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OKWohnung kaufen in 2500 Baden
Top 1-Zimmer-Wohnung in Baden!
€ 169.000,-
2500 Baden / 48,98m² / 1 Zimmer
€ 3.450,39 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und den wunderbaren Fernblick! Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit knapp 30 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten – von Wohnbereich über Homeoffice bis hin zu einem gemütlichen Schlafbereich lässt sich hier alles komfortabel unterbringen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, einen Vorraum, Bad/WC sowie eine tiefe, große Loggia. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur: Bahnhof Baden: ca. 10–12 Gehminuten Fußgängerzone Baden Zentrum: ca. 12–15 Gehminuten Baden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältiger Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Parks, Weinberge, Thermalangebote und die Nähe zum Wienerwald sorgen zusätzlich für hohen Erholungswert. Gleichzeitig ist Wien dank der sehr guten Bahn- und Straßenanbindung rasch erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: € 169.000,-Betriebskosten: € 177,54WW + HK: ca. € 106,-Rep. RL: € 85,82Fläche: 48,98m² + 8,17m² Loggia Heizung: Hauszentralheizung mit Radiatoren, Fernwärme Lift: ja Beziehbar: sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 1053m²
€ 360,87 / m²
#Baugrund
" Wohnen und arbeiten auf 1.053m² Baugrund in toller Lage!" Dieser Baugrund liegt in guter Lager in Baden, in der Nähe des Helenenfriedhofs im Stadtteil Weikersdorf BK I & II 25% bebaubare Fläche, gekuppelt, 4,5 Meter Gebäudehöhe. Am vorderen Grundstück, steht ein erhaltungswürdiges Gebäude, das als Büro, Praxis, aber auch zu privaten Zwecken restauriert werden muss. Danach gibt es ein ein Bestandsobjekt, das noch fertig abgerissen werden müsste (ein Kostenvoranschlag für den Abriss sowie die Entsorgung liegt vor), anschließend kann man ein Einfamilienhaus bauen. Die fertige Planung von einem Architektenbüro sind bereits vorhanden und kann übernommen werde. Laut fertigen Plänen ist vorne ein Büro mit 2 Büroräumen geplant worden (53m² u. 63m² + Teeküche und WC`s), dieses kann auch privat genützt werden (Kinder, Eltern usw), sowie das Einfamilienhaus (Erdgeschoß mit ca. 70m² Whf + Terrasse und Obergeschoß mit ca.63m² + Terrasse und Balkon). Wohnen und Arbeiten in der Kurstadt Baden. Einige Nahversorger, Ärtze, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung zum Grundstück. Das Zentrum von Baden ist auch fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Der Preis € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.750m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <1.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
Repräsentatives Zuhause in begehrter Badener Lage
€ 1.290.000,-
2500 Baden / 280m² / 5 Zimmer
€ 4.607,14 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese äußerst gepflegte und großzügige Liegenschaft in Baden verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit hoher Wohnqualität, einem herrlichen privaten Außenbereich und einer ausgezeichneten Lage. Auf einem 719 m² großen Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Hinzu kommen ein großzügiger Kellerbereich, eine Garage mit rund 50 m², zwei weitere Stellplätze auf Eigengrund sowie ein wunderschön angelegter Garten mit Pool. Bereits der erste Eindruck vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Die klassische, gepflegte Außenansicht fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Im Inneren erwarten die zukünftigen Eigentümer großzügige Räume, hochwertige Echtholzparkettböden, geschmackvolle Fliesen, hochwertige Josko-Fenster sowie ein Raumkonzept, das unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle ermöglicht. Ein besonderes Highlight verbirgt sich im geschützten hinteren Bereich der Liegenschaft: Eine großzügige überdachte Terrasse, der private Swimmingpool und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine Ruheoase mitten in Baden. Wohnen auf großzügigen 280 m²Das Raumangebot des Hauses ist außergewöhnlich und eignet sich hervorragend für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Hauptwohnbereich und separatem Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige. Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich der Immobilie. Besonders beeindruckend ist der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige Küche mit großzügigen Arbeitsflächen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die auf den Fotos sichtbaren Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen gleichzeitig für angenehmen natürlichen Lichteinfall. Von diesem Bereich gelangt man unmittelbar auf die große, teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten und zur Poollandschaft. Dadurch entsteht insbesondere während der warmen Jahreszeit ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer individuellen Fliesengestaltung und bietet viel Raum. Damit verfügt bereits das Erdgeschoss über alle wesentlichen Bereiche für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Obergeschoss – Loftcharakter und zusätzliche Wohneinheit Das Obergeschoss stellt eine weitere Besonderheit dieser Immobilie dar. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich großer, loftartiger Raum mit sichtbarer Dachkonstruktion, Dachflächenfenstern und Echtholzboden. Seine Großzügigkeit lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob Atelier, Bibliothek, großzügiger Arbeitsbereich, Fitness- und Wellnesszone, Spielbereich, Master-Suite oder zusätzlicher Wohnraum – dieser Bereich kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine separate kleinere Wohneinheit mit eigener Küche, Wohn-/Schlafbereich sowie Badezimmer und WC. Diese zusätzliche Einheit macht die Immobilie besonders flexibel. Sie eignet sich beispielsweise ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder als weitgehend eigenständiger Rückzugsbereich. Das gesamte Obergeschoss ist klimatisiert. Keller – viel Platz für Freizeit und Stauraum Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Kellerraum. Hier befindet sich ein großzügiger Party- bzw. Aufenthaltsraum mit bereits vorhandener kleiner Teeküche beziehungsweise Küchenanschluss. Der Raum eignet sich hervorragend für Feiern, Hobby, Freizeit, Fitness oder als zusätzlicher Gemeinschaftsbereich. Ein weiterer separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot der Liegenschaft. Ein Garten wie eine private Urlaubsoase Zu den absoluten Highlights der Immobilie zählt der liebevoll gestaltete und geschützte Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige überdachte Terrasse. Sie bietet viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und wird damit während eines großen Teils des Jahres zum zusätzlichen Wohnraum im Freien. Unmittelbar daran anschließend befindet sich der Swimmingpool mit großzügig angelegter Poolumrandung. Die hochwertigen Steinflächen rund um das Becken schaffen eine elegante und zugleich pflegeleichte Pool-Area mit ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen. Durch die geschützte Situierung entsteht trotz der guten innerstädtischen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der gepflegte Garten mit gewachsenem Grün, Obstbäumen und Hochbeeten bietet sowohl Erholungsraum als auch Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen dabei mehrere Plätze zum Verweilen. Hier lässt sich das Leben vom Frühstück auf der Terrasse über einen Nachmittag am Pool bis zum sommerlichen Abend mit Freunden im eigenen Garten genießen. Rund 50 m² Garage plus zwei weitere Stellplätze Ein für eine Stadtliegenschaft besonders attraktiver Vorteil ist das großzügige Parkplatzangebot. Zum Objekt gehört eine Garage mit rund 50 m² Fläche. Ihre Dimension bietet nicht nur komfortablen Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder Hobbybedarf. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Baden – Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten und dennoch angenehm ruhigen Lage in Baden. Das Landesklinikum Baden befindet sich in der näheren Umgebung. Ebenso ist die Station Leesdorf der Badner Bahn rasch erreichbar, wodurch eine attraktive öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Auch der Bahnhof Baden liegt nicht weit entfernt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und der Infrastruktur der Stadt Baden macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem geschützten Garten, der großzügigen Terrasse und dem Pool einen privaten Rückzugsort – ein besonderer Kontrast zur guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. FACTS- Swimmingpool 8m x 5m- Pool Terrasse ca. 120m² Naturstein- Überdachte Terrasse ca. 60m²- Bewässerungsanlage im Garten- Klimatisiert- Josko Qualitätsfenster & Türen- Doppelgarage + Parkmöglichkeiten - Uneinsichtiger Garten- Top Lage ENERGIEAUSWEIS FOLGT IN KÜRZEIhre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
Eigentum mit bester Lage in Baden bei Wien!
€ 255.000,-
2500 Baden / 79m²
€ 3.227,85 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in der Kurstadt Baden! Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und zentrale Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Bahnhof von Baden. Durch ihre ansprechende Aufteilung der Räume bietet sich zudem die Möglichkeit ganz nach Ihren Bedürfnissen sich in dieser Wohnung schnell zu Hause zu fühlen. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock, ist mit einem Lift erreichbar und bietet auf ca. 79 m²: • Vorraum durch den alle Zimmer zentral begehbar sind • großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodenlangen Fenstern • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette • geräumiges Badezimmer mit Badewanne • 2 Schlafzimmer und eine Küche, die 2021 neu eingebaut wurde Der Keller befindet sich ebenfalls im Eigentum und hat eine Fläche von ca. 1m²GOOD TO KNOW: • Laut Google Maps geht man zu Fuß 9 Minuten zum Bahnhof • Ins Zentrum von Baden zum Cafe Central sind es laut Google Maps 7 Minuten zu Fuß • Der Josefsplatz, bei dem die Badner Bahn (Richtung Wien) und sämtliche Busse (z.B. zum Strandbad, Richtung Leobersdorf oder Richtung Wien) halten, ist zu Fuß 10 Minuten von der Wohnung entfernt Um zügig mit dem Auto von A nach B zu kommen befindet sich direkt vor dem Haus ein öffentlicher Parkplatz. Dieser befindet sich in der "grünen Zone", bei der Montag bis Freitag von 8 bis 16 Uhr das Parken gebührenpflichtig ist. Es besteht aber auch die Möglichkeit mit dem Hauptwohnsitz eine Jahresparkberechtigung für die gesamte grüne Zone um 125€ zu erwerben. Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Fotos und Informationen erhalten? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 230m² / 5 Zimmer
€ 8.347,83 / m²
#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am malerischen Seegrundstück mit eigenem Seezugang in Baden! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort, in jedem Winkel von Eleganz und einem atemberaubenden Seeblick geprägt ist. Auf großzügigen ca. 1.400m² befindet sich die herrliche 2022-2023 kernsanierte Residenz mit einer geräumigen Wohnfläche auf ca. 230m² mit zusätzlichen 30m² weiterer Nutzfläche. ZU DEN RÄUMLICHKEITEN: Das ERDGESCHOSS überzeugt durch sein grandios durchdachtes offenes Raumkonzept Entree Wohnbereich mit kuscheligen Kamin Essbereich für genügend Platz für die ganze Familie und Freunde Riesige Küche mit Geheimzugang in einen separaten Raum/Wirtschaftsbereich Gästezimmer mit eigenem Badezimmer Gästetoilette mit Handwaschbecken Geräumiger Abstellraum Entree in den Garten Technikraum Des weiteren besticht der moderne Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung sowie für wärmere Tag die Klimaanlage. Nicht zuletzt sollten auch die 3-fach Isolierverglasten Panoramafenster nicht unerwähnt bleiben. Das OBERGESCHOSS bietet für jeden Bewohner seinen eigenen Bereich und werden auch hier einige Highlight geboten. Elternschlafzimmer mit zwei sich perfekt in den Raum einfügenden Büroplätzen sowie ein zum See ausgerichtetes Panoramafenster und ein en suite Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und abgetrennte Toilette und Bidet2 Kinderzimmer welche derzeit noch zusammenliegen aber bereits so vorbereitet sind, dass eine Trennung problemlos vorgenommen werden kann Eigenes Kinderbadezimmer Separate Toilette Hier wandelt man großteils auf modernen Holzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung. Auch hier findet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage. Besonderes Highlight ist das Netz in der Decke, welches sich herrlich – via einer charmanten Wendeltreppe in den Dachboden – zum spielen für die Kinder eignet. Der DACHBODEN bietet weiters viel Staurraum. IM GARTEN erwartet Sie nicht nur eine große gemütliche Terrasse mit eigenem Loungebereich sondern auch eine nette Feuerstelle mit Sitzgelegenheit sowie eine geräumige Biohorthütte. Des Weiteren gibt es hier auch bereits ein Planunskonzept welches unter anderem einen kleinen Kreisverkehr beim Einfahrtstor und natürlich eine charmante Gartenplanung vorsieht. Doch hier können Sie auch ganz Ihre eigenen Ideen freien Lauf lassen. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen: BUS: 2 Minuten zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten: 3-5km in Baden oder Oeyenhausen A2 Anschluss Baden: ca. 3km entfernt Kindergarten: ca. 4,5km entfernt Volksschule: ca. 4km entfernt Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene und großartige Möglichkeit ein einzigartigen Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden und viele wunderschöne Erinnerungen zu schaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan, weitere Fotos und stehe auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2500 Baden
2500 Baden
Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1900 erbautes, kleines Zinshaus in Baden! Die Grundstücksgröße beläuft sich auf: ca. 346 m², wobei ein kleiner Teil hinter dem Haus begrünt ist und als Allgemeinfläche genutzt wird. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und eine Lagerfläche, welche sich wie folgt aufteilten: Top 1 - ca. 64,14m² (EG - befristet vermietet) Top 2 - ca. 81,36m² (1.OG - befristet vermietet) Top 4 - ca. 52,52m² (2.OG - befristet vermietet) Lager - ca. 120m² (vermietet mit 3 monatiger Kündigungsfrist) Hinsichtlich der Flächenangaben beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers Der Jahresnettoertrag beläuft sich auf € 19.498,00. Mietverträge der vermieteten Wohnungen/Lager liegen auf. Lage: Baden ist nicht nur als Kurstadt bekannt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Altstadt, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht die Stadt besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahnstation, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
Breyerstraße 2 Baden Liegenschaft im Zentrum von Baden mit Potenzial zum DG-Ausbau zu verkaufen
€ 1.800.000,-
2500 Baden / 561m²
€ 3.208,56 / m²
#Rohdachboden
Link zum Video: https://youtu.be/0q55s IIv JQQ Diese Liegenschaft mit hohem Potenzial befindet sich im Zentrum von Baden, gleich bei der Fußgängerzone der Wassergasse mit allen Geschäften und Cafés sowie in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Rathaus und zur Badnerbahnstation. Eckdaten zum Objekt: Lage: Breyerstraße 2, 2500 Baden, Die Lage ist optimal, im Zentrum von Baden, an der Ecke zur Wassergasse, die direkt zum Hauptplatz und zum Rathaus Baden führt. Nutzfläche: 561,7 m² Grundstücksfläche: 428 m² Mieterstruktur gemischt: 5 Geschäfte, 4 Wohnungen (zwei zusätzliche Wohnungen dürften erbaut werden) Gesamteinkünfte netto im Jahr 2025: rund € 102.500,- Ausbaufähiger Rohdachboden vorhanden (2 zusätzliche Einheiten möglich) Ein Verkehrswertgutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vom Mai 2026 liegt vor. Verkaufspreis: 1.800.000 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M. A, unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.ram2immobilien.com... [Mehr]
Dieses in top Lage Gewerbegrundstück ist in einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich hervorragend für ein Logistik-Center, Fachmarktzentrum und diverses. Selbstverständlich kann man das Grundstück auch teilen. Die Widmung ist Bauland-Betriebsgebiet-I. Kaufpreis: € 165, /m² Provision: 3 % vom Kaufpreis zzügl. 20 % Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4820 Bad Ischl
Renditeobjekt Bestlage in Bad Ischl
€ 1.490.000,-
4820 Bad Ischl / 304m²
€ 4.901,32 / m²
Gewerbeobjekt kaufen in 8490 Bad Radkersburg
8490 Bad Radkersburg / 288m²
€ 1.244,58 / m²
#Handel
*** Attraktive Geschäftsmöglichkeit in Bad Radkersburg *** Zum Verkauf gelangt ein attraktives und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in gefragter Lage von Bad Radkersburg. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsflächen sowie entsprechende Nebenräume. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die sehr gute infrastrukturelle Lage in Bad Radkersburg. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute regionale Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der vorhandenen Infrastruktur macht diesen Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte interessant. Highlights der Immobilieattraktives Geschäftslokal in Bad Radkersburggroßzügige und funktionale Geschäftsflächenvielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeitengepflegter Allgemeinzustandsehr gute Infrastrukturgute Verkehrsanbindungöffentliche Verkehrsmittel und Bahnhof fußläufig erreichbarzahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Das Geschäftslokal bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut gelegene Gewerbeimmobilie in Bad Radkersburg erwerben möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <450m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 2025m²
€ 306,17 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Leben im Einklang mit der Natur Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Bad Vöslau, bestehend aus drei zusammengelegten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Das straßenseitige Grundstück mit ca. 850 m², auf dem ein Einfamilienhaus mit einer ursprünglichen Baubewilligung aus 1950 errichtet wurde, befindet sich vorwiegend im Bauland. Die beiden angrenzenden Grundstücke sind teils als Grünland, also als Schutzfläche ausgewiesen. Diese Widmung macht die Immobilie zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die detaillierten Informationen entnehmen Sie bitte den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde. Der Altbestand wurde 1960 mit einem ca. 20 m² großen Zubau ergänzt und 1994 wurden teilweise die Dacheindeckung erneuert und die Fenster ausgetauscht. Im Inneren des Hauses befinden sich unvollständig renovierte Räumlichkeiten, jedoch wird eine komplette Sanierung oder ein Abriss mit Neubau empfohlen. Das Erdgeschoß (ca. 72 m² Nutzfläche) mit Garage (ca. 11 m²) wird als Keller bezeichnet, der erste Stock umfasst ca. 86 m². Ein Rohdachboden ist vorhanden. Die Liegenschaft liegt unweit des Aquädukts und des Schlosses Gainfarn, in dem die Musikschule von Bad Vöslau untergebracht ist. Wien erreichen Sie in 35 km, Baden ist 5 km entfernt. Die Gemeinde beherbergt fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, ein Kreatives Lernzentrum sowie eine Neue Mittelschule mit dem Schwerpunkt Sport. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Garten und vom Zustand mit Hilfe eines 360°-Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161175? access Key=6a3b Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Hotel kaufen in 5645 Bad Gastein
Hotel mit Potential in Bad Gastein
€ 2.350.000,-
5645 Bad Gastein / 1500m² / 25 Zimmer
€ 1.566,67 / m²
#Gastronomie #Hotel #Garten
Traumhaftes Hotel mit 25 Zimmern in unvergleichlicher Lage in Bad Gastein! Das charmante Hotel bietet auf insgesamt 4.100 m² Grundstücksfläche viel Platz für Erholung und Entspannung. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Anwesen modernisiert und ist somit in einem top Zustand. Die 25 Zimmer des Hotels sind alle mit hochwertigem Parkett, Fliesen, Teppichboden oder Laminat ausgestattet und bieten somit ein gemütliches Ambiente. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zu den Zimmern, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Keller befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten, wie z.B. ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten. Ein besonderes Highlight des Hotels ist der idyllische Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier finden Sie auch einen gemütlichen Kamin, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme sorgt. Entspannung pur bietet auch die Sauna des Hotels, die zum Relaxen einlädt. Das Hotel wird zentral beheizt, dabei kommt eine moderne Ölheizung zum Einsatz. Das Anwesen befindet sich in einer absoluten Traumlage, umgeben von der atemberaubenden Natur des Gasteinertals. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Hotel in Bad Gastein! Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der bekannten Kur- und Wintersportstadt Bad Gastein im Bundesland Salzburg, Österreich. Bad Gastein liegt im Gasteinertal, einem beliebten Feriengebiet in den österreichischen Alpen. Die Stadt ist umgeben von einer atemberaubenden Berglandschaft und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Winter locken die Skigebiete des Gasteinertals mit bestens präparierten Pisten und im Sommer laden die umliegenden Wanderwege und Thermalquellen zum Entspannen ein. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bad Gastein, nur wenige Gehminuten von der Talstation der Stubnerkogelbahn entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés. Auch das Kurzentrum von Bad Gastein ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto erreicht man Bad Gastein über die Tauernautobahn A10 oder die Bundesstraße B167. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Salzburg, etwa eineinhalb Stunden Fahrtzeit von Bad Gastein entfernt.... [Mehr]
