donau • In der Nähe der U2-Station Donaustadtbrücke • In idyllischer Grünlage • Unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau • In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen Lobau • SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 160m² / 5 Zimmer
€ 13.000,- / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig € 2.080.000,-
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig
"Fast Erstbezug - nahe untere Alte Donau" Dieses neuwertige, hochmoderne und volleingerichtete Einfamilienhaus (Villa) auf Eigengrund in zentral gelegener Ruhelage mit Garten, Terrassen, Swimmingpool und Fitnesscenter wurde 2023 fertiggestellt. Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum, Wohnraum, Wohnküche, Esszimmer, WC, Terrasse, Garten mit Swimmingpool. Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit WC`s und einem großen Balkon. Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad mit WC und einer Terrasse. Untergeschoss: 1 Zimmer, 1 Waschküche/Technikraum, 1 Abstellraum, 1 Bad mit WC und ein großer Fitnessraum. Ausstattungsmerkmale: - Nowak Küche - JOSKO Fenster - LOXONE Smarthome - Bo Concept - Siemens, Villeroy und Boch - KFZ Stellplatz zur Anmietung möglich und mehr.......... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Erzherzog Karl Straße (S-Bahn) + Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) ist man in 20 Minuten in der Stadt. + mit dem Auto direkt zur A23 Gesamtbetriebskosten: ? 160, /Monat Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung! Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: 2.080.000, * *Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [Tel] bzw. [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 71,5m² / 3 Zimmer
€ 7.622,38 / m²
#Balkon
3-Zimmer-Wohnung im thermisch sanierten Haus nahe Akademietheater! Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1954 errichteten Gebäude im zweiten Liftstock. Sie hat ca.72 m² an Wohnfläche plus einen straßenseitigen Balkon mit ca. 3 m2. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m. Bis auf das ans Wohnzimmer angrenzende kleine Schlafzimmer (Kabinett) sind alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Für eine virtuelle 3D-Tour vor der Besichtigung klicken Sie bitte hier: 3D-Tour Das Wohnhaus umfasst einen Innenhof mit Fahrradabstellbereich. Das Gebäude wurde vor ein paar Jahren saniert (Thewosan Fassadendämmung, Dachsanierung, Fenstertausch). Durch die thermische Dämmung und die neuen Fenster ist die Wohnung energetisch auf einem modernen Stand, was potenziell niedrigere Heizkosten mit sich bringt. Dies wertet die Liegenschaft energetisch deutlich auf und senkt langfristig die Heizkosten, was sich positiv auf die Vermietbarkeit oder den Wiederverkaufswert auswirkt. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und der bereits sanierten Gebäudehülle ein gutes Potenzial. Die zentrale Lage im 3. Bezirk (Nähe Belvedere/Stadtpark) ist sehr wertstabil. Gesamtnutzfläche laut Nutzwertgutachten: 72,89 m². Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt und in jedem Raum sind Radiatoren aufzufinden. Bis aufs WC und Badezimmer wurden in der Wohnung alle Fenster ausgetauscht. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt worden. Die Sanitärräume und die Küche sind verfließt. An den Fenstern sind überall Innenjalousien montiert. Kabel- und Fernseher-Anschlüsse vorhanden. Der Vorraum ist mit einer Garderobe, Sicherheitstür und einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Die Einbauküche wurde nicht erneuert, ist aber in brauchbarem Zustand. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Lichtfülle begeistert. Angeschlossen befindet sich der Balkon. Nebenan liegt das nicht separat begehbare Schlafzimmer (Kabinett). Das zweite Schlafzimmer liegt hofseitig und bietet die Möglichkeit hier das Wohnzimmer mit einer Wohnküche zu errichten, wodurch Sie ein zusätzliches Zimmer bekommen würden. Hier ist auch ein großer praktischer Schrank als Wandverbau. Bad und WC wurden vor etwa 5 Jahren modernisiert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad neben der Dusche. Gleich daneben befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie Fenster zum Lichthof. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Lage direkt beim unteren Belvedere. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Belvedere (unteres Belvedere) selbst, den Schwarzenbergplatz sowie die beeindruckende Karlskirche – ideal für Spaziergänge, Sightseeing oder entspannte Nachmittage im Grünen. Die Nähe zum Rennweg bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Spar, Billa und verschiedene Banken sorgen für kurzen Weg im Alltag. Für Freizeit und Lifestyle ist ebenfalls bestens gesorgt: Cafés, Restaurants und für Nachtschwärmer das bekannte „Inc.“ liegen nur wenige Schritte entfernt – urbanes Leben pur, ohne dass der Trubel die Ruhe der Wohnung stört. Die Straßenbahnstation Heumarkt ist quasi direkt vor der Tür und ermöglicht schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Richtungen Wiens. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein. Bewirtschaftungskosten (Abzüge laut Vorschreibung 01/2026): Betriebskosten (Netto): € 251,81 + 10% MwSt. / Monat. Liftkosten (Netto): € 18,33 + 10% MwSt. / Monat.(RR / Instandhaltungsrücklage): € 84,18 / Monat. Monatliche Vorschreibung setzt sich aus den Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage (Rep. Fonds / RR), Liftkosten und der anteilligen Steuer zusammen. Sanierungsdarlehen: wurden bereits von der jetzigen Eigentümerin mittels eines Einmalerlags ausgezahlt (ca. € 40.000,—) Verkauft wird bestands- und lastenfrei. Konditionen: Kaufpreis: € 545.000, Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KPGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom KPVertragserrichtungskosten: i.d.R.: ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Der 3. Bezirk, Landstraße, wird als der "stärkste Bezirk in der Innenstadt" für Immobilientransaktionen identifiziert, was seine Attraktivität und robuste Marktaktivität unterstreicht. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit und unzählige Banktermine! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 143,14m² / 5 Zimmer
€ 15.054,49 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
1220 Wien | Ginkgoweg 1 | Haus 2 Bei diesem einzigartigen Neubauprojekt am idyllischen Ginkgoweg 1, einem exklusiven Haus auf Eigengrund direkt an der Alten Donau, werden Ihnen die Superlative ausgehen. Nur durch die Promenade vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Wasserblick? Selbstverständlich. Eigengrund? Ja, und das ist an dieser Adresse eine absolute Rarität – auf großzügigen Grundstücksgrößen von [GSF]. Auch die inneren Werte wissen zu begeistern: Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die sich vor allem auch in der Praxis bewähren. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen direkt beim Wasser – und dennoch sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren erstklassigen Immobilien in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • 1. Reihe am Wasser – auf Eigengrund • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 2.154.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 2.199.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • Direkt an der unteren Alten Donau • In 8 Fahrradminuten bei U1, U2, Schnellbahn • Superlativ am Wasser • In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen • SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Absolute Bestlage. Exklusives Einzelhaus samt wundervollem Garten direkt an der unteren Alten Donau
€ 2.214.900,-
1220 Wien / 142,64m² / 5 Zimmer
€ 15.527,90 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
1220 Wien | Ginkgoweg 1 | Haus 3 Bei diesem einzigartigen Neubauprojekt am idyllischen Ginkgoweg 1, einem exklusiven Haus auf Eigengrund direkt an der Alten Donau, werden Ihnen die Superlative ausgehen. Nur durch die Promenade vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Wasserblick? Selbstverständlich. Eigengrund? Ja, und das ist an dieser Adresse eine absolute Rarität – auf großzügigen Grundstücksgrößen von [GSF]. Auch die inneren Werte wissen zu begeistern: Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die sich vor allem auch in der Praxis bewähren. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen direkt beim Wasser – und dennoch sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren erstklassigen Immobilien in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • 1. Reihe am Wasser – auf Eigengrund • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 2.214.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 2.259.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • Direkt an der unteren Alten Donau • In 8 Fahrradminuten bei U1, U2, Schnellbahn • Superlativ am Wasser • In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen • SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Absolute Bestlage. Exklusives Einzelhaus samt wundervollem Garten direkt an der unteren Alten Donau
€ 2.254.900,-
1220 Wien / 143,14m² / 5 Zimmer
€ 15.753,11 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
1220 Wien | Ginkgoweg 1 | Haus 1 Bei diesem einzigartigen Neubauprojekt am idyllischen Ginkgoweg 1, einem exklusiven Haus auf Eigengrund direkt an der Alten Donau, werden Ihnen die Superlative ausgehen. Nur durch die Promenade vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Wasserblick? Selbstverständlich. Eigengrund? Ja, und das ist an dieser Adresse eine absolute Rarität – auf großzügigen Grundstücksgrößen von [GSF]. Auch die inneren Werte wissen zu begeistern: Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die sich vor allem auch in der Praxis bewähren. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen direkt beim Wasser – und dennoch sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren erstklassigen Immobilien in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • 1. Reihe am Wasser – auf Eigengrund • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 2.254.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 2.299.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • Direkt an der unteren Alten Donau • In 8 Fahrradminuten bei U1, U2, Schnellbahn • Superlativ am Wasser • In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen • SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 90m² / 4 Zimmer
€ 6.582,22 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Insgesamt stehen noch 14 Wohnungen zur Verfügung Wohnfläche zwischen 45 m2 und 90 m2Ausstattung & Wohnqualität Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnunghochwertige Parkett und Fliesenböden Fenster: Innen Kunststoff (PVC) → gute Dämmung & pflegeleicht Außen: Aluschale → robust, wetterfest & edle Optik Badezimmer mit Grohe- Armaturen und Laufen Keramik Eigenes Weinkellerabteil zu jeder Eigentumswohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsbereich Tiefgaragenplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 2,70 m für ein besonders angenehmes Wohngefühl Nachhaltigkeit & Technik Niedrigstenergiegebäude Modernes Wärmepumpensystem – effizientes Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnbereichen Zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme... [Mehr]
Immobilie mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 10m²
€ 12,- / m²
Tiefgaragenstellplatz für Klein bis Mittelklassefahrzeuge in einer trockenen Tiefgarage BJ 1993 eines Wohnhauses: Hebebühnentechnik - derzeit SIND EIN UNTERER und EIN OBERER Stellplätze verfügbar! Kosten Stellplatz untere Ebene: pro Monat: € 105,00 (inkl. BK und MWSt.) Kaution: € 320,00 FA-Gebühr für MV: € 37,80 Vermittlungshonorar: € 315,00 (inkl. MWSt.) Kosten Stellplatz obere Ebene: (derzeit einer frei) pro Monat: € 120,00 (inkl. BK und MWSt.) Kaution: € 360,00 FA-Gebühr für MV: € 43,20 Vermittlungshonorar: € 360,00 (inkl. MWSt.) Kosten für Vertragsabwicklung: je € 75,00 (inkl. MWSt.) Hinweis: SUV´s , Kleinbusse oder VAN´s können auf diesen Stellplätzen (wegen deren Fahrzeughöhe) LEIDER NICHT abgestellt werden. Motorräder auch nicht. Ideal wäre ein Golf oder ähnliches. Bei der Anmietung von Stellplätzen gilt das seit 01.07.2023 eingeführte Besteller-Prinzip nicht! Dieses gibt es nur bei Wohnimmobilen - Daher ist hier weiterhin Maklerhonorar zu entrichten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Nähe U-Bahn (U1-Hauptbahnhof) - nicht weit von Belvedere entfernt - Theresianium ab sofort verfügbarer Stellplatz für Klein- und Mittelklassefahrzeuge, unbefristet (monatlich kündbar kein MRG) Hebebühnentechnik - derzeit SIND EIN OBERER und ZWEI UNTERE Stellplätze verfügbar!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6060 Hall
6060 Hall in Tirol / 79,7m² / 3 Zimmer
€ 11.625,16 / m²
#Terrasse
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 3 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen, Top 12A und Top 12B Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 3 umfasst zweii Wohneinheiten und eine gastronomische Geschäftsfläche in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 186 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie einer gastronomischen Fläche als Café geführt inklusive einer Terrasse und 7 Abstellplätzen. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Um sich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 186,45 m² Jahresnettomietzins: ca. € 26.219,09 Kaufpreis gesamt: € 926.525, zusätzlich 20 % USt Rendite: ca. 2,8 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum u. Geschäftsraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 5 Café mit Terrasse und 7 Abstellplätzen Ca. 115,75 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss und gut geführtes gastronomisches Café Konzept Top 12A 1-Zimmer-Wohnung Ca. 39,5 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 12B 1-Zimmer-Wohnung Ca. 31,20 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6060 Hall
6060 Hall in Tirol / 103,05m² / 2,5 Zimmer
€ 4.500,- / m²
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 4 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 1, Top 4 Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 1 umfasst zwei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 103 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Um sich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 103 m² Jahresnettomietzins: ca. € 11.635, Kaufpreis gesamt: € 463.725, zusätzlich 20 % USt Rendite: ca. 2,5 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 1 1-Zimmer-Wohnung Ca. 49,70 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 4 2-Zimmer-Wohnung Ca. 53,30 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6060 Hall
6060 Hall in Tirol / 191,7m² / 7,5 Zimmer
€ 4.333,33 / m²
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 1 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 3, Top 11, Top 14 Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 1 umfasst drei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 191,7 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen: Top 3 - Virtueller Rundang Top 3 Top 11 - Virtueller Rundang Top 11 Top 14 - Virtueller Rundgang Top 14 ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 191,7 m² Jahresnettomietzins: ca. € 28.941, Kaufpreis gesamt: € 830.700, zusätzlich 20 % USt Rendite: ca. 3,5 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 11 2-Zimmer-Wohnung Ca. 52,9 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 14 2-Zimmer-Wohnung Ca. 71,1 m² Nutzfläche, großzügige Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 3 1-Zimmer-Wohnung Ca. 67,8 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
