Suchergebnisse für "baden bei wien maisonette kloster"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Die berühmte Komponisten-Dynastie wäre stolz darauf, dass ein visionärer Architekt in der nach ihnen benannten Straße den Taktstock ergriff und die Auferstehung aus der Asche eines schönen Wiener Mietshauses aus den frühen Jahren des letzten Jahrhunderts komponierte. Der Komponist der Gegenwart hat an alles gedacht und ließ das Haus nach den heutigen Bedürfnissen umbauen. Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert. Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist. Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen. Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler: innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen. Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt: Geschoß Top Nutzfläche/m2 Zimmer Balkon/m2 Garten/m2 Verkaufspreis/EUR EG 2 86,29 3 18,83 75,41 599.000,- 1.OG 3 61,91 3 7,64 389.000,- 1.OG 4 49,27 2 285.000,- 1.OG 5 64,13 3 10,34 389.000,- 2.OG 6 61,91 3 7,64 Verkauft 2.OG 7 49,63 2 Verkauft 2.OG 8 63,76 3 10,34 Verkauft- 3.OG 9 94,97 4 7,64 624.000,- 3.OG 10 91,82 4 10,34 624.000,- DG Maisonette 11 102,23 4 18,52 729.000,- DG Maisonette 12 97,1 4 12,10 649.000,- DG Maisonette 13 105,46 4 20,29 749.000,- Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Die berühmte Komponisten-Dynastie wäre stolz darauf, dass ein visionärer Architekt in der nach ihnen benannten Straße den Taktstock ergriff und die Auferstehung aus der Asche eines schönen Wiener Mietshauses aus den frühen Jahren des letzten Jahrhunderts komponierte. Der Komponist der Gegenwart hat an alles gedacht und ließ das Haus nach den heutigen Bedürfnissen umbauen. Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert. Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist. Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen. Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler: innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen. Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt: Geschoß Top Nutzfläche/m2 Zimmer Balkon/m2 Garten/m2 Verkaufspreis/EUR EG 2 81,78 3 16 23,6 599.000,- 1.OG 3 61,91 3 7,64 399.000,- 1.OG 4 49,27 2 285.000,- 1.OG 5 64,13 3 10,34 409.000,- 2.OG 6 61,91 3 7,64 405.000,- 2.OG 7 49,63 2 289.000,- 2.OG 8 63,76 3 10,34 425.000- 3.OG 9 94,97 4 7,64 659.000,- 3.OG 10 91,82 4 10,34 659.000,- DG Maisonette 11 105,28 4 18,52 759.000,- DG Maisonette 12 97,1 4 14,78 699.000,- DG Maisonette 13 105,46 4 20,29 769.000,- Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Kaufen steht eine gepflegte, ehemalige Pension in der Villengegend von Baden bei Wien. Die schöne Pension wird aktuell als Apartment-Haus mit 10 Apartments für die kurzfristigen Vermietungen mit einer guten Rendite auf ca. 1500 m2 Grundstücksfläche geführt wird. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Provision: 3 %... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Jahrhundertwende-Stadthaus in bester Lage Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Altbaujuwel im Herzen von Baden. Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage mit bester Infrastruktur. Das Objekt besteht aus zwei Häusern: ein Mehrfamilienhaus von ca. 500 m ² und ein kleines unterkellertes Haus mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Das Erdgeschoss wird als Kaffeehaus und Bäckerei genutzt. Es wurden immer wieder Adaptierungsarbeiten vorgenommen. Das Haus wird bestandsfrei verkauft. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 55 %, geschlossene Bauweise, einer Gebäudehöhe von 5 - 9 m und gleichzeitig in der Schutzzone 2 mit schutzwürdigen Objekten. Insgesamt ist dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Projektentwickler und Bauträger. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Karin Schätz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Jahrhundertwende-Stadthaus in bester Lage Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Altbaujuwel im Herzen von Baden. Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage mit bester Infrastruktur. Das Objekt besteht aus zwei Häusern: ein Mehrfamilienhaus von ca. 500 m ² und ein kleines unterkellertes Haus mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Das Erdgeschoss wird als Kaffeehaus und Bäckerei genutzt. Es wurden immer wieder Adaptierungsarbeiten vorgenommen. Das Haus wird bestandsfrei verkauft. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 55 %, geschlossene Bauweise, einer Gebäudehöhe von 5 - 9 m und gleichzeitig in der Schutzzone 2 mit schutzwürdigen Objekten. Insgesamt ist dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Projektentwickler und Bauträger. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Karin Schätz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Erstbezug-Stadtvilla im Badener Stadtteil Braiten beeindruckt mit ihrer modernen architektonischen Gestaltung und hochwertigen Ausstattung. Schon beim Betreten fällt der großzügige und lichtdurchflutete Wohnraum ins Auge, der getrennt durch eine elegante Fensterfront nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den sonnigen Garten übergeht. Es bietet sich auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² ein wunderbares Raumkonzept auf drei Ebenen mit erstklassigen Materialien und energieeffizienter Technik wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine vorbereitete Raumkühlung, dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster mit integrierten Rollläden und ein Multimediasystem. Auch für die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage am Dach mit bis zu 5,6 k Wp wurden bereits die Vorkehrungen getroffen. Für das Auto steht ein Carport zur Verfügung. Dezente Farben, bodentiefe Fenster, eine elegante Kombination aus Glaselementen, klaren Formen und natürlichen Holzböden und Treppen bieten bei moderner Eleganz ebenfalls ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit. Die Badezimmer verfügen ebenso über eine hochwertige Ausstattung und bieten ein helles und ansprechendes Ambiente. Das Erdgeschoss bietet neben dem beeindruckenden, offenen Wohn-Essbereich auch einen praktischen Abstellraum, ein WC sowie das Vorzimmer mit Garderobenraum. Vorbereitet ist im Wohnzimmer auch ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Holzofen. Eine Designer-Treppe aus einheimischem Massivholz verbindet die Etagen und ist ein absoluter Blickfang. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige, zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Stil eines privaten Spas. Weiter geht es in das Dachgeschoss, in dem ein offener Wohnraum mit geschützter Dachterrasse einen herrlichen Blick über die Weinberge und Hügeln des Wienerwaldes offenbart. Diese Flächen sind zentral vom Stiegenhaus begehbar und können sowohl als kreativer Bereich eines Home Office oder auch als großzügiges Master Bedroom verwendet werden. Wer schicken Lifestyle sucht, wird hier sein Glück finden: die Villa mit ihrem luxuriösen und modernen Wohnambiente bietet in einer historisch reichen Umgebung ein Zuhause, das Eleganz und Komfort vereint. Genießen Sie den Stil, die Kultur und den Charme dieser wunderbaren Immobilie in der malerischen Kurstadt Baden bei Wien bei einer Besichtigung. (Fotos © Irene Schanda I www.architekturfotos.at)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Vermietetes Stilzinshaus! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus (Baujahr um 1900), in begehrter Lage Badens, nahe des Zentrums. Die straßenseitige Fassade ist gegliedert ausgeführt. Im Stiegenhaus wurden teilweise die Originalfliesen, Geländer etc. erhalten. Die Wohnungen sind großteils mit Gasthermen ausgestattet. 3 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren generalsaniert (Bäder, Küchen, Böden, Elektrik etc.). Die Fenster wurden bereits fachgerecht überarbeitet (Holzkasten). Der Dachboden wurde bereits ausgebaut (1990). Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Bebauungsbestimmungen werden von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt festgelegt (grundsätzlich entspricht der Bestand der möglichen Kubatur). Es gibt keinen Lift im Haus. Hofseitig bietet sich, die Renovierung der Orangerie (z.B. Atelier etc.) an. Auf der Rückseite der Liegenschaft eröffnet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Baumbestand. Im Haus gibt es mehrere Abstellräume (eventuell als Garage nutzbar). Darunter ein Fahrradraum, den die Mieter benützen. Aufgrund der Größe der Wohneinheiten, ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus präsentiert sich in überdurchschnittlich gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ein Teil des Hauses wurde gegen Grundfeuchte isoliert (Injektionsverfahren). Mehrere Wohnungen wurden saniert, Tore (auch Einfahrt) wurden restauriert oder stilecht ersetzt. Ein besonderes Highlight in diesem Zusammenhang, stellt der Parkettboden im 1. Stock des Hoftrakts dar. Hier wurden die Kassetten von einem Tischler aufgearbeitet bzw. ergänzt. Als Weinkeller bietet sich das großzügige Kellergewölbe an. Jahresnettoertrag: ? 81.714,- Jährliche Netto BK: ? 17.045,28 Eckdaten: Gesamtfläche ca. 956 m² gemäß Zinsliste. 9 Wohnungen (ca. 795 m²) und 2 Geschäftslokale (ca. 161 m²) 4 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 253 m²) 7 Wohnungen befristen viermietet (ca. 300 m², 2x KAT A) Befristet: Top 1: ca. 182,29 m² bis 30.11.2026; Top 3: ca. 62,37 m² bis 31.08.2027 Top 4: ca. 56,66 m² bis 30.09.2026; Top 6: ca. 66,63 m² bis 31.12.2026; Top 7: ca. 118,43 m² bis 31.05.2024 Unbefristet: Wohnungen: Top 2: ca. 54,02 m²; Top 5: ca. 67,17 m²; Top 8: ca. 37,26 m²; Top 9: DG ca. 150,46 m² Geschäftslokal 1: ca. 53,64 m² Geschäftslokal 2: ca. 107,31 m² Leerstand/wurde bis vor kurzem als Tierarztpraxis genutzt. Energiewerte: HWB 110,7 fGEE: 2,53 Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Baden, auch als Kaiserstadt genannt. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO ? Weltkulturerbe. Nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Bahnhof und der wunderschönen Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern, bietet die Kurstadt ein sonniges Flair. Auch Kultur & Wellness Liebhaber kommen nicht zu kurz: die Römertherme und das historische Strandbad sowie Theater und Sommerarena, Casino und diverse Veranstaltungen, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt: ca. 10 Minuten Gehweg zum Bahnhof zur Badener Bahn und den Stadtbussen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn in nur einer halben Stunde die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Schwechat.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Villa befindet sich in einem der begehrtesten Villenviertel von Baden, umgeben von idyllischen Alleen und Parks. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Ebenen und zusätzlichem Kellerbereich bietet dieses Anwesen viel Platz und Privatsphäre. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool, ein Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine offene Wohnküche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und einem großzügigen Bereich, der sich ideal als Bibliothek, TV-Bereich oder auch als großzügiger Ankledebereich eignet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Im Untergeschoss finden Sie ein Weinlager, eine Sauna mit Dusche und separatem WC, eine uneinsichtige Außensaunaterrasse, einen gemütlichen Ruhebereich mit Solarium und ein Fitnessstudio. Das Anwesen ist mit Eichenparkett und zwei Kaminen ausgestattet. Der Überlaufpool verfügt über eine Gegenstromanlage, Bodensprudel, Nachtscheinwerfer und einen eigenen Technikraum. Die Immobilie ist zudem mit einem Alarmsystem gesichert. Ausreichend PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Lage ist ideal für Kunst- und Kulturinteressierte, Gourmets und Naturliebhaber. Die Villa liegt nur 30 km vom Wiener Stadtzentrum entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. This exclusive villa is located in one of the most desirable villa neighborhoods of Baden, surrounded by idyllic avenues and parks. With a living area of approx. 240 m² on two levels and additional basement area, this property offers plenty of space and privacy. The villa features on the first floor a spacious living room with open fireplace, a covered terrace overlooking the pool, a bedroom with access to the sunny south-facing terrace, an open kitchen-dining room and a practical utility room. The upper floor offers two bedrooms, each with its own bathroom and a spacious area ideal as a library, TV area or even a generous dressing area. From here you can enjoy breathtaking views of the surrounding nature. In the basement you will find a wine storage room, a sauna with shower and separate toilet, an unobstructed outdoor sauna terrace, a comfortable relaxation area with solarium and a gym. The property is equipped with oak parquet flooring and two fireplaces. The overflow pool has a counter-current system, bottom bubbles, night spotlights and its own technical room. The property is also secured with an alarm system. Sufficient car parking spaces are available. The location is ideal for art and culture enthusiasts, gourmets and nature lovers. The villa is located only 30 km from the center of Vienna and offers direct access to major roads and highways. Schools, kindergartens, doctors and shopping facilities can be reached in a few minutes. The information provided by us is based on information and communications by third parties, in particular by the sellers and are therefore without guarantee. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte Altbauwohnung in Toplage im Stadtzentrum von Baden. In unmittelbare Nähe befindet sich beste Infrastruktur wie Bus und Bahnverbindungen, Supermarkt, Apotheken, Ärzte und Parkanlagen, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre Raumhöhe von 3,3 Metern, Stuckverzierung, Parkettböden und einer hellen ostseitigen Ausrichtung mit durchwegs tollem Ausblick. Sie befindet sich im 1. Stockwerk, besteht aus 2 großen Zimmern, Vorzimmer, neuer Küche und neuem Badezimmer sowie einem Abstellraum mit Vorratsfläche: Zimmer 1 – 26,3 m² Zimmer 2 – 26,3 m² Vorzimmer – 9,55 m² Küche – 11 m² Badezimmer – 3,8 m² Abstellraum – 1 m² Gesamt 77,95 m² Lage: Entfernung Badener Bahn und Bushaltestelle: 80 Meter Entfernung Bahnhof Baden: 900 Meter Entfernung Taxistand: 40 Meter Entfernung Hauptplatz Baden: 350 Meter Entfernung Rosarium: 500 m Entfernung Kurpark: 500 m Entfernung Casino Baden: 500 m Entfernung Römertherme: 500 m Entfernung Strandbad Baden: 1,2 Km Mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Tolle Wohnungen mitten in Baden! Das Projekt das FRANK - finde urban living, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof Baden bei Wien entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien. Schlau investieren 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu. Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme. Das Projekt 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal 1 - 4 Zimmer 33 - 126 m² Wohnfläche fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen Personenaufzug Kellerabteil zu jeder Wohnung hauseigene Tiefgarage Kinderwagen- & Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 08.10.2023: HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,70; Klasse A+ Die Ausstattung Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung elektrische Raffstores bei allen Fenstern Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß Lassen Sie sich von Frank am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors! Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 175.334,- bis EUR 968.303,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 11,25 bis EUR 13,25 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: Ende 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Tolle Wohnungen mitten in Baden! Das Projekt das FRANK - finde urban living, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof Baden bei Wien entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien. Schlau investieren 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu. Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme. Das Projekt 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal 1 - 4 Zimmer 33 - 126 m² Wohnfläche fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen Personenaufzug Kellerabteil zu jeder Wohnung hauseigene Tiefgarage Kinderwagen- & Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 08.10.2023: HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,70; Klasse A+ Die Ausstattung Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung elektrische Raffstores bei allen Fenstern Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß Lassen Sie sich von Frank am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors! Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 175.334,- bis EUR 968.303,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 11,25 bis EUR 13,25 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: Ende 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Tolle Wohnungen mitten in Baden! Das Projekt das FRANK - finde urban living, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof Baden bei Wien entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien. Schlau investieren 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu. Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme. Das Projekt 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal 1 - 4 Zimmer 33 - 126 m² Wohnfläche fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen Personenaufzug Kellerabteil zu jeder Wohnung hauseigene Tiefgarage Kinderwagen- & Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 08.10.2023: HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,70; Klasse A+ Die Ausstattung Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung elektrische Raffstores bei allen Fenstern Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß Lassen Sie sich von Frank am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors! Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 175.334,- bis EUR 968.303,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 11,25 bis EUR 13,25 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: Ende 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #renovierungsbedürftig

Villengrundstück mit Altbestand in Baden Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus aus dem Jahre 1890. Welches vor der Wohnnutzung auch einen angesagter Heurigenbetrieb beherbergt hat. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand Das Grundstück befindet sich in bester Villengesellschaft. Dieses Grundstück ist auch für Bauträger bestens geeignet. NEUBAUBEBAUBARKEIT: Das Grundstück kann mit bis zu 3 Einheiten bebaut werden Anschlüsse bereits am Grundstück: Kanal Wasser Telefon Gas Für Detailinformationen und der genauen Bebauungsmöglichkeit oder einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Roland MALY [Tel] Gerne vereinbare ich für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.... [Mehr]