Suchergebnisse für "basler gasse 68 genossenschaftswohnung"

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 68 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine klassische Raumstruktur mit Vorraum, Kabinett mit Badezimmer. separate Toilette, Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – somit eignet sich die Wohnung gut für Käufer: innen, die eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen planen. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Dachgeschossausbau ist aktuell in Umsetzung, Modernisierungen in den allgemeinen Bereichen sind vorgesehen. Zustand Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit WCWohnzimmer Schlafzimmer ISchlafzimmer IILage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage des 10. Bezirks mit guter Nahversorgung und Anbindung. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants Allgemein- und Fachärzte Schulen, Kindergärten, Universitäten Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz) Bus: Linie 7A (Anbindung zur U1 Reumannplatz) Zukünftig: neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins Stadtzentrum Freizeit & Erholung: Belgradplatz und Fortunapark in Gehweite Preis Kaufpreis: € 198.890,-Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 255,91.-Reparaturrücklage: € 1,06 / m²Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²Betriebskosten: € 2,05 / m²Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen (auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß). Flächen: 663,30 m² Wohn- / Nutzfläche 37,30 m² Loggien 35,68 m² Terrassen 5,34 m² Balkon Es handelt sich um 9 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 654 Anteile von 962 entsprechen rund 68 % (67,98 %) der gesamten Liegenschaft. Die Einheiten, die nicht zum Verkauf stehen, befinden sich im EG (1 Geschäftslokal, 1 Wohnung), im 1. Stock (1 Wohnung) und im 2. Stock (2 Wohnungen). Im Paket enthalten sind: Souterrain: 1 Büro EG: 1 Wohnung (ca. 60 m², unbefristet vermietet) 1. Stock: 104 m², 2 Einheiten (bestandfrei; können zu einer großen Wohnung mit Loggia zusammengelegt werden.) 3. Stock: komplett, gesamt ca. 161 m² (2 Einheiten jeweils mit Loggia) Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen, 1. + 2. Dachgeschoß komplett ( 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen) Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: Es besteht die Möglichkeit, auch nur das Dachgeschoß oder nur einzelne Wohnungen zu erwerben. Fragen Sie nach den Einzelverkaufspreisen! An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt und es muss auch eine Wohnung für den Wohnungseigentümer im 1. Stock saniert werden. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bringen Sie Ihr Business auf das nächste Level - Moderne Büroeinheit mit Dachterrasse! Perfekt für Start-ups, Agenturen und Dienstleister Sie suchen ein repräsentatives Büro in angenehmer Atmosphäre? Diese helle und top gepflegte Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses bietet ca. 68 m² Nutzfläche , clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung - und als Highlight: eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick! Highlights auf einen Blick ✅ Helle & freundliche Atmosphäre ✅ 3 flexibel nutzbare Büroräume ✅ Voll ausgestattete Küche ✅ Repräsentativer Empfangsbereich ✅ Große Dachterrasse für Pausen & Kundengespräche ✅ Barrierefreier Zugang mit Aufzug ✅ Sofort bezugsbereit - keine Renovierung nötig Raumaufteilung Empfangsbereich - ideal für einen professionellen ersten Eindruck 3 Büroräume - nutzbar als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume ☕ Küche - möbliert und ausgestattet für entspannte Pausen oder kleine Meetings Dachterrasse - für kreative Pausen, Networking oder After-Work-Talks Ausstattung & Komfort Barrierefrei dank Personenaufzug Getrennte WCs - zur gemeinschaftlichen Nutzung auf der Etage Schnelles Internet - moderne IT-Infrastruktur realisierbar Top Zustand - einziehen & loslegen! Mietkonditionen Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 1.452,79 / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragsdauer: flexibel, langfristige Mieter bevorzugt ⚠️ Hinweis: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich die Nettomiete um 20 % Top Lage - gut erreichbar & bestens versorgt ️ Zentrale und verkehrsgünstige Lage Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ️ Parkmöglichkeiten in der Umgebung ️ Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe Ihr neues Büro wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bringen Sie Ihr Business auf das nächste Level – Moderne Büroeinheit mit Dachterrasse! Perfekt für Start-ups, Agenturen und Dienstleister Sie suchen ein repräsentatives Büro in angenehmer Atmosphäre? Diese helle und top gepflegte Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses bietet ca. 68 m² Nutzfläche, clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung – und als Highlight: eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick! Highlights auf einen Blick✅ Helle & freundliche Atmosphäre ✅ 3 flexibel nutzbare Büroräume ✅ Voll ausgestattete Küche ✅ Repräsentativer Empfangsbereich ✅ Große Dachterrasse für Pausen & Kundengespräche ✅ Barrierefreier Zugang mit Aufzug ✅ Sofort bezugsbereit – keine Renovierung nötig Raumaufteilung Empfangsbereich – ideal für einen professionellen ersten Eindruck 3 Büroräume – nutzbar als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume ☕ Küche – möbliert und ausgestattet für entspannte Pausen oder kleine Meetings Dachterrasse – für kreative Pausen, Networking oder After-Work-Talks Ausstattung & Komfort Barrierefrei dank Personenaufzug Getrennte WCs – zur gemeinschaftlichen Nutzung auf der Etage Schnelles Internet – moderne IT-Infrastruktur realisierbar Top Zustand – einziehen & loslegen! Mietkonditionen Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 1.452,79 / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragsdauer: flexibel, langfristige Mieter bevorzugt ⚠️ Hinweis: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich die Nettomiete um 20 % Top Lage – gut erreichbar & bestens versorgt️ Zentrale und verkehrsgünstige Lage Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ️ Parkmöglichkeiten in der Umgebung ️ Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe Ihr neues Büro wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei #möbliert

BRINGEN SIE IHR BUSINESS AUF DAS NÄCHSTE LEVEL - MODERNE BÜROEINHEIT MIT DACHTERRASSE! Perfekt für Start-ups, Agenturen und Dienstleister Sie suchen ein repräsentatives Büro in angenehmer Atmosphäre? Diese helle und top gepflegte Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses bietet ca. 68 m² Nutzfläche, clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung - und als Highlight: eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✅ Helle & freundliche Atmosphäre ✅ 3 flexibel nutzbare Büroräume ✅ Voll ausgestattete Küche ✅ Repräsentativer Empfangsbereich ✅ Große Dachterrasse für Pausen & Kundengespräche ✅ Barrierefreier Zugang mit Aufzug ✅ Sofort bezugsbereit - keine Renovierung nötig RAUMAUFTEILUNG 📍 Empfangsbereich - ideal für einen professionellen ersten Eindruck 👥 3 Büroräume - nutzbar als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume ☕ Küche - möbliert und ausgestattet für entspannte Pausen oder kleine Meetings 🌇 Dachterrasse - für kreative Pausen, Networking oder After-Work-Talks AUSSTATTUNG & KOMFORT 🚪 Barrierefrei dank Personenaufzug 🚻 Getrennte WCs - zur gemeinschaftlichen Nutzung auf der Etage 🌐 Schnelles Internet - moderne IT-Infrastruktur realisierbar 🔧 Top Zustand - einziehen & loslegen! MIETKONDITIONEN 💶 Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 1.452,79 / Monat 🔐 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 📄 Vertragsdauer: flexibel, langfristige Mieter bevorzugt ⚠️ Hinweis: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich die Nettomiete um 20 % TOP LAGE - GUT ERREICHBAR & BESTENS VERSORGT 🏙️ Zentrale und verkehrsgünstige Lage 🚉 Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel 🅿️ Parkmöglichkeiten in der Umgebung 🛍️ Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe IHR NEUES BÜRO WARTET AUF SIE! Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Genossenschaftswohnung (ca. 77 m²) steht ab sofort zur Vergabe. Sie umfasst: ein großzügiges Wohnzimmer ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer einen Balkon sowie eine nagelneue Küche – hierfür ist lediglich eine Kaution zu hinterlegen. Besondere Vorteile: Fenster wurden erst vor wenigen Tagen erneuert Die Außenfassade wird aktuell saniert Helle, freundliche Räume mit guter Raumaufteilung Möbel können auf Wunsch übernommen werden Wohnbeihilfe ist möglich, sofern Sie die Einkommensgrenze nicht überschreiten.... [Mehr]

#Genossenschaft #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Geförderte Genossenschaftswohnungen in ruhiger Lage! In ruhiger, aber optimal an die Infrastruktur angebundener Lage unweit der Innenstadt, befindet sich dieses Wohnbauprojekt. Bei den Wohnungen handelt es sich um Genossenschaftswohnungen, die unbefristet vermietet werden. Die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei. Die Lage verbindet Stadt und Natur! Nicht nur der Bahnhof und die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten, sondern auch Naherholungsgebiete wie der Sturm19 Park und die Kellergasse sowie der Panoramaweg liegen hier nur ein paar Minuten entfernt. Einige der Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung, wobei die Dauer der Mietfreistellung vom Zustand der Wohnung abhängt. Die Wohnungen werden wie sie liegen und stehen übergeben. Haus 6 Wohnung Top 13: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,96 m² Zimmer 1: ca. 21,80 m² Küche: ca. 13,36m² Zimmer 2: ca. 16,79 m² Abstellraum: ca. 1,35 m² Bad: ca. 3,89m² WC: 1,17 m² Mietkosten: Gegen Selbstsanierung gibt es eine Mietfreistellung von 3 Monaten! Monatliche Mietkosten: 581,85 ? (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Heizkostenakonto: 176,88 ? (inkl. Umsatzsteuer) Warmwasserakonto: 69,60 ? (inkl. Umsatzsteuer) Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten & Warmwasser: 828,33 ? (exklusive Strom) Genossenschaftsbeitrag: einmalig 51 ? pro Hauptmieter Finanzierungsbeitrag: 1.290,76 ? Kaution: 2.022,52 ? PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktur:... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Helle Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage – Nachmieter gesucht! Ich suche einen Nachmieter für meine sehr gut gepflegte, ca. 90 m² große Genossenschaftswohnung der WET im 1. Stock in Bad Erlach. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung: • ca. 90 m² Wohnfläche • Maisonette-Aufteilung • 2 Balkone (einer unten, einer oben) • Vollmöbliert – vor ca. 1,5 Jahren komplett neu eingerichtet • Wohnzimmerboden neu verlegt • Frisch ausgemalt • Helle, gepflegte Räumlichkeiten • Sehr ruhige Lage Kosten: • Miete: € 915,70 / Monat • Parkplatz inklusive • Finanzierungsbeitrag: ca. € 18.500 Bezugstermin: ab Dezember Ein Energieausweis ist vorhanden. Ablöse auf Anfrage. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Genossenschaft #unbefristet

Unbefristete Genossenschaftswohnung mit perfekter Anbindung! Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt schätzen. Die Küche ist nicht im Mietpreis enthalten und muss vom Mieter erworben werden. Zudem steht für jede Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung. Das Projekt überzeugt durch folgende Merkmale: Leistbares Wohnen Zentrale Lage mit bester Anbindung Grünfläche im Hof für Erholung und Freizeit Ausstattungsstandard: Die Wohnungen bieten einen modernen Standard, der wie folgt aussieht: Sonnenschutz Laminatböden in den Wohnbereichen Geflieste Böden im Nassbereich Lift im Gebäude Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,91 m² gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer WC Kochnische Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

vermietet wird eine sonnen durchflutete Wohnung mit Loggia im 7. und obersten Liftstock perfekt für junge Paare bzw. Familie mit einem Kind Küche, Schlafzimmer und Bad blicken in den ruhigen Innenhof Küche (incl. neuem Geschirrspüler, Kühlkombi), Bad (Waschmaschinenanschluß vorhanden) und WC sind möbliert, großes Kellerabteil mit ca. 5m² im Keller gibt es noch eine Waschküche sowie Trockenräume für alle Bewohner Loggia-Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und Schulen in unmittelbarer Nähe Volksgarten, Bahnhof sowie Musiktheater sind fußläufig erreichbar Parkplätze entweder mit Bewohnerparkkarte oder Tiefgaragenplatz kann extra angemietet werden, Aufgang im Innenhof Miete € 637, BK 278, die Betriebskosten verstehen sich incl. Heizkosten und Warmwasser nur Strom extra nach Verbrauch... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Die Wohnung Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 8 befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 unter Verwendung von Fördermittel im Rahmen des WWFSG 1989 errichtet. Das Wohnhausanlage besteht aus 16 Wohnungen und einem Keller mit Kellerabteilen und Tiefgarage. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt gemäß Einreichplan 67,63 m2. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche ein Schlafzimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein WC und eine vom Wohnzimmer begehbare Loggia (rd. 5 m2). Die Wohnung verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung und kann daher sehr gut quergelüftet werden. Das Wohnzimmer ist nach Süden zur Fenzlgasse, das Schlafzimmer ist nach Norden zum Garten ausgerichtet. Die Küchenraum ist zum Wohnzimmer durch einen offenen Durchgang verbunden. Die Küche kann durch das zur Loggia ausgerichtete Fenster sehr gut entlüftet werden. Die L-förmige Küche ist mit einem Elektroherd (AEG), einem Elektro-Backrohr (AEG), einem Dunstabzug (Whirlpool), einem Geschirrspüler (Bosch) und einem Kühlschrank mit Tiefkühleinheit ausgestattet. Im Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest. Die Fenster der Wohnung sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Das Badezimmer ist raumhoch verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschränken und einen Wasseranschluss für die Waschmaschine. Im danebenliegenden WC ist ein Stand-Klosett mit Kunststoff-Spülkasten montiert. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, das Warmwasser ebenfalls durch Fernwärme aufbereitet. Die elektrische Anlage wurde von einem Fachbetrieb im Oktober 2025 überprüft. Die elektrische Anlage entspricht demgemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen. Ein Elektrobefund wird der kaufenden Partei übergeben. Der allgemeine Garten mit Schatten spendenden Bäumen und Terrasse kann von allen Wohnungseigentümern benutzt werden. Waschküche Eine für alle Bewohner zugängliche Waschküche befindet sich im Kellergeschoss. Kellerabteil Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrrad-Abstellraum Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss. KFZ-Stellplatz Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann nach Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung angemietet werden. Es gibt Stellplätze mit und ohne Stapelparker. Fernwärme/Warmwasser Das jeden zweiten Monat zu zahlende Akonto für Fernwärme / Warmwasser beträgt derzeit € 100,-. Reparaturfonds Der Reparaturfonds weist einen Stand von rund € 76.520,- aus (Stand: März 2025). Übergabe Die Wohnung wird teilmöbliert wie besichtigt übergeben. Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen. Kaufpreis / Vermittlungsprovision Der Kaufpreis beträgt € 298.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, der charmanten Stadt in Oberösterreich! Wir präsentieren Ihnen eine moderne Wohnung, die alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die ca. 68m² große Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem frischen, zeitgemäßen Stil. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, hier können Sie sich gemütlich einrichten und Ihre persönliche Note einbringen. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Egal ob Sie ein erfahrener Koch oder ein Anfänger sind, hier haben Sie alles, was Sie brauchen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Eine separate Toilette sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. So können Sie sich auch in den kalten Wintermonaten rundum wohlfühlen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. So sind Sie bestens vernetzt und können bequem die Stadt erkunden oder zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist ideal, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen. Egal ob Sie einen Arztbesuch planen, Medikamente in der Apotheke besorgen müssen oder einen Krankenhausaufenthalt benötigen, alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage perfekt, denn Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Einkauf gibt es Supermärkte und eine Bäckerei in der Umgebung. Raumaufteilung:• Schlafzimmer 13 m2• Flur 5,3 m2• Wohnzimmer oder auch Schlafzimmer 21,5 m2• Badezimmer 3,4 m2• WC 1 m2• Küche und Ess/Wohnzimmer 23 m2• Balkon 3,25 m2Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und reservieren Sie sich, einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Wels. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause mit allem Komfort, den Sie sich wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]