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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OGGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung B Top 6 verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohn- Esszimmer. Der Grundriss ist kompakt und praktikabel geschnitten, den großen Abstellraum werden Sie lieben. Die Ausrichtung gegen Nord-Ost wird für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung B2 im mittleren Teil des Projekts verfügt über einen wunderschönen Blick über die Grossauer Felder und Wiesen sowie in die Weinberge. im ersten Stock der zweigeschossigen Dachgeschosswohnung findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor sowie eine Toilette und einen Abstellraum vor. Zudem hat man vom Wohnbereich direkten Zugang auf die Terrasse. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein weiteres WC. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 2 befindet sich im vorderen Teil der Liegenschaft. Über den Vorraum betritt man die gut aufgeteilte Gartenwohnung. Im Erdgeschossbereich findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor, von welchem aus man Zugang zur Terrassen und den Eigengarten hat. Zudem befindet sich in dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne ein Abstellraum und ein WC. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 3 im vorderen Teil des Projekts verfügt über zwei Etagen im Dachgeschoss. Durch einen großzügigen Eingangs- und Vorzimmerbereich betritt man die erste Ebene, in welcher vier Schlafzimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Wanne Platz finden. Die Maisonettewohnung verfügt im Dachgeschoss über einen großen Wohn- Essbereich sowie einen Abstellraum und ein weiteres WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die westseitige Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung B4 im mittleren Teil des Projekts verfügt über einen wunderschönen Blick über die Grossauer Felder und Wiesen sowie in die Weinberge. im ersten Stock der zweigeschossigen Dachgeschosswohnung findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor sowie eine Toilette und einen Abstellraum vor. Zudem hat man vom Wohnbereich direkten Zugang auf die Terrasse. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein weiteres WC. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung B3 ist eine effizient aufgeteilte 4- Zimmer Wohnung im mittleren Teil des Projekts verfügt über einen wunderschönen Blick über die Grossauer Felder und Wiesen sowie in die Weinberge. im ersten Stock der zweigeschossigen Dachgeschosswohnung findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor sowie eine Toilette und einen Abstellraum vor. Zudem hat man vom Wohnbereich direkten Zugang auf die Terrasse. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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