Suchergebnisse für "barrierefreie wohnung zu kaufen"

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Moderne Altbauwohnung mit edlem Flair und zentraler Lage! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines elegant sanierten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet mit durchgehendem Fischgrät-Parkettböden, schönen edlen Wohnungstüren. Die Raumhöhe über 3 m trägt für eine besonders angenehme Atmosphäre bei. Details zur Wohnung 2 Zimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Räume, ruhiger Schlafraum in den Innenhof gerichtet. Abgetrennte Küche: Die Küche ist vom Wohnraum räumlich getrennt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen. Zur Wohnung gehört ein trockenes helles Kellerabteil mit einer Größe von 6,92 m2! Highlights dieses Zinshauses Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen. Exzellente Lage Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Theaterbezirk zwischen Josefstätterstraße und Florianigasse. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, einer Vielzahl von kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés. Die benachbarte Polizei sorgt zudem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl, während Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen. Gönnen Sie sich das Beste aus Altbaucharme und modernem Komfort im edlen 8ten Bezirk. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: [Email]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KOMPLETTE Haus Etage, mit großzügigen Sonnen-Terrassen. LAGE Graz-Straßgang wird von Wäldern und Hügeln gesäumt. Wer sich in dieser hervorragenden Lage niederlässt, wohnt am Grünlandgürtel und in der Stadt zugleich. BESTE INFRASTRUKTUR mit RUHELAGE Genießen Sie den herrlichen Fernblick auf den naheliegenden Kehlberg über dem Bad Straßgang zum Schloß St.Martin. Generell wurde höchstes Augenmerk auf qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. SOFORT BEZIEHBAR PERFEKTE INFRASTRUKTUR HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DURCHDACHTE RAUM- AUFTEILUNG TOP LAGE - BARRIEREFREI Eine KOMPLETTE Haus- Etage, mit großzügigen Sonnen-Terrassen. Wohnung TOP 1 : Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Wohnküche mit integriertem Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1 Schlafzimmer mit Zugang zur ag. Terrasse 2 Kinderzimmer/Gäste/ Büro Badezimmer, Vorraum/Diele, Nutzfläche ca. 68m² Weit über Standard ausgestattete Wohnungen: + Sonnen-Terrasse mit Granitboden und modernem Geländer + Attika Massiv überdachter Autoabstellplatz optional Energiekennzahlen: HWB 50 kWh/m²a, fGEE 0,84 (Klasse A), lt. Energieausweis, Stand Baueinreichung. Ausstattungs Details: Einfahrtstor Bauweise Ziegelmassiv mind. 25cm +20cm Vollwärmeschutz Kamin im EG möglich Eingangstüre weiß , brandhemmend F30 Innentüren Röhrenspan Böden: Parkett bzw. Fliesen Fußbodenheizung in allen Zimmern Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Fenster Anschlüsse für SAT in WZ+SZ Anschlüsse Telefon (für Internet etc.) im WZ Günstige Betriebskosten: NUR € 109, Durch die optimale Lage und die hochwertige Bauweise und Planung wird die Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Tolle Lage im Herzen Urfahrs in der Ferihumerstraße: lt Städtebauplanungsberichten mit künftiger noch wichtigerer Bedeutung für Linz: Einkaufsmöglichkeiten, Strassenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe - 10 Minuten fußläufig bis zum Hauptlatz - Linz; ca 73m2 Wohnnutzfläche, 2.Stock, mit Lift (von der TG bis zur Wohnungstür); hochwertige Ausstattung: wie Design Küche, geölte Parkettböden, sandgestrahlte Türen; 2 bis 3 Zimmer (bei Rückgestaltung Schrankraum) Tiefgaragenplatz (kein Stapelparker), gefördert, barrierefrei! Weitere Informationen auf Anfrage bzw bei einem persönlichen Termin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Für schnelle Leser• 6 Wohneinheiten (sorgt für ein familiäres Wohngefühl)• ca. 71m² Wohnnutzfläche / 3 Zimmer• Badezimmer ausgestattet• belagsfertig > genießen sie das Privileg ihre Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen auszustatten.• Terrasse• Barrierefreiheit• moderner und zeitloser Stil• in ruhiger und naturnaher Lage• Ab Februar verfügbar Unsere Wohnungen sind belagsfertig (Badezimmer wird fertiggestellt) und bieten Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Gestaltungswünsche einzubringen. Die großzügigen und offenen Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und ermöglichen Ihnen, sich kreativ auszuleben. Genießen Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten: Wählen Sie individuelle Bodenbeläge und Innentüren, die perfekt zu Ihrem Stil passen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können – ideal, um die Sonnenstrahlen zu genießen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die außen liegende Treppe sowie der moderne Lift gewährleisten einen bequemen und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung und machen das Gebäude sowohl für Familien als auch ältere Menschen attraktiv. Ein weiteres Highlight unserer Immobilie ist die ruhige Lage. Hier wohnen Sie fernab vom Trubel der Stadt und können dennoch schnell alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens erreichen. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Zu den gemeinschaftlichen Vorteilen gehört die Nutzung der Gartenfläche, die für alle Eigentümer zur Verfügung steht. Hier können Sie sich mit Nachbarn austauschen, gemeinsam die Natur genießen oder den Nachwuchs spielen lassen. Das gemeinschaftliche Miteinander wird in dieser Anlage großgeschrieben, denn wir legen Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und ein lebendiges Wohngefühl. Die 3-Raum-Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Mit durchdachten Grundrisslösungen und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse bietet sie alles, was Sie sich von modernen Wohnraum wünschen. Profitieren Sie von der hohen Bauqualität und modernen Standards, die unser Neubauprojekt prägen. Die Kombination aus innovativer Architektur, hochwertigen Materialien und einer hervorragenden Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und individuelles Beratungsgespräch. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause gehen und Ihre Wohnträume verwirklichen! **Warten Sie nicht länger – Ihr neues Leben beginnt hier!**Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung über den Dächern von Tulln Zum Verkauf gelangt eine der schönsten Wohnungen in Tulln – eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im vierten Stock, barrierefrei erreichbar und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Qualität dieser Immobilie. Von der im Kaufpreis inkludierten Garage führt der Weg bequem und wettergeschützt bis direkt vor die Wohnung. Im Eingangsbereich vor der Wohnung steht ein praktischer Platz zum Abstellen von Kinderwagen oder Fahrrad zur Verfügung – eine durchdachte Ergänzung zum Wohnkomfort. Die Wohnung selbst besticht durch eine harmonische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkettböden und Feinsteinzeug auf zwei Ebenen - Maisonette. Im unteren Geschoss befindet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich, der ganz dem Wohnen und Wohlfühlen gewidmet ist. Der Eingangsbereich ist mit neutralen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Der offene Wohnraum vereint Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem stilvollen Ganzen. Die hochwertige Novel-Hochglanzküche mit modernem Bora-Herdabluftsystem und Markengeräten verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design und bildet das Herzstück dieses Bereichs. Massmöbel neben der Küche sprechen optisch auf den ersten Blick an, erfüllen zusätzlich jedoch den Zweck von wertvollem Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Zwei Ausgänge führen direkt auf die etwa 30 Quadratmeter große Terrasse, die mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Tulln bis hin zum Schneeberg und in den Wienerwald beeindruckt. Die Terrasse gliedert sich in eine offene Fläche mit Hochbeete für sonnige Stunden sowie in einen überdachten, verschließbaren Bereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet – auch bei wechselnder Witterung. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wodurch die Wohnung bei Bedarf vollständig verdunkelt werden kann. Über eine elegant gestaltete Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier öffnet sich eine helle Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Leseplatz eignet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: Badewanne, Dusche, Toilette und ein Doppel-Handwaschbecken sind hier in angenehmer Raumgröße vereint. Alle Dachschrägen sind mit Hochglanz-Massmöbel verbaut und somit nicht nur schön, sondern bieten auch angenehmen Stauraum. Die Wohnung wird mittels Tullner Fernwärme und energiesparender Niedertemperatur Fußbodenheizung beheizt. Diese Kombination sorgt für ein behagliches Raumklima bei niedrigen Energiekosten und günstigen Betriebskosten. Ein Garagenplatz kann ebenfalls zur Wohnung erworben werden, ein weiterer Garagen oder KFZ Platz könnte angemietet werden. Die Lage könnte nicht besser sein, denn in 3 Gehminuten steht man am Stadtbahnhof und in 5 Gehminuten am Tullner Hauptplatz. Mit ihrer gelungenen Architektur, der sorgfältigen Ausstattung und dem beeindruckenden Ausblick vereint diese Dachgeschosswohnung alle Vorzüge modernen, hochwertigen Wohnens – ein stilvolles Zuhause über den Dächern von Tulln. Besichtigungstermine sind mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zu vereinbaren.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

> Linz | Wohnung | Mieten < Es erwartet Sie eine zauberhafte Wohnung, die Modernität und Komfort vereint. Das vor wenigen Jahren errichtete Haus, strahlt zeitgemäße Eleganz aus und verspricht ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Mit großzügigen 67 m² und 2 Zimmern bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Ihr Leben. Eine atemberaubende Fensterfront durchflutet die Räume mit Licht und lässt sie in strahlender Helligkeit erstrahlen. Die südwestliche Ausrichtung verspricht sonnenverwöhnte Tage die Sie von Ihrem eigenen privaten Rückzugsort aus genießen können. Sie haben die Freiheit, Ihr neues Zuhause nach Ihrem Gusto zu gestalten. Die vorhandene Küche ohne E-Geräte ist im Mietpreis inbegriffen, ebenso die Möbel im Badezimmer und dem TV Schrank. Der Luxus des Aufzugs erhebt Sie mühelos in Ihre neue Oase, gelegen auf der ersten Etage, wo Sie sich in stilvollem Ambiente wiederfinden. Ihr persönliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Ein zusätzlicher Trocken- und Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, um den Alltag zu erleichtern und ein Gemeinschaftsgefühl zu fördern. Lage Im Stadtteil Kleinmünchen entstand im Jahr 2018 dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit bester Infrastruktur. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und auch für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt. Außerdem spazieren Sie nur wenige Minuten zur Straßenbahn und somit erreichen Sie auch schnell und einfach das Linzer Stadtzentrum. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Heizkosten werden direkt mit der Linz AG Fernwärme verrechnet. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <150m Klinik <2.700m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Kindergarten <75m Schule <175m Universität <3.925m Höhere Schule <5.700m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <375m Polizei <600m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <2.550m Autobahnanschluss <1.300m Flughafen <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Wohnung im Herzen von Mäder. Diese barrierefreie 3? Zimmer? Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum und einer modernen Kochinsel mit viel Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Durch die großen, raumhohen Fenster mit integrierten Fliegengittern wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. Sie ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, die bereits im Preis enthalten sind. Somit ist die Wohnung sofort bezugsfertig – einfach einziehen!! Raumeinteilung: großer Gang Küche mit Insel und Wohnbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC separat Ein Garagenstellplatz ist im Preis inkludiert! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Carmen Pfanner Immo Sky Vorarlberg [Telefonnummer entfernt] Schulen: Kindergarten und Volksschule sind in zehn Minuten zu Fuß problemlos erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Adeg, Spar, Friseur, Arzt, Gärtnerei Rosen Waibel, Sparkasse, Bäckerei sind alle in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle für den Ortsbus mit der Nummer 304 befindet sich an der Hauptstraße. Ebenfalls ist der Bahnhof Götzis 10 Fahrminuten entfernt.... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Nähe Längenfeldgasse U4/U6 Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte 2 Zi. Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Erdgeschoß des Hauses und ist Westseitig ausgerichtet. Achtung: Die Wohnung ist befristet bis 28.02.2026 vermietet. Kaution ist 3 MM 2.070€, Brutto Miete ist 690€. Mieteinnahmen im Jahr sind 8.280€ (Man kann den MV verlängern oder vielleicht die Wohnung mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten, kündigen). Barrierefrei mit sehr geräumigem Vorraum, angeschlossene stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, Wohnküche, das Schlafzimmer. Weiters vom Vorraum gelangt man in das Bad mit Begehbaren Dusche und Extra Toilette mit Handwaschbecken, sowie ein klein Abstellraum. Die Elemente wie Farben, Boden und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme. Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, Fliesen, Handtuchheizkörper, Fester sind Isolierfenster thermisch, Raumtemperatur Thermostat, Gegensprechanlage. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet sind vorhanden. Eingangstüre ist Vollholz Sicherheitstür. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer Toilette Gebäude: Das gesamte Haus ist 2020 generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Stiegenhaus ist Weiß ausgemalt. Eine Hauszentral Heizung (Gasanlage) versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und Heizung. Lage: Diese Wohnung befinden sich in eine Seitengasse, in Ullmannstraße, zwischen Karlsplatz und Schönbrunn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen gelegenen Einkaufszentrum- Shopping VIO PLAZA, sowie Naschmarkt. Die Nähe zum U-Bahn U4, U6 Längenfeldgasse ermöglicht rasche Verbindungen mit vielen öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb und außerhalb Wiens. (Ab Ende 2030 sollte U2 in Pilgramgasse kommen). U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Wien Meidling (Philadelphiabrücke): U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S6, S8, S9, S15, Straßenbahnlinie 62, Badener Bahn, zahlreiche Buslinien, Bahnhof für Zugsverbindungen der ÖBB in Österreich weit. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das hochwertige Gebäude wurde im Jahr 2021 fertiggestellt. Es stehen mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zur Verfügung. Die Wohnung Top 10 liegt im 1. Liftstock und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 90 m², davon sind reine Wohnfläche 60,8 m², Loggia mit 14,2 m² und 23,9 m² Balkon. Ein Kellerabteil sowie Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Sie können bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze um je 29.000 EUR erwerben. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Großer Vorraum, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Bad mit Dusche, WC, Loggia und Balkon. Interessant? Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung! Such Agents ist der erste digitale Immobilienvermittler Österreichs und ermöglicht Ihnen flexible Besichtigungen direkt mit dem Eigentümer! Das Haus wurde auf ein sehr großes Grundstück in einer ruhigen Gegend, angrenzend an Naturschutzgebiet errichtet. Eine ausreichend große Grünfläche steht allen zur gemeinsamen Nutzung frei. Sie erreichen von der Wohnung aus in Gehentfernung, Nahversorger, Straßenbahn, Bushaltestelle, Restaurant, Bank und unmittelbar mit dem Auto die Autobahnanbindung. Highlights: *Garage oder Parkplatz (gg. Aufpreis) *top Infrastruktur *Barrierefrei von der Tiefgarage weg *Stromvorrichtung für E-Auto in der TG *Freiflächen ca. 38 m² *Fußbodenheizung uvm... Gartennutzung: JA Provision: 2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Liftstock bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² (inklusive Loggia) sowie eine rund 23 m² große Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung ist inklusive aller Nassräume vollständig barrierefrei gestaltet, ausgenommen die über Stufen erreichbare Terrasse. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum zugänglich. Der helle Wohnbereich mit etwa 25 m² ist offen mit der hochwertigen Bulthaup-Küche in warmer Holzoptik verbunden, ausgestattet mit echten Steinplatten und einem unbenutzten Geschirrspüler (Kühlschrank und Herd sind zu ersetzen). Ein moderner Morsoe-Ofen sorgt zusätzlich zur Fernwärme für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer führt ein Treppenabgang in das etwa 16 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren nach einer umfassenden Generalsanierung hochwertig ausgestattet. Eichen-Fischgrätparkett, elegante Feinsteinzeugfliesen und stilvolle Altbauelemente schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Innenhoflage mit großzügiger Freifläche – eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Erholungsoase. Diese besondere Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet dank ihrer Barrierefreiheit auch langfristig höchsten Wohnkomfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 17 liegt im 1. und 2. DG. Sie bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, separate Toilette, Badezimmer, ein Zimmer mit etwa 12m² sowie ein Zimmer mit knapp 11m² plus begehbarer Garderobe (oder 1 Zimmer mit 14,53m²) mit Ausgang auf die Terrasse (10,25m²). Im 2. DG befindet sich die Wohnküche (35,67m²) mit Terrasse (6,21m²). Beide Terrassen liegen absolut ruhig und innenhofseitig und sind südseitig ausgerichtet - mit phantastischem Blick in die Weite. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die großzügigen Gaubenfenster gibt es kaum störende Schrägen. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 740.784,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 767.652,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 19 liegt im 1. und 2. DG. Sie bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, separate Toilette, Badezimmer, ein Zimmer mit etwa 11m² sowie ein Zimmer mit ca. 10m² plus begehbarer Garderobe (oder 1 Zimmer mit 14,16m²) mit Ausgang auf die Terrasse (10,25m²). Im 2. DG befindet sich die Wohnküche mit Terrasse (7,12m²). Beide Terrassen liegen absolut ruhig und innenhofseitig und sind südseitig ausgerichtet - mit phantastischem Blick in die Weite. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die großzügigen Gaubenfenster gibt es kaum störende Schrägen. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 625.518,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 647.664,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]