Suchergebnisse für "barrierefreie eg im 1150 kauf 50m u3"

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Aktuelle Raumaufteilung ideal für Schulungszwecke! Zentrale Zimmer! Vermietung an ustbefreite Berufsgruppen möglich U 6-Nähe und U 4-Nähe - genügend Parkplätze! Autobus: 12 A Nähe des Margaretengürtels, direkt an der Ecke zur Westausfahrt Wiens. Durch diese Lage und der schnellen Erreichbarkeit des Grünen Berges ist auch die A2-Südautobahn sehr gut erreichbar. Das Zentrum Wiens ist somit sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW nur wenige Fahrminuten entfernt. Die innerstädtisch oft schwierige Parkplatzsituation ist durch die hauseigene Tiefgarage und den Kurzparkplätzen nahezu optimal geklärt. Öffentliche Anbindung: Je zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) und der U-Bahnlinie U6 (Längenfeldgasse und Gumpendorferstraße) Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind fußläufig erreichbar. Der Wiener Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind mit der U6 oder sogar zu Fuß zu erreichen. Büronutzflächen: C2-2 555 m2 Monatliche Kosten 8.924,4 € Preis pro m² 10,9 € Gesamtbelastung Netto 7.437 € USt. Gesamtbelastung 1.487,4 € Miete 6.049,5 € USt. Miete 1.209,9 € Miete 7.259,4 € Betriebskosten 1.387,5 € USt. Betriebskosten 277,5 € Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung, Kühlung, Wasser: Flexibel gestaltbare Raumaufteilung - Istplan: 7 Schulungsräume im Ausmaß von ca. 29 m2 bis 60 m2 2 Abstellräume 1 Behinderten WC + 4 weitere WC's ca. 28 m2 Küche 4 weitere Arbeitsräume ca. 15 m2 bis 18 m2 1 Serverraum Ausstattung: * modernes adaptiertes Gebäude * Fassade: moderne Fassade * Sonnenschutz: Ja, wird adaptiert * Blendschutz: Nein * Lifte: Ja * Kühlung: 4-Leiter-Fan Coils * Heizung: 4-Leiter-Fan Coils * Lüftung: Ja, in den Konferenzräumen der Büros * Kabelführung: Kabelkanäle * IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung * Bodenbelag: Teppich * Teeküchen eingerichtet: Ja * Portier: Ja * Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle, digitale Videoüberwachung * Parkplätze: im Haus Anmerkung: * repräsentativer Eingang * Marmorstiegenhaus * Fenster öffenbar * Tiefgarage mit Waschstraße * flexible Raumteilung ist möglich * Notstromversorgung (Zusatzausstattung) * Denzel Car Sharing * 12 m² Werbeleuchtkästen Richtung Wienzeile (Zusatzausstattung) * LKW Zu- und Abfahrt * BUS-Installation * begrünter Innenhof * Facility Management (10/5) Verfügbarkeit: * nach Mieterausbau Infrastruktur: Mehrere Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dauerparkplätze können um Eur 110,- netto pro Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Kundenparkplatz im EG, 2 Stunden gratis, danach je angefangene halbe Stunde €ur 2- - maximal €ur 10 pro Tag 3 Monatsmieten Provision zzgl. USt Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Frau Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]. Heizwärmebedarf: 32 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Aktuelle Raumaufteilung ideal für Schulungszwecke! Zentrale Zimmer! Vermietung an ustbefreite Berufsgruppen möglich U 6-Nähe und U 4-Nähe - genügend Parkplätze! Autobus: 12 A Nähe des Margaretengürtels, direkt an der Ecke zur Westausfahrt Wiens. Durch diese Lage und der schnellen Erreichbarkeit des Grünen Berges ist auch die A2-Südautobahn sehr gut erreichbar. Das Zentrum Wiens ist somit sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW nur wenige Fahrminuten entfernt. Die innerstädtisch oft schwierige Parkplatzsituation ist durch die hauseigene Tiefgarage und den Kurzparkplätzen nahezu optimal geklärt. Öffentliche Anbindung: Je zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) und der U-Bahnlinie U6 (Längenfeldgasse und Gumpendorferstraße) Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind fußläufig erreichbar. Der Wiener Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind mit der U6 oder sogar zu Fuß zu erreichen. Büronutzflächen: C2-2 555 m2 Monatliche Kosten 8.924,4 € Preis pro m² 10,9 € Gesamtbelastung Netto 7.437 € USt. Gesamtbelastung 1.487,4 € Miete 6.049,5 € USt. Miete 1.209,9 € Miete 7.259,4 € Betriebskosten 1.387,5 € USt. Betriebskosten 277,5 € Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung, Kühlung, Wasser: Flexibel gestaltbare Raumaufteilung - Istplan: 7 Schulungsräume im Ausmaß von ca. 29 m2 bis 60 m2 2 Abstellräume 1 Behinderten WC + 4 weitere WC's ca. 28 m2 Küche 4 weitere Arbeitsräume ca. 15 m2 bis 18 m2 1 Serverraum Ausstattung: * modernes adaptiertes Gebäude * Fassade: moderne Fassade * Sonnenschutz: Ja, wird adaptiert * Blendschutz: Nein * Lifte: Ja * Kühlung: 4-Leiter-Fan Coils * Heizung: 4-Leiter-Fan Coils * Lüftung: Ja, in den Konferenzräumen der Büros * Kabelführung: Kabelkanäle * IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung * Bodenbelag: Teppich * Teeküchen eingerichtet: Ja * Portier: Ja * Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle, digitale Videoüberwachung * Parkplätze: im Haus Anmerkung: * repräsentativer Eingang * Marmorstiegenhaus * Fenster öffenbar * Tiefgarage mit Waschstraße * flexible Raumteilung ist möglich * Notstromversorgung (Zusatzausstattung) * Denzel Car Sharing * 12 m² Werbeleuchtkästen Richtung Wienzeile (Zusatzausstattung) * LKW Zu- und Abfahrt * BUS-Installation * begrünter Innenhof * Facility Management (10/5) Verfügbarkeit: * nach Mieterausbau Infrastruktur: Mehrere Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dauerparkplätze können um Eur 110,- netto pro Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Kundenparkplatz im EG, 2 Stunden gratis, danach je angefangene halbe Stunde €ur 2- - maximal €ur 10 pro Tag 3 Monatsmieten Provision zzgl. USt Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Frau Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]. Heizwärmebedarf: 32 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3 Johnstraße entfernt (ca. 150m o. 3 Gehminuten), wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 23 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) und ein Personenlift eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. der Schmelz, dem Stadthallenbad sowie mehreren Sportvereinen und Fitnesscentren) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend. In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der UBahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann. Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet. PROJEKTÜBERSICHT19 Einheiten | 4 Geschäftslokale - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 33m² und 127m²vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse oder Balkonendie Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küchen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2- Zimmer Wohnung, welche zusätzlich über eine abgetrennten Küchenbereich verfügt und sich im 2. Stock befindet Das Projekt wurde vor kurzem fertiggestellt und die im Exposé ersichtlichen Bilder entsprechen dem aktuellen Zustand. Besichtigungen sind gerne nach Rücksprache möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Öffentliche Anbindung: U3 John- u. /Hütteldorfer Straße | Line 10,49,60 | Bus 10A,12A Kaufpreis: EUR 335.000, Betriebskosten: EUR 18,40 Reparaturrücklage EUR 81,50 Betriebskosten EUR 32,29 Betriebskosten Heizung EUR 9,85 Betriebskosten Lift EUR 9,14 10% USt. EUR 6,46 20% USt. EUR 157,64 gesamt Nebenkosten: Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €12.060, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauwohnung an der U3! In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich unser bezauberndes Wohnbauprojekt ? Wohnen auf der Schmelz?, welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Loggia, ein getrennt begehbares Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Die dazugehörige Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme 3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung Großformatige Fliesen (30 x 60cm) Parkettboden Esche Sicherheitstüren Videosprechanlage Kinderwagen/ Fahrradabstellraum Gestaltung der Grün- und Freiflächen Spielplatz Ein Stellplatz in der Tiefgarage muss verpflichtend um ? 90,00 pro Monat angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 10A, 12A, Straßenbahnlinie: 10, 60 U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell

72m² Lichtdurchflutet | 1150 | 30 Sekunden zur Straßenbahnlinie 9 und 5 Gehminuten zur U3 Schweglerstraße 3 Zimmer (Küche, Bad mit Badewanne, WC getrennt, Vorzimmer, Abstellraum) Grundriss bei den Fotos! Gut geeignet für eine Familie oder eine 2 Personen WG! Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und das Haus hat einen Garten. Ausstattung: Küche mit neuem E-Herd, Dunstabzug und Miele Geschirrspüler. Küche, Bad und WC verfliest. Alle anderen Räume mit Echtholz-Eichenparkett. Glasfaser im Haus ist über Magenta verfügbar. Die Wohnung ist ab sofort zu haben. Adresse: Witzelsbergergasse 17 1150 Wien Anfragen bitte per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]! Miete: 1065 + 235 Betriebskosten Ab ersten Mai verfügbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Wer einen Garten hat, lebt schon im Paradies." (Aba Assa) - willkommen an Ihrem neuen Arbeitsplatz, willkommen im Paradies! Die private Freifläche des gegenständlichen Objekts - die großzügige Terrasse (ca. 27,00 m²) und der wunderbare Garten mit altem Baumbestand (ca. 88,51 m²) - ist eine echte Rarität, eine regelrecht idyllische Oase inmitten des Großstadtdschungels. Schnappen Sie Ihren Laptop und verlegen Sie Ihren Arbeitsplatz ins Freie! Gönnen Sie sich zwischendurch eine kurze Pause vom stressigen Arbeitsalltag im schützenden Schatten der wunderschönen Bäume! Bieten Sie Ihrer Kundschaft einen außergewöhnlichen (Frei-) Raum zum Praktizieren (z.B. Yoga)! Hier werden Sie sich aber nicht nur draußen, sondern auch drinnen rundum wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst! Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen effizienten Grundriss (ca. 67,48 m²), eine beachtliche Raumhöhe sowie perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für diese sorgen - trotz der Erdgeschosslage - einerseits die optimale ost-/westseitige Ausrichtung und andererseits die überaus großzügigen Glasflächen, die eine überdurchschnittliche Höhe aufweisen (Fenster: ca. zwei Meter, Terrassentüren: ca. drei Meter). Zur Büro- und/oder Praxisnutzung stehen Ihnen zwei Zimmer - ein größerer, straßen-/westseitig ausgerichteter Raum und ein kleinerer, innenhof-/ostseitig ausgerichteter Raum - zur Verfügung. Die separate Küche ist idealerweise mit einer raffinierten Glaswand vom lichtdurchfluteten Vorraum getrennt und mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten der Marke GORENJE ausgestattet ist. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit praktischer Glasduschwand, einen Einzelwaschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der lichtdurchflutete Vorraum wirkt sehr einladend mit direktem Blick in den wunderbaren Garten und bietet ausreichend Platz für praktischen Stauraum. Zudem ist ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5,06 m²) zugeordnet. Das Badezimmer ist verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem wunderschönen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Das Objekt wurde soeben renoviert und erstrahlt somit in neuem Glanz. Insbesondere wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: der Echtholz-Parkettboden und sämtliche Sockelleisten wurden erneuert, sämtliche Wände und Decken wurden frisch ausgemalt, sämtliche Innentüren wurden frisch lackiert (Türzargen) bzw. erneuert (Türblätter), im Badezimmer wurden die Glasduschwand, der Einzelwaschtisch, die Armaturen, das WC sowie sämtliche Silikonfugen erneuert. Das gegenständliche Gebäude, ein aus der Jahrhundertwende stammender Altbau, wurde im Jahre 2007 gänzlich saniert und um einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau erweitert. Es präsentiert sich somit in sehr gepflegtem, modernisiertem Zustand und verfügt über einen praktischen Personenlift, einen Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie eine moderne Zentralheizung (Fernwärme). Herzlich Willkommen und starten Sie durch an Ihrem neuen Arbeitsplatz! Der gegenständliche Standort an der Ecke Goldschlagstraße/Benedikt-Schellinger-Gasse direkt gegenüber der U3-Station Schweglerstraße präsentiert sich sowohl für Sie als auch für Ihre Kundschaft als ideal. Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! Insbesondere die gegenüberliegende Station Schweglerstraße (U-Bahnlinie U3) sowie der nahegelegene Wien Westbahnhof (U-Bahnlinien U3 und U6, S-Bahnlinien, Straßenbahnlinien etc.) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In die Innenstadt (Stephansplatz) gelangen Sie mit der U-Bahnlinie U3 in nur 9 Fahrminuten! Der Wien Westbahnhof kann sehr rasch zu Fuß erreicht werden (ca. 10 Gehminuten). Auf der einen Seite bietet die Bahnhof City Wien West ein umfangreiches Angebot an Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten, auf der anderen Seite stellt der Wien Westbahnhof eine der wichtigsten Mobilitätsdrehscheiben der Stadt dar. Zudem sind die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 9 und 49 (Schweglerstraße, Beingasse) und der Buslinie 12A (Schweglerstraße, Schmelzbrücke) nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie unmittelbar auf den Wiener Gürtel (B221) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. In unmittelbarer Umgebung angesiedelte öffentliche Tiefgaragen (z.B. CONTIPARK Tiefgarage Reithofferplatz, WIPARK Westbahnhof Parkhaus) sorgen für praktische Kurz- und Dauerparkmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs - vor allem entlang der Märzstraße - sind bequem fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte (z.B. BILLA, LIDL, PENNY, SPAR), Drogeriemärkte (z.B. BIPA, DM), Bäckereien (z.B. Der Mann), eine Apotheke (Willkommens-Apotheke) und vieles mehr. Eine Vielzahl an unterschiedlichsten After-Work-Aktivitäten wartet auf Sie! Das Herz der Stadt, den Stephansplatz, erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U3, die sich direkt vis a vis von Ihrer Haustüre befindet, in nur 9 Fahrminuten. Genießen Sie die wunderschöne Innenstadt - seien es die vielseitigen Bars, Cafés, Restaurants über die exklusiven Einkaufsstraßen (z.B. Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt) bis hin zu den zahlreichen kulturellen Einrichtungen (z.B. Casino Wien, Kabarett Simpl, Ronacher, Wiener Staatsoper) und den historischen Parks (z.B. Burggarten, Stadtpark, Volksgarten) - rund um die Uhr! Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die beliebte Mariahilfer Straße, ist fußläufig in Kürze zu erreichen (ca. 10 Gehminuten). Diese lädt natürlich in erster Linie zum Shoppen ein, aber auch für Kulinarikliebhaber lässt die Mariahilfer Straße keine Wünsche offen - das vielseitige, facettenreiche kulinarische Angebot gestaltet sich beinahe grenzenlos. Für Kulturliebhaber garantiert die nur ca. 450 m entfernte Wiener Stadthalle, eine der bekanntesten Veranstaltungsstätten der Stadt, unterhaltsame Abende in unmittelbarer Umgebung (ca. 10 Gehminuten). Im Stadthallenbad, das vor ein paar Jahren generalsaniert wurde und sowohl für Hobby- als auch Profiwassersportler geeignet ist, können Sie sich zuerst sportlich auspowern und anschließend in der modernen, zweigeschossigen Saunalandschaft - ausgestattet mit verschiedenen Saunen, zwei Dampfbädern, zwei Kaltwasserbecken, zwei Warmwasserbecken und mehreren Ruheräumen - vollends entspannen. Auch die Hauptbücherei Wien am Urban-Loritz-Platz (ca. 15 Gehminuten) lädt zum Verweilen ein. Faszinierend ist nicht nur das große, breitgefächerte Literaturangebot, sondern auch die einzigartige Architektur sowie die großartige Aussicht werden Sie begeistern. Runden Sie Ihr Leseerlebnis mit einem Besuch in dem beliebten Rooftop-Lokal OBEN ab - Weitblick garantiert! Sie möchten den Kopf in der Natur freibekommen? Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark eignet sich ideal, um einfach einmal inmitten der wunderschönen Natur abzuschalten. Begegnen Sie den quirligen Eichhörnchen beim Laufen oder Nordic Walking, ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter-Sportbecken des Schönbrunner Bades oder statten Sie den über 700 Tierarten im ältesten Zoo der Welt einen Besuch ab. Das ist Work-Life-Balance pur! Wir möchten Sie darüber informieren, dass das gegenständliche Objekt grundsätzlich als Wohnung gewidmet ist, aber auch gewerblich - beispielsweise als Büro und/oder Praxis (Psychotherapie, Physiotherapie, Osteopathie etc.) - genutzt werden kann. Im vorliegenden Wohnungseigentumsvertrag ist geregelt, dass sämtliche Wohnungseigentümer einer Verwendung der Wohnungen zu Geschäftstätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, zustimmen, sofern durch diese keine schutzwürdigen Interessen der übrigen Wohnungseigentümer wesentlich beeinträchtigt werden. Auch das Anbringen von Hinweistafeln sowohl im Eingangsbereich als auch bei der jeweiligen Wohnung ist ausdrücklich gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die im Grundrissplan enthaltenen Flächenangaben dem vorliegenden Nutzwertgutachten entnommen wurden, diese unverbürgt sind, diese von der Verkäuferseite nicht kontrolliert wurden, für diese nicht gehaftet wird. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Errichtung des Kaufvertrags samt treuhändiger Abwicklung an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Francisco Rumpf, LL.M., 1010 Wien, Freyung 6, [E-Mail-Adresse entfernt] gebunden ist. Es wird eine Vertragserrichtungspauschale in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen/Beglaubigungsspesen verrechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Wer einen Garten hat, lebt schon im Paradies." (Aba Assa) - willkommen in Ihrem neuen Zuhause, willkommen im Paradies! Die private Freifläche der gegenständlichen 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - die großzügige Terrasse (ca. 27,00 m²) und der wunderbare Garten mit altem Baumbestand (ca. 88,51 m²) - ist eine echte Rarität, eine regelrecht idyllische Oase inmitten des Großstadtdschungels. Gestalten Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase und genießen Sie diese in vollen Zügen zu jeder Tageszeit! Starten Sie morgens mit einem gemütlichen Frühstück in den Tag, während Ihnen die angenehme Morgensonne ein erstes Lächeln ins Gesicht zaubert. Gönnen Sie sich mittags eine kurze Pause vom stressigen Alltag und lassen Sie im schützenden Schatten der wunderschönen Bäume einfach einmal die Seele baumeln. Entspannen Sie abends bei einem guten Glas Wein im Kerzenschein oder lassen Sie den Tag mit einem geselligen Grillabend, zu dem Sie Familie und Freunde einladen, genussvoll ausklingen. Hier werden Sie sich aber nicht nur draußen, sondern auch drinnen rundum wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst! Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen effizienten Grundriss (ca. 67,48 m²), eine beachtliche Raumhöhe sowie perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für diese sorgen - trotz der Erdgeschosslage - einerseits die optimale ost-/westseitige Ausrichtung und andererseits die überaus großzügigen Glasflächen, die eine überdurchschnittliche Höhe aufweisen (Fenster: ca. zwei Meter, Terrassentüren: ca. drei Meter). Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist straßen-/westseitig ausgerichtet, während alle anderen Räumlichkeiten innenhof-/ostseitig ausgerichtet sind. Die Terrasse mit anschließendem Garten kann einerseits direkt vom Schlafzimmer aus und andererseits zentral vom Vorraum aus erreicht werden. Die separate Küche ist direkt neben dem Wohn-/Esszimmer angesiedelt, idealerweise mit einer raffinierten Glaswand vom lichtdurchfluteten Vorraum getrennt und mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten der Marke GORENJE ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit praktischer Glasduschwand, einen Einzelwaschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der lichtdurchflutete Vorraum wirkt sehr einladend mit direktem Blick in den wunderbaren Garten und bietet ausreichend Platz für praktischen Stauraum. Zudem ist ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5,06 m²) zugeordnet. Das Badezimmer ist verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem wunderschönen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Das Objekt wurde soeben renoviert und erstrahlt somit in neuem Glanz - für Sie heißt es also nur noch Koffer packen und einziehen! Insbesondere wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: der Echtholz-Parkettboden und sämtliche Sockelleisten wurden erneuert, sämtliche Wände und Decken wurden frisch ausgemalt, sämtliche Innentüren wurden frisch lackiert (Türzargen) bzw. erneuert (Türblätter), im Badezimmer wurden die Glasduschwand, der Einzelwaschtisch, die Armaturen, das WC sowie sämtliche Silikonfugen erneuert. Das gegenständliche Gebäude, ein aus der Jahrhundertwende stammender Altbau, wurde im Jahre 2007 gänzlich saniert und um einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau erweitert. Es präsentiert sich somit in sehr gepflegtem, modernisiertem Zustand und verfügt über einen praktischen Personenlift, einen Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie eine moderne Zentralheizung (Fernwärme). Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause, in dem Sie - pünktlich zum Frühlings-/Sommerbeginn - Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen können! Der gegenständliche Standort an der Ecke Goldschlagstraße/Benedikt-Schellinger-Gasse direkt gegenüber der U3-Station Schweglerstraße vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land und garantiert somit eine hohe Lebensqualität. Profitieren Sie einerseits von den unzähligen Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zu wunderschönen Naherholungsgebieten am grünen Stadtrand (z.B. Schönbrunner Schlosspark). Das Herz der Stadt, den Stephansplatz, erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U3, die sich direkt vis a vis von Ihrer Haustüre befindet, in nur 9 Fahrminuten. Genießen Sie die wunderschöne Innenstadt - seien es die vielseitigen Bars, Cafés, Restaurants über die exklusiven Einkaufsstraßen (z.B. Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt) bis hin zu den zahlreichen kulturellen Einrichtungen (z.B. Casino Wien, Kabarett Simpl, Ronacher, Wiener Staatsoper) und den historischen Parks (z.B. Burggarten, Stadtpark, Volksgarten) - rund um die Uhr! Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die beliebte Mariahilfer Straße, ist fußläufig in Kürze zu erreichen (ca. 10 Gehminuten). Diese lädt natürlich in erster Linie zum Shoppen ein, aber auch für Kulinarikliebhaber lässt die Mariahilfer Straße keine Wünsche offen - das vielseitige, facettenreiche kulinarische Angebot gestaltet sich beinahe grenzenlos. Für Kulturliebhaber garantiert die nur ca. 450 m entfernte Wiener Stadthalle, eine der bekanntesten Veranstaltungsstätten der Stadt, unterhaltsame Abende mit kurzem Heimweg (ca. 10 Gehminuten). Im Stadthallenbad, das vor ein paar Jahren generalsaniert wurde und sowohl für Hobby- als auch Profiwassersportler geeignet ist, können Sie sich zuerst sportlich auspowern und anschließend in der modernen, zweigeschossigen Saunalandschaft - ausgestattet mit verschiedenen Saunen, zwei Dampfbädern, zwei Kaltwasserbecken, zwei Warmwasserbecken und mehreren Ruheräumen - vollends entspannen. Auch die Hauptbücherei Wien am Urban-Loritz-Platz (ca. 15 Gehminuten) lädt zum Verweilen ein. Faszinierend ist nicht nur das große, breitgefächerte Literaturangebot, sondern auch die einzigartige Architektur sowie die großartige Aussicht werden Sie begeistern. Runden Sie Ihr Leseerlebnis mit einem Besuch in dem beliebten Rooftop-Lokal OBEN ab - Weitblick garantiert! Grün statt Grau? Erkunden Sie beispielsweise den wunderschönen Schönbrunner Schlosspark, der sich unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet: schlendern Sie durch die kaiserlichen Prunkräume im Schloss, statten Sie den über 700 Tierarten im ältesten Zoo der Welt einen Besuch ab oder entdecken Sie das Palmenhaus, das Wüstenhaus und die Orangerie. Treffen Sie Familie und Freunde zum Frühstück im charmanten Café Pavillon oder genießen Sie Kaffee und Kuchen im traditionellen Café Gloriette, einem der prächtigsten Kaffeehäuser Österreichs. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Begegnen Sie den quirligen Eichhörnchen beim Laufen oder Nordic Walking oder ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter-Sportbecken des Schönbrunner Bades. Insbesondere die gegenüberliegende Station Schweglerstraße (U-Bahnlinie U3) sowie der nahegelegene Wien Westbahnhof (U-Bahnlinien U3 und U6, S-Bahnlinien, Straßenbahnlinien etc.) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In die Innenstadt (Stephansplatz) gelangen Sie mit der U-Bahnlinie U3 in nur 9 Fahrminuten! Der Wien Westbahnhof kann sehr rasch zu Fuß erreicht werden (ca. 10 Gehminuten). Auf der einen Seite bietet die Bahnhof City Wien West ein umfangreiches Angebot an Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten, auf der anderen Seite stellt der Wien Westbahnhof eine der wichtigsten Mobilitätsdrehscheiben der Stadt dar. Zudem sind die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 9 und 49 (Schweglerstraße, Beingasse) und der Buslinie 12A (Schweglerstraße, Schmelzbrücke) nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie unmittelbar auf den Wiener Gürtel (B221) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. In unmittelbarer Umgebung angesiedelte öffentliche Tiefgaragen (z.B. CONTIPARK Tiefgarage Reithofferplatz, WIPARK Westbahnhof Parkhaus) sorgen für praktische Kurz- und Dauerparkmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs - vor allem entlang der Märzstraße - sind bequem fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte (z.B. BILLA, LIDL, PENNY, SPAR), Drogeriemärkte (z.B. BIPA, DM), Bäckereien (z.B. Der Mann), eine Apotheke (Willkommens-Apotheke) und vieles mehr. Das ist Lebensqualität pur! Wir möchten Sie darüber informieren, dass das gegenständliche Objekt, das grundsätzlich als Wohnung gewidmet ist, auch gewerblich - beispielsweise als Büro und/oder Praxis (Psychotherapie, Physiotherapie, Osteopathie etc.) - genutzt werden kann. Im vorliegenden Wohnungseigentumsvertrag ist geregelt, dass sämtliche Wohnungseigentümer einer Verwendung der Wohnungen zu Geschäftstätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, zustimmen, sofern durch diese keine schutzwürdigen Interessen der übrigen Wohnungseigentümer wesentlich beeinträchtigt werden. Auch das Anbringen von Hinweistafeln sowohl im Eingangsbereich als auch bei der jeweiligen Wohnung ist ausdrücklich gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die im Grundrissplan enthaltenen Flächenangaben dem vorliegenden Nutzwertgutachten entnommen wurden, diese unverbürgt sind, diese von der Verkäuferseite nicht kontrolliert wurden, für diese nicht gehaftet wird. Schon gewusst? Im Falle von einer Hauptwohnsitzbegründung profitieren Sie derzeit von der Befreiung von den Eintragungsgebühren von Eigentumsrecht (1,1% des Kaufpreises) und Pfandrecht (1,2% des Finanzierungsbetrags) im Grundbuch. Die Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 pro Person. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Errichtung des Kaufvertrags samt treuhändiger Abwicklung an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Francisco Rumpf, LL.M., 1010 Wien, Freyung 6, [E-Mail-Adresse entfernt] gebunden ist. Es wird eine Vertragserrichtungspauschale in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen/Beglaubigungsspesen verrechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

++ LEBEN IM ZENTRUM VON WIEN ++Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung im Herzen des 15. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Schweglerstraße. Die großzügige Wohnfläche von ca. 67 qm verteilt sich auf 3 Zimmer und bietet zusätzlich ein geräumiges Kellerabteil. Die zukünftigen Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle der Linie 12A ist fußläufig erreichbar und die U-Bahn-Station Schweglerstraße (U3) sowie die Straßenbahnstationen 49 und 9 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Restaurants, die das tägliche Leben erleichtern. Der Kaufpreis von 350.000,00€ für eine Wohnung in dieser Lage ist ein absolutes Schnäppchen. Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist hoch und der Markt ist stetig am Wachsen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der beliebtesten Städte Europas. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Erdgeschoßwohnung in 1150 Wien ein wahres Juwel ist. Mit einer perfekten Lage, einer gemütlichen Atmosphäre und einem fairen Kaufpreis ist diese Immobilie die perfekte Wahl für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zinshaus, 1150 Wien Auflistung Gesamtfläche: Erdgeschoss: Geschäftslokal Top 1: 435 m² Teilung möglich 235 m² / 200 m² 1.Stock Top 2: 42 m² + 5,5 m² Loggia Top 3: 35 m² Top 4: 35 m² Top 5: 35 m² Top 6: 36 m² Top 7: 35 m² + 5,5 m² Loggia Top 8: 67 m² + 18 m² Terrasse (3Zimmer ) Top 9: 37 m² + 16 m² Terrasse 2.Stock Top 10: 42 m² + 5,5 m² Loggia Top 11: 35 m² Top 12: 35 m² Top 13: 35 m² Top 14: 36 m² Top 15: 34 m² + 5,5 m² Loggia Top 16: 77 m² +6 m² Balkon (3 Zimmer) Top 17: 48 m² + 5 m² Balkon 3.Stock Top 18: 40 m² + 5,5 m² Loggia Top 19: 35 m² Top 20: 35 m² Top 21: 35 m² Top 22: 36 m² Top 23: 34 m² +5,5 m² Loggia Top 24: 77 m² +6 m² Balkon (3 Zimmer) Top 25: 48 m² +5 m² Balkon 4. Stock Top 26: 40 m² + 5,5 m² Loggia Top 27: 35 m²35 m² Top 28: 35 m²35 m² Top 29: 35 m² 35 m² Top 30: 36 m36 m Top 31: 34 m² + 5,5 m² Loggia Top 32: 77 m² + 6 m² Balkon (3 Zimmer) Top 33: 48 m² + 5 m² Balkon 48 m² + 5 m² Balkon DG Top 34: 62 m²+ 18 m² Terr + 41 m² DG/Terr (2 Zimmer) Top 35: 48 m² + 12 m² Terr + 48 m² DG/Terr (2 Zimmer) Top 36: 101 m² + 42 m² Terr + 93 m² DG/Terr (4 Zimmer) Top 37: 50 m² + 42 m² Terr + 90 m² DG/Terr ( 2 Zimmer) Garage : 17 PKW-Stellplätze 3 Motorrad Stellplätze Wohnfläche: 1.605 m² Loggia : 44 m² Balkone: 33 m² Kellerräume: 36 m² / Lagerhalle Terrassen: 148 m² DG/Terrassen: 272 m² Heizungsart Bodenheizung Beziehbar sofort Kaufpreis € 18.000.000... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoß - Wohnung im 15. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Mariahilfer Straße bietet Ihnen auf ca. 106 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Ambiente. Die perfekt aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum, Galerie und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Über die Galerie, welche als zusätzlicher Wohnraum oder Büro geeignet ist, gelangen Sie auf die schöne Terrasse (West Ausrichtung) mit Weitblick. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Dachgeschoß. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, und eine separate Toilette bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an allzu heißen Sommertagen. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße mit Kinderspielplatz in der Nähe. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie Schönbrunn sind bequem erreichbar. Raumaufteilung:• Eingangsbereich/Vorzimmer mit Nische• Wohnzimmer• Anschlüsse für eine Küche• 2 Zimmer• Galerie mit Zugang zur Terrasse• Badezimmer mit Badewanne• separates WC• Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 60• U-Bahn U3 Westbahnhof, U4 Längenfeldgasse• Buslinie 12ALage: Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs/äussere Mariahilferstrasss im 15. Bezirk und dem beliebten Schwendermarkt. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoß - Wohnung im 15. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Mariahilfer Straße bietet Ihnen auf ca. 106 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Ambiente. Die perfekt aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum, Galerie und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Über die Galerie, welche als zusätzlicher Wohnraum oder Büro geeignet ist, gelangen Sie auf die schöne Terrasse (West Ausrichtung) mit Weitblick. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Dachgeschoß. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, und eine separate Toilette bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an allzu heißen Sommertagen. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße mit Kinderspielplatz in der Nähe. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie Schönbrunn sind bequem erreichbar. Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer mit Nische - Wohnzimmer - Anschlüsse für eine Küche - 2 Zimmer - Galerie mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 60 - U-Bahn U3 Westbahnhof, U4 Längenfeldgasse - Buslinie 12A Lage: Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs/äussere Mariahilferstrasss im 15. Bezirk und dem beliebten Schwendermarkt. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die sonnige Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe des beliebten Schwendermarktes und dem Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Büro mit Eigengarten & Terrasse zu mieten in 1150 Wien - provisionsfrei für den Kunden In prominenter Ecklage an der Linken Wienzeile entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zahlreichen Wohneinheiten sowie Serviced Apartments. Im Erdgeschoss dieses modernen Neubaus befindet sich ein exklusives Büro mit einer großzügigen Fläche von ca. 232 m², das durch seine durchdachte Ausstattung und seine außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt. Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hohe Aufenthaltsqualität und ausgezeichnete Infrastruktur legen. Der private Garten sowie die Terrasse schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre und bieten zusätzlichen Raum für Pausen, Meetings im Freien oder Kundengespräche in angenehmem Ambiente. Verfügbare Fläche: EG, Top 01, ca. 232 m² zzgl. Terrasse, ca. 40 m² und Garten, ca. 25 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Tiefgaragenstellplatz optional um € 120,- netto / Monat... [Mehr]