Suchergebnisse für "bauernhaus niederösterreich kaufen"

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit viel Potenzial auf einem ca. 1.247 m² großen Grundstück. Älteres Bauernhaus mit großem Grundstück und zwei Stadeln - ideal für Bastler und Sanierer! Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt - der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier - eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: "A richtig liaber", sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise … eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Land, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-förmig angeordnete Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Außerdem ist dieser Bereich prädestiniert, einen ganz besonderen, charmanten Außenraum zu schaffen … - ein Ort für "a spontanes Tratscherl", Sommerabende oder einfach nur Stille mit weitem Blick ins Grüne. Das Bauernhaus stammt aus etwa 1920. Seit ca. 2016 wurde mit Feingefühl reno-viert, modernisiert und erweitert - dabei entstanden Räume mit Charakter und Atmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: zwei traditionelle Tischherde, eher niedrige Decken, typischen, rustikale Materialien - ländlich, warm und behaglich. In Ober- und Dachgeschoss dagegen überrascht eine moderne Leichtigkeit: Loftartige Räume, Sichtdachstühle, viel Licht und Luft - ein spannendes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. Vier Pferde lebten hier zuletzt - mit Stallungen, Reitplatz und großzügigen Koppeln. Eine Fläche von knapp 3 ha ist im Anschluss gepachtet. Es ist ein kleines landwirtschaftliches Anwesen in lebbaren Dimensionen - das kann man auch "nebenher" leben, ohne es hauptberuflich bedienen zu müssen. Ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder all jene, die mit der Natur leben wollen … und ihren Lebensunterhalt anderweitig verdienen. Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss + Ab ca. 2016 renoviert & neu errichtet + 2 getrennte Wohneinheiten möglich - EG & OG + Wohnen im EG, ca. 100 m², renoviert ca. 2016 + Wohnen im OG, ca. 230 m², neu/reno. ca. 2016 + 2x Kachelöfen, 2x Tischherde, 1x Kaminofen + Eigener Brunnen, ca. 6 m mit UV-Filteranlage + Ortswasser-Anschluss vorbereitet + Solaranlage für Warmwasser + Glasfaser-Internet bis zu 1 GBit Download + LAN - Haus-Netzwerk + Abwasser Kanal mit Hebeanlage + Stall mit 4-5 großzügigen Pferdeboxen, Begleitheizung + 3-4 Koppeln, 1 Unterstand, beheizte Tränker + 1 Bewegungsfläche/Paddock, Mistplatz + Reitplatz ca. 40 x 20 m mit Wasser & Strom + Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021 + Erdkeller ca. 15 m² + u.v.a.m. … eben a richtig liaba Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird diese außergewöhnliche Lage lieben: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage - umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ein Ort, an dem man durchatmet, den Blick schweifen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Fernab von Verkehr und Hektik, und doch nicht aus der Welt. Die nächstgelegene Ortschaft ist Kirchberg bei Mattighofen, in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie - findet sich im nahegelegenen Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsangebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Braunau am Inn gut erreichbar. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) ist Salzburg schnell angebunden. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, findet Anschluss über regionale Busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Ein Hof mit dieser Lagequalität ist selten - ländlich, frei und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Entfernungen (ca.): - Mattighofen: 7 km / 10 Min. - Braunau am Inn: 23 km / 30 Min. - Burghausen (D): 25 km / 35 Min. - Salzburg: 38 km / 45 Min. - Linz: 85 km / 1 h 10 Min. - Bad Reichenhall (D): 52 km / 55 Min. - München (D): 115 km / 1 h 30 Min. - Wien: 235 km / 2 h 30 Min. - Autobahn A1 (Wallersee): 27 km / 25 Min. - Flughafen W.A. Mozart (SZB): 45 km / 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In ruhiger Siedlungslage von Kematen am Innbach befindet sich dieses Mehrgenerationenhaus mit einer Gesamtgrundfläche von 22.229 m². Davon sind rund 1.685 m² als Dorfgebiet gewidmet, die restlichen Flächen bestehen aus landwirtschaftlichem Grünland, Ackerflächen und einem kleinen Waldanteil. Das Wohnhaus wurde 1988 vollständig neu errichtet und bietet über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss eine Wohn- und Nutzfläche von rund 482 m². Ergänzt wird die Liegenschaft durch ehemalige Wirtschaftsgebäude mit weiteren ca. 313 m² Nutzfläche, bestehend aus Stall, Tenne, Garage und Remise. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten. Jedes Geschoss verfügt bereits über Bad, WC, Wohn- und Schlafräume. Im Dachgeschoss kann eine Küche ergänzt werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Familienanwesen. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Pelletsheizung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Objekt ist an Strom und am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen. Glasfaser liegt bereits am Grundstück. Rund um das Wohnhaus stehen mehrere Stellplätze sowie eine Garage im Keller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, eine Terrasse und einen Pool. Die Liegenschaft bietet viel Platz für Tierhaltung oder einfach ein Leben mit großzügigem Freiraum. Kindergarten, Schulen und Nahversorger sind rund 2 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Pichl bei Wels erreichen Sie in wenigen Minuten, Wels liegt ca. 15 km, Grieskirchen ca. 12 km entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, umfangreiche Nutzflächen und ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der Kauf bedarf die Zustimmung der Grundverkehrskommission. Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar..... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ehemaliges "Sacherl" mit ca. 2,4 ha landwirtschaftichem Nutzgrund, Widmung Grünland. Das Wohngebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, Baujahr ist unbekannt. Die Liegenschaft ist ruhig und sonnig gelegen. Eigener Brunnen, zwei Senkgruben, Zufahrt auf eigenem Grundstück; Nebengebäude (3 Garagen) Teilweise wurden Renovierungen durchgeführt (Hauseingangstüre erneuert, Aussenkamin, Kunstofffenster, Dachstuhl erneuert im Jahr 1981; Pelletsheizung ca. 2007) Sanierungmaßnahmen erforderlich. Die Liegenschaft liegt im 30-jährigen sowie 100-jährigen Hochwasserrisikogebiet. Eine Stromleitung befindet sich in der Nähe des Gebäudes im Osten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei! Übernahme kurzfristig möglich! Sanierungsbedürftiges ehemaliges Sacherl mit ca. 2,4 ha landwirtschaftlichem Nutzgrund mit Widmung "Grünland"Das Wohngebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist unbekannt. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Dorfrandlage.eigenen Brunnen, kein Kanalanschluss - die Abwässer werden in zwei Senkgruben geleitet; Kunststofffenster, Pelletsheizung ca. 2007 erneuert, Nebengebäude (3 Garagen). Aufteilung der Räume: EG: Vorraum, Zimmer, Küche Zimmer, Bad, Technikraum; OG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Bad, WC extra; Teilweise wurden Renovierungen durchgeführt (Hauseingangstüre erneuert, Aussenkamin, Dachstuhl erneuert im Jahr 1981;) Weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass der Kauf der Liegenschaft durch die Grundverkehrsbehörde bewilligt werden muss. Eine Stromleitung befindet sich in der Nähe des Gebäude im Osten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei! Übernahme kurzfristig möglich! Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten! Lage: Ortsrandslage Richtung Golfplatz... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger Ortsrandlage von Wiesfleck sucht dieser traditionelle Vierkanthof mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.100 m² einen neuen Besitzer. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Bauland-Dorfgebiet-Widmung. Rund 4.100 m² der Gesamtfläche sind als Bauland Dorfgebiet (BD) ausgewiesen und eröffnen interessante Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder eine zukünftige Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Der hintere Grundstücksteil ist als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet und eignet sich hervorragend zur privaten Tierhaltung oder als großzügige Grünfläche. Eine Tierhaltung im ortsüblichen Ausmaß ist grundsätzlich möglich. So stellen beispielsweise einige Schafe, ein bis zwei Pferde oder eine kleine Hühnerhaltung kein Problem dar. Für einen größeren landwirtschaftlichen Betrieb oder eine umfangreiche Nutztierhaltung (z. B. größere Rinderbestände) ist die Liegenschaft hingegen nicht ausgelegt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 108 m² und wurde mittels 3D-Kamera vermessen. Ein exaktes Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Anhand eines historischen Luftbildes aus dem Burgenländischen GIS aus dem Jahr 1957 ist jedoch ersichtlich, dass der Hof zu diesem Zeitpunkt bereits bestand und somit vermutlich älteren Ursprungs ist. Bekannt ist lediglich, dass der ehemalige Kuhstall ca. 1959 sowie der ehemalige Saustall ca. 1961 errichtet wurden. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Elektroheizung. Zwei Kamine sind vorhanden, wobei einer regelmäßig überprüft wurde und betriebsbereit wäre. Ein Smart Meter für Strom und Heizung ist bereits installiert. Zum Vierkanthof gehören zahlreiche Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude, darunter: ? ehemaliger Kuhstall ? große Tenne mit darüberliegendem Silo ? überdachter Einstellplatz ? kleine Werkstatt ? offener Lagerraum ? Dachbodenaufgang ? ehemaliger Saustall ? Erdkeller unter den Wohnräumen Wichtiges: Der bauliche Zustand der Gebäude ist den Fotos sowie dem 3D-Rundgang zu entnehmen und bietet insbesondere Käufern mit h... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Ort mit Geschichte ? bereit für neue Träume und frisches Leben - sanierungsbedürftiger Bauernhof in 7561 Heiligenkreuz In ruhiger, ländlicher Lage von Heiligenkreuz im Lafnitztal befindet sich diese ehemalige Landwirtschaft auf einer Gesamtfläche von 3.895 m². Das Anwesen besteht aus einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus, einem angebauten Wirtschaftsgebäude sowie einem baufälligen Stallgebäude. Die Liegenschaft bietet viel Platz, eine gute regionale Anbindung und zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen. Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial. HIGHLIGHTS Romantischer Arkaden-Innenhof mit besonderem Charme und südländischem Flair Der hauseigene Brunnen verleiht dem Innenhof eine entspannte und idyllische Atmosphäre Weitläufige Wiesenfläche hinter dem Haus als perfekter Rückzugsort für Mensch und Tier Ein Zuhause, das das Herz von Tierliebhabern und Gartenfreunden höherschlagen lässt Fantastischer Weitblick, der jeden Sonnenauf- und -untergang zu einem besonderen Erlebnis macht Sofort bewohnbar und gleichzeitig die ideale Basis, um eigene Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad und schaffen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste Beschreibung vom Wohnhaus - bewohnbar, leicht renovierungsbedürftig augenscheinlich feststellbar, wurde das Wohnhaus in zwei Etappen erbaut es ist zurzeit leerstehend und ungenutzt zwar in die Jahre gekommen, ist es direkt bewohnbar und kann in kleinen Schritten renoviert werden vom Aussehen her dürfte das Haus vor dem 2.Weltkrieg errichtet worden sein, der Altbau dürfte aus den 1970er Jahren stammen das Wohnhaus ist zur Gänze eingeschoßig in Massivbauweise errichtet und hat Räumlichkeiten wie folgt, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Wohnküche, Abstellraum, Waschküche & Heizraum der Wohn-Ess-Bereich wurde nachträglich hinzugebaut und hat einen Ausgang auf die Terrasse die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Radiatoren mittels eines Kombikessels, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, welcher gleichfalls im Heizraum befindlich... [Mehr]

#Bauernhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Bauernhof in traumhafter Aussichtslage - wohnen, wo andere Urlaub machen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger ruhiger Lage und traumhafter Kulisse, liegt dieser Vierkanter mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger, ruhiger Lage und traumhafter Kulisse liegt dieser Bauernhof mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In Alleinlage am Waldrand, auf etwa 540 Höhenmetern und ca. 4 km südwestlich von Grünburg, einer Gemeinde im Traunviertel, befindet sich dieses Anwesen. Mit seinen ca. 34,5 m x 24,5 m Seitenlängen liegt der Vierkanter fast schon herrschaftlich über dem Steyrtal. Das Anwesen wartet auf seine Wiederbelebung, ob als landwirtschaftlicher Betrieb oder einer gemeinschaftlichen Wohnform für Jung und Alt. Dieses gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Objekt bietet reichlich Potenzial für Ihre Ideen. Der Wohntrakt liegt ostseitig, Stall und Scheune sind in den übrigen Flügeln untergebracht. Gebäude & Nutzflächen: Bestand ca. 1.050 m² Nutzflächendavon: ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 690 m² Stallungen, Scheune und Nebenräumeunberücksichtigt: nicht ausgebaute Dachräume, Luftraum 1.OG Teilunterkellerung Nebengebäude Heizung: Ölheizung Kachelöfen Tischherd Wasserversorgung: Brunnen Senkgrube (sanierungsbedürftig) Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses Anwesens. Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen. landwirtschaftliche Ausbildung). Nicht barrierefrei. Ausstattung: Kachelöfen Tischherd... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Objektbeschreibung: Diese charmante Innviertler Hofstätte vereint den Charakter eines gewachsenen Vierseithofes mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential. Auf einem arrondierten Grundstück von rund 7.500 m² präsentiert sich ein Ensemble aus Wohnhaus, modernisiertem Nebenhaus, Stalltrakt, Garage/Werkstätte und großzügiger Maschinenhalle - eingebettet in herrliche Natur und nur wenige Schritte vom Inn entfernt. Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus den späten 1960er-Jahren und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Gebäude bietet eine ausgezeichnete Basis für eine behutsame Modernisierung nach heutigen Wohnansprüchen. Deutlich jünger ist das 1987 errichtete Nebenhaus, das erst kürzlich umfassend renoviert wurde. Neue Travertin-Stein & Vollholz-Parkett-Böden, Bäder und Oberflächen schaffen sofortigen Wohnkomfort. Besonders interessant ist das großzügige Kaltdach mit separatem Zugang, das weiteres Ausbaupotential eröffnet. Der ehemalige Stalltrakt befindet sich in einfacherem Zustand und wird eher als Entwicklungsfläche denn als Sanierungsobjekt zu sehen sein. Ob großzügige Werkstatt, Atelier, Lager oder sogar zusätzlicher Wohnraum - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird die Hofstelle durch eine große Garage mit drei Toren, Montagegrube und Heizung sowie eine separate Maschinenhalle bzw. Remise, die sich bei Bedarf auch hervorragend für Tierhaltung oder andere Nutzungen eignet. Wer mehr Platz sucht, kann die Liegenschaft um zwei unmittelbar angrenzende Felder erweitern - rund 2,9 ha südlich sowie weitere 1,1 ha nördlich der Hofstelle. Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft ist ihre einzigartige Lage unmittelbar am Inn. Spazierwege, Badeplätze und unberührte Natur beginnen praktisch vor der Haustüre und verleihen diesem Anwesen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Gut zu wissen: + End- & Ruhelage mit Südausrichtung + Arrondierte Fläche ca. 7.519 m² + Haupthaus Bj. ca. 1968, Wfl. ca. 152 m², 4-5 x SZ + Nebenhaus Bj. ca. 1987, Wfl. ca. 137 m², 2 x SZ, 2026 Innen kpl renoviert, Steinböden Travertin, DG ca. 87 m² ausbaufähig mit separatem Eingang + Garage/Werkstätte Bj. ca. 1975, Nfl. ca. 72 m² + Maschinenhalle Bj. ca. 1987, Nfl. ca. 73 m² + Historisches Stallgebäude/Remise ca. 208 m² pro Ebene + Miststätte mit Güllegrube + Eigener Brunnen, Senkgrube ca. 95 m² + Optional angrenzend/arrondiert zu kaufen: + Feld im Norden ca. 10.555 m² + Feld im Süden ca. 28.557 m² + Glasfaser-Internet ist vorhanden, Sat-TV + u.v.a.m. … eben Entwicklungspotential in schöner Naturlage! Lagebeschreibung: Nur wenige Schritte vom Inn entfernt, eingebettet in Wiesen, Felder und Auwälder, liegt diese außergewöhnliche Hofstelle am ruhigen Ortsrand. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: absolute Naturnähe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Der Inn verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter - die Hofstelle selbst genießt dabei eine angenehm erhöhte Position mit herrlichem Blick in die Natur. Trotz der ruhigen Endlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Im wenige Minuten entfernten Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie und zahlreiche Vereine. Die Bezirksstadt Braunau am Inn bietet darüber hinaus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Krankenhaus, höhere Schulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Nähe zu Deutschland macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Grenzstadt Simbach am Inn ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur zusätzlich. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung Richtung Braunau, Passau, Linz, Salzburg und München. Der Bahnhof Braunau bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Zentren, die Autobahn A8 Innkreis Autobahn ist ebenfalls rasch (ca. 20 min.) erreichbar. Entfernungen: + Braunau am Inn: ca. 5 km/8 Min. + Simbach am Inn (DE): ca. 7 km/10 Min. + Schärding: ca. 52 km/40 Min. + Salzburg: ca. 56 km/60 Min. + Wels: ca. 78 km/55 Min. + Linz: ca. 112 km/1 h 15 Min. + Passau (DE): ca. 72 km/60 Min. + München (DE): ca. 145 km/ 1 h 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Objektbeschreibung: Diese charmante Innviertler Hofstätte vereint den Charakter eines gewachsenen Vierseithofes mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential. Auf einem arrondierten Grundstück von rund 7.500 m² präsentiert sich ein Ensemble aus Wohnhaus, modernisiertem Nebenhaus, Stalltrakt, Garage/Werkstätte und großzügiger Maschinenhalle - eingebettet in herrliche Natur und nur wenige Schritte vom Inn entfernt. Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus den späten 1960er-Jahren und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Gebäude bietet eine ausgezeichnete Basis für eine behutsame Modernisierung nach heutigen Wohnansprüchen. Deutlich jünger ist das 1987 errichtete Nebenhaus, das erst kürzlich umfassend renoviert wurde. Neue Travertin-Stein & Vollholz-Parkett-Böden, Bäder und Oberflächen schaffen sofortigen Wohnkomfort. Besonders interessant ist das großzügige Kaltdach mit separatem Zugang, das weiteres Ausbaupotential eröffnet. Der ehemalige Stalltrakt befindet sich in einfacherem Zustand und wird eher als Entwicklungsfläche denn als Sanierungsobjekt zu sehen sein. Ob großzügige Werkstatt, Atelier, Lager oder sogar zusätzlicher Wohnraum - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird die Hofstelle durch eine große Garage mit drei Toren, Montagegrube und Heizung sowie eine separate Maschinenhalle bzw. Remise, die sich bei Bedarf auch hervorragend für Tierhaltung oder andere Nutzungen eignet. Wer mehr Platz sucht, kann wahlweise die Liegenschaft um zwei unmittelbar angrenzende Felder erweitern - rund 2,9 ha südlich sowie weitere 1,1 ha nördlich der Hofstelle. Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft ist ihre einzigartige Lage unmittelbar am Inn. Spazierwege, Badeplätze und unberührte Natur beginnen praktisch vor der Haustüre und verleihen diesem Anwesen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Gut zu wissen: + End- & Ruhelage mit Südausrichtung + Arrondierte Fläche ca. 7.519 m² + Haupthaus Bj. ca. 1968, Wfl. ca. 152 m², 4-5 x SZ + Nebenhaus Bj. ca. 1987, Wfl. ca. 137 m², 2 x SZ, 2026 Innen kpl renoviert, Steinböden Travertin, DG ca. 87 m² ausbaufähig mit separatem Eingang + Garage/Werkstätte Bj. ca. 1975, Nfl. ca. 72 m² + Maschinenhalle Bj. ca. 1987, Nfl. ca. 73 m² + Historisches Stallgebäude/Remise ca. 208 m² pro Ebene + Miststätte mit Güllegrube + Eigener Brunnen, Senkgrube ca. 95 m² + Optional angrenzend/arrondiert zu kaufen: + Feld im Norden ca. 10.555 m² + Feld im Süden ca. 28.557 m² + Glasfaser-Internet ist vorhanden, Sat-TV + u.v.a.m. … eben Entwicklungspotential in schöner Naturlage! Lagebeschreibung: Nur wenige Schritte vom Inn entfernt, eingebettet in Wiesen, Felder und Auwälder, liegt diese außergewöhnliche Hofstelle am ruhigen Ortsrand. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: absolute Naturnähe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Der Inn verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter - die Hofstelle selbst genießt dabei eine angenehm erhöhte Position mit herrlichem Blick in die Natur. Trotz der ruhigen Endlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Im wenige Minuten entfernten Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie und zahlreiche Vereine. Die Bezirksstadt Braunau am Inn bietet darüber hinaus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Krankenhaus, höhere Schulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Nähe zu Deutschland macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Grenzstadt Simbach am Inn ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur zusätzlich. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung Richtung Braunau, Passau, Linz, Salzburg und München. Der Bahnhof Braunau bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Zentren, die Autobahn A8 Innkreis Autobahn ist ebenfalls rasch (ca. 20 min.) erreichbar. Entfernungen: + Braunau am Inn: ca. 5 km/8 Min. + Simbach am Inn (DE): ca. 7 km/10 Min. + Schärding: ca. 52 km/40 Min. + Salzburg: ca. 56 km/60 Min. + Wels: ca. 78 km/55 Min. + Linz: ca. 112 km/1 h 15 Min. + Passau (DE): ca. 72 km/60 Min. + München (DE): ca. 145 km/ 1 h 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Tiroler Lechtals präsentiert sich dieses besondere Anwesen als Rückzugsort für all jene, die Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen schätzen. Auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft den Charme eines traditionellen Tiroler Wohnhauses mit großzügigen Freiflächen und weitläufigen Nebengebäuden. Umgeben von Wiesen und der eindrucksvollen Kulisse der Lechtaler Alpen eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Freiheit, Naturverbundenheit und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten geprägt ist. Das Wohnhaus besticht durch seinen authentischen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Traditionelle Elemente, warme Materialien und liebevoll erhaltene Details verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Die großzügigen Wohnbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ein behagliches Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Das modernisierte Badezimmer/WC fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar, das dieser Liegenschaft einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. Die weitläufigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Sammler, Selbstständige oder Personen mit platzintensiven Hobbys. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Einstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder zur Verwirklichung individueller Projekte ? hier stehen Flächen zur Verfügung, die am Immobilienmarkt nur selten zu finden sind. Besonders hervorzuheben ist das vollständig eingefriedete Grundstück. Dadurch eignet sich das Anwesen in idealer Weise für Tierhalter, die ihren Vierbeinern ein Höchstmaß an Bewegungsfreiheit und Sicherheit bieten möchten. Hunde können sich frei auf dem Grundstück bewegen, während die Einzäunung gleichzeitig Privatsphäre und Schutz gewährleistet. Die großzügigen Außenflächen schaffen beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben von Mensch und Tier und machen diese Immobilie zu einem echten Paradies für Tierliebhaber. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Haus laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob Garten, Rückzugsort, Spielbereich oder Freifläche für Tie... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Autark leben - Erwirtschaften des Lebensunterhaltes - die Kinder natürlich aufwachsen - hier ist das sofort möglich! Egal ob Sie mit Selbstvermarktung, Weiderinder, Hühner-/Gänse- Milchwirtschaft oder Gemüseanbau und zusätzlich Forstwirtschaft Ihr Einkommen sichern wollen, auf diesem Hof können Sie rasch starten - mit einem guten Konzept können Sie ein autarkes Leben ermöglichen. Maschinen vorhanden, sogar eine eigene Tischlereiwerkstatt. Ihre Kinder werden mit dem Schulbus vor dem Hof abgeholt, Neumarkt ist nur 10 Minuten entfernt und Freistadt ist auch in 15 Minuten zu erreichen. In idyllischer (fast)-Alleinlage bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen, top-eingerichteten Wohnung mit einem charakteristischen Mühlviertler Innenhof, sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem überdachten Pool, einem Naturteich, einer Sauna, einem Gemüsegarten und einer gemütlichen Gartenlaube. Flexible Wohnmöglichkeiten: Der Hof kann entweder als großzügige Wohneinheit mit insgesamt 10 Zimmern und rund 334 m² Wohnfläche genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen geteilt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationswohnen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Vermietung. Technische Ausstattung und Inventar: Moderne Stückgut-Heizanlage, eigene Kläranlage dzt. für 12 Personen, erweiterbar, zwei eigene Brunnen ausgestattete Tischlerei mit Bandschleife, Kreissäge, Hobelmaschine, Fräse, Drechselbank und div. Kleinmaschinen, 2 Traktoren, ein Quad, Güllefass, Reifenmontier- und Wuchtmaschine, Hebebühne, Notstromaggregat mit 5,5 kw. Landwirtschaft & Nebengebäude: Der ehemalige Stall wurde 1997 stillgelegt, ist äußerst sauber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Werkstatt bis hin zu Lager- oder Hobbyräumen. Zusätzlich stehen ein großer Stadel sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Die landwirtschaftlichen Flächen sind vollständig arrondiert und gliedern sich wie folgt: •8,6 ha Wiesen und Felder - derzeit an einen Bio-Landwirt verpachtet; der Pachtvertrag kann weitergeführt oder ab 2027 kann selbst bewirtschaftet werden •5,6 ha Wald - gut befahrbar und wirtschaftlich nutzbar Ob für eine moderne Landwirtschaft, die Haltung von Pferden, ein großzügiges Familiendomizil oder zahlre... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares seltenes Wohnobjekt. In diesem Waldviertler Dreiseithof wurden 4 Wohneinheiten geschaffen. 2 davon im renovierten Altbau und 2 Wohneinheiten wurden 2004 neu errichtet. Weiters gibt es einen Veranstaltungsraum mit rd. 120m² und eine Scheune mit rd. 320m². Die Gebäude sind, wie bei einem Waldviertler Dreiseithof üblich rund um einen großen begrünten Innenhof angeordnet. Von diesen 4 Wohneinheiten sind derzeit 3 Einheiten befristet vermietet. Eine Wohneinheit wäre für einen zukünftigen Eigentümer sofort beziehbar. Lage: Der Hof liegt an der nördlichen Seite des Dorfangers von Sparbach. Sparbach selbst liegt südlich der B2 zwischen Vitis und Schwarzenau. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist Sparbach durch den Verkehrsverbund Ost erschlossen. Weiters gibt es Stationen der Franz Josefs Bahn in Vitis und Schwarzenau. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind voll ausgestattet.... [Mehr]