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#Baugrund #ruhig

Einzigartige Rarität ! Attersee am Attersee – Traumhafte Seeblicklage am Waldrand Das absolute Topgrundstück In absoluter Ruhelage, am Waldrand mit herrlichem Blick auf den Attersee, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand. Grundstücksdaten: •ca. 2.800 m² Bauland (Wohngebiet) mit ca. 900 m² Schutz und Pufferzone •Südost-Ausrichtung am Hochplateau •bestehender Altbestand vorhanden inkl. großzügige Garage •gute Erreichbarkeit, Seenähe, Top Verkehrsanbindung In wenigen Minuten erreichen Sie den 18 Loch Golfplatz und den berühmten Yachtclub Ein kleiner Teich mit Quelle macht die Liegenschaft zum Naturparadies Die Liegenschaft besticht durch ihre seltene Kombination aus Seenähe, unverbaubarem Seeblick und idyllischer Waldrandlage – ein idealer Ort für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein exklusives Refugium am Attersee. Auch als Projektgrundstück interessant. Informieren sie ich bei uns über die Möglichkeiten der Bebauung und Details zum Grundstück. Sie befinden sich in Attersee im Vorbehaltsgebiet gem. Grundverkehrsgesetz. Preis: auf Anfrage - Wolf-Teja Steinleithner [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Weitere Informationen: Genaue Daten und Unterlagen erhalten Sie gerne nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten. Beachten Sie: wir haben ein freundschaftiches Naheverhältnis zu den Abgebern. Im Falle der erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3 % Honorar zuzüglich USt verrechnen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Haus 5 ist ein bestehendes Gebäude, das derzeit einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wird und zukünftig drei eigenständige Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort beherbergen wird. Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über knapp 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch durchdachte Raumgestaltung und helle, offene Wohnbereiche. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung, während das komfortable Schlafzimmer und das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer höchsten Wohnkomfort bieten. Besonderes Highlight ist die knapp 110 m² große Terrasse, die nahtlos an die Wohnung anschließt. Von hier aus gelangt man Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Haus 5 ist ein bestehendes Gebäude, das derzeit einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wird und zukünftig drei eigenständige Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort beherbergen wird. Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über knapp 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch durchdachte Raumgestaltung und helle, offene Wohnbereiche. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung, während das komfortable Schlafzimmer und das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer höchsten Wohnkomfort bieten. Besonderes Highlight ist die knapp 110 m² große Terrasse, die nahtlos an die Wohnung anschließt. Von hier aus gelangt man über eine Treppe mühelos in den etwa 120 m² großen, privaten Garten - ein exklusiver Rückzugsort im Grünen, der Ruhe, Freiraum und Lebensqualität harmonisch vereint. Ausstattungsmerkmale: Grundrisse mit hoher Funktionalität und Flexibilität Hochwertige Materialien mit zeitlosem Design Hohes Maß an Privatsphäre Hohe Fensterflächen Barrierefrei Ausgezeichnete Lage in Seenähe Lichtdurchflutete Räume Fußbodenkühlung Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Versorgung der Allgemeinflächen Videosprechanlage Hauseigene Garage und nebenliegender Tiefgarage mit E-Lade-Möglichkeiten Geräumige Kellerabteile Außenjalousien Raumhöhen von mind. 2,70 m Möglichkeit der Anmietung eines Badeplatzes KAUFPREIS: € 1.254.393,00 zuzüglich ca. 7,3 % Kaufnebenkosten KEINE MAKLERGEBÜHR! Sie kaufen DIREKT VOM BAUTRÄGER! HINWEIS: Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! JETZT TERMIN VEREINBAREN unter [Tel] oder weitere Informationen zum Projekt auf unserer Projekthomepage: www.apartment-chalets.at WIR FREUEN UNS AUF SIE! Lage: Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts befindet sich das Immobilienprojekt Apartments-Chalets am Attersee in privilegierter Lage am Steinweg in Nußdorf am Attersee. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsgebieten Österreichs und verbindet natürliche Schönheit mit hoher Lebensqualität. Im Herzen Österreichs gelegen, zeichnet sich der Standort zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Über die A1 Westautobahn sind die Apartment-Chalets am Attersee hervorragend erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Diese charmante Wohnung mit knapp 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Über einen großzügig gestalteten Flur gelangt man in den offen konzipierten Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein modernes und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus öffnet sich durch eine großflächige Schiebetür der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen besonders hohen Erholungswert und verfügt über eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Ausstattungsmerkmale: Grund Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Diese charmante Wohnung mit knapp 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Über einen großzügig gestalteten Flur gelangt man in den offen konzipierten Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein modernes und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus öffnet sich durch eine großflächige Schiebetür der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen besonders hohen Erholungswert und verfügt über eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Ausstattungsmerkmale: Grundrisse mit hoher Funktionalität und Flexibilität Hochwertige Materialien mit zeitlosem Design Hohes Maß an Privatsphäre Hohe Fensterflächen Barrierefrei Ausgezeichnete Lage in Seenähe Lichtdurchflutete Räume Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenkühlung Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Versorgung der Allgemeinflächen Videosprechanlage Hauseigene Tiefgarage mit E-Lade-Möglichkeiten Geräumige Kellerabteile Außenjalousien Raumhöhen von mind. 2,70 m Möglichkeit der Anmietung eines Badeplatzes KAUFPREIS: € 1.177.448,15 zuzüglich ca. 7,3 % Kaufnebenkosten KEINE MAKLERGEBÜHR! Sie kaufen DIREKT VOM BAUTRÄGER! HINWEIS: Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! JETZT TERMIN VEREINBAREN unter [Tel] oder weitere Informationen zum Projekt auf unserer Projekthomepage: www.apartment-chalets.at WIR FREUEN UNS AUF SIE! Lage: Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts befindet sich das Immobilienprojekt Apartments-Chalets am Attersee in privilegierter Lage am Steinweg in Nußdorf am Attersee. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsgebieten Österreichs und verbindet natürliche Schönheit mit hoher Lebensqualität. Im Herzen Österreichs gelegen, zeichnet sich der Standort zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Über die A1 Westautobahn sind die Apartment-Chalets am Attersee hervorragend erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Diese charmante Wohnung mit knapp 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumgestaltung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Ein großzügiges Badezimmer und ein komfortables Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort, während die private Terrasse mit angrenzendem Garten einen idyllischen Rückzugsort im Freien schafft. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist optimal konzipiert, um den Raum bestmöglich zu nutzen. Die gesamte Vorderfront besteht aus Glas, und der großzügige Balkon ist über zwei weitläufige Schiebetüren bequem zugänglich - ein perfektes Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Ausstattungsmerkmale: Grundrisse mit Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Diese charmante Wohnung mit knapp 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumgestaltung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Ein großzügiges Badezimmer und ein komfortables Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort, während die private Terrasse mit angrenzendem Garten einen idyllischen Rückzugsort im Freien schafft. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist optimal konzipiert, um den Raum bestmöglich zu nutzen. Die gesamte Vorderfront besteht aus Glas, und der großzügige Balkon ist über zwei weitläufige Schiebetüren bequem zugänglich - ein perfektes Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Ausstattungsmerkmale: Grundrisse mit hoher Funktionalität und Flexibilität Hochwertige Materialien mit zeitlosem Design Hohes Maß an Privatsphäre Hohe Fensterflächen Ausgezeichnete Lage in Seenähe Lichtdurchflutete Räume Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenkühlung Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Versorgung der Allgemeinflächen Videosprechanlage Hauseigene Tiefgarage mit E-Lade-Möglichkeiten Geräumige Kellerabteile Außenjalousien Raumhöhen von mind. 2,70 m Möglichkeit der Anmietung eines Badeplatzes KAUFPREIS: € 765.662,50 zuzüglich ca. 7,3 % Kaufnebenkosten KEINE MAKLERGEBÜHR! Sie kaufen DIREKT VOM BAUTRÄGER! HINWEIS: Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! JETZT TERMIN VEREINBAREN unter [Tel] oder weitere Informationen zum Projekt auf unserer Projekthomepage: www.apartment-chalets.at WIR FREUEN UNS AUF SIE! Lage: Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts befindet sich das Immobilienprojekt Apartments-Chalets am Attersee in privilegierter Lage am Steinweg in Nußdorf am Attersee. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsgebieten Österreichs und verbindet natürliche Schönheit mit hoher Lebensqualität. Im Herzen Österreichs gelegen, zeichnet sich der Standort zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Über die A1 Westautobahn sind die Apartment-Chalets am Attersee hervorragend erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4866 Unterach am Attersee - wo der Traum vom Leben am Wasser Wirklichkeit wird! Diese charmante Wohnung im Erstbezug befindet sich in der ersten Etage eines modernen, massiv gebauten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 54,5 m² alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Individualität und Entfaltung bieten. Genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Wohnbereichs, der Ihnen Raum für entspannte Stunden mit Freunden und Familie bietet. Der Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern: Edle Eichendielen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem von den Parkplätzen zum Wohnbereich. Der Außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Si Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4866 Unterach am Attersee - wo der Traum vom Leben am Wasser Wirklichkeit wird! Diese charmante Wohnung im Erstbezug befindet sich in der ersten Etage eines modernen, massiv gebauten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 54,5 m² alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Individualität und Entfaltung bieten. Genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Wohnbereichs, der Ihnen Raum für entspannte Stunden mit Freunden und Familie bietet. Der Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern: Edle Eichendielen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem von den Parkplätzen zum Wohnbereich. Der Außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen die angenehme Kühle Ihrer Wohnung genießen können. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser attraktiven Immobilie, was Ihnen das Parken in der malerischen Umgebung erleichtert. In dieser ruhigen, aber dennoch zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens am Attersee, wo Freizeitmöglichkeiten, Natur und eine hervorragende Infrastruktur aufeinandertreffen. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen, Wassersport betreiben oder einfach nur die wunderschöne Aussicht auf den See und die umliegenden Berge bewundern möchten - hier finden Sie den idealen Rückzugsort. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Österreichs zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern. Ihr neues Leben am Attersee wartet auf Sie! Für diese Wohnung ist die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rund um den Attersee erwacht im Frühjahr die Natur mit blühenden Obstbäumen und saftig grünen Märchenwiesen, während im Herbst die umliegenden Wälder in warmen Farben erstrahlen. Ob beim morgendlichen Spaziergang ans Wasser oder beim abendlichen Segeln - die Naturlandschaft zeigt sich zu jeder Jahreszeit lebendig und einladend. Kristallklares Wasser, das zu den saubersten Europas zählt, und ein Panorama aus Bergen und Wäldern machen den See zu einem einzigartigen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturbegeisterte. Unterach am Attersee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Zentral gelegen zwischen See und Ortskern, verbindet Aurea Wohnen eine außergewöhnlich kurze Distanz zum Wasser mit hoher Alltagsqualität. Das Projekt befindet sich im Zentrum von Unterach am Attersee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die ruhige Lage nahe dem Ufer sorgt für Entspannung fernab des Durchzugsverkehrs. Die Wohnungen bieten einen teils malerischen Blick auf den See und die umliegende Naturkulisse. In fußläufiger Umgebung finden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen. Die Region lädt ganzjährig zu Freizeit, Erholung und Bewegung ein - sei es am See, in den umliegenden Wäldern oder in den Bergen. Nur 100 Meter entfernt liegt das Strandbad und der nächste Badeplatz ist in 350 Metern erreichbar. Perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage und spontane Erfrischung am Wasser. Aurea Wohnen bietet damit nicht nur ein modernes Zuhause, sondern eine durchdachte Kombination aus Lage, Infrastruktur und Lebensqualität.... [Mehr]

#Kellerabteil #Seezugang #Terrasse

Die kleine gemütliche Wohnung befindet sich in Weyregg am Attersee nur ca. 100m Luftlinie vom Seeufer entfernt. Den nächsten öffentlichen Badeplatz erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die wunderschöne Gemeinde Weyregg am Attersee mit ca. 1.562 Einwohner bietet eine moderne Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus finden Sie im Ort einen wunderschön angelegten Golfplatz und einen Tennisclub. Das Mitte der 70er Jahre erbaute und vor mehreren Jahren generalsanierte Wohnhaus liegt auf einer kleinen Anhöhe über dem See und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten. Die kleine feine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32,29 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und teilt sich auf den Wohnbereich sowie Bad mit WC auf. Der Wohnbereich ist mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, mit vermietet wird die Einbauküche samt E-Geräte. Das angrenzende Badezimmer mit Dusche und WC ist mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Direkt vor dem Wohnbereich befindet sich noch eine kleine Terrasse welche mit genutzt werden kann. Standesgemäß ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, ein eigener KFZ Stellplatz im Freien rundet das tolle Wohnungsangebot ab. Wohnung Top 1 / EG Kochen/Essen/Wohnen: ~28,14 m² Bad/WC: ~4,15 m² Terrasse: ja Kellerabteil: ja KFZ Stellplatz Nr. 1: ja Der KFZ-Freistellplatz ist verpflichtend anzumieten, daraus ergibt sich eine Gesamtmiete für Wohnung inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie KFZ-Stellplatz i Hv. € 637,50.Bei den Betriebskosten (inkl. Heizkosten) handelt es sich um Akontozahlung welche vom Vermieter festgelegt und vorgeschrieben wird. Die Abrechnung und Aufteilung der tatsächlich angefallenen Kosten erfolgt dann anteilig gemäß Wohnnutzfläche bzw. Nutzwertanteil. Verfügbarkeit der Wohnung: ab sofort Mietverhältnis: 5 Jahre befristet (Mindestmietdauer 1 Jahr) Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <4.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Diese außergewöhnlich helle Gartenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 143 m² und einem großzügigen Außenbereich, der den Lebensraum harmonisch erweitert und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Drei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familien-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, ein separater Schrankraum sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Organisation. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und fließende Raumstruktur ein modernes, einladendes Ambiente schafft. Raumhohe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verbinden das stilvolle Interieur auf elegante Weise mit Terrasse und Garten. Ausstattungsmerkmale: Grundrisse mit hoher Funktionalität und Flexibilität Hochwertige Materialien mit zeitlosem Design Hohes Maß an Privatsphäre Hohe Fensterflächen Barrierefrei Ausgezeichnete Lage in Seenähe Lichtdurchflutete Räume Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenkühlung Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Versorgung der Allgemeinflächen Videosprechanlage Hauseigene Tiefgarage mit E-Lade-Möglichkeiten Geräumige Kellerabteile Außenjalousien Raumhöhen von mind. 2,70 m Möglichkeit der Anmietung eines Badeplatzes KAUFPREIS: € 2.614.509,50 zuzüglich ca. 7,3 % Kaufnebenkosten KEINE MAKLERGEBÜHR! Sie kaufen DIREKT VOM BAUTRÄGER! HINWEIS: Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! JETZT TERMIN VEREINBAREN unter [Telefonnummer entfernt] oder weitere Informationen zum Projekt auf unserer Projekthomepage: www.apartment-chalets.at WIR FREUEN UNS AUF SIE!... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Objektbeschreibung: Einziehen und den Blick schweifen lassen: Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf großzügigen 85 m² Wohnfläche den perfekten Grundriss für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert, kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und steht ab 01.10.2026 für Sie bereit. Das absolute Highlight ist der unverbaubare, traumhafte Seeblick, den Sie direkt aus den Wohnräumen genießen. Dank der durchdachten Aufteilung bietet die Wohnung viel Flexibilität: Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt sie über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office/Büro nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt - das sportliche Treppensteigen in den 2. Stock belohnt Sie dafür täglich mit der besten Aussicht und viel Tageslicht. Die Raumaufteilung im Überblick: • 1 einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe • 1 großzügige Wohnküche (Kochen und Wohnen ideal kombiniert) • 1 gemütliches Schlafzimmer • 1 flexibles Zusatzzimmer (Nutzung als Kinderzimmer oder Büro) • 1 modernes Badezimmer • 1 separates WC • 1 praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Ausstattung: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert: • Zustand: Hochwertig saniert im Jahr 2023 (neue Elektrik, glatt verputzte Wände). • Küche: Moderne Einbauküche inklusive aller wichtigen Elektrogeräte bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. • Böden: neue Laminatböden, die den Altbau-Charakter perfekt unterstreichen. • Sanitär: Modernes, stilvoll gefliestes Badezimmer und ein separates WC mit hochwertigen Armaturen. • Fenster: Holzfenster. Lage: Die Lage ist absolute Spitzenklasse: Sie wohnen nur knapp 100 Meter vom Seeufer entfernt. Morgens eine Runde am See spazieren oder schwimmen - das ist hier direkt vor Ihrer Haustür möglich. Trotz der idyllischen Nähe zum Wasser ist die Infrastruktur hervorragend. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Sonstiges & Besichtigung: • Miete: Kaltmiete € 750,00 brutto zzgl. Betriebs- und Heizkosten • Heizkosten: Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig nach tatsächlichem Verbrauch • Strom: Der Mieter schließt hierzu einen eigenen Vertrag mit dem Energieversorger ab. Strom ist nicht in den Betriebskosten enthalten. • Kaution: 3 Monatsmieten • Direktvermietung - keine Maklerprovision • Tierhaltung: Die Haltung von Haustieren ist nicht grundsätzlich ausgeschlossen, bedarf jedoch einer gesonderten Vereinbarung im Mietvertrag. • Keine Zweitwohnsitzgenehmigung • Parkmöglichkeiten in der Umgebung • Besichtigung: Termine können flexibel nach Absprache vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne mit dem Kontaktformular oder telefonisch unter [Tel] oder [Tel] Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus in Aufham – Seeblick und ruhige Lage Ort: Aufham, Nähe Attersee Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: 732 m² Baujahr: 1964, Um- und Zubau 1988 Angeboten wird die Immobilie für 1.480.000.- VB machen sie ein Angebot Objektbeschreibung Dieses großzügige Landhaus befindet sich in ruhiger Lage in Aufham, nahe dem Attersee. Die Immobilie bietet einen weitläufigen Ausblick auf den See, den Golfplatz und das Höllengebirge. Die Lage ermöglicht eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten: Der Attersee, Badestrände, Marinas und diverse Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golfplatz und lokale Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Das Haus eignet sich für zwei Generationen oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung. Ein Ferienwohnsitz ist nicht möglich, da die Gemeinde Attersee im Vorbehaltsgebiet liegt. Highlights Seeblick und Blick auf das Höllengebirge Ruhige und private Lage Kurze Wege zu Attersee und Freizeitangeboten Golfplatz in unmittelbarer Nähe Nutzung als Zwei-Generationen-Haus oder mit Einliegerwohnung möglich Gute Verkehrsanbindung: A1 Westautobahn, Salzburg ~40 Min., Linz ~50 Min. Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in St.Georgen & Attersee Ausstattung Solide Bauweise, gepflegter Zustand Wohnfläche: ca. 280 m² auf 732 m² Grundstück Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Ausgebaute Mansarde für zusätzlichen Wohnraum Balkone/Terrassen mit Seeblick Gartenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und moderner Elektroheizung Lage Aufham liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung, unweit des Attersees. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen und Golf. Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in St.Georgen und am Attersee. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See Immobilien ist als Doppelmakler tätig! Auf das persönliche Naheverhältnis des Abgebers zum Immobilienmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3 % vom erzielten Kaufpreis zuzügl. Ust verrechnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Einleitung Mit großer Freude, dürfen wir Ihnen eine traumhafte 146m² Penthouse Wohnung, am Attersee anbieten. Stellen Sie sich vor Sie kommen nach Hause, fahren Ihren Wagen in die Tiefgarage und steigen in einen Lift ein. Am obersten Punkt des Hauses angekommen, geht die Tür des Lifts auf. Die Tür geht langsam auf, die komplett offene Wohnung bietet Ihnen einen rundum Blick. Sie sehen IHRE Traumküche direkt neben der großen Glasfläche der Hebeschiebetür, welche Ihnen einen wunderschönen Panoramablick über die 53m² Dachterrasse verschafft. Daneben wunderschön eingerichtetes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, spätestens bei diesem Anblick wissen Sie, ICH BIN ANGEKOMMEN. An einem der wohl schönsten Seen Österreichs, haben Sie die Möglichkeit eine neu errichtete Penthouse Wohnung im Ausmaß von 146m² zu erwerben, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Türkis-Blauen Wasser des Sees befindet. Die Wohnung mit der ca. 53m² großen Dachterrasse, ist Barrierefrei erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit auf ein Leben ohne Hindernissen Zudem können Sie die frische Seeluft vom Hauseigenen Seezugang genießen und fühlen Sie sich sozusagen daheim wie im Urlaub. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie dieser Art, zu angemessenen Preis zu erwerben. Zusammenfassung für schnelle Leser:• Erstbezug • 146m² Wohnfläche • Grundriss noch individuell Planbar • 53m² Dachterrasse mit tollem Panorama • Lift von der Tiefgarage direkt in die Wohnung • 2 Stellplätze (einer inkl. / ein weiterer optional) • familiäres 5 Parteienhaus • nur Hauptwohnsitz Die Wohnung befindet sich in einem Neu errichteten Gebäude, welches in zeitloser Architektur geplant wurde und über insgesamt 5 Wohnungen verfügt. Das mit der modernen Holzfassade verkleidete Haus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher je 2 Stellplätze pro Wohnung zugeordnet sind. In diesem Inserat stellen wir Ihnen die Penthouse Wohnung Top 5 etwas genauer vor. Die stilvolle Wohnung mit ca. 146m² Wohn-Nutzfläche bietet Ihnen ein traumhaftes Ambiente. Der Aufbau der zentral begehbaren Wohnung ist wie folgt: Die Wohnung betreten Sie über die Treppe oder aber vom Lift aus. So gelangen Sie mittels Lift, direkt von der Tiefgarage in die Diele der Wohnung. Von hier aus ist die Wohnung zentral begehbar. Ein Highlight der Immobilie ist, dass Sie die Möglichkeit haben Ihren Grundriss noch anzupassen. Dies ist eine seltene Gelegenheit Ihrer Immobilie einen eigenen Stempel aufzudrücken. Egal ob komplett offenes Wohnkonzept bei dem die Tür des Lifts aufgeht und sie den Blick bis zur großen Hebeschwebetür schweifen lassen können, oder ob Sie es gemütlich und Privat mögen, Sie haben es in der Hand. Die mögliche Wohnküche ist das absolute Highlight in dieser Wohnung. Offen gehaltener Wohnbereich mit großer Hebe-Schiebetür, welcher Ihnen den Blick über Ihre Terrasse in die Ferne gewährt. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende 53m² große Dachterrasse, bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen. Genießen Sie die lauen Sommerabende zu zweit bei einem gemütlichen beisammen sein und einer guten Flasche Wein auf Ihrer Dachterrasse. Das Gebäude, die Wohnung und der See bieten ein traumhaftes Ambiente und heben die Lebensqualität. Wie "Alexis Carrel" sagte: Es kommt nicht darauf an, dem Leben mehr Jahre zu geben, sondern den Jahren mehr Leben zu geben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage im Norden des Attersees in Litzlberg – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der A1 Anschlussstelle Seewalchen entfernt. Direkt vom Wohngebäude gelangen Sie über Eigengrund zum kühlen Nass des Attersees – inklusive eigenem Steg und Boje. Von einem renommierten Linzer Architekten errichtete Wohnhaus überzeugt durch zeitlose, moderne Architektur und eine durchdachte Raumplanung. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlich einen voll ausgebauten Keller. Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Galerie sowie der lichtdurchflutete Essbereich mit Seeblick schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Die L-förmige Bauweise sorgt für maximale Privatsphäre im Garten- und Terrassenbereich. Ein besonderes Highlight ist das ca. 50 m² große Musikzimmer im Untergeschoss, das mit Lichthof, optimaler Akustik und verschiebbaren Paneelen ideal für Musikliebhaber ausgestattet ist. Ergänzt wird das voll ausgebaute Kellergeschoß durch einen Gemeinschaftsraum sowie eine Sauna mit Bad. Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse, ein geschützter Garten, eine Einzelgarage mit Vorplatz sowie eine Außendusche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #ruhig

Liegenschaft direkt am See mit Baubewilligung für ein Doppelhaus in ruhiger Ortsrandlage Baubewilligt ist die Errichtung von zwei Einheiten zu je rd. 180 m² Wohnfläche und großen Terrassen. Lage: direkt am Attersee-Westufer Ausstattung: Neubau... [Mehr]